T2 avec jolie vue dégagée

 5/5

AVIS GOOGLE

20090 Ajaccio

188.500 €

Construction Neuve

Grande Terrasse de 16m2

Vue Campagne Dégagée

Cuisine Équipée

Climatisation Réversible

Stationnement Privatif

Séjour Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Grande Chambre de 13m2

Rangement Intégré

Double Accès Terrasse

Volets Roulants Électriques

Radiateur Sèche-Serviettes

Ticket d'Entrée Accessible

Éligibilité PTZ

Potentiel LMNP

Cœur de Ville à 2 Pas

Proximité Quartier Loretto

Commerces à Proximité Immédiate

Carte Scolaire Idéale

Transports en Commun

Salle d'Eau de 5m2

Dernier Étage (N-3)

Faibles Charges de Neuf

Exposition Favorisée

Sécurité Renforcée

Construction Neuve

Grande Terrasse de 16m2

Vue Campagne Dégagée

Cuisine Équipée

Climatisation Réversible

Stationnement Privatif

Séjour Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Grande Chambre de 13m2

Rangement Intégré

Double Accès Terrasse

Volets Roulants Électriques

Radiateur Sèche-Serviettes

Ticket d'Entrée Accessible

Éligibilité PTZ

Potentiel LMNP

Cœur de Ville à 2 Pas

Proximité Quartier Loretto

Commerces à Proximité Immédiate

Carte Scolaire Idéale

Transports en Commun

Salle d'Eau de 5m2

Dernier Étage (N-3)

Faibles Charges de Neuf

Exposition Favorisée

Sécurité Renforcée

A propos de cette annonce :

Votre agence Stella Patr’Immo vous présente la résidence de Biancarello, située proche du quartier du Loretto, à seulement 2 pas du centre-ville d’Ajaccio et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres commodités.

T2 de 47,43m2 composé d’un bel espace de vie de 28m2 avec un séjour/cuisine ouvert sur une terrasse de 16m2 offrant une jolie vue sur la campagne, une chambre avec placard de près de 13m2 ouverte également sur la terrasse et une salle d’eau avec toilette d’environ 5m2.
Prestations de qualité : Volets roulants électriques, cuisine équipée, climatisation réversible, radiateur sèche-serviettes, placard aménagé.
Stationnement privatif en sous-sol.
Eligibilité PTZ et LMNP
Honoraires à la charge du vendeur, bien non soumis au DPE car construction neuve.

