Maison contemporaine avec 2 logements - Vue dégagée - Piscine - Terrain 1550 m² - Plaine de Peri - Stella Patr'immo : Agence immobilière à Ajaccio, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio

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AVIS GOOGLE

Maison contemporaine avec 2 logements – Vue dégagée – Piscine – Terrain 1550 m² – Plaine de Peri

20167 PERI

839.000 €

Construction Récente

Surface Généreuse

Configuration Multi-Logements

Potentiel Locatif

Grande Parcelle

Vue Dégagée

Piscine Privée

Climatisation Intégrale

Espace de Vie Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Grande Terrasse

Suite Parentale Complète

Rangements Intégrés

Salle de Bains Double Vasque

WC Séparés

Rez-de-Jardin Indépendant

Espace Buanderie

Grand Garage

Potentiel d'Aménagement T2

Garde-corps en Verre

Portail Électrique

Vaste Stationnement

Environnement Paisible

Proximité Ajaccio

Architecture Contemporaine

État Irréprochable

Construction Récente

Surface Généreuse

Configuration Multi-Logements

Potentiel Locatif

Grande Parcelle

Vue Dégagée

Piscine Privée

Climatisation Intégrale

Espace de Vie Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Grande Terrasse

Suite Parentale Complète

Rangements Intégrés

Salle de Bains Double Vasque

WC Séparés

Rez-de-Jardin Indépendant

Espace Buanderie

Grand Garage

Potentiel d'Aménagement T2

Garde-corps en Verre

Portail Électrique

Vaste Stationnement

Environnement Paisible

Proximité Ajaccio

Architecture Contemporaine

État Irréprochable

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle propriété récente, idéalement située sur la commune de Peri, offrant un cadre de vie paisible avec une vue dégagée.

Construite en 2017 sur une parcelle de 1 550 m², cette maison développe une surface totale d’environ 170 m² et se compose de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités (résidence principale + locatif, famille, investissement).

Le logement principal T4 d’environ 115 m² (à l’étage)
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à une grande terrasse permettant de profiter pleinement de la vue et des couchers de soleil.

L’espace nuit se compose de :

Une suite parentale avec dressing et salle d’eau avec WC
Deux chambres avec placards intégrés
Une salle de bains avec double vasque
Un WC indépendant

Ce logement bénéficie de prestations de qualité, d’une excellente luminosité et d’un confort optimal grâce à une climatisation intégrale.

Le logement secondaire T3 (en rez-de-jardin) d’environ 70m²
Indépendant, il se compose d’un grand séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’une buanderie.
Idéal pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou exercer une activité indépendante.

Les extérieurs et annexes :

Piscine
Terrain de 1 550 m²
Vue dégagée
Garde-corps en verre
Grand espace de stationnement
Portail électrique
Garage d’environ 40 m² (possibilité d’aménagement en T2)

Cette propriété allie modernité, confort et potentiel, dans un environnement recherché à proximité d’Ajaccio.

Honoraires à la charge du vendeur.

Alexandre DELERIA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 839.000 €
Superficie 184 m²
Chambres 5
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat 1785-B1
Surface habitable 184
Nb pièces 6
Ville 20167 PERI
Code postal 20167

Intéressé par cette annonce :

Alexandre

04.20.40.63.26 Conseiller transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 36 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 1 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 610 €

et

840€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique à la porte d'entrée d'Ajaccio, permettant de conjuguer vie rurale préservée et accès ultra-rapide aux infrastructures urbaines de la cité impériale.
Qualité de vie exceptionnelle caractérisée par un environnement de moyenne montagne offrant un air pur et un calme absolu, loin de l'effervescence touristique du littoral.
Maillage de transports routiers performant via la RT 20, axe structurant de la Corse, facilitant les échanges quotidiens vers les zones d'activités majeures.
Territoire doté d'une identité forte et d'un patrimoine naturel remarquable, idéal pour les familles en quête d'espace et de sécurité pour leurs enfants.
Excellente couverture numérique avec le déploiement de la fibre optique, transformant Peri en un spot privilégié pour le télétravail de haut niveau.

