Charmante maison en duplex avec jardin

 5/5

AVIS GOOGLE

20166 PORTICCIO

SOUS COMPROMIS

395.000 €

Exclusivité Stella Patr'immo

Maison en Duplex

Construction Récente (2017)

Jardin Privatif

Grande Terrasse

Exposition Sud-Est

Environnement Calme

Calme Absolu (Impasse)

Mitoyenneté Réduite

Petite Copropriété

Séjour Spacieux

Luminosité Naturelle

Potentiel d'Extension Accordé

Évolutivité de l'Espace

Deux Grandes Chambres

Salle de Bain avec WC

Espace Nuit à l'Étage

Confort Moderne

Localisation Porticcio

Proximité des Plages

Cadre Paysagé

Pas de Procédure en Cours

Idéal Premier Achat

Investissement Pérenne

Transition Intérieur-Extérieur

Faible Nombre de Voisins

Exclusivité Stella Patr'immo

Maison en Duplex

Construction Récente (2017)

Jardin Privatif

Grande Terrasse

Exposition Sud-Est

Environnement Calme

Calme Absolu (Impasse)

Mitoyenneté Réduite

Petite Copropriété

Séjour Spacieux

Luminosité Naturelle

Potentiel d'Extension Accordé

Évolutivité de l'Espace

Deux Grandes Chambres

Salle de Bain avec WC

Espace Nuit à l'Étage

Confort Moderne

Localisation Porticcio

Proximité des Plages

Cadre Paysagé

Pas de Procédure en Cours

Idéal Premier Achat

Investissement Pérenne

Transition Intérieur-Extérieur

Faible Nombre de Voisins

A propos de cette annonce :

A Porticcio, en exclusivité chez Stella Patr’immo : charmante maison en duplex récente avec jardin et terrasse.
Idéalement située, dans un environnement calme et recherché, cette maison mitoyenne d’un seul côté vous séduira par son emplacement privilégié, en bout d’impasse. Au calme absolu, au sein d’une petite copropriété récente (2017), cette maison mitoyenne d’un seul côté allie confort moderne, luminosité et cadre de vie paisible.

D’une surface habitable d’environ 70 m², elle se compose :
Au rez-de-chaussée, d’un bel espace de vie lumineux de près de 30 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin, d’une salle de bain avec WC, et d’un extérieur paysagé de 70m² dont 20 m² de terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter du soleil et des repas en plein air.
A l’étage, deux grandes chambres confortables offrent un espace nuit agréable.

Son principal atout réside dans le fait qu’un permis de construire a déjà été accordé pour une extension de 20 m², permettant d’agrandir le séjour ou de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée selon vos besoins.

Contactez-nous pour une visite !
Honoraires à la charge vendeur.
Copropriété de 5 lots – dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 1644 euros.

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 395.000 €
Superficie 70 m²
Chambres 2
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat 1621
Surface habitable 70
Nb pièces 3
Ville 20166 PORTICCIO
Code postal 20166

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 88.9 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3.2 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 580 €

et

790€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Positionnement stratégique exceptionnel sur la rive sud du golfe d'Ajaccio, offrant une vue panoramique imprenable sur les Îles Sanguinaires.
Micro-marché immobilier de prestige avec une demande locative saisonnière et permanente extrêmement élevée et résiliente.
Accès immédiat à des plages de sable fin renommées, notamment la plage de la Viva et la plage d'Agosta, situées à moins de 2 kilomètres du centre.
Proximité immédiate de l'Aéroport International Napoléon Bonaparte (15 minutes), facilitant les flux touristiques et les déplacements professionnels.
Environnement sécurisé et préservé alliant infrastructures modernes et authenticité paysagère méditerranéenne de haute qualité.

