Studio meublé rénové avec prestations de qualité Parc San Lazaro

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AVIS GOOGLE

20000 AJACCIO

640 €/CC

Entièrement rénové

Bien meublé

Climatisation réversible

Cuisine équipée

Cuisine aménagée

Performance énergétique C

Faible émission GES (A)

Double vitrage PVC

Volets roulants électriques

WC suspendu

Salle d'eau moderne

Résidence sécurisée

Grand parking collectif

Interphone

Proximité Lycée Laetitia

Cœur de Ville Ajaccio

Accès Bus immédiat

Proximité Commerces

Chauffage individuel

Séjour lumineux

Surface optimisée

Parc San Lazaro

Rez-de-chaussée pratique

Zéro frais de dossier élevés

Diagnostics à jour

Résidence de standing

Entièrement rénové

Bien meublé

Climatisation réversible

Cuisine équipée

Cuisine aménagée

Performance énergétique C

Faible émission GES (A)

Double vitrage PVC

Volets roulants électriques

WC suspendu

Salle d'eau moderne

Résidence sécurisée

Grand parking collectif

Interphone

Proximité Lycée Laetitia

Cœur de Ville Ajaccio

Accès Bus immédiat

Proximité Commerces

Chauffage individuel

Séjour lumineux

Surface optimisée

Parc San Lazaro

Rez-de-chaussée pratique

Zéro frais de dossier élevés

Diagnostics à jour

Résidence de standing

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo vous propose ce joli studio meublé de 28m² entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée avec barrière d’accès. Ce bien moderne bénéficie de prestations de qualité et d’un emplacement privilégié.

Le studio bénéficie d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année, d’une cuisine équipée fonctionnelle, ainsi que d’un espace séjour lumineux. La salle d’eau, moderne, comprend un WC suspendu. Idéalement situé à proximité du centre-ville, du lycée Laetitia et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

Un des grands atouts de cet appartement est son grand parking collectif où vous pourrez stationner facilement votre véhicule, tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une résidence recherchée, sécurisée et proche de tout !

Loyer : 640.00 euros CC
Dépôt de garantie : 640.00 euros
Frais d’agence : 364.00 euros

Provision sur charges : 30 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 640 €/CC
Superficie 28.07 m²
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1311-A6
Surface habitable 28.07
Nb pièces 1
WC 1
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

Pierre-Alain

04.95.21.08.19 Conseiller location

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 161 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 340 €

et

500€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.2/5 🔥

Potentiel et Résilience

4.0/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La ville est desservie par la RT 21 (Route Territoriale) qui connecte Ajaccio au reste de la Corse. La rocade d'Ajaccio, axe névralgique, permet de contourner le centre historique pour rejoindre rapidement les secteurs en expansion comme Mezzavia en moins de 10 kilomètres. Ces infrastructures facilitent grandement l'accès aux grandes enseignes et aux sorties de la ville vers la RT 20 en direction de Bastia.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Ajaccio, située en bord de mer près du port, est le terminus de la ligne des Chemins de Fer de la Corse reliant la ville à Bastia et Calvi. Bien qu'il n'y ait pas de TGV sur l'île, le "Trinighellu" assure un service TER efficace pour les trajets inter-urbains et le transport scolaire. Cette infrastructure est un atout charme et pratique pour découvrir l'intérieur de l'île sans véhicule personnel.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada assure une couverture dense de l'agglomération avec des lignes régulières reliant le centre-ville aux plages de la route des Sanguinaires et à l'aéroport. Bien qu'Ajaccio ne dispose pas de tramway, les projets de bus à haut niveau de service sont en réflexion pour améliorer la cadence. La mobilité urbaine est facilitée par des tarifs attractifs et des arrêts judicieusement répartis tous les 300 mètres en zone dense.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte se situe à seulement 5 kilomètres du centre-ville, soit environ 10 minutes en voiture. Il propose des liaisons quotidiennes vers Paris, Marseille et Nice, ainsi que de nombreuses destinations européennes en saison estivale. Cette proximité immédiate est un avantage compétitif rare pour une capitale régionale, facilitant les voyages d'affaires et le tourisme international.

Métro présence ou absence

En raison de la configuration topographique et de la taille de l'agglomération, Ajaccio ne dispose pas de réseau de métro. La ville privilégie le développement de navettes maritimes, comme la liaison entre le port d'Ajaccio et Porticcio, offrant une alternative pittoresque et rapide pour traverser le golfe. Ce mode de transport original compense l'absence de réseau souterrain tout en valorisant la situation littorale de la cité.

