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AVIS GOOGLE

20167 APPIETTO

459.000 €

Véritable Opportunité

Maison de Type T4

Possibilité 4ème Chambre

Construction Récente

Hameau Calme

Cadre de Vie Agréable

Proximité Commodités

Terrain de 425 m²

Terrain Piscinable

Cheminée Fonctionnelle

Personnalisation Totale

Fort Potentiel de Valorisation

Aide à la Projection

Espace Extérieur à Imaginer

Localisation Appietto

Transports en Commun

Zéro Charges de Copropriété

Fiscalité Locale Maîtrisée

Idéal Résidence Principale

Cinq Visuels Disponibles

Disponibilité Immédiate

Hameau de Charme

Expertise Stella Patrimoine

Surface Terrain Optimale

Environnement Familial

Rapport Qualité/Prix

Véritable Opportunité

Maison de Type T4

Possibilité 4ème Chambre

Construction Récente

Hameau Calme

Cadre de Vie Agréable

Proximité Commodités

Terrain de 425 m²

Terrain Piscinable

Cheminée Fonctionnelle

Personnalisation Totale

Fort Potentiel de Valorisation

Aide à la Projection

Espace Extérieur à Imaginer

Localisation Appietto

Transports en Commun

Zéro Charges de Copropriété

Fiscalité Locale Maîtrisée

Idéal Résidence Principale

Cinq Visuels Disponibles

Disponibilité Immédiate

Hameau de Charme

Expertise Stella Patrimoine

Surface Terrain Optimale

Environnement Familial

Rapport Qualité/Prix

A propos de cette annonce :

Située dans un hameau calme et agréable, à proximité immédiate des commodités, cette maison récente de type T4 offre un cadre de vie paisible idéal pour une famille ou un projet de résidence principale.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser la maison selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Nos propositions avant / après vous aideront à vous projeter facilement.

Implantée sur un terrain de 425 m² piscinable, cette propriété constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours et imaginer un bel espace extérieur.
En hiver, la cheminée apportera chaleur et convivialité à vos soirées.

Avec un simple coup de propre, cette maison deviendra un bien très attractif, faisant de cette acquisition une véritable affaire sur le secteur.

Possibilité d’une quatrième chambre .
Honoraires à la charge du vendeur.

Arnaud PERRAUDIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 459.000 €
Superficie 123.57 m²
Chambres 3
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat 1687-B3
Surface habitable 123.57
Nb pièces 5
WC 2
Ville 20167 APPIETTO
Code postal 20167

Intéressé par cette annonce :

Arnaud

04.20.40.63.26 Conseiller transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 109 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 630 €

et

910€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique en périphérie immédiate d'Ajaccio, offrant un équilibre parfait entre sérénité rurale et dynamisme urbain.
Panorama exceptionnel sur le Golfe de Sagone et les sommets environnants, garantissant une valeur patrimoniale pérenne.
Faible densité de construction préservant l'intimité et la qualité de vie des résidents dans un environnement naturel préservé.
Accessibilité remarquable via les axes structurants permettant de rejoindre les centres de décision en moins de 20 minutes.
Micro-climat privilégié entre mer et montagne, idéal pour une efficacité énergétique naturelle et un confort de vie thermique.

🚀

Opportunités

Demande locative et d'achat en forte croissance pour les actifs cherchant à s'éloigner de l'hyper-centre saturé d'Ajaccio.
Potentiel de valorisation élevé grâce au développement maîtrisé des infrastructures de services dans la micro-région.
Adaptabilité parfaite pour le télétravail de haut standing grâce au déploiement de la fibre optique sur la commune.
Possibilité d'optimisation foncière pour des projets d'éco-construction ou d'installations photovoltaïques performantes.
Attractivité touristique de niche pour des résidences secondaires de prestige exploitables en location saisonnière haut de gamme.

Cadre de Vie

4.8/5 🔥🔥

Potentiel & Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité

4.2/5 🔥

Culture & Gastronomie

3.9/5 👍

Commodités

3.5/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à la route territoriale RT 20 (ex-RN 193), axe vertébral reliant le sud au nord de l'île, s'effectue rapidement depuis le col d'Appietto. Cette connexion fluide permet de contourner le centre-ville d'Ajaccio pour rejoindre les directions de Bastia ou Corte. La fluidité du trafic sur ces axes principaux garantit une mobilité optimale sans les contraintes de l'hyper-centre.

Proximité gare tgv et ter

La gare CFC (Chemins de Fer de la Corse) d'Ajaccio se situe à environ 16 km, soit 20 minutes de trajet automobile. Elle assure des liaisons régulières vers Bastia, Calvi et Corte, offrant une alternative ferroviaire pour la traversée de l'île. Bien que le service soit de type TER, il constitue un maillon essentiel pour le transport de voyageurs à l'échelle régionale.

