Grand T1 en dernier étage avec vue dégagée

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AVIS GOOGLE

20090 Ajaccio

165.000 €

Dernier Étage

Vue Dégagée

Grande Terrasse

Surface Généreuse

Construction Neuve

Stationnement Privatif

Climatisation Réversible

Cuisine Équipée

Volets Roulants Électriques

Placard Aménagé

Radiateur Sèche-Serviettes

Cœur de Ville à 2 min

Proximité Loretto

Ticket d'Entrée Accessible

Proximité Commerces

Écoles à Proximité

Réseau de Transports

Prestations de Qualité

Fiscalité Avantageuse (Neuf)

Pas de Travaux

Faibles Charges Énergétiques

Potentiel Locatif Élevé

Sécurité Sous-Sol

Petite Copropriété

Modernité Architecturale

Dernier Étage

Vue Dégagée

Grande Terrasse

Surface Généreuse

Construction Neuve

Stationnement Privatif

Climatisation Réversible

Cuisine Équipée

Volets Roulants Électriques

Placard Aménagé

Radiateur Sèche-Serviettes

Cœur de Ville à 2 min

Proximité Loretto

Ticket d'Entrée Accessible

Proximité Commerces

Écoles à Proximité

Réseau de Transports

Prestations de Qualité

Fiscalité Avantageuse (Neuf)

Pas de Travaux

Faibles Charges Énergétiques

Potentiel Locatif Élevé

Sécurité Sous-Sol

Petite Copropriété

Modernité Architecturale

A propos de cette annonce :

Votre agence Stella Patr’Immo vous présente une superbe résidence idéalement située.
Proche du Loretto et à seulement 2 minutes du centre-ville d’Ajaccio à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres commodités.

Grand T1 situé en dernier étage de 35m2 avec une belle terrasse d’environ 14m2.
Stationnement privatif en sous-sol.
Prestations de qualité : Volets roulants électriques, cuisine équipée, climatisation réversible, radiateur sèche-serviettes, placard aménagé.

N’attendez pas et contactez nous pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur, bien non soumis au DPE, construction neuve en cours.

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 165.000 €
Superficie 34.39 m²
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1244
Surface habitable 34.39
Nb pièces 1
Ville 20090 Ajaccio
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Hub de connexion exceptionnel via l'Aéroport d'Ajaccio Napoléon Bonaparte situé à moins de 10 minutes, facilitant les échanges européens.
Dynamisme économique soutenu par la zone commerciale de Mezzavia et le pôle d'activité de Baleone à proximité immédiate.
Qualité de vie méditerranéenne offrant un accès rapide aux plages de la rive sud et au golfe d'Ajaccio en moins de 15 minutes.
Maillage scolaire complet allant de la maternelle aux lycées techniques et généraux de renom comme le Lycée Laetitia Bonaparte.
Présence d'infrastructures de santé de pointe avec le nouvel Hôpital d'Ajaccio (Centre Hospitalier Notre-Dame de la Miséricorde).

🚀

Opportunités

Valorisation immobilière croissante liée à l'extension des infrastructures de transport et à la modernisation du port de commerce.
Développement de la filière numérique et du télétravail grâce au déploiement intégral de la fibre optique sur la commune.
Attractivité touristique permanente permettant une rentabilité locative saisonnière de haut niveau tout au long de l'année.
Proximité des sentiers de randonnée comme le chemin des Crêtes, offrant un potentiel de loisirs "nature" unique en milieu urbain.
Expansion commerciale vers le nord de la ville, créant de nouveaux bassins d'emplois et de services de proximité.

