T3 de 80,55 m² avec terrasse de 40 m² Secteur Loretto, proche écoles et commodités

 5/5

AVIS GOOGLE

20000 AJACCIO

SOUS OFFRE

269.000 €

Superficie Généreuse

Terrasse XXL

Secteur Loretto

Performance Énergétique B

Faibles Émissions GES

Séjour Lumineux

Cuisine Indépendante

Arrière-Cuisine Pratique

Chambre Parentale de 17 m²

Deux Chambres Confortables

WC Indépendant

Espace Rangement (Cagibi)

Proximité Écoles

Commerces à Pied

Exclusivité Agence

Charges de Copropriété Maîtrisées

Copropriété à Taille Humaine

Diagnostics Récents

Accessibilité Urbaine

Potentiel Locatif Élevé

Zéro Procédure en Cours

Espace Nuit Délimité

Confort Thermique

Environnement Calme

Prix au m² Cohérent

Sécurité Électrique

Superficie Généreuse

Terrasse XXL

Secteur Loretto

Performance Énergétique B

Faibles Émissions GES

Séjour Lumineux

Cuisine Indépendante

Arrière-Cuisine Pratique

Chambre Parentale de 17 m²

Deux Chambres Confortables

WC Indépendant

Espace Rangement (Cagibi)

Proximité Écoles

Commerces à Pied

Exclusivité Agence

Charges de Copropriété Maîtrisées

Copropriété à Taille Humaine

Diagnostics Récents

Accessibilité Urbaine

Potentiel Locatif Élevé

Zéro Procédure en Cours

Espace Nuit Délimité

Confort Thermique

Environnement Calme

Prix au m² Cohérent

Sécurité Électrique

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo, spécialiste en immobilier à Ajaccio, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de type T3, d’une superficie de 80,55 m², idéalement situé sur le secteur du Loretto.

Cet appartement se compose d’une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, offrant un espace fonctionnel et pratique au quotidien, ainsi que d’un séjour lumineux donnant accès à une spacieuse terrasse de 40 m², véritable atout pour profiter des extérieurs.

L’espace nuit comprend deux chambres, dont une de 17 m², une salle de bain avec WC, ainsi qu’un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire. Un cagibi vient compléter ce bien, idéal pour le rangement.

Situé dans un environnement recherché, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (école, boulangerie, épicerie), facilitant le quotidien.

Ce bien réunit à la fois surface, extérieur et emplacement, en faisant une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 50 lots.

Charges annuelles : 1060 euros.
Alexandre DELERIA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 269.000 €
Superficie 80.55 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1763-B1
Surface habitable 80.55
Nb pièces 3
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

Alexandre

04.20.40.63.26 Conseiller transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 860 €

et

1220€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique d'Ajaccio en tant que capitale régionale, offrant un accès immédiat aux centres de décision administratifs et économiques de la Corse.
Cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne, avec des plages emblématiques comme celle de Marinella ou du Ricanto situées à moins de 10 minutes du centre.
Patrimoine culturel et historique riche, marqué par l'héritage napoléonien, augmentant significativement la valeur immobilière intrinsèque des biens du centre-ville.
Infrastructures de transport majeures incluant l'Aéroport International Napoléon-Bonaparte et un port de commerce actif connectant l'île au continent.
Bassin d'emploi dynamique porté par le tourisme de standing, le commerce de détail et les services publics hospitaliers de pointe comme le nouvel hôpital d'Ajaccio.

🚀

Opportunités

Développement croissant du télétravail permettant à des cadres nationaux de s'installer durablement, boostant la demande pour des biens avec extérieur.
Modernisation des infrastructures portuaires et urbaines visant à fluidifier la circulation, augmentant l'attractivité des quartiers périphériques en devenir.
Potentiel de rendement locatif saisonnier élevé grâce à une saison touristique qui s'étend désormais d'avril à octobre avec une clientèle internationale.
Projets d'aménagements durables et de pistes cyclables le long du littoral, valorisant les modes de déplacement doux et la qualité de l'air urbain.
Émergence de nouveaux éco-quartiers offrant des prestations de haute performance énergétique, répondant aux nouvelles normes environnementales de luxe.

