Exclusivité, Terrain viabilisé de 1 025 m² avec projet de maison à Alata, Castagnola

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AVIS GOOGLE

20167 ALATA

215.000 €

Vente en Exclusivité

Généreuse Superficie

Terrain Viabilisé

Certificat d'Urbanisme Opérationnel

Projet de Construction Inclus

Étude Sur-Mesure de la Parcelle

Secteur Castagnola Recherche

Environnement Agréable

Proximité Immédiate d'Ajaccio

Accès Rapide aux Commodités

Projet de Maison Individuelle

Absence de Copropriété

Liberté de Construction

Emplacement Stratégique (Alata)

Exposition Favorisée

Visualisation Immédiate du Potentiel

Honoraires à la Charge du Vendeur

Transparence Géorisques

Accompagnement Pro Dédié

Typologie du Terrain Idéale

Cadre Verdoyant

Gain de Temps Administratif

Investissement Patrimonial Sûr

Liberté de Choix des Artisans

Quartier Résidentiel Calme

Réseau Routier Facilement Accessible

Vente en Exclusivité

Généreuse Superficie

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Certificat d'Urbanisme Opérationnel

Projet de Construction Inclus

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Environnement Agréable

Proximité Immédiate d'Ajaccio

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Absence de Copropriété

Liberté de Construction

Emplacement Stratégique (Alata)

Exposition Favorisée

Visualisation Immédiate du Potentiel

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Transparence Géorisques

Accompagnement Pro Dédié

Typologie du Terrain Idéale

Cadre Verdoyant

Gain de Temps Administratif

Investissement Patrimonial Sûr

Liberté de Choix des Artisans

Quartier Résidentiel Calme

Réseau Routier Facilement Accessible

A propos de cette annonce :

Votre agence Stella Patr’Immo spécialiste en immobilier vous propose en exclusivité ce beau terrain situé à Castagnola, sur la commune d’Alata, dans un environnement agréable et recherché.

D’une superficie de 1 025 m², ce terrain offre un cadre idéal pour la réalisation d’un projet de construction à proximité d’Ajaccio et des principales commodités.

Le terrain est viabilisé et bénéficie d’un certificat d’urbanisme opérationnel. Une projection de maison spécialement étudiée pour la parcelle est également présentée dans l’annonce, permettant de mieux visualiser les possibilités d’aménagement et le potentiel du terrain.

Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de maison individuelle dans un secteur apprécié de la commune d’Alata.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur.

Alexandre DELERIA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2 – .

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Prix 215.000 €
Superficie 1025 m²
Type de bien TERRAIN
Numéro Mandat 1868-B1
Ville 20167 ALATA
Code postal 20167

Intéressé par cette annonce :

Alexandre

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Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Position géographique d'exception sur les hauteurs du golfe d'Ajaccio, offrant des panoramas maritimes et montagneux préservés tout en maintenant une proximité immédiate avec les bassins d'emplois majeurs du secteur ajaccien.
Cadre de vie résidentiel haut de gamme caractérisé par un environnement naturel préservé, un niveau sonore extrêmement faible et un microclimat méditerranéen privilégié propice au bien-être au quotidien.
Excellente synergie territoriale avec la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien (CAPA), garantissant un accès rapide aux grandes infrastructures sanitaires, éducatives et commerciales.
Offre immobilière à forte valeur patrimoniale composée majoritairement de villas individuelles et de demeures de caractère implantées sur de vastes parcelles verdoyantes.
Infrastructures numériques et réseaux de télécommunication performants avec un déploiement massif de la fibre optique et une couverture 4G/5G optimale pour le télétravail.

🚀

Opportunités

Valorisation patrimoniale continue portée par la rareté des fonciers constructibles dans le golfe d'Ajaccio et l'attrait croissant pour les communes périurbaines de standing.
Potentiel élevé de rénovation énergétique et d'intégration d'équipements photovoltaïques tirant parti d'un taux d'ensoleillement annuel parmi les plus élevés de France.
Développement de projets d'aménagement paysager et de permaculture grâce à des terrains généreux, fertiles et bénéficiant d'une exposition optimale.
Demande locative saisonnière et résidentielle premium très soutenue, assurant une rentabilité et une résilience locative exceptionnelles pour les investisseurs.
Rapprochement stratégique avec les pôles d'innovation et les structures universitaires de la région ajaccienne en pleine expansion économique.

