Studio spacieux avec coin nuit Ajaccio

 5/5

AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

690 €/CC

Studio Spacieux

Coin Nuit Dédié

Grande Terrasse

Système de Climatisation

Cuisine Équipée

Cuisine Aménagée

Rangements Intégrés

Bien Meublé

Espace Salle à Manger

Machine à Laver Incluse

Grande Salle d'Eau

Bonne Isolation Thermique

Faible Impact Carbone

Accès Rez-de-Chaussée

Résidence de Standing

Sécurité par Interphone

Chauffage Individuel

Transports en Commun

Agencement Fonctionnel

Entrée Indépendante

WC Intégrés

Luminosité

Localisation Stratégique

Visite Virtuelle Disponible

État Impeccable

Confort Acoustique

Studio Spacieux

Coin Nuit Dédié

Grande Terrasse

Système de Climatisation

Cuisine Équipée

Cuisine Aménagée

Rangements Intégrés

Bien Meublé

Espace Salle à Manger

Machine à Laver Incluse

Grande Salle d'Eau

Bonne Isolation Thermique

Faible Impact Carbone

Accès Rez-de-Chaussée

Résidence de Standing

Sécurité par Interphone

Chauffage Individuel

Transports en Commun

Agencement Fonctionnel

Entrée Indépendante

WC Intégrés

Luminosité

Localisation Stratégique

Visite Virtuelle Disponible

État Impeccable

Confort Acoustique

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A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo a le plaisir de vous proposer à la location ce charmant studio entièrement équipé, situé dans la résidence Les Terrasses de Bodiccione, à Ajaccio.

Situé en rez-de-chaussée, ce bien se compose d’une entrée avec un très grand placard de rangement, idéale pour optimiser l’espace. Vous trouverez ensuite une grande salle d’eau avec WC et machine à laver, puis une pièce de vie spacieuse et bien agencée regroupant une cuisine entièrement équipée, un coin salon avec canapé, un coin nuit avec un vrai lit, ainsi qu’un espace salle à manger.

Ce studio offre donc suffisamment de place pour vivre confortablement au quotidien, tout en profitant d’un aménagement fonctionnel et agréable.

Le séjour s’ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour y installer une table.

Le logement est climatisé, pour un confort optimal en toutes saisons.

Loyer : 690,00 euros CC
Dépôt de garantie : 690,00 euros
Frais d’agence : 416,00 euros

Provision sur charges : 60 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 690 €/CC
Superficie 32 m²
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1577-A6
Surface habitable 32
Nb pièces 1
WC 1
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

Pierre-Alain

04.95.21.08.19 Conseiller location

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 58 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 11 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 181 €

et

244€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique à l'entrée d'Ajaccio, offrant une transition parfaite entre le dynamisme urbain et la sérénité des quartiers résidentiels récents.
Proximité immédiate avec les zones commerciales majeures comme Baléone et Mezzavia, accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Qualité de construction moderne des Terrasses de Bodiccione, garantissant des performances énergétiques élevées et un confort acoustique optimal.
Accès facilité aux infrastructures de santé de pointe, notamment le nouvel Hôpital d'Ajaccio situé à Stiletto, à seulement 3 kilomètres.
Maillage de transports en commun dense avec les lignes de bus Muvistrada desservant directement le centre-ville et le port.

🚀

Opportunités

Valorisation immobilière continue grâce au développement du quartier du Stiletto et de ses infrastructures publiques de haut niveau.
Potentiel locatif extrêmement élevé pour les cadres de santé et les actifs travaillant dans les pôles économiques environnants.
Amélioration constante des liaisons douces et des pistes cyclables reliant le quartier aux plages du Golfe d'Ajaccio.
Développement de nouveaux espaces de coworking et de services de proximité renforçant l'autonomie du secteur Bodiccione.
Attractivité croissante pour le télétravail grâce au déploiement intégral de la fibre optique sur l'ensemble de la résidence.

