T2 vue mer panoramique Agosta

 5/5

AVIS GOOGLE

20128 ALBITRECCIA

1.090 €/CC

Vue Mer Panoramique

Secteur Prisé d'Agosta

Grande Terrasse Privée

Dernier Étage

Appartement de Standing

Climatisation Intégrale

Cuisine Entièrement Équipée

Lave-linge Inclus

Chambre avec Dressing

Place de Parking Numérotée

Entièrement Meublé

Isolation Thermique Performance C

Faible Impact Carbone

Menuiseries Aluminium

Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

Salle d'Eau Moderne

Séjour Lumineux

Petite Copropriété

Location Longue Durée

Proximité de l'Isolella

Chauffage Individuel

Équipements Multimédia

Loyer Charges Comprises

État de Construction Récent

WC Indépendant

Vue Mer Panoramique

Secteur Prisé d'Agosta

Grande Terrasse Privée

Dernier Étage

Appartement de Standing

Climatisation Intégrale

Cuisine Entièrement Équipée

Lave-linge Inclus

Chambre avec Dressing

Place de Parking Numérotée

Entièrement Meublé

Isolation Thermique Performance C

Faible Impact Carbone

Menuiseries Aluminium

Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

Salle d'Eau Moderne

Séjour Lumineux

Petite Copropriété

Location Longue Durée

Proximité de l'Isolella

Chauffage Individuel

Équipements Multimédia

Loyer Charges Comprises

État de Construction Récent

WC Indépendant

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe T2 de standing, proposé à la location longue durée dans le secteur prisé du Molini.

Idéalement situé au coeur d’Agosta, découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, alliant confort moderne et vue imprenable sur le golfe d’Ajaccio (presqu’île de l’Isolella, îles Sanguinaires et Ajaccio).

Profitez d’une vaste terrasse privée de 20 m², véritable prolongement extérieur de l’appartement, idéale pour vos repas face à la mer et vos moments de détente.

L’appartement se compose de :

– un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse
– une cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, micro-ondes, lave-linge, machine Nespresso)
– une chambre confortable avec dressing aménagé et télévision
– une salle d’eau moderne

Ce bien est entièrement climatisé pour votre confort, et une place de parking numérotée complète ce bien.

– Loyer mensuel : 1 090 euros charges de copropriété comprises (eau, électricité et taxes d’ordures ménagères à prévoir).
– Dépôt de garantie : 1 090 euros.
– Honoraires d’agence : 468 euros TTC.
Copropriété de 9 lots – dont 9 lots habitation.

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 1.090 €/CC
Superficie 36.5 m²
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1792-A6
Surface habitable 36.5
Nb pièces 2
WC 1
Ville 20128 ALBITRECCIA
Code postal 20128

Intéressé par cette annonce :

Pierre-Alain

04.95.21.08.19 Conseiller location

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 150.3 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 590 €

et

820€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation géographique d'exception dans le secteur du Molini, offrant une vue panoramique imprenable sur le golfe d'Ajaccio et des couchers de soleil magistraux.
Proximité immédiate (moins de 5 minutes) des plages de sable fin d'Agosta et de l'Isolella, fleurons du littoral de la Rive Sud.
Environnement résidentiel de haut standing caractérisé par un calme absolu et une préservation remarquable des espaces naturels environnants.
Exposition solaire optimale (Sud-Ouest) garantissant une luminosité naturelle tout au long de l'année et une efficacité énergétique accrue.
Maillage de services de proximité en plein essor avec des infrastructures modernes (commerces de bouche, santé) accessibles en moins de 10 minutes.

🚀

Opportunités

Forte demande locative saisonnière et annuelle sur le secteur d'Albitreccia, assurant un rendement locatif pérenne et sécurisé.
Potentiel de valorisation patrimoniale élevé lié à la rareté du foncier constructible dans cette zone littorale protégée.
Développement continu des infrastructures de transport, facilitant l'accès au centre-ville d'Ajaccio et à l'aéroport international Napoléon-Bonaparte.
Adaptabilité parfaite pour le télétravail grâce à l'arrivée massive de la fibre optique sur la commune de Porticcio-Albitreccia.
Attractivité croissante pour une clientèle internationale en quête de résidences secondaires alliant luxe, nature et sécurité.