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel de Résilience

4.3/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La fluidité des déplacements est assurée par la Rocade d'Ajaccio (T20), véritable colonne vertébrale reliant l'entrée de ville aux quartiers périphériques. Cette voie rapide permet de contourner le centre historique pour rejoindre rapidement la RT20 en direction de Bastia ou Corte. L'accès aux axes principaux se fait en moins de 3 minutes depuis le coeur du quartier 20090.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Ajaccio, située Square Pierre Griffi, est le point de départ des Chemins de Fer de la Corse (CFC). Elle propose des liaisons quotidiennes vers Bastia et Calvi, traversant des paysages spectaculaires. Pour les résidents de la zone 20090, la halte ferroviaire de Cavone offre une alternative de proximité à moins de 4 km pour éviter les encombrements urbains.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports urbains Muvitarra dessert parfaitement la zone, notamment avec les lignes 1, 2 et 3 qui assurent des fréquences de passage toutes les 15 à 20 minutes. Bien qu'il n'existe pas de tramway, les bus à haut niveau de service facilitent l'accès aux plages et aux zones administratives. Les arrêts comme "Mezzavia" ou "Stiletto" sont des points de connexion majeurs.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Ajaccio Napoléon Bonaparte (AJA) se trouve à une distance privilégiée de 7 km, soit 10 minutes de trajet hors heures de pointe. Il propose des vols directs vers Paris, Marseille, Nice et de nombreuses capitales européennes en saison. Cette proximité est un atout majeur pour les cadres mobiles et les investisseurs immobiliers cherchant une accessibilité maximale.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie urbaine d'Ajaccio, aucun réseau de métro n'est présent ou prévu. Toutefois, la structuration de la ville en amphithéâtre favorise les déplacements en bus et le développement de mobilités douces. La municipalité mise sur l'amélioration constante de la voirie et des parkings relais pour compenser l'absence de transport souterrain.

Stations service et recharge électrique

Le quartier est richement doté, avec la station TotalEnergies de Mezzavia et la station Vito à l'entrée de ville. Pour la mobilité électrique, le centre commercial E.Leclerc Baleone et les parkings de la ville proposent des bornes de recharge rapide de 50kW. L'infrastructure est en pleine expansion pour répondre à la transition écologique du parc automobile corse.

Qualité connexion internet

La zone 20090 bénéficie d'une couverture fibre optique (FTTH) quasi-totale opérée par Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 1 Gbps. La couverture mobile 5G est excellente sur l'ensemble du plateau de Mezzavia, garantissant une stabilité parfaite pour le télétravail. Les tests de connexion locaux affichent des latences très faibles, idéales pour les usages professionnels intensifs.

Nature et espaces verts

La proximité immédiate du maquis corse offre un accès direct à des sentiers de promenade sauvages dès la sortie de la zone urbaine. Le Parc de la résidence des Iles et les jardins environnants apportent une respiration végétale indispensable. À moins de 10 minutes, la forêt de Vizzavona ou les sentiers littoraux offrent des écrins de verdure d'une biodiversité exceptionnelle.

Qualité air et paysage

Ajaccio bénéficie d'une qualité de l'air supérieure grâce aux vents marins qui ventilent constamment le golfe. Le paysage depuis le 20090 offre souvent des vues imprenables sur les sommets du Monte Cinto ou sur le bleu profond de la Méditerranée. L'absence de pollution visuelle industrielle préserve le caractère authentique et prestigieux de l'environnement immédiat.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif du Stiletto, situé au coeur du secteur, propose des terrains de football, de rugby et une piste d'athlétisme moderne. Le Tennis Club d'Ajaccio à Mezzavia permet une pratique sportive de haut niveau dans un cadre verdoyant. De plus, de nombreux parcours de santé et de VTT serpentent dans les collines environnantes, offrant une salle de sport à ciel ouvert.

Salons et instituts beauté

L'offre est riche avec des établissements comme "L'Atelier de Beauté" à Mezzavia ou le salon "Carita" au centre-ville, à quelques minutes de là. Ces instituts proposent des soins haut de gamme, de l'onglerie aux soins du visage utilisant des produits locaux à base d'immortelle. Les résidents profitent d'un service de proximité exigeant et d'une expertise reconnue.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Radisson Blu sur la rive sud est accessible en 20 minutes pour une expérience de thalassothérapie. Plus proche, le centre "A Calata" propose des massages relaxants et des rituels bien-être. Ces infrastructures complètent parfaitement le mode de vie axé sur la détente et la récupération des habitants du secteur.

Pharmacies

Plusieurs pharmacies quadrillent la zone, notamment la Pharmacie de Mezzavia et la Pharmacie du Stiletto, toutes deux offrant de larges plages horaires. Elles proposent des services de parapharmacie complets et des conseils spécialisés. La présence de pharmacies de garde à proximité garantit une couverture médicale continue pour les résidents du quartier.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets médicaux sont implantés dans le quartier, comme le Cabinet Médical de Mezzavia qui regroupe plusieurs praticiens. L'accès aux soins de premier recours est facilité par une prise de rendez-vous rapide via les plateformes en ligne. Cette densité médicale assure un suivi de santé de proximité efficace pour toute la famille.

