T3 d'exception Vue mer Sanguinaires - Stella Patr'immo : Agence immobilière à Ajaccio, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio

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T3 d’exception Vue mer Sanguinaires

20000 AJACCIO

1.550 €/CC

Emplacement d'Exception

Proximité Immédiate des Plages

Proximité des Commodités

Proximité du Centre-Ville

Vue Dégagée

Vue Mer

Position Dominante

Superficie Généreuse

Beaux Volumes

Appartement Meublé

Pièce de Vie Climatisée

Séjour Double

Espace Salle à Manger

Cuisine Indépendante

Deux Chambres Spacieuses

Salle de Bains Privative

WC Indépendant

Système de Climatisation

Maîtrise Consommation Chauffage

Menuiseries Double Vitrage

Consommation Énergétique Maîtrisée

Faible Émission de GES

Immeuble de Faible Hauteur

Diagnostic Électrique Récent

Cadre de Vie Privilégié

Emplacement d'Exception

Proximité Immédiate des Plages

Proximité des Commodités

Proximité du Centre-Ville

Vue Dégagée

Vue Mer

Position Dominante

Superficie Généreuse

Beaux Volumes

Appartement Meublé

Pièce de Vie Climatisée

Séjour Double

Espace Salle à Manger

Cuisine Indépendante

Deux Chambres Spacieuses

Salle de Bains Privative

WC Indépendant

Système de Climatisation

Maîtrise Consommation Chauffage

Menuiseries Double Vitrage

Consommation Énergétique Maîtrisée

Faible Émission de GES

Immeuble de Faible Hauteur

Diagnostic Électrique Récent

Cadre de Vie Privilégié

A propos de cette annonce :

Stella Patr’Immo vous propose à la location annuelle ce superbe appartement T3 meublé de 82 m², idéalement situé au début de la prestigieuse route des Sanguinaires à Ajaccio.

Bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des plages et des commodités, tout en restant à quelques minutes du centre-ville d’Ajaccio.

Vous serez immédiatement séduit par sa sublime vue mer, véritable atout de ce bien, offrant un cadre exceptionnel au quotidien.

D’une superficie de 82 m², l’appartement se compose d’une pièce de vie climatisée, d’une salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres ainsi que d’une salle de bains.

Proposé entièrement meublé, cet appartement bénéficie de beaux volumes et d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de l’un des secteurs les plus prisés d’Ajaccio.

Un bien rare à la location annuelle, réunissant emplacement privilégié, proximité des plages et sublime vue sur la mer.

Loyer mensuel : 1550.00 euros
Dépôt de garantie : 1550.00 euros
Honoraires d’agence : 1066.00 euros TTC

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 1.550 €/CC
Superficie 82 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1930-B5
Surface habitable 82
Nb pièces 3
WC 1
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

Gabriel

04.20.40.63.26 Conseiller location en alternance

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 195 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1490 €

et

2060€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation géographique exceptionnelle le long de la prestigieuse Route des Sanguinaires à Ajaccio, offrant un panorama marin d'une rareté absolue sur le golfe.
Environnement résidentiel de très haut standing garantissant une tranquillité remarquable, un calme absolu et une préservation des nuisances urbaines.
Proximité immédiate des plages emblématiques de la mandria et des Iles Sanguinaires, propices à un art de vivre méditerranéen exclusif et tourné vers la nature.
Maillage d'infrastructures de transport de qualité assurant une liaison fluide avec le centre-ville d'Ajaccio et son pôle d'affaires en moins de quinze minutes.
Connexion internet de haut débit par fibre optique déployée sur l'ensemble de la zone, permettant un télétravail optimal dans un cadre idyllique et inspirant.

🚀

Opportunités

Développement potentiel d'aménagements éco-énergétiques performants (panneaux solaires photovoltaïques) profitant d'un taux d'ensoleillement exceptionnel en Corse.
Valorisation patrimoniale à long terme portée par la rareté foncière de la presqu'île des Sanguinaires et l'attractivité constante du marché immobilier de prestige.
Création d'espaces paysagers et de jardins en terrasses optimisant la permaculture et l'intégration paysagère typique du maquis corse.
Opportunité de modernisation architecturale des biens existants pour atteindre des standards de confort contemporain et de performance thermique maximale.
Renforcement progressif des services de proximité et des mobilités douces le long de l'axe routier pour un confort de vie encore accru au quotidien.