Accessibilité bus et tramway

La commune est desservie par les lignes de transports interurbains de la Collectivité de Corse, permettant une liaison avec la gare routière d'Ajaccio. Le réseau urbain Muvistrada étend son influence jusqu'aux limites d'Afà et Alata, à proximité immédiate. Pour une mobilité flexible, le recours au véhicule individuel reste toutefois préconisé pour rejoindre les arrêts de bus structurants en périphérie.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se trouve à environ 18 km d'Appietto, soit un temps de trajet estimé à 25 minutes hors heures de pointe. Cet aéroport majeur dessert les principales capitales européennes et les hubs nationaux comme Paris, Lyon ou Marseille. Cette proximité est un atout majeur pour les propriétaires ayant une activité professionnelle nécessitant des déplacements fréquents.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie urbaine de la Corse, il n'existe pas de réseau de métro sur la commune d'Appietto ni à Ajaccio. La mobilité est centrée sur le réseau routier et les transports en commun motorisés. Cette absence est largement compensée par la fluidité des axes départementaux et la faible densité de circulation locale au sein même du village.

Stations service et recharge électrique

Les résidents disposent de plusieurs stations-services à proximité, notamment la station TotalEnergies d'Afà (7 km) et le centre commercial E.Leclerc Baleone (10 km). Ce dernier est équipé de bornes de recharge ultra-rapides pour véhicules électriques. Ces infrastructures modernes assurent une autonomie complète pour les motorisations thermiques comme hybrides ou électriques.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique est effectif sur une grande partie du territoire d'Appietto, permettant des débits symétriques élevés. Les réseaux 4G et 5G des opérateurs majeurs (Orange, SFR, Bouygues) couvrent efficacement la zone, garantissant une connectivité sans faille. Cette infrastructure numérique de pointe rend la commune particulièrement attractive pour le télétravail et les entreprises digitales.

Nature et espaces verts

La commune est entourée de maquis corse sauvage et de sentiers de randonnée offrant des paysages à couper le souffle. La proximité immédiate du Monte Gozzi propose un terrain de jeu naturel pour les amateurs de marche et d'escalade. Ces espaces verts sanctuarisés garantissent un cadre de vie oxygéné et une biodiversité préservée aux portes de la propriété.

Qualité air et paysage

L'air est d'une pureté exceptionnelle, bénéficiant des courants marins du golfe et de l'altitude du village. La vue panoramique englobe le golfe de Sagone et s'étend jusqu'aux îles Sanguinaires pour certains emplacements. Ce paysage de carte postale, changeant au gré des saisons, offre une valeur esthétique et émotionnelle inestimable au quotidien.

Installations sportives plein air

Outre les sentiers de randonnée, les résidents profitent de la proximité des infrastructures sportives d'Ajaccio et de Mezzavia. Le Tennis Club d'Ajaccio se trouve à moins de 15 minutes, tout comme plusieurs centres équestres réputés. Les activités nautiques sont accessibles en 20 minutes sur les plages de Sagone ou du Golfe d'Ajaccio, offrant une diversité sportive rare.

Salons et instituts beauté

Pour les soins esthétiques, les habitants se dirigent vers Afà ou la zone de Baleone, où se trouvent des établissements tels que l'Institut de Beauté L'Instant. On y trouve une offre complète : épilation, soins du visage et onglerie. La proximité de ces services permet de concilier vie rurale et rituels de soins personnels sans contrainte majeure de déplacement.

Centres massage et spa

Le bien-être haut de gamme est représenté par les spas des grands hôtels d'Ajaccio, comme le Spa du Radisson Blu ou celui du Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa. À moins de 30 minutes, ces sanctuaires de relaxation proposent des massages, hammams et soins thermaux. Cette accessibilité à des infrastructures de luxe renforce le positionnement prestige du secteur d'Appietto.

Pharmacies

La Pharmacie d'Afà, située à moins de 10 minutes (7 km), assure le service officinal de proximité pour les résidents d'Appietto. Une autre option majeure est la Pharmacie de Baleone, ouverte sur de larges amplitudes horaires au sein du centre commercial. Cette couverture garantit un accès rapide aux médicaments et aux conseils de santé essentiels au quotidien.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecine générale sont installés sur les communes limitrophes d'Afà et d'Alata, offrant une offre de soin de premier recours à 10 minutes. Des praticiens consultent également dans le secteur de Mezzavia. Le maillage médical local est dense, permettant d'obtenir des rendez-vous dans des délais raisonnables pour les suivis courants.