Accessibilité

4.8/5 🔥🔥

Services

4.7/5 🔥🔥

Potentiel

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie

4.2/5 🔥

Culture et Loisirs

3.9/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La fluidité des déplacements est assurée par la proximité immédiate de la Rocade d'Ajaccio (RD11), située à moins de 500 mètres. Cet axe majeur permet de contourner le centre-ville pour rejoindre rapidement la route territoriale RT20 en direction de Bastia et Corte. L'accès aux grands axes se fait sans l'encombrement typique des zones hyper-urbaines, offrant un confort de conduite remarquable pour les résidents.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Ajaccio, point de départ des Chemins de Fer de la Corse, se trouve à environ 4 kilomètres, soit 10 minutes de trajet. Bien que le concept de TGV ne s'applique pas à l'île, les trains périurbains assurent des liaisons régulières vers les communes périphériques et la Haute-Corse. C'est une alternative écologique et pittoresque pour les déplacements régionaux, complétant parfaitement l'offre routière.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Muvistrada dessert parfaitement le quartier avec des arrêts comme "Bodiccione" situés au pied des résidences. Les lignes majeures permettent de rejoindre la Place Foch ou la gare routière en une quinzaine de minutes. Bien qu'Ajaccio ne dispose pas de tramway, la fréquence des passages et le projet de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) renforcent l'efficacité des transports en commun pour ce secteur.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport International Napoléon Bonaparte (AJA) est situé à seulement 6,5 kilomètres des Terrasses de Bodiccione. En conditions normales de circulation, le trajet s'effectue en 10 à 12 minutes par la route du bord de mer. Cette proximité est un atout majeur pour les voyageurs fréquents et les investisseurs, facilitant les connexions avec les grandes métropoles européennes et continentales.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie urbaine d'Ajaccio, aucun réseau de métro n'est présent. Cependant, la topographie et la taille de la ville rendent ce service superflu au profit d'un réseau de bus en constante amélioration. La mobilité est ici pensée à l'échelle humaine, privilégiant les axes routiers structurants et les futures liaisons maritimes par navettes au départ du port proche.

Stations service et recharge électrique

Les infrastructures pour véhicules sont nombreuses, avec la station TotalEnergies de Mezzavia à 1,5 km et plusieurs bornes de recharge rapide au centre commercial E.Leclerc Baléone. Le quartier anticipe la transition énergétique avec l'installation progressive de bornes de recharge privées au sein même de la copropriété des Terrasses de Bodiccione. Vous trouverez également une station de lavage et d'entretien à proximité immédiate.

Qualité connexion internet

Le quartier bénéficie d'une couverture fibre optique (FTTH) intégrale déployée par Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 1 Gb/s. La réception mobile 5G est excellente sur l'ensemble du plateau de Bodiccione, garantissant une stabilité parfaite pour le télétravail ou le streaming haute définition. Les tests de connexion locaux confirment une latence minimale, idéale pour les usages numériques intensifs.

Nature et espaces verts

La résidence est entourée d'aménagements paysagers soignés, mais c'est surtout la proximité avec le sentier des Crêtes (15 min en voiture) qui séduit les amoureux de nature. Le parc urbain du Stiletto offre également des zones de promenade à moins de 2 km. Cette immersion dans la végétation méditerranéenne garantit un contact permanent avec le maquis environnant, typique de la beauté sauvage de la Corse.

Qualité air et paysage

Grâce à sa position dominante sur les hauteurs, le quartier bénéficie d'une circulation d'air optimale, limitant la stagnation de la pollution urbaine. Les étages élevés des Terrasses de Bodiccione offrent des vues panoramiques spectaculaires sur le golfe d'Ajaccio et les montagnes de la Paglia Orba. C'est un spectacle quotidien qui change au gré des saisons, apportant une valeur ajoutée esthétique inestimable au bien immobilier.

Installations sportives plein air

Les sportifs disposent du complexe du Stiletto à proximité, proposant des terrains de tennis et des espaces de fitness en plein air. Pour les amateurs de randonnée ou de trail, les sentiers partant de l'Alata ou de Mezzavia sont accessibles en quelques minutes. Les plages de la route des Sanguinaires, situées à 20 minutes, permettent également la pratique du paddle, du kayak et de la natation en eaux cristallines.

