Maison de village T4 entièrement rénovée - Coti-Chiavari - Stella Patr'immo : Agence immobilière à Ajaccio, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio

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AVIS GOOGLE

Maison de village T4 entièrement rénovée – Coti-Chiavari

20138 COTI CHIAVARI

1.350 €/CC

Maison de Village Authentique

Rénovation Intégrale

Prestations de Qualité

Disponibilité Immédiate pour la Rentrée

Location à l'Année

Pièce de Vie Climatisée

Cuisine Moderne

Cuisine Entièrement Équipée

WC Indépendant au Rez-de-Chaussée

Lave-Mains Intégré

Chambre Principale Climatisée

Chambre Volumineuse

Grande Hauteur sous Plafond

Première Salle d'Eau avec WC

Deuxième Chambre Climatisée

Troisième Chambre Climatisée

Velux à Ouverture Automatique

Lumière Zénithale sous Toit

Deuxième Salle d'Eau

Buanderie Indépendante

Machine à Laver Fournie

Espace de Rangement Annexe

Barbecue en Pierre Authentique

Stationnement devant la Maison

Parking Privé sur la Propriété

Environnement Calme et Paisible

Services Postaux à Pied

Proximité Immédiate des Soins

Proximité des Plages

Maison de Village Authentique

Rénovation Intégrale

Prestations de Qualité

Disponibilité Immédiate pour la Rentrée

Location à l'Année

Pièce de Vie Climatisée

Cuisine Moderne

Cuisine Entièrement Équipée

WC Indépendant au Rez-de-Chaussée

Lave-Mains Intégré

Chambre Principale Climatisée

Chambre Volumineuse

Grande Hauteur sous Plafond

Première Salle d'Eau avec WC

Deuxième Chambre Climatisée

Troisième Chambre Climatisée

Velux à Ouverture Automatique

Lumière Zénithale sous Toit

Deuxième Salle d'Eau

Buanderie Indépendante

Machine à Laver Fournie

Espace de Rangement Annexe

Barbecue en Pierre Authentique

Stationnement devant la Maison

Parking Privé sur la Propriété

Environnement Calme et Paisible

Services Postaux à Pied

Proximité Immédiate des Soins

Proximité des Plages

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo a le plaisir de vous proposer à la location cette charmante maison de village entièrement rénovée, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie paisible. Disponible à partir du 1er septembre, en location à l’année.

Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie climatisée avec une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.

Au premier étage, une chambre climatisée offrant une belle surface et une grande hauteur sous plafond et une salle d’eau avec WC.

Le deuxième étage accueille deux chambres climatisées, équipées de Velux à ouverture automatique, ainsi qu’une seconde salle d’eau.

A l’extérieur, vous bénéficierez d’une buanderie indépendante équipée d’une machine à laver et d’un espace de rangement. Un authentique barbecue en pierre vient compléter les prestations de cette maison, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Le stationnement est facile devant la maison ainsi qu’au sein de la propriété.

Son emplacement offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité du village et proximité des commodités essentielles :
– Supérette d’Acqua d’Oria : 6 minutes en voiture
– La Poste de Coti-Chiavari : 2 minutes à pied
– Pôle Santé d’Acqua d’Oria : à proximité immédiate
– Carrefour Express d’Isolella : 15 minutes en voiture
– École du Ruppione : 12 minutes en voiture
– Arrêt de bus (ligne C4) : 12 minutes en voiture
– Plage d’Acqua d’Oria : 6 minutes en voiture
– Plage de Portigliolo : 15 minutes en voiture
– Centre-ville d’Ajaccio : 35 à 40 minutes en voiture
– Aéroport d’Ajaccio Napoléon Bonaparte : 35 à 40 minutes en voiture

Loyer mensuel : 1 350,00 euros –
Dépôt de garantie : 1350,00 euros –
Honoraires d’agence : 730,00 euros – TTC

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 1.350 €/CC
Superficie 73 m²
Chambres 3
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat 1896-A2
Surface habitable 73
Nb pièces 4
WC 2
Ville 20138 COTI CHIAVARI
Code postal 20138

Intéressé par cette annonce :

Andréa

04.95.21.08.19 Assistant en location en alternance

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 125 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 870 €

et

1250€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Cadre naturel exceptionnel et préservé offrant un panorama majestueux sur le golfe d'Ajaccio, avec des vues panoramiques mer et montagne hautement recherchées.
Position géographique privilégiée combinant la quiétude absolue d'une zone littorale préservée et la proximité relative du pôle économique et administratif d'Ajaccio.
Patrimoine naturel et touristique d'exception comprenant la célèbre Tour de Capo di Muro, les plages de Mare e Sole et de Verghia, stimulant une forte valeur patrimoniale.
Environnement résidentiel exclusif garantissant tranquillité, sécurité, intimité et une qualité d'air optimale tout au long de l'année.
Attractivité locative saisonnière et patrimoniale très élevée sur le marché de l'immobilier haut de gamme et de prestige corse.

