Appartement 120 m² divisé en 2 T3 ? Vue mer ? Fort potentiel investissement

 5/5

AVIS GOOGLE

20167 CUTTOLI CORTICCHIATO

510.000 €

Superficie Généreuse

Configuration Flexible

Potentiel de Fusion

Vue Mer Panoramique

Vue Vallée Dégagée

Environnement Calme

Performance Énergétique B

Faible Empreinte Carbone

Système de Climatisation

Parquet Pointe de Hongrie

Menuiseries Aluminium

Double Vitrage Intégral

Grande Terrasse n°1

Grande Terrasse n°2

Terrain Privatif

Potentiel Piscine

Cuisines Ouvertes

Salles d'Eau Modernes

Quatre Chambres Confortables

Luminosité Optimale

Proximité Ajaccio

Prestations Haut de Gamme

Rendement Locatif Possible

Exclusivité Agence

Zéro Travaux à Prévoir

Maîtrise des Charges

Isolation Performante

Superficie Généreuse

Configuration Flexible

Potentiel de Fusion

Vue Mer Panoramique

Vue Vallée Dégagée

Environnement Calme

Performance Énergétique B

Faible Empreinte Carbone

Système de Climatisation

Parquet Pointe de Hongrie

Menuiseries Aluminium

Double Vitrage Intégral

Grande Terrasse n°1

Grande Terrasse n°2

Terrain Privatif

Potentiel Piscine

Cuisines Ouvertes

Salles d'Eau Modernes

Quatre Chambres Confortables

Luminosité Optimale

Proximité Ajaccio

Prestations Haut de Gamme

Rendement Locatif Possible

Exclusivité Agence

Zéro Travaux à Prévoir

Maîtrise des Charges

Isolation Performante

A propos de cette annonce :

Stella Patr’Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de 120 m² situé sur la commune de Cuttoli-Corticchiato, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d’Ajaccio.

Ce bien rare sur le secteur offre une opportunité unique, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement ou un achat à plusieurs.

D’une superficie totale de 120 m², l’appartement est actuellement divisé en deux logements T3 distincts de 60 m² chacun.
Chaque unité comprend :

? Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
? Deux chambres confortables
? Une salle d’eau moderne
? Une grande terrasse avec vue dégagée et dominante sur la mer et la vallée

Les prestations sont soignées et de qualité :
? Climatisation réversible dans chaque logement
? Parquet en pointe de Hongrie
? Menuiseries aluminium double vitrage
? Isolation performante
? Terrasses spacieuses avec belle exposition

Le terrain attenant permet également l’aménagement d’une piscine, apportant un confort supplémentaire et valorisant encore davantage le bien.

? Un véritable atout : la configuration actuelle permet un achat à plusieurs (famille, amis ou investisseurs), avec deux T3 déjà distincts, revenant à environ 255 000 euros par logement.

? Possibilité également de réunir les deux lots pour créer un grand appartement familial de 120 m² selon vos besoins.

Que ce soit pour un investissement locatif (double rendement), un projet familial ou un achat partagé, ce bien s’adapte à de nombreux projets avec un fort potentiel de valorisation.

Entre vue panoramique, calme, prestations de qualité et modularité, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur recherché de Cuttoli-Corticchiato.

Honoraires à la charge du vendeur.

Alexandre DELERIA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 510.000 €
Superficie 120 m²
Chambres 4
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1607-B1
Surface habitable 120
Nb pièces 5
Ville 20167 CUTTOLI CORTICCHIATO
Code postal 20167

Intéressé par cette annonce :

Alexandre

04.20.40.63.26 Conseiller transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 600 €

et

860€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation géographique d'exception sur les hauteurs de la vallée de la Gravona, offrant un panorama spectaculaire entre mer et montagne.
Proximité immédiate avec le pôle économique d'Ajaccio, accessible en moins de 25 minutes via la route territoriale T20.
Présence d'un patrimoine naturel et bâti authentique, garantissant une valorisation immobilière pérenne et une rareté foncière.
Exposition solaire optimale (adret) permettant des économies d'énergie significatives et un confort de vie thermique naturel.
Atmosphère de village corse préservée, offrant une sécurité et une qualité relationnelle typique des zones résidentielles de prestige.

