T3 Meublé Vue Mer

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AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

1.124 €/CC

A propos de cette annonce :

Stella Patr’Immo vous propose à la location annuelle ce très beau T3 meublé de 66 m², situé au début du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé au 2? étage sans ascenseur, l’appartement se compose d’une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que d’un beau séjour lumineux donnant accès à une agréable terrasse. L’ensemble est meublé et décoré avec beaucoup de goût, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable.

La partie nuit comprend deux chambres, dont l’une est équipée de la climatisation, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. Le séjour bénéficie également de la climatisation pour un confort optimal.

La terrasse offre une très belle vue mer.

Idéalement situé au début du centre-ville, le logement bénéficie de nombreuses commodités à proximité, tout en offrant un cadre de vie agréable.

Un appartement lumineux, parfaitement équipé et soigneusement meublé, proposé en location annuelle meublée.

Loyer mensuel : 1 124.00 euros charges comprise
Dépôt de garantie : 1 090.00 euros
Honoraires d’agence : 858.00 euros TTC

Provision sur charges : 34 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 1.124 €/CC
Superficie 66.11 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1953-B5
Surface habitable 66.11
Nb pièces 3
WC 1
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

Gabriel

04.20.40.63.26 Conseiller location en alternance

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 104 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 700 €

et

990€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Implantation privilégiée au coeur d'Ajaccio (20090), offrant un cadre méditerranéen d'exception combinant dynamisme urbain et douceur de vivre insulaire.
Maillage de transports performant avec la proximité immédiate de l'aéroport international d'Ajaccio Napoléon Bonaparte et des infrastructures portuaires majeures.
Réseau dense de services de santé de premier plan, incluant le Centre Hospitalier Universitaire de la Corse et de multiples cliniques spécialisées.
Offre culturelle et patrimoniale remarquable marquée par l'empreinte napoléonienne, les musées de renom et un tissu gastronomique local haut de gamme.
Dynamisme économique soutenu par une attractivité touristique permanente et des projets de renouvellement urbain valorisant le patrimoine immobilier local.

🚀

Opportunités

Valorisation accrue des biens immobiliers grâce au développement des liaisons douces, des pistes cyclables et à la requalification des front de mer.
Forte demande locative saisonnière et à l'année, portée par l'essor du télétravail et l'attractivité résidentielle de la région ajaccienne.
Optimisation énergétique des habitats anciens et récents favorisée par un ensoleillement exceptionnel propice au déploiement des énergies renouvelables.
Évolution positive des infrastructures éducatives et universitaires avec l'Université de Corse et ses antennes professionnalisantes sur le territoire.
Renforcement continu des axes de circulation et des rocades périphériques facilitant les liaisons pendulaires vers les bassins d'emploi environnants.

Cadre de Vie et Bien-Être

4.8/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Les bassins d'emplois majeurs d'Ajaccio s'articulent principalement autour du centre-ville historique, de la zone d'activités de Saint-Joseph et du port de commerce, accessibles en moins de dix à quinze minutes en voiture depuis le code postal 20090. Les liaisons vers les zones périphériques et administratives bénéficient d'une fluidité appréciable hors des heures de pointe. Cette centralité fonctionnelle constitue un atout de premier ordre pour les actifs recherchant un équilibre optimal entre vie professionnelle et sérénité résidentielle.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Le réseau viataire ajaccien s'articule autour de la rocade d'Ajaccio et de la route nationale 193, permettant de structurer efficacement les flux de circulation vers le nord de l'île et le Valinco. L'accès rapide aux principaux axes routiers garantit une liaison sécurisée et directe avec les sorties de ville. Les investissements continus sur la voirie renforcent la fluidité des déplacements quotidiens des résidents.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Ajaccio, située sur le réseau des Chemins de fer de la Corse, propose des liaisons régulières vers Corte et Bastia, offrant une alternative ferroviaire pittoresque et fonctionnelle pour traverser l'île. Bien que le réseau ne soit pas interconnecté au système TGV national, la gare centrale dessert efficacement les points névralgiques du territoire. Les voyageurs profitent ainsi d'une desserte commode directement reliée au cœur de la cité impériale.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun Muvostrada géré par la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien assure un maillage fin du territoire grâce à de nombreuses lignes de bus régulières. Ces navettes desservent l'ensemble des quartiers résidentiels, les centres commerciaux et les pôles universitaires avec une fréquence optimisée. L'absence de tramway est largement compensée par une flotte de bus moderne et des services de transport à la demande adaptés.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se trouve à seulement dix minutes de route du centre-ville, facilitant grandement les déplacements professionnels et personnels vers le continent. Cette infrastructure de premier plan propose des vols quotidiens vers les principales métropoles françaises ainsi que des destinations européennes régulières. Cette proximité immédiate représente un levier d'attractivité patrimoniale et résidentielle décisif.

