T2 avec 24m2 de jardin à Suartello

 5/5

AVIS GOOGLE

20000 AJACCIO

195.000 €

Jardin Privatif

Terrasse de Plain-Pied

Construction Neuve

Ticket d'Entrée Accessible

Stationnement Privatif

Proximité Nature

Chambre Lumineuse

Rangements Intégrés

Cuisine Ouverte Conviviale

Accès Direct Extérieur

Petite Résidence

Environnement Paisible

Salle d'Eau Moderne

Commodités à 5 Minutes

Proximité Boulangeries

Accès Santé Rapide

Carte Scolaire Idéale

Transports en Commun

Sentiers de Randonnée

Optimisation de l'Espace

Exposition Favorisée

Faibles Charges Prévisibles

Idéal Premier Achat

Potentiel Locatif

Confort Acoustique

Localisation Suartello

Jardin Privatif

Terrasse de Plain-Pied

Construction Neuve

Ticket d'Entrée Accessible

Stationnement Privatif

Proximité Nature

Chambre Lumineuse

Rangements Intégrés

Cuisine Ouverte Conviviale

Accès Direct Extérieur

Petite Résidence

Environnement Paisible

Salle d'Eau Moderne

Commodités à 5 Minutes

Proximité Boulangeries

Accès Santé Rapide

Carte Scolaire Idéale

Transports en Commun

Sentiers de Randonnée

Optimisation de l'Espace

Exposition Favorisée

Faibles Charges Prévisibles

Idéal Premier Achat

Potentiel Locatif

Confort Acoustique

Localisation Suartello

A propos de cette annonce :

L’agence immobilière Stella Patr’Immo est heureuse de vous présenter un beau T2 de 42,60m2 ouvert sur une terrasse de 6,59m2 et sur un jardin de 24m2 ! dans une petite résidence proche de la nature.

Cet immeuble vous offrira sans aucun doutes, un cadre de vie paisible et agréable. Idéalement situé à seulement 5 minutes des commodités et des services, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent le confort et la tranquillité.
Superficie : 42,60m2
– 1 chambre lumineuse avec placard intégré
– Salon accueillant ouvert sur une cuisine donnant sur le jardin
– Salle d’eau moderne avec douche/wc
– Stationnement privatif

A proximité immédiate :
– Commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacies
– Services : écoles, médecins, transports en commun
– Espaces verts et sentiers de randonnée pour les amateurs de nature

Honoraires à la charge du vendeur, bien non soumis au DPE car construction neuve.

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 195.000 €
Superficie 42.9 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1633
Surface habitable 42.9
Nb pièces 2
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Position stratégique d'Ajaccio en tant que hub administratif et économique majeur de la Corse, concentrant les sièges institutionnels et un bassin d'emploi tertiaire dynamique.
Cadre de vie exceptionnel offrant une dualité rare entre urbanité méditerranéenne et accès immédiat à des sites naturels classés comme les îles Sanguinaires.
Infrastructures de transport complètes incluant un aéroport international de premier plan et un port de commerce assurant des rotations quotidiennes vers le continent.
Patrimoine historique et culturel d'une richesse unique, marqué par l'empreinte napoléonienne et une architecture génoise préservée qui valorise le foncier du centre-ville.
Climatologie privilégiée avec un taux d'ensoleillement record, facteur clé de l'attractivité résidentielle et de la valorisation des biens immobiliers avec extérieurs.

🚀

Opportunités

Développement croissant du télétravail permettant d'attirer une clientèle de cadres nationaux souhaitant concilier carrière et qualité de vie insulaire toute l'année.
Projets de modernisation urbaine et de mobilités douces visant à fluidifier le centre-ville et à renforcer l'attractivité des quartiers périphériques en mutation.
Potentiel élevé de rendement locatif saisonnier et de longue durée, soutenu par une demande structurelle forte et une offre de logements neufs qualitative.
Essor de l'économie bleue et du nautisme de plaisance, offrant des perspectives de valorisation pour les biens situés à proximité des ports Charles Ornano et Tino Rossi.
Valorisation énergétique des bâtiments existants grâce aux dispositifs d'aide à la rénovation, optimisant la résilience thermique du parc immobilier ajaccien.

