Appartement T2 aux Sanguinaires de 50 m2 !

 5/5

AVIS GOOGLE

20000 AJACCIO

222.000 €

Emplacement de Prestige

Exposition Plein Sud

Proximité Plage Immédiate

Grande Terrasse

Surface Habitable Confortable

Séjour Spacieux

Cuisine Indépendante

Cuisine Aménagée

Chambre avec Placards

WC Indépendants

Cave Privative

Résidence Sécurisée

Environnement Calme

Fort Potentiel de Rénovation

Modularité en T3

Projet Clefs en Main

Loisirs à proximité

Exclusivité de Vente

Charges de Copropriété Maîtrisées

Expertise Locale

Diagnostics Réalisés

Zonage Fiscal Attractif

Premier Étage

Pas de Procédure en Cours

Fiscalité Foncière Raisonnable

Emplacement de Prestige

Exposition Plein Sud

Proximité Plage Immédiate

Grande Terrasse

Surface Habitable Confortable

Séjour Spacieux

Cuisine Indépendante

Cuisine Aménagée

Chambre avec Placards

WC Indépendants

Cave Privative

Résidence Sécurisée

Environnement Calme

Fort Potentiel de Rénovation

Modularité en T3

Projet Clefs en Main

Loisirs à proximité

Exclusivité de Vente

Charges de Copropriété Maîtrisées

Expertise Locale

Diagnostics Réalisés

Zonage Fiscal Attractif

Premier Étage

Pas de Procédure en Cours

Fiscalité Foncière Raisonnable

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo, spécialiste à Ajaccio, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T2 situé sur la célèbre Route des Sanguinaires à Ajaccio.

Au 1er étage d’une résidence sécurisée avec digicode, cet appartement de 50 m² bénéficie d’une exposition plein Sud lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L’agencement est fonctionnel et agréable : un séjour de plus de 18 m², une cuisine indépendante, une chambre confortable avec placards, une salle de bain et un WC indépendant.

La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse de 11 m², véritable prolongement de l’appartement, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et recherché.

La plage est accessible à pied et vous êtes à moins de 5 minutes en voiture des plus belles paillotes des Sanguinaires, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et douceur ajaccienne.

Une cave de 7 m² complète le bien et apporte un espace de rangement appréciable.

Un rafraîchissement est à prévoir. Les travaux sont chiffrés et un projet clefs en main peut être proposé, avec possibilité d’optimisation en T2 ou de transformation en T3.

A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE car l’appartement ne dispose pas de système de chauffage fixe.

Copropriété de 321 lots.

Charges annuelles : 800 euros.
Sandra PROST (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 1 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 222.000 €
Superficie 50.2 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1706-A7
Surface habitable 50.2
Nb pièces 2
WC 1
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

Sandra

04.95.21.08.19 Conseillère transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Emplacement de prestige absolu sur la Route des Sanguinaires, artère la plus prisée d'Ajaccio, offrant une vue imprenable sur le golfe et un accès immédiat aux plages de sable fin.
Cadre naturel préservé classé Grand Site de France, garantissant une pérennité de l'environnement paysager et une protection contre l'urbanisation sauvage.
Excellente desserte par les transports en commun, notamment la ligne de bus n°5 de la TCA qui relie les plages au centre-ville historique en moins de 15 minutes.
Proximité immédiate de sites naturels iconiques comme la Parata, permettant une pratique quotidienne de la randonnée et du sport en plein air dans un cadre majestueux.
Micro-marché immobilier extrêmement résilient avec une demande constante pour des résidences secondaires de luxe ou des investissements locatifs saisonniers à haute rentabilité.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation lié au télétravail de luxe, attirant une clientèle de cadres souhaitant concilier confort urbain ajaccien et sérénité balnéaire.
Développement croissant des mobilités douces avec l'aménagement de pistes cyclables sécurisées le long du littoral pour rejoindre le port Tino Rossi.
Valorisation des biens via des rénovations énergétiques haut de gamme (pompes à chaleur, isolation par l'extérieur) pour répondre aux nouvelles normes DPE.
Possibilité d'exploitation en conciergerie de luxe pour capter la clientèle internationale fréquentant l'aéroport d'Ajaccio-Napoléon-Bonaparte à seulement 20 minutes.
Raréfaction du foncier disponible renforçant mécaniquement la valeur des actifs existants sur cette bande littorale exclusive.

