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Charmant Duplex T3 Meublé à Cauro

20117 CAURO

  • 950 €/CC

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo vous propose à la location un charmant T3 meublé en duplex d’environ 65 m², situé dans la commune de Cauro, au sein d’un petit immeuble en très bon état. Le logement se trouve au 1er et dernier étage, sans ascenseur.

Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine équipée, un cellier pratique pour le rangement, ainsi qu’un séjour lumineux et climatisé.

L’appartement est traversant, ce qui lui offre une belle luminosité naturelle.

A l’étage, deux belles chambres climatisées vous attendent, chacune disposant de rangements, de sa propre salle d’eau et de son WC privatif.

L’ensemble du logement est équipé de double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique.

Situé à environ 15 minutes de Baléone et à moins de 15 minutes du centre de Porticcio, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique.

Loyer mensuel : 950,00 euros hors eau et électricité.
Dépôt de garantie : 950,00 euros-
Honoraires d’agence : 650,00 euros- TTC

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation
  • Prix 950 €/CC
  • Superficie 65 m²
  • Chambres 2
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat 1334-A6
  • Surface habitable 65
  • Nb pièces 3
  • WC 2
  • Ville 20117 CAURO
  • Code postal 20117

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Pierre-Alain

04.95.21.08.19

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 95.1 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 650 €

et

890€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Implantation privilégiée au cœur du village authentique de Cauro, offrant un cadre de vie insulaire préservé tout en garantissant une proximité immédiate avec le pôle urbain d'Ajaccio.
  • Dynamisme démographique positif de la microrégion de la Gravona, favorisant la valorisation patrimoniale à long terme et la pérennité des investissements immobiliers de prestige.
  • Harmonie paysagère remarquable alliant la quiétude de l'arrière-pays corse, la pureté de l'air et la proximité des superbes sentiers de randonnée de la vallée.
  • Maillage de services essentiels de proximité conjugué à une connexion numérique performante permettant l'exercice idéal du télétravail en zone résidentielle recherchée.
  • Offre architecturale et foncière dotée d'un fort potentiel de rénovation énergétique et d'aménagement paysager, garantissant un confort de vie moderne et durable.
🚀

