5/5

Appartement T3 neuf , Résidence D’Orziolo

20166 PIETROSELLA

  • 366.000 €
Immobilier Neuf
Bénéficiez d'une construction aux dernières normes offrant un confort moderne et une isolation thermique optimale sans travaux.
Frais de Notaire Réduits
Économisez significativement sur votre budget d'acquisition grâce à la fiscalité avantageuse appliquée aux logements neufs.
Garanties Décennales
Achetez avec une sérénité totale grâce aux assurances constructeurs protégeant votre investissement sur le long terme.
Petite Copropriété
Vivez dans une structure intimiste de seulement 4 lots assurant une gestion simplifiée et une atmosphère conviviale.
Prestations de Standing
Profitez de finitions haut de gamme et d'une qualité de construction supérieure signée Résidence D'Orziolo.
Grande Terrasse
Disposez d'un espace extérieur exceptionnel de 32 m² pour vos repas et moments de détente en plein air.
Système de Climatisation
Maintenez une température idéale en toute saison grâce au séjour climatisé garantissant un confort thermique permanent.
Séjour Lumineux
Bénéficiez d'une pièce de vie baignée de lumière naturelle créant un intérieur chaleureux et accueillant.
Cuisine Ouverte Conviviale
Optimisez l'espace et les échanges avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée au volume du séjour.
Chambres avec Placards
Gagnez en organisation avec des rangements intégrés déjà installés dans les deux chambres du logement.
Surface de Chambre Confortable
Profitez de deux chambres spacieuses d'environ 11 m² offrant de beaux volumes de vie privée.
WC Séparé (Confort)
Bénéficiez d'une distribution fonctionnelle avec des sanitaires indépendants de la salle de bain pour plus d'intimité.
Espace Buanderie
Profitez d'un local technique dédié pour vos machines et votre stockage ménager, un véritable luxe fonctionnel.
Environnement Calme
Installez-vous dans un cadre paisible et privilégié, loin du tumulte urbain mais proche de l'essentiel.
Localisation Rive Sud
Investissez sur la rive sud d'Ajaccio, le secteur le plus prisé et dynamique de la région.
Proximité des Plages
Accédez en quelques minutes seulement aux eaux cristallines et aux plages de sable fin de Pietrosella.
Commodités Proches
Combinez tranquillité et praticité grâce à la proximité immédiate des commerces et services essentiels.
Logement Prêt à Vivre
Installez-vous immédiatement dans cet appartement T3 livré clé en main sans aucun aménagement préalable nécessaire.
Normes Énergétiques Actuelles
Réduisez vos factures d'énergie grâce à une conception respectant les dernières réglementations en vigueur.
Dernier Étage
Situé au 1er et dernier étage, l'appartement vous garantit l'absence de voisins au-dessus de votre tête.
Opportunité Rare
Saisissez la chance d'acquérir un bien neuf dans un secteur où l'offre de petite copropriété est limitée.
Distribution Optimisée
Profitez d'un plan sans perte de place où chaque mètre carré est valorisé pour votre confort quotidien.
Architecture Moderne
Valorisez votre patrimoine avec un bâtiment au design contemporain s'intégrant parfaitement dans son environnement corse.
Secteur de Pietrosella
Vivez dans une commune résidentielle de prestige, gage de valeur patrimoniale et de qualité de vie.
Gestion des Charges
Le faible nombre de lots permet de maîtriser efficacement les charges communes de la copropriété.
Immobilier Neuf
Bénéficiez d'une construction aux dernières normes offrant un confort moderne et une isolation thermique optimale sans travaux.
Frais de Notaire Réduits
Économisez significativement sur votre budget d'acquisition grâce à la fiscalité avantageuse appliquée aux logements neufs.
Garanties Décennales
Achetez avec une sérénité totale grâce aux assurances constructeurs protégeant votre investissement sur le long terme.
Petite Copropriété
Vivez dans une structure intimiste de seulement 4 lots assurant une gestion simplifiée et une atmosphère conviviale.
Prestations de Standing
Profitez de finitions haut de gamme et d'une qualité de construction supérieure signée Résidence D'Orziolo.
Grande Terrasse
Disposez d'un espace extérieur exceptionnel de 32 m² pour vos repas et moments de détente en plein air.
Système de Climatisation
Maintenez une température idéale en toute saison grâce au séjour climatisé garantissant un confort thermique permanent.
Séjour Lumineux
Bénéficiez d'une pièce de vie baignée de lumière naturelle créant un intérieur chaleureux et accueillant.
Cuisine Ouverte Conviviale
Optimisez l'espace et les échanges avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée au volume du séjour.
Chambres avec Placards
Gagnez en organisation avec des rangements intégrés déjà installés dans les deux chambres du logement.
Surface de Chambre Confortable
Profitez de deux chambres spacieuses d'environ 11 m² offrant de beaux volumes de vie privée.
WC Séparé (Confort)
Bénéficiez d'une distribution fonctionnelle avec des sanitaires indépendants de la salle de bain pour plus d'intimité.
Espace Buanderie
Profitez d'un local technique dédié pour vos machines et votre stockage ménager, un véritable luxe fonctionnel.
Environnement Calme
Installez-vous dans un cadre paisible et privilégié, loin du tumulte urbain mais proche de l'essentiel.
Localisation Rive Sud
Investissez sur la rive sud d'Ajaccio, le secteur le plus prisé et dynamique de la région.
Proximité des Plages
Accédez en quelques minutes seulement aux eaux cristallines et aux plages de sable fin de Pietrosella.
Commodités Proches
Combinez tranquillité et praticité grâce à la proximité immédiate des commerces et services essentiels.
Logement Prêt à Vivre
Installez-vous immédiatement dans cet appartement T3 livré clé en main sans aucun aménagement préalable nécessaire.
Normes Énergétiques Actuelles
Réduisez vos factures d'énergie grâce à une conception respectant les dernières réglementations en vigueur.
Dernier Étage
Situé au 1er et dernier étage, l'appartement vous garantit l'absence de voisins au-dessus de votre tête.
Opportunité Rare
Saisissez la chance d'acquérir un bien neuf dans un secteur où l'offre de petite copropriété est limitée.
Distribution Optimisée
Profitez d'un plan sans perte de place où chaque mètre carré est valorisé pour votre confort quotidien.
Architecture Moderne
Valorisez votre patrimoine avec un bâtiment au design contemporain s'intégrant parfaitement dans son environnement corse.
Secteur de Pietrosella
Vivez dans une commune résidentielle de prestige, gage de valeur patrimoniale et de qualité de vie.
Gestion des Charges
Le faible nombre de lots permet de maîtriser efficacement les charges communes de la copropriété.

