Maison mitoyenne rénovée à Vero + combles aménagés

 5/5

AVIS GOOGLE

20172 VERO

249.000 €

Maison Entièrement Rénovée

Surface Habitable Généreuse

Combles Aménagés de 40 m²

Grande Terrasse de 30 m²

Cuisine Équipée

Espace de Vie Ouvert

Pièce Annexe à Aménager

Chambre Spacieuse (Étage 1)

Seconde Chambre Volumineuse

Espace Dressing Dédié

Espace Bureau

Salle d'Eau Moderne

Double Vasque

WC Indépendant

Polyvalence des Combles

Environnement Calme

Secteur Recherché

Proximité des Commodités

Place de Stationnement Privée

Maison sur 3 Niveaux

Faible Émission GES (B)

DPE Classé D

Diagnostics à Jour

Potentiel de Stockage

Charme de la Mitoyenneté

Maison Entièrement Rénovée

Surface Habitable Généreuse

Combles Aménagés de 40 m²

Grande Terrasse de 30 m²

Cuisine Équipée

Espace de Vie Ouvert

Pièce Annexe à Aménager

Chambre Spacieuse (Étage 1)

Seconde Chambre Volumineuse

Espace Dressing Dédié

Espace Bureau

Salle d'Eau Moderne

Double Vasque

WC Indépendant

Polyvalence des Combles

Environnement Calme

Secteur Recherché

Proximité des Commodités

Place de Stationnement Privée

Maison sur 3 Niveaux

Faible Émission GES (B)

DPE Classé D

Diagnostics à Jour

Potentiel de Stockage

Charme de la Mitoyenneté

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo est heureuse de vous proposer à la vente cette charmante maison mitoyenne située sur la plaine de Vero, offrant un cadre de vie calme et agréable, à proximité des commodités.

Développant une surface habitable d’environ 90 m², complétée par des combles aménagés d’environ 40 m², ce bien se distingue par ses volumes et son potentiel.

Entièrement rénovée, la maison s’organise sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un séjour avec salle à manger et une cuisine équipée, le tout ouvert sur une agréable terrasse de 30 m², idéale pour profiter des extérieurs.

Le premier étage accueille une grande chambre ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque et un WC.

Au 2e étage, une seconde chambre spacieuse est complétée par une pièce attenante pouvant faire office de dressing ou de bureau. Un WC indépendant complète ce niveau.

Les combles aménagés constituent un véritable atout, offrant un espace supplémentaire d’environ 40 m² pouvant être utilisé selon vos besoins : salle de jeux, bureau, stockage ou espace détente.

Le bien dispose également d’une pièce annexe entièrement à aménager, offrant un potentiel supplémentaire selon votre projet.

Les + du bien :
Maison entièrement rénovée
Terrasse de 30 m²
Combles aménagés de 40 m²
Pièce annexe à aménager
Secteur calme

Un espace de stationnement vient compléter ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur

Alexandre DELERIA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 249.000 €
Superficie 87.8 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1768-B1
Surface habitable 87.8
Nb pièces 3
Ville 20172 VERO
Code postal 20172

Intéressé par cette annonce :

Alexandre

04.20.40.63.26 Conseiller transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 217.5 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 8 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1420 €

et

1930€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique dans la vallée de la Gravona offrant un compromis idéal entre la quiétude montagnarde et la proximité immédiate de l'agglomération d'Ajaccio.
Cadre naturel préservé avec une exposition solaire optimale et des panoramas d'exception sur les massifs corses environnants.
Qualité de vie supérieure caractérisée par un air pur, une absence de nuisances sonores urbaines et une sécurité résidentielle naturelle.
Disponibilité foncière et bâti de caractère permettant des projets de rénovation ou de construction avec une forte identité architecturale locale.
Excellente couverture numérique grâce au déploiement de la fibre optique, facilitant le télétravail pour les cadres et professions libérales.

