5/5

Maison bois avec panorama exceptionnel et calme absolu

20167 TAVACO

  • 455.000 €
Maison en ossature bois
Une structure noble et durable offrant une isolation naturelle et une atmosphère chaleureuse unique.
Panorama exceptionnel
Une vue imprenable et dégagée sur les montagnes majestueuses depuis votre propre salon.
Calme absolu
Un environnement paisible où seul le chant des oiseaux rythme votre quotidien, loin de toute nuisance.
Position dominante
Nichée sur les hauteurs, la maison surplombe le voisinage pour une sensation de liberté totale.
Intimité totale
Profitez d'un terrain sans aucun vis-à-vis pour une vie privée parfaitement préservée.
Exposition plein sud
Une orientation idéale garantissant une luminosité maximale et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Surface généreuse
Une superficie habitable de 131,6 m² parfaitement agencée pour le confort de toute la famille.
Terrain spacieux
Une vaste parcelle de 1 600 m² offrant un potentiel d'aménagement extérieur exceptionnel.
Pièce de vie baignée de soleil
Un grand séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées captant chaque rayon de lumière.
Poêle à bois convivial
Un système de chauffage performant créant une ambiance douce, chaleureuse et authentique en hiver.
Cuisine moderne
Un espace culinaire contemporain, fonctionnel et parfaitement intégré au volume de vie.
Cuisine ouverte conviviale
Une configuration US facilitant les échanges et la fluidité entre la cuisine et le salon.
Quatre chambres spacieuses
Un espace nuit complet permettant d'accueillir confortablement famille et amis.
Suite parentale privée
Une chambre de maître indépendante avec sa propre salle d'eau pour une intimité totale.
Terrasse privative parentale
La suite parentale bénéficie de son propre accès extérieur exposé plein sud.
Espace Bain Détente
Une salle de bains équipée d'une baignoire pour des moments de relaxation absolue.
Deux WC
Un confort indispensable pour une vie de famille organisée et fluide.
Espace Dressing
Une zone dédiée au rangement des vêtements pour une organisation optimale de la maison.
Buanderie fonctionnelle
Un cellier/buanderie pratique pour isoler les tâches ménagères et optimiser le stockage.
Continuité intérieur-extérieur
De larges baies vitrées qui effacent les limites pour vivre au rythme du paysage.
Environnement préservé
Une immersion totale dans une nature sauvage et protégée, véritable poumon vert.
Cocon naturel
Une harmonie parfaite entre les matériaux boisés et le cadre montagneux environnant.
Exclusivité Stella Patr'Immo
Un bien unique sur le marché, proposé uniquement par notre agence spécialisée.
Configuration familiale idéale
Une répartition des pièces pensée pour l'intimité de chacun et le partage commun.
Zéro nuisance sonore
L'assurance d'une tranquillité acoustique rare, loin du tumulte urbain.
Potentiel de valorisation
Une maison en bois de qualité sur un grand terrain dans un secteur recherché.
Maison en ossature bois
Une structure noble et durable offrant une isolation naturelle et une atmosphère chaleureuse unique.
Panorama exceptionnel
Une vue imprenable et dégagée sur les montagnes majestueuses depuis votre propre salon.
Calme absolu
Un environnement paisible où seul le chant des oiseaux rythme votre quotidien, loin de toute nuisance.
Position dominante
Nichée sur les hauteurs, la maison surplombe le voisinage pour une sensation de liberté totale.
Intimité totale
Profitez d'un terrain sans aucun vis-à-vis pour une vie privée parfaitement préservée.
Exposition plein sud
Une orientation idéale garantissant une luminosité maximale et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Surface généreuse
Une superficie habitable de 131,6 m² parfaitement agencée pour le confort de toute la famille.
Terrain spacieux
Une vaste parcelle de 1 600 m² offrant un potentiel d'aménagement extérieur exceptionnel.
Pièce de vie baignée de soleil
Un grand séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées captant chaque rayon de lumière.
Poêle à bois convivial
Un système de chauffage performant créant une ambiance douce, chaleureuse et authentique en hiver.
Cuisine moderne
Un espace culinaire contemporain, fonctionnel et parfaitement intégré au volume de vie.
Cuisine ouverte conviviale
Une configuration US facilitant les échanges et la fluidité entre la cuisine et le salon.
Quatre chambres spacieuses
Un espace nuit complet permettant d'accueillir confortablement famille et amis.
Suite parentale privée
Une chambre de maître indépendante avec sa propre salle d'eau pour une intimité totale.
Terrasse privative parentale
La suite parentale bénéficie de son propre accès extérieur exposé plein sud.
Espace Bain Détente
Une salle de bains équipée d'une baignoire pour des moments de relaxation absolue.
Deux WC
Un confort indispensable pour une vie de famille organisée et fluide.
Espace Dressing
Une zone dédiée au rangement des vêtements pour une organisation optimale de la maison.
Buanderie fonctionnelle
Un cellier/buanderie pratique pour isoler les tâches ménagères et optimiser le stockage.
Continuité intérieur-extérieur
De larges baies vitrées qui effacent les limites pour vivre au rythme du paysage.
Environnement préservé
Une immersion totale dans une nature sauvage et protégée, véritable poumon vert.
Cocon naturel
Une harmonie parfaite entre les matériaux boisés et le cadre montagneux environnant.
Exclusivité Stella Patr'Immo
Un bien unique sur le marché, proposé uniquement par notre agence spécialisée.
Configuration familiale idéale
Une répartition des pièces pensée pour l'intimité de chacun et le partage commun.
Zéro nuisance sonore
L'assurance d'une tranquillité acoustique rare, loin du tumulte urbain.
Potentiel de valorisation
Une maison en bois de qualité sur un grand terrain dans un secteur recherché.