Spécialistes santé

Le pôle médical de Mezzavia et le centre hospitalier d'Ajaccio regroupent l'intégralité des spécialités (cardiologie, ophtalmologie, pédiatrie). Des centres de radiologie et des laboratoires d'analyses médicales performants sont implantés dans la zone commerciale de Baleone. Cette concentration de compétences spécialisées à moins de 20 minutes est un atout logistique majeur pour les familles.

Supermarchés et supérettes

Le ravitaillement est facilité par la présence de l'hypermarché E.Leclerc Baleone, l'un des plus grands de l'île, situé à 10 minutes de trajet. Pour des besoins plus ponctuels, l'Intermarché de Mezzavia et diverses supérettes locales offrent une complémentarité idéale. Ces infrastructures commerciales modernes répondent à l'ensemble des exigences de consommation courante et de luxe.

Commerces produits frais

Le secteur privilégie les circuits courts avec la Boucherie de Mezzavia et plusieurs maraîchers locaux proposant des produits de saison. Le marché d'Ajaccio, place Campinchi, est accessible en 20 minutes pour des produits de la mer et du terroir d'exception. La qualité des produits frais disponibles dans la micro-région est un argument fort pour les amateurs de gastronomie méditerranéenne.

Surgelés et bio

L'enseigne spécialisée Picard est présente à Mezzavia, à environ 12 minutes de route, offrant une solution pratique pour les produits surgelés de qualité. Pour le bio, le magasin Biocoop Ajaccio Mezzavia propose une large gamme de produits certifiés et locaux. Ces commerces de niche complètent parfaitement l'offre alimentaire globale accessible depuis Appietto.

Services administratifs

La Mairie d'Appietto gère les services de proximité essentiels avec une équipe réactive. Pour les démarches plus complexes, la Préfecture de Corse-du-Sud et les services de la Collectivité de Corse se trouvent à Ajaccio, accessibles en 20 minutes. La présence d'une Maison de Services au Public (MSAP) à proximité facilite également les relations avec les organismes comme la CAF ou la CPAM.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par la Gendarmerie Nationale, dont la brigade de proximité couvre le secteur d'Appietto. La caserne des sapeurs-pompiers d'Ajaccio garantit une intervention rapide en cas d'incident domestique ou de risque incendie. La commune est réputée pour sa tranquillité et son très faible taux de délinquance, offrant un cadre de vie serein.

Banques et dab

Les principales enseignes bancaires (Crédit Agricole, Société Générale, BNP Paribas) disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets (DAB) à Mezzavia et Baleone. Cette proximité, à moins de 10 km, permet de gérer ses opérations financières et ses retraits de liquidités en toute simplicité lors des trajets quotidiens.

Bibliothèques et médiathèques

La médiathèque des Jardins de l'Empereur à Ajaccio et la bibliothèque municipale d'Afà sont les points d'accès culturels les plus proches. Elles proposent des services de prêt de livres, de supports numériques et organisent régulièrement des animations pour le jeune public. C'est un complément éducatif et culturel important situé à seulement 15 minutes du village.

Crèches et garde d'enfance

Des structures d'accueil pour la petite enfance sont disponibles à Afà et Alata, avec des crèches collectives et des réseaux d'assistantes maternelles agréées. La proximité de la zone d'emploi de Mezzavia permet également aux parents de déposer leurs enfants dans des structures situées sur leur trajet professionnel, optimisant ainsi l'organisation familiale.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire d'Appietto accueille les enfants de la commune dans un cadre convivial et sécurisé. Elle dispose de services de cantine et de garderie périscolaire, facilitant la vie des parents actifs. Les établissements des communes voisines comme Afà offrent également des options de scolarisation alternatives avec des projets pédagogiques variés à moins de 10 minutes.

Collège et lycée

Les élèves rejoignent généralement le Collège de Mezzavia ou les lycées d'Ajaccio (Lycée Fesch, Lycée Laetitia Bonaparte) via des lignes de transports scolaires dédiées. Ces établissements réputés offrent des cursus complets, incluant des sections sport-études et des options linguistiques. Le trajet scolaire est sécurisé et parfaitement intégré au réseau de transport départemental.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli est basée à Corte (1h15), mais plusieurs antennes et instituts de formation (IFSI, GRETA) sont situés à Ajaccio. La ville d'Ajaccio propose également des classes préparatoires et des BTS dans divers domaines. La proximité d'Appietto permet aux étudiants de résider au calme tout en suivant des cursus d'enseignement supérieur de qualité.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'anime particulièrement sur les quais d'Ajaccio avec des lieux emblématiques comme Le 20123 pour son ambiance typique, ou le Bar de l'Hôtel de Ville pour ses apéritifs prolongés. Les établissements de plage de la route des Sanguinaires proposent des soirées DJ et des lounges élégants durant la saison estivale. Appietto permet de profiter de ces festivités tout en garantissant un retour au calme absolu pour la nuit.