Métro présence ou absence

La ville d'Ajaccio ne dispose pas de réseau de métro souterrain, une configuration parfaitement cohérente avec la taille démographique et la géographie côtière de la commune. Les déplacements urbains s'appuient par conséquent sur un réseau de bus performant, des solutions de mobilité douce et une circulation automobile bien régulée. Cette configuration préserve l'authenticité urbaine tout en garantissant des temps de parcours maîtrisés.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service de grandes enseignes, telles que TotalEnergies et Leclerc, sont implantées à proximité immédiate pour assurer un approvisionnement fluide en carburant. En parallèle, le déploiement des bornes de recharge électrique publiques et privées s'accélère à travers la ville, notamment sur les parkings relais et les centres commerciaux. Cette transition énergétique active répond aux exigences des propriétaires de véhicules propres et de mobilité durable.

Qualité connexion internet

Le territoire bénéficie d'un raccordement performant aux réseaux de très haut débit, incluant le déploiement généralisé de la fibre optique FTTH à travers les différents quartiers d'Ajaccio. Les infrastructures mobiles assurent par ailleurs une couverture optimale en réseaux 4G et 5G auprès des principaux opérateurs nationaux. Cette excellence numérique garantit un confort absolu pour les activités de télétravail et les usages multimédias exigeants.

Niveau sonore et tranquillité

Le secteur résidentiel se caractérise par une quiétude remarquable, éloignée des nuisances sonores excessives tout en conservant une accessibilité idéale. Les zones habitatives profitent d'un environnement apaisé, propice à la détente et au repos en fin de journée. L'isolation phonique naturelle et l'architecture soignée des biens immobiliers renforcent ce sentiment de cocon intime et sécurisant.

Nature et espaces verts

Les résidents bénéficient d'un accès privilégié à des espaces naturels remarquables, entre les superbes plages du golfe d'Ajaccio et les sentiers de randonnée du maquis environnant. Les parcs urbains aménagés, à l'instar du Casone, offrent des havres de verdure parfaits pour la promenade et la détente en famille. Cette compénétration entre mer et montagne exalte la valeur paysagère et esthétique du cadre de vie.

Qualité air et paysage

La pureté de l'air marin conjuguée à l'absence d'industries lourdes garantit une qualité atmosphérique exceptionnelle et très favorable à la santé respiratoire. Les panoramas ouverts sur la mer Méditerranée et les sommets environnants procurent un spectacle visuel quotidien d'une beauté saisissante. Chaque panorama renforce l'exclusivité et le prestige de cette localisation insulaire unique.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sports de plein air disposent d'infrastructures de premier plan, incluant des complexes nautiques dédiés à la voile et au paddle, ainsi que des parcours de santé aménagés. Les clubs de plongée et les sentiers côtiers permettent de pratiquer une grande variété d'activités physiques face à des décors naturels somptueux. Ces équipements encouragent un mode de vie actif, sain et tourné vers l'élément marin.

Salons et instituts beauté

Plusieurs salons de coiffure et instituts de beauté renommés, tels que l'Institut Diane ou les enseignes du centre-ville, proposent des prestations haut de gamme dédiées au soin et à l'esthétique. Ces établissements garantissent une offre de bien-être personnalisée au service de la détente des résidents. La proximité de ces services de proximité contribue pleinement au confort quotidien des occupants.