🚀

Opportunités

Valorisation continue des actifs immobiliers grâce au développement maîtrisé de la station balnéaire et à la limitation du foncier disponible.
Potentiel de rendement locatif premium via des plateformes de conciergerie de luxe très actives sur le secteur de Porticcio.
Développement des modes de transport doux et des liaisons maritimes directes vers le centre-ville d'Ajaccio en moins de 20 minutes.
Attractivité croissante pour le télétravail de haut niveau grâce au déploiement intégral de la fibre optique sur la commune de Grosseto-Prugna.
Possibilité d'intégration de systèmes d'énergies renouvelables (solaire photovoltaïque) favorisée par un taux d'ensoleillement annuel record.

Cadre de Vie et Bien-être

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Porticcio bénéficie de la proximité immédiate de la RT40, axe majeur de la Corse-du-Sud reliant Ajaccio à Propriano et Bonifacio. Cette route territoriale fait office de colonne vertébrale pour les déplacements insulaires, permettant de rejoindre le sud de l'île en toute sérénité. La fluidité du trafic en dehors de la haute saison garantit une mobilité optimale pour les résidents permanents.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Ajaccio, située à environ 15 kilomètres, constitue le point de départ des Chemins de Fer de la Corse (CFC). Bien qu'il n'y ait pas de TGV, le "Trinighellu" assure des liaisons régulières vers Bastia et Calvi, traversant des paysages montagneux spectaculaires. C'est un service essentiel pour la mobilité inter-urbaine insulaire et une alternative de charme pour découvrir l'intérieur des terres sans véhicule.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Muvitarra dessert efficacement le secteur, mais l'atout majeur reste la navette maritime reliant le ponton de Porticcio à la citadelle d'Ajaccio. Ce service, opéré par la compagnie Muvimare, permet d'éviter les embouteillages d'entrée de ville en 20 minutes de traversée agréable. Des lignes de bus régulières complètent l'offre pour les déplacements scolaires et quotidiens vers les communes limitrophes.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se trouve à une distance privilégiée de 10 kilomètres, soit 12 à 15 minutes de voiture. Cette infrastructure majeure propose des vols directs vers Paris, Lyon, Marseille et plusieurs capitales européennes via Air Corsica et Volotea. Cette proximité est un argument de poids pour les investisseurs et les propriétaires de résidences secondaires internationaux.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie urbaine corse, aucun réseau de métro n'est présent à Porticcio ou Ajaccio. Cependant, la topographie littorale et la configuration de la station privilégient les déplacements à pied au sein du triangle d'or de la station. La densité des services au centre de Porticcio limite l'usage quotidien de la voiture pour les besoins courants.

Stations service et recharge électrique

La station-service Vito, idéalement située à l'entrée de Porticcio, assure un approvisionnement constant en carburant. Pour la transition énergétique, des bornes de recharge électrique sont disponibles sur les parkings des centres commerciaux comme le centre "Les Marines". Le maillage se densifie avec des installations rapides à l'aéroport et dans les concessions automobiles d'Ajaccio à 15 minutes.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique par Orange et SFR est effectif sur la majeure partie du territoire de Porticcio, garantissant des débits symétriques élevés. La couverture 4G+ et 5G est excellente, permettant un télétravail stable avec vue sur mer, un luxe très recherché. Les infrastructures numériques locales soutiennent sans faille les besoins des entreprises et des particuliers exigeants.

Nature et espaces verts

La commune est entourée par le maquis corse sauvage, offrant des sentiers de randonnée immédiatement accessibles. La préservation des espaces naturels littoraux permet de profiter de paysages authentiques et de zones boisées de chênes verts. La proximité de la vallée du Prunelli permet également des escapades en pleine montagne et en forêt en moins de 30 minutes de route.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des vents marins constants, l'air à Porticcio est d'une pureté remarquable, dépourvu de pollution urbaine majeure. Les paysages sont dominés par le contraste entre l'azur de la Méditerranée et le vert profond des montagnes environnantes. Chaque coucher de soleil sur les Îles Sanguinaires constitue un spectacle visuel quotidien d'une valeur inestimable pour les propriétés en front de mer.

