Appartement T2 au coeur de la vieille ville d'Ajaccio - Rue du Roi de Rome - Stella Patr'immo : Agence immobilière à Ajaccio, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio

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Appartement T2 au coeur de la vieille ville d’Ajaccio – Rue du Roi de Rome

20000 AJACCIO

175.000 €

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo, spécialiste de l’immobilier Ajaccien à le plaisir de vous emmener au coeur de la vieille ville d’Ajaccio, dans la très recherchée rue du Roi de Rome, venez découvrir ce T2 de 40 m², situé au premier étage d’un immeuble sans ascenseur.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie du centre historique : commerces, restaurants, marché, port et plages sont accessibles en quelques minutes à pied, dans un quartier vivant et chargé d’histoire.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre avec un agréable petit balcon donnant sur une cour intérieure, offrant un espace calme et préservé, ainsi que d’une salle de bains avec WC.

Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et offrent une vue dégagée sur les façades de la vieille ville et l’église voisine, véritable signature du quartier.
Le bien est parfaitement habitable, mais des travaux de modernisation et de rafraichissement permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire un appartement au goût du jour.

Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ou réaliser un investissement de qualité dans l’un des secteurs les plus prisés d’Ajaccio.

Afin d’aider les futurs acquéreurs à mieux se projeter, des visuels d’aménagement ont été réalisés en complément des photographies de l’appartement dans son état actuel. Ils illustrent les possibilités d’aménagement et le potentiel du bien après rénovation, sans en modifier les volumes ni les caractéristiques.

Un bien rare par son emplacement, son charme et son potentiel, au coeur de l’âme ajaccienne.

Honoraires à la charge du vendeur.

Copropriété de 6 lots – dont 6 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1000 euros.
Lucile Orhon (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 1 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 175.000 €
Superficie 40 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1902-A9
Surface habitable 40
Nb pièces 2
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 243.9 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 9.5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 760 €

et

1040€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Implantation privilégiée au coeur d'Ajaccio, associant le dynamisme d'une capitale régionale insulaire à une qualité de vie méditerranéenne exceptionnelle.
Maillage de transports performant avec l'aéroport international d'Ajaccio-Napoléon-Bonaparte situé à proximité immédiate et la gare ferroviaire centrale.
Richesse patrimoniale et culturelle remarquable, portée par la maison natale de Napoléon Bonaparte et le Musée Fesch.
Offre de services de santé hautement qualifiée structurée autour du Centre Hospitalier d'Ajaccio et de ses infrastructures de pointe.
Connexion numérique moderne garantissant un confort optimal pour le télétravail et les activités professionnelles connectées.

🚀

Opportunités

Valorisation patrimoniale continue portée par l'attractivité touristique et résidentielle de la Côte Ouest corse.
Développement des mobilités douces et des projets d'aménagement urbain du front de mer pour un cadre de vie encore plus fluide.
Expansion de l'offre gastronomique et commerciale haut de gamme valorisant les circuits courts et les produits du terroir corse.
Renforcement des infrastructures nautiques et de plaisance, consolidant le statut d'Ajaccio comme port d'attache d'excellence.
Optimisation énergétique et transition vers des solutions d'énergies renouvelables adaptées à l'ensoleillement exceptionnel de la région.