🚀

Opportunités

Potentiel de plus-value immobilière significatif dû à la saturation foncière du bassin ajaccien, poussant la demande vers les communes limitrophes de caractère.
Développement croissant de l'agro-tourisme et de la valorisation des produits locaux, offrant des perspectives de niches économiques locales.
Possibilité d'optimisation énergétique des bâtis grâce à un ensoleillement optimal pour l'installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
Valorisation des terrains par des projets de permaculture ou de jardins familiaux, répondant à la quête de résilience alimentaire des nouveaux acquéreurs.
Proximité immédiate du pôle de santé et des futures infrastructures structurantes de la plaine de la Gravona, renforçant l'attractivité à long terme.

Cadre de Vie

4.8/5 🔥🔥

Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité

4.2/5 🔥

Culture et Loisirs

3.9/5 👍

Services

3.5/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux grands axes est facilité par la RT 20 (ancienne RN 193), route territoriale principale reliant Ajaccio à Bastia, qui traverse la plaine en contrebas du village. Cette artère majeure permet de contourner les encombrements urbains via la rocade d'Ajaccio pour rejoindre rapidement les secteurs sud ou nord de l'île. L'infrastructure routière bien entretenue garantit une sécurité de trajet optimale pour les résidents effectuant des navettes quotidiennes vers les zones commerciales environnantes.

Proximité gare tgv et ter

La commune est desservie par la gare de Mezzana, située à environ 8 km (10 minutes en voiture), faisant partie du réseau des Chemins de Fer de la Corse (CFC). Bien qu'il n'existe pas de TGV sur l'île, les navettes ferroviaires périurbaines offrent une alternative efficace pour rejoindre le centre-ville d'Ajaccio en évitant les difficultés de stationnement. Les liaisons régulières permettent également de voyager vers Corte ou Bastia, offrant un panorama exceptionnel sur l'intérieur des terres.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun est assuré principalement par les lignes de bus départementales et les services scolaires qui relient le village aux établissements d'Ajaccio. Bien que le tramway soit absent, la complémentarité entre les parkings relais de Mezzavia et les bus de la CAPA (Communauté d'Agglomération du Pays Ajaccien) permet une mobilité douce vers l'hypercentre. Le transport à la demande complète ce dispositif pour les résidents ne souhaitant pas utiliser systématiquement leur véhicule personnel.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte est situé à environ 18 km de Peri, soit un trajet direct de 25 minutes environ hors heures de pointe. Cette infrastructure aéroportuaire majeure propose des vols quotidiens vers Paris, Marseille, et Nice, ainsi que de nombreuses destinations européennes en saison estivale. La proximité de ce hub international est un atout majeur pour les cadres mobiles ou les propriétaires souhaitant exploiter leur bien en résidence secondaire facilement accessible.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie du territoire corse, le système de transport par métro est inexistant. Toutefois, l'absence de ce mode de transport souterrain est largement compensée par la fluidité retrouvée des nouveaux aménagements routiers et la densification du réseau ferroviaire de surface. L'accent est mis sur la mobilité individuelle et le covoiturage, très pratiqué dans la région pour relier les zones de montagne aux pôles d'activité côtiers.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de ravitaillement sont accessibles en moins de 10 minutes, notamment la station TotalEnergies de Mezzana et le centre de distribution de Baleone. En matière de transition énergétique, le centre commercial E.Leclerc Baleone propose de nombreuses bornes de recharge ultra-rapide pour véhicules électriques. Le maillage local permet aux résidents de Peri de bénéficier de services de maintenance automobile et de carburant sans avoir à s'engager dans le trafic dense de l'hypercentre d'Ajaccio.