Stations service et recharge électrique

La ville est équipée de nombreuses stations-service telles que TotalEnergies sur le Cours Napoléon et Vito à l'entrée de la ville. Le déploiement des bornes de recharge électrique s'accélère, notamment sur les parkings des centres commerciaux comme E.Leclerc Baleone ou au parking de la place Diamant. On dénombre plus d'une dizaine de points de charge rapide accessibles 24h/24 pour soutenir la transition vers la mobilité électrique.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique est quasi intégral dans le centre-ville et les quartiers périphériques, offrant des débits supérieurs à 500 Mb/s. La couverture 4G et 5G est excellente, assurée par les principaux opérateurs (Orange, SFR, Free, Bouygues), ce qui rend le territoire particulièrement propice au télétravail. Les zones plus reculées bénéficient également d'une montée en débit constante grâce au plan France Très Haut Débit.

Nature et espaces verts

La ville est entourée d'un écrin de nature sauvage, avec le sentier des crêtes offrant des randonnées surplombant le golfe à moins de 5 minutes du centre. Le Jardin du Casone (Place d'Austerlitz) constitue un poumon vert urbain historique pour les familles et les sportifs. La proximité du maquis corse permet une immersion totale dans la biodiversité locale en quelques minutes seulement après avoir quitté le milieu urbain.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des vents marins permanents, Ajaccio jouit d'une qualité de l'air exceptionnelle, loin des standards de pollution des métropoles continentales. Les paysages sont à couper le souffle, avec des couchers de soleil emblématiques sur les îles Sanguinaires. Chaque fenêtre orientée vers le golfe offre un tableau naturel changeant, renforçant considérablement la valeur intrinsèque des biens immobiliers disposant d'une vue mer.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport disposent du complexe sportif de Vignetta et de nombreux clubs de tennis en plein air. Les activités nautiques sont reines, avec plusieurs clubs de voile et de plongée répartis sur le littoral, notamment au Port Tino Rossi. La configuration de la ville permet également la pratique du cyclisme de route et du trail sur des parcours techniques et panoramiques immédiatement accessibles.

Salons et instituts beauté

Le raffinement ajaccien s'exprime à travers de nombreux établissements de prestige tels que l'Institut de Beauté Guerlain ou le Salon Dessange en centre-ville. On trouve une densité importante de centres de soins esthétiques proposant des technologies de pointe en matière de cosmétologie. Ces services de proximité contribuent à l'attrait de la ville pour une clientèle exigeante soucieuse de son apparence et de son bien-être.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Radisson Blu ou celui du Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa Sea & Spa offrent des prestations de luxe à moins de 15 minutes. De nombreux cabinets de massothérapie et de réflexologie sont également implantés en centre-ville, comme le centre Bien-Être & Harmonie. Cette offre pléthorique positionne Ajaccio comme une destination de choix pour le ressourcement physique et mental.

Pharmacies

Le réseau officinal est dense, avec des pharmacies stratégiquement placées comme la Pharmacie Bonaparte ou la Pharmacie de la Rocade. Plusieurs établissements assurent des services de garde 24h/24 par roulement, garantissant un accès permanent aux médicaments. La disponibilité des produits de parapharmacie et les conseils spécialisés sont des standards élevés au sein de ces structures de proximité.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont répartis dans tous les quartiers, du Cours Grandval à Mezzavia. La prise de rendez-vous est facilitée par les plateformes numériques, et la densité de praticiens permet des délais d'attente raisonnables. Cette accessibilité aux soins de premier recours est un pilier fondamental de la qualité de vie pour les familles et les seniors résidant à Ajaccio.

Spécialistes santé

La ville concentre un grand nombre de spécialistes (cardiologues, ophtalmologues, dermatologues) regroupés dans des centres médicaux modernes comme le Pôle de Santé d'Ajaccio. L'accès à des équipements d'imagerie médicale (IRM, scanner) est rapide grâce aux infrastructures hospitalières et privées. Cette expertise médicale regroupée évite aux résidents des déplacements vers le continent pour la majorité des pathologies spécialisées.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est exhaustive avec des enseignes majeures comme Carrefour, E.Leclerc et Casino réparties dans l'agglomération. En centre-ville, de nombreuses supérettes Monoprix ou Spar permettent des courses d'appoint quotidiennes à pied. Cette diversité commerciale assure une concurrence saine et une grande facilité d'approvisionnement quel que soit le quartier de résidence choisi.