🚀

Opportunités

Développement constant du télétravail favorisant l'installation de cadres supérieurs cherchant un cadre de vie serein à proximité d'Ajaccio.
Potentiel de rénovation de bâtisses en pierre pour créer des produits immobiliers de luxe alliant cachet historique et modernité.
Amélioration continue des infrastructures numériques avec le déploiement de la fibre optique sur l'ensemble de la commune.
Valorisation du tourisme vert et de proximité, permettant d'envisager des revenus complémentaires via la location saisonnière haut de gamme.
Croissance de la demande pour des résidences principales offrant un jardin et un espace extérieur généreux, atouts majeurs de Cuttoli.

Cadre de Vie et Bien-Être

4.9/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.2/5 🔥

Accessibilité et Connexion

3.8/5 👍

Commodités et Services

3.5/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La commune est desservie par la route territoriale T20, l'axe majeur de l'île reliant Ajaccio à Bastia, facilitant les déplacements régionaux. L'accès à cette voie rapide s'effectue en une dizaine de minutes depuis le cœur du village. Cette infrastructure garantit une fluidité de circulation vers la rive sud ou les zones d'activités périphériques sans les nuisances sonores directes du trafic.

Proximité gare tgv et ter

Bien que le concept de TGV n'existe pas en Corse, la gare CFC (Chemins de Fer de la Corse) la plus proche se situe à Mezzana, à environ 10 kilomètres. Cette halte ferroviaire propose des liaisons régulières vers Ajaccio, Corte et Bastia via le "Trinighellu". C'est une alternative de transport pittoresque et pratique pour éviter les encombrements urbains aux heures de pointe.

Accessibilité bus et tramway

Les transports en commun sont assurés par les navettes départementales reliant les villages de la vallée de la Gravona à la gare routière d'Ajaccio. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, les services de bus scolaires et les lignes interurbaines permettent une mobilité de base. Pour une liberté totale, l'usage du véhicule personnel reste néanmoins le mode de déplacement privilégié pour les résidents de Cuttoli-Corticchiato.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international Napoléon Bonaparte d'Ajaccio (AJA) se trouve à seulement 18 kilomètres de la commune, soit environ 20 minutes de route. Cette infrastructure majeure offre des liaisons quotidiennes vers Paris, Marseille, Nice, ainsi que de nombreuses destinations européennes en saison estivale. Cette proximité est un atout indéniable pour les voyageurs d'affaires et les propriétaires de résidences secondaires.

Métro présence ou absence

Il n'existe aucun réseau de métro sur l'ensemble du territoire corse, la topographie et la démographie ne le justifiant pas. L'absence de ce mode de transport souterrain est largement compensée par la beauté des trajets routiers en balcon sur la vallée. Le relief montagneux du village préserve une intimité et une vue panoramique que seule une route sinueuse de montagne peut offrir.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service les plus proches se situent au niveau du rond-point de Mezzana et de la zone de Baleone, notamment avec l'enseigne Vito et le centre E.Leclerc. On y trouve également des bornes de recharge ultra-rapide pour véhicules électriques, répondant aux besoins de la mobilité durable. La gestion du plein d'énergie s'intègre naturellement dans les trajets quotidiens vers la plaine.

Qualité connexion internet

La commune de Cuttoli-Corticchiato bénéficie du déploiement de la fibre optique (FTTH), offrant des débits très haut débit indispensables pour le télétravail de prestige. La couverture 4G et 5G est excellente sur la majeure partie du territoire communal grâce aux émetteurs situés sur les crêtes environnantes. Cela assure une connectivité numérique sans faille, même au sein d'un environnement naturel sauvage.

Nature et espaces verts

Nichée dans un écrin de maquis et de forêts de chênes et de châtaigniers, la commune est le point de départ de nombreux sentiers de randonnée. Les berges de la rivière Gravona, en contrebas, offrent des zones de fraîcheur et de baignade naturelle durant l'été. Les espaces verts ne sont pas ici des parcs aménagés, mais une nature sauvage et majestueuse qui s'invite à chaque fenêtre.

