T2 avec jardin de 30,15m2 et terrasse

 5/5

AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

195.000 €

Jardin Privatif

Grande Terrasse

Stationnement Privatif

Ticket d'Entrée Accessible

Chambre de Beau Volume

Rangements Intégrés

Luminosité Optimale

Cuisine Ouverte Conviviale

Douche Moderne

Environnement Calme

Proximité Nature

Commodités à 5 Minutes

Carte Scolaire

Transports en Commun

Petite Copropriété

Absence de Travaux

Idéal Animaux

Services Médicaux Proches

Agencement Rationnel

Exclusivité Secteur

Confort Thermique

Vue sur Jardin

Douceur de Vivre

Potentiel Locatif

Prestations Sanitaires

Sécurité du Stationnement

Jardin Privatif

Grande Terrasse

Stationnement Privatif

Ticket d'Entrée Accessible

Chambre de Beau Volume

Rangements Intégrés

Luminosité Optimale

Cuisine Ouverte Conviviale

Douche Moderne

Environnement Calme

Proximité Nature

Commodités à 5 Minutes

Carte Scolaire

Transports en Commun

Petite Copropriété

Absence de Travaux

Idéal Animaux

Services Médicaux Proches

Agencement Rationnel

Exclusivité Secteur

Confort Thermique

Vue sur Jardin

Douceur de Vivre

Potentiel Locatif

Prestations Sanitaires

Sécurité du Stationnement

A propos de cette annonce :

L’agence immobilière Stella Patr’Immo est heureuse de vous présenter un beau T2 de près de 43m2 ouvert sur une terrasse carrée de 6,59m2 dans une petite résidence proche de la nature à Suartello.

Cet immeuble vous offrira sans aucun doutes, un cadre de vie paisible et agréable. Idéalement situé à seulement 5 minutes des commodités et des services, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent le confort et la tranquillité.
Le gros plus est le jardin de 30m2, idéal pour nos compagnons de vie !
Superficie : 43m2
– 1 chambre lumineuse avec placard intégré de 12,87m2
– 1 salon accueillant ouvert sur une cuisine
– 1 salle d’eau moderne avec douche/wc
– Terrasse ouverte sur un jardin de 30m2 !
– Stationnement privatif

A proximité :
– Commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacies
– Services : écoles, médecins, transports en commun
– Espaces verts et sentiers de randonnée pour les amateurs de nature

Honoraires à la charge du vendeur, bien non soumis au DPE car construction neuve.

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 195.000 €
Superficie 43 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat B001
Surface habitable 43
Nb pièces 2
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Positionnement stratégique à l'entrée Nord d'Ajaccio, offrant une accessibilité immédiate aux axes majeurs sans les contraintes de l'hyper-centre.
Proximité exceptionnelle avec la zone commerciale de Baléone et Atrium, constituant le premier pôle économique de Corse-du-Sud.
Maillage de transports en commun efficace via les lignes Muvistrada reliant rapidement le quartier au centre-ville et au pôle de Suartello.
Environnement résidentiel en pleine mutation qualitative, bénéficiant d'infrastructures récentes et de services de santé de pointe à proximité.
Excellente connectivité numérique avec un déploiement complet de la fibre optique et une couverture 5G optimale pour le télétravail de haut niveau.

🚀

Opportunités

Valorisation immobilière continue portée par le développement de la nouvelle rocade d'Ajaccio qui fluidifie davantage les échanges Est-Ouest.
Demande locative et d'achat extrêmement soutenue par les actifs travaillant dans les zones d'activités périphériques en pleine expansion.
Potentiel de plus-value lié à l'amélioration constante des aménagements urbains et paysagers dans le secteur de Suartello.
Proximité avec le futur nouvel hôpital d'Ajaccio, renforçant l'attractivité du quartier pour les professions médicales et paramédicales.
Possibilité de créer des espaces de vie hybrides mêlant confort résidentiel et accessibilité aux nouveaux modes de consommation périurbains.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.9/5 👍

Culture et Gastronomie

3.5/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à la RT20, axe vertébral de la Corse reliant Ajaccio à Bastia, se fait en moins de 2 minutes depuis le coeur de Suartello. La nouvelle rocade d'Ajaccio est immédiatement accessible, permettant de contourner le centre-ville pour rejoindre la rive Sud ou l'aéroport sans subir les engorgements urbains. Cette fluidité routière est un atout majeur pour les profils mobiles et les familles actives.