Cadre de Vie

4.8/5 🔥🔥

Culture et Loisirs

4.6/5 🔥🔥

Accessibilité

4.5/5 🔥🔥

Potentiel de Valorisation

4.4/5 🔥🔥

Services

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La ville est desservie par la RT 20 (ex-RN 193), axe vertébral de l'île reliant Ajaccio à Bastia, accessible rapidement depuis la rocade Est. Cette infrastructure majeure permet de quitter l'agglomération avec fluidité pour rejoindre l'intérieur des terres ou les micro-régions du Sud. La rocade d'Ajaccio, bien que sollicitée aux heures de pointe, assure une distribution efficace vers les quartiers périphériques et les centres commerciaux de la périphérie.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Ajaccio, située place de la Gare face au port, est le terminus de la ligne des Chemins de Fer de la Corse reliant la ville à Bastia et Calvi. Ce réseau TER, surnommé "U Trinichellu", offre une alternative pittoresque et pratique pour les déplacements interurbains vers Corte (environ 2h) ou la Balagne. Bien qu'il n'y ait pas de TGV sur l'île, cette connexion ferroviaire reste un atout majeur pour la mobilité régionale durable.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports urbains Muvistrada maille l'ensemble de la ville avec plus de 15 lignes régulières desservant les points névralgiques comme la Place Foch ou le quartier de l'Auda. La ligne de bus numéro 8 assure une liaison directe et fréquente entre le centre-ville et l'aéroport international. Bien que le tramway soit absent, les projets de bus à haut niveau de service (BHNS) visent à renforcer encore l'efficacité des transports en commun ajacciens.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Ajaccio Napoléon Bonaparte (AJA) se situe à seulement 5 kilomètres à l'Est du centre-ville, soit environ 10 minutes de trajet automobile. Il propose des liaisons quotidiennes vers Paris (Orly et CDG), Marseille, Nice et Lyon, ainsi que de nombreuses destinations internationales en saison estivale via Air Corsica et Volotea. Cette proximité immédiate est un avantage compétitif décisif pour les profils mobiles et les investisseurs immobiliers.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Ajaccio, la topographie littorale et la taille de l'agglomération privilégiant les solutions de surface. La mobilité urbaine repose sur une combinaison de bus performants, de navettes maritimes (Muvimare) reliant le port de plaisance à Porticcio, et de l'usage de deux-roues très répandu. Cette absence de métro est largement compensée par la densité du réseau de bus et la possibilité de circuler à pied dans l'hyper-centre historique.

Stations service et recharge électrique

L'offre en carburant est dense avec des enseignes comme TotalEnergies sur le Cours Napoléon et Vito à l'entrée de la ville vers Mezzavia. Le déploiement des bornes de recharge électrique s'accélère, notamment sur les parkings des centres commerciaux E.Leclerc Baleone et sur les places publiques comme le parking Diamant. Ces infrastructures garantissent une autonomie parfaite pour les véhicules thermiques comme pour la nouvelle génération de mobilité propre.

Qualité connexion internet

Ajaccio bénéficie d'un déploiement massif de la fibre optique (FTTH) par les opérateurs Orange et SFR, couvrant la quasi-totalité du territoire communal avec des débits allant jusqu'à 2 Gb/s. La couverture 4G et 5G est excellente dans l'hyper-centre et sur les axes principaux, permettant un usage professionnel sans interruption. Cette infrastructure numérique de pointe fait d'Ajaccio une destination privilégiée pour les nomades digitaux et les entreprises technologiques.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente avec le sentier des Crêtes offrant des panoramas spectaculaires sur la baie, accessible directement depuis le centre-ville. Les jardins du Casone et la place d'Austerlitz constituent des poumons verts historiques où les familles se retrouvent sous l'ombre des grands arbres. La proximité immédiate des plages, comme celle de Saint-François au pied de la citadelle, permet une immersion quotidienne dans un environnement naturel préservé et revigorant.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des vents marins constants, Ajaccio jouit d'une qualité d'air exceptionnelle pour une ville de cette importance, loin de la pollution des grandes métropoles continentales. Le paysage est une œuvre d'art permanente, alternant entre le bleu azur de la Méditerranée et le relief escarpé des montagnes corses souvent enneigées en hiver. Chaque balcon ou terrasse orienté vers le large offre un spectacle naturel renouvelé, augmentant intrinsèquement la valeur hédonique des biens.