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 188.500 €
Superficie 42.29 m²
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1245
Surface habitable 42.29
Nb pièces 2
Ville 20090 Ajaccio
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Positionnement stratégique exceptionnel dans la cité impériale, offrant une dualité rare entre urbanité dynamique et sérénité méditerranéenne immédiate.
Accès privilégié aux infrastructures de transport majeures, notamment le port de commerce et l'aéroport international Napoléon Bonaparte, connectant Ajaccio aux métropoles européennes.
Patrimoine culturel et historique d'une densité remarquable, incluant la Maison Bonaparte et la Citadelle, valorisant intrinsèquement chaque actif immobilier du secteur.
Qualité de vie environnementale supérieure grâce à la proximité immédiate des plages de la route des Sanguinaires et des sentiers de randonnée comme le chemin des Crêtes.
Bassin d'emploi tertiaire et administratif robuste, soutenu par le siège de la Collectivité de Corse et la préfecture, garantissant une demande locative pérenne.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation élevé lié aux projets de rénovation urbaine et d'embellissement du front de mer, visant à piétonniser davantage le centre historique.
Développement croissant du télétravail permettant d'attirer une clientèle de cadres continentaux en quête d'un cadre de vie premium sans compromis sur la connectivité.
Expansion de l'offre de tourisme durable et haut de gamme, augmentant la rentabilité des investissements en location saisonnière de prestige.
Amélioration continue du maillage numérique avec le déploiement intégral de la fibre optique, facilitant l'implantation de nouvelles start-ups technologiques.
Raréfaction du foncier disponible en bord de mer, induisant une pression haussière mécanique sur les prix du marché de l'ancien de qualité.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à la route territoriale T20, épine dorsale du réseau routier corse vers Bastia et Corte, est direct depuis la zone 20090. La rocade d'Ajaccio permet de contourner le centre-ville pour rejoindre rapidement la rive sud ou l'aéroport. Cette infrastructure fluide garantit une liaison efficace avec les axes périurbains en moins de 8 minutes pour une distance moyenne de 4 km.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Ajaccio, située sur la Place de la Gare en centre-ville, constitue le terminus de la ligne principale des Chemins de Fer de la Corse. Elle assure des liaisons quotidiennes vers Bastia, Calvi et Corte, offrant une alternative de transport pittoresque et efficace pour les déplacements interurbains. Bien qu'il n'y ait pas de TGV, le service "U Trinichellu" est essentiel pour le maillage territorial insulaire.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun Muvistrada dessert parfaitement le code postal 20090 avec des lignes structurantes comme la Ligne 1 et la Ligne 3. Ces bus relient les quartiers nord au centre-ville toutes les 15 minutes durant la journée. Bien que la ville ne dispose pas de tramway, la fréquence et la densité des arrêts compensent largement cette absence pour les actifs urbains.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international Ajaccio Napoléon Bonaparte se trouve à environ 7 km du centre-ville, soit une quinzaine de minutes de voiture. Il propose des vols directs réguliers vers Paris-Orly, Marseille, Nice, ainsi que de nombreuses destinations européennes en saison estivale via des compagnies comme Air Corsica ou Volotea. Cette plateforme est un atout majeur pour les investisseurs et les résidents mobiles.

Métro présence ou absence

La configuration géologique et la taille humaine de la ville d'Ajaccio n'ont pas justifié l'installation d'un réseau de métro. La mobilité repose sur un système de navettes maritimes, comme celles reliant le port Tino Rossi à la rive sud (Porticcio), offrant une alternative de transport maritime prestigieuse et rapide en 20 minutes environ, évitant ainsi les embouteillages routiers.

Stations service et recharge électrique

Le maillage en énergie est dense avec des stations majeures comme TotalEnergies Relais Mezzavia et Esso Rocade. En matière de mobilité durable, de nombreuses bornes de recharge électrique sont disponibles sur le parking du centre commercial Leclerc Baleone et dans les parkings publics du centre-ville (Diamant, CCI), répondant aux exigences des nouveaux standards environnementaux.

Qualité connexion internet

Ajaccio bénéficie d'un déploiement massif de la fibre optique par les opérateurs Orange et SFR, couvrant la quasi-totalité du quartier 20090. Les débits symétriques atteignent 1 Gb/s, idéal pour le télétravail intensif. La couverture 5G est également optimale, notamment autour des axes de la rocade et du port de commerce, assurant une connectivité sans faille pour les professionnels.

Nature et espaces verts

La présence du Parc Berthault et la proximité immédiate du sentier des Crêtes offrent des poumons verts exceptionnels à quelques minutes de marche. Ces espaces proposent une biodiversité méditerranéenne riche et des panoramas saisissants sur le golfe. Le jardin de la Place Casone, avec ses arbres séculaires, constitue également un lieu de détente et de fraîcheur très prisé par les familles ajacciennes.

Qualité air et paysage

L'air marin, purifié par les vents du large, assure une qualité atmosphérique d'une grande pureté, loin de la pollution des grandes métropoles continentales. Le paysage est dominé par l'azur de la Méditerranée et le relief escarpé du maquis, offrant des couchers de soleil spectaculaires sur les îles Sanguinaires. Chaque fenêtre orientée vers le sud-ouest devient une toile naturelle en constante évolution.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif Pascal Rossini et le stade François Coty proposent des infrastructures de haut niveau pour l'athlétisme et le football. Le littoral permet également la pratique du kayak, du paddle et de la voile via le Club Nautique d'Ajaccio. Pour les amateurs de tennis, les courts du Tennis Club d'Ajaccio sont accessibles en moins de 5 minutes, offrant un cadre de jeu idyllique entre mer et montagne.

