T3 de 80,55 m² avec terrasse de 40 m² Secteur Loretto, proche écoles et commodités

 5/5

AVIS GOOGLE

20000 AJACCIO

290.000 €

Secteur du Loretto

Superficie Généreuse

Terrasse Exceptionnelle

Exclusivité Agence

Séjour Lumineux

Cuisine Indépendante

Arrière-Cuisine Pratique

Grande Chambre Parentale

Configuration T3 Optimisée

Deuxième Chambre Confortable

WC Indépendant

Espace de Rangement (Cagibi)

Excellente Performance Énergétique

Faibles Émissions GES

Proximité Écoles

Commodités au Pied de l'Immeuble

Vie de Quartier Dynamique

Petite Copropriété

Charges de Copropriété Maîtrisées

Absence de Procédure

Diagnostics Récents

Potentiel Locatif Élevé

Accessibilité Transports

Environnement Calme

Prêt pour l'Habitation

Secteur du Loretto

Superficie Généreuse

Terrasse Exceptionnelle

Exclusivité Agence

Séjour Lumineux

Cuisine Indépendante

Arrière-Cuisine Pratique

Grande Chambre Parentale

Configuration T3 Optimisée

Deuxième Chambre Confortable

WC Indépendant

Espace de Rangement (Cagibi)

Excellente Performance Énergétique

Faibles Émissions GES

Proximité Écoles

Commodités au Pied de l'Immeuble

Vie de Quartier Dynamique

Petite Copropriété

Charges de Copropriété Maîtrisées

Absence de Procédure

Diagnostics Récents

Potentiel Locatif Élevé

Accessibilité Transports

Environnement Calme

Prêt pour l'Habitation

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo, spécialiste en immobilier à Ajaccio, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de type T3, d’une superficie de 80,55 m², idéalement situé sur le secteur du Loretto.

Cet appartement se compose d’une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, offrant un espace fonctionnel et pratique au quotidien, ainsi que d’un séjour lumineux donnant accès à une spacieuse terrasse de 40 m², véritable atout pour profiter des extérieurs.

L’espace nuit comprend deux chambres, dont une de 17 m², une salle de bain avec WC, ainsi qu’un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire. Un cagibi vient compléter ce bien, idéal pour le rangement.

Situé dans un environnement recherché, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (école, boulangerie, épicerie), facilitant le quotidien.

Ce bien réunit à la fois surface, extérieur et emplacement, en faisant une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 50 lots.

Charges annuelles : 1060 euros.
Alexandre DELERIA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 290.000 €
Superficie 80.55 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1763-B1
Surface habitable 80.55
Nb pièces 3
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

Alexandre

04.20.40.63.26 Conseiller transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 860 €

et

1220€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Culture et Gastronomie

3.9/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La fluidité des déplacements est assurée par la proximité immédiate de la Rocade d'Ajaccio (RD 11), située à moins de 2 km, permettant de contourner le centre-ville pour rejoindre l'Est. La RT 20, axe routier structurant de la Corse, est accessible en 10 minutes, facilitant les liaisons vers Bastia ou Corte. Cette configuration routière est un atout majeur pour les résidents devant se déplacer fréquemment en dehors de l'agglomération ajaccienne.

Proximité gare tgv et ter

Bien que la Corse ne dispose pas de TGV, la Gare d'Ajaccio, située Square Campinchi à environ 2.5 km (6 minutes en voiture), offre des liaisons TER régulières vers Mezzana, Corte et Bastia via les Chemins de Fer de la Corse. Cette infrastructure est essentielle pour une mobilité régionale décarbonée. Les navettes ferroviaires périurbaines permettent également d'éviter les flux de circulation denses aux heures de pointe pour rejoindre la périphérie.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada maille parfaitement le quartier Loretto, notamment avec les lignes 1, 3 et 4 qui passent à haute fréquence. Les arrêts tels que "Loretto" ou "Parc d'en face" permettent de rejoindre le Cours Napoléon ou la Place de la Mairie en moins de 15 minutes. Bien que le tramway soit absent, l'efficacité des couloirs de bus garantit une ponctualité remarquable pour les usagers quotidiens des transports publics.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte (AJA) se trouve à seulement 8 km du quartier Loretto, soit un trajet d'environ 15 à 20 minutes selon le trafic. Cette proximité internationale, sans les nuisances sonores directes du couloir aérien, est un avantage compétitif pour les investisseurs et les cadres mobiles. Des liaisons quotidiennes vers Paris, Marseille, Nice et de nombreuses capitales européennes en saison assurent une connectivité globale de premier ordre.

Métro présence ou absence

L'absence de réseau de métro à Ajaccio est compensée par une restructuration urbaine favorisant la multimodalité et la marche à pied dans un environnement à taille humaine. Le relief spécifique de la ville rendrait un tel ouvrage complexe, mais la ville mise sur le développement d'un projet de transport par câble (téléporté) pour relier les quartiers hauts comme le Loretto aux pôles d'activités bas, renforçant ainsi la fluidité transversale.