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.7/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.6/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux axes routiers structurants, notamment la rocade d'Ajaccio et la route départementale reliant le grand Ajaccio, s'effectue en quelques minutes de manière directe. Ces infrastructures routières permettent de contourner efficacement les zones de densification urbaine aux heures de pointe et de rejoindre rapidement les plages de la péri-phérie ou les vallées intérieures. L'entretien régulier de ces voies garantit une sécurité optimale et un confort de conduite permanent pour les résidents motorisés.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Ajaccio, située au coeur de la cité, propose des liaisons ferroviaires régulières du réseau des Chemins de fer de Corse vers Corte et Bastia. Bien que le réseau insulaire ne soit pas relié au TGV continental, la gare constitue un point névralgique pour les déplacements régionaux et la découverte de l'arrière-pays. Sa situation centrale permet aux voyageurs d'accéder aux quais à pied ou par le réseau de bus urbain en un temps record.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun Muvistrada dessert l'ensemble de la commune d'Ajaccio avec une densité de lignes performante et des fréquences adaptées aux besoins quotidiens. Plusieurs arrêts stratégiques situés à proximité immédiate permettent de relier sans effort les quartiers résidentiels aux plages, aux centres commerciaux et au port. Bien que la ville ne dispose pas de tramway, l'offre de bus municipaux connectés offre une alternative crédible et économique à l'usage exclusif de l'automobile.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Ajaccio-Napoléon-Bonaparte est implanté à seulement sept kilomètres du centre-ville, soit un trajet d'environ dix à quinze minutes en voiture par la route des Sanguinaires ou la rocade. Cette infrastructure internationale assure des liaisons quotidiennes vers les principales métropoles françaises telles que Paris, Marseille et Nice, ainsi que vers plusieurs destinations européennes majeures. Cette proximité aéroportuaire de premier ordre représente un levier de valorisation incontestable pour une clientèle exigeante et mobile.

Métro présence ou absence

La ville d'Ajaccio ne dispose pas de réseau métropolitain souterrain, une configuration parfaitement logique au regard de sa taille humaine et de sa géographie insulaire. Cet état de fait préserve le cachet authentique de la cité impériale sans compromettre en rien l'efficacité de ses déplacements urbains quotidiens. Les solutions de transport de surface et la compacité du tissu urbain compensent largement cette absence en garantissant une accessibilité piétonne remarquable au sein du centre historique.

Stations service et recharge électrique

Le secteur dispose de plusieurs stations-service réparties stratégiquement, telles que l'ensemble TotalEnergies de la rocade et la station Esso du port. Par ailleurs, le déploiement des bornes de recharge pour véhicules électriques s'accélère à travers les parkings publics et les supermarchés de l'agglomération, facilitant la transition énergétique des résidents. Cette infrastructure en constante évolution répond aux exigences contemporaines de mobilité durable et d'équipement automobile moderne.

Qualité connexion internet

La couverture numérique d'Ajaccio bénéficie d'un raccordement généralisé à la fibre optique FTTH, garantissant des débits ultra-rapides dépassant largement le gigabit par seconde. Les réseaux mobiles 4G et 5G des principaux opérateurs couvrent l'intégralité du territoire communal avec une excellente intensité de signal. Cette infrastructure de pointe sécurise pleinement les investissements immobiliers dédiés au télétravail et aux usages numériques les plus exigeants.

Nature et espaces verts

La ville profite d'un écrin naturel exceptionnel entre mer et montagne, sublimé par des espaces verts remarquables tels que les jardins du Casone et la forêt domaniale de Vizzavona accessible à courte distance. Les superbes plages de sable fin, de Ricanto à Marinella, s'étirent le long du golfe et offrent un accès direct à un milieu marin préservé. Cette composition paysagère unique favorise une communion permanente avec la nature au quotidien.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des brises marines régulières de la mer Méditerranée, Ajaccio affiche des indices de qualité de l'air parmi les plus purs de France métropolitaine. Les panoramas ouverts sur le golfe d'Ajaccio et les îles Sanguinaires procurent un régal visuel permanent qui se renouvelle à chaque coucher de soleil. Ce cadre paysager grandiose valorise de manière considérable le patrimoine immobilier environnant en s'imposant comme un critère d'achat décisif.

Installations sportives plein air

Les passionnés de sport et de plein air profitent d'infrastructures de qualité, à l'image du complexe sportif du Casone et des nombreux clubs nautiques implantés sur le littoral. La pratique de la voile, du paddle, de la randonnée sur le sentier des Douaniers et du running le long de la route des Sanguinaires fait partie intégrante du mode de vie local. Ces équipements favorisent une hygiène de vie active, saine et directement connectée aux éléments naturels de l'île.