A propos de cette annonce :

Appartement T3 / Résidence D’Orziolo / Petite copropriété de standing à Pietrosella

Votre agence Stella Patr’immo a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T3 situé dans la Résidence D’Orziolo, une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, implantée à Pietrosella, dans un environnement calme et privilégié.

Nichée à proximité des commodités tout en offrant un cadre de vie paisible, cette résidence neuve vous séduira par la qualité de ses prestations et son excellent niveau de confort.

Cet appartement T3, prêt à vivre, se compose comme suit :

L’entrée dessert un WC indépendant, une salle de bain et une buanderie . Le séjour climatisé, avec cuisine ouverte, offre un espace lumineux et convivial. Deux chambres de 11,16 m² et 11,17 m² avec placards intégrés complètent le bien.

A l’extérieur, une terrasse d’environ 32m², permet de profiter pleinement des beaux jours et de l’environnement extérieur.

Construction très récente permettant de profiter de tous les avantages (frais de notaire réduits, normes énergétiques actuelles, garanties décennales…).

Localisation recherchée à Pietrosella, à seulement quelques minutes des plages, dans une commune dynamique de la rive sud d’Ajaccio.

Une opportunité rare dans un secteur prisé.
A visiter sans attendre !
Copropriété de 4 lots – dont 4 lots habitation.