Salons et instituts beauté

L'élégance est à l'honneur avec plusieurs établissements de renom comme le salon "Dessange" situé cours Napoléon (12 min) ou des instituts de proximité comme "L'Atelier Beauté" à Mezzavia. Le quartier lui-même accueille des cabinets d'esthétique proposant des soins de haute technologie. Cette offre pléthorique permet de répondre à toutes les exigences en matière de soins capillaires et cosmétiques sans s'éloigner du domicile.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Campo dell'Oro est situé à moins de 10 minutes en voiture. On y trouve des prestations de luxe incluant hammam, sauna et massages aux huiles essentielles corses. De plus, le centre de bien-être "U Sventu" propose des approches holistiques à proximité immédiate, assurant aux résidents de Bodiccione un accès direct à la détente haut de gamme.

Pharmacies

La Pharmacie de Bodiccione est située à l'entrée du quartier, facilitant l'accès quotidien aux soins. Pour des besoins nocturnes ou de garde, la Pharmacie de la Rocade et la Pharmacie Mezzavia sont à moins de 5 minutes de voiture. Ces établissements disposent de larges stocks et proposent des services de parapharmacie complets, incluant des gammes de produits naturels locaux.

Médecins généralistes

Un pôle médical pluridisciplinaire est installé au sein même du quartier de Bodiccione, regroupant plusieurs médecins généralistes conventionnés. Cela permet des consultations rapides, souvent accessibles à pied pour les résidents des Terrasses. Le maillage médical est complété par les cabinets du Stiletto, garantissant une offre de soins de premier recours dense et réactive pour tous les âges.

Spécialistes santé

Le Centre Médical de la Rocade concentre de nombreux spécialistes : cardiologues, ophtalmologues et kinésithérapeutes à moins de 2 km. Le cabinet dentaire "Bodiccione" assure des soins dentaires modernes à proximité immédiate. Pour des besoins plus spécifiques, la clinique de l'Ospedale et le centre de radiologie de Mezzavia complètent ce dispositif sanitaire d'exception, rendant le secteur particulièrement attractif pour les seniors.

Supermarchés et supérettes

La logistique alimentaire est simplifiée par le Supermarché Casino à proximité immédiate et le géant E.Leclerc Baléone situé à 7 minutes. Ce dernier est l'un des plus grands de Corse, offrant un choix exhaustif de produits. Pour les courses d'appoint, la supérette Utile de la Rocade propose des horaires étendus, assurant un approvisionnement constant sans aucune contrainte de distance.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie apprécieront la boucherie charcuterie "Chez Paul" et les étals de la "Halle de Mezzavia" qui proposent des produits issus de l'agriculture insulaire. Le marché d'Ajaccio, place Campinchi, est à 12 minutes pour des poissons frais du golfe et des fromages fermiers. Cette proximité avec des producteurs locaux garantit une qualité alimentaire supérieure, pilier essentiel du mode de vie méditerranéen.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est implantée à Mezzavia, à 1,5 km, offrant une solution pratique pour la gestion des repas. Pour les adeptes du Bio, le magasin "Biocoop" situé sur la rocade propose une large gamme de produits certifiés et de vrac. Cette offre diversifiée permet de concilier facilement alimentation saine et contraintes de la vie active moderne pour les résidents du quartier.

Services administratifs

La Mairie annexe d'Ajaccio et les services de la Collectivité de Corse sont accessibles en moins de 10 minutes. Le bureau de poste de la Rocade se situe à 800 mètres des Terrasses de Bodiccione, facilitant l'envoi de courriers et colis. La préfecture et le centre des impôts, situés en centre-ville, sont rapidement joignables via les lignes de bus directes ou en voiture hors heures de pointe.