Salons et instituts beauté

Le secteur abrite de nombreux salons de coiffure et instituts de beauté réputés, tels que l'Institut Diane de Poitiers et le salon Franck Provost situés dans le centre commerçant. Ces établissements haut de gamme proposent des prestations de soins personnalisées, des rituels de relaxation et des services esthétiques complets. Leur présence renforce le confort de vie au quotidien en évitant de longs déplacements pour prendre soin de soi.

Centres massage et spa

L'offre de bien-être est complétée par des centres spécialisés et des spas intégrés au sein d'hôtels prestigieux, à l'instar du Spa du Radisson Blu Hotel & Spa Ajaccio Bay situé sur la rive sud. Ces sanctuaires de détente offrent des protocoles de soins exclusifs, des hammams, des saunas et des piscines intérieures chauffées pour une évasion sensorielle totale. Cette offre participe activement à la dimension hédoniste et relaxante du positionnement immobilier local.

Pharmacies

Plusieurs officines pharmaceutiques de proximité maillent le territoire ajaccien, parmi lesquelles la Pharmacie Centrale du Cours et la Pharmacie Napoléon situées au centre-ville. Ces établissements assurent une distribution rapide des ordonnances, des conseils personnalisés en parapharmacie ainsi qu'un service de garde régulier. Leur répartition homogène garantit un accès immédiat aux produits de santé essentiels pour l'ensemble des habitants.

Médecins généralistes

Le tissu médical libéral est particulièrement dense, avec de nombreux cabinets de médecins généralistes installés au coeur des différents quartiers d'Ajaccio. Ces praticiens assurent un suivi de proximité de grande qualité et garantissent une prise en charge rapide des consultations de premier recours. La présence de plusieurs maisons médicales pluriprofessionnelles facilite également l'accès coordonné aux soins.

Spécialistes santé

L'offre de soins spécialisés comprend un large panel de praticiens libéraux, incluant des cardiologues, des dermatologues, des ophtalmologistes et des pédiatres exerçant à proximité des centres de soins et des cliniques privées de la ville. Les cabinets disposent généralement d'équipements modernes permettant des diagnostics précis sans nécessiter de transferts continentaux. Cette autonomie médicale spécialisée constitue un facteur clé de confort pour les familles et les seniors.

Supermarchés et supérettes

Les besoins du quotidien sont amplement couverts par un réseau diversifié de grandes surfaces et de commerces de proximité, comprenant un hypermarché Carrefour aux entrées de ville ainsi que des enseignes Casino et Spar en centre-ville. Ces points de vente garantissent un approvisionnement constant en produits de grande consommation et en articles du quotidien. Leur accessibilité rapide en voiture ou à pied simplifie grandement l'organisation logistique des foyers.

Commerces produits frais

Le marché municipal couvert de la place Foch, ainsi que les étals des producteurs locaux et des poissonniers installés dans le vieux port, offrent un choix incomparable de produits frais de saison. On y retrouve les célèbres charcuteries corses, les fromages AOP de l'alta rocca et les poissons tout juste pêchés dans le golfe. Ces marchés traditionnels s'imposent comme des lieux de vie incontournables pour célébrer l'art de vivre insulaire.

Surgelés et bio

Les adeptes d'une alimentation saine et biologique profitent d'enseignes spécialisées telles que le magasin Bio c' Bon et les rayons dédiés des grandes surfaces de l'agglomération. L'offre est complétée par des magasins de produits surgelés de qualité, permettant de concilier exigences nutritionnelles et praticité au quotidien. Ces commerces spécialisés témoignent du dynamisme et de la modernité de l'offre alimentaire ajaccienne.

Services administratifs

La ville d'Ajaccio, en tant que chef-lieu de la Corse-du-Sud, concentre l'ensemble des administrations majeures, incluant la Préfecture, la Collectivité de Corse et les services fiscaux départementaux. L'accès à ces institutions régaliennes s'effectue aisément depuis tous les points de la commune grâce à la centralité des services publics. Cette concentration administrative facilite considérablement toutes les démarches juridiques et officielles des citoyens.