Installations sportives plein air

Le nautisme est roi avec le Club Nautique de Porticcio proposant voile, paddle et plongée sous-marine au milieu de réserves protégées. On trouve également de nombreux courts de tennis et des sentiers de VTT serpentant dans le maquis. Le complexe sportif de Grosseto-Prugna offre des infrastructures de qualité pour le football et l'athlétisme en plein air toute l'année.

Salons et instituts beauté

Le centre de Porticcio accueille plusieurs établissements de prestige comme "L'Atelier de Beauté" ou le salon "Côté Coiffure". Ces instituts proposent des soins haut de gamme utilisant souvent des produits locaux à base d'huiles essentielles corses (Immortelle). La clientèle exigeante y trouve des prestations personnalisées de manucure, soins du visage et coiffure de cérémonie.

Centres massage et spa

Le joyau local est incontestablement le centre de thalassothérapie et Spa de l'Hôtel Sofitel Golfe d'Ajaccio, situé sur la pointe de Porticcio. Il offre des cures marines de renommée internationale, des massages aux pierres chaudes et des parcours aquatiques avec vue sur le golfe. C'est un lieu de ressourcement ultime prisé par une clientèle de luxe et les résidents locaux en quête de détente.

Pharmacies

La commune dispose de deux officines majeures : la Pharmacie de Porticcio au centre et la Pharmacie d'Agosta plus au sud. Elles assurent un service de garde régulier et proposent une large gamme de produits de parapharmacie et d'aromathérapie locale. Leur emplacement stratégique sur les axes principaux permet un accès facile avec de larges zones de stationnement dédiées.

Médecins généralistes

Le cabinet médical de Porticcio regroupe plusieurs praticiens généralistes accueillant les patients sur rendez-vous et pour les urgences courantes. La densité médicale est satisfaisante pour la population résidente, garantissant un suivi de santé de proximité. En cas de besoin, la Maison Médicale de garde à Ajaccio complète ce dispositif pour les consultations de fin de semaine.

Spécialistes santé

On trouve sur place des kinésithérapeutes, des dentistes et des ostéopathes installés de manière permanente. Pour les spécialités plus pointues comme la cardiologie ou l'ophtalmologie, les résidents se dirigent vers les cliniques privées d'Ajaccio (Clinique de l'Ospedale). Ce maillage territorial garantit une couverture santé complète à moins de 15 minutes de trajet automobile.

Supermarchés et supérettes

L'offre commerciale est structurée autour du Super U de Porticcio, un établissement moderne disposant d'un large choix et d'un service Drive performant. Un Carrefour Market à Agosta dessert le sud de la commune, complété par des supérettes de quartier pour les achats d'appoint. Ces infrastructures sont dimensionnées pour absorber l'afflux touristique estival tout en servant les locaux à l'année.

Commerces produits frais

La Boulangerie-Pâtisserie "Galeani" et le boucher local "Chez Paul" sont des institutions réputées pour la qualité de leurs produits artisanaux. Un marché de producteurs locaux se tient régulièrement sur la place du village, proposant fromages, charcuteries et miels AOP. Ces commerces de bouche maintiennent une tradition de gastronomie corse authentique et de circuit court très appréciée.

Surgelés et bio

Le rayon bio du Super U est particulièrement bien fourni en produits locaux et nationaux certifiés. Pour une offre spécialisée, le magasin "Biocoop" à Ajaccio (zone de Baléone) est accessible en 20 minutes pour les consommateurs les plus exigeants. La présence de petits maraîchers bios dans la plaine du Prunelli permet également un approvisionnement direct en fruits et légumes de saison.

Services administratifs

La Mairie annexe de Porticcio assure la plupart des démarches administratives courantes (état civil, urbanisme) pour les administrés de Grosseto-Prugna. La Poste centrale de Porticcio offre tous les services de courrier et bancaires nécessaires au quotidien. Pour les services préfectoraux, la proximité d'Ajaccio permet de régler les dossiers complexes en moins d'une demi-journée.