Installations sportives plein air

La ville propose de nombreuses infrastructures comme le complexe sportif Pascal Rossini et le stade François Coty pour les amateurs de football. Les sports nautiques sont rois avec plusieurs clubs de voile et de plongée situés sur la plage du Ricanto et au port de plaisance Charles Ornano. Les passionnés de randonnée et de trail disposent d'un terrain de jeu infini sur les collines environnantes, faisant d'Ajaccio une ville résolument tournée vers l'activité physique.

Salons et instituts beauté

Le centre-ville regorge d'adresses de prestige telles que l'Institut de Beauté Guerlain ou le salon de coiffure de renom Jean-Louis David sur le Cours Grandval. Ces établissements offrent des prestations haut de gamme, allant des soins esthétiques de pointe aux rituels de bien-être traditionnels. Cette densité de services de soins personnels souligne le standing élevé de la vie quotidienne pour les résidents ajacciens soucieux de leur apparence et de leur détente.

Centres massage et spa

L'offre de relaxation est complétée par des structures d'exception comme le Spa de l'Hôtel Radisson Blu Resort & Spa, situé sur la rive sud, ou le Spa de l'Hôtel Les Mouettes. Ces sanctuaires de bien-être proposent des parcours sensoriels, des hammams et des massages inspirés des senteurs du maquis corse. À proximité immédiate, le centre de thalassothérapie de Porticcio offre des cures marines reconnues, accessibles en seulement 20 minutes de voiture ou par navette maritime.

Pharmacies

Le maillage officinal est très dense, avec des pharmacies stratégiquement réparties comme la Pharmacie Impériale sur le Cours Napoléon ou la Pharmacie de la Rocade. Plusieurs établissements assurent un service de garde régulier, garantissant l'accès aux médicaments même de nuit ou durant les jours fériés. Cette proximité immédiate des conseils de santé et des produits de soin est un atout majeur du confort de vie urbain à Ajaccio.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans toute la ville, notamment dans le quartier du triangle d'or entre le Cours Grandval et la Place Diamant. L'offre est complétée par des maisons de santé pluriprofessionnelles qui facilitent le parcours de soins des patients. Trouver un médecin traitant à proximité de son domicile est aisé, assurant un suivi de santé de proximité efficace pour l'ensemble des familles ajacciennes.

Spécialistes santé

La ville concentre un grand nombre de spécialistes (cardiologues, dermatologues, pédiatres) regroupés principalement autour de la Clinique de l'Ospedale et du quartier du Stiletto. Des centres d'imagerie médicale performants, équipés d'IRM et de scanners de dernière génération, sont accessibles rapidement. Cette concentration de compétences médicales évite aux résidents de devoir se déplacer sur le continent pour des consultations spécialisées ou des examens complexes.

Supermarchés et supérettes

Le ravitaillement est assuré par de grandes enseignes telles que le Carrefour Ajaccio Finosello ou le E.Leclerc de Baleone, l'un des plus grands de Corse. En centre-ville, des supérettes comme Monoprix ou Spar permettent de faire ses courses quotidiennement à pied sans difficulté. Cette diversité commerciale offre une grande souplesse, permettant de choisir entre les grands centres de shopping périphériques et les commerces de proximité plus conviviaux.

Commerces produits frais

Le marché central d'Ajaccio, situé Place Campinchi, est l'endroit incontournable pour les produits frais locaux (charcuterie, fromages, poissons du golfe). Des artisans bouchers comme la Boucherie de la Halle et des boulangeries renommées comme la Maison Giraschi proposent des produits de haute qualité. Cette culture du "bien manger" et de l'accès direct aux producteurs corses est un pilier fondamental de la gastronomie et de l'art de vivre local.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques disposent de magasins spécialisés tels que Biocoop Ajaccio ou La Vie Claire, situés à l'entrée de la ville. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard est présente à Mezzavia, offrant une gamme complète pour faciliter le quotidien des familles actives. Ces options alimentaires spécialisées répondent aux attentes croissantes des consommateurs pour une alimentation saine, équilibrée et pratique.