  • Prix 366.000 €
  • Superficie 64 m²
  • Chambres 2
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat 1556
  • Surface habitable 64
  • Nb pièces 3
  • Ville 20166 PIETROSELLA
  • Code postal 20166

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cadre de vie et Bien-être
4.8/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.5/5 🔥🔥
Culture et Gastronomie
4.0/5 🔥
Accessibilité et Connexion
3.5/5 👍
Commodités et Services
3.2/5 👍
Accessibilité autoroute majeure et rocade
Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes, l'accès à la route territoriale T21 (Rocade d'Ajaccio) est fluide via la départementale D55. Le trajet s'effectue sur 18 kilomètres de routes côtières bien entretenues, offrant des panoramas maritimes constants. Cette connexion est stratégique pour rejoindre les axes menant vers le sud de l'île ou vers l'intérieur des terres sans encombre majeur hors pic estival.
Proximité gare tgv et ter
La gare d'Ajaccio, située à environ 22 kilomètres, constitue le point de départ du réseau des Chemins de Fer de la Corse (CFC). Elle permet de relier Bastia ou Calvi via Corte à travers des paysages de montagne spectaculaires. C'est un service essentiel pour les déplacements interurbains insulaires, accessible en moins de 30 minutes de route depuis Pietrosella.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de bus Muvistrada dessert principalement l'agglomération d'Ajaccio, mais des lignes de navettes maritimes relient Porticcio au port d'Ajaccio en 20 minutes. À Porticcio, situé à 10 minutes de la résidence, ces liaisons permettent d'éviter les embouteillages d'entrée de ville. Pietrosella bénéficie également de transports scolaires dédiés pour les établissements du secteur.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport international Ajaccio Napoléon Bonaparte se trouve à seulement 20 kilomètres de la Résidence D'Orziolo. Ce trajet s'effectue en 25 minutes, facilitant grandement les déplacements vers le continent (Paris, Marseille, Nice) ou l'étranger. Cette proximité immédiate est un atout majeur pour les propriétaires voyageant fréquemment ou pour l'accueil de locataires saisonniers.
Métro présence ou absence
Il n'existe aucun réseau de métro en Corse, la topographie et la démographie ne justifiant pas une telle infrastructure souterraine. La mobilité repose ici sur la voiture individuelle, les réseaux de bus urbains et, de manière plus originale, les navettes maritimes du golfe. L'absence de transport lourd garantit en revanche la préservation du calme acoustique et de l'intégrité des paysages locaux.
Stations service et recharge électrique
Plusieurs stations-services, dont la station Vito à Porticcio et TotalEnergies à l'entrée d'Ajaccio, jalonnent le trajet quotidien des résidents. Des bornes de recharge électrique rapide sont disponibles au centre commercial E.Leclerc Baleone et sur certains parkings publics à Porticcio. L'installation de bornes privées au sein de la résidence est facilitée par la configuration des bâtis individuels.
Qualité connexion internet
Le quartier est éligible à la fibre optique, déployée activement par Orange et SFR sur la commune de Pietrosella. Les débits permettent sans difficulté le télétravail intensif et le streaming en haute définition. La couverture 4G/5G est excellente sur l'ensemble du littoral, assurant une connectivité sans faille pour les outils numériques nomades.
Nature et espaces verts
L'immersion dans le maquis corse est totale, avec de nombreux sentiers de randonnée débutant à proximité immédiate de la résidence. La forêt de Coti-Chiavari, située à quelques kilomètres, offre des hectares de pins et de chênes pour des balades en pleine nature. La biodiversité locale, préservée, entoure les habitations d'un écrin végétal luxuriant et parfumé.
Qualité air et paysage
Bénéficiant des brises marines du golfe d'Ajaccio, l'air à Pietrosella est d'une pureté exceptionnelle, dénué de toute pollution urbaine. Le paysage est marqué par l'alternance entre le bleu azur de la mer et le vert profond du maquis. Les couchers de soleil sur les îles Sanguinaires, visibles depuis les hauteurs, constituent un spectacle quotidien dont on ne se lasse jamais.
Installations sportives plein air
Le secteur est un terrain de jeu idéal pour les activités nautiques (voile, kayak, paddle) au départ de la plage de l'Isolella. On trouve également des courts de tennis au Tennis Club de Porticcio et de nombreux spots de plongée sous-marine réputés. Pour les cyclistes, les routes sinueuses du littoral offrent des parcours exigeants mais gratifiants avec des dénivelés modérés.
Salons et instituts beauté
À Porticcio, l'institut "L'Essence de Soi" et le salon "Côté Coiffure" proposent des prestations de haute qualité à moins de 15 minutes. Ces établissements offrent des soins esthétiques complets, alliant techniques modernes et produits naturels locaux. La proximité de ces services permet aux résidents de maintenir une routine de bien-être sans avoir à se rendre jusqu'à Ajaccio.
Centres massage et spa