Qualité connexion internet

La commune de Peri a bénéficié d'un déploiement massif de la fibre optique (FTTH), offrant des débits symétriques atteignant 1 Gb/s dans la majorité des foyers. La couverture 4G et 5G est excellente grâce aux relais situés sur les hauteurs environnantes, garantissant une connectivité sans faille pour les professionnels en télétravail. Cette infrastructure technologique de pointe est un critère de valorisation essentiel, transformant les demeures de village en espaces de travail productifs et connectés au monde entier.

Nature et espaces verts

Entourée de forêts de chênes verts et de maquis odorant, la commune est le point de départ de nombreux sentiers de randonnée offrant des vues imprenables sur le golfe d'Ajaccio. Les espaces naturels préservés autour de la rivière Gravona permettent des activités de baignade en eau douce et des pique-niques en famille dans un cadre sauvage. La biodiversité locale et la proximité des sommets montagneux font de Peri un véritable écrin de verdure pour les amoureux de l'outdoor et des paysages authentiques.

Qualité air et paysage

Grâce à son altitude et sa position dominante, Peri bénéficie d'une qualité d'air exceptionnelle, dénuée de particules fines stagnantes en basse vallée. Les panoramas depuis le village sont spectaculaires, offrant une perspective unique entre les sommets granitiques et le bleu de la Méditerranée à l'horizon. Chaque propriété profite de ce tableau naturel changeant au fil des saisons, ajoutant une valeur esthétique et émotionnelle inestimable au patrimoine immobilier local.

Installations sportives plein air

Outre les sentiers de trail et de VTT directement accessibles, les résidents disposent du complexe sportif de Mezzana à proximité, incluant terrains de football et tennis. Le club hippique de la Gravona permet de pratiquer l'équitation dans un cadre bucolique le long des berges de la rivière. Pour les passionnés de sensations, le canyoning et l'escalade sont praticables dans les vallées adjacentes, faisant du secteur un terrain de jeu grandeur nature pour tous les niveaux de sportifs.

Salons et instituts beauté

Le bien-être est à portée de main avec plusieurs instituts de beauté situés dans la zone de Baleone, tels que l'institut 'L'Instant Bien-Être' ou 'Beauty Success'. Ces établissements proposent des soins de haute qualité, allant de l'esthétique classique aux rituels de soins innovants. La proximité de ces services permet aux habitants de Peri de s'offrir des moments de détente sans la contrainte de longs déplacements vers le centre d'Ajaccio.

Centres massage et spa

Pour une expérience de relaxation profonde, le Spa du complexe 'Castel de Vergio' ou les espaces bien-être de certains hôtels de prestige à proximité (20 min) sont accessibles. On retrouve également des praticiens en massages bien-être et réflexologie directement dans le secteur de la plaine de Peri. Ces infrastructures complètent l'offre résidentielle en apportant une touche de luxe et de confort thermique indispensable à une qualité de vie moderne et équilibrée.

Pharmacies

La Pharmacie de Mezzana et la Pharmacie de Baleone sont les deux officines les plus proches, situées à environ 10 minutes en voiture de Peri. Elles offrent un large stock de médicaments et des services de parapharmacie complets. L'amplitude horaire large et les services de garde organisés dans le bassin ajaccien permettent une accessibilité constante aux produits de santé essentiels pour les familles et les seniors.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecine générale sont implantés dans la plaine de Peri et à Mezzavia, assurant une couverture médicale de proximité efficace. Des praticiens tels que le cabinet médical de la Gravona accueillent les patients pour des consultations régulières avec des délais de rendez-vous raisonnables. Cette présence médicale au pied du village est un facteur de réassurance majeur pour les futurs résidents privilégiant l'accessibilité aux soins primaires.

Spécialistes santé

Le pôle de santé de Mezzavia regroupe une concentration importante de spécialistes (ophtalmologues, dentistes, radiologues) à moins de 15 minutes de route. Le laboratoire d'analyses médicales situé à Baleone facilite les examens biologiques quotidiens sans nécessiter de déplacement en centre-ville. Ce maillage sanitaire dense transforme le secteur de Peri en un lieu de vie serein où chaque besoin médical trouve une réponse rapide et experte.

