Beau T3 traversant au finosello

 5/5

AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

1.150 €/CC

Typologie T3 Spacieuse

Appartement Traversant

Dernier Étage

Position Dominante

Aperçu Mer

Rénovation Intégrale

Sol en Parquet

Menuiseries Double Vitrage

Grande Terrasse

Cheminée Fonctionnelle

Cuisine Aménagée

Cuisine Équipée

Loggia Pratique

Espace Buanderie Dédié

Espace Nuit Distinct

Deux Chambres Confortables

Placards Muraux Intégrés

Balcon Privatif

Salle d'Eau Moderne

WC Indépendant

Lave-Mains Intégré

Présence d'un Ascenseur

Stationnement Aisé

Quartier du Finosello

Proximité Commerces

Accès Écoles et Transports

Maîtrise du Chauffage

Typologie T3 Spacieuse

Appartement Traversant

Dernier Étage

Position Dominante

Aperçu Mer

Rénovation Intégrale

Sol en Parquet

Menuiseries Double Vitrage

Grande Terrasse

Cheminée Fonctionnelle

Cuisine Aménagée

Cuisine Équipée

Loggia Pratique

Espace Buanderie Dédié

Espace Nuit Distinct

Deux Chambres Confortables

Placards Muraux Intégrés

Balcon Privatif

Salle d'Eau Moderne

WC Indépendant

Lave-Mains Intégré

Présence d'un Ascenseur

Stationnement Aisé

Quartier du Finosello

Proximité Commerces

Accès Écoles et Transports

Maîtrise du Chauffage

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo a le plaisir de vous présenter à la location ce grand T3 vide de 83 m², situé dans le quartier du Finosello.

Cet appartement se trouve au dernier étage d’un bâtiment avec ascenseur. Il a été entièrement rénové, avec parquet au sol et double vitrage sur l’ensemble du bien.

Il se compose d’une entrée desservant, d’une part, un bel espace séjour avec une cheminée fonctionnelle. Depuis cette pièce, vous avez accès à une grande terrasse offrant une belle vue dégagée avec un aperçu mer.

L’espace cuisine est doté de plusieurs rangements et équipé d’une plaque de cuisson, d’un four et d’une hotte. Depuis la cuisine, vous accédez à une loggia offrant un espace de rangement supplémentaire, avec les branchements nécessaires pour une machine à laver.

Le côté nuit comprend un espace avec placard mural, une première chambre avec accès à un balcon privatif, ainsi qu’une seconde chambre équipée d’un placard mural et donnant accès à la loggia.

Vous trouverez enfin une belle salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.

La résidence offre un grand parking commun facilitant le stationnement. De plus, vous trouverez toutes les commodités nécessaires, ainsi que les écoles et les transports, à proximité immédiate.

Loyer : 1150,00 euros CC
Dépôt de garantie : 1055,00 euros
Frais d’agence : 581,00 euros

Provision sur charges : 95 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 1.150 €/CC
Superficie 83.27 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1803-A2
Surface habitable 83.27
Nb pièces 3
WC 1
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

Andréa

04.95.21.08.19 Assistant en location en alternance

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 253 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 52 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2003 €

et

2711€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique au sein du quartier Finosello, véritable poumon commercial et résidentiel en pleine mutation à l'entrée d'Ajaccio.
Accessibilité exceptionnelle grâce à la proximité immédiate de la RT 21 et du futur téléphérique urbain Angelo liant les hauteurs au littoral.
Concentration rare d'infrastructures de santé majeures, incluant le nouvel hôpital de Stiletto situé à moins de 3 kilomètres.
Proximité immédiate des zones d'activités de Mezzavia et Baléone, concentrant l'essentiel du bassin d'emploi de la Corse-du-Sud.
Réseau de transports en commun dense avec les lignes de bus Muvistrada desservant le centre-ville historique en moins de 15 minutes.

🚀

Opportunités

Valorisation immobilière attendue suite au projet de requalification urbaine de l'entrée de ville et l'extension des zones piétonnières.
Demande locative extrêmement forte pour les actifs du secteur hospitalier et administratif travaillant dans les pôles environnants.
Amélioration continue de la performance énergétique des résidences environnantes augmentant l'attractivité du parc immobilier local.
Développement de nouveaux concepts de commerces de proximité et de services premium au sein du centre commercial Les Salines à proximité.
Potentiel de plus-value à moyen terme grâce à la rareté foncière croissante sur la rive nord du golfe d'Ajaccio.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.2/5 🔥

Cadre de Vie et Bien-être

3.9/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La fluidité des déplacements est assurée par la proximité de la Route Territoriale 21 (RT 21), située à moins de 800 mètres du Finosello. Cette artère majeure permet de quitter l'agglomération ajaccienne rapidement vers Bastia ou Porto-Vecchio sans subir les embouteillages du centre-ville. La Rocade d'Ajaccio, véritable épine dorsale du trafic local, est accessible en 3 minutes, facilitant le contournement de la ville pour rejoindre les plages de la rive sud.