🚀

Opportunités

Demande croissante pour des résidences principales en périphérie verte d'Ajaccio, soutenant une valorisation constante des actifs immobiliers.
Potentiel de développement locatif saisonnier haut de gamme axé sur le tourisme vert et la randonnée (proximité du GR20 et des sentiers locaux).
Possibilité d'autonomie énergétique grâce à l'ensoleillement généreux pour l'installation de panneaux photovoltaïques en toiture.
Développement des circuits courts et de l'agrotourisme dans la micro-région, renforçant l'attractivité du mode de vie local.
Récupération des eaux de source et aménagement de jardins en permaculture sur des parcelles souvent spacieuses et fertiles.

Cadre de Vie et Bien-être

4.9/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.2/5 🔥

Accessibilité et Connexion

3.8/5 👍

Commodités et Services

3.5/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'axe majeur de la Corse, la T20 (ex-RN193), se fait en moins de 5 minutes depuis le cœur du village. Cette route structurante connecte directement Vero à la rocade d'Ajaccio, facilitant les déplacements vers la rive sud ou vers le centre de l'île. L'infrastructure est bien entretenue et sécurisée, garantissant une liaison rapide vers les zones commerciales de Baleone situées à 15 km seulement.

Proximité gare tgv et ter

Bien que la Corse ne dispose pas de TGV, la gare de Carbuccia, située à seulement 8 km (environ 12 minutes de voiture), dessert le réseau des Chemins de Fer de la Corse (CFC). Elle permet de rejoindre Ajaccio ou Bastia via des TER réguliers, offrant une alternative pittoresque et écologique à la voiture individuelle. C'est un atout majeur pour les étudiants ou les actifs souhaitant éviter les contraintes de stationnement en ville.

Accessibilité bus et tramway

Le transport collectif est assuré par les lignes interurbaines de la Collectivité de Corse qui marquent l'arrêt au bas du village sur la T20. Bien que le passage soit moins fréquent qu'en zone urbaine dense, il permet une connexion vers la gare routière d'Ajaccio. L'absence de tramway est compensée par la facilité de stationnement au village, permettant un usage multimodal des transports pour les résidents.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se situe à environ 28 km, soit un trajet de 35 à 40 minutes selon le trafic. Cette proximité est stratégique pour les propriétaires ayant des activités sur le continent ou pour la gestion de locations saisonnières. Les liaisons quotidiennes vers Paris, Marseille et Nice, ainsi que les vols internationaux estivaux, font de Vero un point de chute accessible mondialement.

Métro présence ou absence

Il n'existe aucun réseau de métro en Corse, ce qui est cohérent avec la typologie géographique et démographique de l'île. À Vero, la mobilité repose sur le véhicule individuel et le réseau ferroviaire de proximité. Cette absence d'infrastructure lourde souterraine préserve l'intégrité des sols et l'esthétique rurale du village, caractéristiques très recherchées par les acquéreurs en quête d'authenticité.

Stations service et recharge électrique

Le ravitaillement en carburant est facilité par la station Vito située à Tavaco, à seulement 6 km du village sur la RT20. Pour les véhicules électriques, des bornes de recharge sont disponibles au centre commercial E.Leclerc Baleone à 15 km. De nombreux résidents optent également pour l'installation de bornes de recharge privées à domicile, une solution technique simple et efficace dans les maisons individuelles de Vero.

Qualité connexion internet

Vero bénéficie d'une excellente connectivité grâce au déploiement de la fibre optique opéré par Orange et SFR dans le cadre du plan France Très Haut Débit. Les débits symétriques permettent des usages intensifs comme la visioconférence ou le streaming 4K sans latence. En complément, la couverture 4G/5G est robuste sur l'ensemble du versant, assurant une continuité de service numérique irréprochable pour les travailleurs nomades.

Nature et espaces verts

Nichée au pied du Monte d'Oro, Vero est entourée de forêts de châtaigniers et de maquis dense. Les sentiers de randonnée, tels que celui menant à la cascade du Voile de la Mariée à Bocognano (15 km), sont immédiatement accessibles. Le jardinage est une activité privilégiée grâce à des sols riches et une hygrométrie favorable, permettant la création de véritables oasis de biodiversité sur les parcelles privatives.