Cadre de Vie et Bien-être

4.9/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Commodités et Services

4.0/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes, la fluidité vers les axes structurants est assurée par la RT 40, véritable colonne vertébrale du sud de l'île. Cette route territoriale permet une liaison directe vers Propriano et Sartène. L'accès à la rocade d'Ajaccio se fait rapidement après avoir traversé le secteur de Pisciatello, permettant de contourner le centre-ville pour rejoindre les zones industrielles et commerciales du nord de l'agglomération sans encombre majeure hors saison.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Ajaccio, située à environ 20 kilomètres du Molini, constitue le point de départ des Chemins de Fer de la Corse (CFC). Bien qu'il n'y ait pas de TGV sur l'île, les michelines modernes assurent des liaisons régulières vers Bastia, Calvi et Corte, offrant une alternative pittoresque et écologique pour traverser l'île. Le trajet vers la gare s'effectue en 25 minutes environ, permettant une connexion aisée avec le réseau ferroviaire territorial.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun Muvistrada dessert principalement la zone urbaine d'Ajaccio, mais des navettes maritimes régulières au départ de Porticcio (à 6 km) assurent une liaison rapide et agréable vers le port Tino Rossi en 20 minutes. Des lignes de bus départementales circulent également le long de la Rive Sud, reliant Albitreccia aux communes voisines. En l'absence de tramway, la voiture individuelle et la navette maritime restent les modes de déplacement privilégiés pour une flexibilité maximale.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international Ajaccio Napoléon-Bonaparte (AJA) est situé à seulement 15 kilomètres du Molini, soit un trajet de 15 à 20 minutes en voiture. Cette proximité est un atout majeur pour les voyageurs fréquents et les investisseurs. L'aéroport propose des liaisons quotidiennes vers Paris (Orly et CDG), Marseille, Nice et Lyon via Air Corsica et Air France, ainsi que de nombreuses destinations européennes en période estivale, facilitant l'ouverture internationale du secteur.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie de l'île, il n'existe pas de réseau de métro à Albitreccia ni à Ajaccio. Cette absence est largement compensée par la qualité de vie offerte par un environnement moins urbanisé et par l'efficacité des navettes maritimes reliant la Rive Sud au centre historique d'Ajaccio. Ce mode de transport "bleu" est particulièrement prisé des résidents pour éviter les flux routiers aux heures de pointe tout en profitant d'un cadre maritime exceptionnel.

Stations service et recharge électrique

Les automobilistes disposent de la station Vito à Porticcio (5 km) et de la station TotalEnergies à l'entrée de l'aéroport (14 km). Pour la mobilité durable, le centre commercial E.Leclerc de Porticcio propose des bornes de recharge rapide pour véhicules électriques. De plus, de nombreuses résidences de standing dans le secteur du Molini intègrent désormais des bornes de recharge privatives, anticipant la transition énergétique et répondant aux besoins d'une clientèle haut de gamme technophile.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique est quasi total sur le secteur du Molini et la commune d'Albitreccia, opéré par Orange et SFR. Les tests de débit affichent régulièrement des performances dépassant les 500 Mbps, idéales pour le télétravail ou le streaming haute définition. La couverture 4G+ et 5G est excellente grâce aux relais situés sur les hauteurs de Porticcio, assurant une connectivité sans faille tant pour les professionnels que pour les usages domestiques complexes.

Nature et espaces verts

Le maquis corse entoure majestueusement le quartier, offrant des essences méditerranéennes telles que l'arbousier, le myrte et le chêne vert. Les sentiers de randonnée, notamment celui menant à la Tour Génoise de l'Isolella, permettent une immersion immédiate dans une nature sauvage et préservée. À seulement 30 minutes de voiture, la forêt de Coti-Chiavari propose de vastes espaces de promenade sous des pins centenaires, constituant un véritable poumon vert pour les résidents de la commune.

Qualité air et paysage

Grâce à l'absence d'industries lourdes et à la circulation constante des brises marines, la qualité de l'air est exceptionnelle sur les hauteurs d'Albitreccia. Le paysage est une carte postale permanente : le bleu azur de la mer se marie au vert profond du maquis, avec les îles Sanguinaires en point de mire à l'horizon. Cette pureté visuelle et atmosphérique contribue directement au bien-être physique et mental des habitants, faisant de ce secteur une destination privilégiée pour la santé et la longévité.

Installations sportives plein air

La Rive Sud est un terrain de jeu exceptionnel pour les sportifs. Le club de nautisme de l'Isolella propose voile et kayak, tandis que les amateurs de tennis disposent des courts de Porticcio. Pour les passionnés de golf, le GIGA Golf Club se trouve à 15 minutes. Les sentiers littoraux sont parfaits pour le trail ou le VTT, et les plages d'Agosta sont réputées pour la pratique du paddle et de la natation en eau libre dans un cadre sécurisé et cristallin.