Cadre de Vie et Bien-être

4.9/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.6/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Commodités et Services

3.8/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas de réseau autoroutier au sens continental, l'accès à la rocade d'Ajaccio se fait rapidement depuis le secteur des Sanguinaires en contournant le port par la D111. Cette artère routière majeure fluidifie l'accès vers les grands axes menant à l'extérieur de la ville et vers les communes de la couronne ajaccienne. La voirie est entretenue avec soin pour garantir des déplacements sécurisés toute l'année.

Proximité gare tgv et ter

La gare ferroviaire d'Ajaccio, située à environ 15 minutes en voiture sur le front de mer, propose des liaisons régulières en train vers Corte, Bastia et Calvi grâce au réseau des Chemins de Fer de la Corse. Bien qu'il n'y ait pas de réseau TGV sur l'île, cette infrastructure ferroviaire régionale facilite les déplacements intérieurs pour les loisirs ou les voyages d'affaires. La gare est aisément accessible depuis la Route des Sanguinaires par la voie côtière.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier bénéficie d'une desserte par le réseau de transports en commun de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, notamment via la ligne de bus reliant les Sanguinaires au centre-ville d'Ajaccio avec plusieurs arrêts échelonnés le long de la route. Cette option de mobilité douce permet de se déplacer sans contrainte de stationnement, particulièrement appréciable durant la saison estivale. Aucun réseau de tramway n'est implanté sur la commune d'Ajaccio.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte est situé à environ 25 minutes de trajet automobile depuis les Sanguinaires en empruntant la rocade et les voies rapides sud. Cette proximité est un atout stratégique majeur pour les résidents fréquents, les chefs d'entreprise et les propriétaires de biens de prestige en quête d'une connexion rapide avec les métropoles continentales telles que Paris, Marseille ou Nice. Des navettes régulières complètent l'offre d'accès à l'infrastructure aéroportuaire.

Métro présence ou absence

La ville d'Ajaccio ne dispose pas de réseau métropolitain souterrain, une infrastructure non pertinente au regard de la taille démographique et de la configuration géographique insulaire de la cité. Les déplacements urbains et périurbains reposent efficacement sur un réseau routier littoral optimisé et des lignes de bus cadencées. Le caractère préservé de l'environnement s'en trouve ainsi pleinement garanti sans artificialisation lourde des sols.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service et points de distribution de carburant sont implantés à moins de 10 minutes en direction du centre-ville d'Ajaccio pour ravitailler les véhicules thermiques. Par ailleurs, le déploiement des bornes de recharge pour véhicules électriques s'accélère dans l'agglomération ajaccienne, avec des installations accessibles sur les parkings publics et les grands axes commerciaux proches. Les résidents peuvent ainsi opter pour une mobilité propre en toute quiétude.

Qualité connexion internet fibres 4g 5g

Le secteur des Sanguinaires bénéficie d'un raccordement performant aux réseaux de télécommunications modernes, incluant le très haut débit par la fibre optique pour les résidences principales et secondaires. Les couvertures réseaux 4G et 5G sont également d'excellente qualité grâce aux antennes relais implantées sur les hauteurs environnantes, garantissant un confort numérique absolu pour le télétravail et les visioconférences professionnelles. Cette connectivité robuste valorise durablement le patrimoine immobilier local.

Nature et espaces verts

La nature est ici omniprésente, caractérisée par la splendeur du maquis corse, les falaises rocheuses sculptées par les éléments et les criques sauvages aux eaux cristallines. Les espaces verts naturels s'étendent à perte de vue le long de la pointe de la Parata, offrant des paysages protégés d'une beauté saisissante. Les amoureux de grands espaces profitent d'un patrimoine naturel remarquable classé et préservé.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air sur la Route des Sanguinaires est exceptionnelle, pure et iodée, directement vivifiée par les vents marins dominants de l'ouest et du sud-ouest. Les panoramas visuels offerts sur le golfe d'Ajaccio et les îles Sanguinaires au moment du coucher de soleil constituent l'un des spectacles paysagers les plus admirés de Méditerranée. Chaque regard porté sur l'horizon renforce le sentiment d'évasion et de bien-être absolu.

