Appartement T3 Rénové à Pietralba

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AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

950 €/CC

Appartement Entièrement Rénové

Typologie Type T3

Quartier Recherche Pietralba

Adresse Rue du Soleil Levant

Deux Chambres Indépendantes

Chambre 1 avec Rangement

Chambre 2 avec Rangement

Système de Climatisation

Cuisine Equipée

Salon Lumineux

Balcon Extérieur

Panorama Vue Mer

Salle d'Eau Moderne

Parking Collectif

Stationnement Aisé

Bonne Isolation Thermique (DPE C)

Faible Impact Écologique (GES A)

Charges Énergétiques Maîtrisées

Chauffage Polyvalent Mixte

Loyer Accessible

Dépôt de Garantie Modéré

Proximité Transports en Commun

Proximité Immédiate des Commerces

Étage Élevé Lumineux (3ème Étage)

Copropriété Saine et Sans Procédure

Bail Habitation Sécurisé (Loi 89)

Mandat d'Exclusivité

Appartement Entièrement Rénové

Typologie Type T3

Quartier Recherche Pietralba

Adresse Rue du Soleil Levant

Deux Chambres Indépendantes

Chambre 1 avec Rangement

Chambre 2 avec Rangement

Système de Climatisation

Cuisine Equipée

Salon Lumineux

Balcon Extérieur

Panorama Vue Mer

Salle d'Eau Moderne

Parking Collectif

Stationnement Aisé

Bonne Isolation Thermique (DPE C)

Faible Impact Écologique (GES A)

Charges Énergétiques Maîtrisées

Chauffage Polyvalent Mixte

Loyer Accessible

Dépôt de Garantie Modéré

Proximité Transports en Commun

Proximité Immédiate des Commerces

Étage Élevé Lumineux (3ème Étage)

Copropriété Saine et Sans Procédure

Bail Habitation Sécurisé (Loi 89)

Mandat d'Exclusivité

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo vous propose en exclusivité un appartement T3 rénové à Pietralba.

Idéalement situé rue du Soleil Levant, à proximité des commodités locales. Cet appartement bénéficie d’une position stratégique qui facilite l’accès aux commerces, aux transports en commun et à toutes les facilités du quotidien.

Caractéristiques de l’appartement:

– Deux chambres avec rangement intégré.
– Climatisation pour un confort optimal toute l’année.
– Cuisine entièrement équipée.
– Lumineux salon avec accès à un balcon, offrant une vue mer.
– Salle d’eau moderne pour votre confort quotidien.
– Parking collectif devant l’immeuble avec toujours des places disponibles.
– 3ème étage sans ascenseur.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans le quartier agréable de Pietralba.

Loyer: 950.00 euros charges comprises
Dépot de garantie: 935.00 euros
Honoraires agence: 495.00 euros

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 950 €/CC
Superficie 55.03 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 979-A6
Surface habitable 55.03
Nb pièces 3
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

Pierre-Alain

04.95.21.08.19 Conseiller location

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 139 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 510 €

et

760€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Positionnement stratégique remarquable sur la commune d'Ajaccio (20090), offrant un accès immédiat aux infrastructures administratives, économiques et portuaires du chef-lieu de la Corse-du-Sud.
Bassin d'emploi dynamique et diversifié à proximité directe, porté par les secteurs tertiaire, administratif, touristique et hospitalier du Grand Ajaccio.
Maillage de transports complet associant l'Aéroport International Napoléon Bonaparte, la gare ferroviaire d'Ajaccio et le terminal maritime commercial et de croisière.
Cadre de vie insulaire exceptionnel combinant littoral méditerranéen aux eaux cristallines, arrière-pays montagneux préservé et ensoleillement remarquable tout au long de l'année.
Réseau d'équipements publics, scolaires et de santé de premier ordre, incluant le Centre Hospitalier de Notre-Dame de la Miséricorde et le campus universitaire à proximité.