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.6/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.3/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes au sens continental, la RT20 (ex-RN193) constitue l'artère vitale reliant Ajaccio à Bastia. La rocade d'Ajaccio permet de contourner le centre-ville saturé aux heures de pointe, facilitant l'accès aux quartiers Est. Ces axes permettent de rejoindre les villages de l'arrière-pays comme Afa ou Appietto en moins de 20 minutes, offrant une fluidité routière essentielle pour les actifs.

Proximité gare tgv et ter

La gare des Chemins de Fer de la Corse (CFC), située en bordure du port de commerce, assure des liaisons régulières vers Corte et Bastia. Le service "Trinicellu" fait office de métro de surface pour les navetteurs de la périphérie, desservant les arrêts de Mezzana et de la zone industrielle. Bien que le réseau soit métrique et non TGV, il offre une alternative de charme et d'efficacité pour éviter les encombrements urbains.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada maille l'ensemble de l'agglomération avec des lignes fréquentes comme la Ligne 1 reliant le centre-ville à Mezzavia. Les fréquences de passage ont été renforcées pour desservir les points stratégiques tels que le Cours Napoléon et la place De Gaulle. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, la municipalité investit massivement dans les voies réservées pour garantir la ponctualité des transports collectifs urbains.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte (AJA) se situe à seulement 5 kilomètres du centre-ville, soit environ 10 minutes de trajet. Il propose des liaisons quotidiennes vers Paris (Orly et CDG), Marseille et Nice via la compagnie Air Corsica. En saison, l'offre s'élargit vers les grandes capitales européennes comme Londres, Bruxelles ou Genève, faisant du secteur un point d'entrée ultra-connecté pour les investisseurs.

Métro présence ou absence

La configuration géologique et la taille de la ville ne justifient pas la présence d'un réseau de métro souterrain. En revanche, la mise en place de navettes maritimes, comme le Muvimare reliant le port Tino Rossi à la rive sud (Porticcio) en 20 minutes, remplit une fonction de transport rapide et écologique. Cette liaison maritime est un atout majeur pour les résidents souhaitant traverser le golfe sans subir les ralentissements routiers.

Stations service et recharge électrique

Le maillage des stations-service est dense, avec des enseignes comme TotalEnergies sur le Cours Général Leclerc et Vito à l'entrée de la ville. Les infrastructures de recharge électrique se développent rapidement, notamment sur les parkings des centres commerciaux comme le E.Leclerc Baleone. De nombreuses bornes sont également disponibles dans les parkings publics du centre (Diamant, Campinchi) pour accompagner la transition vers l'électromobilité.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique est quasi-total dans le centre urbain d'Ajaccio, permettant des débits très élevés indispensables au télétravail de luxe. Les quartiers résidentiels comme les Sanguinaires bénéficient également d'une excellente couverture 4G/5G assurée par les principaux opérateurs (Orange, SFR, Bouygues). Cette connectivité robuste garantit une continuité numérique parfaite pour les activités professionnelles et de divertissement les plus exigeantes.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente avec le sentier des Crêtes offrant des panoramas sur le golfe à couper le souffle, accessible directement depuis le centre-ville. Les jardins du Casone (Place d'Austerlitz) constituent un véritable poumon vert pour les familles et les sportifs. La proximité immédiate de la forêt de Vizzavona, à 45 minutes, permet également une immersion totale dans une nature sauvage et préservée tout au long de l'année.