Salons et instituts beauté

Le secteur regorge d'adresses prestigieuses comme le salon Jean Louis David ou des instituts indépendants tels que "L'Instant Bien-Être". Ces établissements offrent des soins haut de gamme utilisant souvent des produits locaux à base d'huiles essentielles corses (Immortelle). Le raffinement des prestations répond à une clientèle exigeante soucieuse de son apparence et de son confort personnel au quotidien.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Radisson Blu (situé sur la rive sud mais accessible par navette) ou les centres spécialisés en ville comme "O Spa" proposent des parcours sensoriels complets. Ces espaces incluent hammams, saunas et massages thérapeutiques. L'offre de bien-être est complétée par des praticiens en thalassothérapie exploitant les vertus reconnues de l'eau de mer du golfe d'Ajaccio.

Pharmacies

La densité officinale est excellente, avec la Pharmacie de la Rocade et la Pharmacie Impériale accessibles à pied ou en moins de 3 minutes de voiture. Un service de garde est organisé de manière rigoureuse, assurant une disponibilité des médicaments 24h/24. Ces établissements proposent également une large gamme de produits de parapharmacie et des conseils spécialisés en herboristerie locale.

Médecins généralistes

Le quartier 20090 accueille de nombreux cabinets de groupe, notamment sur l'avenue Noël Franchini, facilitant la prise de rendez-vous rapide. Des praticiens expérimentés assurent le suivi médical des familles avec une approche humaine et de proximité. La présence de maisons de santé pluridisciplinaires garantit une coordination optimale des soins primaires pour tous les résidents du secteur.

Spécialistes santé

Une offre complète de spécialistes est disponible : cardiologues, ophtalmologues et dentistes sont regroupés dans des centres médicaux modernes comme le Centre Médical de la Rocade. Pour des consultations plus spécifiques, les praticiens du Stiletto collaborent étroitement avec les réseaux nationaux. L'accès aux soins spécialisés est fluide, sans les délais d'attente prohibitifs constatés dans d'autres régions françaises.

Supermarchés et supérettes

Le ravitaillement est assuré par des enseignes majeures telles que le centre Leclerc Ajaccio et l'hypermarché Géant Casino, offrant un choix exhaustif de produits. Pour les courses d'appoint, des supérettes Spar et Carrefour City sont disséminées dans le tissu urbain du 20090, permettant un approvisionnement quotidien à pied. Ces surfaces proposent des rayons dédiés aux produits de grande consommation comme aux spécialités régionales.

Commerces produits frais

Le marché central d'Ajaccio, situé à 10 minutes, est l'épicentre des produits frais (charcuterie, fromages, poissons du golfe). À proximité immédiate du 20090, on trouve des boucheries de renom comme la Boucherie de la Rocade et des primeurs proposant des fruits et légumes issus de l'agriculture insulaire. La fraîcheur des produits est un pilier de la gastronomie locale, accessible au quotidien pour les habitants.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est présente pour des solutions rapides et de qualité. Le segment biologique est représenté par des magasins spécialisés tels que Biocoop Ajaccio et La Vie Claire, proposant des produits éco-responsables et locaux. Cette offre répond à une demande croissante des résidents pour une alimentation saine, éthique et respectueuse de l'environnement méditerranéen.

Services administratifs

La proximité de la Cité Administrative et de l'Hôtel de Ville facilite toutes les démarches courantes (état civil, urbanisme). La CAF et la CPAM de Corse-du-Sud sont situées dans le secteur, offrant des accueils physiques pour un accompagnement personnalisé. Ce maillage administratif performant réduit considérablement le temps consacré aux formalités bureaucratiques pour les particuliers et les entrepreneurs.