Supermarchés et supérettes

Le ravitaillement est simplifié par la proximité immédiate du centre commercial E.Leclerc Baleone, l'un des plus grands de l'île, offrant une diversité de produits inégalée à 10 minutes du village. On retrouve également un magasin Casino à Mezzavia pour les courses d'appoint et les besoins quotidiens. Cette hyper-proximité commerciale élimine les contraintes logistiques liées à l'habitat rural tout en conservant les avantages d'un environnement calme.

Commerces produits frais

Le marché local et les boutiques de spécialités corses comme 'U Stazzu' à Mezzavia proposent des produits d'exception issus des producteurs de la vallée. Les résidents peuvent également se fournir directement à la ferme pour les œufs, les fromages et la charcuterie, garantissant une alimentation saine et de circuit court. Cette richesse gastronomique locale est un pilier du mode de vie à Peri, alliant tradition culinaire et fraîcheur absolue des ingrédients.

Surgelés et bio

L'enseigne spécialisée Picard située dans la zone de Baleone répond parfaitement aux besoins de produits surgelés de qualité pour une cuisine rapide et pratique. Pour les amateurs de bio, le magasin Biocoop 'Terra di l'Oru' offre une large sélection de produits certifiés, allant de l'épicerie fine aux cosmétiques naturels. Cette offre diversifiée permet de maintenir une éthique de consommation responsable tout en résidant dans un cadre villageois authentique.

Services administratifs

La Mairie de Peri assure les services administratifs de proximité (état civil, urbanisme) avec un accueil personnalisé typique des communes à taille humaine. Pour les dossiers plus complexes, la Préfecture de Corse-du-Sud et les services du Conseil Départemental à Ajaccio sont accessibles en 20 minutes de route. Cette centralité administrative facilite grandement les démarches quotidiennes pour les nouveaux arrivants et les entrepreneurs locaux.

Services de sécurité

La sécurité est garantie par la présence de la Brigade de Gendarmerie de Peri, assurant une surveillance régulière et une réactivité immédiate sur l'ensemble du territoire communal. Le Centre de Secours des sapeurs-pompiers d'Ajaccio couvre rapidement le secteur en cas d'incident, offrant une protection civile de haut niveau. Ce sentiment de sécurité est l'un des atouts majeurs valorisant l'immobilier local, particulièrement pour les familles et les résidents secondaires.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (Crédit Agricole, Banque Populaire, Société Générale) disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets (DAB) dans la zone de Mezzana et Baleone. Les résidents bénéficient ainsi de tous les services financiers et de conseil patrimonial à moins de 8 km du village. Cette proximité facilite la gestion financière quotidienne et les projets d'investissement immobilier dans la région sans contrainte de déplacement.

Bibliothèques et médiathèques

L'accès à la culture est facilité par la médiathèque de Mezzavia, proposant un large catalogue d'ouvrages, de supports numériques et d'animations culturelles pour tous les âges. Le village de Peri organise également des événements littéraires et dispose d'un fonds de livres communal pour favoriser le lien social. Ces espaces de savoir et d'échange sont des lieux de rencontre essentiels pour la vie intellectuelle et sociale de la communauté locale.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance, telles que la crèche 'Les Petits Loups' à Mezzavia et des assistantes maternelles agréées sur la commune, offrent des solutions de garde flexibles. La proximité des zones d'activités permet aux parents de déposer leurs enfants sur leur trajet vers le travail, simplifiant ainsi l'organisation familiale. La qualité de l'accueil et le cadre épanouissant sont des critères déterminants pour les jeunes couples s'installant à Peri.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire de Peri accueille les enfants dans un cadre éducatif privilégié avec des classes à effectifs maîtrisés favorisant l'apprentissage et le suivi personnalisé. Un service de cantine et de garderie périscolaire est disponible pour accompagner les familles actives tout au long de l'année scolaire. Cette infrastructure scolaire locale renforce l'attrait du village pour les familles souhaitant offrir à leurs enfants une éducation de qualité au sein de leur communauté.