Qualité air et paysage

Grâce aux vents marins dominants, la qualité de l'air à Ajaccio est parmi les meilleures de France pour une zone urbaine. Le paysage est caractérisé par la dualité entre le bleu azur de la mer et le vert maquis des collines environnantes. La préservation de l'environnement est une priorité locale, ce qui se traduit par des panoramas vierges de toute pollution visuelle industrielle, valorisant chaque mètre carré de terrasse face au golfe.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport bénéficient d'un terrain de jeu illimité avec les bases nautiques de la plage du Trottel proposant paddle et kayak. Le Tennis Club d'Ajaccio offre des infrastructures de qualité dans un cadre verdoyant. Pour les coureurs, la promenade du Casone et les sentiers littoraux permettent une pratique sportive quotidienne avec vue sur mer, tandis que les clubs de plongée explorent les réserves marines protégées du golfe.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est pléthorique avec des établissements de renom comme le salon "Dessange Ajaccio" situé sur le Cours Napoléon. On trouve également des instituts spécialisés tels que "L'Atelier de Beauté" proposant des protocoles de soins innovants. Ces adresses de prestige répondent à une demande exigeante en matière de cosmétologie et de bien-être, utilisant souvent des produits locaux à base d'huiles essentielles corses.

Centres massage et spa

Le bien-être est une institution avec le prestigieux Spa de l'Hôtel Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa sea & spa, offrant des cures de thalassothérapie face aux îles Sanguinaires. En centre-ville, des structures comme "U Centru de Benessere" proposent des massages relaxants et des rituels de soins ancestraux. Ces espaces de détente sont des refuges de luxe permettant de s'évader du quotidien sans quitter l'agglomération ajaccienne.

Pharmacies

Le réseau officinal est extrêmement dense, avec la Pharmacie du Cours Napoléon ouverte sur de larges plages horaires. On trouve également la Pharmacie de la Rocade et la Pharmacie des Sanguinaires, assurant un maillage parfait du territoire. Ce service de proximité est complété par un système de garde efficace, permettant d'accéder à des conseils médicaux et des médicaments à toute heure du jour ou de la nuit.

Médecins généralistes

La densité de médecins généralistes à Ajaccio est supérieure à la moyenne nationale, avec de nombreux cabinets installés dans le centre et à Mezzavia. Des maisons de santé pluriprofessionnelles facilitent l'accès aux soins primaires. Les praticiens, souvent établis depuis longtemps, assurent un suivi personnalisé de la patientèle, renforçant le sentiment de sécurité et de confort pour les familles s'installant dans la cité impériale.

Spécialistes santé

Tous les domaines de spécialité sont représentés, de la cardiologie à l'ophtalmologie, avec des centres spécialisés comme le centre de radiologie d'Ajaccio. Les cabinets de kinésithérapie et d'ostéopathie sont également nombreux, répondant aux besoins de la population active et des seniors. L'accès aux spécialistes est facilité par une concentration de cabinets dans le secteur d'Aspretto et de l'avenue Noël Franchini.

Supermarchés et supérettes

Le paysage commercial est dominé par l'hyper-E.Leclerc Baleone, l'un des plus modernes d'Europe, et le Géant Casino de Mezzavia. En centre-ville, les enseignes Monoprix et Carrefour City assurent une offre de proximité qualitative. Ces structures proposent des gammes variées allant des produits de consommation courante aux articles de luxe, satisfaisant ainsi toutes les habitudes de consommation des résidents urbains.

Commerces produits frais

Le marché central de la place Campinchi est le cœur battant de la gastronomie ajaccienne, proposant chaque matin des produits frais issus de l'agriculture locale. Les poissonneries du port proposent la pêche du jour, tandis que des enseignes comme "U Stazzu" offrent le meilleur de la charcuterie et du fromage corse. Cette culture du produit frais et local est un argument de poids pour la qualité de vie au quotidien.

Surgelés et bio

L'offre spécialisée est représentée par des enseignes nationales comme Picard pour les produits surgelés de qualité, situées en périphérie. Le secteur du bio est en plein essor avec des magasins comme "Naturalia" ou "Biocoop" qui proposent des produits certifiés et locaux. Ces commerces répondent à une demande croissante pour une alimentation saine et respectueuse de l'environnement, très ancrée dans les valeurs des nouveaux arrivants.

