Appartement T3 lumineux avec terrasse de 22m2

 5/5

AVIS GOOGLE

20000 AJACCIO

270.000 €

Immeuble Neuf

Grande Terrasse

Séjour Lumineux

Configuration T3

Parking en Sous-sol

Quartier du Candia

Cœur de Ville à 5 Minutes

Proximité Rocade

Commodités au Pied de l'Immeuble

Cuisine Ouverte

Chambres avec Rangements

Accès Terrasse depuis les Chambres

Premier Étage

Frais de Notaire Réduits

Zéro Travaux

Isolation Phonique Moderne

Performances Énergétiques

Ascenseur

Entrée Indépendante

Salle de Bain Fonctionnelle

WC Séparé

Garantie Décennale

Potentiel Locatif Élevé

Exposition Lumineuse

Transports en Commun

Modernité Technique

Immeuble Neuf

Grande Terrasse

Séjour Lumineux

Configuration T3

Parking en Sous-sol

Quartier du Candia

Cœur de Ville à 5 Minutes

Proximité Rocade

Commodités au Pied de l'Immeuble

Cuisine Ouverte

Chambres avec Rangements

Accès Terrasse depuis les Chambres

Premier Étage

Frais de Notaire Réduits

Zéro Travaux

Isolation Phonique Moderne

Performances Énergétiques

Ascenseur

Entrée Indépendante

Salle de Bain Fonctionnelle

WC Séparé

Garantie Décennale

Potentiel Locatif Élevé

Exposition Lumineuse

Transports en Commun

Modernité Technique

A propos de cette annonce :

Votre agence Stella . vous propose cet appartement T3, situé au programme neuf de l’Althéa. Cette résidence nichée dans le quartier du Candia se trouve au pied des commodités, et à 5 minutes du centre-ville et de la Rocade d’Ajaccio.

Cet appartement T3 se compose d’une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine, très lumineux, prolongé par une belle terrasse de 21,50m². Il comprend également 2 chambres avec placards de rangements avec un accès à la terrasse, ainsi qu’une salle de bain et WC.

Une place de parking en sous sol est incluse dans le prix!
Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter !

Honoraires à la charge du vendeur, bien non soumis au DPE car construction neuve en cours…

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 270.000 €
Superficie 61.4 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat A13
Surface habitable 61.4
Nb pièces 3
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Emplacement stratégique à l'entrée d'Ajaccio, offrant un compromis idéal entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle.
Architecture contemporaine du programme neuf L'Althéa, garantissant des performances énergétiques de pointe et un confort acoustique supérieur.
Maillage exceptionnel vers les zones d'activités de Mezzavia et du centre-ville via le cours Napoléon accessible en moins de 10 minutes.
Vues panoramiques potentielles sur le golfe d'Ajaccio, valorisant considérablement le patrimoine immobilier à long terme.
Proximité immédiate des infrastructures de santé d'excellence, notamment le nouvel hôpital d'Ajaccio à Stiletto situé à environ 3 kilomètres.

🚀

Opportunités

Forte demande locative dans un secteur en pleine mutation, assurant une rentabilité pérenne pour les investisseurs Pinel ou LMNP.
Valorisation mécanique du quartier grâce au développement continu du pôle d'activité de Mezzavia et des aménagements de la rocade.
Potentiel de plus-value immobilière significatif sur le marché du neuf face à la rareté du foncier disponible sur la commune d'Ajaccio.
Attractivité croissante pour les familles actives cherchant à optimiser le temps de trajet entre domicile, écoles et travail.
Amélioration constante des modes de transports doux et des liaisons de bus urbains (réseau Muvistrada) desservant le programme.

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La proximité immédiate de la Rocade d'Ajaccio (D111) offre une fluidité de mouvement indispensable pour contourner le centre-ville et rejoindre rapidement les plages de la rive sud ou la route de Bastia. L'accès à la RT 21 en direction de l'aéroport ou de Sartène se fait en moins de 5 minutes. Cette infrastructure routière est un atout majeur pour les profils mobiles nécessitant une réactivité de déplacement sur l'ensemble du territoire insulaire.