Centres massage et spa

L'offre de relaxation s'enrichit de centres de massage et de spas intégrés au sein d'hôtels prestigieux et de structures spécialisées du golfe d'Ajaccio. Ces sanctuaires de bien-être offrent des rituels de soins exclusifs favorisant le ressourcement physique et mental. Les résidents profitent ainsi d'une parenthèse de sérénité absolue à deux pas de chez eux.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier de la Miséricorde, situé à Ajaccio, constitue le pôle de santé de référence du territoire et assure une prise en charge médicale complète incluant un service d'urgences 24h/24. Cet établissement moderne garantit une sécurité sanitaire optimale pour l'ensemble des habitants de la région. De surcroît, plusieurs cliniques privées spécialisées complètent efficacement cette offre de soins d'urgence.

Pharmacies

Le maillage officinal est particulièrement dense, avec la Pharmacie du Diamant et la Pharmacie Centrale situées à quelques minutes des principaux axes résidentiels. Ces officines assurent une distribution rapide des médicaments ainsi qu'un conseil pharmaceutique de proximité de grande qualité. Des permanences régulières sont également assurées pour garantir la couverture médicale de nuit et les jours fériés.

Médecins généralistes

Un large réseau de médecins généralistes libéraux est implanté au cœur des différents quartiers d'Ajaccio, facilitant l'accès aux consultations médicales de premier recours. Les cabinets médicaux disposent généralement de facilités de stationnement et de prises de rendez-vous en ligne optimisées. Cette forte présence médicale garantit un suivi de santé de proximité fiable et réactif pour toute la famille.

Spécialistes santé

L'offre en spécialistes de la santé regroupe des cardiologues, pédiatres, ophtalmologistes et dermatologues exerçant au sein de cabinets modernes et de centres médicaux spécialisés. Les résidents bénéficient ainsi d'un parcours de soins approfondi sans nécessiter de déplacements lointains vers le continent. La qualité des praticiens locaux renforce l'attractivité sanitaire de la microrégion.

Supermarchés et supérettes

L'approvisionnement quotidien est grandement facilité par la présence d'hypermarchés et de supermarchés de premier plan, tels que Leclerc Mezzavia et Carrefour Market. Des supérettes de proximité complètent ce dispositif pour les courses d'appoint de dernière minute au cœur des quartiers. Ces enseignes garantissent un choix varié de produits et des services de livraison adaptés aux besoins des résidents.

Commerces produits frais

Les halles du marché municipal d'Ajaccio et les étals de producteurs locaux proposent une sélection exceptionnelle de produits frais, charcuteries corses, fromages et poissons pêchés du jour. Ces commerces de bouche valorisent les circuits courts et l'authenticité du terroir insulaire. Fréquenter ces marchés constitue un véritable art de vivre quotidien pour les épicuriens.

Surgelés et bio

Les magasins spécialisés en produits biologiques, tels que Biocoop, ainsi que les enseignes de surgelés comme Picard, sont implantés à proximité des zones commerciales d'Ajaccio. Ces structures répondent aux attentes croissantes des consommateurs en matière de traçabilité, d'alimentation saine et de respect de l'environnement. L'accès à ces gammes diversifiées simplifie l'organisation des repas au quotidien.

Services administratifs

La proximité des services administratifs essentiels, incluant l'Hôtel de Ville d'Ajaccio, la Préfecture de Corse-du-Sud et les services fiscaux, simplifie toutes les démarches officielles. Ces administrations implantées au centre de la cité disposent de guichets modernes et d'espaces d'accueil adaptés aux usagers. Cette centralité administrative constitue un gain de temps considérable pour les propriétaires.

Services de sécurité

L'Hôtel de Police d'Ajaccio et la caserne principale des Sapeurs-Pompiers assurent une protection civile et une sécurité des biens et des personnes de tout premier ordre. La présence constante des forces de l'ordre contribue activement à la sérénité générale qui règne dans la commune. Ce climat sécurisé constitue un critère déterminant pour la valorisation patrimoniale de l'immobilier.