Installations sportives plein air

Le cadre naturel se prête magnifiquement à la pratique d'activités sportives de plein air, telles que la course à pied le long du littoral, la natation en mer, le paddle et le kayak dans les criques abritées. Les sentiers côtiers balisés permettent de réaliser des randonnées revigorantes face à la grande bleues. Les amateurs de sports nautiques et de remise en forme trouvent ici un terrain de jeu exceptionnel au quotidien.

Salons et instituts beauté

Pour parfaire son bien-être, les résidents peuvent accéder à plusieurs salons de coiffure et instituts de beauté renommés situés dans le centre-ville d'Ajaccio, à moins de 10 minutes en voiture. Des prestations de soins esthétiques haut de gamme, de manucure et de coiffure personnalisée y sont dispensées par des professionnels qualifiés. Certains établissements hôteliers de luxe des Sanguinaires ouvrent également leurs portes pour des parenthèses de détente exclusives.

Centres massage et spa

L'offre de relaxation s'articule autour des superbes spas et centres de bien-être intégrés aux hôtels de standing de la Route des Sanguinaires, proposant des massages aux huiles essentielles corses, des rituels de relaxation et des hammams privatifs. Ces sanctuaires de douceur procurent une détente corporelle profonde face à des vues panoramiques imprenables sur la mer. L'art de vivre insulaire trouve ici sa pleine expression thérapeutique et sensorielle.

Pharmacies

Plusieurs officines pharmaceutiques sont implantées le long des axes menant au centre-ville d'Ajaccio, assurant la délivrance rapide des ordonnances et des conseils de santé personnalisés. Une pharmacie de garde est systématiquement opérationnelle pour couvrir les besoins nocturnes et dominicaux de l'agglomération ajaccienne. L'accès en voiture y est facilité par des zones de stationnement dédiées à proximité immédiate.

Médecins généralistes

Un réseau dense de médecins généralistes qualifiés consulte dans les cabinets médicaux répartis dans les quartiers résidentiels adjacents et le centre d'Ajaccio. Les délais d'obtention de rendez-vous demeurent tout à fait raisonnables pour un suivi médical régulier et préventif. La coordination avec les spécialistes hospitaliers s'établit de manière fluide et efficace au sein du bassin de santé ajaccien.

Spécialistes santé

Les résidents des Sanguinaires profitent de la proximité des centres médicaux spécialisés d'Ajaccio regroupant des cardiologues, ophtalmologistes, radiologues et kinésithérapeutes de renom. Ces praticiens disposent d'équipements de diagnostic de pointe pour assurer une prise en charge médicale globale et de haut niveau. Les cabinets sont pour la plupart regroupés au sein de pôle de santé facilement accessibles par la route côtière.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses du quotidien, le secteur bénéficie de la présence de commodités de proximité telles que le Casino Shop situé sur la Route des Sanguinaires à l'adresse Residence des Iles. Cette supérette ouverte tous les jours de la semaine de 07:00 à 21:00 permet de s'approvisionner rapidement en produits alimentaires et de première nécessité sans effectuer de longs déplacements. De grands supermarchés et hypermarchés implantés dans la zone commerciale d'Ajaccio complètent l'offre à moins de 15 minutes de route.

Commerces produits frais

Les étals de producteurs locaux, boucheries traditionnelles et poissonneries de la halle gourmande d'Ajaccio proposent des arrivages quotidiens de poissons frais de la criée, de charcuteries corses artisanales et de fromages fermiers authentiques. Ces commerces de bouche valorisent le terroir insulaire et garantissent une alimentation saine et savoureuse aux épicuriens. Les marchés de plein air du centre-ville animent également les matinées avec des produits du terroir d'une fraîcheur irréprochable.

Surgelés et bio

L'offre commerciale ajaccienne intègre des magasins spécialisés dans l'alimentation biologique ainsi que des enseignes de produits surgelés de qualité pour répondre aux attentes de consommation moderne. On y trouve une vaste sélection de produits issus de l'agriculture biologique locale et internationale, ainsi que des gammes écoresponsables variées. Ces enseignes sont idéalement situées sur les axes d'accès principaux de l'agglomération.