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo a le plaisir de vous présenter cette exclusivité.

A Tavaco, au coeur d’un environnement préservé où la nature règne en maître, cette maison en ossature bois de 131,6 m² offre un art de vivre exceptionnel. Implantée en position dominante, sans aucun vis-à-vis, elle surplombe le lotissement et bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes, dans un calme absolu. Un bien rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent la sérénité, la lumière et l’harmonie avec la nature.

Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie baignée de soleil grâce à son exposition plein sud. Le salon, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, est sublimé par un poêle à bois qui apporte une ambiance douce et conviviale en hiver. De larges baies vitrées prolongent naturellement l’espace vers l’extérieur et invitent le paysage à entrer dans la maison, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La maison propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et terrasse exposée sud, une salle de bains avec baignoire, deux WC, une buanderie, un dressing ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et intimité, dans une configuration idéale pour la vie de famille.

Implantée sur un terrain de 1 600 m², la propriété profite d’un environnement verdoyant, sans nuisance, où seul le chant des oiseaux et le panorama montagneux rythment les journées. L’absence totale de vis-à-vis et la position dominante confèrent à ce bien une atmosphère rare et privilégiée : un véritable cocon naturel.

Honoraires à la charge du vendeur

Lucile Orhon (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 1 – .

  • Prix 455.000 €
  • Superficie 131.6 m²
  • Chambres 4
  • Type de bien MAISON / VILLA
  • Numéro Mandat 1734
  • Surface habitable 131.6
  • Nb pièces 5
  • WC 2
  • Ville 20167 TAVACO
  • Code postal 20167

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 46.6 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 1 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 510 €