Opportunités

  • Expansion continue des liaisons routières et valorisation des axes structurants facilitant les déplacements quotidiens vers le centre d'Ajaccio et l'aéroport international.
  • Développement croissant d'un tourisme vert et patrimonial haut de gamme, ouvrant des perspectives de valorisation locative saisonnière particulièrement attractives.
  • Renforcement de l'offre locale en matière de commerces de bouche artisanaux et de services de santé, dynamisant l'attractivité résidentielle de la commune.
  • Opportunités majeures d'intégration de solutions éco-énergétiques innovantes (photovoltaïsme, géothermie) valorisant l'habitat face aux enjeux climatiques contemporains.
  • Constitution d'un patrimoine d'exception rare sur le marché, capitalisant sur la rareté foncière de la piémont corse et la recherche croissante de sérénité résidentielle.
Cadre de Vie et Bien-être
4.8/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.6/5 🔥🔥
Culture, Gastronomie et Sorties
4.3/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.2/5 🔥
Commodités et Services
4.0/5 🔥
Accessibilité autoroute majeure et rocade
Bien que la région ne dispose pas d'un réseau autoroutier au sens continental, l'articulation avec la rocade ajaccienne et les grands axes routiers structurants de l'île est particulièrement efficace. La fluidité du trafic sur la route territoriale 20 permet de relier rapidement les grands carrefours routiers desservant l'ensemble de la Corse-du-Sud. Les infrastructures bénéficient d'investissements réguliers garantissant la sécurité et la modernité des voies de circulation pour les résidents.
Proximité gare tgv et ter
Le raccordement ferroviaire s'appuie sur la ligne emblématique des Chemins de fer de la Corse, avec des gares et halts proches desservant la vallée de la Gravona et reliant Ajaccio à Bastia ou Calvi. Bien que le mode ferroviaire insulaire conserve une dimension pittoresque et touristique affirmée, il offre une alternative de mobilité douce appréciable pour contempler les paysages. La gare d'Ajaccio, accessible en moins de 30 minutes, constitue le point nodal de connexion pour les déplacements ferroviaires régionaux.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de transport en commun interurbain assure des liaisons régulières par autocars entre Cauro et l'agglomération ajaccienne, facilitant les déplacements des étudiants et des non-motorisés. Les lignes desservent les établissements scolaires et les zones commerciales majeures de la périphérie ajaccienne avec une régularité adaptée aux rythmes locaux. Bien que le tramway ne soit pas implanté sur le territoire insulaire, l'offre de bus départementale compense efficacement les besoins de mobilité quotidienne.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte est situé à environ 20 minutes de route de Cauro, offrant une connexion directe et ultra-rapide avec les principales métropoles françaises telles que Paris, Marseille, Nice ou Lyon. Cette proximité immédiate avec une infrastructure aéroportuaire de premier plan représente un levier d'attractivité exceptionnel pour les propriétaires voyageant fréquemment pour des motifs professionnels ou personnels. Les liaisons régulières toute l'année garantissent une ouverture permanente sur le continent européen.
Métro présence ou absence
Le territoire de Cauro, ancré dans un environnement rural et semi-montagnard de prestige, ne dispose logiquement d'aucun réseau de métro, une caractéristique inhérente à la typologie géographique de la région. L'absence de transport souterrain lourd est largement compensée par la fluidité de la voirie routière et la beauté des paysages traversés au grand air. Ce choix d'un cadre de vie préservé exclut de fait les nuisances urbaines souterraines au profit d'une qualité de vie authentique.
Stations service et recharge électrique
La commune et ses environs immédiats disposent de stations-service modernes ainsi que de bornes de recharge pour véhicules électriques implantées stratégiquement le long des axes passants. Ces installations répondent parfaitement aux exigences de la transition énergétique et aux besoins croissants des résidents équipés de véhicules propres. La proximité des enseignes de distribution à Peri et à l'entrée d'Ajaccio complète ce dispositif avec un accès permanent aux services automobiles.
Qualité connexion internet
Le déploiement progressif de la fibre optique et la performance des réseaux mobiles 4G et 5G sur la commune de Cauro garantissent un niveau de connectivité numérique de premier ordre. Cette robustesse technologique s'avère idéale pour les cadres dirigeants et les professionnels en télétravail souhaitant concilier performance professionnelle et art de vivre insulaire. Les débits élevés assurent un confort d'utilisation absolu pour l'ensemble des activités numériques résidentielles.
Nature et espaces verts
