T2 meublé avec jardin et terrasse Tavera

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AVIS GOOGLE

20163 TAVERA

720 €/CC

Location Meublée Clé en Main

Jardin Privatif Spacieux

Grande Terrasse Extérieure

Vue Montagne Dégagée

Double Séjour Lumineux

Cuisine Entièrement Équipée

Cuisine Aménagée Moderne

Cellier Indépendant

Espace Buanderie Dédié

Chambre avec Placard Intégré

Performance Énergétique (DPE B)

Faibles Émissions (GES A)

Chauffage Individuel

Stationnement Privatif Multiple

Deux Abris de Jardin

Environnement Calme

Cadre Naturel Privilégié

Logement de Plain-Pied

Configuration T2 Optimisée

Dépôt de Garantie Raisonnable

Honoraires Agence Compétitifs

Salle d'Eau Fonctionnelle

Disponibilité Immédiate

Localisation Stratégique (Tavera)

État Technique Irréprochable

Location Meublée Clé en Main

Jardin Privatif Spacieux

Grande Terrasse Extérieure

Vue Montagne Dégagée

Double Séjour Lumineux

Cuisine Entièrement Équipée

Cuisine Aménagée Moderne

Cellier Indépendant

Espace Buanderie Dédié

Chambre avec Placard Intégré

Performance Énergétique (DPE B)

Faibles Émissions (GES A)

Chauffage Individuel

Stationnement Privatif Multiple

Deux Abris de Jardin

Environnement Calme

Cadre Naturel Privilégié

Logement de Plain-Pied

Configuration T2 Optimisée

Dépôt de Garantie Raisonnable

Honoraires Agence Compétitifs

Salle d'Eau Fonctionnelle

Disponibilité Immédiate

Localisation Stratégique (Tavera)

État Technique Irréprochable

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’ Immo vous propose à la location annuelle meublée ce charmant appartement de type T2, idéalement situé sur la Plaine de Tavera, dans un environnement calme et agréable.

Le logement se compose d’un double séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant un bel espace de vie convivial. Vous trouverez également un cellier/buanderie pratique pour le rangement, une chambre avec placard intégré ainsi qu’une salle d’eau.

A l’extérieur, vous profiterez d’un spacieux jardin ainsi que d’une terrasse, parfaits pour les moments de détente, avec une très belle vue dégagée sur les montagnes. Il est également possible de stationner plusieurs véhicules devant la maison, offrant un véritable atout pratique au quotidien. Deux abris de jardin viennent compléter ce bien, offrant des espaces de stockage supplémentaires.

Ce bien allie confort, tranquillité et cadre naturel privilégié.
Loyer mensuel : 720.00 euros (eau et électricité en supplément)
Dépôt de garantie : 750.00 euros
Honoraires d’agence : 440.00 euros TTC

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 720 €/CC
Superficie 39.74 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1781-B5
Surface habitable 39.74
Nb pièces 2
Ville 20163 TAVERA
Code postal 20163

Intéressé par cette annonce :

Gabriel

04.20.40.63.26 Conseiller location en alternance

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 110 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 490 €

et

710€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique dans la vallée de la Gravona, offrant un compromis parfait entre la sérénité de la montagne corse et la proximité de l'aire urbaine d'Ajaccio.
Accessibilité ferroviaire exceptionnelle pour une commune rurale grâce à la gare de Tavera située sur la ligne principale des Chemins de Fer de la Corse.
Patrimoine naturel préservé avec une biodiversité riche, incluant des sentiers de randonnée de renom et la proximité immédiate de la rivière Gravona.
Authenticité architecturale et culturelle forte, garantissant une valorisation immobilière stable pour les demeures de caractère et les bergeries rénovées.
Qualité de vie supérieure marquée par un air pur de moyenne montagne et un calme absolu, prisé par une clientèle en quête de résilience et de déconnexion.

🚀

Opportunités

Essor du télétravail permettant à des cadres ajacciens de s'installer de façon permanente dans un cadre verdoyant à moins de 45 minutes du centre-ville.
Développement croissant du tourisme vert et de l'agrotourisme, offrant des perspectives de rentabilité pour des projets de chambres d'hôtes ou de gîtes de charme.
Valorisation des circuits courts via les producteurs locaux de charcuterie et de miel, renforçant l'attractivité résidentielle pour les épicuriens.
Amélioration continue des infrastructures numériques avec le déploiement de la fibre optique, facilitant l'implantation de micro-entreprises technologiques.
Potentiel de rénovation énergétique des bâtis anciens, éligibles à diverses aides territoriales pour accroître la performance et la valeur du parc immobilier local.