Cadre de Vie et Bien-être

5.0/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Commodités et Services

3.8/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes au sens continental, l'accès à la RT 21 (Route Territoriale) se fait aisément via la rocade d'Ajaccio située à environ 6 kilomètres. Cette artère majeure permet de quitter la ville rapidement en direction de Bastia ou de Bonifacio. La fluidité est généralement bonne en dehors des pics estivaux, facilitant les déplacements interurbains vers l'intérieur de l'île ou les côtes adjacentes.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Ajaccio, terminus des Chemins de Fer de la Corse (CFC), se trouve à 5 kilomètres, soit environ 12 minutes de trajet. Bien qu'il n'y ait pas de TGV, le "U Trinichellu" assure des liaisons pittoresques et régulières vers Corte et Bastia. C'est une alternative de charme pour les résidents souhaitant explorer l'île sans les contraintes de la voiture, tout en restant connectés au réseau ferroviaire central de la ville.

Accessibilité bus et tramway

La ligne 5 de la Muvistrada (TCA) dessert l'intégralité de la Route des Sanguinaires avec une fréquence élevée, surtout en saison. Elle permet de rejoindre la Place De Gaulle, épicentre de la vie ajaccienne, en moins de 15 minutes. Ce maillage performant garantit une mobilité sans voiture pour les trajets quotidiens, les arrêts étant judicieusement répartis tout au long du littoral pour servir chaque résidence et plage.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon Bonaparte est situé à seulement 12 kilomètres. En conditions de circulation normales, le transfert s'effectue en 20 minutes maximum via la route du bord de mer. Cette proximité est un atout majeur pour les propriétaires voyageant fréquemment vers Paris (1h30 de vol), Marseille ou les capitales européennes, renforçant l'attractivité internationale du quartier des Sanguinaires.

Métro présence ou absence

La configuration géographique et géologique d'Ajaccio ne permet pas l'installation d'un réseau de métro. Cependant, la ville compense cette absence par un service de navettes maritimes efficace. La navette "Muvimare" relie le port de pêche de la ville au quartier de Porticcio en traversant le golfe, offrant une alternative de transport rapide et agréable pour éviter les embouteillages de l'entrée de ville.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-services sont disponibles à l'entrée de la ville, comme la station TotalEnergies située Cours Napoléon à 4 km. Concernant la transition énergétique, des bornes de recharge électrique sont installées sur le parking de la Parata et au port Tino Rossi. Les nouvelles résidences de la Route des Sanguinaires intègrent désormais quasi systématiquement des prises de recharge privatives dans leurs parkings sécurisés.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique est quasi total sur l'ensemble de la Route des Sanguinaires, assuré par les principaux opérateurs nationaux comme Orange et SFR. Les tests de débit affichent régulièrement des valeurs supérieures à 800 Mbps, idéales pour le télétravail. De plus, la couverture 5G est excellente sur tout le littoral, permettant une connectivité sans faille même en extérieur sur les terrasses ou les plages.

Nature et espaces verts

Le quartier est le poumon vert et bleu d'Ajaccio. Outre le maquis environnant qui exhale des parfums de myrte et de ciste, le site de la Parata offre des hectares de sentiers préservés. Les résidents profitent d'un accès direct à un patrimoine naturel sauvage et protégé, permettant une immersion totale dans la biodiversité corse sans quitter le périmètre urbain de la commune.

Qualité air et paysage

L'air est d'une pureté exceptionnelle, constamment renouvelé par les brises marines du golfe. Les paysages sont tout simplement spectaculaires, avec des couchers de soleil sur les îles Sanguinaires qui figurent parmi les plus beaux de Méditerranée. Chaque fenêtre ouverte sur ce secteur offre un tableau vivant où le bleu turquoise des criques se mêle au vert profond du maquis corse.