🚀

Opportunités

Valorisation patrimoniale continue stimulée par la forte attractivité résidentielle de la région ajaccienne et une demande soutenue pour l'habitat principal et secondaire.
Potentiel d'exploitation locative saisonnière et annuelle à haut rendement, porté par la renommée touristique internationale de la cité impériale et de ses plages environnantes.
Déploiement achevé des réseaux Très Haut Débit (Fibre Optique et 5G), favorisant l'implantation de cadres, de professions libérales et de télétravailleurs à forte valeur ajoutée.
Aménagement continu des mobilités douces et des voies vertes le long de la baie d'Ajaccio, renforçant la qualité de vie urbaine et la valeur intrinsèque des biens immobiliers.
Développement des énergies renouvelables et de l'habitat bioclimatique, tirant pleinement parti de l'exposition solaire exceptionnelle du bassin ajaccien.

Cadre de Vie et Bien-Être

4.9/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.7/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.6/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Le secteur bénéficie de la proximité immédiate de la RT 21 (ex-N193) et de la Rocade d'Ajaccio, véritables artères de desserte qui structurent l'ensemble des déplacements de l'agglomération. Cet axe majeur permet de contourner aisément le cœur historique pour rejoindre les grands axes à destination de Bastia, Corte et du sud de l'île. L'interconnexion fluide avec la route des Sanguinaires et le boulevard Albert 1er facilite grandement la circulation pendulaire aux heures de pointe sans en subir les engorgements.

Proximité gare tgv et ter

La gare ferroviaire d'Ajaccio, située sur le square Pierre Griffi au centre-ville, est accessible en moins de 10 minutes de trajet. Exploité par les Chemins de Fer de la Corse (CFC), ce réseau dessert efficacement les communes de la périphérie ajaccienne jusqu'à Mezzana, tout en assurant des liaisons quotidiennes vers Corte, Bastia et Calvi. Cette infrastructure ferroviaire constitue une alternative de mobilité douce particulièrement appréciée pour les trajets régionaux et périurbains.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports urbains Muvistrada maile rigoureusement le territoire ajaccien avec de nombreuses lignes de bus régulières desservant l'ensemble des quartiers, des zones d'activités et des établissements scolaires. Bien qu'il n'y ait pas de tramway sur le territoire insulaire, les lignes structurantes de bus Muvi, complétées par des services de transport à la demande, offrent un maillage dense avec des arrêts fréquemment disposés à quelques minutes à pied des zones résidentielles.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport International Ajaccio Napoléon Bonaparte (Campo dell'Oro) se trouve à seulement 12 à 15 minutes en voiture. Cette plate-forme aéroportuaire majeure propose des liaisons quotidiennes directes et fréquentes vers Paris, Marseille, Nice et Lyon, ainsi qu'un vaste programme de vols internationaux en saison estivale. Cette ultra-proximité constitue un atout patrimonial considérable pour les déplacements professionnels réguliers ou pour l'accueil de résidents secondaires.

Métro présence ou absence

Compte tenu de la typologie géographique et démographique de l'agglomération ajaccienne, la commune ne dispose pas de réseau de métro underground. Cette absence est efficacement compensée par le réseau routier métropolitain, la rocade urbaine, les lignes Muvistrada et les navettes maritimes estivales reliant le port d'Ajaccio aux rives de la rive sud comme Porticcio.

Stations service et recharge électrique

Les infrastructures d'avitaillement sont particulièrement denses sur la commune. On retrouve des stations-services majeures telles que TotalEnergies sur l'Avenue Noël Franchini et Esso sur le Boulevard Louis Campi. De plus, le réseau de bornes de recharge pour véhicules électriques et hybrides rechargeables (notamment le réseau e-Motive et les bornes rapides Izivia) s'est fortement étoffé sur les parkings des centres commerciaux et le long des grands axes.

Qualité connexion internet

La commune d'Ajaccio bénéficie d'une couverture numérique de niveau métropolitain de premier ordre. Le déploiement de la Fibre Optique (FTTH) par les opérateurs d'infrastructures Orange et SFR est quasi-intégral sur le secteur 20090, garantissant des débits très haut débit jusqu'à 1 Gbit/s. De plus, la couverture mobile 4G & 5G est excellente et assure un confort de travail irréprochable pour le télétravail et les usages connectés exigeants.