Banques et dab

Toutes les grandes banques nationales et régionales, à l'instar de la Banque Populaire Méditerranée, du Crédit Agricole de la Corse et de la Société Générale, disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets. Ces services financiers sont idéalement répartis pour permettre des retraits et des opérations bancaires instantanées. La gestion des comptes au quotidien s'en trouve grandement fluidifiée.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Fesch et la médiathèque municipale d'Ajaccio offrent des espaces culturels riches en ouvrages patrimoniaux, littéraires et numériques pour tous les publics. Ces structures accueillent régulièrement des expositions, des conférences et des ateliers pédagogiques stimulants. Elles constituent de véritables carrefours de transmission du savoir et de convivialité intellectuelle.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil de la petite enfance, crèches municipales et micro-crèches privées, encadrent l'éveil des tout-petits avec professionnalisme à Ajaccio. Ces établissements facilitent l'articulation entre vie professionnelle et parentalité pour les jeunes couples s'installant dans la région. L'offre de garde est complétée par un réseau dynamique d'assistantes maternelles agrées.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur abrite de nombreuses écoles maternelles et primaires publiques et privées, telles que l'école des Cannes et l'établissement Saint-Paul, reconnus pour la qualité de leur enseignement. Les enfants profitent d'un encadrement bienveillant et d'infrastructures périscolaires dynamiques adaptées à leur épanouissement. Cette offre éducative de proximité sécurise le parcours des familles dès le plus jeune âge.

Collège et lycée

Les collèges et lycées d'Ajaccio, à l'instar du collège Letizia Bonaparte et du lycée Fesch, dispensent un enseignement secondaire complet aux filières générales et technologiques diversifiées. Ces établissements bénéficient de taux de réussite enviables aux examens nationaux et d'une réputation d'excellence académique. Les élèves y trouvent un cadre propice à l'apprentissage et à la construction de leur avenir professionnel.

Enseignement supérieur

L'antenne ajaccienne de l'Université de Corse Pasquale Paoli ainsi que les instituts supérieurs spécialisés proposent des formations diplômantes variées adaptées aux besoins du marché local et régional. Les étudiants peuvent ainsi poursuivre un cursus académique de qualité sans quitter le bassin ajaccien. Ce pôle universitaire insuffle une dynamique intellectuelle et jeunesse particulièrement stimulante à la ville.

Sélection restaurants

La scène gastronomique ajaccienne s'illustre à travers des tables d'exception telles que Le Grand Large, Le Palmarium, U San Fiorenzu, Le Casone, Le Dauphin et A Terrazza, proposant des déclenchéments de saveurs maritimes et montagnardes inoubliables. Ces établissements renommés subliment les produits du terroir corse dans des cadres architecturaux raffinés face au golfe. Les amateurs de haute cuisine y découvrent une excellence culinaire sans cesse renouvelée.

Bars et vie nocturne

Les soirées ajacciennes s'animent le long du quai d'honneur et dans les ruelles piétonnes autour d'établissements branchés comme Le Piccadilly, Le Nautic, Le Boulevard, Le Break, L'Idéal et Le Windsor. Ces bars et salons de cocktails offrent des ambiances chaleureuses et festives pour se détendre entre amis face au port de plaisance. La vie nocturne y insuffle une énergie vibrante durant toute la saison estivale.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Ellipse, multiplexe moderne d'Ajaccio, propose une programmation riche et diversifiée de films grand public, d'œuvres art et essai et de retransmissions d'événements culturels. En complément, les salles de spectacles de la ville accueillent régulièrement des représentations théâtrales et des one-man-shows très courus. Ces infrastructures garantissent des moments de divertissement qualitatifs pour tous les passionnés de 7e art.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Municipal d'Ajaccio et l'espace culturel Le Diamant programment une saison artistique foisonnante, allant des concerts de polyphonies corses aux grands rendez-vous de musique classique et contemporaine. Ces lieux de diffusion artistique favorisent la rencontre entre le public et des artistes de renommée internationale. La vie culturelle locale s'en trouve profondément enrichie et prestigieuse.