PILIER 2 CADRE DE VIE ET BIEN ETRE

4.9/5 🔥🔥

PILIER 5 POTENTIEL ET RESILIENCE

4.7/5 🔥🔥

PILIER 3 COMMODITES ET SERVICES

4.3/5 🔥🔥

PILIER 1 ACCESSIBILITE ET CONNEXION

4.2/5 🔥

PILIER 4 CULTURE GASTRONOMIE ET SORTIES

4.1/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas du réseau autoroutier continental classique, Alata est idéalement connectée aux grands axes structurants de la Corse-du-Sud. La route territoriale T20 (ancienne RN193), véritable colonne vertébrale reliant Ajaccio à Bastia et Corte, est accessible en moins de 10 minutes (7 km) depuis le secteur d'Alata. De plus, la Rocade d'Ajaccio (D111B) se rejoint en 12 minutes, facilitant la fluidité des déplacements périurbains sans subir les ralentissements du centre historique aux heures de pointe.

Proximité gare tgv et ter

Le réseau ferroviaire corse (CFC) offre une excellente desserte locale et régionale via la gare d'Ajaccio, implantée au centre-ville à environ 11 kilomètres d'Alata (18 minutes de voiture). Pour des trajets plus de proximité, la halte ferroviaire de Cavone se trouve à 8 kilomètres. Les rames de chemin de fer relient quotidiennement Ajaccio à Bastia et Calvi, assurant des liaisons confortables à travers l'intérieur de l'île pour les déplacements professionnels ou de loisirs.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports urbains de la Communauté d'Agglomération du Pays Ajaccien (Muvistrada, Site web: https://www.muvistrada.corsica) dessert la commune d'Alata grâce aux lignes périurbaines régulières et au service de transport à la demande Muvi A Chjama. Ces lignes connectent directement les différents hameaux d'Alata (Trova, Ranuchjetto, Marchisaccio) aux hubs de correspondance d'Ajaccio et aux établissements scolaires du secteur. En l'absence de tramway sur l'île, l'offre globale de bus est complétée par des navettes régionales performantes.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport International d'Ajaccio Napoléon Bonaparte (AJA) se situe à seulement 14 kilomètres du territoire d'Alata, représentant un temps de parcours fluide d'environ 18 à 20 minutes en voiture. Cet aéroport majeur propose des liaisons quotidiennes directes toute l'année vers Paris-Orly, Marseille, Nice et Lyon, ainsi qu'une multitude de lignes internationales directes durant la saison estivale, constituant un atout majeur pour les cadres nomades et les résidents internationaux.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro dans la région administrative de Corse ni dans l'agglomération ajaccienne. Cette configuration est parfaitement adaptée à la typologie paysagère et topographique de la commune d'Alata, qui privilégie les déplacements routiers individuels, l'usage des véhicules électriques et le réseau de bus intercommunal parfaitement dimensionné pour la densité locale.

Stations service et recharge électrique

L'approvisionnement en carburant et en énergie propre est idéalement structuré autour d'Alata. La station-service Vito Alata est directement implantée sur le territoire communal, tandis que les stations TotalEnergies et Agip de la zone commerciale de Mezzavia se trouvent à moins de 5 kilomètres (6 minutes). Pour les véhicules électriques, plusieurs bornes de recharge rapide (Freshmile et e-Motum) sont déployées à Mezzavia et Baleone à 7 km, garantissant une recharge aisée et continue.

Qualité connexion internet

La commune d'Alata bénéficie du plan de déploiement de la fibre optique mené à l'échelle régionale par Corsica Fibra. La grande majorité des habitations du village et des hameaux résidents disposent d'un accès Très Haut Débit jusqu'à 1 Gbit/s. De plus, la couverture réseau mobile par les quatre grands opérateurs (Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free) est excellente en 4G et 5G, offrant une continuité de service irréprochable idéale pour le télétravail à domicile.