Proximité gare tgv et ter

Bien que la Corse ne dispose pas de TGV, la Gare d'Ajaccio (Chemins de Fer de la Corse) se trouve à seulement 2.5 kilomètres. Elle offre des liaisons TER quotidiennes vers Corte et Bastia, permettant une traversée pittoresque et pratique de l'île. La station "Salines" est également une option proche pour capter le train de banlieue desservant la zone littorale vers Mezzana. Ce maillage ferroviaire est un atout précieux pour les usagers privilégiant les modes de transport doux.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada (https://www.muvistrada.com) maille parfaitement le quartier avec plusieurs arrêts stratégiques comme "Finosello" ou "Hôpital". Les lignes 1, 3 et 4 passent avec une fréquence élevée, assurant une liaison directe vers la place Foch et le port Tino Rossi. Le projet de téléphérique urbain Angelo, bien que technique, agira comme un substitut au tramway pour désenclaver les quartiers hauts. Cette offre de mobilité est l'une des plus complètes de la ville.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport international Napoléon Bonaparte (AJA) se situe à environ 6 kilomètres, soit 10 à 15 minutes de trajet en voiture. Cette proximité immédiate est un avantage majeur pour les cadres mobiles et les investisseurs en location saisonnière. L'aéroport propose des vols directs quotidiens vers Paris, Marseille, Nice et de nombreuses capitales européennes en saison. La liaison est facilitée par la navette aéroport qui marque des arrêts réguliers à proximité du quartier.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Ajaccio, la topographie granitique et la taille de la ville rendant cette infrastructure non pertinente. En revanche, le réseau de bus compense cette absence par une couverture capillaire très efficace du quartier du Finosello. Les déplacements urbains se concentrent sur la voirie de surface et le futur transport par câble Angelo. Cette absence de métro préserve également le sous-sol et limite les nuisances vibratoires souterraines pour les résidences.

Stations service et recharge électrique

Le quartier est parfaitement doté avec la station TotalEnergies d'Ajaccio-Finosello située sur l'Avenue Maréchal Juin pour les carburants classiques. Pour la transition énergétique, des bornes de recharge électrique rapide sont disponibles au centre commercial E.Leclerc Rocade à moins de 2 kilomètres. De nombreux parkings publics et privés aux alentours commencent également à intégrer des points de recharge lente. Cette infrastructure garantit une autonomie totale pour tous les types de motorisations actuelles.

Qualité connexion internet

Le secteur du Finosello est entièrement éligible à la Fibre Optique (FTTH) avec des débits atteignant 1 Gb/s chez les principaux opérateurs comme Orange ou SFR. La couverture mobile est excellente, avec une réception 5G stable permettant le télétravail dans des conditions optimales de fluidité. La densité d'antennes relais assure une continuité de service sans zone blanche, même à l'intérieur des structures bétonnées. C'est un argument de poids pour les professions libérales et les digital nomads.

Nature et espaces verts

La proximité du Casone et des jardins du Palais Fesch (à 2 km) offre des havres de paix pour la promenade. Plus proche, le Parc de la Résidence des Iles permet quelques moments de détente en extérieur sous les pins parasols. Pour une immersion totale, le sentier des Crêtes commence à moins de 10 minutes en voiture, offrant des panoramas exceptionnels sur le golfe. La nature sauvage corse est donc à portée de main immédiate pour les amateurs d'outdoor.