Proximité gare tgv et ter

Bien que la Corse ne dispose pas de TGV, la Gare d'Ajaccio située sur le Square Pierre Griffi est accessible en 10 minutes environ. Elle permet une connexion directe avec Bastia et Calvi via le célèbre "Trinicellu", offrant une alternative pittoresque et écologique pour les déplacements interurbains. La halte ferroviaire des Salines, plus proche, facilite également les navettes locales pour éviter les encombrements urbains aux heures de pointe.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada dessert parfaitement le secteur de l'Althéa, notamment via les lignes majeures qui relient le quartier au pôle d'échange de la Gare. Les arrêts situés à quelques pas de la résidence permettent de rejoindre la Place Foch ou le quartier d'Aspretto sans contrainte de stationnement. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, la fréquence des passages et le projet de transport en site propre renforcent la connectivité urbaine du site.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport international d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se situe à environ 6 kilomètres, soit un temps de trajet moyen de 12 minutes en conditions normales de circulation. Cette proximité est un luxe pour les voyageurs fréquents et les cadres en déplacement national. L'accessibilité est directe via la route nationale, garantissant un départ ou une arrivée sans le stress des longs transferts urbains, tout en restant à une distance préservant du bruit des couloirs aériens.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Ajaccio, la topographie et la taille de la ville privilégiant les transports de surface. Toutefois, l'absence de ce service est compensée par un maillage routier dense et une offre de transports en commun motorisés qui s'adaptent à la configuration côtière. Les résidents de l'Althéa bénéficient ainsi d'une mobilité simplifiée sans l'encombrement des grandes métropoles souterraines.

Stations service et recharge électrique

Le ravitaillement énergétique est facilité par la présence de la station-service TotalEnergies située sur le Cours Napoléon à moins de 2 kilomètres. Pour les véhicules électriques, des bornes de recharge rapide sont disponibles au centre commercial E.Leclerc Baleone à 8 minutes de route. Le programme Althéa lui-même prévoit l'équipement de places de parking avec des fourreaux pour l'installation future de bornes de recharge privées, anticipant les besoins de la mobilité décarbonée.

Qualité connexion internet

Le quartier est intégralement raccordé à la fibre optique, offrant des débits ultra-rapides (jusqu'à 1 Gbps) essentiels pour le télétravail et les loisirs numériques. La couverture mobile 4G & 5G est optimale grâce à la proximité des émetteurs urbains, garantissant une stabilité de connexion irréprochable. Cette infrastructure numérique de haut niveau est un critère de valorisation immobilière déterminant pour les actifs modernes et les familles hyper-connectées.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente avec la proximité du Sentier des Crêtes accessible en moins de 15 minutes, offrant des randonnées avec vue plongeante sur la Méditerranée. Le Jardin du Casone se trouve à environ 4 kilomètres pour des moments de détente en famille. De plus, les aménagements paysagers prévus au sein de la résidence Althéa renforcent cette sensation de verdure, intégrant des essences locales pour un cadre de vie respirant et harmonieux.

Qualité air et paysage

Situé sur les hauteurs relatives de l'entrée de ville, le site bénéficie d'une circulation d'air maritime purifiant l'atmosphère. Le paysage est marqué par le relief environnant et des échappées visuelles sur les montagnes corses et le golfe, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. Cette exposition garantit une luminosité naturelle abondante dans les appartements, un facteur clé pour le bien-être psychologique et la réduction de la consommation énergétique.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport peuvent profiter du stade de Stiletto et de ses infrastructures modernes à 5 minutes de voiture. La plage du Ricanto, à moins de 10 minutes, offre un terrain de jeu exceptionnel pour le jogging matinal, le beach-volley ou les sports nautiques. Enfin, la proximité des clubs de tennis de la ville et des centres équestres environnants complète une offre sportive riche et variée pour tous les âges.

