Chalet T2 meublé avec terrasse secteur San Biaggio

 5/5

AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

850 €/CC

Chalet T2 Indépendant

Intérieur Entièrement Neuf

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Chambre Indépendante

Douche Moderne

WC Séparés (Confort)

Système de Climatisation

Grande Terrasse

Propriété Clôturée

Portail Électrique

Environnement Calme

Logement Meublé

Secteur San Biaggio

Proximité Immédiate d'Ajaccio

Commerces de Proximité

Services Accessibles

Axes Routiers Rapides

Chauffage Individuel

Surface Optimisée

Installation Immédiate

Cadre de Vie Sécurisé

Espace Extérieur Privilégié

Emplacement Stratégique

Diagnostic Carrez Réalisé

Chalet T2 Indépendant

Intérieur Entièrement Neuf

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Chambre Indépendante

Douche Moderne

WC Séparés (Confort)

Système de Climatisation

Grande Terrasse

Propriété Clôturée

Portail Électrique

Environnement Calme

Logement Meublé

Secteur San Biaggio

Proximité Immédiate d'Ajaccio

Commerces de Proximité

Services Accessibles

Axes Routiers Rapides

Chauffage Individuel

Surface Optimisée

Installation Immédiate

Cadre de Vie Sécurisé

Espace Extérieur Privilégié

Emplacement Stratégique

Diagnostic Carrez Réalisé

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patrimmo vous propose à la location annuelle ce charmant chalet meublé de type T2 d’environ 25 m², situé dans le secteur de San Biaggio, à proximité immédiate d’Ajaccio.

Entièrement neuf à l’intérieur, le logement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte et équipée, d’une chambre indépendante ainsi que d’une salle d’eau.

Le chalet bénéficie également de la climatisation et d’une agréable terrasse, idéale pour profiter d’un espace extérieur.

Le bien est situé au sein d’une propriété entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, offrant un environnement calme et sécurisé.

Son emplacement permet de rejoindre rapidement le centre-ville d’Ajaccio tout en bénéficiant de nombreuses commodités à proximité : commerces, supermarchés, services et principaux axes routiers.

Le logement est proposé entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence Stella Patrimmo.

Loyer : 850,00 euros ( Hors Eau et électricité )
Honoraires locataire : 325,00 euros
Dépôt de garantie : 850,00 euros

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 850 €/CC
Superficie 25 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1920-B5
Surface habitable 25
Nb pièces 2
WC 1
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

Gabriel

04.20.40.63.26 Conseiller location en alternance

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Emplacement stratégique privilégié au cœur d'Ajaccio (20090), offrant un cadre de vie insulaire recherché entre mer et montagne.
Excellente desserte par l'Aéroport International d'Ajaccio Napoléon Bonaparte situé à proximité immédiate, facilitant les liaisons avec le continent.
Maillage commercial dense et diversifié comprenant des enseignes de renom et des marchés de produits locaux frais de grande qualité.
Infrastructures de santé complètes incluant le Centre Hospitalier de la Miséricorde pour une prise en charge médicale optimale et sécurisante.
Offre culturelle et patrimoniale riche, marquée par l'empreinte historique napoléonienne et un tissu de loisirs dynamiques toute l'année.

🚀

Opportunités

Valorisation accrue des biens immobiliers grâce au développement des infrastructures de transport et à l'attractivité croissante de la Corse-du-Sud.
Fort potentiel de développement pour le télétravail haut débit grâce à la généralisation de la fibre optique sur le territoire ajaccien.
Investissement porteur dans l'optimisation énergétique des logements profitant d'un ensoleillement exceptionnel propice au déploiement du photovoltaïque.
Dynamisme locatif pérenne soutenu par une demande constante en résidences principales et secondaires de standing supérieur.
Expansion des aménagements urbains favorisant les mobilités douces, les pistes cyclables et les espaces paysagers le long du littoral.

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.7/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.6/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La rocade d'Ajaccio et les grands axes structurants de la route des Sanguinaires ou de la RT20 s'atteignent en quelques minutes seulement depuis le secteur. Ces voies rapides permettent de contourner efficacement les zones de circulation dense aux heures de pointe et de fluidifier l'ensemble des trajets vers le nord de l'île ou vers le sud. L'infrastructure routière bénéficie d'investissements constants de la collectivité pour garantir une circulation fluide, sécurisée et parfaitement adaptée aux flux touristiques saisonniers.