Installations sportives plein air

Le secteur est un terrain de jeu idéal pour les sportifs. Le sentier des douaniers permet des joggings mémorables le long des falaises. Pour les amateurs de nautisme, plusieurs clubs comme le Club Nautique d'Ajaccio (CNA) se trouvent à proximité immédiate, proposant voile, kayak et paddle. Le cyclisme est également très pratiqué sur cette route qui serpente au-dessus des criques avec un dénivelé modéré.

Salons et instituts beauté

Le bien-être est une composante essentielle du mode de vie local. On trouve plusieurs établissements de standing comme le salon "Beauté Sanguinaire" ou des instituts spécialisés en centre-ville (10 min) offrant des soins haut de gamme. Les résidents privilégient souvent les services à domicile de prestige, très développés dans ce quartier de villas privées, pour des prestations de coiffure ou de soins esthétiques personnalisés.

Centres massage et spa

L'offre de relaxation est somptueuse avec la proximité de l'Hôtel Dolce Vita qui dispose d'installations de bien-être face à la mer. À quelques minutes seulement, le Spa de l'Hôtel Radisson Blu (côté Porticcio via navette ou voiture) propose des infrastructures de classe mondiale. De nombreux praticiens indépendants proposent également des massages Shiatsu ou Suédois directement en terrasse de villa, face au grand large.

Pharmacies

La Pharmacie des Sanguinaires, idéalement située à l'entrée du secteur, assure un service de proximité indispensable. Elle propose non seulement les médicaments usuels mais aussi une large gamme de parapharmacie adaptée au climat méditerranéen. Pour les besoins nocturnes, les officines de garde du centre-ville, comme la Pharmacie de la Place, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans le secteur du Casone et du Cours Grandval, à moins de 3 km. Des praticiens comme le Dr. Rossi ou le Dr. Albertini reçoivent sur rendez-vous et sont habitués à une patientèle exigeante. La densité médicale est élevée, ce qui permet d'obtenir des consultations rapidement, un point rassurant pour les familles ou les seniors résidant dans le quartier.

Spécialistes santé

Le centre-ville d'Ajaccio regroupe l'ensemble des spécialités médicales : cardiologues, ophtalmologues et dentistes sont présents en nombre. Le centre d'imagerie médicale de l'avenue Noël Franchini complète l'offre pour les examens plus complexes. Pour des soins de kinésithérapie ou d'ostéopathie, plusieurs cabinets sont situés directement sur la Route des Sanguinaires, facilitant la rééducation ou le suivi sportif.

Supermarchés et supérettes

Le quotidien est facilité par la présence du supermarché Casino au début de la route, complété par un Spar situé au niveau de la plage de Barbicaja. Ces établissements proposent tout le nécessaire, incluant des rayons traiteur de qualité. Pour des courses de plus grande envergure, le Carrefour Ajaccio Finosello est accessible en 15 minutes, offrant une diversité de produits nationaux et internationaux.

Commerces produits frais

L'excellence alimentaire est à portée de main avec le marché central d'Ajaccio (Place Campinchi) situé à 10 minutes. On y trouve des pêcheurs locaux et des producteurs de charcuterie et fromages corses de montagne. Dans le quartier même, des primeurs sélectionnés proposent des fruits et légumes de saison, tandis que la boulangerie "Grains de Malice" offre des pains artisanaux et des viennoiseries de grande qualité chaque matin.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques trouveront leur bonheur à la boutique "La Vie Claire" située à 12 minutes de trajet. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard est présente dans la zone commerciale de Mezzavia. Cependant, l'offre bio locale est très riche grâce aux AMAP et aux petits commerces de centre-ville qui privilégient les circuits courts et l'agriculture raisonnée insulaire.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Ajaccio et les services de la Préfecture sont regroupés dans le cœur historique, à environ 5 km. Les démarches administratives se font donc à proximité immédiate. Pour les services postaux, le bureau de poste de l'avenue de Paris est le plus proche, complété par plusieurs points relais colis installés dans les commerces locaux de la Route des Sanguinaires pour une flexibilité maximale.