Le prestigieux Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa Sea & Spa, situé à Porticcio, est une référence internationale accessible en 12 minutes. Les résidents peuvent y profiter de cures de thalassothérapie, de massages relaxants et d'un accès au parcours marin. C'est un atout considérable pour une clientèle exigeante en quête de détente haut de gamme et de soins de santé préventifs.
Pharmacies
La Pharmacie de l'Isolella est la plus proche, située à moins de 5 minutes de route de la résidence. Pour des besoins plus spécifiques ou des horaires élargis, les pharmacies de Porticcio (Pharmacie de la Plage) sont accessibles en 10 minutes. Ce maillage serré assure une disponibilité constante des produits de santé et un conseil de proximité de qualité.
Médecins généralistes
Plusieurs cabinets de médecine générale sont installés à Porticcio, comme le cabinet médical du centre commercial Les Marines. Les délais de rendez-vous sont corrects et la prise en charge est facilitée par la présence de praticiens expérimentés. Certains médecins assurent également des visites à domicile sur le secteur de Pietrosella pour les personnes à mobilité réduite.
Spécialistes santé
Le pôle médical de Porticcio regroupe des spécialistes en kinésithérapie, ostéopathie et dentisterie. Pour des spécialités plus pointues comme la cardiologie ou l'ophtalmologie, les cabinets spécialisés se concentrent dans le centre-ville d'Ajaccio ou au sein de la clinique de Mezzavia. Cette organisation permet une couverture médicale complète à moins de 30 minutes de transport.
Supermarchés et supérettes
Le supermarché Carrefour Market de Porticcio est le point de ravitaillement principal, offrant un large choix de produits de consommation courante. On trouve également une supérette Spar à l'Isolella pour les achats d'appoint immédiats. Pour les courses de gros volume, l'hypermarché E.Leclerc de Baleone reste l'option la plus exhaustive à environ 35 minutes de route.
Commerces produits frais
Les amateurs de gastronomie apprécieront la boucherie "Charcuterie Corse" à Porticcio et les étals de poissons frais vendus directement sur le port. Plusieurs primeurs locaux proposent des fruits et légumes de saison cultivés dans la plaine de Peri ou de Cuttoli. Ces commerces de bouche garantissent une qualité de produits exceptionnelle, typique du terroir insulaire riche et varié.
Surgelés et bio
Le magasin "Biocoop" situé à l'entrée d'Ajaccio propose une offre complète de produits biologiques et éco-responsables. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard est présente dans la zone commerciale d'Ajaccio, facilement accessible lors des déplacements vers la ville. La résidence permet également de stocker des produits frais grâce à des espaces de rangement généreux dans les cuisines modernes.
Services administratifs
La mairie de Pietrosella gère la plupart des démarches administratives locales avec une grande proximité. Pour les services d'État, la Préfecture de la Corse-du-Sud à Ajaccio est le point de référence pour les titres d'identité et les services fiscaux. Cette décentralisation administrative assure une efficacité appréciable pour les résidents permanents de la commune.
Services de sécurité
La zone est couverte par la Gendarmerie Nationale de Porticcio, qui effectue des patrouilles régulières pour garantir la tranquillité du secteur. La police municipale de Pietrosella est également active, notamment pour la surveillance des zones résidentielles et le respect du code de l'urbanisme. Le sentiment de sécurité est très élevé, caractéristique de ces quartiers résidentiels de standing.
Banques et dab
On trouve des agences de la Caisse d'Épargne, du Crédit Agricole et de la Société Générale au centre de Porticcio. Des distributeurs automatiques de billets (DAB) sont également disponibles dans les galeries marchandes des supermarchés locaux. Cette infrastructure bancaire complète permet de gérer ses finances au quotidien sans avoir à traverser le golfe vers Ajaccio.
Bibliothèques et médiathèques
La médiathèque de Porticcio offre un espace culturel riche avec des fonds de livres, de films et des accès numériques pour tous les âges. Elle organise régulièrement des animations culturelles et des expositions d'artistes locaux. C'est un lieu de rencontre et d'échange essentiel pour la vie sociale de la Rive Sud, accessible en une dizaine de minutes.
Crèches et garde d'enfance
La micro-crèche "Les Petits Loups" à Porticcio accueille les jeunes enfants dans un cadre sécurisant et stimulant. Plusieurs assistantes maternelles agréées exercent également sur la commune de Pietrosella, offrant des solutions de garde flexibles pour les parents actifs. Cette offre est complétée par des centres de loisirs ouverts pendant les vacances scolaires sur les communes limitrophes.
Scolarité maternelle et primaire
L'école primaire de Pietrosella accueille les enfants du village et des résidences environnantes dans des classes à effectifs maîtrisés. L'enseignement y est de qualité, favorisant l'épanouissement des plus jeunes dans un cadre naturel exceptionnel. Les infrastructures scolaires sont modernes et bénéficient des équipements numériques nécessaires aux apprentissages contemporains.
Collège et lycée