Proximité gare tgv et ter

La gare ferroviaire d'Ajaccio, située à proximité du port, dessert efficacement l'artère ferroviaire insulaire gérée par les Chemins de Fer de la Corse (CFC). Elle permet de relier aisément des communes intérieures et d'autres pôles régionaux comme Corte ou Bastia dans le cadre de déplacements professionnels ou de loisirs. Bien que le réseau ne soit pas connecté au système continental, la gare offre une alternative de mobilité douce très appréciée pour éviter l'utilisation automobile en centre-ville.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun Muvostrada dessert finement le secteur avec plusieurs lignes régulières garantissant une liaison directe vers les plages, les établissements scolaires et le cœur historique. Les fréquences de passage sont optimisées pour répondre aux besoins des pendulaires et des étudiants tout au long de la semaine. Bien qu'aucun tramway ne soit présent sur la commune, les bus urbains interconnectés assurent une desserte cohérente et maillée de l'ensemble des quartiers d'Ajaccio.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport International d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se situe à environ 10 à 15 minutes de trajet en voiture du secteur 20090, représentant un avantage stratégique exceptionnel pour les voyageurs fréquents. Il propose des liaisons quotidiennes régulières vers les principales métropoles françaises (Paris, Marseille, Nice) ainsi que vers plusieurs destinations européennes majeures. Cette proximité immédiate abolit l'insularité pour les affaires tout en garantissant un retour rapide au domicile dans un cadre prestigieux.

Métro présence ou absence

La ville d'Ajaccio ne dispose pas de réseau métropolitain souterrain, une infrastructure disproportionnée au regard de sa taille démographique et de sa géographie côtière privilégiée. Cet état de fait préserve le cachet authentique de la cité impériale tout en valorisant la compacité de son tissu urbain où les déplacements doux et routiers suffisent amplement. Les résidents profitent ainsi d'un environnement fluide et aérien, loin des nuisances souterraines des mégapoles.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service de grandes enseignes, telles que TotalEnergies à Mezzavia ou les pompes des centres Leclerc et Carrefour, maillent le territoire à moins de 5 minutes. Par ailleurs, le déploiement des bornes de recharge pour véhicules électriques s'accélère fortement sur les parkings publics et les stations de carburant locales pour répondre à la transition écologique. Les propriétaires de véhicules hybrides et électriques disposent ainsi d'un maillage technique performant pour recharger en toute sérénité.

Qualité connexion internet

Le territoire bénéficie d'un raccordement intensif à la fibre optique FTTH (Fiber to the Home), garantissant des débits ultra-rapides dépassant le gigabit par seconde pour les foyers et les entreprises. Cette excellence numérique est complétée par une couverture optimale en réseau mobile 4G et 5G par les opérateurs majeurs (Orange, SFR, Bouygues Telecom, Free). Les professionnels en télétravail et les adeptes du streaming haute définition profitent ainsi d'une connectivité irréprochable et sécurisée.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente à Ajaccio, entre le maquis odorant qui habille les collines environnantes et les superbes parcs urbains comme le Casone ou les jardins de la Place Diamant. Les amoureux de grands espaces profitent d'un accès direct aux sentiers de randonnée pédestre surplonnant le golfe et aux plages de sable fin aux eaux cristallines. Cet écrin naturel préservé valorise considérablement l'actif immobilier en offrant un art de vivre axé sur la reconnexion avec l'environnement.

Qualité air et paysage

La pureté de l'air corse, combinée aux embruns marins iodés et à l'absence d'industries polluantes lourdes, garantit un environnement sain et particulièrement recommandé pour la santé respiratoire. Les panoramas visuels offerts sur le golfe d'Ajaccio, les Îles Sanguinaires et les sommets montagneux enneigés en hiver procurent une stimulation esthétique quotidienne inestimable. Ce cadre paysager grandiose sublime chaque bien immobilier en lui conférant une signature visuelle unique et prestigieuse.