Services de sécurité

Le commissariat de police d'Ajaccio et la caserne de gendarmerie se situent à environ 10 minutes de trajet. La proximité du centre de secours des pompiers au Stiletto (2 km) assure une intervention ultra-rapide en cas d'incident domestique. Le quartier de Bodiccione est réputé pour sa tranquillité, bénéficiant d'une vigilance de quartier active et d'un éclairage public moderne renforçant le sentiment de sécurité.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (Crédit Agricole de la Corse, Société Générale, BNP Paribas) disposent d'agences ou de distributeurs automatiques dans la zone commerciale de Mezzavia ou le long de la rocade. Le DAB le plus proche se situe à moins de 500 mètres, permettant des retraits d'espèces aisés. La gestion financière courante est ainsi facilitée par une concentration bancaire importante dans ce pôle d'activité.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes, située à 3 km, offre un espace culturel moderne avec des collections riches et des accès numériques. Le Palais Fesch, bien que plus axé sur l'art, propose une bibliothèque patrimoniale d'exception à 15 minutes. Ces lieux de culture sont essentiels pour l'épanouissement intellectuel des petits et grands, offrant des ateliers réguliers et des espaces de lecture calmes et climatisés.

Crèches et garde d'enfance

La micro-crèche "Les P'tits Loups" se situe à proximité immédiate du quartier, offrant une solution de garde de qualité pour les jeunes enfants. Plusieurs assistantes maternelles agréées exercent également au sein des Terrasses de Bodiccione. La structure multi-accueil du Stiletto complète cette offre, permettant aux parents de concilier sereinement vie professionnelle et besoins éducatifs de leurs enfants en bas âge.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire de Mezzavia et le groupe scolaire de l'Annexe sont les établissements de référence pour le secteur. Accessibles en moins de 5 minutes, ces écoles bénéficient d'infrastructures récentes et de services de cantine et garderie périscolaire. L'environnement scolaire est sécurisé et favorise une mixité sociale équilibrée, essentielle pour le développement harmonieux des enfants du quartier.

Collège et lycée

Le Collège Arthur Giovoni est l'établissement de rattachement, situé à environ 2,5 km. Pour le secondaire, le Lycée Laetitia Bonaparte et le Lycée Fesch sont accessibles via les transports scolaires en 15 minutes. Ces établissements de renom proposent des filières variées, de l'enseignement général aux sections techniques d'excellence, assurant un parcours de formation complet pour les adolescents résidant à Bodiccione.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli possède des antennes à Ajaccio, notamment pour les filières de santé et de gestion. Le Greta de Corse-du-Sud propose également des formations supérieures courtes à proximité. Bien que le campus principal soit à Corte (accessible en 1h20 par le train), la ville d'Ajaccio offre de nombreuses opportunités de BTS et licences professionnelles pour les étudiants locaux souhaitant rester proches du domicile familial.

Bars et vie nocturne

L'animation nocturne se concentre sur le Vieux Port avec le bar "Le Directoire" pour ses cocktails créatifs ou "L'Empire" pour une ambiance lounge branchée. Le "Pub Le Lamparo" offre des soirées concerts mémorables, tandis que "Le Globo" est l'institution pour les fins de soirée animées. En été, les paillotes de la plage du Ricanto, à 10 minutes, deviennent les centres névralgiques de la vie festive ajaccienne sous les étoiles.

Cinémas et spectacles

Le multiplexe "Ellipses" à Mezzavia (5 min) propose les dernières sorties internationales dans des salles tout confort avec technologie Dolby Atmos. L'Espace Diamant, en centre-ville, programme des pièces de théâtre et des spectacles de danse tout au long de l'année. Pour les amateurs de grand écran historique, le cinéma "Laetitia" sur le cours Napoléon conserve le charme des salles d'art et d'essai, enrichissant l'offre culturelle du secteur.

Théâtres et concerts

Le Théâtre de Propriano et l'Espace Culturel de l'Aghja à Ajaccio offrent une programmation audacieuse entre musique actuelle et théâtre contemporain. Les concerts de chants polyphoniques, fréquents dans la Cathédrale d'Ajaccio, sont des moments de grâce absolue. Durant l'été, le festival "Jazz in Aiacciu" au Lazaret Ollandini (15 min) attire des pointures internationales dans un cadre historique exceptionnel, à quelques kilomètres seulement de Bodiccione.