Services de sécurité

Une brigade de Gendarmerie Nationale est implantée à Porticcio, assurant une présence préventive et une sécurité publique constante sur tout le littoral. Le Centre de Secours des Sapeurs-Pompiers est également situé à proximité pour garantir des temps d'intervention record en cas d'incendie ou d'accident. Cette présence sécuritaire contribue au sentiment de sérénité qui caractérise la station balnéaire.

Banques et dab

Le Crédit Agricole et la Société Générale disposent d'agences physiques au cœur de Porticcio, avec des conseillers dédiés aux particuliers et professionnels. Plusieurs distributeurs automatiques de billets (DAB) sont répartis stratégiquement près des centres commerciaux et de l'office de tourisme. La gestion financière courante se fait ainsi sans avoir à se déplacer vers l'agglomération ajaccienne.

Bibliothèques et médiathèques

La bibliothèque municipale propose un fonds d'ouvrages varié, avec un accent particulier sur la culture et l'histoire corse. Pour une offre plus vaste, la Médiathèque des Cannes à Ajaccio est accessible rapidement, offrant des ressources numériques et des espaces d'exposition. Des événements littéraires et des séances de dédicaces sont ponctuellement organisés durant la saison culturelle estivale.

Crèches et garde d'enfance

La micro-crèche "Les Petits Pouces" accueille les jeunes enfants dans un cadre sécurisé et moderne, facilitant la vie des jeunes couples actifs. Des réseaux d'assistantes maternelles agréées complètent l'offre de garde individuelle sur la commune. La municipalité investit régulièrement dans les structures d'accueil de la petite enfance pour répondre à la croissance démographique de la zone.

Scolarité maternelle et primaire

Le groupe scolaire de Porticcio accueille les enfants de la maternelle au CM2 dans des bâtiments récents équipés d'outils numériques. L'enseignement met l'accent sur l'apprentissage de la langue corse et le respect de l'environnement littoral. Les infrastructures périscolaires (cantine, garderie) sont parfaitement adaptées aux besoins des parents travaillant sur Ajaccio.

Collège et lycée

Les élèves rejoignent le Collège de Porticcio, un établissement moderne surplombant le golfe, réputé pour son cadre de travail exceptionnel. Pour le lycée, les établissements d'Ajaccio comme le Lycée Laetitia Bonaparte ou le Lycée Fesch sont desservis par des bus scolaires dédiés. Cette proximité permet un cursus scolaire complet de haute qualité sans éloignement familial prématuré.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pascal Paoli, bien que basée à Corte, possède des antennes et des centres de recherche à Ajaccio (notamment sur les énergies renouvelables). De nombreuses formations en BTS et classes préparatoires sont disponibles dans les lycées ajacciens à 20 minutes. Cette accessibilité permet aux étudiants résidant à Porticcio de poursuivre des études supérieures diversifiées tout en restant dans un cadre de vie privilégié.

Bars et vie nocturne

Le "Club 55" et le "Sun Beach" sont les points de ralliement pour des soirées lounge face au coucher de soleil. Pour une ambiance plus électro, le "Sun Club" anime les nuits d'été avec des DJs internationaux. Les nombreux bars de plage de la Viva proposent des cocktails sophistiqués dans une atmosphère chic et décontractée, faisant de Porticcio le cœur battant de la vie nocturne de la rive sud.

Cinémas et spectacles

Le multiplexe "Ellipses" à Ajaccio, situé à 18 minutes, propose les dernières sorties nationales dans des salles tout confort. Durant l'été, des cinémas en plein air et des projections éphémères sont organisés directement sur Porticcio. La programmation est complétée par des festivals de cinéma en plein air qui profitent de la douceur des nuits corses pour offrir une expérience culturelle unique.