Musées et patrimoine

Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts, la Maison Bonaparte, le Musée Capitulaire, le Musée A Bandera, le Lazaret Ollandini et la Citadelle d'Ajaccio constituent des joyaux patrimoniaux exceptionnels. Ces institutions culturelles racontent l'histoire fascinante de la cité et abritent des collections picturales d'une valeur inestimable. Leur visite quotidienne contribue au rayonnement artistique incontesté de la commune.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville commerçant d'Ajaccio, notamment le cours Napoléon et la rue Fesch, regorge de boutiques de prêt-à-porter de luxe, de concept stores et de créateurs locaux exclusifs. Le centre commercial Atrium de Mezzavia complète cette offre avec des enseignes nationales variées pour un shopping exhaustif. Les amateurs de belles acquisitions y trouvent un terrain d'expression idéal.

Promenades et activités

Les promenades le long des Sanguinaires, sur la place Foch ou sur les sentiers du parc Berthault offrent des échappées visuelles magiques entre mer et maquis. Ces parcours aménagés se prêtent merveilleusement bien au footing matinal, à la marche active ou aux flâneries dominicales en famille. Chaque balade rappelle la chance inouïe de résider dans un tel écrin naturel.

énergies renouvelables

Le climat exceptionnel d'Ajaccio, caractérisé par un taux d'ensoleillement record en France, offre un potentiel remarquable pour le développement de l'énergie solaire photovoltaïque et thermique. De nombreux propriétaires intègrent d'ores et déjà des panneaux solaires et des pompes à chaleur de dernière génération pour optimiser l'autonomie énergétique de leur bien. Cette transition vers des habitats éco-responsables valorise considérablement le patrimoine immobilier local.

Jardin et permaculture

Les parcelles et jardins associés aux biens immobiliers ajacciens bénéficient de conditions agronomiques favorables pour la culture potagère et la mise en œuvre de techniques de permaculture. Le climat méditerranéen permet de cultiver aisément des essences locales, des agrumes et des aromates tout au long de l'année. Cette connexion intime avec la terre renforce l'autonomie et le bien-être au quotidien.

Sécurité

Le taux de criminalité particulièrement bas et la cohésion sociale remarquable de la région ajaccienne garantissent un cadre de vie serein et sécurisant pour les investisseurs et les résidents. L'implication des services de gendarmerie et de police municipale assure une prévention efficace face aux risques de délinquance. Cette sécurité globale constitue un pilier majeur de la tranquillité résidentielle.

Tendance démographique

La démographie d'Ajaccio affiche une croissance soutenue et attractive, portée par l'arrivée constante de nouveaux résidents en quête d'un art de vie insulaire privilégié. Cette dynamique démographique positive soutient la valeur intrinsèque de la pierre et assure la pérennité des investissements immobiliers réalisés sur le secteur. La mixité générationnelle y crée en outre un tissu social équilibré et vivant.

Histoire et géographie

Berceau historique de Napoléon Bonaparte, Ajaccio bénéficie d'une situation géographique unique au fond d'un golfe majestueux protégé par les îles Sanguinaires. Son riche patrimoine historique se lit à travers son architecture génoise, ses monuments emblématiques et ses traditions vivaces. Cette alliance parfaite entre profondeur historique et splendeur géographique confère à ce secteur une aura patrimoniale intemporelle.

⭐

Conclusion & Potentiel

En conclusion, l'analyse approfondie de ce territoire situé à Ajaccio (20090) démontre un potentiel de valorisation immobilière exceptionnel, porté par un équilibre rare entre dynamisme urbain, infrastructures haut de gamme et sérénité méditerranéenne. L'excellence de la connectivité, la richesse de l'offre culturelle et gastronomique ainsi que la résilience écologique de la zone en font une destination résidentielle et patrimoniale de premier choix. Acquérir un bien dans cet environnement privilégié garantit un art de vie projectif, sécurisé et hautement désirable pour les années à venir.

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