Proximité gare tgv et ter

La gare CFC d'Ajaccio (Chemins de Fer de la Corse) se situe à environ 6 kilomètres, soit 10 minutes en voiture. Elle permet de rejoindre Corte, Bastia ou Calvi via des panoramas exceptionnels, offrant une alternative de transport ferroviaire fiable pour les déplacements interurbains. Bien qu'il n'y ait pas de TGV en Corse, le réseau TER assure une liaison régulière vers le centre-ville via l'arrêt de Mezzavia situé à proximité immédiate.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Muvistrada dessert parfaitement le quartier avec la ligne 1 qui relie Suartello à la Place de Gaulle en plein centre d'Ajaccio. Les arrêts sont répartis de manière à couvrir l'ensemble de la zone résidentielle, avec des fréquences renforcées durant la journée. Ce service permet une mobilité douce efficace pour les lycéens et les travailleurs souhaitant s'affranchir de l'usage quotidien de la voiture particulière.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte (AJA) se trouve à seulement 8 kilomètres de Suartello, soit un trajet direct de 12 à 15 minutes. Cette proximité facilite les déplacements vers le continent avec des vols quotidiens vers Paris, Marseille et Nice. C'est un argument de poids pour les investisseurs ou les résidents ayant des obligations professionnelles fréquentes sur le territoire national ou européen.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Ajaccio, la topographie et la taille de la ville ne le justifiant pas. Cependant, le projet de "Train-Tram" ou navette ferroviaire urbaine est régulièrement discuté pour optimiser la liaison entre la zone de Suartello et le port de commerce. En l'état, le réseau de bus articulés et de navettes électriques supplée efficacement cette absence pour la mobilité urbaine.

Stations service et recharge électrique

Le secteur est l'un des mieux dotés de Corse avec la station TotalEnergies de Mezzavia et l'offre carburant du centre Leclerc à moins d'un kilomètre. Pour la transition énergétique, des bornes de recharge ultra-rapide Tesla Supercharger et des bornes du réseau public sont installées sur les parkings des centres commerciaux Atrium et Grand Ajaccio Baléone. Vous ne manquerez jamais d'autonomie, que votre véhicule soit thermique ou électrique.

Qualité connexion internet

Suartello bénéficie d'un raccordement complet à la fibre optique (FTTH) opéré par Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 1 Gb/s. La couverture mobile est exemplaire avec des antennes 5G actives couvrant parfaitement la zone résidentielle et commerciale. Cette infrastructure numérique de premier ordre fait du quartier un lieu idéal pour les créateurs de contenus, les développeurs et les télétravailleurs exigeants.

Nature et espaces verts

Le quartier est entouré de collines arborées typiquement corses, offrant un accès direct au maquis environnant pour des promenades matinales. À quelques minutes, les rives de la Gravona proposent des espaces naturels préservés pour la détente ou la baignade en rivière. Le parc paysager du centre commercial Atrium offre également des espaces verts entretenus pour une pause détente entre deux courses de proximité.