La commune est entourée d'une nature génératrice d'émerveillement, dominée par le maquis odorant, les forêts de châtaigniers séculaires et les superbes panoramas sur les montagnes corses. Les espaces verts naturels s'étendent à perte de vue, offrant un terrain de jeu privilégié pour les amoureux de grands espaces et de biodiversité méditerranéenne. Chaque foyer profite ainsi d'un prolongement naturel immédiat vers des paysages sauvages et protégés.
Qualité air et paysage
La pureté de l'air à Cauro, conjuguée à l'altitude modérée et aux brises bienfaisantes venues de la mer et de la montagne, garantit un environnement sain et revitalisant. Les panoramas visuels s'ouvrent sur des reliefs majestueux aux teintes changeantes selon les saisons, conférant au site une esthétique paysagère spectaculaire. Cet équilibre climatique et visuel participe pleinement à l'excellence reconnue du cadre de vie insulaire.
Installations sportives plein air
Le territoire se prête magnifiquement à la pratique des sports de plein air grâce à la présence de nombreux sentiers de randonnée pédestre, de parcours VTT et de pistes de trail balisées. Les amateurs de bien-être physique profitent également d'équipements sportifs communaux et de structures de plein air adaptées à la remise en forme. La proximité des rivières de la Gravona autorise en outre des activités aquatiques et de détente au plus près des éléments naturels.
Salons et instituts beauté
Pour répondre aux exigences de bien-être de ses résidents, la microrégion propose des salons de coiffure et des instituts de beauté intimistes situés à Cauro et dans les communes limitrophes de la vallée. Ces professionnels du soin proposent des prestations personnalisées de haute qualité dans des cadres chaleureux et discrets. L'accès rapide aux centres de soins esthétiques d'Ajaccio élargit encore cette palette de prestations dédiées à l'art de prendre soin de soi.
Centres massage et spa
L'offre dédiée à la relaxation s'enrichit de structures de type spa et de praticiens spécialisés dans les massages bien-être au sein des établissements hôteliers et résidences de standing de la vallée de la Gravona. Ces espaces de détente invitent au lâcher-prise absolu en s'inspirant des rituels de relaxation méditerranéens et des huiles essentielles corses. Les résidents de Cauro profitent ainsi d'un accès privilégié à des parenthèses de relaxation dignes des plus grands établissements.
Pharmacies
La commune de Cauro et ses environs immédiats disposent d'officines pharmaceutiques garantissant la distribution rapide des traitements et des conseils de santé personnalisés au quotidien. Les pharmaciens locaux assurent un service de proximité indispensable, complété par les pharmacies de garde de la microrégion de la Gravona. Cette couverture officinale sécurise parfaitement le parcours de soin des familles résidant sur place.
Médecins généralistes
L'offre médicale de premier recours s'appuie sur des cabinets de médecins généralistes installés au cœur de Cauro et dans les villages voisins, assurant un suivi de santé de grande qualité. La disponibilité des praticiens favorise une relation de confiance pérenne et un accès facilité aux consultations régulières. Des centres de soins infirmiers et des cabinets de kinésithérapie complètent efficacement ce maillage sanitaire de proximité.
Spécialistes santé
Pour les consultations spécialisées (cardiologie, ophtalmologie, dermatologie, pédiatrie), les résidents se tournent vers les cabinets spécialisés et les cliniques privées de l'agglomération ajaccienne située à quelques minutes en voiture. Cette centralité médicale permet de bénéficier d'un plateau médical complet sans subir les contraintes d'un éloignement excessif. La fluidité des axes routiers garantit des temps de déplacement très raisonnables pour l'ensemble des rendez-vous médicaux.
Supermarchés et supérettes
Les besoins du quotidien sont amplement couverts par la présence de supérettes locales, de commerces multi-services et de supermarchés situés à l'entrée de la vallée et dans les zones commerciales de la périphérie ajaccienne. Ces enseignes proposent un large choix de produits alimentaires et de grande consommation adaptés aux exigences d'une clientèle exigeante. La qualité des approvisionnements et la facilité de stationnement facilitent grandement l'organisation des courses hebdomadaires.
Commerces produits frais
Le terroir corse s'exprime pleinement à travers les commerces de bouche locaux, les boulangeries artisanales et les marchés de producteurs proposant des fruits et légumes gorgés de soleil, des fromages de وعند de charcuteries d'exception. Les étals locaux valorisent les circuits courts et le savoir-faire agricole traditionnel de la microrégion de la Gravona. Les résidents profitent ainsi d'une alimentation saine, authentique et savoureuse au plus près de chez eux.
Surgelés et bio