Qualité air et paysage

Bénéficiant de la brise marine régulière du golfe d'Ajaccio, l'air au Finosello est constamment renouvelé, limitant la stagnation des polluants urbains. La position légèrement surélevée du quartier offre, depuis les étages supérieurs des immeubles, des vues dégagées sur les montagnes de la Gravona et parfois des échappées vers la mer. Le paysage urbain est de plus en plus végétalisé grâce aux nouveaux plans d'urbanisme municipaux. La clarté de la lumière corse reste ici un atout esthétique majeur.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif Pascal Rossini se situe à proximité, offrant des infrastructures pour le tennis, l'athlétisme et les sports collectifs. Les résidents profitent également du stade de Vignetta pour la course à pied ou le football en plein air à moins de 2 kilomètres. Les plages de la route des Sanguinaires, accessibles en 15 minutes, constituent le plus grand terrain de sport naturel pour la natation et le paddle. Le quartier encourage ainsi un mode de vie actif et sain.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est pléthorique avec des établissements de renom comme l'institut "Beauté d'Ailleurs" ou "L'Onglerie Ajaccio" situés à quelques minutes de marche. On y trouve une expertise variée allant des soins du visage high-tech aux protocoles de dermopigmentation. Les salons de coiffure de standing, tels que "Jean Louis David" ou des artisans créateurs locaux, ponctuent les avenues principales du quartier. Cette densité de services permet un entretien personnel sans avoir à quitter son environnement immédiat.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Campo Dell'Oro se situe à environ 4 kilomètres, offrant des prestations de balnéothérapie de luxe. Plus intimiste, le centre "Zen Attitude" propose des massages ayurvédiques et des soins relaxants à proximité directe du Finosello. Les thermes de Pietrapola, bien que plus lointains, sont une destination de weekend prisée pour les résidents locaux. L'offre de bien-être est ici une composante essentielle de l'art de vivre ajaccien.

Pharmacies

Plusieurs officines de grande taille desservent le quartier, notamment la Pharmacie du Finosello située sur l'avenue Maréchal Juin. La Pharmacie des Salines, ouverte avec de larges amplitudes horaires, se trouve à moins de 500 mètres. Ces établissements proposent non seulement la délivrance de médicaments, mais aussi des services de parapharmacie étendus et de vaccination. La densité de pharmacies assure une disponibilité constante des produits de santé essentiels.

Médecins généralistes

Le maillage en médecine générale est exceptionnel avec le Centre Médical du Finosello regroupant plusieurs praticiens conventionnés. De nombreux cabinets libéraux sont installés dans les résidences avoisinantes, permettant des consultations souvent accessibles à pied. La plateforme Doctolib est largement utilisée par les médecins locaux pour faciliter la prise de rendez-vous rapide. Cette proximité garantit un suivi de santé familial fluide et rassurant au quotidien.

Spécialistes santé

Le quartier concentre une variété de spécialistes rarement égalée : dentistes, ophtalmologues, cardiologues et kinésithérapeutes sont implantés dans un rayon de 1 km. Le centre d'imagerie médicale de la Rocade permet d'effectuer radiographies, IRM et scanners sans traverser la ville. On y trouve également des laboratoires d'analyses médicales comme "Biocorsa" pour les examens de routine. Cette concentration de compétences fait du Finosello un véritable hub de santé pour la région.

Supermarchés et supérettes

Le ravitaillement est facilité par la présence de l'enseigne E.Leclerc Rocade, l'un des plus grands hypermarchés de la ville, à seulement 3 minutes de trajet. Pour les courses d'appoint, le Carrefour Market Finosello offre une solution de proximité immédiate accessible à pied. On y trouve également un Spar et plusieurs supérettes de quartier ouvertes tard le soir et le dimanche matin. La diversité des enseignes permet une gestion optimisée du budget alimentaire familial.

Commerces produits frais

La Boulangerie-Pâtisserie "Galeani" et "L'Atelier des Pains" offrent des produits artisanaux de haute qualité chaque matin. Pour les fruits et légumes, le primeur "U Panieru" propose des sélections issues de l'agriculture locale insulaire. Le marché couvert d'Ajaccio, situé en centre-ville (10 min), reste la référence pour les poissons frais et la charcuterie AOP. Cette accessibilité aux produits du terroir corse enrichit quotidiennement la table des résidents.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques se tournent vers le magasin "Naturalia" ou "Biocoop" situés dans la zone de Mezzavia, à 5 minutes du Finosello. L'enseigne Picard Surgelés est également implantée sur la Rocade, offrant une solution pratique pour les repas équilibrés et rapides. Les rayons spécialisés des hypermarchés environnants ont considérablement élargi leur offre bio et sans gluten ces dernières années. Cette diversité répond aux exigences croissantes des nouveaux modes de consommation alimentaire.

Services administratifs

Le quartier bénéficie de la proximité de la Cité Administrative de l'État, regroupant de nombreux services publics essentiels. La Mairie annexe et les services de la Collectivité de Corse sont facilement accessibles pour toutes les démarches d'état civil ou d'urbanisme. Un bureau de Poste central (Ajaccio Finosello) assure tous les services postaux et bancaires au cœur même du quartier. Cette centralité administrative évite de longs déplacements vers le centre-ville historique souvent saturé.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par la proximité du Commissariat Central d'Ajaccio et de la Gendarmerie Nationale, situés à moins de 10 minutes. Des patrouilles de la police municipale circulent régulièrement dans le quartier, assurant une présence dissuasive et rassurante. Le centre de secours principal des pompiers d'Ajaccio est stratégiquement positionné pour intervenir en quelques minutes au Finosello. Ce sentiment de sécurité est un facteur déterminant pour la sérénité des familles et des commerçants.