Spécialistes santé

Le Pôle de Santé du Stiletto regroupe des spécialistes variés : cardiologues, ophtalmologues, et kinésithérapeutes. Pour des besoins plus spécifiques, le centre de radiologie et d'imagerie médicale est situé à moins de 2 km. Cette concentration de compétences médicales évite les déplacements longs vers d'autres agglomérations.

Supermarchés et supérettes

Le secteur est l'épicentre commercial de la région avec le Géant Casino de Mezzavia et l'hypermarché E.Leclerc Baleone à 5 minutes. On y trouve également des enseignes comme Carrefour Market pour les courses quotidiennes plus rapides. Cette offre pléthorique garantit une diversité de produits et une concurrence tarifaire avantageuse pour les consommateurs.

Commerces produits frais

Le Marché d'Ajaccio (Place Campinchi) est accessible en 10 minutes pour des produits locaux d'exception. À Mezzavia, des boucheries renommées comme la Boucherie de l'Hôtel de Ville et des primeurs proposent des produits issus de l'agriculture corse. La fraîcheur et la saisonnalité sont au coeur de l'offre alimentaire du quartier.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est présente à Mezzavia pour une solution pratique et qualitative. Pour le bio, le magasin Naturalia ou Biocoop à Baleone offrent une sélection rigoureuse de produits certifiés. Cette offre répond aux nouvelles exigences de consommation saine et responsable des habitants du secteur 20090.

Services administratifs

La Mairie annexe de Mezzavia permet d'effectuer les démarches courantes sans se rendre au centre-ville. La Préfecture de Corse et les services départementaux sont situés à moins de 4 km. Cette proximité administrative simplifie la vie quotidienne et les relations avec les institutions publiques pour les résidents locaux.

Services de sécurité

Le Commissariat Central d'Ajaccio et la Caserne de Gendarmerie sont accessibles en moins de 10 minutes. Le Centre d'Incendie et de Secours (Pompiers) est également positionné stratégiquement pour intervenir rapidement dans la zone. Ce maillage sécuritaire assure une tranquillité d'esprit constante aux habitants du quartier.

Banques et dab

Toutes les grandes banques nationales (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) possèdent des agences et des distributeurs automatiques à Mezzavia. Les services bancaires de proximité sont complets, permettant une gestion aisée des affaires personnelles et professionnelles. Le pôle bancaire de la zone d'activité est particulièrement dynamique.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et la Médiathèque Saint-Jean sont les centres culturels de proximité, offrant un large choix de livres, DVD et accès internet. Elles organisent régulièrement des ateliers et des expositions pour le jeune public. C'est un service culturel essentiel pour le rayonnement intellectuel du quartier 20090.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier dispose de plusieurs structures comme la Crèche Municipale de Mezzavia et des micro-crèches privées de qualité. Des réseaux d'assistantes maternelles agréées complètent l'offre de garde pour les plus petits. Ces infrastructures sont cruciales pour les jeunes ménages actifs s'installant dans le secteur.

Scolarité maternelle et primaire

L'École Primaire de Mezzavia et l'École de la Résidence des Iles accueillent les enfants dans des environnements pédagogiques stimulants. Les infrastructures sont modernes et bénéficient de services de cantine et de garderie périscolaire performants. La proximité des écoles permet des trajets courts et sécurisés pour les familles.

Collège et lycée

Le Collège de Baleone et le Lycée Professionnel Finosello sont les établissements de secteur. Le prestigieux Lycée Laetitia Bonaparte est accessible via les lignes de bus urbaines en 15 minutes. Cette offre éducative complète garantit un parcours scolaire d'excellence jusqu'au baccalauréat sans quitter la zone d'Ajaccio.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli possède des antennes à Ajaccio, et de nombreux BTS sont proposés au Lycée Laetitia. L'INSPE de Corse pour la formation des enseignants est également implanté dans la ville. Cette proximité avec l'enseignement supérieur dynamise le marché de la location étudiante et la vitalité intellectuelle locale.