Les élèves poursuivent généralement leur scolarité au Collège de Porticcio, établissement récent et très bien doté. Pour le lycée, les établissements d'Ajaccio (Lycée Laetitia Bonaparte ou Lycée Fesch) sont les destinations principales, desservies par des lignes de bus dédiées. Cette proximité relative garantit un parcours éducatif complet de la maternelle au baccalauréat sans contraintes de trajet excessives.
Enseignement supérieur
L'Université de Corse Pasquale Paoli est située à Corte, accessible en environ 1 heure 45 minutes de route. Ajaccio propose également des formations de type BTS, des classes préparatoires et une antenne de l'école d'ingénieurs Paoli Tech. Cette offre permet aux étudiants de poursuivre des études supérieures tout en restant ancrés dans leur région d'origine.
Bars et vie nocturne
Pour les soirées animées, le "Bar du Golfe" à Porticcio est un incontournable pour prendre un verre au coucher du soleil. On peut également citer "Le Sun Beach" pour son ambiance musicale, "La Calanque" pour ses cocktails, "L'Alta Rocca" pour ses soirées à thèmes, "Le Cyrnos" pour son accueil convivial, et les établissements de nuit d'Ajaccio comme "Le Blue Moon" accessibles après une courte traversée.
Cinémas et spectacles
Le cinéma "Ellipses" à Ajaccio propose les dernières sorties nationales dans des salles tout confort. Des spectacles en plein air sont souvent organisés à l'amphithéâtre de Porticcio durant la période estivale. On trouve également le Palais des Congrès d'Ajaccio pour des représentations de plus grande envergure, le théâtre municipal pour les pièces classiques, et des espaces culturels comme "L'Aghja" pour la scène indépendante.
Théâtres et concerts
La vie culturelle est rythmée par les concerts de polyphonies corses dans les églises locales, notamment celle de Pietrosella. À Ajaccio, le Théâtre Kallisté accueille des tournées nationales. On peut également assister à des festivals comme "Jazz in Aiacciu" ou les "Nuits de la Guitare" à Patrimonio (plus loin mais incontournable), ainsi que des programmations régulières à l'Espace Diamant et au Lazaret Ollandini.
Musées et patrimoine
Le Musée Fesch à Ajaccio, avec sa collection exceptionnelle de peintures italiennes, est un site majeur à proximité. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'Empereur, offre une immersion historique unique. On peut aussi explorer les tours génoises du littoral (Tour de l'Isolella, Tour de Capitello), le site préhistorique de Filitosa (à 45 min), le Musée de la Corse à Corte, et les nombreux édifices religieux baroques de la région.
Centres commerciaux et boutiques
Le centre commercial "Atrium" et "Baleone" offrent une expérience shopping complète avec des enseignes internationales. À Porticcio, de nombreuses boutiques de créateurs locaux proposent des bijoux en corail ou des vêtements de prêt-à-porter haut de gamme. On trouve également des concept-stores comme "L'Atelier Corse", des boutiques de décoration typiques, et les marchés artisanaux qui fleurissent durant la belle saison sur toute la côte.
Promenades et activités
Les sentiers des douaniers offrent des promenades spectaculaires le long des falaises de la Rive Sud. La randonnée vers la Punta di Sette Nave est un grand classique pour admirer la baie. Les activités ne manquent pas : balades à cheval au ranch local, sorties en bateau vers les Calanques de Piana, canyoning dans l'arrière-pays, excursions en 4x4 dans le maquis, et bien sûr la baignade dans les eaux cristallines de la plage de Mare e Sole.
Jardin et permaculture
La terre locale, riche et bien drainée, est idéale pour la création de jardins potagers en permaculture. La culture d'agrumes (clémentines corses, citrons), d'oliviers et d'herbes aromatiques méditerranéennes est facilitée par le microclimat doux de la Rive Sud. Les résidents peuvent ainsi tendre vers une forme d'autosuffisance alimentaire partielle tout en profitant d'un jardin luxuriant et comestible toute l'année.
Sécurité
Le risque sismique est quasi nul en Corse, et la position surélevée de la Résidence D'Orziolo la protège naturellement de tout risque d'inondation ou de montée des eaux. La gestion rigoureuse du débroussaillement autour de la résidence minimise le risque d'incendie de forêt. Cette sécurité structurelle et géographique est un facteur de réassurance majeur pour un investissement immobilier sur le long terme.
Tendance démographique
Pietrosella connaît une croissance démographique stable, portée par l'attractivité de la Rive Sud et l'installation de familles en quête de qualité de vie. Cette dynamique soutient la valeur de l'immobilier local, qui reste l'un des plus prisés de l'île. Le profil des nouveaux résidents, souvent actifs ou retraités aisés, assure une stabilité sociale et un entretien constant du parc immobilier de la commune.
Histoire et géographie
Ancien territoire de transhumance et de culture, Pietrosella est chargée d'histoire, comme en témoignent les bergeries anciennes éparpillées dans le maquis. Géographiquement, sa position en balcon sur le golfe d'Ajaccio en fait un point stratégique et esthétique exceptionnel. Cette alliance entre un héritage pastoral authentique et une géographie balnéaire de premier plan confère au quartier une identité unique et une âme forte.