Qualité air et paysage

L'altitude moyenne du village garantit un air d'une pureté rare, exempt de particules fines et de pollution industrielle. Les panoramas depuis les terrasses de Vero offrent des vues plongeantes sur la vallée de la Gravona et les crêtes montagneuses, créant une expérience visuelle renouvelée à chaque saison. Cette qualité environnementale est un facteur de valorisation immobilière intrinsèque et pérenne.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport bénéficient d'un terrain de jeu naturel illimité pour le trail, le VTT et la randonnée pédestre. Le Parc Naturel Régional de Corse entoure la commune, offrant des parcours balisés de renommée internationale. À proximité, le parc de loisirs A Cupulatta (6 km) propose des espaces de promenade uniques, tandis que les rivières environnantes permettent la pratique du canyoning et de la baignade en eau vive.

Salons et instituts beauté

Pour les soins esthétiques, les résidents se dirigent vers les pôles de Mezzavia et Baleone où se trouvent des enseignes réputées comme L'Institut de Beauté Guinot ou des salons indépendants de prestige. À environ 20 minutes, ces services offrent des prestations complètes allant de l'épilation aux soins du visage high-tech. Cette proximité permet de concilier vie sauvage au village et accès aux standards de soins urbains.

Centres massage et spa

L'offre de bien-être haut de gamme se situe principalement dans les établissements hôteliers d'Ajaccio et de la rive sud, comme le Spa de l'Hôtel Radisson Blu (45 min). Toutefois, des praticiens de massages de bien-être et de réflexologie proposent des services à domicile directement à Vero. Cette offre personnalisée permet de profiter de moments de détente absolue dans le confort de sa propre résidence, face aux montagnes.

Pharmacies

La pharmacie la plus proche est la Pharmacie de la Gravona située à Sarrola-Carcopino, à environ 12 minutes du village. Un service de garde efficace est organisé pour couvrir les besoins nocturnes et dominicaux dans la micro-région. Pour les besoins courants, l'officine propose également des produits de parapharmacie et des conseils personnalisés, complétant le maillage santé local.

Médecins généralistes

Un cabinet médical pluridisciplinaire est implanté à Peri (plaine), à seulement 10 km de Vero. Plusieurs médecins généralistes y reçoivent sur rendez-vous, assurant un suivi médical de proximité de grande qualité. Cette accessibilité médicale en moins de 15 minutes est un atout considérable pour une commune de montagne, évitant ainsi l'isolement souvent redouté en zone rurale.

Spécialistes santé

L'essentiel des spécialistes (cardiologues, ophtalmologues, dentistes) est concentré dans le pôle de santé de Mezzavia, à 20 km de Vero. Des kinésithérapeutes et des infirmiers libéraux interviennent quotidiennement sur la commune de Vero pour des soins à domicile. Ce service de soins infirmiers garantit une assistance continue pour les personnes nécessitant un suivi régulier sans avoir à se déplacer.

Supermarchés et supérettes

Les résidents de Vero bénéficient de la puissance commerciale du Grand Ajaccio avec le centre commercial E.Leclerc Baleone situé à 15 km. On y trouve également un hypermarché Auchan à Mezzavia. Pour les courses d'appoint, le Carrefour Contact de Sarrola-Carcopino (12 min) offre une solution rapide et complète avec une large amplitude horaire, couvrant tous les besoins de consommation moderne.

Commerces produits frais

Le terroir local est à l'honneur avec la présence de producteurs de charcuterie et de fromages directement au village ou dans les communes limitrophes comme Carbuccia. Le marché des producteurs de Mezzavia, à 20 minutes, permet de s'approvisionner en fruits et légumes de saison issus de l'agriculture corse. Cette consommation de proximité et de qualité est un pilier du mode de vie à Vero, alliant saveurs et santé.

Surgelés et bio

L'enseigne spécialisée Picard est présente à Mezzavia (20 km), offrant une solution pratique pour le stockage alimentaire de qualité. Pour le bio, le magasin Biocoop Ajaccio Mezzavia propose un large choix de produits certifiés et en vrac. La tendance locale est toutefois au potager privé, de nombreux résidents de Vero produisant leurs propres légumes biologiques grâce à l'espace disponible sur leurs terrains.