Salons et instituts beauté

Le raffinement est à portée de main avec des établissements de renom situés à Porticcio, tels que l'Institut "Beauté de l'Île" ou le salon "Art & Coiffure". Ces espaces proposent des soins haut de gamme utilisant des produits locaux à base d'huiles essentielles corses (Immortelle, Criste marine). À moins de 7 km, les résidents ont accès à une offre complète de soins esthétiques, manucures et rituels de beauté, répondant aux standards d'exigence d'une clientèle résidentielle élégante.

Centres massage et spa

Pour une relaxation absolue, le Spa de l'Hôtel Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa Sea & Spa, situé à seulement 10 minutes (6 km), est une référence internationale. Il propose des cures de thalassothérapie, des massages aux pierres chaudes et des accès à un parcours marin face à la mer. À proximité immédiate, l'Hôtel Radisson Blu Resort & Spa d'Agosta Beach offre également des prestations de bien-être haut de gamme avec hammam, sauna et cabines de soins luxueuses pour une expérience sensorielle inoubliable.

Pharmacies

Trois pharmacies majeures desservent le secteur : la Pharmacie de la Plage à Agosta (3 km), la Pharmacie du Soleil à l'entrée de Porticcio et la Pharmacie de Porticcio centre. Ces établissements sont parfaitement approvisionnés et proposent des services de parapharmacie étendus. Elles assurent également un service de garde régulier, garantissant l'accès aux médicaments à toute heure, ce qui renforce le confort de vie des familles et des seniors résidant dans les quartiers résidentiels du Molini.

Médecins généralistes

Le pôle de santé de Porticcio regroupe plusieurs médecins généralistes conventionnés, comme le Dr. Rossi ou le Dr. Simeoni, situés à moins de 10 minutes de route. L'offre est complétée par la Maison de Santé d'Agosta, permettant d'obtenir des rendez-vous rapides. Cette densité médicale est un avantage comparatif sérieux par rapport à d'autres zones rurales de l'île, offrant aux habitants du Molini une sérénité quotidienne quant à leur suivi de santé et celui de leurs proches.

Spécialistes santé

Le maillage spécialisé est particulièrement dense sur la zone : on y trouve des dentistes (Cabinet dentaire d'Agosta), des kinésithérapeutes, des ostéopathes et des ophtalmologues à Porticcio. Pour des consultations plus spécifiques (cardiologie, dermatologie), les cabinets spécialisés du quartier Saint-Joseph à Ajaccio sont accessibles en 25 minutes. Cette complémentarité entre l'offre de proximité et les plateaux techniques ajacciens garantit une couverture médicale exhaustive de très haute qualité.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, le supermarché Carrefour Market d'Agosta est à seulement 4 minutes. Le centre commercial E.Leclerc de Porticcio (6 km) offre une surface de vente plus importante avec un large choix de produits nationaux et internationaux. Enfin, le Spar de l'Isolella permet des achats d'appoint rapides. Cette infrastructure commerciale de premier plan évite tout déplacement contraignant vers Ajaccio, offrant une autonomie totale aux résidents du secteur Molini.

Commerces produits frais

La gastronomie locale est mise à l'honneur chez "U San Petru", charcuterie et produits corses renommée, et à la poissonnerie de Porticcio qui propose la pêche locale du jour. Le marché de Porticcio, présent plusieurs fois par semaine, permet de s'approvisionner directement auprès des producteurs d'Albitreccia et de la vallée de l'Ornano (fromages, miel, légumes bio). Ces commerces de bouche de proximité garantissent une alimentation saine et savoureuse, ancrée dans le terroir corse.

Surgelés et bio

L'enseigne "Biocoop" située à l'entrée d'Ajaccio (15 km) complète l'offre bio déjà bien représentée dans les rayons dédiés du E.Leclerc de Porticcio. Pour les produits surgelés, un magasin spécialisé Picard se trouve dans la zone industrielle de Baléone (22 km), mais le rayon surgelé très étendu du Carrefour Market d'Agosta répond amplement aux besoins courants. Cette diversité permet de concilier facilement mode de vie sain et impératifs de stockage domestique.

Services administratifs

La Mairie d'Albitreccia dispose d'une annexe administrative dynamique à Porticcio, facilitant les démarches de proximité (état civil, urbanisme). Pour les services préfectoraux et les administrations majeures (DGFIP, URSSAF), Ajaccio, chef-lieu de la Corse-du-Sud, regroupe toutes les directions régionales à moins de 30 minutes. Un bureau de poste moderne situé au centre de Porticcio assure également tous les services postaux et bancaires essentiels pour les particuliers et les professionnels.