Musées et patrimoine

Le Palais Fesch-Musée des Beaux-Arts abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes en France, à 12 minutes de la résidence. La Maison Bonaparte, demeure natale de l'Empereur, plonge les visiteurs dans l'histoire impériale. Le site préhistorique de Filitosa, bien que plus éloigné, est une excursion culturelle majeure. Le patrimoine local est également visible à travers les tours génoises qui ponctuent le littoral, accessibles lors de randonnées côtières.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial "Atrium" à Sarrola-Carcopino, situé à 10 minutes, regroupe des enseignes internationales comme H&M, Fnac et Sephora. Pour un shopping plus authentique, les rues piétonnes du centre-ville recèlent de boutiques de créateurs corses et de maroquineries de luxe. Le quartier de Bodiccione permet ainsi d'alterner entre le confort des grands centres commerciaux et le charme du lèche-vitrine historique ajaccien au gré de vos envies.

Promenades et activités

La promenade du front de mer sur la route des Sanguinaires est un incontournable pour les couchers de soleil. Pour une activité plus sportive, le bowling de Mezzavia et les salles de fitness "Liberty Gym" offrent des options de loisirs indoor. Les croisières au départ du port pour les îles Sanguinaires ou la réserve de Scandola sont des expériences uniques. Enfin, les jardins du Casone offrent un espace de détente historique au pied de la statue de Napoléon.

Jardin et permaculture

Bien que le quartier soit urbain, de nombreuses initiatives de jardins partagés voient le jour dans le secteur du Stiletto. Les vastes terrasses des appartements de Bodiccione se prêtent parfaitement à la culture potagère en bacs (permaculture urbaine), bénéficiant d'une exposition sud idéale. La proximité avec les pépinières de Mezzavia facilite l'accès à des plants locaux adaptés au climat méditerranéen, permettant de créer des oasis de verdure privatives.

Sécurité

La sécurité du quartier est assurée par une conception architecturale moderne favorisant la visibilité et limitant les recoins isolés. Les résidences sont sécurisées par interphonie et vidéosurveillance dans les parties communes, garantissant une sérénité totale. La présence régulière de patrouilles et la faible densité de criminalité font des Terrasses de Bodiccione un lieu de vie privilégié pour les familles et les personnes vivant seules, confirmant la réputation de calme du secteur.

Tendance démographique

Le secteur de Bodiccione connaît une croissance démographique dynamique, attirant une population de jeunes actifs et de professions libérales. Cette tendance soutient la valeur immobilière et garantit un renouvellement constant des services de proximité. L'attractivité d'Ajaccio en tant que capitale régionale assure une demande locative et transactionnelle pérenne, faisant de tout investissement dans ce quartier un placement sécurisé à long terme.

Histoire et géographie

Géographiquement, Bodiccione occupe un plateau dominant l'entrée de la ville, offrant une protection naturelle contre les risques d'inondation côtière. Historiquement, ce secteur était une zone de transition pastorale avant de devenir le nouveau centre de gravité résidentiel d'Ajaccio. Cette double identité, entre racines rurales corses et modernité urbaine, confère au quartier une âme unique et une résilience géographique face aux enjeux climatiques futurs.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier des Terrasses de Bodiccione à Ajaccio représente l'équilibre parfait entre la praticité urbaine et la qualité de vie méditerranéenne. En combinant un accès immédiat aux infrastructures de santé les plus modernes, une connectivité exemplaire avec les pôles d'emplois et un environnement calme avec des vues panoramiques, ce secteur s'impose comme un choix d'exception. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement stratégique, le potentiel de valorisation est porté par un développement territorial cohérent et une demande jamais démentie. Vivre ici, c'est choisir l'avenir d'Ajaccio dans un cadre sécurisé, dynamique et résolument tourné vers le bien-être de ses habitants.

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