Services de sécurité

La sécurité est un point fort du quartier, qui est régulièrement patrouillé par la Police Nationale et la Police Municipale. Le Commissariat Central se situe Boulevard Louis Campi. La caserne des Sapeurs-Pompiers d'Ajaccio est également positionnée de manière stratégique pour intervenir en quelques minutes sur toute la zone littorale, garantissant une réactivité optimale en cas d'incident.

Banques et dab

Les agences bancaires majeures (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) sont concentrées autour de la Place De Gaulle et du Cours Napoléon. Un distributeur automatique de billets (DAB) est disponible au centre commercial de l'entrée de la route, permettant des retraits rapides. Les services bancaires en ligne sont parfaitement fluides grâce à la qualité de la connexion internet du quartier.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Jardins de l'Empereur et la Bibliothèque Municipale située au Palais Fesch (12 min) offrent un accès riche à la culture et à l'histoire corse. Ces espaces proposent des fonds documentaires importants, des espaces de travail calmes et des animations régulières pour les jeunes publics. C'est un complément intellectuel précieux à la vie de quartier, accessible en une dizaine de minutes.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance sont situées à proximité, notamment la crèche "Les Petits Loups" et des jardins d'enfants dans le secteur du Casone. Le quartier bénéficie également d'un réseau dense d'assistantes maternelles agréées. La tranquillité des Sanguinaires en fait un lieu de promenade idéal pour les nounous et les parents avec poussettes le long du trottoir aménagé.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire de la Résidence des Îles et l'école maternelle du Parc de Milelli accueillent les enfants du secteur dans un cadre de qualité. Ces établissements publics sont complétés par des options privées en centre-ville, comme l'école Saint-Paul. Les trajets scolaires sont facilités par les lignes de bus dédiées qui sécurisent les déplacements des plus jeunes le matin et le soir.

Collège et lycée

Le Collège Arthur Giovoni et le Lycée Laetitia Bonaparte sont les établissements de référence pour le secteur, situés à environ 10-15 minutes. Ils offrent des cursus complets avec des options linguistiques et sportives variées. La proximité de ces structures permet aux adolescents de gagner en autonomie grâce au réseau de transport Muvistrada qui dessert directement les portes des établissements.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli possède des antennes à Ajaccio, notamment pour les filières de santé et de tourisme. Pour les classes préparatoires ou les BTS, les lycées du centre-ville proposent des formations d'excellence. La situation géographique permet aux étudiants de loger dans un cadre calme, propice aux études, tout en restant à proximité des lieux de formation et d'examen.

Bars et vie nocturne

Les soirées commencent souvent dans les paillotes chics comme "Mooreat" ou "Palm Beach" où l'ambiance lounge est de mise au crépuscule. Pour une animation plus urbaine, les bars du port Tino Rossi comme "Le Roi Jérôme" sont prisés. On apprécie également le bar à vin "L'Amuse-Gueule" pour ses planches de charcuterie, "Le Directoire", "Le Globo", et le casino municipal d'Ajaccio pour ses soirées thématiques et son élégance.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Ellipses" propose une programmation riche, incluant des sorties nationales et des films d'art et d'essai, dans des salles tout confort à 15 minutes du quartier. L'Espace Diamant, situé en plein centre, accueille régulièrement des spectacles de danse, des pièces de théâtre et des projections thématiques. C'est le carrefour culturel majeur où se croisent les expressions artistiques insulaires et internationales tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Kallisté est le lieu privilégié pour les concerts et les grandes tournées nationales. Pour une ambiance plus intimiste, l'Aghja propose des concerts de musiques actuelles et du théâtre contemporain. La ville vibre également au son des polyphonies corses, souvent données dans les églises du centre-ville comme la Cathédrale Santa Maria Assunta. Le Palais des Congrès accueille quant à lui des événements musicaux de grande envergure et des festivals de renommée.