et

700€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Cadre de Vie et Bien-être
4.9/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.5/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
3.8/5 👍
Culture et Gastronomie
3.5/5 👍
Commodités et Services
3.2/5 👍
Accessibilité autoroute majeure et rocade
Bien que la Corse ne possède pas d'autoroutes au sens continental, la RT20 fait office de colonne vertébrale routière. Tavaco se situe à l'entrée de cette voie rapide moderne, permettant une connexion directe vers Bastia ou Ajaccio. La nouvelle rocade d'Ajaccio, accessible en 15 minutes, facilite grandement le contournement de la ville pour rejoindre les zones sud.
Proximité gare tgv et ter
La gare des Chemins de Fer de la Corse (CFC) la plus proche est celle de Mezzana, située à environ 8 km (10 minutes de trajet). Elle propose des liaisons régulières vers Ajaccio, permettant d'éviter les contraintes de stationnement urbain. Ce réseau ferroviaire typique, bien que non TGV, reste un atout de charme et de praticité pour les déplacements pendulaires vers le centre-ville.
Accessibilité bus et tramway
Le transport collectif est assuré par les lignes interurbaines de la Collectivité de Corse reliant Ajaccio à l'intérieur des terres. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, le réseau de bus Muvistrada est accessible depuis le pôle d'échange de Mezzana. Pour une autonomie totale, l'usage de la voiture individuelle demeure toutefois le mode de déplacement privilégié et le plus efficace à Tavaco.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport international Ajaccio Napoléon Bonaparte se trouve à une vingtaine de minutes (16 km) de Tavaco. Cette proximité immédiate, sans les nuisances sonores du couloir aérien, est un avantage majeur pour les voyageurs fréquents et les investisseurs. Il dessert les principales capitales européennes et assure des liaisons quotidiennes vers Paris, Marseille et Nice via Air Corsica.
Métro présence ou absence
Conformément à la typologie urbaine corse, aucun réseau de métro n'est présent dans la microrégion d'Ajaccio. L'absence de transport souterrain est compensée par la fluidité relative de la RT20 en dehors des heures de pointe. La valorisation immobilière ici repose sur la qualité du réseau routier et la proximité des infrastructures multimodales de Mezzana.
Stations service et recharge électrique
Les résidents peuvent se ravitailler à la station TotalEnergies de Mezzana (8 km) ou au centre commercial Leclerc Baleone qui dispose de nombreuses bornes de recharge électrique ultra-rapide. Cette infrastructure moderne répond parfaitement à la transition vers les véhicules hybrides et électriques. On trouve également une station Vito à la sortie de Sarrola-Carcopino pour un appoint rapide en carburant.
Qualité connexion internet
Tavaco a bénéficié du plan de déploiement de la fibre optique en Corse, garantissant des débits symétriques élevés pour le télétravail. La couverture 4G et 5G est excellente grâce aux relais situés sur les hauteurs environnantes, assurant une continuité de service optimale. Les opérateurs Orange et SFR offrent ici une stabilité de connexion comparable aux centres urbains les plus denses.
Nature et espaces verts
Le village est niché dans un écrin de maquis et de forêts de chênes, offrant un accès immédiat à des espaces naturels sauvages. Les berges de la Gravona, situées à quelques minutes en contrebas, proposent des zones de baignade en eau vive et des sentiers ombragés. Ce patrimoine vert est protégé par le Plan d'Aménagement et de Développement Durable de la Corse, garantissant la pérennité du paysage.
Qualité air et paysage
Bénéficiant d'une altitude légère et de brises thermiques constantes, Tavaco offre une qualité d'air exceptionnelle, loin des particules fines urbaines. Le panorama est une fresque vivante, s'étendant des sommets du Monte d'Oro jusqu'aux collines verdoyantes de la vallée. Chaque propriété bénéficie généralement d'une vue dégagée, augmentant significativement la valeur hédonique des biens immobiliers du secteur.
Installations sportives plein air
Le terrain de jeu naturel est vaste : randonnée, VTT et trail sont praticables dès le seuil de la porte. À Mezzana (10 min), on trouve le Complexe Sportif de l'ASPTT proposant tennis et football, tandis que le fleuve Gravona permet la pratique du kayak en saison. La proximité du Parc Naturel Régional de Corse offre des opportunités de sports de montagne sans équivalent à moins de 30 minutes.
Salons et instituts beauté
Pour les soins esthétiques, les résidents se dirigent vers Sarrola-Carcopino (10 km) où se trouvent des établissements renommés comme l'Institut de Beauté Guinot. Le centre commercial Atrium abrite également plusieurs enseignes spécialisées et bars à ongles pour une offre complète de proximité. Ces services sont facilement accessibles lors des déplacements quotidiens vers la zone d'activité principale.
Centres massage et spa
Le bien-être haut de gamme se concentre à proximité, notamment au Spa de l'Hôtel Castel Brando ou dans les centres spécialisés de Mezzavia. Pour une expérience de relaxation profonde, le centre "A l'Eau Spa" à Sarrola offre des prestations de balnéothérapie et de massages suédois à seulement 15 minutes. Cette offre de services "wellness" complète parfaitement le mode de vie relaxant recherché à Tavaco.
