Appartement T3 en dernier étage au Quartier Binda

 5/5

AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

234.000 €

Dernier Étage

Position Dominante

Vue Dégagée

Appartement Traversant

Première Terrasse

Seconde Terrasse

Accès Terrasse Chambre

Surface Généreuse

Beau Séjour

Cuisine Indépendante

Deux Chambres Spacieuses

Cellier Pratique

Salle d'Eau Fonctionnelle

WC Séparés

Potentiel de Personnalisation

Présence d'Ascenseur

Chauffage Individuel

Quartier Vivant (Binda)

Proximité Commerces

Proximité Écoles

Transports en Commun

Exclusivité Agence

Charges de Copropriété Maîtrisées

Stationnement Facilité

Prix de Présentation Attractif

Valorisation Patrimoniale

Dernier Étage

Position Dominante

Vue Dégagée

Appartement Traversant

Première Terrasse

Seconde Terrasse

Accès Terrasse Chambre

Surface Généreuse

Beau Séjour

Cuisine Indépendante

Deux Chambres Spacieuses

Cellier Pratique

Salle d'Eau Fonctionnelle

WC Séparés

Potentiel de Personnalisation

Présence d'Ascenseur

Chauffage Individuel

Quartier Vivant (Binda)

Proximité Commerces

Proximité Écoles

Transports en Commun

Exclusivité Agence

Charges de Copropriété Maîtrisées

Stationnement Facilité

Prix de Présentation Attractif

Valorisation Patrimoniale

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo, spécialiste à Ajaccio, est ravie de vous présenter en exclusivité un nouveau bien situé en dernier étage.

Implanté dans le quartier vivant du Binda, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), cet appartement T3 de 84 m² vous séduira par son fort potentiel.

Situé au 9e étage avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d’une vue dégagée ainsi que de deux belles terrasses, offrant luminosité et confort de vie.

Il se compose :
? D’un beau séjour
? D’une cuisine indépendante
? De deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse
? D’une salle d’eau
? D’un cellier

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, représentant une véritable opportunité de valorisation et de personnalisation selon vos envies.

Un dossier complet comprenant les devis de rénovation est à votre disposition, vous permettant de vous projeter sereinement et d’anticiper précisément le budget travaux.

Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement avec valorisation à la clé.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 90 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1360 euros.
Alexandre DELERIA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 234.000 €
Superficie 84.9 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1705-B1
Surface habitable 84.9
Nb pièces 3
WC 1
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

Alexandre

04.20.40.63.26 Conseiller transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 271.7 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 56.5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2150 €

et

2930€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique au sein du quartier Binda, offrant un compromis idéal entre la densité urbaine d'Ajaccio et l'accès rapide aux axes périphériques.
Proximité immédiate avec le pôle d'activité de Mezzavia, facilitant les déplacements quotidiens vers les zones d'emploi majeures de la région.
Exposition climatique privilégiée typique du golfe d'Ajaccio, garantissant une luminosité naturelle optimale et une efficacité énergétique passive.
Maillage de services de proximité extrêmement dense, incluant des infrastructures de santé et des commerces de bouche accessibles en moins de 5 minutes.
Excellente desserte par les transports en commun de la CAPA, permettant une mobilité douce vers le centre-ville historique et les plages.

🚀

Opportunités

Valorisation immobilière continue portée par les projets d'aménagement urbain de l'entrée de ville d'Ajaccio et la modernisation des infrastructures.
Potentiel élevé pour le télétravail grâce au déploiement intégral de la fibre optique, répondant aux nouvelles exigences du marché résidentiel.
Attractivité locative pérenne due à la forte demande dans ce secteur charnière entre le cœur de ville et les zones commerciales périphériques.
Possibilité d'optimisation énergétique des bâtis existants pour atteindre des standards de haute performance environnementale très recherchés.
Développement croissant des modes de transport alternatifs et des pistes cyclables reliant Binda aux points névralgiques de la cité impériale.