Qualité air et paysage

L'altitude et l'éloignement des sources de pollution industrielle garantissent une qualité de l'air exceptionnelle, chargée des senteurs du maquis corse. Les vues panoramiques s'étendent des sommets du Monte d'Oro jusqu'au golfe d'Ajaccio, offrant des couchers de soleil inoubliables. Ce paysage évolutif au fil des saisons constitue une valeur ajoutée esthétique et psychologique inestimable pour toute propriété.

Installations sportives plein air

Le terrain de jeu est naturel : randonnée, trail, et VTT sont les activités phares grâce aux sentiers entretenus du village. Le complexe sportif de Mezzana, situé à 10 minutes, propose des terrains de football, de tennis et des salles de fitness pour une pratique plus encadrée. La proximité de la montagne permet également un accès rapide aux activités de canyoning et d'escalade dans la haute vallée.

Salons et instituts beauté

Plusieurs services d'esthétique à domicile opèrent sur la commune, complétant l'offre des instituts de la plaine de Sarrola-Carcopino. Dans la zone de Baleone (15 min), on retrouve des enseignes spécialisées comme Yves Rocher ou des instituts indépendants de haute renommée. Prendre soin de soi est aisé grâce à cette mixité entre services de proximité et grands centres de soins périphériques.

Centres massage et spa

Pour une expérience de spa luxueuse, les résidents se dirigent vers les établissements de prestige d'Ajaccio ou de Porticcio, tels que le Spa de l'Hôtel Radisson Blu. Des praticiens en massages bien-être sont également installés dans les villages voisins, offrant des soins basés sur les huiles essentielles corses. Cette accessibilité permet de s'offrir des parenthèses de détente absolue à moins de 30 minutes de trajet.

Pharmacies

La pharmacie la plus proche est la Pharmacie de Mezzana, située à environ 10 minutes de route sur la route principale. Elle assure un service complet et dispose d'un large stock de parapharmacie pour les besoins quotidiens. Pour les gardes de nuit, les officines d'Ajaccio prennent le relais, assurant une continuité de service pharmaceutique 24h/24.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecine générale sont implantés à Peri et Mezzana, offrant des consultations à moins de 10 kilomètres du village. Le Dr. Luciani et d'autres praticiens du secteur accueillent les résidents pour un suivi de santé de proximité. Cette offre est complétée par des cabinets infirmiers libéraux qui effectuent des tournées régulières au sein même du village de Cuttoli.

Spécialistes santé

Le pôle médical de Baleone et le centre-ville d'Ajaccio regroupent l'intégralité des spécialités (dentistes, ophtalmologues, cardiologues). Le centre de radiologie de Mezzana permet d'effectuer des examens d'imagerie médicale sans entrer dans le centre d'Ajaccio. Ce maillage territorial dense évite les longs déplacements pour les rendez-vous médicaux techniques.

Supermarchés et supérettes

Les résidents bénéficient de la proximité immédiate de l'hypermarché E.Leclerc Baleone, l'un des plus grands de Corse, à 15 minutes. Pour les besoins d'appoint, le village dispose d'une petite épicerie traditionnelle au cœur de la commune proposant l'essentiel. Cette dualité permet de profiter des tarifs de la grande distribution et du charme du commerce de proximité.

Commerces produits frais

La commune est réputée pour sa production de charcuterie AOP et ses vergers, avec des ventes directes chez les producteurs locaux. La boulangerie artisanale de Cuttoli fournit un pain d'exception cuit au feu de bois chaque matin. Le marché des producteurs de Mezzana, le samedi matin, est le rendez-vous incontournable pour les amateurs de fruits, légumes et fromages de la vallée.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard est présente dans la zone commerciale de Baleone pour une offre complète en surgelés de qualité. Pour le bio, le magasin Naturalia situé dans la même zone propose une vaste gamme de produits certifiés et locaux. Ces services modernes sont accessibles en un court trajet de voiture, complétant parfaitement l'offre rurale traditionnelle.

