En exclusivité T1 avec grande terrasse, vue mer !

 5/5

AVIS GOOGLE

20000 AJACCIO

SOUS OFFRE

169.000 €

Exclusivité de Vente

Route des Sanguinaires

Vue Mer

Grande Terrasse

Résidence Sécurisée

Salle d'Eau Rénovée

Ticket d'Entrée Accessible

Séjour Lumineux

Cuisine Indépendante

Rez-de-Chaussée Pratique

Salle d'Eau Moderne

Fort Potentiel Locatif

Pied-à-Terre Idéal

Surface Optimisée

Environnement de Standing

Modernité de la SDB

Proximité Littoral

Luminosité Naturelle

Rénovation Fonctionnelle

Bien Rare sur Secteur

Absence de Vis-à-Vis Direct

Gestion Individuelle Chauffage

Proximité Bus

Valeur de Revente

Prêt à Habiter

Charme du Secteur

Exclusivité de Vente

Route des Sanguinaires

Vue Mer

Grande Terrasse

Résidence Sécurisée

Salle d'Eau Rénovée

Ticket d'Entrée Accessible

Séjour Lumineux

Cuisine Indépendante

Rez-de-Chaussée Pratique

Salle d'Eau Moderne

Fort Potentiel Locatif

Pied-à-Terre Idéal

Surface Optimisée

Environnement de Standing

Modernité de la SDB

Proximité Littoral

Luminosité Naturelle

Rénovation Fonctionnelle

Bien Rare sur Secteur

Absence de Vis-à-Vis Direct

Gestion Individuelle Chauffage

Proximité Bus

Valeur de Revente

Prêt à Habiter

Charme du Secteur

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant T1 idéalement situé sur la route des Sanguinaires, au sein d’une résidence sécurisée.

En rez-de-chaussée, il offre un cadre de vie agréable avec une petite vue mer et une belle luminosité.

Le bien se compose comme suit :
Un séjour lumineux
Une cuisine indépendante
Une salle d’eau entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle

L’atout majeur est une spacieuse terrasse de 13 m², parfaite pour profiter d’un extérieur en appartement.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Honoraires à la charge vendeur.

Alexandre DELERIA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 169.000 €
Superficie 33 m²
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1649-B1
Surface habitable 33
Nb pièces 1
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

Alexandre

04.20.40.63.26 Conseiller transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 295.4 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 61.7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 950 €

et

1300€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Cadre de Vie et Bien-être

5.0/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Commodités et Services

3.8/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes, la Rocade d'Ajaccio est accessible en moins de 12 minutes, facilitant le contournement de l'agglomération vers la RT20 en direction de Bastia. Cette infrastructure clé permet de s'extraire rapidement de la zone urbaine pour rejoindre l'intérieur de l'île ou les côtes septentrionales. La fluidité du trafic sur cet axe est essentielle pour les déplacements régionaux fréquents.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Ajaccio, située Square Campinchi à environ 6 kilomètres, constitue le terminus de la ligne des Chemins de Fer de la Corse (CFC). Elle assure des liaisons quotidiennes vers Corte et Bastia, permettant une traversée pittoresque et pratique du territoire insulaire. Pour les voyageurs, la gare est un point de connexion central, situé à proximité immédiate du terminal maritime et des lignes de bus urbaines.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de Transports en Commun d'Ajaccio (Muvistrada) dessert parfaitement le quartier avec la ligne 5 (Place de Gaulle - Parata). Les fréquences sont renforcées durant la période estivale pour répondre à l'afflux touristique, garantissant une mobilité sans voiture vers le cœur historique. L'absence de tramway est compensée par un maillage de bus efficace qui longe toute la corniche, desservant chaque plage majeure.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte (AJA) se trouve à seulement 12 kilomètres du quartier des Sanguinaires, soit environ 20 minutes de trajet routier. Il propose des vols directs vers Paris, Marseille, Nice et de nombreuses capitales européennes via les compagnies Air Corsica et Volotea. Cette proximité internationale est un atout majeur pour les propriétaires résidant partiellement sur le continent ou pour les investisseurs locatifs.

Métro présence ou absence

Il n'existe aucune infrastructure de métro à Ajaccio, la topographie littorale et la taille de la population ne justifiant pas un tel aménagement souterrain. La ville privilégie le développement des transports maritimes avec les navettes "Muvimare" reliant le port de Charles Ornano au quartier de Porticcio. Cette alternative nautique offre une expérience de transport unique, évitant les congestions routières de l'entrée de ville aux heures de pointe.