Commerces produits frais

Le Marché d'Ajaccio sur la place Foch est l'institution par excellence pour les produits locaux (charcuterie, fromages, poissons frais du golfe). Des boucheries de renom comme la Boucherie Pierre Noble et des poissonneries spécialisées offrent des produits d'une qualité exceptionnelle. Privilégier les circuits courts est ici une tradition ancrée, favorisant une alimentation saine et savoureuse au quotidien.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques disposent de magasins spécialisés tels que Naturalia ou Biocoop situés dans les zones commerciales de périphérie. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard est présente et facilement accessible pour les résidents. Cette offre spécialisée répond aux nouvelles attentes de consommation axées sur la santé et la praticité domestique.

Services administratifs

En tant que préfecture, Ajaccio regroupe l'ensemble des services de l'État : Préfecture de Corse, Hôtel de Ville, et Conseil Départemental. La Cité Administrative et les services de la Collectivité de Corse facilitent les démarches pour les professionnels et les particuliers. Cette concentration administrative simplifie la vie citoyenne et renforce le statut de pôle d'attraction régional de la ville.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par l'Hôtel de Police central et plusieurs gendarmeries, ainsi que par une police municipale active en centre-ville. Les casernes de pompiers (SDIS 2A) sont positionnées pour intervenir en un temps record sur l'ensemble de la commune. Ce maillage sécuritaire contribue au sentiment de tranquillité qui règne dans la cité impériale, un argument de poids pour les familles.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (Société Générale, BNP Paribas, Crédit Agricole de la Corse) possèdent des agences et de nombreux distributeurs automatiques. On les retrouve principalement sur le Cours Napoléon et dans les centres commerciaux, assurant une gestion financière aisée. Les services de gestion de patrimoine sont également bien représentés pour accompagner les investisseurs locaux et extérieurs.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et la Bibliothèque Municipale (Palais Fesch) proposent des fonds documentaires riches et des espaces de travail modernes. Ces lieux culturels organisent régulièrement des ateliers et des expositions, favorisant l'accès au savoir pour tous les âges. Ils constituent des espaces de vie sociale essentiels pour la vie de quartier et l'épanouissement intellectuel des résidents.

Crèches et garde d'enfance

Ajaccio dispose de plusieurs crèches municipales et privées (micro-crèches) pour accueillir les jeunes enfants dès leur plus jeune âge. Des structures comme la crèche "Les Petits Poucets" ou "A Casetta" offrent des environnements sécurisés et pédagogiques. L'offre de garde est complétée par un réseau d'assistantes maternelles agréées, facilitant l'organisation quotidienne des parents actifs.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles primaires comme l'école Simon Vinciguerra ou l'école de la Résidence des Îles bénéficient d'une excellente réputation. La ville investit régulièrement dans la modernisation des infrastructures scolaires pour offrir un cadre d'apprentissage optimal. La proximité des écoles au sein des quartiers permet souvent des trajets à pied, renforçant la convivialité et la sécurité des écoliers.

Collège et lycée

Le Lycée Laetitia Bonaparte et le Lycée Fesch sont les établissements phares de la ville, proposant des filières générales, technologiques et professionnelles. Le Collège Arthur Giovoni complète cette offre éducative de haut niveau, préparant efficacement les élèves aux examens nationaux. Ces établissements sont bien desservis par le réseau de bus scolaires, assurant une accessibilité fluide depuis toute l'agglomération.

Enseignement supérieur

Bien que l'université principale se situe à Corte, Ajaccio accueille des antennes de formation supérieure, des classes préparatoires et des écoles spécialisées (IFSI, formations au tourisme). L'accès aux formations supérieures est facilité par des liaisons régulières avec les autres pôles académiques de l'île. Cela permet de maintenir une population jeune et dynamique au sein de la ville tout au long de l'année.

Bars et vie nocturne

Le port Tino Rossi s'anime le soir avec des bars branchés comme le Bar de l'Amirauté ou le Globo pour des soirées conviviales. En centre-ville, le Pub l'Entracte et le bar à vin Le Passage sont des lieux de rencontre privilégiés. Pour prolonger la nuit, des établissements comme le Blue Moon accueillent les fêtards dans une ambiance électro-chic. La vie nocturne ajaccienne est rythmée, particulièrement lors des soirées estivales sur les plages.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Ellipse est un complexe moderne proposant les dernières sorties internationales dans un confort optimal. Le cinéma L'Empire, situé en plein centre, conserve un charme authentique pour les cinéphiles. Des festivals comme le Festival du Film Italien d'Ajaccio enrichissent la programmation annuelle avec des projections exclusives. Ces lieux sont des centres de divertissement majeurs, facilement accessibles et dotés de technologies de projection de pointe.