Qualité air et paysage

Situé en légère altitude par rapport au niveau de la mer, Suartello bénéficie d'un air plus pur et d'une meilleure circulation atmosphérique que le centre-ville. Les paysages offrent des vues dégagées sur les sommets de la chaîne centrale et la vallée de la Gravona, changeant de couleurs au fil des saisons. L'absence d'industrie lourde dans la zone garantit une qualité de l'air exceptionnelle, propice à une vie saine.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de Mezzavia se trouve à moins de 2 kilomètres, proposant des stades de football et des pistes d'athlétisme de qualité. Pour les amateurs de tennis, le Tennis Club d'Ajaccio est rapidement accessible, tout comme de nombreux sentiers de VTT et de randonnée partant directement des hauteurs de Suartello. La proximité des plages de la rive Nord (Golfe de Lava) à 15 minutes permet également la pratique de sports nautiques variés.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est pléthorique avec des enseignes réputées comme l'institut L'Art d'Être au sein de la zone de Mezzavia ou le salon Beauty Success. Plusieurs indépendants haut de gamme proposent également des services de coiffure et d'esthétique directement dans les résidences neuves de Suartello. Ces établissements utilisent des produits de marques prestigieuses et garantissent un niveau de service digne des plus grands centres urbains.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa du centre Atrium offre une gamme complète de massages et de soins du corps dans un cadre luxueux. À quelques minutes de voiture, les établissements hôteliers de la route des Sanguinaires proposent des spas de renommée internationale accessibles aux résidents extérieurs. La présence de praticiens en ostéopathie et en massages bien-être au sein même du quartier de Suartello complète cette offre de soin personnel.

Pharmacies

La Pharmacie de Suartello-Mezzavia est située au coeur de la zone commerciale, offrant de larges plages horaires et un service de parapharmacie étendu. La Pharmacie d'Atrium, à peine plus loin, assure également une disponibilité constante de médicaments et de conseils de santé spécialisés. Ce maillage permet de répondre instantanément à tout besoin médical urgent pour les familles ou les personnes âgées du quartier.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans le secteur de Mezzavia et Suartello, notamment au sein du Pôle de Santé de Stiletto. Des praticiens comme le Dr Rossi ou le Dr Paoli accueillent les nouveaux résidents, assurant un suivi médical de proximité de grande qualité. La prise de rendez-vous est facilitée par la densité médicale du quartier, bien supérieure à la moyenne régionale.

Spécialistes santé

Le quartier regroupe une concentration impressionnante de spécialistes : radiologues au Centre d'Imagerie de Mezzavia, ophtalmologues, dermatologues et dentistes au pôle Stiletto. Le laboratoire d'analyses médicales Bio-Access est également implanté à proximité immédiate pour tous les examens courants. Cette concentration évite les déplacements fastidieux vers le centre-ville pour les consultations spécialisées ou les examens de suivi.

Supermarchés et supérettes

Le choix est exceptionnel avec l'hypermarché E.Leclerc de Baleone, l'un des plus modernes de France, et l'hypermarché Géant Casino d'Atrium. Pour des courses plus rapides, le Carrefour Market de Mezzavia et le Spar de Suartello offrent une proximité immédiate et une gamme de produits très complète. Cette concurrence directe entre les enseignes garantit des prix attractifs et un choix de produits frais et secs inégalé dans la région d'Ajaccio.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie apprécieront la boucherie charcuterie traditionnelle "A Filetta" et le Primeur de Mezzavia proposant des fruits et légumes de producteurs locaux. La boulangerie artisanale "Grains de Pain" fournit quotidiennement des pains spéciaux et des viennoiseries de haute qualité. La proximité des producteurs de la vallée de la Gravona permet également un accès direct en circuit court à des fromages et charcuteries corses d'exception.

Surgelés et bio

Le magasin Picard Surgelés est idéalement situé à Mezzavia pour des solutions repas rapides et qualitatives. Pour les adeptes du bio, le magasin spécialisé Biocoop d'Ajaccio Mezzavia offre une surface de vente importante avec un large rayon vrac et des cosmétiques naturels. Ces enseignes complètent parfaitement l'offre alimentaire pour répondre aux exigences de consommation saines et modernes des résidents de Suartello.

Services administratifs

Le centre administratif de la Collectivité de Corse est accessible en 10 minutes, tandis qu'une annexe de la Mairie d'Ajaccio se trouve à Mezzavia pour les démarches courantes. La Poste de Mezzavia assure tous les services de courrier et bancaires à proximité immédiate. Pour les entreprises, la Chambre de Commerce et d'Industrie est également située dans ce secteur dynamique, facilitant les échanges professionnels et administratifs.