Services administratifs

En tant que capitale régionale, Ajaccio héberge la Préfecture de Corse, l'Hôtel de Ville et le Conseil Départemental, tous situés dans le cœur historique. Cette proximité facilite grandement les démarches administratives courantes pour les résidents et les chefs d'entreprise. Les services de la Poste centrale sur le Cours Napoléon complètent cette offre, faisant d'Ajaccio un centre de décision et de services administratifs majeur et accessible.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par le Commissariat Central d'Ajaccio et plusieurs casernes de Gendarmerie réparties sur l'agglomération. La Police Municipale assure une présence constante dans les rues du centre-ville et sur les zones balnéaires pour garantir la tranquillité publique. Le Centre d'Incendie et de Secours d'Ajaccio dispose de moyens d'intervention rapides, assurant une protection civile efficace contre les risques urbains et naturels.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires nationales (BNP Paribas, Société Générale, LCL) sont représentées sur le Cours Napoléon et l'Avenue du Premier Consul. Les banques régionales comme le Crédit Agricole de la Corse disposent d'un réseau dense de distributeurs automatiques de billets à travers toute la ville. Cette accessibilité financière permanente facilite les transactions quotidiennes et le dynamisme économique du commerce local ajaccien.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Jardins de l'Empereur et la Bibliothèque Municipale (Bibliothèque Fesch) offrent un accès privilégié à la culture et à la connaissance. La Bibliothèque Fesch est particulièrement renommée pour son fonds patrimonial exceptionnel et ses salles de lecture historiques. Ces espaces culturels proposent tout au long de l'année des animations, des conférences et des ateliers pour le jeune public, renforçant le lien social au sein de la cité.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance, comme la Crèche Municipale "A Casetta" ou des micro-crèches privées, sont réparties dans les différents quartiers. L'offre de garde d'enfants est complétée par un réseau dynamique d'assistantes maternelles agréées et des centres de loisirs pour les vacances scolaires. Ces services permettent aux parents actifs de concilier sereinement vie professionnelle et vie familiale dans un environnement encadré et stimulant pour les plus petits.

Scolarité maternelle et primaire

La ville dispose de nombreux groupes scolaires de qualité tels que l'école primaire Forcioli Conti ou l'école de la Résidence des Îles. Ces établissements bénéficient souvent d'un cadre agréable et de services périscolaires adaptés aux besoins des familles. L'enseignement privé est également représenté avec l'école Saint-Paul, offrant une alternative éducative appréciée dans un environnement rigoureux et bienveillant.

Collège et lycée

Le Lycée Laetitia Bonaparte et le Lycée Fesch sont des institutions historiques offrant des formations générales, technologiques et professionnelles de haut niveau. Les collèges comme le Collège Arthur Giovoni assurent une transition sereine vers les études secondaires avec des taux de réussite au brevet élevés. La présence de ces établissements de renom garantit un parcours éducatif complet et ambitieux pour les jeunes Ajacciens sans quitter leur ville.

Enseignement supérieur

Ajaccio accueille plusieurs antennes de l'Université de Corse Pasquale Paoli, notamment dans les domaines du droit, de la gestion et des énergies renouvelables. L'Institut Universitaire de Technologie (IUT) et des écoles spécialisées comme l'ESPE complètent cette offre de formation supérieure. Cette présence estudiantine dynamise la ville et offre des perspectives de colocation et d'investissement locatif intéressantes dans les quartiers proches des campus.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'anime autour du Port Tino Rossi avec des lieux branchés comme Le Roi Jérôme ou le Bar de l'Hôtel de Ville pour un apéritif convivial. Le pub Le Lodge attire une clientèle jeune et dynamique, tandis que les paillotes de la route des Sanguinaires, comme l'Ariadne, offrent des soirées mémorables les pieds dans l'eau. Pour finir la nuit, des clubs comme le Blue Moon accueillent les noctambules dans une ambiance festive et sécurisée.

Cinémas et spectacles

Le complexe cinématographique Ellipse, situé à l'entrée de la ville, propose les dernières sorties nationales dans des salles équipées des dernières technologies numériques. En centre-ville, le cinéma Laetitia conserve un charme authentique pour les amateurs de films d'auteur et de rencontres cinématographiques. Ces lieux de divertissement sont complétés par des projections en plein air durant l'été, notamment dans les jardins de la ville, offrant une expérience culturelle unique sous les étoiles.