Pharmacies
La pharmacie la plus proche est la Pharmacie de la Gravona située à Mezzana, à environ 8 minutes de route. Pour des besoins élargis, la Pharmacie de l'Atrium à Sarrola-Carcopino propose des horaires étendus et un drive, très pratique pour les retours du travail. Ces établissements assurent un maillage officinal dense et une disponibilité constante des produits de santé essentiels.
Médecins généralistes
Le cabinet médical de Mezzana regroupe plusieurs praticiens généralistes accueillant de nouveaux patients à moins de 10 minutes de Tavaco. On trouve également des cabinets à Sarrola-Carcopino, offrant une flexibilité de rendez-vous appréciable. La téléconsultation est par ailleurs facilitée par la qualité de la fibre optique installée dans le village pour les pathologies courantes.
Spécialistes santé
L'offre de spécialistes est concentrée au Pôle de Santé du Stiletto et dans la zone de Mezzavia, à 15-20 minutes. Cardiologues, ophtalmologues et dentistes y sont installés en nombre, notamment au sein du centre médical "Le Capital". Cette concentration de compétences à moins de 15 km évite les longs déplacements vers le centre historique d'Ajaccio souvent encombré.
Supermarchés et supérettes
Les résidents profitent de l'un des plus grands pôles commerciaux de l'île avec l'E.Leclerc Baleone (12 min), réputé pour son architecture et son offre premium. Pour des courses plus rapides, le Super U de Mezzana offre une alternative de proximité efficace et conviviale. Ces deux infrastructures couvrent l'intégralité des besoins alimentaires et domestiques avec une logistique moderne.
Commerces produits frais
L'excellence corse est à l'honneur à la charcuterie "A Filetta" ou dans les épiceries fines de Mezzana proposant des produits de la vallée. Le marché des producteurs de Baleone permet de s'approvisionner en fruits et légumes locaux issus de l'agriculture raisonnée. Cette proximité avec les circuits courts renforce l'authenticité de l'expérience de vie à Tavaco.
Surgelés et bio
L'enseigne Picard située dans la zone de Sarrola-Carcopino répond aux besoins de produits surgelés de qualité à 12 minutes du village. Pour les amateurs de bio, le magasin "La Vie Claire" ou le rayon spécialisé massif du Leclerc Baleone offrent un choix exhaustif de produits certifiés. Cette offre segmentée démontre la maturité commerciale de la périphérie immédiate de Tavaco.
Services administratifs
La Mairie de Tavaco assure les services de proximité essentiels dans un cadre accueillant et personnalisé. Pour les démarches plus complexes, la Maison France Services de Peri (proche Mezzana) offre un accompagnement pour la CAF, l'Assurance Maladie et les impôts à moins de 10 minutes. La proximité de la préfecture à Ajaccio (25 min) facilite les dossiers administratifs de plus grande envergure.
Services de sécurité
La sécurité est assurée par la Brigade de Gendarmerie de Peri, dont le rayon d'action couvre Tavaco, garantissant des délais d'intervention rapides. La caserne des pompiers (SDIS 2A) d'Ajaccio-Mezzavia couvre également le secteur pour les secours à personne et les risques incendie. Ce maillage sécuritaire contribue au sentiment de sérénité qui caractérise cette zone résidentielle.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale) possèdent des agences et des distributeurs automatiques à Mezzana et Baleone (10 min). Ces zones commerciales dynamiques permettent de grouper les opérations bancaires avec les courses quotidiennes. L'accès aux services financiers est donc fluide et ne nécessite aucun déplacement en centre-ville d'Ajaccio.
Bibliothèques et médiathèques
La médiathèque de Mezzana propose un fonds documentaire riche et des animations culturelles régulières à seulement quelques kilomètres. Pour une offre plus vaste, la Médiathèque des Cannes à Ajaccio est accessible en 20 minutes, offrant des espaces de lecture modernes et numériques. Ce réseau culturel permet un accès facilité au savoir pour les enfants et les adultes de la commune.
Crèches et garde d'enfance
Plusieurs structures de garde, comme la micro-crèche "Les P'tits Loups" à Sarrola-Carcopino, accueillent les jeunes enfants des communes environnantes. Le réseau d'assistantes maternelles est également bien développé dans la vallée de la Gravona, offrant des solutions de garde flexibles. Cette infrastructure est un atout majeur pour les jeunes couples d'actifs s'installant à Tavaco.
Scolarité maternelle et primaire
L'école primaire de Tavaco accueille les enfants du village dans une structure à taille humaine favorisant un apprentissage personnalisé. Les écoles de Mezzana offrent également des alternatives avec des services de cantine et de garderie périscolaire performants. Cette proximité éducative permet de maintenir une vie de village dynamique et d'intégrer rapidement les nouvelles familles.
Collège et lycée
Les collégiens sont généralement rattachés au Collège de Baleone, un établissement récent doté d'équipements numériques de pointe, situé à 12 minutes. Pour le lycée, le Lycée Polyvalent de Sarrola-Carcopino propose des filières générales et technologiques à proximité immédiate. Des bus scolaires assurent le ramassage quotidien, simplifiant l'organisation logistique des parents.
Enseignement supérieur