Stations service et recharge électrique

La station-service Vito Sanguinaires est située sur l'axe principal, offrant un accès immédiat au carburant et aux services de base. Des bornes de recharge électrique rapide du réseau de la Ville d'Ajaccio sont disponibles sur le parking de la Parata et au centre-ville. Cette infrastructure de charge est en pleine expansion, accompagnant la transition écologique des résidents du littoral qui adoptent massivement les véhicules hybrides et électriques.

Qualité connexion internet

Le quartier bénéficie d'un déploiement massif de la fibre optique par les opérateurs Orange et SFR, garantissant des débits symétriques élevés pour le télétravail de luxe. La couverture 4G+ et 5G est excellente sur toute la route des Sanguinaires grâce aux relais stratégiquement placés sur les hauteurs. Cette connectivité numérique robuste transforme chaque villa en un bureau potentiel avec vue mer, répondant aux exigences des nouveaux modes de vie nomades.

Nature et espaces verts

La zone est bordée par le maquis corse originel et fait face à l'archipel des Sanguinaires, un sanctuaire pour la biodiversité méditerranéenne. De nombreux sentiers de randonnée, dont le fameux Sentier des Douaniers, partent du quartier pour rejoindre la Pointe de la Parata. Ces espaces préservés offrent un accès direct à une nature sauvage et protégée par le Conservatoire du Littoral, au pied des résidences.

Qualité air et paysage

L'exposition directe aux brises marines assure un air d'une pureté exceptionnelle, exempt de pollution urbaine majeure grâce à l'absence d'industries lourdes. Le paysage est un tableau vivant, alternant entre le bleu turquoise des criques et le rouge flamboyant du granite des îles au coucher du soleil. C'est un cadre visuel prestigieux qui justifie à lui seul les prix de l'immobilier les plus élevés de Corse du Sud.

Installations sportives plein air

Le littoral est un terrain de sport naturel pour la natation en eau libre, le paddle et le kayak de mer, avec plusieurs centres de location à proximité. Le Tennis Club d'Ajaccio se situe à moins de 5 minutes, offrant des courts de terre battue et de dur dans un cadre arboré. Pour les amateurs de course à pied, la route des Sanguinaires dispose d'une piste cyclable et piétonne sécurisée sur plusieurs kilomètres.

Salons et instituts beauté

Plusieurs établissements de prestige comme le salon "Institut de Beauté Sanguinaires" proposent des soins haut de gamme au sein même du quartier. On y trouve des services de coiffure de luxe et d'esthétique utilisant des huiles essentielles corses biologiques. Cette offre de proximité permet de maintenir un haut niveau de soin personnel sans avoir à s'enfoncer dans le trafic du centre-ville.

Centres massage et spa

Le Spa de l'Hôtel Dolce Vita, établissement 4 étoiles sur la route des Sanguinaires, offre des prestations de bien-être d'exception incluant massages et hammam. Les résidents peuvent également accéder aux services du Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa Sea & Spa situé à Porticcio via une courte traversée en bateau. Cette concentration de services de thalassothérapie et de spa place le quartier au sommet du confort balnéaire.

Pharmacies

La Pharmacie des Sanguinaires est implantée stratégiquement sur la route principale, offrant un accès facile pour les ordonnances et la parapharmacie de luxe. Elle propose également des services de livraison à domicile pour les résidents locaux. En cas de besoin nocturne, la pharmacie de garde du centre-ville est joignable en moins de 10 minutes, garantissant une continuité de soins constante.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecine générale sont installés à l'entrée de la route des Sanguinaires et dans le quartier limitrophe d'Albert 1er. Ces praticiens accueillent les familles résidentes avec une disponibilité exemplaire, souvent renforcée par des consultations sur rendez-vous via Doctolib. Le maillage médical est complété par des infirmiers libéraux effectuant des soins à domicile sur tout le secteur de la Parata.

Spécialistes santé

Le pôle médical du centre-ville d'Ajaccio regroupe de nombreux spécialistes, notamment des cardiologues, ophtalmologues et dermatologues accessibles en 10 minutes. Pour des besoins spécifiques, le Pôle de Santé d'Ajaccio-Mezzavia offre des infrastructures de rééducation et des laboratoires d'analyses médicales. Cette concentration de compétences garantit une prise en charge spécialisée rapide et efficace sans quitter l'agglomération.

Supermarchés et supérettes

Le quartier est desservi par le magasin Casino Supermarché Sanguinaires, offrant un large choix de produits frais et de marques nationales. Pour des courses plus volumineuses, l'hypermarché E.Leclerc Ajaccio se trouve à 15 minutes, à la sortie de la ville. Cette dualité entre proximité quotidienne et grandes surfaces périphériques répond parfaitement aux besoins logistiques des foyers modernes.