Services administratifs

L'ensemble des administrations publiques, incluant la Mairie d'Ajaccio, la Préfecture de Corse-du-Sud, les services fiscaux et la Caisse Primaire d'Assurance Maladie, siège au cœur de la ville à moins de 15 minutes des Sanguinaires. Ces services facilitent grandement les démarches juridiques, civiles et fiscales des administrés. De plus, de nombreuses formalités peuvent désormais s'effectuer en ligne grâce au très haut débit disponible dans le quartier.

Services de sécurité

Le secteur bénéficie d'un niveau de sécurité publique remarquable, propre aux zones résidentielles de villégiature haut de gamme de la Corse. Les brigades de la Gendarmerie Nationale et les services de Police Municipale d'Ajaccio assurent des patrouilles régulières pour garantir la quiétude des habitants. Les casernes de sapeurs-pompiers situées à proximité assurent une intervention rapide en cas de secours d'urgence.

Banques et dab

Les principales agences bancaires nationales et régionales ainsi que de nombreux distributeurs automatiques de billets (DAB) sont implantés dans le centre d'Ajaccio et le long de l'avenue Imperatrice-Lætitia. Ces établissements permettent de gérer l'ensemble des opérations financières, de souscrire des prêts immobiliers ou d'effectuer des retraits en toute sécurité. Les services de banque en ligne complètent efficacement cette couverture financière de proximité.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Fesch et la médiathèque municipale d'Ajaccio accueillent les passionnés de lecture et de culture dans des espaces lumineux et documentés. Ces structures culturelles proposent des fonds d'ouvrages riches, des espaces multimédias modernes et des animations littéraires régulières pour tous les âges. L'accès à la culture y est largement favorisé pour l'ensemble des citoyens de l'agglomération.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil de la petite infancia, crèches municipales et jardins d'enfants agréés sont recensés à Ajaccio pour accompagner les jeunes parents dans la garde de leurs nourrissons. Des assistantes maternelles qualifiées exercent également dans la périphérie résidentielle pour offrir un accueil personnalisé et chaleureux. Les familles disposent ainsi de solutions adaptées à leurs impératifs professionnels.

Scolarité maternelle et primaire

Les établissements scolaires maternels et élémentaires publics et privés d'Ajaccio accueillent les enfants dans des conditions optimales d'apprentissage. Des services de ramassage scolaire et de restauration de qualité sont mis en place par la municipalité pour faciliter le quotidien des familles résidantes. Les programmes pédagogiques y sont dispensés par un corps Enseignant impliqué et qualifié.

Collège et lycée

Le secteur dépend de collèges et de lycées réputés d'Ajaccio, tels que le collège Letizia Bonaparte et le lycée Fesch, dispensant un enseignement secondaire de haut niveau avec des filières générales, technologiques et professionnelles variées. Les établissements disposent de structures sportives et culturelles performantes favorisant l'épanouissement des adolescents. Les liaisons de transport en commun permettent aux élèves de rejoindre leur établissement en toute autonomie.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pascal-Paoli possède des antennes et des formations délocalisées à Ajaccio, tandis que le campus principal de Corte reste accessible pour les étudiants inscrits dans les cursus universitaires complets. Des instituts de formation supérieure en gestion, commerce et paramédical complètent l'offre éducative post-bac dans l'agglomération ajaccienne. Les jeunes adultes bénéficient ainsi d'un bassin d'études dynamique et formateur.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour des superbes bars lounge des hôtels de luxe des Sanguinaires, ainsi que des bars à cocktails branchés du port de plaisance d'Ajaccio tels que Le Kube, L'Aventure, Le Windsor, Le Calypso, Le Naútilus et Le Rétro. Ces établissements proposent des ambiances musicales élégantes, des créations de barmen inspirées et des terrasses accueillantes pour savourer les douces soirées estivales. La convivialité et l'élégance caractérisent les nuits ajacciennes.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Ellipse d'Ajaccio, situé à proximité du centre-ville, diffuse une programmation variée de films grand public, de blockbusters et de cinéma d'auteur au sein de salles obscures climatisées et dotées de technologies de projection de pointe. Des retransmissions d'opéras et de ballets prestigieux y sont régulièrement programmées pour les amateurs d'art vivant. La vie culturelle locale est ainsi riche et diversifiée toute l'année.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Municipal d'Ajaccio et l'Espace Diamant accueillent une saison culturelle foisonnante mêlant pièces de théâtre contemporain, spectacles vivants, concerts de polyphonies corses et représentations symphoniques. Ces scènes culturelles dynamiques favorisent les rencontres artistiques et l'éveil culturel des spectateurs de tous âges. La programmation met en valeur tant les talents insulaires que les artistes de renommée internationale.