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.2/5 🔥

Potentiel et Résilience

4.0/5 🔥

Cadre de Vie et Bien-être

3.8/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à la RT 20 (ancienne RN 193), axe majeur reliant Ajaccio à Bastia et au reste de l'île, se fait en moins de 3 minutes depuis le secteur de Binda. La rocade d'Ajaccio permet également un contournement fluide vers les quartiers sud et la route des Sanguinaires. Cette infrastructure routière de premier plan facilite les flux logistiques et les déplacements interurbains rapides.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Ajaccio, située à environ 3,5 km, est le point de départ des Chemins de Fer de la Corse reliant la cité impériale à Corte et Bastia. Bien que le réseau ne soit pas TGV, le "Trinnighellu" offre une alternative pittoresque et pratique pour traverser l'île sans les contraintes de la route. Des navettes régulières connectent le quartier Binda directement au parvis de la gare en une dizaine de minutes.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada dessert parfaitement le quartier Binda, notamment via les lignes majeures qui sillonnent l'avenue Noël Franchini. Les arrêts permettent de rejoindre le Cours Napoléon ou la Place Foch avec une fréquence de passage élevée, souvent inférieure à 15 minutes en période de pointe. L'absence de tramway est compensée par une optimisation constante des couloirs de bus pour garantir la ponctualité des usagers.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte (AJA) se situe à seulement 7 km du quartier Binda. En conditions de circulation normale, il faut compter environ 12 minutes pour rejoindre l'aérogare. Cette proximité est un atout majeur pour les voyageurs fréquents et les investisseurs, offrant des connexions directes vers Paris, Marseille, Nice et de nombreuses capitales européennes en saison.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie urbaine d'Ajaccio, il n'existe pas de réseau de métro souterrain. La mobilité est axée sur le transport de surface et maritime. Cependant, le projet de navettes maritimes reliant le port de commerce aux quartiers périphériques renforce l'offre de transport globale de la ville, complétant ainsi l'absence de réseau ferré urbain lourd par des solutions innovantes et adaptées au littoral.

Stations service et recharge électrique

Le secteur est largement pourvu en infrastructures de ravitaillement, notamment avec la station TotalEnergies sur la RT 20 et la station Vito Mezzavia à proximité immédiate. Pour la transition électrique, des bornes de recharge ultra-rapides sont disponibles au centre commercial E.Leclerc Baleone et sur le parking de l'Atrium. Cela garantit une autonomie complète pour tous les types de motorisation à moins de 2 km du domicile.

Qualité connexion internet

Le quartier Binda bénéficie d'une couverture fibre optique (FTTH) intégrale déployée par les principaux opérateurs tels qu'Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 2 Gbps. La couverture mobile est également excellente avec une réception 5G stable sur l'ensemble de la zone. Cette infrastructure numérique de pointe est un critère déterminant pour le télétravail et les usages digitaux intensifs des familles modernes.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente avec les collines environnantes accessibles en quelques minutes pour des randonnées pédestres. Le Parc de Milelli, ancienne propriété de la famille Bonaparte, se situe à seulement 3 km et propose des oliveraies séculaires pour la détente. La proximité avec les plages du golfe, à moins de 15 minutes en voiture, offre un accès permanent au milieu marin et aux sentiers littoraux préservés.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des brises marines du golfe d'Ajaccio, le quartier jouit d'une qualité d'air supérieure à celle des grandes métropoles continentales. Les paysages offrent des vues dégagées sur les sommets du Monte d'Oro et les massifs environnants. Cet environnement visuel apaisant, mêlant bleu azur et vert maquis, participe activement au bien-être psychologique des résidents au quotidien.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif du Ricanto et les stades de proximité offrent des infrastructures de qualité pour le football, le tennis et l'athlétisme. Les amateurs de course à pied profitent de la proximité du bord de mer et de la route du Lazaret pour des parcours de santé en plein air. De plus, les clubs nautiques du port de l'Amirauté permettent la pratique de la voile et du paddle à moins de 4 km du secteur Binda.