Services administratifs

La Mairie de Vero assure les services de proximité essentiels (état civil, urbanisme) avec un accueil personnalisé. Pour les démarches plus complexes, la préfecture d'Ajaccio et les services départementaux sont à 35 minutes. Une agence postale est disponible dans le village voisin de Sarrola-Carcopino, et de nombreux services sont désormais accessibles via la fibre optique installée dans le village.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par la Gendarmerie Nationale de Peri, dont la brigade couvre le secteur de la haute vallée de la Gravona. Les délais d'intervention sont rapides grâce à la proximité de la T20. Le village lui-même bénéficie d'une auto-surveillance bienveillante de la part des habitants, caractéristique des structures villageoises corses, offrant un sentiment de sécurité et de sérénité absolue.

Banques et dab

Les agences bancaires principales (Crédit Agricole, Banque de France, Société Générale) sont situées dans la zone commerciale de Baleone et à Mezzavia. Un distributeur automatique de billets est accessible à Sarrola-Carcopino (12 minutes). La plupart des opérations courantes étant gérées numériquement, la qualité de la connexion internet à Vero compense largement la distance physique des agences.

Bibliothèques et médiathèques

Les résidents ont accès à la Médiathèque des Jardins de l'Empereur à Ajaccio ou à la bibliothèque de Sarrola-Carcopino. Ces espaces culturels proposent des fonds riches et des animations régulières. De plus, le calme de Vero en fait un lieu de prédilection pour la lecture et la création intellectuelle, attirant de nombreux écrivains et artistes en quête d'inspiration montagnarde.

Crèches et garde d'enfance

Le service de garde est structuré autour du Pôle Petite Enfance de Sarrola-Carcopino qui accueille les enfants dans des structures modernes. Plusieurs assistantes maternelles agréées exercent également dans la plaine de la Gravona, offrant des solutions de garde souples pour les parents travaillant sur Ajaccio. Cette organisation permet une transition douce entre la vie au village et les obligations professionnelles.

Scolarité maternelle et primaire

Les enfants de Vero sont généralement scolarisés à l'école primaire de Sarrola-Carcopino ou de Tavaco, bénéficiant d'un service de ramassage scolaire organisé par la collectivité. Ces écoles à taille humaine garantissent un encadrement de qualité et un environnement d'apprentissage sain. L'exposition précoce à la nature et la vie communautaire du village sont des facteurs de développement positifs pour les jeunes enfants.

Collège et lycée

L'enseignement secondaire est assuré par le Collège de Baleone, un établissement récent et performant situé à 15 minutes. Pour le lycée, les élèves se dirigent vers les lycées d'Ajaccio (Lycée Laetitia Bonaparte ou Lycée Fesch) via les transports scolaires dédiés. Ces établissements offrent des options variées et des taux de réussite au baccalauréat d'un excellent niveau national.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli, située à Corte, est accessible en environ 1 heure de route ou de train, permettant aux étudiants de Vero de conserver un lien fort avec leur domicile. À Ajaccio, des structures comme l'IUT ou des classes prépa offrent également des perspectives d'études supérieures à 35 minutes de trajet, couvrant des domaines variés allant du commerce aux sciences technologiques.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne se concentre sur le port Tino Rossi à Ajaccio (35 min) avec des bars d'ambiance comme Le Roi Jérôme ou le Lamparo. En été, les paillotes du golfe d'Ajaccio, telles que le Moorea Village, offrent des soirées mémorables les pieds dans l'eau. À Vero, les soirées sont plus intimes, centrées sur des moments de convivialité entre voisins sur les terrasses, sous le ciel étoilé le plus pur de la région.

Cinémas et spectacles

Le complexe cinématographique Ellipse à Ajaccio (25 min) propose les dernières sorties nationales dans des salles grand confort. L'Espace Diamant, au cœur d'Ajaccio, offre une programmation théâtrale et cinématographique d'art et d'essai de haute tenue. Des festivals de plein air, comme le festival du film italien, animent les soirées estivales de la région, offrant une richesse culturelle accessible rapidement depuis Vero.