🚀

Opportunités

Fort potentiel de valorisation financière à long terme soutenu par la rareté des biens fonciers et bâtis dans cette zone littorale protégée.
Développement continu des infrastructures de télécommunication (déploiement de la fibre optique) facilitant le télétravail pour une clientèle de cadres résidents.
Engouement croissant pour les résidences secondaires de standing éco-responsables tirant profit du fort gisement solaire de la rive sud.
Proximité immédiate des stations balnéaires de Porticcio et Pietrosella permettant de capter une clientèle touristique à fort pouvoir d'achat.
Possibilité d'optimisation énergétique et d'aménagements paysagers durables (permaculture, énergie solaire) valorisant considérablement les propriétés.

Cadre de Vie et Bien-Être

4.9/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.3/5 🔥🔥

Commodités et Services

3.5/5 👍

Accessibilité et Connexion

3.2/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Le territoire communal est desservi principalement par la route départementale D55 qui longe le littoral spectaculaire de la rive sud du golfe d'Ajaccio, reliée à la T40 (axe Ajaccio-Bonifacio). L'accès à la rocade d'Ajaccio s'effectue en environ 35 minutes, facilitant le contournement de l'agglomération et le raccordement aux grands axes régionaux. Bien qu'il n'y ait pas d'autoroute au sens métropolitain en Corse, ce réseau routier départemental fluide offre une liaison directe et pittoresque vers les axes majeurs de l'île.

Proximité gare tgv et ter

La gare ferroviaire la plus proche est la Gare d'Ajaccio, gérée par les Chemins de Fer de la Corse (CFC), située à environ 38 kilomètres soit 45 minutes de trajet. Elle assure des liaisons quotidiennes régulières vers Corte, Bastia et Calvi, connectant la rive sud au réseau ferroviaire territorial. Pour les déplacements à grande vitesse vers le continent, la liaison s'effectue via les liaisons maritimes au port d'Ajaccio ou aériennes. La gare reste un maillon fonctionnel pour les déplacements régionaux décarbonés.

Accessibilité bus et tramway

La commune de Coti-Chiavari est desservie par les lignes de cars interurbains de la Collectivité de Corse reliant Ajaccio aux communes de la rive sud. En saison estivale, des navettes maritimes régulières et des lignes de bus renforcées assurent la liaison entre Porticcio (à 18 km) et le port d'Ajaccio. L'absence de tramway est palliée par l'utilisation de véhicules individuels et le développement de mobilités douces le long de la côte, parfaitement adaptés à la topographie littorale et rurale.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Napoléon Bonaparte d'Ajaccio (AJA) se trouve à seulement 30 kilomètres de Coti-Chiavari, soit environ 35 minutes de route très fluide. Cet aéroport international propose des liaisons quotidiennes directes vers Paris, Marseille, Nice et Lyon, ainsi que de nombreuses lignes saisonnières vers les grandes capitales européennes. Cette hyper-proximité aéroportuaire constitue un atout stratégique majeur pour les propriétaires de résidences secondaires et les cadres internationaux en mobilité régulières.

Métro présence ou absence

Il n'existe aucun réseau de métro sur l'ensemble du territoire corse, la typologie rurale et littorale de Coti-Chiavari ne justifiant nullement une telle infrastructure souterraine. La circulation s'effectue exclusivement par le réseau routier panoramique et par voie maritime dans le golfe. Cette configuration préserve l'authenticité des paysages insulaires et l'intégrité de l'environnement naturel sans impacter le prestige de la localisation.