Cadre de Vie et Bien-être

4.9/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

3.8/5 👍

Commodités et Services

3.2/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes au sens continental, la Route Territoriale 20 (RT 20) fait office d'axe structurant prioritaire. Elle permet de rejoindre la rocade d'Ajaccio en moins de 35 kilomètres, facilitant l'accès aux grandes enseignes de la périphérie. La structure routière est bien entretenue, garantissant une sécurité optimale pour les trajets quotidiens ou saisonniers vers les autres micro-régions de l'île.

Proximité gare tgv et ter

La commune bénéficie de sa propre halte ferroviaire, la Gare de Tavera, exploitée par les Chemins de Fer de la Corse (CFC). Ce service de proximité permet de rejoindre la gare d'Ajaccio ou celle de Corte de manière pittoresque et écologique. Le "Trinichelu" offre une alternative crédible à la voiture pour les étudiants ou les travailleurs, avec des rotations régulières qui connectent le village au réseau ferroviaire central de l'île.

Accessibilité bus et tramway

L'offre de transport en commun est complétée par les lignes de bus départementales reliant Ajaccio à Corte et Bastia, s'arrêtant à la demande ou aux points fixes du village. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, la coordination entre le train et les navettes périurbaines d'Ajaccio (réseau Muvistrada) à partir de la gare d'Ajaccio permet une mobilité multimodale efficace pour ceux qui souhaitent limiter l'usage de leur véhicule personnel.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport International d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se situe à environ 38 kilomètres, soit 45 minutes de route. Cet aéroport majeur dessert les principales métropoles françaises comme Paris, Marseille, et Lyon, ainsi que plusieurs destinations européennes en saison estivale. Cette proximité est un atout indéniable pour les propriétaires ayant des attaches professionnelles sur le continent ou pour maximiser le potentiel de location saisonnière de prestige.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie rurale et insulaire de la Corse, aucun réseau de métro n'est présent ou prévu. L'absence de ce mode de transport urbain lourd est un gage de la préservation de l'intégrité paysagère de la commune. La mobilité repose ici sur la route et le rail, des modes de transport beaucoup plus intégrés à l'écosystème local et respectueux du cadre de vie montagnard de Tavera.

Stations service et recharge électrique

Le ravitaillement en carburant est facilité par la station-service située à Bocognano, à seulement 5 kilomètres (environ 8 minutes), ou par les grandes stations TotalEnergies et Vito à l'entrée d'Ajaccio. Concernant la mobilité durable, des bornes de recharge électrique sont progressivement installées dans les villages voisins et sur les parkings des centres commerciaux de la zone de Baléone, répondant aux besoins croissants des véhicules hybrides et électriques.

Qualité connexion internet

Tavera bénéficie du plan de déploiement de la fibre optique porté par la Collectivité de Corse via le réseau Corsica Fibra. La majorité des habitations du cœur de village sont éligibles à des débits très haut débit, essentiels pour le télétravail. De plus, la couverture mobile 4G et 5G par les opérateurs Orange et SFR est excellente sur les hauteurs, garantissant une connectivité sans faille pour les outils numériques modernes.

Nature et espaces verts

La commune est un véritable écrin de verdure, entourée de forêts de châtaigniers séculaires et de maquis odorant. Le sentier de grande randonnée Mare a Mare Centre traverse le territoire, offrant des panoramas spectaculaires sur le Monte d'Oro. Les résidents ont un accès direct à des sites naturels d'exception, permettant des promenades quotidiennes dans un environnement sauvage et préservé, propice à la contemplation et à l'éveil des sens.

Qualité air et paysage

Grâce à son altitude moyenne de 450 mètres, Tavera bénéficie d'un air d'une pureté rare, exempt de particules fines urbaines. Les paysages sont marqués par les crêtes granitiques et les vallées profondes qui changent de couleurs au fil des saisons. Cette qualité environnementale est un argument de poids pour la valorisation immobilière, attirant une clientèle soucieuse de sa santé et désireuse de vivre en symbiose avec des panoramas de carte postale.