Services administratifs

La mairie de Cuttoli-Corticchiato (cuttoli-corticchiato.fr) assure les services de proximité et l'état civil dans une structure accueillante. Les services préfectoraux et les administrations majeures (CAF, MSA) se trouvent à Ajaccio, à moins de 30 minutes de route. Une agence postale est présente au village, facilitant l'envoi de courriers et les opérations bancaires de base au quotidien.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par la brigade de Gendarmerie de Peri, située à environ 8 kilomètres, garantissant une intervention rapide en cas de besoin. Le village bénéficie d'une délinquance extrêmement faible, propre aux zones rurales et résidentielles de Corse. Un centre de secours (Sapeurs-Pompiers) est également implanté à proximité pour la protection contre les incendies de forêt.

Banques et dab

Le distributeur automatique le plus proche se trouve à l'agence Crédit Agricole de Mezzana ou au centre commercial de Baleone. Toutes les enseignes bancaires majeures (BNP Paribas, Société Générale, LCL) possèdent des agences dans la zone d'activité de Sarrola-Carcopino. Cela permet d'effectuer ses opérations financières complexes en même temps que ses courses hebdomadaires.

Bibliothèques et médiathèques

Une bibliothèque municipale animée par des bénévoles propose un choix de lecture au village, favorisant le lien social. La grande médiathèque des Jardins de l'Empereur à Ajaccio ou celle de Mezzana offrent des fonds documentaires et numériques bien plus vastes. Ces espaces culturels sont accessibles facilement pour les familles et les étudiants de la commune.

Crèches et garde d'enfance

Des assistantes maternelles agréées exercent sur la commune pour un accueil familial et personnalisé des plus petits. La micro-crèche "Les P'tits Loups" située à Sarrola-Carcopino accueille les enfants des communes avoisinantes dans un cadre moderne. Cette offre de garde est stratégiquement placée sur le trajet menant vers les principaux pôles d'emploi.

Scolarité maternelle et primaire

Le village dispose de son propre groupe scolaire (École Primaire de Cuttoli), permettant aux enfants de suivre leur scolarité dans un cadre sain et à taille humaine. Les classes multi-niveaux favorisent l'entraide et une pédagogie de proximité très appréciée des parents. Un service de cantine et de garderie périscolaire est organisé pour faciliter la vie des actifs.

Collège et lycée

Les élèves sont rattachés au Collège de Baleone, un établissement récent et performant situé à 15 minutes en bus scolaire. Pour le lycée, le Lycée Polyvalent de Sarrola-Carcopino propose des filières générales et techniques de grande qualité. Le transport scolaire est organisé par la Collectivité de Corse, assurant un ramassage sécurisé au cœur du village.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli, située à Corte, est accessible en environ 1 heure par la route ou par le train depuis Mezzana. Ajaccio propose également des formations de type BTS, des classes préparatoires et une antenne de l'école d'infirmières (IFSI). Cette accessibilité permet aux jeunes résidents de poursuivre des études supérieures tout en restant domiciliés dans le foyer familial.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour des bars de village comme le "Café de la Place", où l'ambiance est conviviale et intergénérationnelle. Pour des soirées plus animées, les établissements de la rive sud à Porticcio ou les bars de nuit d'Ajaccio sont à 25 minutes. On y trouve des lieux prisés comme "La Part des Anges" pour les amateurs de vin ou le "Pulse" pour la danse. Cette distance garantit des nuits calmes au village tout en permettant des sorties festives aisées.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Ellipses" à Ajaccio, complexe moderne de plusieurs salles, diffuse les dernières nouveautés nationales et internationales à 20 minutes de Cuttoli. L'Espace Diamant et le Palais des Congrès à Ajaccio accueillent régulièrement des humoristes et des troupes de spectacle en tournée. Des projections en plein air sont également organisées l'été dans les villages de la vallée, créant une animation culturelle estivale très prisée.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Kallisté d'Ajaccio offre une programmation riche, allant du théâtre classique aux concerts de musiques actuelles. Les églises de la vallée, dont celle de Cuttoli (Saint-Pierre et Saint-Paul), servent souvent de cadre majestueux pour des concerts de polyphonies corses. Le festival "Jazz in Aiacciu" en été est un rendez-vous culturel majeur accessible rapidement depuis la commune. La culture corse vivante s'exprime ici à travers des foires et des fêtes patronales tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts d'Ajaccio, abritant l'une des plus importantes collections de peintures italiennes, est à moins de 30 minutes. La Maison Bonaparte, demeure natale de l'empereur, constitue un passage obligé pour les amateurs d'histoire. À Cuttoli même, le patrimoine architectural des maisons en pierre et les anciens moulins témoignent de l'histoire rurale de l'île. Le site préhistorique de Filitosa, bien que plus lointain (1h15), est une excursion culturelle majeure réalisable à la journée.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Atrium à Sarrola-Carcopino regroupe des dizaines d'enseignes de mode, décoration et loisirs dans un espace climatisé haut de gamme. Le centre-ville d'Ajaccio et sa rue Fesch offrent des boutiques de créateurs locaux et des marques de luxe pour une expérience shopping plus authentique. Les zones d'activités périphériques complètent cette offre avec des magasins spécialisés comme Leroy Merlin ou Decathlon. Tout l'équipement de la maison et de la personne se trouve donc à moins de 15 kilomètres.