Services de sécurité

La sécurité du secteur est assurée par la Brigade de Gendarmerie de Porticcio, qui effectue des patrouilles régulières dans le quartier du Molini. La Police Municipale d'Albitreccia est également très active, veillant au respect de la tranquillité publique. Le Centre de Secours et d'Incendie de Porticcio est situé stratégiquement pour intervenir en quelques minutes, offrant une réactivité optimale en cas d'urgence, ce qui renforce le sentiment de protection des résidents et de leurs biens.

Banques et dab

Plusieurs agences bancaires majeures sont implantées à Porticcio (Société Générale, Crédit Agricole, BNP Paribas), toutes équipées de distributeurs automatiques de billets (DAB) accessibles 24h/24. À Agosta, un point de retrait supplémentaire est disponible au centre commercial. Cette infrastructure financière complète permet de gérer ses affaires courantes et ses besoins de trésorerie sans avoir à se rendre dans le centre-ville congestionné d'Ajaccio, un luxe de commodité appréciable au quotidien.

Bibliothèques et médiathèques

La médiathèque d'Albitreccia, située à Porticcio, offre un espace culturel riche avec des fonds littéraires variés, un espace numérique et des expositions temporaires. Pour des recherches plus approfondies, la Bibliothèque Municipale Fesch à Ajaccio, fleuron du patrimoine historique corse, est accessible en 30 minutes. Ces lieux de savoir et de culture participent activement à la vie sociale du quartier, proposant des animations régulières pour les enfants et les adultes tout au long de l'année.

Crèches et garde d'enfance

Les jeunes parents bénéficient de la crèche multi-accueil "A Piuliccia" située à Porticcio, offrant des infrastructures modernes et un encadrement professionnel de qualité. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également sur la commune d'Albitreccia. Cette offre de garde diversifiée permet de concilier vie professionnelle et vie familiale en toute sérénité, dans un environnement sain et sécurisé pour l'éveil des plus petits, à seulement quelques minutes du domicile.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire de Porticcio accueille les enfants dans un cadre exceptionnel avec des équipements pédagogiques de pointe (tableaux numériques, classes climatisées). Le ramassage scolaire est organisé par la commune, desservant le secteur du Molini. Pour les familles privilégiant le privé, l'école Saint-Paul à Ajaccio est une option réputée. Cette proximité éducative garantit une intégration sociale rapide pour les enfants et un confort logistique indéniable pour les parents au quotidien.

Collège et lycée

Le collège de Porticcio, situé sur les hauteurs, accueille les adolescents dans un établissement à taille humaine. Pour le lycée, les élèves se dirigent généralement vers le Lycée Laetitia Bonaparte ou le Lycée Fesch à Ajaccio, accessibles via des lignes de bus dédiées. L'offre scolaire est complétée par le lycée professionnel de Baléone. Cette continuité éducative permet d'accompagner les jeunes jusqu'au baccalauréat sans quitter l'aire d'influence directe de la Rive Sud.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli, bien que située à Corte (1h30), dispose de pôles de recherche et de formations délocalisées à Ajaccio. La ville impériale propose également de nombreux BTS, des classes préparatoires aux grandes écoles (CPGE) au Lycée Laetitia, et l'Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI). Cette accessibilité aux études supérieures à moins de 30 km permet aux jeunes adultes de la commune de poursuivre des cursus variés tout en résidant dans un cadre de vie privilégié.

Bars et vie nocturne

Pour des soirées animées, Porticcio est l'épicentre de la Rive Sud avec le célèbre "Clandestino" pour ses soirées plage, le "Bar de l'Hôtel Radisson" pour ses cocktails sophistiqués au coucher du soleil, et le "Kallisté" pour son ambiance lounge. Le bar à vin "U San Petru" propose des dégustations de crus locaux. En été, les paillotes d'Agosta deviennent des lieux de rencontre incontournables, offrant une vie nocturne élégante et décontractée sans les nuisances des grandes métropoles.

Cinémas et spectacles

Le cinéma de plein air de Porticcio est une institution estivale magique. Pour une offre annuelle, le complexe Ellipse à Ajaccio (20 minutes) propose 8 salles avec les dernières sorties internationales et des retransmissions de ballets ou d'opéras. L'Aghja à Ajaccio offre une programmation théâtrale et cinématographique d'art et d'essai engagée. Cette proximité avec les infrastructures culturelles ajacciennes permet de satisfaire toutes les envies de divertissement visuel et scénique.

