T4 de 91m2 proche de toutes les commodités

 5/5

AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

SOUS OFFRE

275.000 €

Surface Généreuse

Configuration T4

Exposition Plein Sud

Intimité Totale

Loggia Exceptionnelle

Continuité Intérieur-Extérieur

Séjour Spacieux

Cuisine Prête à l'Emploi

Performance Énergétique A

Faible Impact Carbone

Système de Climatisation

Menuiseries Double Vitrage

Sols Contemporains

Ambiance Chaleureuse

Électricité aux Normes

WC Séparés (Confort)

Présence Ascenseur

Place de Parking Privée

Entrée de Ville Stratégique

Proximité Commodités

Charges de Copro Maîtrisées

Pas de Procédure

Maîtrise Consommation Chauffage

Exclusivité Agence

Idéal Famille

Surface Généreuse

Configuration T4

Exposition Plein Sud

Intimité Totale

Loggia Exceptionnelle

Continuité Intérieur-Extérieur

Séjour Spacieux

Cuisine Prête à l'Emploi

Performance Énergétique A

Faible Impact Carbone

Système de Climatisation

Menuiseries Double Vitrage

Sols Contemporains

Ambiance Chaleureuse

Électricité aux Normes

WC Séparés (Confort)

Présence Ascenseur

Place de Parking Privée

Entrée de Ville Stratégique

Proximité Commodités

Charges de Copro Maîtrisées

Pas de Procédure

Maîtrise Consommation Chauffage

Exclusivité Agence

Idéal Famille

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce spacieux appartement T4 de 91 m², situé au 4e étage sur 8 avec ascenseur au sein de la résidence Les Moulins Blancs, à l’entrée de ville.

L’appartement se compose d’un séjour de 25 m², de trois chambres, d’une salle d’eau et de WC indépendants.

Il bénéficie d’une belle luminosité grâce à son séjour exposé plein Sud, sans aucun vis-à-vis.

Une loggia fermée de 34 m² fait le tour de l’ensemble de l’appartement et agrandit considérablement la surface de vie, offrant un confort rare et une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible dans les pièces principales, double vitrage, électricité aux normes, carrelage grand format 60×60 et parquet dans les chambres, pour une atmosphère contemporaine et soignée.

Une place de parking privative numérotée complète ce bien.

Un appartement aux volumes généreux, sans vis-à-vis et à proximité immédiate de toutes les commodités, idéal pour une vie de famille de qualité.

A découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur

Sandra PROST (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 1 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 275.000 €
Superficie 90.88 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1717-A7
Surface habitable 90.88
Nb pièces 4
WC 1
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

Sandra

04.95.21.08.19 Conseillère transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 69.2 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 660 €

et

910€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique à l'entrée de ville d'Ajaccio, offrant une accessibilité immédiate aux axes routiers majeurs vers Bastia et le sud.
Proximité immédiate avec la zone commerciale de Baleone et le nouvel hôpital d'Ajaccio, garantissant une forte demande locative.
Excellente desserte par les transports en commun, notamment les lignes de bus Muvistrada reliant le centre-ville en moins de 15 minutes.
Présence d'infrastructures de santé de pointe avec le Centre Hospitalier de Notre-Dame de la Miséricorde situé à quelques minutes seulement.
Maillage dense de services de proximité incluant supermarchés, banques et établissements scolaires accessibles sans traverser l'hypercentre.