Installations sportives plein air

Les passionnés de sport en plein air disposent d'infrastructures de premier plan, incluant le complexe sportif du Vazzio et les nombreux clubs nautiques proposant voile, paddle et plongée sous-marine dans le golfe. Les sentiers côtiers du Sentier des Douaniers s'avèrent parfaits pour le running, la marche nordique et le trail face à la mer Méditerranée. Les amateurs de bien-être physique trouvent ainsi un terrain de jeu exceptionnel pour entretenir leur condition physique au quotidien.

Salons et instituts beauté

L'offre en matière de soins esthétiques et de mise en beauté est particulièrement raffinée à Ajaccio avec des établissements de renom tels que l'Institut Nuxe ou les salons de coiffure de créateurs situés au cœur de la ville. Ces adresses exclusives proposent des prestations sur mesure, allant des soins du visage aux rituels corporels relaxants dans des cadres élégants et feutrés. Les résidents peuvent ainsi s'offrir des parenthèses de détente absolue à quelques minutes de chez eux.

Centres massage et spa

Pour un lâcher-prise total, les spas des hôtels de standing de la région, à l'instar du Radisson Blu Resort & Spa ou des structures bien-être spécialisées du centre-ville, ouvrent leurs portes aux amateurs de détente. Massages aux huiles essentielles de maquis, hammams, saunas et bassins hydro-massants y sont prodigués par des professionnels qualifiés. Cet écosystème du bien-être contribue activement à la qualité de vie supérieure recherchée par une clientèle exigeante.

Pharmacies

Le maillage officinal est dense avec plusieurs pharmacies idéalement réparties à travers les quartiers, telles que la Pharmacie de Mezzavia ou la Pharmacie Centrale du Cours Napoléon. Ces établissements assurent une permanence de garde efficace et dispensent des conseils personnalisés ainsi qu'un stock de médicaments complet. Les habitants accèdent ainsi à leurs ordonnances et produits de parapharmacie en moins de 5 minutes de trajet.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecins généralistes s'implantent à proximité directe du secteur, garantissant un suivi médical de proximité réactif et de qualité. Les professionnels de santé y accueillent les patients pour les consultations de routine, la prévention et le suivi des pathologies chroniques. Cette forte densité médicale évite les déserts sanitaires et assure un accompagnement sécurisant pour toutes les générations.

Spécialistes santé

L'offre en spécialistes médicaux et paramédicaux comprend des cabinets de cardiologues, pédiatres, ophtalmologues, kinésithérapeutes et ostéopathes installés dans les pôles médicaux de la ville. Ces praticiens permettent de couvrir l'ensemble des besoins de santé spécialisés sans nécessiter de déplacements lourds vers le continent. La coordination entre médecine de ville et hôpital public y est particulièrement fluide.

Supermarchés et supérettes

Les courses du quotidien sont facilitées par la présence d'hypermarchés et de supermarchés majeurs tels que Leclerc Mezzavia et Carrefour Market, ainsi que par un réseau dense de supérettes de proximité (Spar, Utile). Ces enseignes proposent un large choix de produits alimentaires et d'équipement de la maison à des tarifs compétitifs. Les horaires d'ouverture étendus permettent une flexibilité totale pour les actifs.

Commerces produits frais

Les Halles municipales d'Ajaccio et les étals des producteurs locaux répartis dans la ville regorgent de produits frais d'exception, entre charcuteries corses (prisuttu, lonzu), fromages de brebis et poissons tout juste pêchés. Les boulangeries artisanales et les primeurs indépendants proposent chaque jour des produits de saison gorgés de saveurs authentiques. Cet ancrage gastronomique local ravit les fins gourmets et valorise l'art de vivre insulaire.

Surgelés et bio

Les adeptes d'une alimentation saine et biologique profitent de magasins spécialisés tels que Biocoop Ajaccio et Naturalia, qui proposent une vaste gamme de produits issus de l'agriculture biologique et locale. Pour compléter, des enseignes spécialisées dans les produits surgelés comme Picard facilitent l'organisation des repas au quotidien. Ces offres diversifiées s'adaptent parfaitement aux exigences culinaires modernes et qualitatives.

Services administratifs

Les principales administrations publiques, incluant la Mairie d'Ajaccio, la Préfecture de la Corse-du-Sud et les services fiscaux, se trouvent à quelques minutes du secteur. Ces institutions facilitent grandement toutes les démarches juridiques, civiles et administratives des résidents grâce à des guichets modernes et un accompagnement numérique performant. La proximité de ces services renvoie à une gestion locale efficace et centralisée.