Nature et espaces verts

L'environnement naturel est exceptionnel avec un accès rapide au Sentier des Crêtes offering des panoramas saisissants sur le golfe d'Ajaccio. Le Parc Berthault, les jardins de la Place Casone (Place d'Austerlitz) ainsi que la proximité des plages emblématiques de Trottel, Saint-François et de la route des Sanguinaires offrent un cadre naturel d'exception au quotidien pour les promenades, la détente et les loisirs en plein air.

Qualité air et paysage

Grâce à sa situation côtière face à la mer Méditerranée et à la brise marine constante, la commune d'Ajaccio bénéficie d'une excellente qualité de l'air contrôlée régulièrement par Qualitair Corse. L'absence d'industrie lourde à proximité et le paysage dominant combinant mer, maquis odorant et montagnes enneigées en hiver créent un cadre de vie visuel et environnemental d'un niveau d'exception suprême.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sports en plein air profitent d'un terrain de jeu d'exception à quelques minutes seulement. Le Complexe Sportif Pascal Rossini, le Tennis Club d'Ajaccio, le club nautique de la Société Nautique d'Ajaccio (SNA) ainsi que les parcours de trail et de VTT longeant la côte permettent une pratique sportive diversifiée tout au long de l'année sous un climat très clément.

Salons et instituts beauté

L'offre en soins et beauté est particulièrement haut de gamme avec la présence de nombreux établissements réputés sur l'agglomération. On cite notamment l'Institut de Beauté Saint-François, le salon l'Atelier de la Coiffure, ainsi que l'Institut Palmyre proposant des prestations de soins esthétiques de haute précision, de modelage et de cosmétique marine adaptées à une clientèle exigeante.

Centres massage et spa

Pour des moments de relaxation absolue, le secteur bénéficie de la proximité de spas d'exception, tels que le Spa de l'Hôtel Radisson Blu Resort & Spa Baie d'Ajaccio ou le Spa de l'Hôtel Les Mouettes. Ces espaces bien-être proposent des parcours sensoriels, des saunas, hammams et massages aux huiles essentielles de maquis corse certifiées biologiques.

Pharmacies

Le maillage officinal est exemplaire à Ajaccio avec plusieurs pharmacies de garde et de proximité accessibles en quelques minutes. La Pharmacie de la Rocade, la Pharmacie du Salario et la Pharmacie Abbatucci proposent une large gamme de produits parapharmaceutiques, d'orthopédie et de conseils personnalisés avec des horaires d'ouverture très étendus.

Médecins généralistes

La densité médicale est fort satisfaisante avec de nombreux cabinets médicaux regroupés au sein du pôle de santé de la Rocade et du centre-ville. Des praticiens généralistes expérimentés reçoivent sur rendez-vous et assurent une continuité de soins efficace pour toute la famille, complétée par des maisons médicales de garde pour les soins non programmés.

Spécialistes santé

L'offre de spécialistes est complète et diversifiée à proximité directe : cardiologues, pédiatres, dermatologues, ophtalmologues, gynécologues et radiologues exercent en libéral au sein des centres de consultations du Stiletto et de la Clinique de l'Ospedale. La présence du centre d'imagerie médicale de la baie d'Ajaccio garantit des examens de scanner et d'IRM rapides.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, l'offre de la grande distribution est très généreuse avec l'Hyper U Mezzavia, l'E.Leclerc Baleone, ainsi que des supermarchés de proximité tels que Carrefour Market Rocade, Casino Supermarché et Spar. L'accès rapide à ces enseignes facilite considérablement le quotidien des usagers de la zone.

Commerces produits frais

L'approvisionnement en produits du terroir et produits frais est magnifié par le célèbre Marché Couvert d'Ajaccio sur la Place Foch, ainsi que par des primeurs réputés comme La Halle aux Fruits et la Boucherie Charcuterie Traditionnelle Corse. Fromages de brebis, charcuteries artisanales AOP et poissons frais du golfe sont accessibles au quotidien.