Stations service et recharge électrique

Le quartier est parfaitement pourvu avec la station TotalEnergies sur le Cours Jean Nicoli à moins de 800 mètres. Pour les véhicules électriques, des bornes de recharge ultra-rapide (Réseau DRIVE ECO) sont disponibles sur le parking du centre commercial E.Leclerc à proximité immédiate (1.5 km). Cette infrastructure moderne anticipe la transition énergétique et garantit une autonomie parfaite aux résidents équipés de motorisations hybrides ou électriques.

Qualité connexion internet

Le Loretto est l'un des quartiers les mieux dotés d'Ajaccio en termes de numérique avec un déploiement quasi total de la Fibre Optique (FTTH) par les opérateurs Orange et SFR. Les débits relevés atteignent régulièrement 1 Gb/s, idéal pour le télétravail intensif ou le streaming 4K. La couverture mobile est également excellente avec une réception 5G stable, assurant une continuité de service optimale même en déplacement extérieur.

Nature et espaces verts

Le quartier profite de la proximité du sentier des Crêtes, accessible en quelques minutes, offrant des hectares de maquis sauvage pour la randonnée. En zone urbaine, le Jardin de l'Empereur et les espaces verts du Parc Loretto offrent des zones d'ombre et de détente indispensables lors des fortes chaleurs estivales. La présence d'une végétation méditerranéenne dense entre les résidences renforce cette sensation de connexion permanente avec la nature insulaire.

Qualité air et paysage

Grâce à sa position dominante, le Loretto bénéficie d'une excellente circulation de l'air, réduisant la stagnation des polluants urbains. Les vues panoramiques sur le mont Gozzi et les sommets de la Paglia Orba au loin, ainsi que sur les eaux turquoise du Golfe, offrent un spectacle visuel apaisant. Cette ouverture paysagère contribue directement au bien-être psychologique des résidents, valorisant chaque mètre carré des propriétés disposant d'une vue.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport disposent du complexe sportif du Loretto incluant des terrains de football et des infrastructures pour l'athlétisme. À moins de 5 minutes en voiture, le Tennis Club d'Ajaccio propose des courts de qualité dans un cadre verdoyant. La proximité des plages de la route des Sanguinaires permet également la pratique du paddle, du kayak et de la natation en eau libre, faisant de ce secteur un lieu de vie sain et dynamique.

Salons et instituts beauté

Le raffinement est à portée de main avec des établissements reconnus tels que l'Institut de Beauté "L'Embellie" ou le salon "Art & Coiffure" situés sur l'Avenue Kennedy. Ces professionnels proposent des soins de haute technicité, de l'esthétique classique aux protocoles de rajeunissement modernes. Cette offre de proximité permet aux résidents de maintenir une routine de soins sans les contraintes de stationnement du centre-ville historique.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Campo dell'Oro, situé à environ 10 minutes (5 km), offre des prestations de luxe incluant hammam, sauna et massages signature. Plus proche, des praticiens indépendants spécialisés en ostéopathie et massages bien-être consultent au sein même du quartier Loretto. Cette accessibilité aux services de relaxation renforce le positionnement haut de gamme du mode de vie proposé dans ce secteur.

Pharmacies

Plusieurs officines desservent les résidents, notamment la Pharmacie du Loretto située au cœur du quartier, place de l'Église. Elle offre non seulement la délivrance de médicaments mais aussi des services de parapharmacie et de conseil en santé naturelle. La Pharmacie de garde des Salines, accessible en 5 minutes, assure une continuité de service nocturne et dominicale pour parer à toute éventualité de santé.

Médecins généralistes

Le maillage en médecine générale est dense avec plusieurs cabinets situés dans les résidences "Les Jardins de l'Empereur" et le long du Cours Napoléon. Le Docteur Marcangeli et ses confrères assurent des consultations régulières, facilitant le suivi de santé familial sans longs déplacements. Cette offre est complétée par la présence de maisons médicales regroupant plusieurs praticiens pour une meilleure amplitude horaire.