Théâtres et concerts

L'Espace Culturel de Porticcio accueille régulièrement des concerts de polyphonies corses et des pièces de théâtre. À Ajaccio, le Théâtre Empire et le Palais des Congrès sont les lieux privilégiés pour les tournées nationales et les festivals de musique. On peut y applaudir des artistes de renom lors du Festival Jazz in Aiacciu. La richesse culturelle s'exprime également à travers les fêtes patronales locales où la musique et le chant traditionnel occupent une place centrale et authentique.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. La Tour Génoise de l'Isolella ; 2. Le Musée Fesch (Beaux-Arts) à Ajaccio ; 3. La Maison Bonaparte (demeure natale de l'Empereur) ; 4. Le Lazaret Ollandini ; 5. Le Musée de l'A Bandera ; 6. Le site archéologique de Filitosa (à 45 min). Habiter le Molini, c'est vivre au cœur de l'histoire méditerranéenne, entre vestiges génois et épopée napoléonienne, offrant une profondeur culturelle rare à ce cadre de vie idyllique.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre de Porticcio propose des boutiques de prêt-à-porter de luxe (L'Adresse) et des concept-stores de créateurs corses. Pour un shopping intensif, le centre commercial Atrium à Sarrola-Carcopino (25 minutes) regroupe plus de 50 enseignes internationales et un hypermarché géant. Les rues piétonnes d'Ajaccio, comme la rue Fesch, offrent quant à elles un charme authentique avec leurs boutiques d'artisanat, de corail et de joaillerie locale, idéales pour des flâneries dominicales.

Promenades et activités

Les activités de loisirs sont pléthoriques : promenades en mer vers la réserve de Scandola au départ du ponton de Porticcio, équitation au centre équestre de la Rive Sud, ou encore randonnées sur le sentier des crêtes. Pour les familles, le parc A Cupulatta (cité des tortues) est à 30 minutes. Les plages de Mare e Sole et de l'Argent, célèbres pour leurs eaux turquoises, sont des buts de promenade permanents, offrant un dépaysement total à quelques minutes seulement du domicile.

Jardin et permaculture

La fertilité des terres d'Albitreccia permet de développer des jardins nourriciers d'exception. Agrumes (citrons, clémentines corses), oliviers et potagers en permaculture prospèrent grâce au climat méditerranéen. De nombreux résidents du Molini adoptent ces pratiques pour une autosuffisance partielle de qualité. La présence de forages privatifs, courante dans la zone, assure une ressource en eau maîtrisée pour l'irrigation, faisant de chaque propriété un potentiel refuge écologique productif et esthétique.

Sécurité

La Corse-du-Sud, et particulièrement la Rive Sud d'Ajaccio, bénéficie d'un indice de sécurité très élevé pour les biens et les personnes. La configuration géographique cul-de-sac de certaines zones résidentielles du Molini limite naturellement le passage et renforce le contrôle social bienveillant entre voisins. C'est un environnement serein où il est courant de laisser les habitations ouvertes, offrant une qualité de vie et une tranquillité d'esprit introuvables dans les zones urbaines denses du continent.

Tendance démographique

Albitreccia et Porticcio affichent une croissance démographique soutenue, portée par l'arrivée de jeunes cadres, de retraités actifs et d'investisseurs. Cette dynamique soutient la valeur immobilière et stimule l'ouverture de nouveaux services. Contrairement à certains villages de l'intérieur, le secteur reste vivant toute l'année, évitant l'effet "ville morte" hors saison. Cette tendance assure une liquidité immobilière constante et une pérennité des investissements à long terme sur un marché de plus en plus sélectif.

Histoire et géographie

Albitreccia est une commune riche d'une double identité : son village de montagne chargé d'histoire pastorale et sa façade maritime moderne. Cette géographie en amphithéâtre offre des vues mer depuis presque chaque parcelle du Molini. L'histoire du secteur est marquée par la défense du littoral contre les incursions barbaresques, comme en témoignent les tours génoises environnantes. Cette profondeur historique confère au quartier un supplément d'âme et une identité forte, très recherchés par les acquéreurs en quête d'authenticité corse.

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Conclusion & Potentiel

Le secteur du Molini à Albitreccia s'affirme comme l'une des adresses les plus prestigieuses et prometteuses de la Rive Sud d'Ajaccio. Alliant une accessibilité remarquable aux pôles économiques et transports (Aéroport à 15 min) à un cadre de vie d'une rare pureté, il offre une synthèse parfaite entre luxe résidentiel et authenticité corse. Le maillage de services à Porticcio et Agosta garantit une autonomie quotidienne sans faille, tandis que le potentiel de valorisation immobilière reste exceptionnel au vu de la rareté foncière. Investir ou résider au Molini, c'est choisir un mode de vie résilient, serein et résolument tourné vers l'excellence environnementale et culturelle.

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