Salons et instituts beauté

Une offre raffinée d'instituts de beauté jalonne le quartier et ses abords directs. Des enseignes comme "L'Atelier Beauté" ou des salons spécialisés dans la zone de Mezzavia proposent des soins de haute technicité. On y trouve une expertise variée allant de l'onglerie à la dermo-esthétique, permettant aux résidents de bénéficier de services de soins personnels sans avoir à se déplacer vers le centre-ville congestionné.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, les résidents ont accès au Spa de l'Hôtel Campo dell'Oro situé à environ 5 km, ou encore aux espaces bien-être de la zone d'activité proche. Des praticiens indépendants en massages ayurvédiques et réflexologie sont également installés dans le secteur de Binda. Cette offre de services "wellness" haut de gamme répond parfaitement aux attentes d'une clientèle soucieuse de son équilibre physique et mental.

Pharmacies

Le maillage pharmaceutique est excellent avec la Pharmacie de Binda située au cœur du quartier et la grande Pharmacie de Mezzavia ouverte sur des plages horaires étendues. Ces officines offrent des services complets, incluant la parapharmacie et le conseil spécialisé. L'accessibilité immédiate, souvent à pied, renforce le confort de vie et la réactivité face aux besoins de santé courants des habitants.

Médecins généralistes

Le quartier regroupe plusieurs cabinets médicaux de médecine générale, notamment au sein des résidences récentes. Des praticiens reconnus reçoivent sur rendez-vous, assurant un suivi médical de proximité de qualité. Cette densité médicale évite les déplacements longs et fastidieux, ancrant le quartier Binda comme un pôle de santé local fiable et structuré pour toute la famille.

Spécialistes santé

Grâce à la proximité du pôle médical du Stiletto, les résidents accèdent à un large panel de spécialistes : cardiologues, ophtalmologues, et radiologues. Le centre de radiologie de Mezzavia complète cette offre technique. Cette concentration de compétences médicales dans un rayon de 2 km est une rareté qui positionne Binda comme l'un des secteurs les mieux desservis de l'agglomération ajaccienne.

Supermarchés et supérettes

Le quartier dispose du Super U Ajaccio et se trouve à deux pas du Géant Casino Mezzavia pour les courses hebdomadaires. Pour le dépannage quotidien, plusieurs supérettes de proximité sont implantées au pied des résidences. Cette diversité de formats commerciaux permet de répondre à tous les besoins, du plein de courses familial à l'achat de dernière minute, tout en bénéficiant de parkings aisés.

Commerces produits frais

L'offre en produits frais est exceptionnelle avec la présence de boucheries traditionnelles et de primeurs locaux dans le secteur. Le marché de Mezzavia propose régulièrement des produits issus de l'agriculture insulaire, garantissant une qualité gustative supérieure. Les résidents apprécient cette possibilité de consommer localement des fruits, légumes et viandes de première fraîcheur à moins de 500 mètres de chez eux.

Surgelés et bio

Le magasin Picard Surgelés est situé à proximité immédiate pour une gestion pratique des repas. Pour les amateurs de produits biologiques, l'enseigne "La Vie Claire" ou les rayons dédiés du Super U offrent une gamme complète et certifiée. Cette offre spécialisée répond à l'évolution des modes de consommation vers plus de naturalité et de praticité, très prisée par la population active du quartier.