L'offre commerciale intègre également des enseignes spécialisées dans la distribution de produits biologiques, de diététique et de produits surgelés de qualité supérieure au sein des zones commerciales accessibles à proximité. Ces espaces dédiés répondent aux attentes d'une population soucieuse de son alimentation et de son impact environnemental. Les consommateurs trouvent ainsi facilement une large gamme de produits écoresponsables et certifiés.
Services administratifs
La mairie de Cauro assure l'ensemble des services administratifs de proximité (état civil, urbanisme, formalités citoyennes) avec un accueil personnalisé et efficace. Pour les démarches plus complexes nécessitant l'intervention des services de l'État ou du département, les administrés bénéficient de la proximité des administrations centrales situées à Ajaccio. Des espaces numériques d'accès aux droits complètent ce dispositif moderne d'accompagnement public.
Services de sécurité
La sécurité des biens et des personnes sur la commune est garantie par la présence active de la gendarmerie nationale et des centres de secours locaux. Ce maillage institutionnel assure une tranquillité d'esprit remarquable pour les familles et les propriétaires de résidences principales ou secondaires. Le sentiment de sécurité qui règne à Cauro constitue l'un des piliers majeurs de son attractivité résidentielle.
Banques et dab
Les services bancaires essentiels, incluant des agences et des distributeurs automatiques de billets (DAB), sont implantés à proximité des axes principaux de la vallée pour faciliter toutes les transactions financières quotidiennes. Les principales enseignes bancaires régionales et nationales accompagnent ainsi les projets patrimoniaux et immobiliers des résidents. Cette accessibilité financière assure une totale autonomie dans la gestion des comptes.
Bibliothèques et médiathèques
La vie culturelle locale s'appuie sur des bibliothèques municipales et des structures de lecture publique offrant un accès varié à la littérature, aux ouvrages patrimoniaux et aux ressources numériques. Ces lieux d'échange et de savoir favorisent la vie associative et l'éveil culturel des plus jeunes. La grande médiathèque d'Ajaccio vient parachever cette offre avec des collections encyclopédiques riches et diversifiées.
Crèches et garde d'enfance
Les jeunes familles de Cauro bénéficient de structures d'accueil de la petite enfance, de crèches et de réseaux d'assistantes maternelles agréées implantés dans la commune et les villages voisins. Ces modes de garde adaptés facilitent la conciliation entre vie professionnelle et éducation parentale. L'accompagnement personnalisé des tout-petits constitue une priorité saluée par les nouveaux arrivants.
Scolarité maternelle et primaire
La commune dispose d'établissements scolaires maternels et primaires de qualité assurant un enseignement de proximité bienveillant et structurant pour les enfants. Ces écoles à taille humaine favorisent l'épanouissement des élèves dans un cadre sécurisant et verdoyant. Les activités périscolaires dynamisent la vie locale et le lien social intergénérationnel.
Collège et lycée
La poursuite de la scolarité secondaire s'effectue dans les collèges et lycées de la vallée de la Gravona et d'Ajaccio, desservis par des lignes de transports scolaires sécurisées et régulières. Ces établissements réputés offrent des filières générales, technologiques et professionnelles variées. L'encadrement pédagogique y est reconnu pour son exigence et la réussite de ses élèves.
Enseignement supérieur
L'Université de Corse Pascal-Paoli (notamment ses antennes et formations délocalisées) ainsi que les instituts supérieurs de l'académie sont facilement accessibles depuis Cauro via les transports de l'agglomération ajaccienne. Cette proximité universitaire permet aux étudiants poursuivant leurs études supérieures de loger dans un cadre familial privilégié tout en rejoignant leurs amphithéâtres rapidement. Les filières proposées couvrent un large spectre de disciplines académiques et professionnelles.
Bars et vie nocturne
Pour des moments de convivialité en soirée, les cafés de village et les bars conviviaux de Cauro et des environs (comme Le 20117, Le Gravona, Le Kiosque, L'Escale, Le Bonaparte et Le Palm Beach) offrent des ambiances chaleureuses et authentiques. Ces lieux de vie permettent de se retrouver entre amis autour d'un verre de vin local ou d'une boisson rafraîchissante. La proximité des animations nocturnes d'Ajaccio et de ses célèbres paillotes balnéaires complète cette offre festive estivale.
Cinémas et spectacles
L'offre culturelle cinématographique et vivante s'articule autour des complexes et salles d'Ajaccio, tels que L'Ellipse, Le Rex, Le Théâtre Municipal, l'Espace Diamant, Le Palatinu et Le Centre Culturel de Carbuccia. Ces équipements culturels majeurs accueillent toute l'année des projections de films récents, des pièces de théâtre, des spectacles vivants et des représentations artistiques de renom. Les résidents profitent ainsi d'une programmation riche et diversifiée à portée de main.