Collège et lycée

Les élèves poursuivent leur scolarité au Collège de Mezzana, établissement moderne doté de nombreux équipements sportifs et culturels, accessible en 10 minutes via les transports scolaires. Pour le cycle secondaire, les lycées d'Ajaccio (Lycée Laetitia Bonaparte, Lycée Fesch) proposent une large gamme de filières générales, technologiques et professionnelles. Ce parcours scolaire complet et accessible assure une continuité éducative sans faille de la maternelle au baccalauréat.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli est accessible à Corte (environ 1h de route) pour une immersion académique totale, tandis que de nombreuses formations en BTS et classes prépa sont dispensées à Ajaccio (25 min). Cette proximité relative permet aux étudiants de résider au calme à Peri tout en suivant des cursus d'excellence. La connectivité fibre facilite également le suivi de cursus en enseignement à distance pour les formations spécialisées nationales.

Bars et vie nocturne

L'ambiance nocturne se concentre autour des établissements conviviaux de la plaine comme 'Le Pub Baleone' pour ses soirées à thèmes et retransmissions sportives. À Ajaccio (20 min), les bars du port Tino Rossi comme le 'Bar de l'Amirauté' ou 'Le Roi Jérôme' offrent des terrasses animées jusqu'au bout de la nuit. Les résidents de Peri apprécient cette double possibilité : calme absolu au village ou sorties festives à proximité immédiate. La scène musicale corse est également très présente avec des chants polyphoniques organisés régulièrement dans les églises environnantes.

Cinémas et spectacles

Le complexe cinématographique Ellipse à Mezzavia, avec ses salles ultra-confortables et sa programmation variée (blockbusters, art & essai), est situé à seulement 12 minutes de Peri. Des spectacles de stand-up, des pièces de théâtre de boulevard et des projections thématiques y sont organisés tout au long de l'année. Cet accès direct au divertissement moderne complète l'offre culturelle traditionnelle de la région et permet des sorties en famille simplifiées. Le cinéma de plein air en été dans les villages voisins ajoute une touche de magie aux soirées estivales.

Théâtres et concerts

Le Palais des Congrès d'Ajaccio et l'Espace Diamant accueillent les plus grandes tournées nationales et des créations théâtrales de haut niveau à 20 minutes du village. Des festivals comme 'Jazz in Aiacciu' ou les 'Nuits de la Guitare' de Patrimonio (plus lointain mais incontournable) rythment la vie culturelle des habitants. La commune de Peri elle-même accueille occasionnellement des troupes de théâtre locales sur la place du village, maintenant une vie culturelle de proximité dynamique. Les amateurs d'opéra et de musique classique trouveront leur bonheur lors des programmations saisonnières de la cité impériale.

Musées et patrimoine

L'histoire est omniprésente avec la proximité du Palais Fesch-Musée des Beaux-Arts à Ajaccio, possédant la plus grande collection de peintures italiennes après le Louvre. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'empereur, offre une immersion historique unique à moins de 25 minutes de trajet. Localement, l'architecture du village de Peri avec ses maisons en pierre granitique et son église Saint-Félix constitue un patrimoine bâti remarquable. Les sites archéologiques de la vallée de la Gravona témoignent également d'une occupation humaine très ancienne, enrichissant l'intérêt culturel du secteur.

Centres commerciaux et boutiques

Le pôle commercial de Baleone offre une expérience de shopping complète avec des enseignes nationales comme Fnac, Sephora, et de nombreuses boutiques de prêt-à-porter indépendantes. Le centre 'Atrium' à Sarrola-Carcopino complète cette offre avec un mail moderne et des boutiques de design intérieur de prestige. Pour un shopping plus authentique, les rues piétonnes d'Ajaccio proposent des créateurs locaux et des bijouteries spécialisées dans le corail rouge de Corse. Cette diversité permet de satisfaire toutes les envies, du besoin utilitaire au plaisir du shopping de luxe.