Salons et instituts beauté

Le soin de soi est à portée de main avec des établissements réputés tels que l'institut "Espace Beauté" ou "L'Instant Zen" situés dans un rayon de 2 kilomètres. Les résidents ont accès à des services de coiffure haut de gamme et d'esthétique professionnelle sans avoir à traverser la ville. Cette densité de services de proximité renforce l'attractivité du quartier pour une clientèle exigeante sur sa qualité de vie quotidienne.

Centres massage et spa

Pour une relaxation totale, le Spa du complexe hôtelier Castel Brando ou les services bien-être du centre-ville sont accessibles rapidement. Plus proche encore, plusieurs cabinets de massothérapie et de kinésithérapie du sport sont implantés vers Mezzavia. Cette offre permet une prise en charge complète du bien-être physique, de la récupération sportive à la détente profonde, contribuant à un mode de vie sain et équilibré au pied de la résidence.

Pharmacies

Plusieurs officines sont implantées à proximité immédiate, notamment la Pharmacie de la Rocade et la Pharmacie du Stiletto, accessibles en moins de 3 minutes de voiture. Ces établissements proposent des horaires étendus et des services de parapharmacie complets. La présence de pharmacies de garde régulières dans ce secteur dynamique assure une continuité de soins et d'accès aux médicaments à toute heure pour les habitants.

Médecins généralistes

Le secteur regorge de maisons de santé et de cabinets libéraux, notamment au sein du pôle médical du Stiletto. Plus de dix médecins généralistes exercent dans un périmètre de 2 kilomètres, facilitant la prise de rendez-vous rapide. Cette densité médicale évite les déplacements fastidieux vers le centre-ville congestionné et permet un suivi de santé de proximité pour tous les membres du foyer.

Spécialistes santé

L'offre est complétée par une concentration de spécialistes (cardiologues, ophtalmologues, dentistes) installés dans les nouveaux complexes immobiliers tertiaires de Mezzavia. Le centre de radiologie et d'imagerie médicale à proximité immédiate permet d'effectuer des examens approfondis sans délai excessif. Cette infrastructure médicale d'envergure fait du quartier l'un des mieux dotés d'Ajaccio en matière de soins spécialisés.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses du quotidien, les résidents ont l'embarras du choix entre le Géant Casino de Mezzavia et le E.Leclerc Baleone, situés à moins de 8 minutes. Une supérette de proximité Spar se trouve également à quelques centaines de mètres pour les achats de dépannage. Cette diversité d'enseignes permet d'optimiser son budget et son temps en fonction des besoins, avec des parkings spacieux et accessibles.

Commerces produits frais

La culture du "bien manger" est honorée par la présence de primeurs locaux et de la boucherie "Charcuterie Corse de tradition" à proximité. Le marché d'Ajaccio, sur la place Campinchi, reste accessible en 10 minutes pour des produits de la mer et de la montagne d'une fraîcheur absolue. Cette accessibilité aux circuits courts et aux produits du terroir corse enrichit l'expérience culinaire quotidienne des résidents de l'Althéa.

Surgelés et bio

Le magasin Picard Surgelés est situé à moins de 5 minutes pour des solutions de repas rapides et de qualité. Pour les amateurs de produits biologiques, l'enseigne Biocoop et "La Vie Claire" sont implantées sur l'axe principal menant à Mezzavia. Cette offre spécialisée répond aux nouvelles attentes de consommation responsable et saine, intégrées dans les habitudes de vie des futurs acquéreurs.

Services administratifs

La Mairie annexe et les services de la Collectivité de Corse sont facilement joignables en voiture ou bus. La Préfecture de Corse-du-Sud se situe à environ 12 minutes de route. La proximité des centres administratifs permet de régler les formalités courantes (papiers d'identité, urbanisme) sans la contrainte des déplacements de longue durée, un avantage non négligeable pour la gestion du quotidien.