Musées et patrimoine

L'histoire est omniprésente avec le Palais Fesch-Musée des Beaux-Arts, qui abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes en France. La Maison Bonaparte, demeure natale de l'empereur, est un passage obligé pour comprendre l'identité de la ville. On peut également visiter le Musée Marc-Petit au Lazaret Ollandini, le fort de la Parata, la Citadelle d'Ajaccio récemment ouverte au public, et la Chapelle Impériale, joyau de l'architecture funéraire du XIXe siècle.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe se concentre rue Fesch et cours Napoléon, avec des enseignes de créateurs et des boutiques de mode indépendantes. Le centre commercial Atrium, à l'entrée de ville, propose une offre plus généraliste avec de grandes enseignes internationales. Pour des produits typiquement corses, les boutiques de coutellerie et de bijoux en corail de la vieille ville sont des références incontournables pour des achats de prestige et d'authenticité.

Promenades et activités

Les activités de plein air sont reines : randonnée sur le sentier des crêtes, sortie en bateau vers les Calanques de Piana au départ du port, ou plongée sous-marine pour explorer les fonds du golfe. La balade vers la tour génoise de la Parata reste un classique indémodable pour les résidents. Pour les familles, le parc A Cupulatta (cité des tortues) à 30 minutes est une sortie éducative et ludique très appréciée des enfants et des adultes.

Jardin et permaculture

La fertilité du sol granitique et le climat doux permettent la culture de jardins méditerranéens luxuriants. Il est courant d'observer des jardins en terrasses où cohabitent agrumes, oliviers et potagers en permaculture. Cette capacité d'autosuffisance alimentaire partielle, couplée à une gestion intelligente de l'eau (récupérateurs de pluie), est un argument de vente croissant pour une clientèle soucieuse d'un mode de vie durable et résilient.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une sécurité naturelle due à son cul-de-sac géographique et à son caractère résidentiel haut de gamme. Le taux de délinquance y est extrêmement faible. La solidarité entre voisins est réelle, et de nombreuses propriétés sont équipées de systèmes de surveillance sophistiqués reliés à des centrales d'alarme. Vivre sur les Sanguinaires, c'est choisir la tranquillité d'esprit pour sa famille et ses biens, dans un environnement serein.

Tendance démographique

La zone attire une population aisée, composée de cadres supérieurs, de professions libérales et de retraités actifs, souvent originaires du continent ou de l'étranger. Cette tendance démographique soutient la valeur de l'immobilier et favorise l'entretien des infrastructures. Le dynamisme d'Ajaccio, qui continue de croître, garantit que la Route des Sanguinaires restera l'adresse la plus convoitée, préservant ainsi l'investissement contre toute dépréciation sectorielle.

Histoire et géographie

La géographie des Sanguinaires est mythique, marquant la limite nord du golfe d'Ajaccio. Chargé d'histoire, ce lieu a inspiré des écrivains comme Alphonse Daudet dans ses "Lettres de mon moulin". Cette dimension culturelle et historique confère une aura de prestige intemporel au quartier. Posséder un bien ici n'est pas seulement un achat immobilier, c'est acquérir une part du patrimoine légendaire de la Corse, entre terre et mer, passé et futur.

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Conclusion & Potentiel

En synthèse, l'adresse de la Route des Sanguinaires à Ajaccio représente le summum de l'art de vivre méditerranéen. Alliant un cadre naturel d'exception, une sécurité hors pair et une proximité immédiate avec les centres de décision et de culture ajacciens, ce quartier constitue un investissement patrimonial de premier ordre. La rareté des opportunités foncières sur ce littoral protégé assure une valorisation constante. Que ce soit pour une résidence principale offrant une qualité de vie inégalée ou pour un pied-à-terre de prestige, ce secteur demeure la référence absolue en Corse, promettant à ses résidents un quotidien empreint de beauté, de sérénité et d'exclusivité.

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