Installations sportives plein air

Le sport de plein air est ici roi : canyoning dans la Gravona, escalade sur les parois rocheuses environnantes et parcours de trail réputés. La commune propose également un terrain multisports et des zones de pétanque qui sont des lieux de convivialité essentiels. La proximité des stations de ski de Val d'Ese et de Ghisoni (à environ 1 heure) permet également la pratique des sports d'hiver, offrant une palette d'activités sportives complète tout au long de l'année.

Salons et instituts beauté

Pour les soins esthétiques, les résidents se dirigent vers Bocognano ou plus couramment vers Mezzavia et Ajaccio. L'Institut "Beauté d'Île" ou "L'Atelier de Beauté" à Mezzavia (30 min) proposent des soins haut de gamme. Cependant, l'offre locale se concentre sur les produits de soins naturels issus de la distillation des plantes du maquis (huiles essentielles d'immortelle), souvent disponibles directement auprès des artisans du village pour un rituel de bien-être authentique.

Centres massage et spa

L'expérience Spa de luxe la plus proche se trouve à l'Hôtel Castel de Vergio ou dans les établissements prestigieux d'Ajaccio comme le Spa marin de l'Hôtel Radisson Blu à Agosta. À proximité immédiate, la nature offre ses propres spas naturels avec les vasques d'eau cristalline de la rivière Gravona, prisées pour leurs vertus tonifiantes et relaxantes. C'est une approche du bien-être par l'immersion brute et minérale que recherchent les amateurs de vie sauvage.

Pharmacies

La pharmacie la plus proche est la Pharmacie de Bocognano, située à seulement 5 km, soit moins de 10 minutes de trajet. Pour des besoins spécifiques ou des pharmacies de garde plus importantes, les officines du secteur de Mezzavia (comme la Pharmacie de la Rocade) sont facilement accessibles sur la route d'Ajaccio. Ce service de proximité immédiate rassure les familles et les seniors sur la disponibilité constante des produits de santé essentiels.

Médecins généralistes

Un cabinet de médecine générale est disponible à Bocognano, offrant des consultations régulières aux habitants de Tavera. De plus, la Maison de Santé Pluridisciplinaire de Mezzavia regroupe plusieurs praticiens à environ 30 minutes de route. Ce réseau médical de premier recours est complété par des infirmiers libéraux effectuant des tournées quotidiennes au domicile des patients du village, assurant un suivi médical de proximité de grande qualité.

Spécialistes santé

Pour les consultations spécialisées (cardiologie, ophtalmologie, dentaire), les résidents se tournent vers les centres médicaux d'Ajaccio et de sa périphérie. Des établissements comme la Clinique de l'Ospedale ou les nombreux cabinets privés de Mezzavia offrent un accès à toutes les spécialités médicales. La route nationale facilite grandement ces déplacements programmés, rendant les soins spécialisés accessibles en moins d'une heure de trajet porte-à-porte.

Supermarchés et supérettes

Le quotidien est facilité par la supérette Proxi à Bocognano pour les besoins courants. Pour les courses hebdomadaires, les hypermarchés E.Leclerc Baléone et Auchan Mezzavia se trouvent à environ 30 minutes. Ces zones commerciales offrent une profondeur de gamme exceptionnelle, incluant des services de Drive et de livraison. La combinaison d'un commerce de proximité pour le dépannage et de grands centres à distance raisonnable assure un confort de vie moderne.

Commerces produits frais

L'excellence alimentaire est à portée de main avec les producteurs locaux. La charcuterie de montagne (AOP) est disponible directement chez les éleveurs de Tavera et Bocognano. Pour les fruits et légumes, le marché d'Ajaccio (Place Foch) est une étape incontournable, tout comme les primeurs installés le long de la RT 20. Consommer des produits de saison et de circuit court n'est pas une option mais un véritable mode de vie intégré au quotidien des habitants.

Surgelés et bio

Le magasin Picard à Mezzavia répond parfaitement aux besoins en produits surgelés de qualité. Pour le bio, l'enseigne Biocoop à Baléone propose un large choix de produits certifiés et de vrac. Dans le village même, de nombreux jardins potagers familiaux pratiquent une agriculture naturelle sans intrants chimiques, permettant aux résidents d'accéder à une alimentation saine et "ultra-bio" directement depuis leur propriété ou via des échanges communautaires.