Spécialistes santé

Le quartier regroupe de nombreux spécialistes, notamment des dentistes, des ophtalmologues et des kinésithérapeutes installés Avenue de la Grande Armée. Le Cabinet de Radiologie du Loretto permet de réaliser des examens d'imagerie médicale rapidement. Cette concentration de compétences médicales évite aux résidents les trajets vers les zones périphériques pour leurs consultations spécialisées annuelles ou régulières.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est exhaustive avec le supermarché E.Leclerc Ajaccio, situé à l'entrée de la ville, à seulement 5 minutes en voiture pour les courses hebdomadaires. Pour le quotidien, la supérette Spar du Loretto offre un service de proximité indispensable et ouvert sur de larges plages horaires. Cette dualité entre grande distribution et commerce de quartier assure une flexibilité totale dans l'approvisionnement des ménages.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie insulaire apprécieront la boucherie-charcuterie traditionnelle située Place du Loretto, proposant des produits certifiés AOP. La poissonnerie "Le Pêcheur Ajaccien", à moins de 2 km, offre des arrivages quotidiens du golfe. Le marché central d'Ajaccio, accessible en 8 minutes, complète cette offre avec les meilleurs maraîchers locaux pour une alimentation saine, locale et de saison.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est accessible en moins de 10 minutes sur la zone de Mezzavia pour une praticité maximale. Les adeptes du bio trouveront leur bonheur au magasin "La Vie Claire" ou "Biocoop", situés Avenue Noël Franchini à environ 3 km. Ces établissements proposent une large gamme de produits en vrac, des cosmétiques naturels et des produits frais issus de l'agriculture biologique certifiée.

Services administratifs

La Mairie annexe et les services de la Collectivité de Corse sont situés à environ 2.5 km, facilitant les démarches de l'état civil. Le Centre des Finances Publiques est également accessible rapidement en centre-ville. Pour les services postaux, le bureau de poste d'Ajaccio Loretto, situé sur l'Avenue Kennedy, permet de gérer courriers et colis sans avoir à s'aventurer dans l'hyper-centre souvent congestionné.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par la proximité du Commissariat Central d'Ajaccio situé Rue du Général Campi, à environ 3 km. Le quartier bénéficie également de patrouilles régulières de la Police Municipale. La caserne de pompiers d'Ajaccio (SDIS 2A) est stratégiquement placée pour intervenir en quelques minutes dans tout le secteur, garantissant une réactivité optimale en cas d'incident domestique ou de sinistre.

Banques et dab

Le secteur dispose de plusieurs points de retrait d'espèces et d'agences bancaires, notamment le Crédit Agricole de la Corse et la Banque Populaire Méditerranée situés Avenue Noël Franchini. Des distributeurs automatiques de billets (DAB) sont également présents au sein du centre commercial E.Leclerc et à proximité du bureau de poste. Cette accessibilité financière facilite les transactions du quotidien et la gestion des affaires personnelles.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Jardins de l'Empereur, située à quelques centaines de mètres, offre un accès culturel majeur avec des milliers d'ouvrages, des espaces numériques et des ateliers pour enfants. Pour des recherches plus approfondies, la Bibliothèque Municipale d'Ajaccio (Palais Fesch) est accessible en 10 minutes. Ces lieux de savoir et de partage sont des atouts précieux pour la vie intellectuelle et le développement des plus jeunes.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier est idéal pour les jeunes parents avec la Crèche Municipale "U Nidu" située à proximité immédiate du Loretto. Plusieurs assistantes maternelles agréées exercent également dans les résidences calmes du secteur. Cette offre de garde diversifiée permet de concilier sereinement vie professionnelle et vie familiale, un critère de choix déterminant pour l'installation de nouveaux ménages actifs.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire du Loretto et l'école maternelle associée accueillent les enfants du quartier dans un cadre sécurisé et convivial. Ces établissements jouissent d'une excellente réputation pour la qualité de leur encadrement pédagogique. La possibilité pour les enfants de se rendre à l'école à pied pour les résidents les plus proches renforce le sentiment de vie de village au sein de la ville d'Ajaccio.

Collège et lycée

Les adolescents dépendent principalement du Collège Arthur Giovoni, situé à moins de 1.5 km, et du Lycée Laetitia Bonaparte, établissement d'excellence proposant des filières générales et technologiques complètes. L'accessibilité se fait via des lignes de bus dédiées ou en 15 minutes de marche. Cette proximité évite les longs trajets fatigants pour les élèves et simplifie l'organisation quotidienne des parents.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli dispose de sites à Ajaccio, notamment pour les filières de santé et de management, accessibles en 10 à 15 minutes de bus. L'IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) est également très proche, profitant de la proximité du nouvel hôpital. Pour les formations plus spécifiques, la connexion rapide vers Corte via le train (TER) permet aux étudiants de résider à Ajaccio tout en suivant leur cursus universitaire.

Bars et vie nocturne

L'ambiance nocturne se concentre sur le Vieux Port et la Place Foch à 8 minutes de trajet. Parmi les incontournables : 1. "Le Grand Café Napoléon" pour son cadre historique, 2. "Le Lamparo" pour ses soirées animées, 3. "Le Globo", 4. "Le 20123" (concept bar/resto), 5. "Côté Port" pour un cocktail au coucher du soleil, et 6. "Le Pulp" pour les amateurs de musique actuelle. Le Loretto permet de profiter de ces sorties tout en retrouvant le calme absolu pour dormir.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Laetitia" et le complexe "Ellipse" (à Mezzavia, 5 km) offrent une programmation variée allant des blockbusters aux films d'Art & Essai. L'Espace Diamant propose tout au long de l'année des spectacles de danse, d'humour et des festivals de cinéma thématiques. Cette offre culturelle diversifiée assure des sorties régulières de qualité pour tous les âges, à moins de 15 minutes de la résidence.