Surgelés et bio

Les enseignes spécialisées répondent à toutes les exigences alimentaires actuelles. Un magasin Picard Surgelés est implanté sur la zone commerciale d'Ajaccio pour une alimentation pratique et de qualité. Pour les consommateurs de produits issus de l'agriculture biologique, le magasin Naturalia et le magasin spécialisé Biocoop proposent une offre exhaustive de produits sains et écoresponsables.

Services administratifs

En tant que chef-lieu de la Corse-du-Sud et siège de la Collectivité de Corse, Ajaccio rassemble l'ensemble des administrations centrales : la Préfecture de Corse-du-Sud, la Direction Départementale des Finances Publiques, la Mairie d'Ajaccio ainsi que la Chambre de Commerce et d'Industrie de Corse (CCI), toutes situées dans un rayon de 5 à 12 minutes.

Services de sécurité

La tranquillité publique et la sécurité des biens et des personnes sont assurées de manière optimale par l'Hôtel de Police d'Ajaccio (Commissariat Central), la Groupement de Gendarmerie Nationale de Corse-du-Sud et le Centre d'Incendie et de Secours (CIS) d'Ajaccio, permettant des interventions ultra-rapides en toutes circonstances.

Banques et dab

L'accès aux services financiers et guichets automatiques est extrêmement simple grâce à la présence de toutes les grandes enseignes bancaires à proximité : Crédit Agricole de la Corse, Banque Populaire Méditerranée, BNP Paribas, Société Générale et LCL disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets sur les axes principaux d'Ajaccio.

Bibliothèques et médiathèques

L'accès à la lecture et à la culture est assuré par la prestigieuse Bibliothèque Patrimoniale Fesch située au cœur du palais éponyme, ainsi que par la Médiathèque des Cannes et la Médiathèque Sampiero. Ces établissements modernes offrent un vaste choix d'ouvrages, de postes informatiques et d'animations culturelles pour tous les âges.

Crèches et garde d'enfance

Pour les jeunes enfants, les structures d'accueil sont nombreuses et réparties sur le territoire communal : la Crèche Municipale l'Alba, la Crèche Les Microbolides, ainsi que plusieurs relais d'assistantes maternelles (RAM) offrent des solutions de garde souples et sécurisées pour les jeunes parents actifs.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur dispose d'un maillage éducatif de grande qualité avec l'École Maternelle et Élémentaire Bodiccione, l'École Saint-Paul, ainsi que l'Établissement Privé Sainte-Marie. Ces écoles accueillent les enfants dans des environnements pédagogiques bien équipés et bien encadrés à proximité des zones résidentielles.

Collège et lycée

La continuité du parcours scolaire secondaire est parfaitement assurée à Ajaccio grâce au Collège La Stiletto, au Collège Arthur Giovoni, ainsi qu'aux prestigieux Lycée Fesch et Lycée Laetitia Bonaparte. Ces établissements proposent un vaste panel de filières générales, technologiques et de sections linguistiques renforcées.

Enseignement supérieur

L'enseignement supérieur bénéficie du rayonnement de l'Université de Corse Pasquale Paoli (accessible à Corte via le train direct ou par la RT 20 en 1h) ainsi que des antennes universitaires, de l'IFSI d'Ajaccio (Institut de Formation en Soins Infirmiers) et des classes préparatoires et BTS dispensés au Lycée Laetitia Bonaparte.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne est dynamique et chaleureuse. Les résidents profitent d'établissements prisés tels que Le Bar de l'Empire, Le Globe Trotter, Le Son des Guitares (pour des soirées aux rythmes des chants corses), Le Bar da Mamma, Le café Napoléon, et le bar lounge L'Atmosphere. L'ambiance y est festive, particulièrement sur le port de plaisance Tino Rossi durant la saison estivale.

