Superbe T3 de standing avec vue mer Agosta

 5/5

AVIS GOOGLE

20128 ALBITRECCIA

1.260 €/CC

Vue Mer Imprenable

Grande Terrasse Privative

Secteur Très Prisé

Dernier Étage

Prestations de Standing

Climatisation Intégrale

Cuisine Prête à l'Emploi

Entièrement Meublé

Performance Énergétique C

Faible Impact Carbone

Menuiseries Aluminium

Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

Place de Parking Numérotée

Espace Dressing Aménagé

Second Dressing Volumineux

Espace Bureau Possible

Séjour Lumineux

Salle d'Eau Moderne

Équipement Multimédia

Lave-Linge Inclus

Petite Copropriété

Chauffage Individuel

Zéro Risque Pollution

Proximité Plage

WC Confort

Vue Mer Imprenable

Grande Terrasse Privative

Secteur Très Prisé

Dernier Étage

Prestations de Standing

Climatisation Intégrale

Cuisine Prête à l'Emploi

Entièrement Meublé

Performance Énergétique C

Faible Impact Carbone

Menuiseries Aluminium

Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

Place de Parking Numérotée

Espace Dressing Aménagé

Second Dressing Volumineux

Espace Bureau Possible

Séjour Lumineux

Salle d'Eau Moderne

Équipement Multimédia

Lave-Linge Inclus

Petite Copropriété

Chauffage Individuel

Zéro Risque Pollution

Proximité Plage

WC Confort

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe T3 de standing, proposé à la location longue durée dans le secteur prisé du Molini.

Idéalement situé au coeur d’Agosta, découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, alliant confort moderne et vue imprenable sur le golfe d’Ajaccio (presqu’île de l’Isolella, îles Sanguinaires et Ajaccio).

Profitez d’une vaste terrasse privée de 20 m², véritable prolongement extérieur de l’appartement, idéale pour vos repas face à la mer et vos moments de détente.

L’appartement se compose de :

– un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse
– une cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, micro-ondes, lave-linge, machine Nespresso)
– une chambre confortable avec dressing aménagé et télévision
– une autre chambre avec grand dressing et possibilité d’installer un bureau
– une salle d’eau moderne

Ce bien est entièrement climatisé pour votre confort, et une place de parking numérotée complète ce bien.

Loyer mensuel : 1 260 euros (charges de copropriété comprises ? eau, électricité et taxe d’enlèvement des ordures ménagères à prévoir).
Dépôt de garantie : 1 260 euros.
Honoraires d’agence : 637 euros TTC.
Copropriété de 9 lots.

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 1.260 €/CC
Superficie 49.1 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1796-A6
Surface habitable 49.1
Nb pièces 3
WC 1
Ville 20128 ALBITRECCIA
Code postal 20128

Intéressé par cette annonce :

Pierre-Alain

04.95.21.08.19 Conseiller location

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 141.2 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 720 €

et

980€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique dans le secteur du Molini, offrant un accès immédiat aux plages de la Rive Sud d'Ajaccio.
Microclimat exceptionnel permettant une valorisation des espaces extérieurs tout au long de l'année.
Proximité immédiate avec le pôle économique de Porticcio, garantissant une forte demande locative et résidentielle.
Maillage de services de proximité haut de gamme, incluant des établissements réputés comme l'Hôtel Sofitel Golfe d'Ajaccio.
Environnement naturel préservé alliant vue mer panoramique et maquis Corse authentique.

🚀

Opportunités

Développement continu des infrastructures de transport reliant Albitreccia au centre-ville d'Ajaccio via les navettes maritimes.
Potentiel élevé pour le télétravail de luxe grâce au déploiement intégral de la fibre optique dans le secteur.
Valorisation foncière constante sur le littoral de la Rive Sud, l'un des marchés les plus résilients de Corse.
Possibilité d'aménagements éco-responsables profitant d'un ensoleillement optimal pour l'énergie solaire.
Attractivité croissante pour une clientèle internationale cherchant une résidence secondaire sécurisée et prestigieuse.