Stations service et recharge électrique

Les stations-services les plus proches sont implantées à Pietrosella (Station Vito à 12 km) et à Porticcio (Station TotalEnergies à 18 km). Concernant la mobilité électrique, des bornes de recharge publique Driveco et e-Motive sont disponibles au centre-bourg de Porticcio et dans plusieurs établissements hôteliers de la rive sud. De plus, la majorité des propriétés individuelles de Coti-Chiavari sont équipées de prises renforcées ou de bornes de recharge privatives à domicile.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique porté par le syndicat mixte Corsica Fibra couvre désormais la grande majorité des habitations de Coti-Chiavari, garantissant un très haut débit indispensable au télétravail. Le réseau mobile bénéficie d'une excellente couverture 4G et 5G opérée par Orange, SFR et Bouygues Telecom, assurant une continuité de service optimale même dans les secteurs résidents plus isolés ou en bord de mer.

Nature et espaces verts

La commune est un joyau naturel entouré d'une forêt domaniale majestueuse d'eucalyptus et de pins maritimes, ainsi que d'étendues préservées du Conservatoire du Littoral. Elle abrite des sites emblématiques comme le site naturel de Capo di Muro et les plages célèbres de Mare e Sole et d'Agnone. Ces espaces sauvages constituent un terrain de jeu privilégié pour les randonnées pédestres et les activités en immersion végétale.

Qualité air et paysage

Bénéficiant d'une aération marine constante et de l'absence totale d'industrie polluante, Coti-Chiavari jouit d'une qualité de l'air exceptionnelle classée parmi les plus pures d'Europe. Le panorama visuel est tout simplement spectaculaire, offrant des vues plongeantes sur les eaux turquoise du golfe d'Ajaccio, les Îles Sanguinaires et la chaîne des montagnes corses. Les couchers de soleil y sont reconnus comme d'authentiques tableaux vivants au quotidien.

Installations sportives plein air

Le territoire offre un cadre idyllique pour la pratique des sports nautiques tels que le paddle, le kayak, la voile et la plongée sous-marine au départ du mouillage de Coti ou d'Isolella. Les sentiers balisés, notamment la boucle de Capo di Muro, attirent les passionnés de trail, de VTT et de randonnée. De plus, des terrains de tennis et des bases nautiques privées sont accessibles à moins de 10 minutes à Pietrosella.

Salons et instituts beauté

L'offre en soins esthétiques et coiffure est bien représentée sur la rive sud avec des établissements renommés comme l'Atelier Beauté à Porticcio ou le Salon Coiffure Marine à Pietrosella situés à 15 minutes. De nombreuses praticiennes proposent également des prestations haut de gamme à domicile pour les résidents des villas de Coti-Chiavari. Ces services sur mesure répondent parfaitement aux exigences d'une clientèle recherchant confort et personnalisation.

Centres massage et spa

Les résidents ont accès aux spas de luxe des grands hôtels de la rive sud, notamment le Spa de l'Hôtel Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa Le Best Western Plus Domaine de l'Alesani à Pietrosella. Ces établissements proposent des soins de thalassothérapie, des massages aux huiles essentielles de maquis corse et des espaces balnéo de standing. L'offre bien-être locale se distingue par son alliance subtile entre relaxation et produits naturels locaux.

Pharmacies

La Pharmacie de l'Isolella située à Pietrosella (environ 12 km) et la Pharmacie de Porticcio (à 18 km) assurent une couverture officinale complète à proximité. Elles proposent un large choix de produits parapharmaceutiques, d'équipements médicaux et un service de garde régulier. Leur accessibilité rapide le long de la D55 simplifie le quotidien des habitants de Coti-Chiavari.

Médecins généralistes

Le cabinet médical de Pietrosella regroupe plusieurs médecins généralistes intervenant sur le secteur de Coti-Chiavari, complété par la Maison de Santé Pluridisciplinaire de Porticcio à 15 minutes. Des consultations à domicile sont également assurées par les praticiens locaux pour garantir un suivi médical de proximité. La continuité des soins est ainsi parfaitement maîtrisée tout au long de l'année.

Spécialistes santé

Les spécialistes (cardiologues, dermatologues, pédiatres, ophtalmologues) sont installés en grand nombre dans les centres médicaux de Porticcio et au sein du pôle médical de la Suartello à Ajaccio. Des cabinets de kinésithérapie, d'infirmiers libéraux et de chirurgiens-dentistes sont opérationnels dès Pietrosella à moins de 15 minutes de trajet. Le maillage sanitaire couvre ainsi l'intégralité des besoins spécialisés.