Cinémas et spectacles

L'offre cinématographique et événementielle est portée par le Cinéma Ellipse, un complexe ultra-moderne doté de salles de projection haute définition et de sièges grand confort, ainsi que par le Cinéma L'Empire situé en centre-ville, diffusant une sélection variée de films grand public, de blockbusters et de films d'art et essai.

Théâtres et concerts

Le Palais des Congrès et des Expositions d'Ajaccio ainsi que l'Espace Culturel Kalliste accueillent tout au long de l'année une programmation culturelle riche et diversifiée : pièces de théâtre, spectacles d'humour, concerts de musique classique, récitals de chants polyphoniques corses et ballets de danse contemporaine.

Musées et patrimoine

Cité natale de Napoléon Bonaparte, Ajaccio possède un patrimoine exceptionnel. On compte au moins 6 monuments et musées d'exception : le Musée Palais Fesch (l'une des plus importantes collections de peinture italienne de France), la Maison Natale de Napoléon Bonaparte (Musée National), la Citadelle Miollis d'Ajaccio, la Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption, la Chapelle Impériale et la Tour Parata aux Sanguinaires.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est à l'honneur entre les boutiques de prêt-à-porter de luxe du cours Napoléon et de la rue Fesch en hypercentre, et les grands espaces commerciaux périphériques tels que le Centre Commercial Atrium à Baléone et le Centre Commercial La Rocade, abritant de nombreuses enseignes nationales et internationales.

Promenades et activités

Les possibilités de promenades sont d'une variété exceptionnelle : la mythique Route des Sanguinaires menant à la Pointe de la Parata (classée Grand Site de France), la promenade du port Tino Rossi, les balades sur les sentiers du maquis du Mont Gozzi, ou encore les excursions maritimes vers la réserve naturelle de Scandola et les calanques de Piana.

Jardin et permaculture

Le climat méditerranéen ajaccien est idéal pour l'aménagement de jardins paysagers méditerranéens et de potagers en permaculture. Les essences locales (oliviers, agrumes, figuiers, plantes aromatiques du maquis) prospèrent avec un besoin en eau maîtrisé, permettant de créer des espaces extérieurs vivriers et d'une grande valeur esthétique.

Sécurité

La Corse et tout particulièrement l'agglomération d'Ajaccio bénéficient d'un fort sentiment de sécurité au quotidien et d'un tissu social solidaire très préservé. Le niveau de délinquance de voie publique y est nettement inférieur aux moyennes constatées dans les métropoles continentales de taille équivalente, constituant un gage de sérénité de premier ordre.

Tendance démographique

La dynamique démographique de la CAPA (Communauté d'Agglomération du Pays Ajaccien) est extrêmement positive et soutenue depuis plusieurs années. Cet héliotropisme constant attire des actifs qualifiés, des professions libérales et des retraités aisés, garantissant une demande constante sur le marché de la vente et de la location immobilière.

Histoire et géographie

Surnommée la Cité Impériale, Ajaccio jouit d'une histoire séculaire liée à la dynastie napoléonienne et d'une géographie remarquable au fond d'un golfe majestueux bordé de montagnes. Cette double identité culturelle et naturelle confère à la ville une valeur patrimoniale et une notoriété internationale inaltérables dans le temps.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'emplacement stratégique situé sur la commune d'Ajaccio (20090) incarne un compromis parfait entre la vivacité d'un chef-lieu régional doté de toutes les commodités modernes et le luxe préservé d'un cadre de vie méditerranéen d'exception. Porté par la proximité immédiate de l'aéroport international, des réseaux de transport efficaces, du tout nouveau centre hospitalier du Stiletto et d'un maillage scolaire et commercial irréprochable, ce secteur présente toutes les garanties de pérennité patrimoniale. Que ce soit dans la perspective d'une résidence principale familiale, d'un pied-à-terre d'exception ou d'un investissement locatif à haut potentiel, le marché immobilier ajaccien confirme sa solidité structurelle et son pouvoir d'attraction constant, offrant aux acquéreurs une valorisation certaine de leur capital sur le long terme.

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