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Commodités et Services

3.9/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne possède pas d'autoroutes au sens continental, la route territoriale T21 fait office d'artère structurante pour la Rive Sud. Elle permet de rejoindre la RT20 (ex-N193) en 15 minutes, facilitant les déplacements vers Bastia ou le centre de l'île. Cette infrastructure routière assure une fluidité nécessaire pour les résidents actifs tout en préservant le calme résidentiel du Molini.

Proximité gare tgv et ter

La gare CFC (Chemins de Fer de la Corse) d'Ajaccio se trouve à environ 16 kilomètres de l'adresse. Elle permet des liaisons pittoresques et régulières vers Corte et Bastia, idéales pour les déplacements régionaux sans véhicule. Pour des besoins de mobilité à plus grande échelle, les infrastructures de la gare sont parfaitement connectées aux réseaux de bus locaux desservant la Rive Sud.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada dessert la zone via la ligne reliant Ajaccio à Porticcio, avec des arrêts fréquents à proximité du Molini. Une alternative de prestige unique est la navette maritime "Muvimare" qui relie le ponton de Porticcio au port d'Ajaccio en seulement 20 minutes. Ce mode de transport permet d'éviter les embouteillages saisonniers tout en profitant d'un cadre exceptionnel lors des trajets quotidiens.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport International Napoléon Bonaparte (AJA) est situé à environ 12 kilomètres d'Albitreccia, soit une dizaine de minutes de trajet en voiture. Il propose des vols directs quotidiens vers Paris, Marseille, Nice, et de nombreuses capitales européennes en saison estivale. Cette proximité immédiate est un atout majeur pour les propriétaires voyageant fréquemment ou pour la valorisation en location saisonnière haut de gamme.

Métro présence ou absence

Conformément à la configuration urbaine d'Ajaccio et de sa périphérie, il n'existe pas de réseau de métro. La mobilité est centrée sur le véhicule individuel, les bus de la CAPA et les liaisons maritimes. Cette absence de transport souterrain est compensée par la qualité des infrastructures routières littorales et la beauté des trajets en bord de mer qui caractérisent le secteur.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles à Porticcio (à 4 km), notamment l'enseigne Vito et TotalEnergies. Pour la mobilité durable, des bornes de recharge électrique sont installées sur les parkings publics du centre de Porticcio et dans les résidences hôtelières de luxe environnantes. L'infrastructure de recharge se densifie rapidement pour répondre à la demande croissante des véhicules hybrides et électriques sur la Rive Sud.

Qualité connexion internet

Le secteur du Molini bénéficie du déploiement de la fibre optique (FTTH) réalisé par les opérateurs Orange et SFR, garantissant des débits très haut de gamme. La couverture 4G+ et 5G est excellente grâce aux antennes situées sur les hauteurs d'Albitreccia, permettant un télétravail sans faille. Cette infrastructure numérique performante transforme Albitreccia en une destination de choix pour les "digital nomads" et les professions libérales.

Nature et espaces verts

Albitreccia offre un accès direct à une nature sauvage et préservée, entre mer et montagne. Les plages d'Agosta et de l'Isolella se situent à quelques minutes seulement, tandis que les sentiers de randonnée du maquis débutent dès la sortie du quartier. La proximité de la forêt de Coti-Chiavari permet des escapades verdoyantes en altitude, offrant un contraste rafraîchissant avec le littoral en été.

Qualité air et paysage

Grâce à l'absence d'industries lourdes et à l'influence directe de l'air marin, la qualité de l'air au Molini est classée parmi les meilleures de la région. Le paysage est marqué par une vue imprenable sur le Golfe d'Ajaccio et les îles Sanguinaires. L'architecture locale respecte l'intégration paysagère, préservant ainsi l'esthétique méditerranéenne typique de la Rive Sud.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport disposent de nombreuses options, notamment le Tennis Club de Porticcio et les bases nautiques du Molini (club de plongée, location de jet-ski). Des parcours de course à pied longent la plage d'Agosta, offrant un cadre d'entraînement exceptionnel. Pour les amateurs de golf, le GIGA Golf Club est accessible en moins de 15 minutes, proposant un parcours technique en bord de mer.