Supermarchés et supérettes

Pour les achats du quotidien, l'épicerie de village et la supérette Spar de Ruppione (à 8 km) offrent une proximité appréciable. Les supermarchés Carrefour Market à Pietrosella et E.Leclerc à Porticcio, situés entre 12 et 18 km, proposent des surfaces de vente complètes avec un large assortiment de marques et de produits de consommation courante. Les livraisons à domicile sont également proposées par plusieurs enseignes.

Commerces produits frais

La région de Coti-Chiavari regorge de producteurs locaux proposant charcuterie artisanale, fromages de brebis, miel AOP et poisson frais. L'étal des producteurs au Ruppione et les commerces spécialisés de Porticcio comme la Boucherie U Stazzu privilégient les circuits courts. De plus, les marchés traditionnels d'Ajaccio et de Porticcio permettent de s'approvisionner directement auprès des maraîchers insulaires.

Surgelés et bio

L'approvisionnement en produits biologiques et surgelés est assuré par le magasin Bio C' Bon d'Ajaccio ainsi que par les rayons spécialisés très développés du Carrefour Market de Pietrosella. Des boutiques de produits naturels et diététiques à Porticcio complètent cette offre. La livraison de surgelés à domicile par des prestataires spécialisés couvre également la commune de Coti-Chiavari sans difficulté.

Services administratifs

La Mairie de Coti-Chiavari assure l'ensemble des services administratifs de proximité (état civil, urbanisme, affaires scolaires). Pour les démarches d'État plus complexes, la Préfecture de la Corse du Sud et les administrations centrales sont implantées à Ajaccio à 40 minutes. Une agence postal communale et des points France Services à Porticcio facilitent grandement l'accès aux démarches administratives du quotidien.

Services de sécurité

La sécurité du secteur est assurée par la Brigade de Gendarmerie Nationale de Pietrosella/Pietrosella-Porticcio, située à environ 15 minutes. Des patrouilles régulières de la gendarmerie et des agents de police municipale garantissent une tranquillité publique renforcée, particulièrement appréciée dans ces zones résidentielles haut de gamme. Le taux de criminalité y est particulièrement bas.

Banques et dab

Des distributeurs automatiques de billets (DAB) et des agences bancaires (Crédit Agricole, Banque Populaire, Caisse d'Épargne, La Banque Postale) sont implantés à Porticcio et Pietrosella, à seulement 15 minutes du village. Les services bancaires en ligne et la possibilité de rendez-vous personnalisés avec des conseillers gestion de patrimoine facilitent la gestion financière des habitants.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Municipale de Porticcio (à 18 km) offre un espace culturel moderne disposant d'un vaste fonds de livres, de médias numériques et d'espaces de travail. À Ajaccio, le réseau des bibliothèques municipales et la célèbre Médiathèque Sampiero proposent des expositions, des conférences et des animations culturelles tout au long de l'année pour tous les publics.

Crèches et garde d'enfance

Pour la petite enfance, la crèche multi-accueil "I Piccolini" à Pietrosella et la structure d'accueil de Porticcio reçoivent les jeunes enfants dans des cadres aménagés et sécurisés. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également sur la rive sud, offrant des solutions de garde souples et personnalisées pour les familles résidentes.

Scolarité maternelle et primaire

Les enfants de la commune sont scolarisés à l'École Primaire Publique de Coti-Chiavari ou au groupe scolaire de Pietrosella/Ruppione situé à 10 minutes. Ces établissements à taille humaine offrent des conditions d'apprentissage privilégiées, un encadrement attentif et des équipements numériques modernes. Un service de ramassage scolaire dessert efficacement les différents hameaux.

Collège et lycée

Les adolescents fréquentent le Collège de Porticcio (à 15 km), établissement récent et parfaitement équipé. Pour l'enseignement secondaire général et technologique, les élèves rejoignent les lycées d'Ajaccio, notamment le Lycée Laetitia Bonaparte et le Lycée Fesch, accessibles via des lignes de transports scolaires dédiées assurant la liaison quotidienne aller-retour.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pascal Paoli, implantée à Corte (à environ 1h30), constitue le cœur académique de l'île avec ses facultés, IUT et écoles d'ingénieurs (Paoli Tech). À Ajaccio, plusieurs BTS, classes préparatoires et l'Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation (INSPÉ) complètent l'offre de formation supérieure accessible aux étudiants de la région.