Banques et dab

Les principales banques nationales et régionales possèdent des agences au Finosello, incluant le Crédit Agricole de la Corse, la Société Générale et la Banque Populaire. De nombreux distributeurs automatiques de billets (DAB) sont accessibles 24h/24 le long de l'Avenue Maréchal Juin. Les services de conseil patrimonial sont également présents pour accompagner les investisseurs immobiliers locaux. Cette infrastructure financière complète facilite la gestion des affaires courantes et professionnelles.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes, située à proximité immédiate, offre un accès à des milliers d'ouvrages, de films et de ressources numériques. Elle propose régulièrement des animations culturelles, des contes pour enfants et des espaces de travail calmes pour les étudiants. La Médiathèque Saint-Jean complète cette offre dans un rayon de 2 kilomètres avec des fonds documentaires spécialisés. Ces lieux de savoir et de culture sont des atouts majeurs pour l'épanouissement intellectuel de tous les âges.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier dispose de plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, dont la crèche municipale "Les Petits Loups". Des micro-crèches privées comme "Babilou" se sont également implantées pour répondre à la forte demande des jeunes parents actifs. Un réseau d'assistantes maternelles agréées est actif dans le secteur, offrant des solutions de garde plus flexibles et personnalisées. Cette offre éducative précoce facilite grandement l'organisation quotidienne des familles du Finosello.

Scolarité maternelle et primaire

Les enfants du quartier fréquentent majoritairement le groupe scolaire du Finosello, comprenant une école maternelle et élémentaire à proximité directe. L'école primaire des Salines est également une alternative proche offrant un cadre d'apprentissage reconnu. Ces établissements bénéficient de services de cantine et de garderie périscolaire performants. La proximité des écoles permet aux parents d'effectuer les trajets scolaires à pied, renforçant le lien social de quartier.

Collège et lycée

Les adolescents ont accès au Collège Arthur Giovoni, situé à quelques minutes seulement, reconnu pour ses projets pédagogiques innovants. Pour le secondaire, le Lycée polyvalent Jules Antonini (Lycée technique) et le Lycée Laetitia Bonaparte sont accessibles rapidement via les lignes de bus dédiées. Ces établissements offrent des filières variées allant du général au professionnel, garantissant un cursus scolaire complet sans quitter l'agglomération. L'encadrement éducatif est ici de qualité et très accessible.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli possède des antennes à Ajaccio, notamment pour les filières de santé et de gestion. L'ESPE (École Supérieure du Professorat et de l'Éducation) est également implantée à proximité, attirant une population étudiante dynamique. Pour des formations spécifiques, les écoles de commerce et les BTS privés complètent le paysage éducatif supérieur. La proximité de Corte (1h15 en train ou voiture) permet de garder un lien étroit avec le campus central universitaire.

Bars et vie nocturne

L'animation nocturne se concentre autour du Port Tino Rossi et de la rue de l'Assomption, à environ 12 minutes. Le "Bar de l'Hôtel de Ville" est un lieu de rendez-vous incontournable pour l'apéritif traditionnel. Pour une ambiance plus contemporaine, le "Globo" ou le "Bar de la Plage" offrent des soirées animées en saison. Les résidents du Finosello profitent ainsi du calme nocturne de leur quartier tout en étant à quelques minutes des épicentres de la fête ajaccienne. La diversité des ambiances permet de varier les plaisirs selon les envies.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Ellipses", complexe moderne de plusieurs salles, se situe sur la Rocade à moins de 5 minutes, proposant les dernières sorties internationales en VF et VOST. Pour une programmation plus intimiste, le cinéma "Laetitia" en centre-ville diffuse des films d'art et d'essai. L'Espace Diamant propose tout au long de l'année des spectacles de danse, des pièces de théâtre et des projections thématiques. L'accès à la culture cinématographique est donc simple, rapide et varié pour les habitants du secteur.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Empire, joyau architectural du centre-ville, accueille des têtes d'affiche nationales et des concerts de polyphonies corses émouvants. Le Palais des Congrès d'Ajaccio propose de grandes productions et des salons culturels majeurs à seulement 10 minutes de trajet. En été, les concerts en plein air dans le Casone ou sur la place du Diamant animent les soirées douces. La scène locale est vibrante, offrant un mélange unique de tradition insulaire et d'ouverture sur le monde. Le Finosello est le point de départ idéal pour explorer cette richesse artistique.