Services de sécurité

Le Commissariat Central d'Ajaccio et la caserne de Gendarmerie assurent une présence dissuasive et une réactivité exemplaire. La Police Municipale patrouille régulièrement dans les quartiers résidentiels du 20090, garantissant un sentiment de sécurité élevé. Ce climat serein est l'un des atouts majeurs de la ville, permettant aux résidents de profiter de l'espace public en toute quiétude, de jour comme de nuit.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont représentées : Société Générale, BNP Paribas, et bien sûr la Caisse Régionale du Crédit Agricole de la Corse. De nombreux distributeurs automatiques de billets (DAB) sont accessibles sur la rocade et dans les centres commerciaux environnants. Ces agences proposent des services de gestion de patrimoine et d'accompagnement pour les projets immobiliers locaux.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et la Bibliothèque Municipale offrent un accès gratuit à une vaste collection d'ouvrages, de médias numériques et d'espaces de travail. Ces lieux de culture organisent régulièrement des ateliers pour enfants et des conférences thématiques. C'est un service de proximité essentiel pour l'épanouissement intellectuel et le lien social au sein du quartier 20090.

Crèches et garde d'enfance

Le secteur dispose de structures d'accueil comme la Crèche Municipale "A Ciucciarella" et plusieurs micro-crèches privées offrant des pédagogies innovantes. Le réseau d'assistantes maternelles agréées est également dense, permettant aux parents de trouver une solution adaptée à leur emploi du temps. La qualité de l'encadrement et la sécurité des locaux sont des priorités absolues pour ces établissements de la petite enfance.

Scolarité maternelle et primaire

Les groupes scolaires comme l'école des Cannes ou l'école de Mezzavia accueillent les enfants dans un cadre éducatif stimulant. Ces établissements bénéficient de programmes périscolaires variés et de cantines proposant des menus équilibrés. La proximité géographique de ces écoles permet une organisation familiale simplifiée, favorisant les trajets à pied ou en mobilités douces pour les riverains.

Collège et lycée

Le Collège Arthur Giovoni et le Lycée Laetitia Bonaparte sont les établissements de référence pour le secondaire, offrant des sections d'excellence (langues, sciences, arts). Ces lycées préparent efficacement au baccalauréat avec des taux de réussite supérieurs à la moyenne nationale. L'encadrement pédagogique de qualité et les infrastructures sportives intégrées assurent un parcours scolaire complet et réussi pour les adolescents.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli possède des antennes à Ajaccio, notamment pour les formations en lien avec le tourisme et le numérique. On y trouve également l'ESPE pour la formation des enseignants et des classes préparatoires aux grandes écoles au lycée Laetitia. Cette présence académique dynamise la ville et offre des perspectives de formation supérieure de qualité sans obligation d'expatriation immédiate.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'anime autour du port Tino Rossi avec des établissements comme "Le Roi Jérôme" ou "Le Marina". Le "Bar de l'Hôtel de Ville" reste un point de rencontre incontournable pour l'apéritif. Pour des ambiances plus contemporaines, "Le Pulse" ou les terrasses de la rue de l'Assomption offrent une convivialité typiquement méditerranéenne. En été, les paillotes de la route des Sanguinaires, comme "Le Moorea", deviennent les épicentres de soirées élégantes au bord de l'eau.

Cinémas et spectacles

Le multiplexe "Ellipse" propose une programmation riche, incluant les dernières sorties internationales et des films d'auteur. Le cinéma "Laetitia" en centre-ville conserve un charme authentique pour les cinéphiles. En matière de spectacles, l'Espace Diamant offre une scène pluridisciplinaire accueillant théâtre, danse et projections de festivals. La ville vit au rythme d'événements culturels majeurs comme le Festival du Film de langue française ou les Rencontres de Musiques Classiques.

Théâtres et concerts

Le Théâtre de l'Empire est un lieu historique dédié à l'art dramatique et aux concerts acoustiques. Le Palais des Congrès accueille de plus grandes productions, allant des humoristes nationaux aux tournées de concerts de variété. La tradition des chants polyphoniques corses est vivante, avec des représentations régulières dans les églises de la ville, comme à la Cathédrale Santa Maria Assunta, offrant une acoustique et une émotion uniques.