Bars et vie nocturne

La rive sud s'anime particulièrement en soirée avec des établissements en bord de mer mythiques. Le Sun Beach Bar à Agnone, Le Sea Lounge à Isolella, Le Bar de la Plage au Ruppione, Le Plaza Café à Porticcio, Le Disco Club Le Riviera et A Piaggetta proposent des cocktails créatifs, des concerts de chants corses et des DJ sets au coucher du soleil dans une ambiance chic et conviviale.

Cinémas et spectacles

Les amateurs de septième art profitent du Cinéma Ellipse à Ajaccio, un complexe moderne de 6 salles avec projecteurs laser, ainsi que du cinéma historique L'Empire au centre-ville d'Ajaccio. En été, des séances de cinéma en plein air sont organisées à Porticcio et dans les villages voisins de la rive sud, offrant des projections uniques sous les étoiles.

Théâtres et concerts

L'Espace Culturel L'Empire et l'Espace Diamant à Ajaccio proposent une programmation riche mêlant théâtre, danse et musique classique. Le Centre Culturel Anima et le festival estival de musique de Porticcio accueillent régulièrement des artistes nationaux et régionaux. L'église de Coti-Chiavari est aussi le théâtre de superbes récitals de polyphonies corses en saison.

Musées et patrimoine

Le patrimoine local s'illustre par la magnifique Tour Génoise de Capo di Muro et l'Ancien Pénitencier de Coti-Chiavari chargé d'histoire. À proximité, le Musée Fesch d'Ajaccio abrite l'une des plus importantes collections de peinture italienne de France, tandis que la Maison Bonaparte, demeure natale de Napoléon Ier, constitue une étape culturelle incontournable de la région.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-bourg de Porticcio regorge de boutiques de mode, de bijouteries d'artisanat local et de concept-stores balnéaires. Pour un shopping plus vaste, le Centre Commercial Atrium à Sarrola-Carcopino et les ruelles commerçantes du centre historique d'Ajaccio proposent de grandes enseignes nationales, des boutiques de luxe et des créateurs corses indépendants.

Promenades et activités

Les idées d'excursions abondent entre la randonnée de la boucle de Capo di Muro menant au phare, la balade dans la forêt d'eucalyptus et la découverte des criques sauvages de Cala di Crena. Les excursions en bateau au départ de l'embarcadère d'Isolella vers la réserve naturelle de Scandola ou les îles Lavezzi constituent des sorties dominicales inoubliables pour résidents et visiteurs.

Jardin et permaculture

Les vastes voiles fonciers des propriétés de Coti-Chiavari se prêtent idéalement à la création de jardins méditerranéens et de potagers en permaculture. Le climat doux permet la culture d'agrumes (cédrats, mandarines), d'oliviers et de plantes aromatiques locales (immortelle, myrte). La récupération des eaux de pluie y est largement favorisée pour préserver les ressources en eau durant la période estivale.

Sécurité

Coti-Chiavari bénéficie d'un niveau de sécurité particulièrement élevé, caractérisé par une faible densité de population et une cohésion communautaire forte. La surveillance assurée par la gendarmerie et la présence de résidents à l'année garantissent une protection efficace des résidences secondaires et principales. La sérénité y est un véritable art de vivre au quotidien.

Tendance démographique

La commune connaît une croissance démographique maîtrisée et qualitative, attirant une population aisée d'actifs, d'entrepreneurs et de retraités en quête d'un cadre préservé. Cette dynamique soutient fermement la demande immobilière locale et garantit la pérennité de la valeur du patrimoine immobilier, à l'abri des fluctuations conjoncturelles des grands centres urbains.

Histoire et géographie

Née autour de son imposant pénitencier agricole du XIXe siècle et de ses tours de guet génoises, Coti-Chiavari possède une identité historique singulière. Géographiquement perchée sur un promontoire dominant la mer, la commune offre un relief escarpé où le maquis touffu plonge directement dans des eaux cristallines, conférant au lieu une beauté sauvage et intemporelle totalement préservée.

⭐

Conclusion & Potentiel

En synthèse, la commune de Coti-Chiavari s'impose comme une adresse résidentielle d'exception sur la rive sud du golfe d'Ajaccio. Offrant un équilibre parfait entre nature sauvage, sécurité absolue, vues panoramiques étourdissantes et proximité des infrastructures économiques et aéroportuaires d'Ajaccio, le secteur démontre une résilience patrimoniale remarquable. Que ce soit pour une résidence principale de prestige tournée vers le télétravail ou pour un investissement de villégiature haut de gamme, Coti-Chiavari représente une opportunité immobilière rare, pérenne et hautement valorisante.

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