Salons et instituts beauté

Le bien-être est au cœur de la vie locale avec plusieurs établissements de renom à proximité. L'institut de beauté "L'Instant Bien-Être" à Porticcio propose des soins haut de gamme, tandis que le salon "Côté Coiffure" assure des services de prestige. La densité de professionnels du secteur garantit une offre personnalisée et des rendez-vous rapides pour les résidents du Molini.

Centres massage et spa

L'offre de relaxation est dominée par le prestigieux Spa de l'Hôtel Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa Sea & Spa, situé à moins de 10 minutes. Il propose des cures de thalassothérapie, des massages du monde et des accès à un bassin d'eau de mer chauffé. D'autres établissements confidentiels, comme le Spa de l'Hôtel Le Maquis, offrent des expériences de détente exclusives dans un cadre raffiné et discret.

Pharmacies

Plusieurs pharmacies sont à disposition à moins de 5 kilomètres, notamment la Pharmacie de la Plage et la Pharmacie du Golfe à Porticcio. Elles proposent des services complets, incluant la parapharmacie et le conseil spécialisé. Leur accessibilité est facilitée par de larges parkings, rendant l'approvisionnement en médicaments simple et rapide pour les habitants d'Albitreccia.

Médecins généralistes

Le Centre Médical de la Rive Sud à Porticcio regroupe plusieurs médecins généralistes conventionnés, permettant une prise en charge régulière à moins de 10 minutes du Molini. Des cabinets libéraux sont également implantés à proximité, assurant un maillage médical de qualité. La disponibilité des praticiens permet d'obtenir des consultations dans des délais raisonnables, même durant la haute saison touristique.

Spécialistes santé

Une large gamme de spécialistes est installée à Porticcio et dans la zone d'activités de Pisciatello : dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes et ophtalmologues. Pour des consultations plus spécifiques (cardiologie, oncologie), les cliniques d'Ajaccio comme la Clinique de l'Isolella ou le centre d'Ajaccio sont à 20 minutes. Cette proximité garantit un suivi de santé complet sans nécessiter de longs déplacements.

Supermarchés et supérettes

Le ravitaillement est assuré par le Carrefour Market de Porticcio et le Spar du Molini, ce dernier étant idéal pour les courses d'appoint quotidiennes. Le centre E.Leclerc de Baleone, accessible en 20 minutes, offre une surface de vente immense pour les achats hebdomadaires. Cette diversité d'enseignes permet de choisir entre la rapidité de la proximité et le choix des grandes surfaces.

Commerces produits frais

La Boulangerie "U Pane" et la Boucherie de la Rive Sud proposent des produits artisanaux de haute qualité. Le marché de Porticcio, qui se tient régulièrement, permet de s'approvisionner directement auprès des producteurs locaux en charcuterie Corse, fromages et miels. Ces commerces de bouche contribuent à la qualité de vie exceptionnelle du secteur en favorisant les circuits courts et l'excellence culinaire.

Surgelés et bio

Le magasin "Bio d'Ici" à Porticcio propose une sélection rigoureuse de produits biologiques locaux et importés. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard située à la sortie d'Ajaccio (zone de Mezzavia) est accessible en 20 minutes. Cette offre complémentaire permet de satisfaire les exigences alimentaires modernes tout en privilégiant les modes de consommation responsables.

Services administratifs

La Mairie d'Albitreccia (village) et l'antenne administrative de Porticcio facilitent les démarches courantes (état civil, urbanisme). Un bureau de poste est situé dans le centre de Porticcio, ouvert toute l'année avec des services complets. Pour les services préfectoraux, Ajaccio reste le pôle central accessible rapidement, assurant un lien constant avec les institutions de l'État.