Services administratifs

Ajaccio abrite toutes les institutions majeures : la Mairie d'Ajaccio, la Préfecture de Corse et la Collectivité de Corse. La Maison des Services au Public facilite les démarches administratives courantes. La présence de ces centres de décision garantit une efficacité des services publics et une stabilité administrative propre à une capitale régionale, simplifiant la vie des citoyens et des entrepreneurs.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par l'Hôtel de Police d'Ajaccio et la Gendarmerie Nationale, avec une présence visible et rassurante sur l'ensemble du territoire. Le centre de secours principal des sapeurs-pompiers d'Ajaccio est stratégiquement positionné pour intervenir rapidement. Le taux de délinquance reste modéré par rapport aux autres agglomérations de taille similaire, faisant d'Ajaccio une ville sereine pour les familles.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont présentes, de la BNP Paribas à la Société Générale, en passant par le Crédit Agricole de la Corse dont le siège est à Ajaccio. Les distributeurs automatiques de billets (DAB) sont nombreux sur le Cours Napoléon et dans les zones commerciales. Ce maillage bancaire complet facilite la gestion financière tant pour les particuliers que pour les investisseurs immobiliers locaux.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et la Bibliothèque Municipale située dans le Palais Fesch offrent un accès exceptionnel à la culture et au savoir. Ces lieux de vie proposent des collections riches, des espaces de travail calmes et des animations culturelles régulières pour tous les âges. L'investissement de la ville dans ces infrastructures souligne son dynamisme intellectuel et son attachement à la transmission du patrimoine.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance comme la crèche municipale "A Rundinella" accueillent les plus jeunes dans des environnements sécurisés. Il existe également des micro-crèches privées et un réseau d'assistantes maternelles agréées dynamique. Ces solutions de garde permettent aux parents actifs de concilier sereinement vie professionnelle et vie familiale, un critère essentiel pour l'attractivité résidentielle.

Scolarité maternelle et primaire

La ville dispose de nombreuses écoles de qualité, telles que l'école primaire de la Résidence des Îles ou l'école privée Saint-Paul. Les établissements sont répartis harmonieusement dans les quartiers, limitant les temps de trajet le matin. L'accent est mis sur l'apprentissage de la langue corse et l'ouverture culturelle, offrant aux enfants un cadre éducatif stimulant et ancré dans leur territoire.

Collège et lycée

Les lycées Laetitia Bonaparte et Fesch sont des établissements de renom offrant des filières générales et technologiques d'excellence. Le collège Arthur Giovoni complète cette offre éducative solide. La qualité de l'enseignement secondaire à Ajaccio est reconnue, avec des taux de réussite au baccalauréat élevés, préparant efficacement les élèves aux études supérieures sur l'île ou sur le continent.

Enseignement supérieur

Bien que l'Université de Corse soit basée à Corte, Ajaccio accueille des antennes prestigieuses comme l'ESPE pour la formation des enseignants ou des formations d'ingénieurs au sein du lycée technique de Mezzavia. De plus, des instituts de formation en soins infirmiers (IFSI) et des BTS spécialisés en tourisme et gestion attirent une population étudiante dynamique, contribuant au renouvellement générationnel de la ville.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour du port Tino Rossi et de la rue de l'Roi de Rome. Des lieux emblématiques comme "Le Directoire" ou "Le Globo" offrent des ambiances cosmopolites. Pour des soirées plus décontractées, les paillotes de la route des Sanguinaires, comme "La Crique", proposent des cocktails face au coucher de soleil. Cette diversité permet de profiter de la douceur des nuits corses dans des cadres toujours prestigieux.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Ellipse est un complexe moderne proposant les dernières sorties internationales en confort premium. L'Espace Diamant, en plein centre-ville, est une salle polyvalente accueillant projections art et essai et spectacles vivants. Ces infrastructures garantissent une offre cinématographique et scénique continue, complétée par des festivals de plein air durant la période estivale qui animent les places historiques de la ville.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Municipal d'Ajaccio est le joyau culturel de la ville, proposant une programmation éclectique allant du théâtre classique aux concerts de polyphonies corses. Le Palatinu, grande salle de spectacle, accueille les tournées nationales et les événements sportifs majeurs. Ces lieux sont les piliers d'une vie culturelle riche et dynamique, attirant des artistes de renommée internationale tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