Théâtres et concerts

L'Espace Diamant et le Théâtre Kallisté accueillent une programmation culturelle riche, allant du théâtre classique aux concerts de musiques actuelles. Les chants polyphoniques corses résonnent souvent dans les églises de la ville, offrant des moments d'émotion pure. Le Palais des Congrès accueille également des événements de grande envergure et des artistes de renommée nationale. Cette vitalité artistique fait d'Ajaccio un pôle culturel majeur de la Méditerranée.

Musées et patrimoine

Le Musée Fesch, palais des beaux-arts, abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes après le Louvre. La Maison Bonaparte, maison natale de l'Empereur, est un passage obligé pour comprendre l'histoire de France et de la ville. Le patrimoine religieux n'est pas en reste avec la Cathédrale Santa Maria Assunta au dôme ocre emblématique. Les remparts de la Citadelle, récemment ouverts au public, offrent une nouvelle perspective historique sur la cité.

Centres commerciaux et boutiques

La rue de l'Assomption et le Cours Napoléon regroupent des boutiques de mode haut de gamme et des créateurs locaux. Le centre commercial Atrium à la sortie de la ville offre une expérience shopping complète avec des enseignes internationales et une vaste zone de restauration. Les galeries marchandes comme celle de La Rocade complètent l'offre pour les besoins quotidiens. Cette diversité commerciale répond à toutes les envies, du luxe aux produits artisanaux corses.

Promenades et activités

La promenade du front de mer jusqu'à la plage de la Parata offre des vues spectaculaires sur les îles Sanguinaires. Le sentier des douaniers permet de découvrir des criques sauvages préservées du tumulte urbain. Pour les familles, le parc de jeux de la place Miot est un lieu de détente idéal en bord de mer. Les excursions en bateau au départ du port permettent d'explorer les merveilles du littoral environnant, comme la réserve de Scandola.

Jardin et permaculture

Le climat méditerranéen permet de cultiver une grande variété d'espèces toute l'année, favorisant le développement des jardins partagés urbains. De nombreuses propriétés disposent de terrains fertiles propices à la mise en place de potagers en permaculture, valorisant les agrumes et les herbes du maquis. Cette résilience alimentaire locale est un atout précieux pour une ville insulaire, promouvant un mode de vie plus durable. L'engouement pour les produits "nustrale" soutient cette dynamique verte.

Sécurité

Ajaccio conserve une dimension humaine où la sécurité est perçue comme un acquis, avec des taux de criminalité inférieurs à la moyenne des grandes agglomérations métropolitaines. Le système de vidéoprotection urbaine est performant et contribue à la prévention des incivilités dans les zones commerçantes. Cette tranquillité publique est un facteur déterminant pour la valeur foncière, attirant des résidents en quête de sérénité. La solidarité de voisinage est également une composante forte de la culture locale.

Tendance démographique

La population d'Ajaccio affiche une croissance régulière, portée par un solde migratoire positif de familles et de retraités attirés par le cadre de vie. Cette dynamique soutient la demande immobilière et stimule la création de nouveaux services et infrastructures. Le rajeunissement de certains quartiers par l'arrivée de jeunes actifs en télétravail apporte un nouveau souffle économique. La ville s'adapte en permanence pour accueillir ces nouveaux résidents dans les meilleures conditions.

Histoire et géographie

Située au fond de l'un des plus beaux golfes du monde, Ajaccio bénéficie d'une protection naturelle contre les vents dominants. Son histoire impériale lui confère un prestige international et une structure urbaine élégante, avec ses grandes avenues et ses places monumentales. Cette identité forte protège la valeur des investissements immobiliers contre les fluctuations du marché. La géographie de la ville, s'étendant entre mer et collines, limite l'étalement urbain et garantit la rareté des biens d'exception.

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Conclusion & Potentiel

Ajaccio s'impose comme une destination immobilière de premier plan, alliant le dynamisme d'une capitale régionale au charme indéniable d'une cité méditerranéenne. L'équilibre entre accessibilité technologique (fibre, transports) et préservation d'un environnement naturel sauvage (plages, maquis) crée une proposition de valeur unique sur le marché français. L'investisseur ou le résident y trouvera non seulement une sécurité patrimoniale grâce à la rareté foncière, mais aussi une qualité de vie incomparable rythmée par une gastronomie d'excellence et une offre culturelle riche. Le potentiel de résilience de la ville, face aux enjeux énergétiques et climatiques, confirme son statut de valeur refuge pour l'avenir.

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