Services de sécurité

La sécurité des biens et des personnes est assurée par l'Hôtel de Police national et la caserne principale des Sapeurs-Pompiers d'Ajaccio, implantés de manière stratégique pour garantir des temps d'intervention rapides. La présence active des forces de l'ordre contribue à faire d'Ajaccio l'une des villes les plus sûres et paisibles de sa catégorie en France. Ce niveau de protection élevé sécurise durablement les investissements immobiliers résidentiels.

Banques et dab

Les principales enseignes bancaires nationales et régionales, telles que la Banque Populaire Méditerranée, le Crédit Agricole de la Corse et la Société Générale, disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets en nombre dans le centre-ville et les zones commerciales. Cette couverture bancaire dense permet de gérer toutes les opérations financières et immobilières en toute simplicité. La proximité immédiate de ces services bancaires renforce l'autonomie du quartier.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Fesch et la médiathèque municipale d'Ajaccio constituent des lieux de savoir et de culture incontournables, proposant des fonds documentaires riches et des espaces de lecture contemporains. Ces structures culturelles accueillent régulièrement des expositions, des conférences et des ateliers pour tous les publics. Elles favorisent l'accès à la connaissance et animent la vie intellectuelle de la cité impériale.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil de la petite enfance, incluant des crèches municipales et des micro-crèches privées agréées, accueillent les tout-petits au sein des différents quartiers d'Ajaccio. L'offre est complétée par un réseau dynamique d'assistantes maternelles indépendantes facilitant l'organisation des parents actifs. Ces solutions de garde diversifiées sécurisent l'installation des jeunes familles dans la commune.

Scolarité maternelle et primaire

Le parcours éducatif des enfants s'appuie sur un réseau d'écoles maternelles et élémentaires publiques de qualité, telles que l'école des Cannes et l'école du Bodic, réparties équitablement sur le territoire communal. Ces établissements proposent des programmes d'enseignement rigoureux ainsi que des activités périscolaires et des cantines scolaires bien structurées. Cette proximité des écoles maternelles et primaires simplifie grandement la logistique quotidienne des familles.

Collège et lycée

L'enseignement secondaire est représenté par des établissements d'excellence reconnus, parmi lesquels le collège Letizia Bonaparte et le lycée Fesch, offrant des filières générales, techniques et professionnelles performantes. Les taux de réussite aux examens y sont particulièrement élevés, témoignant de l'engagement du corps enseignant. Ces structures permettent aux adolescents de poursuivre un cursus scolaire complet sans quitter la ville.

Enseignement supérieur

Bien que le campus principal de l'Université de Corse Pasquale Paoli soit situé à Corte, Ajaccio abrite plusieurs antennes universitaires, des instituts de formation supérieure et des classes préparatoires professionnelles. Ces formations dispensées sur place ouvrent des perspectives d'études supérieures de proximité pour les bacheliers de la région. Cette offre post-bac renforce l'attractivité globale du territoire pour les foyers avec de grands enfants.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour des bars branchés et des lounges du front de mer, parmi lesquels le pub Le Shamrock, le bar à vins La Bodega, le Rooftop de l'Hôtel Campo Dell'Oro, le bar musical Le Nautic, l'établissement Le Moonlight et le pub Le Central. Ces lieux de convivialité accueillent les résidents dans une atmosphère chaleureuse et musicale, particulièrement animée lors des douces soirées estivales. Cette offre festive participe pleinement au dynamisme relationnel de la cité.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Ellipse, multiplexe moderne implanté dans l'agglomération ajaccienne, propose une programmation riche de films grand public, d'œuvres art et essai et de retransmissions d'événements culturels. Les salles obscures de qualité s'accompagnent de espaces dédiés aux avant-premières et aux rencontres avec des cinéastes. Cet équipement culturel majeur garantit des moments de divertissement variés pour toute la famille tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Municipal d'Ajaccio et l'Espace Diamant accueillent une saison culturelle foisonnante mêlant pièces de théâtre contemporain, spectacles vivants, concerts de polyphonies corses et représentations symphoniques. Ces scènes artistiques dynamiques valorisent la création insulaire tout en accueillant des troupes nationales renommées. Cette programmation éclectique nourrit la vie intellectuelle et artistique des habitants de la commune.