Promenades et activités

Le sentier de randonnée "Mare a Mare Centre" traverse la commune, offrant des parcours de marche d'exception entre mer et montagne. Le parc A Cupulatta, cité des tortues unique en Europe, se situe à seulement 15 minutes sur la route de Vero. Les balades équestres organisées par les centres hippiques voisins permettent de découvrir le maquis sous un autre angle. Enfin, les plages du golfe d'Ajaccio sont à 25 minutes pour les amateurs de sports nautiques et de farniente.

Jardin et permaculture

Les terrains à Cuttoli sont souvent vastes et fertiles, héritage d'un passé agricole riche, se prêtant idéalement à la création de potagers en permaculture. La présence de nombreuses sources et le climat favorable permettent une autonomie alimentaire partielle de haute qualité. Les vergers de clémentines et de citrons prospèrent sur ces coteaux protégés des vents dominants. Posséder un jardin ici n'est pas qu'un loisir, c'est un véritable levier de résilience et de bien-être alimentaire.

Sécurité

La configuration du village en hauteur offre une sécurité naturelle et une surveillance mutuelle bienveillante entre voisins, typique des communautés corses. Le risque d'inondation est quasi nul au village grâce à son implantation en balcon, contrairement à certaines zones de la plaine. La gestion rigoureuse du débroussaillement autour des habitations limite fortement les risques liés aux incendies de forêt. On y vit avec un sentiment de sécurité et de protection permanent, propice à une vie de famille sereine.

Tendance démographique

Cuttoli-Corticchiato connaît une croissance démographique maîtrisée et qualitative, attirant principalement des actifs d'Ajaccio en quête de standing. Cette tendance soutient une demande immobilière forte et une valorisation constante des prix au mètre carré. Contrairement à certains villages isolés du centre de l'île, la commune reste jeune et dynamique grâce à son école et ses commerces. Investir ici est un choix stratégique basé sur un marché de report urbain extrêmement solide.

Histoire et géographie

L'histoire de la commune est intimement liée à la noblesse rurale de la Gravona, dont on retrouve l'empreinte dans les grandes maisons de maître en granit. Géographiquement, le village fait office de belvédère naturel, offrant une position dominante rare qui ne pourra jamais être obstruée par de nouvelles constructions. Cette stabilité paysagère et historique garantit que le "produit" immobilier conservera son attrait et son prestige pour les décennies à venir. Cuttoli est l'alliance parfaite entre le passé glorieux de l'île et son avenir résidentiel haut de gamme.

⭐

Conclusion & Potentiel

Cuttoli-Corticchiato représente l'archétype de l'adresse résidentielle de prestige pour ceux qui refusent les compromis. Sa force réside dans cet équilibre subtil entre une immersion totale dans la nature corse sauvage et une connexion ultra-rapide aux infrastructures modernes d'Ajaccio. Que ce soit pour une résidence principale familiale grâce à ses services de proximité ou pour un investissement de patrimoine, la commune offre des garanties de valorisation exceptionnelles. Ici, le luxe ne réside pas dans l'ostentation, mais dans l'espace, la pureté de l'air, le silence et la vue imprenable sur le golfe. C'est un territoire résilient, tourné vers l'avenir, où la qualité de vie est érigée en véritable art de vivre au quotidien.

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