Musées et patrimoine

Le patrimoine historique d'Ajaccio est exceptionnel, illustré par le Musée Fesch abritant l'une des plus importantes collections de peintures italiennes de France, ainsi que la Maison Bonaparte au cœur de la vieille ville. Les tours génoises qui jalonnent la Route des Sanguinaires, à l'instar de la célèbre tour de la Parata, témoignent de l'histoire séculaire de l'île. Les visites culturelles s'égrènent ainsi entre art, histoire et architecture militaire ancienne.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre historique d'Ajaccio et les rues piétonnes adjacentes regorgent de boutiques de mode élégantes, de concept stores raffinés, de créateurs de bijoux et d'épiceries fines de luxe. Les centres commerciaux de la périphérie ajaccienne complètent cette offre avec de grandes enseignes nationales d'équipement de la personne et de la maison. Le shopping y est synonyme de plaisir et de découverte au cœur d'un décor urbain méditerranéen.

Promenades et activités

Les promenades le long du sentier des Douaniers menant à la pointe de la Parata constituent une activité incontournable pour admirer la flore endémique et la géologie spectaculaire des lieux. Les excursions en mer à destination des îles Sanguinaires en bateau ou en voilier permettent de découvrir des réserves naturelles protégées d'une richesse écologique inestimable. Les loisirs de plein air s'harmonisent parfaitement avec la préservation environnementale du site.

Jardin et permaculture

Les vastes parcelles paysagères qui entourent les propriétés des Sanguinaires se prêtent idéalement à la création de jardins méditerranéens en terrasses, propices à la permaculture et à la culture d'essences locales résistantes à la sécheresse (oliviers, agrumes, figuiers, herbes aromatiques). La douceur du climat insulaire permet de cultiver la terre presque toute l'année dans le respect des équilibres écologiques. C'est un véritable art de vivre nourricier et durable qui s'offre aux propriétaires.

Sécurité

Le secteur résidentiel des Sanguinaires bénéficie d'un climat de sécurité et de sérénité des plus enviables, prémuni contre la délinquance urbaine grâce à son isolement relatif et au standing de ses résidences. Les dispositifs de télésurveillance et le voisinage attentif renforcent la protection des biens immobiliers haut de gamme. Les investisseurs y trouvent ainsi un havre de paix parfaitement sécurisé pour leur patrimoine.

Tendance démographique

La démographie de la microrégion ajaccienne affiche une dynamique positive et soutenue, portée par l'attractivité résidentielle de la Corse pour les actifs en télétravail, les cadres supérieurs et les retraités aisés en quête d'un cadre de vie supérieur. Cette croissance démographique qualitative soutient durablement la valorisation du marché immobilier de prestige sur le littoral. La demande pour des biens d'exception ne faiblit pas au fil des saisons.

Histoire et géographie

L'histoire de la Route des Sanguinaires est intimement liée à l'âme napoléonienne d'Ajaccio et à la fascination qu'exerce ce bout du monde maritime sur les voyageurs romantiques depuis des siècles. Géographiquement, la péninsule forme un bras rocheux majestueux s'avançant fièrement dans le golfe, séparant la quiétude du grand large de la douceur de la baie ajaccienne. Ce patrimoine géographique et historique confère à chaque bien immobilier une aura légendaire et intemporelle.

⭐

Conclusion & Potentiel

En synthèse, l'implantation d'un bien immobilier sur la prestigieuse Route des Sanguinaires à Ajaccio représente une opportunité patrimoniale d'une valeur rare et intemporelle. Alliant à la perfection un cadre de vie naturel d'une beauté spectaculaire, une sécurité absolue, des infrastructures de qualité et une proximité immédiate avec le dynamisme de la cité impériale, ce secteur incarne le sommet du luxe méditerranéen. C'est un investissement pérenne qui s'adresse aux esthètes exigeants en quête d'un art de vivre exclusif, tourné vers l'horizon, la sérénité et la valorisation à long terme.

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