Services de sécurité

Le secteur bénéficie d'un haut niveau de sécurité publique grâce à la présence rapprochée du Commissariat de Police d'Ajaccio et de casernes de gendarmerie et de sapeurs-pompiers vigilants. Ces forces de l'ordre et de secours assurent une veille constante et des interventions rapides en cas de besoin, garantissant un cadre de vie serein pour les familles. La criminalité y est globalement très faible comparée aux grandes plaques urbaines continentales.

Banques et dab

Les principales banques nationales et régionales (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole de la Corse, Caisse d'Epargne) disposent d'agences physiques et de distributeurs automatiques de billets (DAB) sécurisés à proximité immédiate. Ces établissements offrent des services complets en matière de gestion de patrimoine, de prêts immobiliers et de conseils financiers personnalisés. Les résidents gèrent ainsi leurs finances en toute commodité.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Fesch et la médiathèque intercommunale d'Ajaccio constituent des hauts lieux de savoir, de culture et de lecture publique ouverts à tous les publics. Ces espaces lumineux proposent des collections d'ouvrages riches, des fonds patrimoniaux précieux ainsi que des espaces de travail et de consultation numérique connectés. Des animations culturelles et des ateliers y sont régulièrement organisés pour dynamiser la vie intellectuelle locale.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil de la petite enfance, crèches municipales et micro-crèches privées facilitent le quotidien des jeunes parents installés dans l'agglomération. Ces établissements emploient des équipes de professionnels de la petite enfance qualifiés qui veillent à l'éveil et au bien-être des tout-petits dans un cadre sécurisé. L'offre permet d'concilier harmonieusement vie professionnelle intense et parentalité épanouie.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur est desservi par plusieurs écoles maternelles et primaires publiques et privées de qualité, telles que l'école des Salines ou l'école de Letia, reconnues pour leur encadrement pédagogique bienveillant. Les établissements proposent des services périscolaires performants (cantine, garderie) adaptés aux horaires des parents. Les enfants bénéficient ainsi d'un parcours éducatif de proximité dès leurs plus jeunes années.

Collège et lycée

L'offre d'enseignement secondaire comprend des collèges réputés comme le collège Fesch ou le collège des Padouans, ainsi que des lycées d'enseignement général et technique performants comme le lycée Laetitia Bonaparte. Ces établissements affichent d'excellents taux de réussite aux examens nationaux et proposent des options variées (sections européennes, arts, sports). Les adolescents bénéficient d'un tremplin éducatif solide pour préparer leur avenir universitaire.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli, bien qu'ayant son campus principal à Corte, dispose d'antennes et de formations délocalisées à Ajaccio, complétées par des BTS et classes préparatoires en lycées. Ces cursus supérieurs permettent aux jeunes bacheliers de poursuivre leurs études supérieures sur place dans des domaines variés (droit, gestion, sciences, lettres). Cette dynamique estudiantine ins insuffle une énergie vivifiante et intellectuelle à toute la région.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne ajaccienne s'articule autour de nombreux bars à cocktails branchés, de terrasses animées sur le port de plaisance et de pubs conviviaux ouverts toute l'année. Des établissements phares tels que Le Nautic, Le Piccadilly, Le Why Not, L'Imprévu, Le Windsor et Le Bohemian Bar rythment les soirées estivales et hivernales avec des concerts live et des ambiances musicales feutrées. Les résidents profitent ainsi d'un art de vivre festif et chaleureux à deux pas de chez eux.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Ellipse, multiplexe moderne situé à Ajaccio, propose une programmation riche de films grand public, de blockbusters et de films d'auteur en version originale. Ses salles obscures grand confort et ses équipements sonores de dernière génération garantissent des séances cinématographiques de grande qualité. Des avant-premières et des rencontres avec des réalisateurs y sont régulièrement organisées pour dynamiser la vie culturelle locale.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Municipal d'Ajaccio et l'Espace Diamant accueillent une saison culturelle éclectique comprenant des pièces de théâtre classique et contemporain, des spectacles de danse, des one-man-shows et des concerts symphoniques ou de polyphonies corses. Ces salles intimistes favorisent les échanges privilégiés entre artistes et spectateurs. La programmation artistique de haut niveau contribue à l'effervescence intellectuelle de la cité impériale.