Commerces produits frais

Le marché couvert d'Ajaccio, situé Place Campinchi, est l'endroit idéal pour s'approvisionner en poissons fraîchement pêchés et en fromages fermiers corses. À proximité immédiate des Sanguinaires, plusieurs primeurs locaux comme "Au Jardin des Sanguinaires" proposent des fruits et légumes de saison issus de l'agriculture insulaire. La qualité des produits locaux est un pilier de l'art de vivre ajaccien, alliant saveurs authentiques et santé.

Surgelés et bio

L'enseigne de surgelés Picard se trouve à environ 12 minutes de route, facilitant la gestion des repas quotidiens. Pour les adeptes du biologique, le magasin Naturalia situé cours Napoléon propose une offre complète de produits certifiés et de cosmétiques naturels. Cette offre spécialisée est complétée par des rayons bio de plus en plus fournis au sein des supermarchés de proximité du littoral.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Ajaccio et la Préfecture de Corse-du-Sud sont situés à environ 6 kilomètres, regroupant l'essentiel des services administratifs. Pour les démarches courantes, la mairie annexe et les bureaux de Poste du centre-ville sont facilement accessibles en bus ou voiture. Cette proximité avec le cœur décisionnel de l'île simplifie grandement la gestion administrative pour les résidents et les chefs d'entreprise.

Services de sécurité

Le Commissariat Central d'Ajaccio et la Gendarmerie Nationale assurent une présence régulière et sécurisante sur l'axe des Sanguinaires. Des patrouilles sont fréquentes, notamment en période estivale, pour garantir la tranquillité des zones résidentielles et des plages. Ce sentiment de sécurité est l'un des points forts du quartier, attirant une clientèle exigeante sur la protection des biens et des personnes.

Banques et dab

Plusieurs distributeurs automatiques de billets (Société Générale, BNP Paribas) sont présents le long du littoral et dans le centre d'Ajaccio. Les agences bancaires principales se concentrent sur le cours Napoléon et le cours Grandval, à moins de 10 minutes de trajet. Cette accessibilité financière est complétée par une offre de services de gestion de patrimoine haut de gamme dédiée aux investisseurs immobiliers de la région.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et la Bibliothèque municipale de l'Espace Diamant proposent un fonds documentaire riche et des activités culturelles variées. Ces espaces sont accessibles en 15 minutes et constituent des lieux de ressources essentiels pour les étudiants et les amateurs de lecture. L'offre numérique de ces établissements permet également d'accéder à des milliers d'ouvrages et de films depuis son domicile.

Crèches et garde d'enfance

Le réseau des crèches municipales d'Ajaccio, comme la crèche "Les Petits Mariniers", accueille les jeunes enfants dans des structures modernes et sécurisées. Des solutions de garde à domicile et des micro-crèches privées sont également disponibles dans les quartiers adjacents comme Casone. Cette offre éducative précoce est un atout indispensable pour les jeunes familles actives s'installant sur la route des Sanguinaires.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire des Sanguinaires offre un cadre éducatif privilégié avec des classes à effectifs maîtrisés et une proximité géographique immédiate. D'autres établissements réputés comme l'école privée Saint-Paul se trouvent à seulement quelques minutes en voiture ou en bus scolaire. La qualité de l'enseignement et le cadre de vie serein favorisent une scolarité épanouie pour les enfants du quartier.

Collège et lycée

Le Collège Arthur Giovoni et le Lycée Laetitia Bonaparte sont les établissements de secteur, accessibles via les lignes de transport scolaire dédiées. Le Lycée Fesch, situé en centre-ville, propose des filières d'excellence et des options linguistiques variées pour les élèves du secondaire. Cette offre d'enseignement secondaire de qualité assure un parcours complet pour les jeunes résidents jusqu'au baccalauréat.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli dispose d'une antenne à Ajaccio pour certaines filières, tandis que le campus principal se situe à Corte (accessible en train). On trouve également des écoles supérieures de commerce et de gestion, ainsi que des formations spécialisées dans le tourisme et l'environnement. Cette dynamique académique soutient le renouvellement démographique et l'attractivité économique de la région ajaccienne.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'anime particulièrement au coucher du soleil dans les paillotes et bars lounge du littoral : 1. Le Moorea pour ses soirées festives ; 2. Le Bar de la Plage de Marinella ; 3. Le Globo en centre-ville ; 4. Les Terrasses du Port ; 5. Le bar de l'Hôtel Eden Roc ; 6. Le Pub de l'Avenue. L'ambiance est à la fois chic et décontractée, permettant de profiter des douces soirées corses dans des cadres exceptionnels.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Ellipse d'Ajaccio propose une programmation riche, incluant des blockbusters et des films d'auteur en version originale. Le Palais des Congrès accueille régulièrement des humoristes, des ballets et des conférences de renommée nationale. En été, le festival de cinéma de plein air au Lazaret Ollandini offre une expérience culturelle unique sous les étoiles, à seulement 15 minutes du quartier.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Kalliste et l'Espace Diamant sont les centres névralgiques de la scène théâtrale ajaccienne, avec des représentations tout au long de l'année. Les amateurs de musique apprécieront les polyphonies corses souvent interprétées dans la Cathédrale d'Ajaccio ou l'église Saint-Roch. Pour les concerts de musiques actuelles, la scène du Stiletto reçoit des artistes internationaux dans une infrastructure moderne et acoustiquement performante.