Services de sécurité

La Gendarmerie Nationale possède une caserne à proximité, assurant une présence dissuasive et une sécurité accrue dans le secteur de Suartello. Le centre de secours principal des Sapeurs-Pompiers d'Ajaccio est également implanté stratégiquement pour intervenir en quelques minutes dans tout le quartier. Ce niveau de sécurité publique est un élément rassurant pour les familles et contribue à la stabilité résidentielle de la zone.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont représentées dans un rayon de 500 mètres : BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole et LCL disposent d'agences et de distributeurs automatiques. Ces établissements proposent des conseillers dédiés aux particuliers et aux professionnels, facilitant la gestion financière au quotidien. La présence de ces agences confirme le statut de Suartello comme un pôle de services central et dynamique.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes, située à moins de 8 minutes, offre un fonds documentaire riche et des espaces de lecture modernes pour tous les âges. Les écoles du quartier disposent également de leurs propres bibliothèques scolaires pour favoriser l'apprentissage des plus jeunes. Pour des besoins plus spécifiques, la bibliothèque départementale située en centre-ville reste facilement accessible via les transports en commun directs depuis Suartello.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil de la petite enfance, comme la micro-crèche "Les Petites Canailles", sont implantées à Suartello et Mezzavia. Des réseaux d'assistantes maternelles agréées complètent l'offre de garde, permettant aux parents actifs de concilier sereinement vie professionnelle et vie familiale. La proximité de ces services est un critère de valorisation immobilière majeur pour les jeunes couples s'installant dans le quartier.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire de Mezzavia accueille les enfants du secteur dans un environnement pédagogique stimulant et à taille humaine. Le groupe scolaire de Stiletto, récent et doté d'équipements numériques modernes, offre une alternative d'excellence pour les résidents de Suartello. Ces établissements bénéficient de services de cantine et de garderie périscolaire performants, simplifiant le quotidien des familles ajacciennes.

Collège et lycée

Le Collège Arthur Giovoni est l'établissement de secteur, accessible rapidement en bus ou à pied pour certains quartiers. Pour le cycle secondaire, le Lycée Laetitia Bonaparte et le Lycée Professionnel Finosello sont accessibles en 10 à 15 minutes par les lignes de bus directes. Ces établissements proposent des filières variées et un encadrement reconnu, assurant une continuité éducative de qualité jusqu'au baccalauréat.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse dispose d'antennes à Ajaccio pour certaines formations, tandis que le campus principal de Corte est accessible en 1h15 par la RT20. Plusieurs écoles spécialisées dans le commerce et le management, comme l'EGC, sont situées à proximité immédiate de la zone d'activités de Mezzavia. Cette proximité avec les lieux de formation supérieure est un atout pour les familles souhaitant garder leurs enfants étudiants à domicile.

Bars et vie nocturne

Le quartier s'anime en soirée avec des lieux comme le "Pub O'Mains" qui propose des soirées thématiques et une large sélection de bières artisanales. Le bar à vin "U Vinu" permet de découvrir les meilleurs crus de l'appellation Ajaccio dans une ambiance cosy. Pour des soirées plus festives, les établissements de la périphérie comme le "Kallisté" offrent des espaces lounge. La proximité du centre-ville permet également de rejoindre les bars branchés du quai Joliot-Curie en quelques minutes seulement.

Cinémas et spectacles

Le Multiplexe Ellipse est le fer de lance culturel du secteur, situé à moins de 5 minutes de Suartello. Il propose 8 salles grand confort avec les dernières technologies de projection et une programmation riche, allant des blockbusters aux films d'Art & Essai. Des avant-premières et des soirées débats y sont régulièrement organisées, faisant de ce lieu un centre de vie sociale et culturelle majeur pour tout le bassin ajaccien.