Théâtres et concerts

L'Espace Diamant est le cœur battant de la scène théâtrale et musicale ajaccienne, accueillant des pièces de théâtre, des concerts et des spectacles de danse tout au long de l'année. Le Palais des Congrès et de la Culture offre une programmation d'envergure nationale pour les grands événements et les tournées d'artistes majeurs. Ces salles contribuent au rayonnement intellectuel de la cité et offrent aux résidents une vie culturelle riche et diversifiée.

Musées et patrimoine

Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes en France, un joyau culturel absolu. La Maison Bonaparte, maison natale de l'Empereur, est un site historique mondialement connu qui plonge les visiteurs dans l'intimité de la famille impériale. On peut également citer le Musée Marc Petit au Lazaret Ollandini, la Citadelle d'Ajaccio, la Chapelle Impériale et le monument commémoratif du Casone comme piliers du patrimoine local.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping ajaccien se partage entre le charme des boutiques du Cours Napoléon et de la Rue Fesch (prêt-à-porter, joaillerie, artisanat corse) et la modernité des grands centres. Le centre commercial Atrium à Sarrola-Carcopino et l'Espace Baleone offrent une expérience de shopping complète avec des enseignes internationales comme H&M ou Zara. Cette complémentarité entre commerce de centre-ville et retail parks périphériques répond à toutes les envies de consommation.

Promenades et activités

La promenade de la mer le long de la route des Sanguinaires est un incontournable pour les marcheurs et les cyclistes au coucher du soleil. Les sorties en bateau vers la réserve naturelle de Scandola ou les falaises de Bonifacio partent quotidiennement du port de plaisance. Pour les plus sportifs, le Parc Aventure de Vero, situé à 20 minutes, propose des parcours d'accrobranche, tandis que les plages de Capo di Feno sont le paradis des surfeurs locaux.

Jardin et permaculture

De nombreux projets de jardins partagés voient le jour dans les quartiers, comme aux Jardins de l'Empereur, favorisant le lien social et l'autoproduction alimentaire. Les propriétés situées sur les hauteurs disposent souvent de terrains propices à la culture potagère et à la plantation d'agrumes typiquement corses. Cette tendance vers la permaculture urbaine et le retour à la terre renforce la résilience alimentaire locale et la qualité nutritionnelle des résidents.

Sécurité

Ajaccio jouit d'un climat de sécurité serein, typique des villes moyennes où la proximité sociale joue un rôle de régulateur important. Le taux de délinquance y est inférieur à celui de nombreuses métropoles de taille équivalente sur le continent, notamment en ce qui concerne les atteintes aux biens. Cette atmosphère rassurante est un critère de choix fondamental pour les familles et les retraités souhaitant s'installer durablement dans la cité impériale.

Tendance démographique

La ville connaît une croissance démographique constante, portée par un solde migratoire positif composé de jeunes actifs et de retraités attirés par la qualité de vie. Cette dynamique soutient la demande de logements et garantit la pérennité des investissements immobiliers sur le long terme. Ajaccio s'affirme comme une ville de plus en plus attractive, capable de retenir sa jeunesse tout en accueillant de nouveaux arrivants séduits par son rayonnement.

Histoire et géographie

Nichée au cœur d'un des plus beaux golfes du monde, Ajaccio bénéficie d'une situation géographique protégée des vents dominants du Nord. Son histoire millénaire, marquée par la présence génoise puis par la naissance de Napoléon Bonaparte, lui confère une identité forte et un prestige international. Cette combinaison unique d'un site naturel grandiose et d'un héritage historique puissant constitue le socle indestructible de sa valeur immobilière et culturelle.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse approfondie d'Ajaccio révèle un marché immobilier d'une résilience remarquable, porté par un cadre de vie absolument unique en Méditerranée. La ville parvient à conjuguer ses fonctions de capitale administrative dynamique avec une douceur de vivre insulaire authentique, créant ainsi une valeur patrimoniale pérenne. Entre mer et montagne, Ajaccio offre un potentiel de valorisation soutenu par des infrastructures modernes (nouvel hôpital, aéroport international) et une demande qui ne faiblit pas. Investir à Ajaccio, c'est choisir un actif tangible au cœur d'une cité chargée d'histoire, tournée vers l'avenir et offrant une qualité de vie incomparable qui saura séduire les acquéreurs les plus exigeants pour les décennies à venir.

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