Théâtres et concerts

Le Théâtre de l'Empire et l'Espace Diamant sont les hauts lieux de la scène ajaccienne. On y retrouve des représentations théâtrales de troupes nationales et des concerts de polyphonies corses inoubliables. En été, le Théâtre de Verdure du Casone accueille des artistes internationaux pour des concerts en plein air sous les étoiles, créant des souvenirs impérissables dans un cadre majestueux à 10 minutes du Loretto.

Musées et patrimoine

La richesse historique est à portée de main : 1. Le Palais Fesch (Musée des Beaux-Arts), 2. La Maison Bonaparte (maison natale de l'Empereur), 3. Le Musée de l'Aiglon, 4. La Cathédrale Santa Maria Assunta, 5. La Citadelle d'Ajaccio, et 6. Les Chapelles Impériales. Ce patrimoine mondialement connu attire des visiteurs du monde entier et confère au quartier une dimension culturelle et historique prestigieuse.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est une activité aisée grâce à : 1. Le Cours Napoléon et ses enseignes de mode, 2. La Rue Fesch (piétonne), 3. Le Centre Commercial E.Leclerc, 4. La zone commerciale d'Atrium (12 min), 5. Les boutiques de luxe de la Place du Diamant, et 6. Les galeries artisanales du Vieil Ajaccio. Que ce soit pour le prêt-à-porter, la décoration ou les produits locaux, l'offre est pléthorique et accessible rapidement.

Promenades et activités

Les loisirs extérieurs sont rois avec la Promenade du Front de Mer, le Sentier des Douaniers menant aux Iles Sanguinaires, et les sorties en mer au départ du Port Tino Rossi. Pour les enfants, le Parc de Saleccia (à distance raisonnable) ou les parcs de jeux locaux offrent des espaces de liberté. Les activités nautiques (plongée, voile) sont facilement accessibles, complétant un tableau de loisirs exceptionnel entre mer et montagne.

Jardin et permaculture

Le climat méditerranéen permet une culture potagère généreuse toute l'année. De nombreuses propriétés du Loretto disposent de jardins privatifs ou de larges terrasses propices à la permaculture urbaine (agrumes, herbes aromatiques, tomates). Cette autonomie alimentaire partielle et le plaisir du jardinage sont des facteurs de résilience et de bien-être de plus en plus valorisés sur le marché immobilier contemporain.

Sécurité

Ajaccio conserve un indice de sécurité élevé, et le quartier Loretto est réputé pour son atmosphère familiale et bienveillante. Le contrôle social naturel lié à la configuration du quartier et l'éclairage public moderne contribuent à un sentiment de sécurité constant, de jour comme de nuit. C'est un environnement protecteur idéal pour l'épanouissement des enfants et la sérénité des personnes âgées, stabilisant la valeur des biens.

Tendance démographique

Le quartier connaît une dynamique démographique positive, attirant à la fois de jeunes cadres actifs et des retraités souhaitant se rapprocher des services urbains. Cette mixité générationnelle garantit la pérennité des commerces et des écoles de proximité. La rareté du foncier disponible sur les hauteurs d'Ajaccio assure une pression à la hausse sur les prix, protégeant l'investissement immobilier à long terme contre les fluctuations du marché.

Histoire et géographie

Le Loretto tire son nom d'une ancienne chapelle et est ancré dans l'histoire de l'expansion urbaine d'Ajaccio. Sa géographie en balcon offre une protection naturelle contre les risques d'inondation côtière, un avantage majeur dans le contexte du changement climatique. Cette assise géologique stable et son exposition plein Sud en font un quartier résilient, sain et historiquement chargé de la culture ajaccienne authentique.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier Loretto à Ajaccio s'impose comme une adresse de premier choix pour tout acquéreur en quête d'un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité. Sa situation géographique stratégique, surplombant le golfe tout en restant connecté aux pôles économiques et sanitaires majeurs, lui confère une valeur intrinsèque rare. L'excellence du maillage éducatif et la densité des services de proximité en font un cocon idéal pour les familles. Investir au Loretto, c'est choisir la résilience d'un quartier établi, la sécurité d'un marché immobilier dynamique et le privilège d'un cadre de vie typiquement méditerranéen, entre maquis et azur. Le potentiel de valorisation reste significatif, porté par la rareté des biens offrant de telles prestations de confort et d'accessibilité dans la cité impériale.

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