Musées et patrimoine

Le Musée Fesch, palais des beaux-arts abritant une collection de peintures italiennes exceptionnelle (la seconde après le Louvre), est une visite incontournable à 2.5 km. La Maison Bonaparte, demeure natale de l'Empereur, plonge les visiteurs dans l'histoire impériale de la ville. On peut également explorer la Citadelle d'Ajaccio, récemment ouverte au public pour des expositions temporaires. Le patrimoine religieux n'est pas en reste avec la Cathédrale Santa Maria Assunta où fut baptisé Napoléon. Vivre ici, c'est côtoyer l'Histoire de France au quotidien.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est à son apogée avec le Centre Commercial Atrium à Baléone (12 min) regroupant plus de 50 enseignes internationales comme H&M, Zara ou Fnac. Plus proche, la zone de Mezzavia propose des boutiques spécialisées en décoration, sport (Decathlon) et équipement de la maison. Le centre-ville historique, avec ses rues commerçantes comme la rue Fesch, offre une expérience de shopping plus traditionnelle et artisanale. Cette complémentarité entre zones commerciales modernes et boutiques de charme satisfait toutes les habitudes d'achat.

Promenades et activités

La promenade des Sanguinaires, véritable "Croisette" ajaccienne, commence à quelques minutes de voiture pour des couchers de soleil inoubliables. Le Sentier des Crêtes offre des randonnées accessibles avec vue plongeante sur le golfe. Pour les activités nautiques, le port de l'Amirauté propose des locations de bateaux et des départs pour les calanques de Piana. Les enfants apprécieront le parc d'attractions "A Cupulatta" (cité des tortues) situé à 20 minutes. Le Finosello est au cœur d'un territoire offrant des loisirs illimités entre mer et montagne.

Jardin et permaculture

Bien que le quartier soit urbain, de nombreuses copropriétés disposent de jardins privatifs ou d'espaces verts communs propices à l'aménagement de potagers urbains. La culture en bacs sur les larges terrasses typiques des immeubles ajacciens permet une pratique de la permaculture de balcon très productive. Des associations locales comme "Les Jardins des Cannes" promeuvent le partage de savoir-faire sur l'autoconsommation. La fertilité du sol corse et le climat clément permettent de cultiver agrumes et herbes aromatiques presque toute l'année. Cette capacité de micro-production alimentaire renforce l'autonomie des foyers.

Sécurité

Le quartier du Finosello est considéré comme une zone résidentielle stable et sécurisante. La configuration des immeubles avec des halls d'entrée sécurisés (digicodes, visiophones) limite les intrusions non désirées. L'éclairage public a été récemment modernisé pour améliorer la visibilité et la sécurité des piétons la nuit. Le tissu social local, composé de familles et de retraités, favorise une vigilance citoyenne naturelle et bienveillante. C'est un secteur où la qualité de vie rime avec tranquillité d'esprit pour tous les résidents.

Tendance démographique

Ajaccio connaît une croissance démographique constante, portée par son attractivité économique et climatique. Le Finosello attire particulièrement les jeunes actifs et les familles grâce à son offre complète de services et sa proximité avec les pôles d'emplois. Cette demande soutenue garantit la pérennité de l'investissement immobilier et une faible vacance locative. Le quartier se rajeunit progressivement, apportant un nouveau dynamisme aux commerces et aux écoles locales. Cette vitalité démographique est le moteur de la valorisation immobilière à long terme.

Histoire et géographie

Géographiquement, le Finosello occupe une position stratégique sur l'isthme d'Ajaccio, protégé des vents dominants par les collines environnantes. Historiquement, ce quartier s'est développé comme une extension naturelle de la ville impériale, intégrant les codes de l'urbanisme moderne. Il fait le lien entre le passé portuaire et l'avenir technologique de la zone de Mezzavia. Sa situation en zone non inondable est un atout géographique majeur pour la sécurité des biens. Cette assise territoriale solide en fait une valeur refuge pour tout acquéreur exigeant.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse approfondie du quartier du Finosello à Ajaccio révèle un actif immobilier au potentiel de valorisation exceptionnel. En combinant une accessibilité de premier ordre, un maillage de services médicaux et éducatifs ultra-complet et une proximité immédiate avec les centres névralgiques de l'emploi insulaire, ce secteur s'impose comme un choix stratégique majeur. La qualité de vie y est sublimée par la luminosité méditerranéenne et un accès rapide aux joyaux naturels de la Corse. Que ce soit pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif à haute rentabilité, le Finosello offre une résilience et une perspective de plus-value sécurisante dans un marché ajaccien de plus en plus tendu et prestigieux.

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