Musées et patrimoine

Le Musée Fesch, palais des beaux-arts, abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes en France après le Louvre. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'Empereur, constitue un passage obligé pour comprendre l'histoire de la ville. On peut également citer le Musée Marc Petit au Lazaret, le Palais Lantivy, la Citadelle d'Ajaccio et les tours génoises qui ponctuent le littoral, témoins de l'histoire séculaire de l'île.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville d'Ajaccio regorge de boutiques de luxe (vêtements, bijoux, maroquinerie) sur le Cours Napoléon et la rue Fesch. Pour un shopping plus global, les centres commerciaux La Rocade et Atrium proposent des enseignes internationales comme Zara, Sephora ou H&M. Cette offre commerciale diversifiée allie le charme des boutiques indépendantes de la vieille ville et l'aspect pratique des zones commerciales modernes.

Promenades et activités

Les promenades sont infinies : du sentier des crêtes dominant le golfe à la balade historique dans les ruelles génoises de la vieille ville. Des excursions en bateau partent quotidiennement du port pour visiter la réserve naturelle de Scandola ou les falaises de Bonifacio. Les activités nautiques (plongée, jet-ski) et les randonnées équestres dans le maquis complètent cette offre de loisirs exceptionnelle, faisant du quartier un terrain de jeu permanent.

Jardin et permaculture

La fertilité des sols du littoral ajaccien, alliée à une pluviométrie hivernale suffisante, permet la création de jardins méditerranéens luxuriants incluant agrumes, oliviers et aromates. De nombreux résidents pratiquent la permaculture, favorisée par l'exposition sud qui prolonge la période de production potagère. Ces espaces extérieurs productifs augmentent la résilience alimentaire locale tout en offrant un cadre esthétique et apaisant incomparable.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une surveillance renforcée et d'un voisinage vigilant, caractéristiques des zones résidentielles haut de gamme. Le risque d'incendie, majeur en Méditerranée, est géré par des plans de débroussaillement stricts et une proximité avec le centre de secours principal d'Ajaccio. Ce cadre sécuritaire global protège durablement l'investissement immobilier et assure une qualité de vie sereine pour tous les âges.

Tendance démographique

La démographie d'Ajaccio est en croissance constante, portée par un solde migratoire positif et une attractivité renouvelée auprès des actifs du continent. Le quartier des Sanguinaires attire particulièrement les cadres supérieurs, les retraités aisés et les investisseurs internationaux, garantissant une mixité sociale de qualité. Cette dynamique soutient la demande immobilière et assure une liquidité élevée pour les biens situés sur ce secteur prestigieux.

Histoire et géographie

Géographiquement, le quartier est une péninsule protégée par des reliefs montagneux qui bloquent les vents du nord, créant un microclimat exceptionnellement doux. Historiquement, le site a été immortalisé par les récits d'Alphonse Daudet et reste lié à l'épopée napoléonienne, conférant au lieu une dimension culturelle mondiale. Cette identité forte, entre mer et histoire, confère aux propriétés locales un caractère unique et une valeur patrimoniale inestimable.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse approfondie du secteur des Sanguinaires à Ajaccio révèle un actif immobilier d'une rareté exceptionnelle, alliant un cadre naturel classé à une proximité urbaine stratégique. La force de ce quartier réside dans son équilibre parfait entre sérénité balnéaire et accès aux infrastructures de pointe (nouvel hôpital, aéroport international, fibre optique). L'investissement y est sécurisé par une demande locative et résidentielle constante, ainsi que par des contraintes d'urbanisme qui protègent le paysage de toute densification excessive. Pour un acquéreur, choisir les Sanguinaires, c'est opter pour un mode de vie prestigieux où chaque coucher de soleil sur les îles devient un privilège quotidien, assurant une valorisation patrimoniale pérenne dans le temps.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

SOUS OFFRE

Ajoutez votre titre ici