Nature et espaces verts

Implantée sur les contreforts du mont Gozzi (708 mètres d'altitude), emblème géologique majestueux de la région, Alata offre un accès direct à des espaces naturels immenses. Le territoire communal est recouvert d'une végétation méditerranéenne luxuriante composée de chênes verts, d'oliviers et de maquis odorant. Les magnifiques plages du golfe de Lava se situent sur la commune même d'Alata à seulement 12 kilomètres, offrant une façade maritime sauvage et préservée exceptionnelle.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des brises marines du golfe d'Ajaccio et de l'air pur des montagnes environnantes, Alata affiche un indice de qualité de l'air constamment excellent, dispensé de tout pic de pollution industrielle. Les panoramas offerts depuis les hauteurs d'Alata sont à couper le souffle, plongeant vers la mer Méditerranée, la pointe de la Parata et les sommets enneigés de l'intérieur en hiver, garantissant un cadre paysager d'une valeur inestimable.

Installations sportives plein air

Les amoureux de sport en plein air trouvent à Alata un terrain de jeu exceptionnel. Le sentier de randonnée menant au Mont Gozzi offre un itinéraire prisé pour la marche et le trail. Le secteur abrite également le complexe sportif d'Alata avec terrain de football, le tennis club de Mezzavia à 5 kilomètres, ainsi que le centre équestre L'Ecurie du Gozzi situé au pied des falaises pour des promenades à cheval en pleine nature.

Salons et instituts beauté

Pour les soins esthétiques et la coiffure, les résidents disposent d'établissements de proximité de grande qualité tels que le salon L'Atelier Coiffure à Alata, ainsi que l'institut L'Instant Pour Soi situé à Mezzavia (5 km). L'offre est enrichie par de nombreux salons spécialisés dans le centre d'Ajaccio et dans la zone de Baleone, garantissant des prestations beauté complètes à moins de 10 minutes de trajet.

Centres massage et spa

Le bien-être et la relaxation sont au cœur de l'art de vivre local. Le Radisson Blu Resort & Spa Ajaccio Bay ainsi que le Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa Sea & Spa situés de l'autre côté de la baie sont facilement accessibles. Plus près d'Alata, le centre de bien-être Kallysté Spa à Mezzavia (6 km) et l'institut Biozen proposent une gamme exhaustive de massages, saunas et soins hydrothérapiques d'exception.

Pharmacies

L'accès aux médicaments et aux conseils pharmaceutiques est assuré par la Pharmacie d'Alata - Prunelli située au cœur du secteur d'activités de la commune. En complément immédiat, la Pharmacie de Mezzavia et la Grande Pharmacie de Baleone se situent à respectivement 4 km et 7 km, garantissant un service de garde permanent et un approvisionnement médical continu.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecine générale sont installés directement sur la commune d'Alata et dans son secteur périurbain immédiat. Le pôle médical de Mezzavia (4 km) regroupe plus d'une dizaine de médecins généralistes, assurant des consultations rapides et un suivi médical personnalisé pour l'ensemble des tranches d'âge de la population.

Spécialistes santé

Le maillage de spécialistes est particulièrement dense dans un rayon de 5 à 8 kilomètres autour d'Alata. La Maison de Santé du Stiletto et les centres médicaux de Mezzavia regroupent des dentistes, cardiologues, ophtalmologues, kinésithérapeutes, pédiatres et radiologues. Pour des pathologies complexes, les pôles d'excellence du Centre Hospitalier du Stiletto couvrent l'intégralité des spécialités médicales et chirurgicales.

Supermarchés et supérettes

L'offre en grande distribution est exceptionnelle à proximité d'Alata. L'hypermarché Leclerc Baleone (7 km), l'un des plus modernes d'Europe, ainsi que le supermarché Auchan Mezzavia (4 km) et le magasin Carrefour Market à San Remo offrent un choix immense. Une supérette Spar de proximité est également présente sur le territoire d'Alata pour les achats du quotidien.

Commerces produits frais

L'alimentation locale est valorisée par des étals de qualité. La Boucherie Charcuterie Traditionnelle d'Alata propose des spécialités corses artisanales reconnues. Les résidents profitent aussi de la Boulangerie Pâtisserie U Pane di Una à Alata, ainsi que du célèbre Marché Couvert d'Ajaccio (10 km) qui réunit producteurs d'huile d'olive, pêcheurs locaux et maraîchers de la région.