Musées et patrimoine

Le patrimoine historique ajaccien est exceptionnel, dominé par le Musée Fesch abritant l'une des plus riches collections de peintures italiennes de France, et la Maison Bonaparte, demeure natale de l'Empereur devenue musée national. La Chapelle Imperiale et les tours génoises côtières complètent ce parcours mémorériel fascinant qui plonge les visiteurs dans l'histoire de France et de la Corse. Ces joyaux patrimoniaux renforcent l'attractivité culturelle et touristique du territoire.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville commerçant d'Ajaccio, le long du Cours Napoléon et de la Rue Fesch, regorge de boutiques de prêt-à-porter de créateurs, de bijouteries de luxe et de concept stores raffinés. Pour les achats d'envergure, le centre commercial Atrium à Mezzavia rassemble de nombreuses enseignes nationales de mode, de sport et d'équipement de la maison. Cette dualité commerciale permet de satisfaire toutes les envies de shopping dans un cadre agréable.

Promenades et activités

Les promenades le long de la magnifique Route des Sanguinaires au coucher du soleil, les excursions en mer vers la Réserve Naturelle de Scandola ou les randonnées sur les crêtes offrent des moments de contemplation uniques. Les activités nautiques, la location de bateaux et les parcours de golf à proximité complètent l'offre de loisirs de plein air. Cet éventail d'activités garantit un mode de vie actif, tourné vers la beauté et la préservation de la nature insulaire.

Jardin et permaculture

Les parcelles et jardins entourant les propriétés de la région se prêtent magnifiquement bien à la mise en place de potagers en permaculture, d'arbres fruitiers méditerranéens (agrumes, oliviers) et de récupérateurs d'eau de pluie. Cette démarche éco-responsable favorise l'autosuffisance alimentaire partielle et s'intègre harmonieusement dans une philosophie de vie respectueuse de l'environnement. Le climat tempéré de l'île permet des récoltes abondantes et diversifiées tout au long de l'année.

Sécurité

La Corse-du-Sud affiche des indices de tranquillité et de sécurité publique très favorables comparativement aux grandes agglomérations continentales, offrant un cadre de vie particulièrement serein pour élever des familles et investir à long terme. Les liens sociaux forts et la solidarité communautaire traditionnelle renforcent la protection et la cohésion des quartiers. Les résidents profitent d'un sentiment de quiétude permanent et d'une criminalité résiduelle très faible.

Tendance démographique

La démographie d'Ajaccio et de sa périphérie est caractérisée par une croissance constante, portée par l'attractivité résidentielle de la Corse pour les actifs en quête de reconversion, les retraités et les investisseurs. Cette dynamique démographique saine soutient durablement la valeur vénale et locative du marché immobilier local, garantissant une excellente liquidité des biens. La demande dépasse régulièrement l'offre sur les segments de qualité supérieure.

Histoire et géographie

Ancrée dans l'histoire en tant que cité impériale et berceau de Napoléon Bonaparte, Ajaccio bénéficie d'un rayonnement historique et géopolitique unique en Méditerranée. Sa géographie spectaculaire, entre un golfe marin majestueux et un arrière-pays montagneux sauvage, forge une identité territoriale forte et intemporelle. Cette combinaison rare d'histoire prestigieuse et de géographie paradisiaque confère à l'immobilier ajaccien une valeur patrimoniale pérenne et inaltérable.

⭐

Conclusion & Potentiel

En conclusion, l'analyse approfondie de l'adresse cible située à Ajaccio (20090) démontre un potentiel de valorisation immobilière exceptionnel et un art de vie méditerranéen de tout premier ordre. Alliant une accessibilité performante grâce à l'aéroport international et aux axes routiers, un cadre de vie préservé entre mer et montagne, ainsi qu'un maillage complet de services de santé, de commerces et d'infrastructures culturelles, ce secteur s'impose comme une valeur sûre et hautement désirable. Les forces intrinsèques du territoire et sa résilience face aux enjeux environnementaux et économiques futurs en font une opportunité d'investissement patrimonial de premier plan, idéale pour concilier exigence de standing et quête d'authentique bien-être insulaire.

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