Services administratifs

La Mairie de Tavera (site web : www.tavera.fr) assure les services administratifs de base et l'état civil. Pour les démarches plus complexes, la Sous-Préfecture de Corte ou la Préfecture d'Ajaccio sont les interlocuteurs principaux. Les services postaux sont maintenus grâce à l'agence postale communale, garantissant un lien de service public essentiel. La dématérialisation croissante des services publics est ici bien secondée par l'accès à la fibre optique pour les démarches en ligne.

Services de sécurité

La sécurité des biens et des personnes est assurée par la Brigade de Gendarmerie de Bocognano, dont la proximité garantit des délais d'intervention rapides. Le centre de secours (Sapeurs-Pompiers) est également très actif dans la vallée, notamment pour la prévention des incendies de forêt et le secours à personne. Ce maillage sécuritaire efficace contribue à faire de Tavera une commune sereine où le sentiment de sécurité est particulièrement élevé.

Banques et dab

Le distributeur automatique de billets (DAB) le plus proche est situé à Bocognano (Crédit Agricole). Pour les conseils bancaires physiques, les agences de Mezzavia et Ajaccio accueillent toutes les grandes enseignes nationales (BNP Paribas, Société Générale, LCL). L'utilisation des applications bancaires mobiles est largement répandue dans la commune, profitant de la bonne couverture internet pour gérer les opérations courantes sans avoir à se déplacer systématiquement.

Bibliothèques et médiathèques

La culture est accessible via la bibliothèque de Bocognano ou plus largement par la Médiathèque des Jardins de l'Empereur à Ajaccio. La commune encourage également les boîtes à livres pour favoriser l'échange culturel. De plus, le bus de la culture de la Collectivité de Corse fait parfois escale dans la vallée, proposant des prêts d'ouvrages et des animations numériques, garantissant ainsi un accès à la lecture pour tous les âges.

Crèches et garde d'enfance

Les solutions de garde incluent des assistantes maternelles agréées sur la commune et les villages voisins. La micro-crèche la plus proche se situe à Bocognano ou vers la zone de Sarrola-Carcopino (Crèche "U Nidu" à 25 min). Pour les parents travaillant sur Ajaccio, de nombreuses structures multi-accueil sont disponibles sur le trajet domicile-travail, offrant une flexibilité adaptée aux besoins des jeunes familles s'installant en zone rurale.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire de Tavera accueille les enfants de la commune dans un cadre familial et stimulant. Cet établissement à taille humaine permet un suivi pédagogique personnalisé et favorise l'intégration des nouveaux arrivants. Pour la maternelle, le regroupement pédagogique avec les villages voisins assure une continuité éducative de qualité, avec des services de cantine et de garderie périscolaire gérés par la municipalité pour soutenir les parents actifs.

Collège et lycée

Les adolescents fréquentent généralement le Collège de Mezzavia ou le Lycée Laetitia Bonaparte à Ajaccio. Des transports scolaires dédiés assurent la liaison quotidienne entre Tavera et ces établissements, garantissant une sécurité totale pour les élèves. Cette connexion directe vers des structures d'enseignement d'envergure permet aux jeunes du village de suivre un cursus scolaire complet sans quitter le confort du foyer familial jusqu'au baccalauréat.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli à Corte est accessible en environ 45 minutes en voiture ou par train, ce qui permet aux étudiants de Tavera de poursuivre leurs études supérieures tout en restant à proximité. À Ajaccio, diverses formations en BTS, classes préparatoires et écoles spécialisées (IFSI pour les soins infirmiers) complètent l'offre éducative. Cette position intermédiaire entre les deux pôles universitaires de l'île est un avantage stratégique majeur pour les familles.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour des bars de village comme le "Bar de la Gare", lieux de brassage social essentiels. Pour une ambiance plus urbaine, le Port Tino Rossi à Ajaccio propose de nombreux bars à cocktails et établissements festifs tels que "Le Globo" ou "La Part des Anges". En été, les paillotes de la rive sud d'Ajaccio, accessibles en 50 minutes, offrent des soirées mémorables les pieds dans l'eau, alliant convivialité corse et élégance balnéaire.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Ellipse" à Mezzavia, à 30 minutes, est un complexe moderne proposant les dernières sorties internationales en haute définition. Pour un cadre plus historique, le cinéma "Laetitia" en centre-ville d'Ajaccio offre une programmation variée. Les spectacles vivants sont également présents grâce aux festivals itinérants qui parcourent la vallée de la Gravona durant l'été, apportant le théâtre et les arts de la rue directement au cœur du village pour le plus grand plaisir des petits et des grands.