🚀

Opportunités

Développement continu du quartier avec des projets d'aménagement urbain visant à renforcer les mobilités douces et les espaces verts.
Potentiel de valorisation immobilière élevé lié à l'extension naturelle de la ville vers la périphérie Est, plus aérée et accessible.
Attractivité croissante pour le télétravail grâce au déploiement intégral de la fibre optique et à la proximité de l'aéroport.
Installation prévue de nouvelles enseignes premium et de centres d'affaires dans la zone dynamique d'Aspretto et de Baleone.
Possibilité de créer des résidences services ou des collocations haut de gamme pour le personnel médical du nouvel hôpital.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.2/5 🔥

Cadre de vie et Bien-être

3.9/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Situé à la confluence de la RT20 (ex-RN193) et de la RT21, le secteur bénéficie d'une fluidité remarquable pour quitter la ville vers Corte ou Bonifacio. La rocade d'Ajaccio est accessible en moins de 2 minutes, permettant de contourner les embouteillages urbains pour rejoindre les quartiers ouest comme Mezzavia ou la route des Sanguinaires sans difficulté majeure.

Proximité gare tgv et ter

La gare SNCF d'Ajaccio, point de départ des Chemins de Fer de la Corse vers Bastia et Calvi, est située à environ 4 km, soit 7 minutes en voiture. Elle propose des rotations fréquentes pour les travailleurs pendulaires. Bien que le concept de TGV n'existe pas en Corse, le service "Trinichellu" assure une liaison ferroviaire fiable et pittoresque vers le centre et le nord de l'île.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Muvistrada dessert parfaitement l'entrée de ville avec les lignes majeures 1, 2 et A, assurant un passage toutes les 15 à 20 minutes. Bien qu'Ajaccio ne dispose pas de tramway, le projet de transport en site propre (BHNS) améliore constamment la cadence. Les arrêts comme "Stiletto" ou "Baleone" sont des points névralgiques facilitant la mobilité sans véhicule individuel.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte (AJA) se trouve à une distance privilégiée de seulement 6 km, soit environ 8 minutes de trajet fluide. Cette proximité est un atout majeur pour les voyageurs d'affaires ou les investisseurs cherchant une résidence secondaire accessible. Les nuisances sonores restent limitées grâce aux couloirs de décollage orientés vers le golfe.

Métro présence ou absence

Il n'existe aucun réseau de métro à Ajaccio compte tenu de la topographie et de la taille de la cité impériale. La ville privilégie les bus urbains et le train côtier pour les déplacements structurants. Cette absence est largement compensée par la densité du réseau routier et la mise en place progressive de navettes maritimes traversant le golfe depuis le port de commerce.

Stations service et recharge électrique

Le secteur est l'un des mieux dotés avec la station TotalEnergies de l'entrée de ville et le centre Leclerc Baleone proposant des prix compétitifs. Pour l'électromobilité, des bornes de recharge rapide Tesla Supercharger et des points de charge Freshmile sont installés sur les parkings des centres commerciaux adjacents, garantissant une autonomie parfaite pour les véhicules hybrides et électriques.

Qualité connexion internet

L'entrée de ville d'Ajaccio bénéficie d'une couverture fibre optique intégrale déployée par Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 1 Gbps. La réception mobile en 4G+ et 5G est excellente sur l'ensemble du secteur grâce à la proximité des antennes relais d'Aspretto. C'est un environnement technologique optimal pour le télétravail et les entreprises de services numériques.

Nature et espaces verts

La proximité avec la vallée de la Gravona offre un accès rapide à des espaces naturels sauvages en moins de 10 minutes. À l'échelle urbaine, le Parc de Casone et les sentiers de randonnée comme le "Chemin des Crêtes" sont facilement accessibles en voiture ou bus. Ces espaces permettent de s'évader du cadre minéral pour profiter de la flore endémique corse et de panoramas sur le golfe.

Qualité air et paysage

Bénéficiant d'une ventilation naturelle provenant du golfe et des montagnes environnantes, la qualité de l'air est jugée très satisfaisante par les relevés Qualitair Corse. Le paysage est marqué par une vue imprenable sur les sommets du Monte d'Oro au loin et sur les reflets bleutés de la Méditerranée. Le contraste entre le développement urbain et la nature omniprésente définit l'esthétique unique du secteur.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif du Stiletto, situé à quelques encablures, propose des terrains de football, d'athlétisme et de tennis de grande qualité. Pour les amateurs de activités nautiques, la plage du Ricanto et ses clubs de voile ou de paddle ne sont qu'à 5 km (6 minutes). Les cyclistes profitent également des pistes aménagées le long de la RT21 pour leurs entraînements quotidiens.