Services de sécurité

La zone est sécurisée par la proximité du Commissariat Central d'Ajaccio et de la Gendarmerie Nationale. La présence régulière de patrouilles et la configuration résidentielle du quartier Althéa contribuent à un sentiment de sûreté permanent. Les casernes de pompiers sont également idéalement situées pour garantir une intervention rapide en cas d'incident, renforçant la résilience sécuritaire du secteur.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale) disposent d'agences ou de distributeurs automatiques de billets dans la zone commerciale de Mezzavia. Les résidents n'ont qu'à parcourir 1,5 kilomètre pour accéder à ces services financiers. La gestion des comptes et les opérations courantes sont ainsi facilitées par une implantation stratégique des points de contact bancaires.

Bibliothèques et médiathèques

La médiathèque des Jardins de l'Empereur et celle des Cannes sont les points de culture les plus proches, offrant un large catalogue d'ouvrages et de ressources numériques. La bibliothèque municipale centrale, sur le quai l'Herminier, est accessible en moins de 10 minutes. Ces lieux de savoir et de rencontre proposent régulièrement des animations pour les enfants, contribuant à l'éveil culturel des jeunes résidents du quartier.

Crèches et garde d'enfance

La petite enfance est bien servie avec la crèche municipale des Salines et plusieurs micro-crèches privées situées à moins de 5 minutes. Des services de garderie périscolaire et des assistantes maternelles agréées sont également nombreux dans ce secteur résidentiel. Cette offre complète permet aux parents actifs de concilier vie professionnelle et vie de famille avec une grande flexibilité et une proximité rassurante.

Scolarité maternelle et primaire

Les groupes scolaires des Salines et de Saint-Jean accueillent les enfants pour les cycles maternels et élémentaires à moins de 2 kilomètres de la résidence. Ces établissements bénéficient de services de cantine et de transport scolaire. L'accessibilité à pied ou en court trajet voiture sécurise le parcours scolaire des plus jeunes, élément déterminant pour l'installation durable de nouvelles familles dans le programme Althéa.

Collège et lycée

Le Collège Arthur Giovoni et le Lycée Laetitia Bonaparte sont les établissements de référence pour le secteur, situés à environ 5 à 10 minutes de route. Ils offrent des cursus variés et des options linguistiques ou sportives réputées. La proximité des lycées techniques et professionnels de la ville complète le parcours éducatif, permettant aux adolescents de suivre une scolarité d'excellence sans longs temps de transport.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli dispose de sites à Ajaccio, notamment pour les formations en santé et certains cycles de l'IUT. Le campus principal de Corte est accessible en 1h15 par la route nationale, une distance gérable pour les étudiants résidant en famille. De plus, les classes préparatoires et les écoles de commerce présentes en centre-ville sont facilement accessibles via le réseau de bus urbain.

Bars et vie nocturne

Pour les soirées ajacciennes, le quartier du port Tino Rossi propose des lieux emblématiques comme "Le Roi Jérôme" ou "Le Bar de l'Hôtel de Ville". Le "Globe" et le "Lamparo" offrent des ambiances musicales variées à moins de 15 minutes. Les bars de plage d'Aspretto, comme le "Scudo", permettent de profiter des couchers de soleil en période estivale, offrant une vie nocturne vibrante sans les désagréments sonores directs pour la résidence.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Ellipses" à Mezzavia est à seulement 5 minutes, proposant les dernières sorties internationales dans des salles tout confort. Le cinéma "Laetitia" en centre-ville offre une programmation plus intimiste. Pour les grands spectacles, le Palatinu, Palais des Sports et de la Culture, situé à Stiletto (4 minutes), accueille des concerts d'artistes nationaux et des événements sportifs majeurs tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Kalliste et l'Espace Diamant sont les poumons culturels de la ville, proposant pièces de théâtre, danse et récitals lyriques à 10 minutes de l'Althéa. Les festivals comme "Jazz in Aiacciu" ou les chants polyphoniques dans les églises locales (Cathédrale Santa Maria Assunta) enrichissent la vie culturelle. Cette proximité permet de profiter d'une offre artistique de haut niveau de manière spontanée et régulière.