Théâtres et concerts

L'Espace Diamant et le Palais des Congrès d'Ajaccio, situés en centre-ville, accueillent les grandes tournées nationales, des pièces de théâtre et des concerts symphoniques. Plus proche, la scène de l'Aghja propose une programmation plus intimiste et alternative, mettant en avant les talents locaux. Le quartier bénéficie également des festivals d'été en plein air organisés dans les communes limitrophes ou au Casone, offrant une offre culturelle diversifiée tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts, abritant l'une des plus importantes collections de peintures italiennes, est un incontournable situé à 10 minutes. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'Empereur, offre une immersion historique unique au coeur de la vieille ville. À Suartello même, on peut admirer l'architecture rurale ancienne qui subsiste entre les constructions modernes, témoignant de l'histoire pastorale de la plaine de Mezzavia. Le Lazaret Ollandini, lieu d'expositions artistiques prestigieux, se trouve également sur la route d'Aspretto toute proche.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est une activité phare à Suartello avec les centres Atrium et Baleone qui regroupent des enseignes internationales comme Zara, H&M, Mango ou Sephora. Le parc commercial de Mezzavia propose également de grandes enseignes de décoration et de sport comme Decathlon ou Leroy Merlin. Cette densité commerciale évite de se rendre en centre-ville pour les achats d'équipement de la personne ou de la maison, offrant un confort de vie exceptionnel pour les résidents locaux.

Promenades et activités

Les sentiers de randonnée autour du Monte Gozzi offrent des panoramas époustouflants sur tout le golfe d'Ajaccio, à seulement 15 minutes de Suartello. Pour les familles, le parc de loisirs "A Cupulatta", cité des tortues, est une excursion éducative et ludique située à 20 minutes en voiture. Les promenades le long des plages de Porticcio ou de Sagone sont également des options prisées pour les week-ends, alliant détente balnéaire et découverte des paysages sauvages de la Corse.

Jardin et permaculture

La qualité des terres de la plaine de Mezzavia permet de développer facilement des jardins potagers productifs ou des espaces de permaculture urbaine. De nombreux résidents profitent déjà de parcelles de terre pour cultiver leurs propres agrumes, oliviers et légumes méditerranéens. Cette capacité à l'auto-production alimentaire, même sur de petites surfaces, renforce l'attrait pour les maisons individuelles ou les appartements en rez-de-jardin à Suartello.

Sécurité

Suartello affiche un taux de criminalité particulièrement bas, avec une vie de quartier paisible et une surveillance mutuelle bienveillante entre voisins. La présence régulière des forces de l'ordre et le bon éclairage public des zones résidentielles récentes contribuent à un sentiment de sécurité constant. C'est un quartier où il fait bon vivre, où les enfants peuvent jouer à l'extérieur sans crainte et où les biens immobiliers sont préservés.

Tendance démographique

Le quartier de Suartello connaît l'une des plus fortes croissances démographiques de l'agglomération ajaccienne, attirant une population jeune, active et familiale. Cette dynamique soutient une demande immobilière constante, que ce soit pour l'achat de résidences principales ou pour l'investissement locatif de qualité. La mixité générationnelle et sociale assure une vitalité économique pérenne et un renouvellement constant des commerces et services de proximité.

Histoire et géographie

Historiquement zone agricole nourricière d'Ajaccio, Suartello a su conserver son ancrage géographique stratégique au carrefour des vallées. La topographie en pentes douces offre une protection naturelle contre les vents dominants tout en garantissant un excellent drainage des sols. Cette assise géographique solide, combinée à une histoire de développement maîtrisé, fait de Suartello un quartier résilient capable de s'adapter aux futurs enjeux climatiques et urbains de la Corse.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de Suartello à Ajaccio s'impose comme la nouvelle centralité résidentielle et économique de la Corse-du-Sud. Alliant une accessibilité exceptionnelle aux pôles d'emplois majeurs et une offre de services de santé et de commerce de premier rang, il offre un mode de vie équilibré entre dynamisme urbain et sérénité méditerranéenne. L'investissement immobilier y est sécurisé par une demande constante et des infrastructures en plein essor, comme le nouvel hôpital et les extensions commerciales. Pour un acquéreur exigeant, Suartello représente l'opportunité rare de concilier confort moderne, connectivité numérique parfaite et proximité avec la nature sauvage corse. C'est un secteur en pleine valorisation, promis à un avenir radieux au sein de la cité impériale.

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