Ajaccio possède des musées d'envergure nationale : 1. Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts abritant une collection de peintures italiennes unique ; 2. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'Empereur ; 3. Le Musée Marc Petit dans le Lazaret Ollandini ; 4. La Citadelle d'Ajaccio, récemment ouverte au public ; 5. La Cathédrale Santa Maria Assunta ; 6. Le Salon Napoléonien de l'Hôtel de Ville.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe se concentre sur le Cours Napoléon et la rue Fesch avec des enseignes de créateurs et des boutiques de prêt-à-porter haut de gamme. Pour une offre plus globale, le centre commercial Atrium à la sortie de la ville propose une multitude d'enseignes nationales et internationales dans un cadre moderne. Cette dualité entre boutiques de charme et grands centres assure une expérience shopping complète pour tous les styles.

Promenades et activités

Les activités de loisirs sont infinies : la visite des Îles Sanguinaires en bateau, les randonnées sur le sentier des douaniers, ou encore la découverte de Cupulatta, le centre de protection des tortues situé à 20 minutes. La proximité des rivières de la vallée de la Gravona offre également des possibilités de baignade en eau douce et de canyoning, faisant d'Ajaccio un point de départ idéal pour explorer les richesses de l'île.

Jardin et permaculture

Le climat méditerranéen permet une culture toute l'année, favorisant le développement de jardins potagers privés et collectifs. On observe un engouement pour la permaculture dans l'arrière-pays ajaccien, avec des initiatives comme les jardins partagés de Mezzavia. La terre fertile et l'accès à l'eau permettent une auto-production alimentaire de qualité, un atout de plus en plus recherché pour les propriétés de prestige disposant de vastes terrains.

Sécurité

La sécurité globale de l'agglomération est un point fort, avec une vigilance particulière portée sur la prévention des risques naturels (incendies, inondations). Le Plan de Prévention des Risques (PPR) est rigoureusement appliqué, garantissant la pérennité des constructions. La cohésion sociale et la solidarité de quartier, typiques de la culture corse, créent un environnement protecteur et sécurisant pour les biens et les personnes sur le long terme.

Tendance démographique

Ajaccio connaît une croissance démographique constante, portée par une attractivité résidentielle qui ne faiblit pas. La ville attire aussi bien des actifs qualifiés que des retraités aisés, assurant une demande immobilière soutenue. Cette dynamique positive garantit une valorisation constante des actifs immobiliers, faisant d'Ajaccio un placement refuge sécurisé dans un contexte économique incertain, avec une tension locative réelle sur les biens de qualité.

Histoire et géographie

L'histoire impériale d'Ajaccio lui confère un prestige international qui rejaillit sur sa valeur immobilière. Géographiquement, sa situation en amphithéâtre face à l'un des plus beaux golfes du monde est un atout géologique majeur. Cette configuration unique offre des vues mer imprenables à une grande partie du parc immobilier, une caractéristique rare et extrêmement valorisée qui assure la résilience du marché local face aux cycles économiques.

⭐

Conclusion & Potentiel

Ajaccio s'impose comme une destination immobilière d'exception, alliant le prestige d'une capitale historique à la douceur de vivre méditerranéenne. L'analyse des cinq piliers révèle une ville ultra-connectée, dotée d'infrastructures de santé et d'éducation de premier ordre, et offrant un cadre de vie où la nature sauvage rencontre le luxe urbain. Le potentiel de valorisation reste majeur, soutenu par une demande constante et des projets d'aménagement ambitieux. Investir à Ajaccio, c'est choisir la sécurité d'un marché dynamique et l'exclusivité d'un patrimoine naturel et culturel sans équivalent. La cité impériale ne se contente pas d'offrir une adresse, elle propose un mode de vie résilient et tourné vers l'avenir.

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