Théâtres et concerts

L'Espace Diamant et le Théâtre de l'Empire à Ajaccio offrent une saison culturelle riche en pièces de théâtre et concerts. Porticcio accueille également des groupes de polyphonies corses dans ses églises et des concerts estivaux sur la place principale. Le "Festival Jazz in Aiacciu" à proximité attire chaque année des artistes de renommée mondiale dans le cadre prestigieux du Lazaret.

Musées et patrimoine

Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts d'Ajaccio, abritant l'une des plus importantes collections de peintures italiennes, est un incontournable à 20 minutes. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'Empereur, offre une plongée historique fascinante. Plus localement, les tours génoises comme celle de Capitello témoignent de l'histoire défensive de l'île et constituent des buts de balade patrimoniale remarquables.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial "Les Marines" regroupe des boutiques de prêt-à-porter balnéaire, des galeries d'art et des concepts stores de décoration corse. Pour une expérience shopping plus intensive, la zone de Baléone avec son centre "Atrium" propose les plus grandes enseignes internationales à 20 minutes de route. Le centre-ville d'Ajaccio offre quant à lui le charme des rues piétonnes bordées de boutiques de luxe et d'artisanat local.

Promenades et activités

La promenade du front de mer est idéale pour le jogging matinal ou les sorties en famille à la tombée de la nuit. Les randonnées vers la tour de Frassu offrent des points de vue panoramiques sur tout le golfe d'Ajaccio et l'arrière-pays. Pour les familles, le parc d'attractions "Corsica Park" propose des activités ludiques durant toute la saison estivale, à seulement quelques minutes du centre.

Jardin et permaculture

Les terrains sur les hauteurs disposent souvent de sols fertiles permettant la création de jardins méditerranéens luxuriants et de potagers en permaculture. La culture d'agrumes, d'oliviers et de plantes aromatiques est facilitée par le climat clément, offrant une autonomie alimentaire partielle de haute qualité. La gestion de l'eau est optimisée par des systèmes de récupération des eaux pluviales et d'irrigation goutte-à-goutte modernes.

Sécurité

Porticcio est considérée comme l'une des zones les plus sûres de l'île, avec un taux de délinquance très faible. La vigilance citoyenne et la présence régulière des forces de l'ordre créent un environnement serein pour les familles et les retraités. Les propriétés disposent généralement de systèmes de sécurité avancés, s'intégrant discrètement dans l'architecture locale.

Tendance démographique

La commune de Grosseto-Prugna affiche une croissance démographique constante, attirant une population de cadres et de professions libérales travaillant sur Ajaccio. Cette tendance soutient la valeur des actifs immobiliers et dynamise les services de proximité tout au long de l'année. Porticcio n'est plus seulement une station saisonnière, mais un véritable lieu de vie permanent prisé pour sa qualité de vie supérieure.

Histoire et géographie

Historiquement ancrée dans la piève d'Ornano, Porticcio allie une géographie littorale exceptionnelle à un riche passé agro-pastoral. Sa situation en amphithéâtre face au golfe d'Ajaccio lui confère une protection naturelle contre les vents dominants du nord. Cette configuration géographique unique garantit la pérennité de son attractivité et la protection de ses panoramas emblématiques contre une urbanisation excessive.

⭐

Conclusion & Potentiel

Porticcio s'affirme comme la perle de la rive sud corse, offrant un équilibre rare entre prestige balnéaire et commodités urbaines. L'investissement immobilier y est sécurisé par une demande constante et un cadre de vie qui frôle la perfection, entre mer turquoise et maquis sauvage. La proximité immédiate d'Ajaccio et de son aéroport international transforme cette station en un hub résidentiel de premier plan, capable de séduire aussi bien des actifs dynamiques que des investisseurs en quête de rentabilité et de pérennité patrimoniale. Choisir Porticcio, c'est opter pour une adresse d'exception où chaque levée de soleil sur le golfe confirme la valeur inestimable de l'emplacement.

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