Services administratifs

La proximité de la Mairie annexe de Mezzavia et des bureaux de la CAPA facilite grandement les démarches administratives courantes. Le centre des finances publiques se trouve également dans un périmètre restreint. Ce regroupement de services publics permet aux habitants de Binda de gérer leurs dossiers administratifs sans avoir à se rendre au centre-ville d'Ajaccio, économisant ainsi un temps précieux.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par la proximité du commissariat et des patrouilles régulières de la police municipale dans le secteur de Mezzavia/Binda. Le centre de secours principal des sapeurs-pompiers d'Ajaccio est également situé à une distance stratégique, garantissant des délais d'intervention ultra-rapides. Ce sentiment de sécurité est renforcé par l'éclairage public moderne et la configuration résidentielle du quartier.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont représentées à moins de 1 km : Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale et LCL disposent d'agences ou de distributeurs automatiques (DAB). Cette infrastructure financière est essentielle pour la vie économique locale et offre un confort quotidien indéniable pour les opérations de retrait ou les conseils en agence, accessibles même à pied pour certains secteurs de Binda.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et celle du centre-ville (Espace Diamant) sont les points de culture les plus proches, accessibles en 10 minutes. Elles proposent un fonds documentaire riche et des animations régulières pour tous les âges. Bien que non située au cœur de Binda, l'offre culturelle est facilement joignable via les lignes de bus, permettant un accès aisé à la lecture, au numérique et aux expositions.

Crèches et garde d'enfance

Le secteur propose plusieurs options de garde, incluant des micro-crèches privées et des structures municipales dans les quartiers adjacents. Des réseaux d'assistantes maternelles agréées sont également très actifs sur Binda. Cette offre diversifiée permet aux jeunes parents de concilier vie professionnelle et familiale avec sérénité, grâce à des solutions de garde situées à proximité des grands axes de circulation.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire de Mezzavia et les structures scolaires du quartier des Cannes accueillent les enfants du secteur Binda. Ces établissements bénéficient de cantines scolaires et de garderies périscolaires dynamiques. La proximité des écoles permet des trajets courts le matin, souvent réalisables à pied ou en trottinette pour les familles résidant au cœur du quartier, favorisant ainsi une vie de quartier conviviale.

Collège et lycée

Le Collège Laetitia Bonaparte et le Lycée Professionnel Finosello sont les établissements de référence situés à moins de 3 km. Le Lycée Fesch au centre-ville est également accessible via les bus scolaires dédiés. Cette offre éducative complète assure un parcours scolaire stable et de proximité pour les adolescents, limitant la fatigue liée aux transports et favorisant la réussite scolaire dans un environnement familier.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse dispose d'antennes à Ajaccio, et les classes préparatoires ainsi que les BTS sont largement représentés dans les lycées environnants. Le pôle de formation de la CCI de Corse à Mezzavia offre également des cursus spécialisés en alternance. Cette proximité avec l'enseignement supérieur est un atout pour les familles avec de grands enfants et dynamise le marché locatif pour les étudiants.

Bars et vie nocturne

Pour les sorties nocturnes, les résidents se tournent vers le port de l'Amirauté ou le Cours Grandval. On y trouve des lieux branchés comme "Le Globo", le "Bar de l'Hôtel de Ville", ou encore les terrasses animées du "Quai 51". L'ambiance y est festive et conviviale, typique des soirées ajacciennes. La proximité de Binda permet de profiter de cette vie nocturne tout en retrouvant le calme résidentiel en fin de soirée.

Cinémas et spectacles

Le complexe de cinémas "Ellipses" à Mezzavia se situe à moins de 2 km, proposant les dernières sorties nationales et internationales dans des salles tout confort. L'Espace Diamant en centre-ville offre également une programmation cinématographique d'art et d'essai. Cette double offre, commerciale et culturelle, garantit un accès permanent au 7ème art pour tous les publics du quartier Binda.

Théâtres et concerts

Le Palais des Congrès et de la Culture d'Ajaccio, situé sur le port, accueille des tournées nationales, des pièces de théâtre et des concerts symphoniques. Le théâtre "Aghja" propose une programmation plus intimiste et contemporaine. Les amateurs de musique corse pourront également profiter des chants polyphoniques dans les églises environnantes, offrant une immersion culturelle profonde et variée à quelques minutes du domicile.