Services de sécurité

La sécurité du secteur est assurée par la Gendarmerie de Porticcio, située à 4 km, qui patrouille régulièrement sur la Rive Sud. Un centre de secours (Sapeurs-Pompiers) est également implanté à proximité pour garantir des interventions rapides en cas d'incendie ou de secours à personne. Cette présence constante des forces de l'ordre contribue au sentiment de sécurité et de sérénité des résidents.

Banques et dab

Le centre de Porticcio abrite les principales agences bancaires : BNP Paribas, Crédit Agricole, et LCL, toutes équipées de distributeurs automatiques de billets (DAB). Ces agences offrent des conseils personnalisés pour les investissements immobiliers ou la gestion quotidienne. La présence de ces services financiers à moins de 10 minutes est un confort non négligeable pour les résidents du quartier du Molini.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque de Porticcio propose un fonds documentaire riche, des espaces de lecture et des animations culturelles régulières pour enfants et adultes. Pour des recherches plus approfondies, la Bibliothèque Municipale d'Ajaccio est accessible en 25 minutes. Ces lieux de culture offrent des espaces de travail et de détente intellectuelle, essentiels au dynamisme social de la commune.

Crèches et garde d'enfance

La crèche municipale "Les Petits Moussaillons" à Porticcio accueille les jeunes enfants dans un environnement sécurisé et moderne. Plusieurs assistantes maternelles agréées exercent également sur la commune d'Albitreccia, offrant des solutions de garde flexibles. Cette infrastructure dédiée à la petite enfance est un argument de poids pour les jeunes couples cherchant à s'installer durablement sur la Rive Sud.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire d'Albitreccia (Molinasca) accueille les élèves du secteur dans un cadre à taille humaine propice à l'apprentissage. Les infrastructures scolaires sont récentes et bénéficient d'une restauration scolaire de qualité. Les trajets scolaires sont facilités par des services de bus dédiés, permettant une logistique familiale simplifiée pour les parents travaillant sur Ajaccio.

Collège et lycée

Les élèves poursuivent leur scolarité au Collège de Porticcio, établissement réputé pour son cadre de vie et ses résultats. Pour le lycée, les établissements d'Ajaccio comme le Lycée Laetitia Bonaparte ou le Lycée Fesch sont les plus proches, desservis par des lignes de bus directes. Cette continuité éducative de la maternelle au baccalauréat assure une stabilité scolaire précieuse pour les familles résidant au Molini.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli est basée à Corte, accessible en 1h15, tandis que l'IUT de Corse propose des formations à Ajaccio (25 minutes). La proximité de l'aéroport permet également aux étudiants de rejoindre facilement les grandes facultés du continent (Marseille, Nice, Paris). Le Molini est donc une base arrière calme et connectée pour les étudiants poursuivant des études supérieures régionales ou nationales.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de Porticcio avec des établissements comme le "Sun Club" pour les amateurs de musique actuelle. Le bar à vin "U Spuntinu" propose des dégustations de crus locaux dans une ambiance conviviale. Les paillotes comme le "Bikini" ou le "White Beach" animent les soirées d'été avec des sets de DJ et des cocktails en bord de plage, créant une atmosphère festive et élégante unique en Corse.

Cinémas et spectacles

Le complexe cinématographique "Ellipse" à Ajaccio propose 8 salles avec une programmation nationale et internationale à 20 minutes de route. Des projections en plein air sont souvent organisées à Porticcio durant la saison estivale. La proximité du centre-ville d'Ajaccio permet d'accéder facilement au cinéma "Laetitia" pour des films d'auteur et des débats culturels réguliers.

Théâtres et concerts

Le Palais des Congrès d'Ajaccio et l'Espace Diamant accueillent les grandes tournées théâtrales et des concerts de variétés ou de chant polyphonique Corse. Les "Nuits de la Guitare" à Patrimonio, bien que plus éloignées, sont une institution, mais des festivals locaux comme "Porticcio en Musique" animent le secteur. L'offre culturelle est complétée par des concerts privés dans les grands hôtels de la Rive Sud.