Bars et vie nocturne

L'animation nocturne se concentre sur le Port Tino Rossi avec des établissements comme "Le Lamparo" ou "L'Eden Port". Pour une ambiance plus lounge, "Le Directoire" est une institution au coeur d'Ajaccio. Le secteur 20090 profite du calme nocturne tout en restant à 10 minutes des terrasses animées du centre-ville, offrant ainsi le meilleur des deux mondes.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Ellipse, situé à Mezzavia (20090), est un complexe ultra-moderne proposant les dernières sorties nationales dans un confort optimal. Pour des projections plus intimistes, le cinéma Laetitia au centre-ville offre une programmation Art & Essai. Ces lieux sont des centres de vie majeurs pour les soirées culturelles des résidents.

Théâtres et concerts

Le Palais des Congrès et de la Culture d'Ajaccio accueille des tournées nationales, des pièces de théâtre et des concerts d'exception. L'Espace Diamant propose une programmation culturelle exigeante et diversifiée tout au long de l'année. Ces infrastructures prestigieuses sont facilement accessibles en bus ou en voiture depuis le quartier 20090.

Musées et patrimoine

Le Musée Fesch, palais des beaux-arts, abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes après le Louvre. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'Empereur, est un passage obligé pour comprendre l'histoire de la ville. Citons aussi le Musée de la Bandera, la Citadelle d'Ajaccio et la Bibliothèque Patrimoniale, véritables joyaux historiques à moins de 15 minutes.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Atrium à Baleone et la galerie de Mezzavia proposent des enseignes internationales comme H&M, Zara ou Fnac. Le centre-ville, avec la rue Fesch, offre des boutiques de créateurs locaux et de produits artisanaux corses. Cette diversité commerciale permet de satisfaire toutes les envies de shopping, du luxe à l'artisanat traditionnel.

Promenades et activités

Le sentier des Crêtes offre une randonnée surplombant le golfe avec des panoramas à couper le souffle, accessible en quelques minutes. La promenade de la Parata, classée Grand Site de France, est un incontournable pour admirer les Iles Sanguinaires. Les activités nautiques (jet-ski, plongée, voile) sont omniprésentes dans le golfe, complétant une offre de loisirs exceptionnelle.

Jardin et permaculture

La terre fertile du secteur de Mezzavia se prête idéalement à la création de jardins potagers et à la permaculture. De nombreuses propriétés disposent de parcelles permettant une autonomie alimentaire partielle (agrumes, oliviers, légumes de saison). Cet aspect "résilience" est de plus en plus valorisé par les acheteurs en quête d'un retour à la terre sans quitter la ville.

Sécurité

Ajaccio conserve une dimension humaine où la solidarité de quartier et la vigilance citoyenne sont fortes. Le taux de criminalité reste bas par rapport aux agglomérations continentales de taille équivalente. La présence discrète mais efficace des forces de l'ordre dans les zones commerciales et résidentielles renforce ce sentiment de sécurité globale.

Tendance démographique

La population d'Ajaccio est en croissance constante, portée par un solde migratoire positif et l'attractivité économique du secteur 20090. Cette dynamique démographique soutient la demande locative et assure une plus-value immobilière pérenne sur le long terme. Le rajeunissement de la population dans les quartiers périphériques témoigne de la vitalité de la zone.

Histoire et géographie

Nichée entre mer et montagne, la géographie d'Ajaccio offre une protection naturelle et un climat tempéré exceptionnel. L'histoire impériale imprègne chaque rue, conférant à la ville un prestige culturel international. Habiter le 20090, c'est s'inscrire dans une continuité historique tout en profitant d'un développement urbain moderne et maîtrisé.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse immobilière du secteur 20090 d'Ajaccio révèle un emplacement d'exception alliant pragmatisme économique et art de vivre méditerranéen. La proximité immédiate des infrastructures de santé (Hôpital du Stiletto), de transport (Aéroport) et de commerce (Mezzavia) place ce quartier au sommet des zones les plus résilientes et attractives de Corse. L'investissement y est sécurisé par une demande locative forte et un cadre de vie préservé entre mer et maquis. Pour un acquéreur, c'est la promesse d'un patrimoine valorisé par le dynamisme d'une cité impériale en pleine mutation, offrant un confort de vie moderne sans aucun compromis sur l'authenticité et la sérénité.

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