L'Université de Corse Pasquale Paoli dispose d'antennes à Ajaccio, notamment pour les filières de santé et de professorat (INSPE), accessibles en 25 minutes. Pour le campus principal de Corte, le trajet s'effectue en environ 1 heure via la RT20, axe parfaitement entretenu. Cette accessibilité permet aux étudiants de Tavaco de poursuivre des études supérieures tout en résidant dans un cadre privilégié.
Bars et vie nocturne
L'animation nocturne se concentre autour des bars à vin et lounges de la zone de Baleone, comme le "B12" qui propose des soirées musicales. Le "Vip Club" à Sarrola attire une clientèle locale pour des événements thématiques. Pour une ambiance plus urbaine, les bars du port Tino Rossi à Ajaccio (25 min) offrent une variété de cocktails et une atmosphère festive face à la mer.
Cinémas et spectacles
Le cinéma Ellipse à Ajaccio, situé à 20 minutes, propose une programmation riche avec des salles classées Art & Essai. Le complexe Grand Ecran à Sarrola-Carcopino offre quant à lui les derniers blockbusters dans un confort optimal. Ces infrastructures permettent de profiter des sorties culturelles cinématographiques sans les contraintes de stationnement du centre-ville historique.
Théâtres et concerts
L'Espace Diamant et le Théâtre de l'Empire à Ajaccio (25 min) sont les principaux lieux de diffusion culturelle pour le théâtre et la danse. Le Palatinu, palais des sports et de la culture à Mezzavia (15 min), accueille les grandes tournées nationales et des concerts de grande envergure. Cette proximité avec une scène culturelle majeure enrichit considérablement l'offre de loisirs des habitants de Tavaco.
Musées et patrimoine
Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts et la Maison Bonaparte à Ajaccio sont des étapes incontournables à seulement 25 minutes. Localement, le patrimoine religieux des églises de la vallée de la Gravona offre un aperçu de l'histoire baroque corse. Le site archéologique de Cucuruzzu, bien que plus lointain, est une excursion possible pour découvrir les racines protohistoriques de l'île.
Centres commerciaux et boutiques
Le centre commercial Atrium à Sarrola-Carcopino est une destination shopping majeure avec des enseignes comme H&M, Sephora et Fnac à 12 minutes. Leclerc Baleone complète cette offre avec une galerie marchande de prestige et des boutiques de créateurs. Ces pôles commerciaux évitent les déplacements vers Ajaccio pour le shopping de mode ou d'équipement de la maison.
Promenades et activités
Le parc "A Cupulatta", centre de recherche sur les tortues unique en Europe, se situe à seulement 10 minutes de Tavaco, offrant une sortie familiale exceptionnelle. Les sentiers de "Mare a Mare" traversent la région, offrant des randonnées pédestres de tous niveaux. Enfin, les plages du golfe d'Ajaccio, comme la plage du Ricanto, sont accessibles en 20 minutes pour des journées de détente balnéaire.
Jardin et permaculture
Les terrains à Tavaco sont réputés pour leur fertilité et leur accès facilité à l'eau de source ou aux puits. Cette configuration est idéale pour créer des jardins en permaculture ou des vergers d'agrumes et d'oliviers, très prisés actuellement. Cette capacité d'autosuffisance alimentaire partielle est un argument de poids pour la résilience des foyers et l'attractivité des grandes parcelles du village.
Sécurité
Le village bénéficie d'une vigilance citoyenne naturelle et bienveillante, typique des communautés de montagne corses. Le risque de délinquance y est statistiquement extrêmement faible par rapport aux zones urbaines denses. Cette sécurité passive, combinée à la configuration géographique en cul-de-sac de certaines zones résidentielles, offre une protection naturelle et une tranquillité d'esprit inégalée.
Tendance démographique
Tavaco connaît une croissance démographique maîtrisée mais constante, attirant principalement des familles actives et des retraités CSP+. Cette tendance soutient une demande immobilière robuste et une appréciation continue des prix du foncier. La sociologie du village évolue vers un profil de résidents cherchant à concilier vie professionnelle dynamique et cadre de vie haut de gamme.
Histoire et géographie
Ancré dans l'histoire de la vallée de la Gravona, Tavaco a su préserver son identité tout en s'adaptant à la modernité. Sa géographie en terrasse offre des expositions Sud-Ouest dominantes, recherchées pour la luminosité intérieure des habitations. Cette assise historique et géographique confère au village une aura de prestige et de pérennité, garantissant un investissement immobilier sûr sur le long terme.

Conclusion & Potentiel

Tavaco s'impose comme une adresse d'exception pour ceux qui refusent de choisir entre la majesté de la montagne corse et l'efficacité de la vie urbaine. Son positionnement stratégique à moins de 15 minutes des plus grands centres commerciaux de l'île et à 20 minutes de l'aéroport en fait un actif immobilier à haut potentiel de valorisation. L'équilibre entre tranquillité absolue, connectivité numérique par la fibre et proximité des infrastructures de santé de pointe (Hôpital du Stiletto) dessine un mode de vie résilient et luxueux. Investir à Tavaco, c'est choisir un refuge de sérénité au cœur d'une vallée dynamique, garantissant une qualité de vie pérenne et un patrimoine valorisé par la rareté des emplacements de cette qualité.
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