Musées et patrimoine

Le Musée Fesch (Beaux-Arts) et la Maison Bonaparte à Ajaccio sont des joyaux culturels à seulement 25 minutes. Le site préhistorique de Filitosa, classé à l'UNESCO, est accessible en 45 minutes pour une immersion dans l'histoire de l'île. Localement, le patrimoine religieux d'Albitreccia et les tours génoises (Tour de l'Isolella, Tour de Capitello) offrent des buts de promenade chargés d'histoire et de sens.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre de Porticcio regorge de boutiques de prêt-à-porter de luxe, de bijouteries et de concept-stores proposant de l'artisanat Corse. Le centre commercial "Atrium" à Sarrola-Carcopino, à 25 minutes, regroupe toutes les grandes enseignes nationales pour le shopping intensif. Cette dualité entre boutiques de charme locales et grandes zones commerciales offre une expérience de shopping complète et diversifiée aux résidents.

Promenades et activités

Les activités de loisirs incluent des excursions en bateau vers les Calanques de Piana ou la réserve de Scandola au départ de Porticcio. Pour les familles, le parc "A Cupulatta" (la cité des tortues) est à 30 minutes, tandis que le parc d'accrobranche de Vero propose des sensations fortes. Les sorties équestres organisées par le Ranch de Sagone ou les centres locaux permettent de découvrir le littoral autrement.

Jardin et permaculture

La qualité des sols et le climat méditerranéen permettent le développement de jardins potagers productifs et de projets de permaculture. De nombreuses propriétés au Molini disposent de terrains spacieux propices à l'auto-suffisance alimentaire (agrumes, oliviers, potagers d'été). L'accès à l'eau est sécurisé par le réseau départemental, complété souvent par des forages privés autorisés, favorisant une résilience écologique locale forte.

Sécurité

Le secteur affiche un taux de délinquance très faible, caractéristique des zones résidentielles haut de gamme de la Rive Sud. L'esprit communautaire et la vigilance entre voisins (dispositif voisins vigilants) renforcent le sentiment de sécurité. La configuration géographique du Molini, avec peu de points d'accès, limite les passages indésirables, faisant de ce quartier un havre de paix sécurisant pour les familles et les résidences secondaires.

Tendance démographique

La commune d'Albitreccia connaît une croissance démographique constante, portée par l'attractivité de la Rive Sud d'Ajaccio. Contrairement aux villages de l'intérieur, la population est jeune et active, ce qui garantit le maintien et le développement des services et commerces de proximité. Cette dynamique positive assure la pérennité de l'investissement immobilier et une demande locative soutenue toute l'année.

Histoire et géographie

Albitreccia s'étend du village de montagne jusqu'au littoral du Molini, offrant une dualité géographique unique. Son histoire est liée à celle de la piève d'Ornano, avec un patrimoine bâti remarquable (églises, fontaines). Cette profondeur historique, couplée à une géographie littorale d'exception, confère au secteur une âme et un prestige qui manquent souvent aux zones résidentielles modernes, renforçant sa valeur patrimoniale intrinsèque.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'investissement immobilier dans le secteur du Molini à Albitreccia représente une opportunité rare d'allier prestige, confort et résilience. Ce micro-marché de la Rive Sud d'Ajaccio se distingue par un équilibre parfait entre la tranquillité absolue d'un cadre naturel préservé et la proximité immédiate des centres économiques et de transport. La qualité des infrastructures (fibre, aéroport, santé) alliée à un art de vivre méditerranéen authentique (gastronomie, plages, culture) garantit non seulement une valorisation foncière sur le long terme, mais aussi une qualité de vie quotidienne exceptionnelle. Que ce soit pour une résidence principale active ou un pied-à-terre de luxe, Albitreccia s'impose comme une adresse stratégique et pérenne au cœur de la Corse-du-Sud.

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