Musées et patrimoine

Le Musée Fesch, Palais des Beaux-Arts, abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes en France après le Louvre. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'Empereur, attire des visiteurs du monde entier. Le Musée A Bandera retrace l'histoire de la Corse avec passion. La Citadelle, récemment ouverte au public, propose un parcours patrimonial exceptionnel. On peut également visiter le Lazaret Ollandini, lieu dédié à l'art contemporain et aux sculptures de Marc Petit.

Centres commerciaux et boutiques

La rue Fesch et le Cours Napoléon sont les artères commerçantes majeures, bordées de boutiques de prêt-à-porter de luxe et d'artisans locaux. Le centre commercial "La Rocade" offre une expérience de shopping moderne avec des enseignes internationales. Pour des besoins plus vastes, "Atrium" et "Baleone" en périphérie immédiate constituent les plus grands pôles commerciaux de Corse, regroupant mode, décoration et loisirs technologiques dans des espaces climatisés et accueillants.

Promenades et activités

La promenade du bord de mer jusqu'aux îles Sanguinaires est un parcours incontournable de 12 km pour les cyclistes et les marcheurs. Le sentier des Crêtes propose une immersion sauvage en plein maquis avec des vues plongeantes sur le golfe. Pour les familles, le parc A Cupulatta (cité des tortues) à 20 minutes est une sortie pédagogique unique. Le bowling d'Ajaccio et le laser game complètent l'offre de loisirs récréatifs pour les jeunes et les groupes d'amis.

Jardin et permaculture

L'habitat ajaccien, même urbain, conserve un lien fort avec la terre. De nombreuses résidences disposent de jardins partagés où se pratiquent les principes de la permaculture. La fertilité du sol granitique et le climat doux permettent la culture d'agrumes, d'herbes aromatiques et de potagers productifs tout au long de l'année. Cette autonomie alimentaire partielle est valorisée comme un luxe véritable et un gage de résilience.

Sécurité

La sécurité est un atout structurel d'Ajaccio, avec des indices de délinquance bien inférieurs aux villes de taille comparable sur le continent. Le lien social fort et la culture de la solidarité insulaire créent une auto-régulation naturelle rassurante. Les systèmes de vidéosurveillance urbaine, gérés par le centre de supervision urbain, viennent renforcer ce dispositif pour assurer la protection des biens et des personnes 24h/24.

Tendance démographique

La ville connaît une croissance démographique constante, portée par son attractivité économique et sa qualité de vie. Le quartier 20090 attire particulièrement les jeunes actifs et les retraités aisés, assurant un renouvellement de la population et une vitalité des commerces de proximité. Cette dynamique soutient la valeur vénale des biens immobiliers, faisant d'Ajaccio un placement sûr et patrimonialement cohérent.

Histoire et géographie

Ajaccio, ville de naissance de Napoléon Ier, possède une identité historique mondiale qui transcende le simple cadre immobilier. Sa géographie en amphithéâtre sur l'un des plus beaux golfes du monde garantit une exposition solaire optimale et une protection contre les vents dominants. Cette combinaison unique d'histoire impériale et de géographie méditerranéenne confère à la cité une aura et un prestige qui ne cesseront de se valoriser avec le temps.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou s'installer à Ajaccio (20090) représente une opportunité rare de conjuguer efficacité professionnelle et art de vivre méditerranéen. La ville offre un équilibre parfait entre une accessibilité totale vers le continent et une préservation exceptionnelle de son environnement naturel et culturel. La solidité du marché immobilier, portée par une demande constante et des infrastructures en constante modernisation (nouveau centre hospitalier, port, fibre optique), garantit une valorisation patrimoniale pérenne. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif de prestige, la cité impériale s'affirme comme une destination d'excellence où chaque critère de bien-être est rigoureusement rempli. Choisir Ajaccio, c'est opter pour une résilience de vie inégalée sous le soleil de la Corse.

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