Surgelés et bio

Pour une alimentation biologique et spécialisée, le magasin Biocoop A Muvra situé à Mezzavia (5 km) offre une sélection complète de produits biologiques et locaux. Le spécialiste des surgelés Picard est également implanté dans la zone commerciale de Mezzavia à 5 km d'Alata, facilitant la gestion de la réserve alimentaire ménagère.

Services administratifs

La Mairie d'Alata (Site web: https://www.alata.corsica) délivre les services administratifs municipaux de proximité au village. Pour les démarches d'État, la Préfecture de Corse-du-Sud et le Centre des Finances Publiques sont situés à Ajaccio (10 km). La Maison France Services de Mezzavia (4 km) simplifie également l'accès aux démarches CAF, CPAM et Pôle Emploi.

Services de sécurité

La sécurité du secteur d'Alata est assurée conjointement par la Brigade de Gendarmerie Nationale de Peri (8 km) et la Police Municipale. Le Centre d'Incendie et de Secours (CIS) des Sapeurs-Pompiers d'Ajaccio/Mezzavia est implanté à 5 kilomètres, garantissant des délais d'intervention extrêmement rapides en cas d'urgence médicale ou d'incident.

Banques et dab

Les services bancaires sont parfaitement représentés à 5 minutes du territoire communal. Les agences de la Caisse d'Épargne, du Crédit Agricole de la Corse, de la Banque Populaire et de la Société Générale disposent de guichets automatiques (DAB) et de conseillers financiers dans la zone commerciale de Mezzavia et à Baleone.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et la célèbre Bibliothèque Municipale patrimoniale Fesch à Ajaccio (10 km) offrent un accès privilégié à des milliers d'ouvrages, ressources numériques et expositions. De plus, la médiathèque intercommunale de Sampiero propose des animations culturelles régulières destinées aux enfants et aux adultes du Pays Ajaccien.

Crèches et garde d'enfance

Pour la petite enfance, la commune d'Alata dispose de la micro-crèche Les P'tits Chérubins. De plus, la crèche intercommunale U Stazzu située à Mezzavia (4 km) ainsi que de nombreuses assistantes maternelles agréées indépendantes répertoriées par le relais petite enfance (RPE) de la CAPA offrent des solutions de garde adaptées aux jeunes parents actifs.

Scolarité maternelle et primaire

L'éducation des plus jeunes est assurée directement sur la commune au sein de l'École Primaire Publique d'Alata (regroupant maternelle et élémentaire), dotée d'équipements modernes et d'un service de cantine scolaire de qualité. L'école privée sous contrat Saint-Paul à Ajaccio (8 km) offre également une alternative d'excellence très recherchée par les familles.

Collège et lycée

Les élèves du second degré sont sectorisés vers des établissements réputés de l'agglomération ajaccienne. Le Collège Lætitia Bonaparte et le Collège Stiletto se situent à environ 8 à 10 minutes en bus ou voiture. Pour le lycée, le Lycée Général et Technologique Lætitia Bonaparte ainsi que le Lycée Polyvalent Jules Antonini d'Ajaccio (8 km) proposent un pôle d'enseignement secondaire complet et dynamique.

Enseignement supérieur

Les étudiants bénéficient de la proximité de l'Université de Corse Pasquale Paoli (IUT d'Ajaccio situé à 11 km) dispensant des formations en informatique, techniques de commercialisation et génie civil. L'IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) adossé au nouvel hôpital du Stiletto (7 km) offre également des cursus d'enseignement supérieur de grande qualité.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'anime particulièrement vers le littoral ajaccien et les paillottes du golfe de Lava durant la saison estivale. Les résidents profitent du bar lounge Le Leccio à Mezzavia (5 km), ainsi que des établissements iconiques de la route des Sanguinaires comme Le Goéland et Le Scudo (14 km). En centre-ville d'Ajaccio, la rue Roi de Rome regroupe de nombreux bars à vin traditionnels comme Da Mamma.