Théâtres et concerts

L'Espace Diamant et le Théâtre Kallisté à Ajaccio sont les pôles majeurs pour les représentations théâtrales et les concerts de musique classique ou contemporaine. On ne peut oublier les chants polyphoniques corses, souvent interprétés dans l'église du village par des groupes comme "A Filetta" ou lors de festivals locaux. Ces moments de communion culturelle sont l'âme de la région et offrent une richesse spirituelle et artistique incomparable pour les résidents mélomanes.

Musées et patrimoine

Le riche passé de Tavera est illustré par ses statues-menhirs, témoins de l'époque mégalithique. À Ajaccio, le Musée Fesch regroupe une collection de peintures italiennes unique en France après le Louvre. On peut aussi visiter la Maison Bonaparte ou le Musée de la Corse à Corte. Le patrimoine religieux n'est pas en reste avec de nombreuses chapelles romanes disséminées dans la vallée, offrant un parcours historique permanent pour les passionnés d'histoire et d'architecture ancienne.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial "Atrium" à Sarrola-Carcopino est la destination shopping par excellence, regroupant des enseignes comme H&M, Fnac et de nombreuses boutiques de mode. Pour une expérience plus authentique, les rues piétonnes d'Ajaccio (Rue Fesch) regorgent d'artisans créateurs, de bijouteries de corail et de boutiques de spécialités corses. Ce contraste entre modernité des grands centres et charme des boutiques de centre-ville permet de satisfaire toutes les envies de consommation.

Promenades et activités

Outre la randonnée, les activités incluent la visite du parc "A Cupulatta", plus grand centre d'Europe consacré aux tortues, situé à seulement 15 minutes. Les promenades équestres dans la vallée ou les baignades dans les rivières sont des classiques. Pour les amateurs de sensations fortes, le parc accrobranche "Vero" à proximité propose des parcours audacieux en pleine forêt. Ces loisirs de proximité font de Tavera un lieu de résidence où chaque week-end ressemble à des vacances.

Jardin et permaculture

La fertilité des terres de la vallée de la Gravona est un atout majeur pour les projets de permaculture. De nombreuses propriétés disposent de terrains spacieux permettant la création de potagers en auto-suffisance. L'accès à l'eau de source ou via des forages est fréquent, facilitant un jardinage respectueux de l'environnement. C'est une valeur refuge de plus en plus recherchée par les acquéreurs souhaitant assurer une partie de leur sécurité alimentaire dans un cadre sain.

Sécurité

La structure sociale du village, basée sur la solidarité et la connaissance mutuelle, crée un environnement de sécurité passive très efficace. La délinquance y est marginale, et la vigilance communautaire assure une protection naturelle des habitations. Pour les résidences secondaires, ce climat de confiance est un facteur de valorisation essentiel, garantissant une tranquillité d'esprit totale aux propriétaires lors de leurs périodes d'absence, loin des systèmes de surveillance intrusifs des zones urbaines.

Tendance démographique

Tavera connaît une dynamique démographique positive, attirant de jeunes couples et des familles souhaitant quitter le centre d'Ajaccio pour plus d'espace. Ce renouvellement de la population soutient le maintien des classes scolaires et le dynamisme associatif. Cette tendance assure une demande locative et transactionnelle constante, protégeant l'investissement immobilier sur le long terme contre les risques de déprise rurale observés dans d'autres régions plus isolées.

Histoire et géographie

Située au cœur de la Corse historique, Tavera est une sentinelle de la vallée. Sa géographie de moyenne montagne la protège des aléas climatiques extrêmes du littoral tout en restant proche des commodités. Son histoire, marquée par le pastoralisme et la résistance, confère au bâti local une âme et une robustesse très appréciées. Acheter à Tavera, c'est s'inscrire dans une continuité historique et géographique qui garantit la pérennité et le prestige du patrimoine acquis.

⭐

Conclusion & Potentiel

Tavera représente l'archétype de la valorisation immobilière moderne : un équilibre parfait entre authenticité rurale et connectivité métropolitaine. Avec sa gare, sa proximité avec Ajaccio et son environnement naturel préservé, la commune offre un potentiel de plus-value significatif pour les investisseurs avisés et une qualité de vie incomparable pour les résidents principaux. C'est une adresse de prestige discret, où la résilience et le bien-être ne sont pas des concepts mais une réalité quotidienne, assurant un investissement pérenne dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la Corse-du-Sud.

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