Salons et instituts beauté

L'offre est pléthorique avec des enseignes reconnues comme "L'Atelier de Beauté" ou le salon "Jacques Dessange" situé à proximité immédiate. Dans la zone de Baleone, on retrouve également des instituts spécialisés proposant des soins de haute technologie. Cette concentration de services permet de bénéficier de prestations esthétiques variées sans avoir à se garer dans le centre encombré.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa du Castel Brando (un peu plus loin) ou les espaces bien-être des hôtels de luxe à proximité comme le Radisson Blu offrent des prestations haut de gamme. En local, des centres comme "Zen & Sens" proposent des massages ayurvédiques et des séances de balnéothérapie. Ces établissements constituent des refuges de sérénité parfaits pour décompresser après une journée de travail.

Pharmacies

Plusieurs pharmacies d'officine sont stratégiquement réparties, notamment la Pharmacie de l'Entrée de Ville et la Pharmacie de Baleone (ouvertes sur de larges plages horaires). Le service de garde est parfaitement assuré, avec au moins une officine accessible 24h/24 dans un rayon de 5 km. La pharmacie du centre commercial Leclerc propose également un parapharmacie géante pour tous les besoins quotidiens.

Médecins généralistes

Le secteur abrite de nombreux cabinets médicaux regroupant des généralistes expérimentés, notamment au sein de la Maison Médicale du Stiletto. La prise de rendez-vous est facilitée par l'utilisation massive de plateformes comme Doctolib. Cette densité médicale évite les déplacements longs et fastidieux vers les quartiers saturés de l'hypercentre d'Ajaccio, offrant une réactivité précieuse.

Spécialistes santé

Grâce au pôle santé du Stiletto, on trouve une concentration unique de spécialistes : cardiologues, ophtalmologues, radiologues et kinésithérapeutes. Le centre de radiologie imagerie médicale d'Ajaccio (IMA) est équipé de scanners et d'IRM de dernière génération. Ce maillage spécialisé fait de l'entrée de ville le premier pôle de santé de l'île de Beauté par sa modernité et son accessibilité.

Supermarchés et supérettes

Le choix est exceptionnel avec le Grand Leclerc Baleone (l'un des plus grands de France), le magasin Carrefour Ajaccio et un supermarché Géant Casino à proximité. Pour des courses rapides, on trouve plusieurs enseignes de proximité comme Casino Shop ou Spar ouvertes tard le soir et le dimanche matin. Cette concurrence directe offre aux résidents une diversité de produits et une maîtrise des prix alimentaires.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie corse apprécieront la boucherie artisanale "Chez Jean-Mi" et les primeurs locaux installés le long de la route de Mezzavia. Le marché de producteurs de Baleone propose chaque semaine des fruits, légumes et fromages issus directement des exploitations de la vallée. Cette accessibilité aux circuits courts garantit une qualité nutritionnelle supérieure et un soutien à l'économie locale.

Surgelés et bio

Le magasin Picard Surgelés est implanté à l'entrée de ville pour un confort de stockage optimal. Côté alimentation saine, l'enseigne "Biocoop" et "La Vie Claire" proposent des gammes complètes de produits issus de l'agriculture biologique. Ces commerces spécialisés répondent à une demande croissante des familles urbaines pour une consommation plus responsable et équilibrée.