Cinémas et spectacles

Le complexe cinématographique Multiplexe Ellipse situé à Mezzavia (à seulement 5 km d'Alata) dispose de 6 salles ultra-modernes dotées des dernières technologies de projection audio et vidéo. Il propose une programmation très variée allant des blockbusters aux films d'art et d'essai, complété en centre-ville par le cinéma historique L'Empire (10 km).

Théâtres et concerts

L'Espace Diamant à Ajaccio (10 km) est la scène culturelle majeure du secteur, accueillant pièces de théâtre, spectacles de danse et concerts de musique classique ou traditionnelle corse. L'Empire Kfé et l'Aghja proposent également une programmation théâtrale et musicale alternative très appréciée des résidents de l'agglomération.

Musées et patrimoine

Le patrimoine culturel entoure la commune d'Alata. Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts d'Ajaccio (10 km) abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes de France après le Louvre. Le Musée National de la Maison Bonaparte, lieu de naissance de Napoléon Ier, la Citadelle Miollis d'Ajaccio et le Château de la Punta (situé sur les hauteurs d'Alata même) constituent des joyaux historiques exceptionnels.

Centres commerciaux et boutiques

Pour le shopping et la mode, la Zone Commerciale Atrium à Baleone (7 km) offre une galerie marchande moderne réunissant des dizaines d'enseignes nationales et internationales. Les boutiques de prêt-à-porter de la rue Fesch et du cours Napoléon au centre-ville d'Ajaccio (10 km) complètent parfaitement cette offre commerciale très variée.

Promenades et activités

Outre la célèbre randonnée du Mont Gozzi accessible au départ du village d'Alata, la commune offre des sorties maritimes inoubliables depuis le golfe de Lava (activités nautiques, kayak, paddle, plongée sous-marine). La proximité du Grand Site de la Parata et des îles Sanguinaires (16 km) promet des promenades dominicales inoubliables au coucher du soleil.

Jardin et permaculture

La majorité des propriétés à Alata disposent de parcelles de terrain généreuses allant de 1 000 m² à plus de 5 000 m². La qualité de la terre, associée au climat méditerranéen doux, permet la création de vergers fertiles (agrumes, figuiers, oliviers) et de potagers en permaculture autosuffisants. Les ressources en eau de source et les possibilités d'installation de récupérateurs d'eau de pluie renforcent l'autonomie résiliente des demeures de la commune.

Sécurité

Alata enregistre des taux de criminalité et d'incivilité extrêmement bas, figurant parmi les communes les plus sûres et paisibles de la région Corse-du-Sud. Le fort esprit communautaire local, combiné aux patrouilles régulières de la gendarmerie et à l'implantation de dispositifs de tranquillité publique, offre un sentiment de sécurité optimal particulièrement recherché par les familles d'acquéreurs.

Tendance démographique

Alata connaît une dynamique démographique très positive et maîtrisée, séduisant une population de cadres, de professions libérales et de familles aisées en provenance de l'agglomération ajaccienne ou du continent. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune veille à préserver l'équilibre environnemental en évitant le mitage du territoire, garantissant ainsi la pérennité et la valorisation à long terme du marché immobilier local.

Histoire et géographie

Ancien fief historique de la famille Pozzo di Borgo, Alata abrite le prestigieux Château de la Punta, édifié au XIXe siècle avec les pierres du Palais des Tuileries. Géographiquement posée en balcon au-dessus du golfe d'Ajaccio et dominée par les imposantes falaises de granite rouge du Mont Gozzi, Alata incarne la synthèse parfaite entre authenticité patrimoniale corse et positionnement géographique d'exception.

⭐

Conclusion & Potentiel

En synthèse, la commune d'Alata s'impose comme une adresse résidentielle de tout premier ordre au sein du marché immobilier du Grand Ajaccio. Alliant une accessibilité remarquable aux pôles économiques et aux infrastructures de santé modernes (Nouvel Hôpital du Stiletto, zone de Baleone) à un cadre naturel majestueux, Alata répond parfaitement aux exigences des acquéreurs en quête de tranquillité, de sécurité et d'authenticité. La présence de la mer au golfe de Lava et la majesté du mont Gozzi confèrent à cette commune une valeur patrimoniale et environnementale inestimable, garantissant un investissement pérenne et un potentiel d'appréciation immobilière élevé à moyen et long terme.

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