Théâtres et concerts

Le Palais des Congrès d'Ajaccio accueille régulièrement des artistes de renommée internationale pour des concerts et des spectacles de danse. Des groupes polyphoniques corses se produisent fréquemment dans les églises des villages environnants, comme l'église de Vero, offrant une acoustique et une émotion uniques. Cette offre culturelle hybride, entre modernité et tradition, est l'un des charmes de la vie dans la vallée de la Gravona.

Musées et patrimoine

Le Musée Fesch à Ajaccio, l'un des plus importants musées de peintures italiennes en France, est une étape culturelle majeure à 35 minutes. La Maison Bonaparte, demeure natale de l'Empereur, offre un plongée historique fascinante. Au village même de Vero, le patrimoine bâti avec ses maisons en pierre et ses fours à pain traditionnels témoigne d'une histoire pastorale riche qui se découvre au détour de chaque ruelle.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Atrium à Sarrola-Carcopino (15 min) regroupe de nombreuses enseignes de mode, de décoration et de loisirs comme Fnac ou H&M. Les boutiques de créateurs corses dans la rue de l'Assomption à Ajaccio permettent de dénicher des pièces uniques de joaillerie ou de maroquinerie. Cette proximité avec des zones de shopping majeures permet aux résidents de Vero de ne manquer d'aucune commodité moderne.

Promenades et activités

Le site d'A Cupulatta, à quelques minutes, est le plus grand centre d'Europe dédié aux tortues et constitue une visite incontournable pour les familles. Les sentiers de transhumance autour de Vero offrent des boucles de randonnée de tous niveaux avec des vues imprenables. En hiver, la station de ski de Val d'Ese est accessible en 50 minutes, permettant de pratiquer les sports d'hiver tout en résidant proche de la mer.

Jardin et permaculture

La richesse des sols granitiques de Vero et la présence de nombreuses sources d'eau font de la commune un lieu d'élection pour la permaculture. Les parcelles, souvent d'une surface généreuse (plus de 1 500 m²), autorisent la création de potagers nourriciers et de vergers de fruitiers locaux (châtaigniers, oliviers, agrumes). Cette capacité d'auto-subsistance alimentaire renforce la résilience des foyers face aux fluctuations économiques extérieures.

Sécurité

L'isolement relatif du village par rapport aux grands centres urbains le protège naturellement des phénomènes d'incivilité. La solidarité entre les familles, caractéristique de la culture corse, crée un filet de sécurité sociale et matérielle inégalable. Sur le plan environnemental, la gestion forestière rigoureuse autour de la commune limite les risques d'incendie, assurant une protection pérenne du patrimoine bâti et naturel.

Tendance démographique

La commune de Vero connaît une dynamique démographique positive avec l'installation de jeunes couples d'actifs travaillant sur Ajaccio. Cette tendance rajeunit la population et maintient les services de proximité ainsi que la vie associative. Le marché immobilier y est dynamique mais reste protégé de la spéculation excessive, garantissant un investissement sûr et une valorisation constante sur le long terme.

Histoire et géographie

Vero occupe une position de verrou sur la vallée de la Gravona, historiquement stratégique pour la surveillance des voies de passage vers le centre de l'île. Sa géographie en balcon offre un climat plus tempéré en été que celui de la plaine d'Ajaccio, un avantage climatique de plus en plus recherché avec le réchauffement global. L'authenticité architecturale du village, avec ses maisons de granit, est un héritage préservé qui séduit une clientèle exigeante.

⭐

Conclusion & Potentiel

Vero s'impose comme une adresse de choix pour les investisseurs et les résidents en quête d'un équilibre parfait entre nature sauvage et connectivité urbaine. Sa proximité avec Ajaccio, combinée à une qualité de vie montagnarde authentique, en fait un marché immobilier de niche extrêmement résilient. L'arrivée de la fibre optique a définitivement levé les freins au télétravail, transformant ce village pittoresque en un hub résidentiel moderne et serein. Investir à Vero, c'est choisir la pérennité d'un patrimoine ancré dans l'histoire, tout en bénéficiant du dynamisme économique de la Corse-du-Sud.

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