Services administratifs

La mairie annexe d'Ajaccio et le centre de la Sécurité Sociale (CPAM) sont facilement accessibles en quelques minutes de voiture. La proximité avec la Préfecture de Corse et le Conseil Départemental (situés à environ 10 minutes) facilite les démarches officielles. De plus, un centre de La Poste avec des horaires étendus et des services bancaires est disponible directement dans le quartier.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par la proximité du Commissariat Central d'Ajaccio et de la caserne de Gendarmerie d'Aspretto située à moins de 3 km. Le temps d'intervention des secours est extrêmement réduit grâce à la présence du SDIS 2A (Pompiers) basé à proximité immédiate de l'entrée de ville. Ce sentiment de sécurité est renforcé par un éclairage public moderne et une surveillance régulière des patrouilles.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires disposent d'agences ou de distributeurs automatiques (DAB) dans le secteur : Crédit Agricole de la Corse, Société Générale, BNP Paribas et Banque Populaire. La plupart sont situées dans les galeries commerciales de Baleone ou d'Ajaccio, offrant des parkings gratuits et une grande facilité d'accès pour les opérations courantes ou les rendez-vous de conseil.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes, située à 5 minutes (3 km), offre un espace culturel riche avec des milliers d'ouvrages et des ressources numériques. Elle propose régulièrement des ateliers pour enfants et des expositions thématiques. Pour une offre plus vaste, la Bibliothèque Municipale du Palais Fesch est accessible en 10 minutes, offrant un cadre historique prestigieux pour la lecture et la recherche.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier propose plusieurs solutions de garde dont la crèche municipale "Les P'tits Loups" et des structures privées comme "Babilou". De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également dans les résidences environnantes. Cette offre diversifiée est un critère de choix pour les jeunes couples actifs travaillant dans les pôles d'emplois voisins, assurant une transition sereine entre vie professionnelle et familiale.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles primaires et maternelles du Stiletto et de l'Annexe (environ 2 km) accueillent les enfants dans des locaux récents et bien équipés. Les parcours scolaires sont sécurisés par des zones de dépose-minute et des passages piétons aménagés. Ces établissements bénéficient d'un environnement calme, propice à l'apprentissage, tout en restant intégrés au maillage urbain de la ville d'Ajaccio.

Collège et lycée

Le Collège Arthur Giovoni et le Lycée Professionnel Finosello sont les établissements de référence du secteur (à 4 km). Pour l'enseignement général, le Lycée Laetitia Bonaparte est accessible via les lignes de bus scolaires directes en 12 minutes. Ces structures proposent des options variées et des taux de réussite au baccalauréat supérieurs à la moyenne régionale, garantissant un avenir académique solide.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli possède des antennes à Ajaccio, notamment pour les filières de santé et de gestion. L'ESPE de Corse (École Supérieure du Professorat) est également située à une distance raisonnable. Pour les étudiants, la proximité de l'entrée de ville permet de loger dans des résidences modernes tout en restant connecté aux centres d'examen et aux bibliothèques universitaires.

Bars et vie nocturne

Pour vos soirées, le secteur propose : 1. Le "Baleone Bar" pour les afterworks, 2. "L'Empire" pour une ambiance lounge, 3. "Le Neptune" en bord de plage, 4. "Le Pub Saint-James" pour les amateurs de bières, 5. "La Suite" pour une ambiance plus rythmée, et 6. "L'Acapulco" (saisonnier) pour les nuits étoilées. Ces lieux de vie permettent de profiter de la convivialité ajaccienne sans l'étroitesse des ruelles du centre-ville.

Cinémas et spectacles

Le multiplexe "Ellipses" à l'entrée de ville est le centre névralgique du 7ème art avec ses 8 salles tout confort et ses projections en 4K. On y retrouve également l'Espace Diamant (à 10 min) pour des spectacles de théâtre et de danse. Le Palais des Congrès accueille régulièrement des humoristes et des troupes internationales. La programmation est riche toute l'année, offrant une alternative culturelle de premier plan.