Musées et patrimoine

Le Musée Fesch, palais des Beaux-Arts, est une étape incontournable à 10 minutes pour ses collections de peintures italiennes. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'Empereur, et le Musée de l'Aiglon plongent les résidents dans l'histoire impériale. On peut également citer la Citadelle d'Ajaccio récemment ouverte au public et le Lazaret Ollandini pour ses expositions d'art contemporain, offrant un parcours patrimonial d'une richesse exceptionnelle.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Atrium à Sarrola-Carcopino et l'espace E.Leclerc Baleone offrent des galeries marchandes complètes avec des enseignes comme H&M, Fnac ou Sephora à moins de 10 minutes. Le centre-ville, avec la rue Fesch et le cours Napoléon, regorge de boutiques de créateurs locaux et de prêt-à-porter de luxe. Cette dualité entre grands centres modernes et commerces de charme historique offre une expérience shopping exhaustive et plaisante.

Promenades et activités

La promenade du front de mer sur la Route des Sanguinaires commence à environ 15 minutes, offrant des paysages à couper le souffle. Pour les loisirs en famille, le bowling d'Ajaccio et les parcs de jeux couverts sont tout proches. Les excursions en bateau au départ du port permettent de découvrir la réserve de Scandola ou les falaises de Bonifacio, faisant de la résidence Althéa le point de départ idéal pour explorer les merveilles de l'île.

Jardin et permaculture

Les espaces verts de la résidence sont conçus pour nécessiter peu d'arrosage grâce à des essences méditerranéennes résilientes. Des projets de jardins partagés ou de bacs de culture pour les résidents peuvent être envisagés pour favoriser le lien social et l'autoconsommation de produits frais. Cette approche durable s'inscrit dans la tendance actuelle du retour à la terre en milieu urbain, valorisant l'aspect écologique et humain du projet immobilier.

Sécurité

La résidence Althéa est équipée de systèmes de sécurité passifs et actifs : vidéophonie, accès par badges Vigik et parkings sécurisés en sous-sol. La conception des parties communes évite les zones d'ombre, et l'éclairage LED intelligent assure une visibilité optimale nocturne. Dans une ville où le sentiment de sécurité est déjà élevé, ces dispositifs technologiques garantissent une sérénité totale pour les biens et les personnes, un critère clé de pérennité patrimoniale.

Tendance démographique

Ajaccio connaît une croissance démographique constante, portée par son attractivité économique et son cadre de vie idyllique. Le secteur de l'entrée de ville est particulièrement prisé par les jeunes actifs et les retraités du continent cherchant le soleil. Cette pression démographique, couplée à une offre de logements neufs limitée, assure une liquidité immobilière excellente et une progression régulière des prix au mètre carré sur le long terme.

Histoire et géographie

Ancré dans une région chargée d'histoire, de l'antiquité à l'époque napoléonienne, le quartier bénéficie de cette identité forte. Géographiquement, la position en amphithéâtre sur le golfe offre une protection naturelle contre les vents dominants et une exposition sud/sud-ouest idéale. Cet héritage et cette configuration géographique unique font d'Ajaccio une ville résiliente, capable d'évoluer tout en préservant son âme, garantissant ainsi un investissement immobilier sûr et prestigieux.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse rigoureuse du programme neuf L'Althéa à Ajaccio révèle un actif immobilier d'une qualité rare, conjuguant une efficacité opérationnelle urbaine et un cadre de vie typiquement méditerranéen. Sa localisation stratégique à l'entrée de la cité impériale, à proximité immédiate des pôles de santé (Hôpital du Stiletto) et des zones d'activités (Mezzavia), en fait un choix d'élection pour une résidence principale pragmatique ou un investissement locatif à haute performance. La qualité des prestations constructives, alliée à une connectivité numérique et routière sans faille, place ce projet dans le haut du panier du marché corse. En somme, acquérir un bien à l'Althéa, c'est parier sur la résilience économique d'Ajaccio tout en s'assurant un confort quotidien premium, entre mer et montagnes, avec un potentiel de valorisation patrimoniale solidement étayé par les indicateurs démographiques et infrastructurels du secteur.

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Chambres: 2
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