Cinémas et spectacles

Le multiplexe Ellipse Cinéma à Ajaccio propose les dernières sorties internationales dans des salles tout confort, situées à 15 minutes d'Appietto. L'Espace Diamant et le Palais des Congrès organisent tout au long de l'année des spectacles de théâtre, d'humour et de danse. Cette offre cinématographique et scénique assure un divertissement culturel régulier et varié pour tous les publics.

Théâtres et concerts

La scène musicale corse et internationale est mise à l'honneur au Lazaret Ollandini, un lieu d'exception pour les concerts intimes. Le Théâtre Municipal d'Ajaccio propose une programmation classique et contemporaine de haut vol. On peut également citer les Polyphonies Corses en l'église Saint-Roch et les festivals estivaux qui animent la région. Ces événements culturels sont le reflet d'une identité forte et dynamique accessible rapidement.

Musées et patrimoine

Le Musée Fesch, palais des beaux-arts d'Ajaccio, abrite une collection de peintures italiennes unique au monde après le Louvre. La Maison Bonaparte, demeure natale de l'Empereur, offre un plongeon fascinant dans l'histoire de France. On visite également le Musée de l'A Bandera, le Lazaret, la citadelle d'Ajaccio et le site préhistorique de Filitosa (un peu plus loin). Ces sites majeurs font de la région un centre névralgique du patrimoine culturel corse.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Atrium à Sarrola-Carcopino et l'E.Leclerc Baleone offrent une expérience shopping complète avec des enseignes internationales (H&M, Sephora, etc.). Le centre-ville d'Ajaccio, notamment la rue Fesch et le cours Napoléon, regorge de boutiques de créateurs et de prêt-à-porter de luxe. Cette dualité entre grands centres modernes et boutiques de charme satisfait toutes les envies de shopping.

Promenades et activités

La montée au Monte Gozzi est la randonnée phare au départ d'Appietto, offrant une vue plongeante sur le golfe. Le sentier des Douaniers sur la route des Sanguinaires propose une balade maritime sublime au coucher du soleil. Les sorties en bateau vers la réserve de Scandola ou les Calanques de Piana complètent l'offre de loisirs. C'est une immersion totale dans une nature sauvage et spectaculaire à portée de main.

Jardin et permaculture

La qualité des sols et la disponibilité foncière sur la commune favorisent la création de jardins potagers résilients. La pratique de la permaculture s'y développe, aidée par un climat permettant des récoltes quasi annuelles (agrumes, oliviers, potagers d'hiver). Cette autonomie alimentaire partielle est un atout de résilience majeur recherché par les nouveaux acquéreurs soucieux de durabilité.

Sécurité

La configuration du village d'Appietto favorise une surveillance mutuelle bienveillante entre voisins, typique des communautés corses. Le risque naturel est principalement lié aux incendies de maquis, pour lequel la commune applique strictement les règles de débroussaillement obligatoire. Cette gestion rigoureuse et la vigilance collective assurent un niveau de sécurité civile et domestique très élevé.

Tendance démographique

Appietto connaît une croissance démographique maîtrisée et qualitative, attirant principalement des familles de cadres supérieurs et des professions libérales travaillant sur Ajaccio. Cette tendance soutient la valeur immobilière et dynamise les services locaux. Le renouvellement de la population s'accompagne d'une modernisation du bâti, renforçant l'attractivité résidentielle de la commune sur le long terme.

Histoire et géographie

Le village possède une identité historique forte, ancrée dans la tradition pastorale corse, dont témoigne son architecture en granit. Sa position en balcon sur la Méditerranée lui confère une importance stratégique et visuelle indéniable. Entre mer et montagne, Appietto est le symbole d'une Corse authentique qui a su s'adapter à la modernité sans perdre son âme, garantissant un investissement immobilier pérenne.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir à Appietto, c'est choisir l'excellence d'un art de vivre méditerranéen où la nature souveraine s'allie à la fonctionnalité urbaine. La commune offre un potentiel de valorisation immobilière exceptionnel, porté par une rareté foncière et une demande constante pour des biens de standing offrant vue mer et calme absolu. La proximité immédiate des infrastructures de santé, de transport et de commerce d'Ajaccio, combinée à une connectivité numérique de premier ordre, fait de ce secteur un choix stratégique pour une résidence principale ou une escapade de prestige. C'est une enclave de sérénité résiliente et moderne, prête à traverser les décennies avec élégance.

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