Musées et patrimoine

Le patrimoine historique est immense avec le Palais Fesch-Musée des Beaux-Arts, la Maison Bonaparte (Musée National), et le Musée de la Corse à Corte (accessible en train). On peut également citer la Citadelle d'Ajaccio et la Cathédrale Santa Maria Assunta. Ces lieux emblématiques racontent l'histoire impériale et les racines corses, offrant aux résidents de Binda un environnement culturel d'une richesse exceptionnelle.

Centres commerciaux et boutiques

Le quartier est entouré de pôles commerciaux majeurs comme le centre "La Rocade", l'Atrium et ses nombreuses boutiques de prêt-à-porter, ainsi que la zone de Mezzavia. On y trouve des enseignes nationales comme Fnac, Darty ou Sephora. Pour un shopping plus typique, les rues du centre-ville (Rue Fesch) offrent des boutiques d'artisanat et de créateurs locaux, accessibles rapidement par la route ou le bus.

Promenades et activités

Le Sentier des Crêtes offre des panoramas époustouflants sur le golfe, tandis que la promenade du Lazaret est idéale pour les familles. On peut aussi pratiquer l'équitation au club hippique de Mezzavia ou découvrir les fonds marins avec les centres de plongée du port. Ces activités de loisirs diversifiées, entre mer et montagne, constituent le véritable luxe de vivre à Ajaccio-Binda, où chaque week-end peut devenir une aventure.

Jardin et permaculture

De nombreuses parcelles à Binda disposent de jardins privatifs où la terre fertile permet la culture de potagers en permaculture. La culture des agrumes, des oliviers et des plantes aromatiques méditerranéennes y est particulièrement aisée. Cette capacité à produire sa propre alimentation à petite échelle renforce la résilience du quartier et offre un cadre de vie verdoyant et nourricier, très apprécié dans un contexte de retour à la terre.

Sécurité

L'indice de sécurité à Ajaccio reste l'un des plus favorables de France pour une ville de cette strate. Le quartier Binda, à caractère majoritairement résidentiel et familial, bénéficie d'une vigilance citoyenne naturelle et d'une faible délinquance de proximité. La configuration des lieux, avec des résidences souvent sécurisées par des portails automatiques et des interphones, assure une tranquillité d'esprit constante pour les résidents et leurs biens.

Tendance démographique

L'agglomération d'Ajaccio connaît une croissance démographique soutenue, portée par l'attractivité de la Corse et le développement économique du secteur ouest. Binda attire de plus en plus de jeunes cadres et de familles en quête de modernité et de services. Cette tendance positive garantit une valorisation à long terme du patrimoine immobilier, le secteur étant perçu comme une extension naturelle et dynamique du centre-ville historique.

Histoire et géographie

Ancienne zone agricole aux portes de la cité impériale, le secteur de Binda est géographiquement situé dans une cuvette ensoleillée, protégée des vents dominants par les collines environnantes. Son histoire est intimement liée à l'expansion d'Ajaccio vers son arrière-pays fertile. Cette assise géographique stable, hors zone inondable majeure pour la plupart des parcelles, confère au quartier une résilience face aux aléas climatiques et une identité territoriale forte.

⭐

Conclusion & Potentiel

En synthèse, le quartier Binda à Ajaccio représente une opportunité immobilière de premier plan, alliant l'efficacité d'un pôle urbain moderne à la douceur de vivre méditerranéenne. Sa situation stratégique, à la confluence des principaux axes routiers et à proximité immédiate du nouvel hôpital, en fait un secteur extrêmement résilient et prisé. L'analyse révèle un maillage de services (santé, commerce, éducation) d'une densité rare, garantissant un confort de vie quotidien sans compromis. L'investisseur ou l'accédant y trouvera un marché dynamique, porté par une démographie ascendante et une qualité d'infrastructure (fibre, transports) qui répond aux standards les plus exigeants de 2026. Binda n'est pas seulement un lieu de résidence, c'est un choix de vie pragmatique et projectif au cœur d'une cité impériale en pleine mutation.

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