Conclusion & Potentiel

La Résidence D'Orziolo à Pietrosella représente la quintessence de l'art de vivre corse, alliant une discrétion absolue à une proximité stratégique avec les centres d'intérêt majeurs de la Rive Sud. Ce bien ne se contente pas d'offrir une vue mer époustouflante ; il propose un écosystème de vie complet où la nature sauvage dialogue avec des services de santé et de loisirs de haut niveau. Le potentiel de valorisation est ici maximal, porté par une rareté foncière croissante sur le littoral et une demande constante pour des emplacements d'exception. Que ce soit pour une résidence principale favorisant le bien-être ou pour un investissement de prestige, Pietrosella s'affirme comme une valeur refuge incontestable, capable de traverser les cycles économiques grâce à ses atouts naturels et structurels hors normes.
Calculatrice Capacité d'Emprunt
Ans
%
Capacité d'emprunt estimée
...
Mensualité max (35%)
...

Les annonces

Récemment consultées

Estimer mon bien ...

c'est simple et 100% Gratuit !

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé uniquement à destination de l’agence et ou du prestataire informatique La Solution Immo .Elles seront conservées jusqu’à demande de suppression, suppression que vous pouvez directement demander depuis notre formulaire prevu a cet effet . En cliquant sur ce lien . Il est possible aussi de vous inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel » en allant sur ce lien : https://www.bloctel.gouv.fr.

Compare listings

Comparer