Musées et patrimoine

Le patrimoine historique d'Ajaccio se dévoile à travers ses musées prestigieux, au premier rang desquels le Musée Fesch abritant l'une des plus importantes collections de peintures italiennes de France, la Maison Bonaparte, le Musée Capitulaire, le Lazaret Ollandini, le Musée Bouët et le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts. Ces institutions conservent la mémoire impériale et artistique de la ville, attirant les passionnés d'histoire du monde entier. Cette richesse muséale confère au site une profondeur culturelle rare.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping trouve ses lettres de noblesse dans les boutiques élégantes du cours Napoléon et de la rue Fesch, complétées par le centre commercial Atrium de Sarrola-Carcopino situé à quelques minutes. On y découvre des enseignes de prêt-à-porter de premier plan, des concept stores raffinés, des créateurs locaux et des espaces dédiés à l'art de vivre. Cette dualité entre boutiques de centre-ville et galeries commerciales modernes garantit une expérience de shopping complète et diversifiée.

Promenades et activités

Les promenades le long du quai des Torpilleurs, sur la célèbre route des Sanguinaires menant au site grandiose de la Parata, offrent des parcours de marche d'une beauté saisissante. Les excursions en mer vers les îles Sanguinaires ou la réserve naturelle de Scandola complètent l'éventail des activités de loisirs nautiques accessibles depuis le port d'Ajaccio. Ces balades spectaculaires invitent à la contemplation et au ressourcement permanent au grand air.

Jardin et permaculture

Les espaces extérieurs et les parcelles résidentielles d'Ajaccio bénéficient d'un climat méditerranéen idéal pour la mise en place de potagers en permaculture, d'arbres fruitiers agrumes et d'espèces végétales locales économes en eau. Cette propension au jardinage nourricier s'inscrit dans une démarche contemporaine de retour à la terre et d'autosuffisance alimentaire raisonnée. Un tel aménagement paysager constitue un atout de charme indéniable pour valoriser les biens dotés de verdure.

Sécurité

La stabilité et la sécurité globale de la commune d'Ajaccio s'appuient sur un tissu social solidaire, une délinquance maîtrisée et une présence institutionnelle efficace. Les résidents profitent d'un climat de sérénité propice à l'épanouissement familial et à la quiétude des biens immobiliers sur plusieurs générations. Cette réputation de havre de paix sécurisé soutient durablement la cote immobilière locale.

Tendance démographique

Ajaccio enregistre une croissance démographique positive et régulière, portée par l'attrait exercé par la douceur de vie insulaire auprès des actifs en quête de reconversion et des retraités privilégiant le bien-être. Cette dynamique attire une population nouvelle aux profils qualifiés, soutenant une demande immobilière soutenue et diversifiée. Cette attractivité démographique garantit la péremptoire liquidité et la bonne santé du marché immobilier local.

Histoire et géographie

Berceau historique de Napoléon Bonaparte, Ajaccio bénéficie d'une situation géographique privilégiée au fond d'un golfe majestueux protégé des vents dominants. Son riche passé historique se lit à travers son architecture néo-classique, ses fortifications génoises et ses monuments emblématiques qui confèrent à la ville une identité culturelle unique. Cette empreinte historique prestigieuse confère à chaque bien immobilier ancré dans ce territoire une valeur patrimoniale intemporelle.

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Conclusion & Potentiel

En synthèse, cette analyse experte démontre que l'emplacement cible à Ajaccio représente une opportunité patrimoniale et résidentielle d'une valeur exceptionnelle. La conjugaison harmonieuse d'un cadre de vie méditerranéen grandiose, d'une accessibilité performante, d'un réseau complet de commodités et d'une richesse culturelle incomparable positionne ce secteur comme un investissement d'avenir hautement résilient. L'alliance subtile entre dynamisme urbain et sérénité naturelle garantit un art de vie exclusif, taillé pour répondre aux exigences des acquéreurs les plus clairvoyants en quête d'excellence.

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