Théâtres et concerts

Ajaccio vibre au son de : 1. Le Théâtre de l'Empire, 2. L'Espace Diamant, 3. Les concerts en plein air sur la place Foch, 4. Les chants polyphoniques à la Cathédrale Santa Maria Assunta, 5. La scène du Lazaret Ollandini pour des moments intimistes, et 6. Les festivals d'été à l'Aghja. Cette diversité culturelle assure une offre constante pour les mélomanes et les amateurs de spectacles vivants.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent avec : 1. Le Palais Fesch (Musée des Beaux-Arts), 2. La Maison Bonaparte (Musée National), 3. Le Lazaret Ollandini (Musée Marc Petit), 4. La Citadelle d'Ajaccio récemment ouverte au public, 5. Le Musée Napoléonien de l'Hôtel de Ville, et 6. Le site préhistorique de Filitosa (accessible en excursion). Vivre ici, c'est baigner dans l'histoire impériale et la culture méditerranéenne au quotidien.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est une activité majeure grâce à la zone de Baleone regroupant des enseignes comme Fnac, Darty, H&M et Decathlon. Le centre commercial "Atrium" complète cette offre avec des boutiques de créateurs et des concepts stores originaux. Pour un shopping plus authentique, les rues piétonnes du centre-ville (Fesch et Cours Napoléon) sont à 10 minutes. C'est le luxe de choisir entre efficacité moderne et charme historique.

Promenades et activités

Les activités ne manquent pas : 1. La promenade du bord de mer au Ricanto, 2. La randonnée du Sentier des Douaniers, 3. Les sorties en mer depuis le port de l'Amirauté, 4. Les balades à cheval dans la vallée de la Gravona, 5. Le bowling d'Ajaccio pour les familles, et 6. Le karting de la Gravona pour les sensations fortes. Chaque week-end promet une nouvelle aventure à deux pas de chez soi.

Jardin et permaculture

La terre fertile de la vallée de la Gravona est idéale pour les jardins potagers. Même en milieu urbain, les balcons et terrasses se prêtent parfaitement à la culture de plantes aromatiques ou à de petits carrés de permaculture urbaine. Des jardins partagés voient le jour dans les nouveaux quartiers, favorisant le lien social et l'autoconsommation de produits sains et locaux.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'un taux de criminalité particulièrement bas, caractéristique de la Corse. Le sentiment de sécurité est omniprésent, permettant des déplacements nocturnes sans crainte. La configuration des résidences modernes avec vidéophonie et accès sécurisés renforce cette sérénité. La solidarité de voisinage, valeur forte de l'île, constitue un rempart naturel et efficace contre les incivilités.

Tendance démographique

Ajaccio connaît une croissance démographique soutenue, portée par son attractivité économique et climatique. L'entrée de ville est le secteur qui absorbe la majorité de cette croissance, attirant aussi bien des jeunes actifs que des retraités du continent. Cette dynamique garantit une liquidité immobilière constante et une valorisation à long terme du patrimoine foncier dans cette zone stratégique.

Histoire et géographie

Ville de naissance de Napoléon Ier, Ajaccio possède une âme historique profonde qui se ressent jusqu'à ses abords. Géographiquement, la ville est nichée dans l'un des plus beaux golfes du monde, offrant un microclimat doux toute l'année. L'entrée de ville, autrefois zone de passage, devient aujourd'hui le nouveau cœur battant d'une cité qui sait allier son héritage prestigieux à une modernité ambitieuse.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de l'entrée de ville d'Ajaccio représente aujourd'hui l'investissement le plus rationnel et le plus prometteur de Corse-du-Sud. En combinant une accessibilité record (aéroport, hôpital, zones commerciales) à un cadre de vie entre mer et montagne, ce secteur répond aux exigences de la vie moderne. La valorisation immobilière y est soutenue par des infrastructures de pointe et une demande locative jamais démentie. Choisir ce quartier, c'est s'offrir le confort de la proximité absolue sans les contraintes de l'hypercentre, tout en misant sur une résilience économique forte. Un emplacement d'exception pour un projet de vie ou un investissement patrimonial sécurisé.

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