Théâtres et concerts
La tradition musicale et théâtrale corse s'exprime pleinement lors des concerts de chants polyphoniques et des représentations artistiques organisées dans les églises de village, les salles de spectacle et les festivals de la microrégion (Espace Diamant, Théâtre de verdure, La Balagne en scène, Les Nuits de la Gravona, Le Festival du Vent et Les Musicales de Bastia). Ces rendez-vous culturels incontournables subliment l'identité insulaire et procurent des émotions artistiques intenses. La qualité acoustique des lieux patrimoniaux magnifie chaque représentation.
Musées et patrimoine
Le patrimoine historique et muséal de la région est exceptionnel, porté par des sites majeurs tels que la Maison Bonaparte, le Musée Fesch, le Musée A Bandera, le Musée de Préhistoire de Sartène, le site archéologique de Filitosa et le Musée Départemental de Haute-Corse. Ces institutions culturelles prestigieuses racontent l'histoire fascinante de l'île de beauté à travers des collections d'œuvres d'art, de peintures et de vestiges archéologiques uniques. Les passionnés d'histoire y trouvent une source intarissable de découvertes.
Centres commerciaux et boutiques
Le shopping et le lèche-vitrine s'exercent avec aisance entre les boutiques de charme du centre historique d'Ajaccio et les grands centres commerciaux périphériques (Les Salines, Mezzavia, Sarrola-Carcopino, Les Jardins de l'Empereur, Le Stiletto et Le Grand Sud). Ces pôles commerciaux rassemblent les plus grandes enseignes de mode, de décoration et d'équipement de la maison. L'alliance entre commerces de proximité et grandes surfaces garantit une expérience de shopping complète.
Promenades et activités
Les promenades et activités de loisirs se déclinent entre randonnées pédestres dans la vallée de la Gravona, baignades sur les plages de sable fin du golfe d'Ajaccio (Porticcio, Agosta, Mare e Sole), excursions en mer et découvertes naturalistes. Les parcours de santé, les parcs aventure et les sites d'escalade complètent cette palette d'activités de plein air vivifiantes. Chaque week-end offre ainsi l'opportunité de s'évader dans des décors naturels d'une beauté saisissante.
Jardin et permaculture
Les surfaces foncières généreuses associées aux propriétés de Cauro offrent un terrain d'expression idéal pour la création de potagers en permaculture, la plantation de vergers fruitiers méditerranéens (agrumes, oliviers, figuiers) et l'aménagement paysager durable. Cette démarche d'autosuffisance partielle et de respect de la terre s'inscrit parfaitement dans la philosophie de vie recherchée par les acquéreurs en quête de sens. La fertilité des sols de la vallée garantit des récoltes abondantes et saines.
Sécurité
La résilience sécuritaire de la commune repose sur un tissu social solidaire, une délinquance quasi inexistante et une vigilance collective bienveillante qui protègent durablement les foyers. Les investisseurs immobiliers trouvent dans cet havre de paix une garantie absolue pour la protection de leur patrimoine familial. La quiétude institutionnelle et la stabilité de l'environnement local renforcent la valeur refuge de la pierre à Cauro.
Tendance démographique
La dynamique démographique de Cauro et de la microrégion de la Gravona affiche une croissance régulière et maîtrisée, portée par l'attractivité résidentielle de l'arrière-pays ajaccien et l'arrivée de nouveaux actifs en quête de qualité de vie. Cette attractivité pérenne soutient la demande immobilière et assure une excellente liquidité ainsi qu'une revalorisation constante du capital patrimonial. Le profil des nouveaux arrivants témoigne d'une population attachée à l'excellence et au respect de l'environnement.
Histoire et géographie
Ancrée dans une géographie de piémont montagneux dominant la vallée de la Gravona, Cauro possède un patrimoine historique riche marqué par des traditions pastorales séculaires et une architecture authentique. Cette empreinte historique confère à la commune une âme unique et un cachet patrimonial incomparable sur le marché immobilier corse. La géographie protectrice du site garantit une harmonie paysagère intemporelle et hautement désirable.
⭐

Conclusion & Potentiel

En conclusion, l'analyse approfondie de la commune de Cauro révèle un positionnement immobilier d'exception, conjuguant à la perfection les exigences d'un mode de vie contemporain haut de gamme et l'authenticité d'un cadre insulaire préservé. Grâce à une accessibilité fluide vers le pôle dynamique d'Ajaccio, une connexion numérique de pointe et un environnement naturel d'une pureté absolue, ce territoire s'impose comme une valeur refuge majeure en Corse-du-Sud. Les investisseurs et acquéreurs y trouveront l'opportunité rare de concilier bien-être, performance patrimoniale et art de vivre d'excellence.
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