Promenades et activités

Le parc 'A Cupulatta', plus grand centre européen de conservation des tortues, est une visite incontournable située à seulement quelques minutes de Peri. Les berges de la Gravona offrent des sentiers de promenade ombragés idéaux pour le jogging ou les balades dominicales en famille. Les plages du golfe d'Ajaccio (Ricanto, Porticcio) sont accessibles en 20 à 30 minutes, permettant de profiter des plaisirs de la mer après une journée en montagne. Cette complémentarité entre terre et mer est l'essence même de l'attractivité de Peri, offrant un panel d'activités de loisirs exceptionnel.

Jardin et permaculture

La fertilité des terres de la vallée de la Gravona et le climat tempéré permettent le développement de potagers productifs et de vergers d'agrumes florissants. L'abondance de sources d'eau locales facilite la mise en place de systèmes de permaculture, offrant aux résidents une semi-autonomie alimentaire de haute qualité. Posséder une propriété à Peri, c'est l'assurance d'avoir un terrain capable de nourrir sa famille avec des produits d'exception, un critère de plus en plus recherché par les acquéreurs soucieux de leur empreinte écologique. La culture des olives et de la vigne est également possible, ajoutant une dimension plaisir au jardinage.

Sécurité

Peri se distingue par un taux de criminalité extrêmement faible et un esprit de solidarité villageoise qui garantit une surveillance naturelle et bienveillante. La tranquillité publique est une réalité quotidienne, permettant de laisser les enfants jouer en extérieur en toute sérénité. Cette sécurité passive, combinée à la présence réactive de la gendarmerie locale, fait de la commune un havre de paix prisé pour l'installation durable des familles. L'absence de zones sensibles à proximité immédiate renforce la pérennité de l'investissement immobilier dans ce secteur protégé.

Tendance démographique

La commune enregistre une croissance démographique soutenue et maîtrisée, attirant une population de jeunes actifs et de cadres travaillant sur le bassin ajaccien. Ce dynamisme démographique assure le maintien et le développement des services de proximité et des écoles, évitant l'écueil de la désertification rurale. Cette vitalité est un indicateur positif pour le marché immobilier, garantissant une demande locative et une liquidité à la revente particulièrement stables. Peri s'impose comme le nouveau quartier résidentiel chic et authentique de la périphérie d'Ajaccio.

Histoire et géographie

Géographiquement, Peri occupe une position de verrou entre la mer et la montagne, offrant une protection naturelle et un climat tempéré toute l'année. Son histoire, marquée par l'agropastoralisme et une culture de résistance fière, confère au village un supplément d'âme qui manque souvent aux zones urbaines modernes. Vivre à Peri, c'est s'inscrire dans une lignée historique prestigieuse tout en profitant des avantages d'un emplacement stratégique pour le futur. Cette dimension patrimoniale est un levier puissant pour la valorisation émotionnelle et financière des biens immobiliers de caractère.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse approfondie de Peri révèle une opportunité immobilière d'exception dans le paysage corse actuel. La commune parvient à réaliser une synthèse parfaite entre l'authenticité d'un village de montagne et l'efficacité d'un pôle périurbain ultra-connecté. Avec des scores de bien-être et de résilience dépassant les standards régionaux, le secteur se positionne comme une valeur refuge pour les investisseurs et les familles. La proximité immédiate du futur pôle de santé et des zones d'activités majeures, couplée à un environnement naturel préservé, garantit une valorisation constante du patrimoine. Choisir Peri, c'est opter pour un mode de vie équilibré, sécurisé et résolument tourné vers l'avenir, où chaque m² de terrain possède un potentiel de développement écologique et économique remarquable.

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