Maison T3 avec une dépendance de 26m2 et une piscine, à Sant' Andrea d'Orcino - Stella Patr'immo : Agence immobilière à Ajaccio, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio

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AVIS GOOGLE

Maison T3 avec une dépendance de 26m2 et une piscine, à Sant’ Andrea d’Orcino

20151 SANT ANDREA D ORCINO

350.000 €

Exclusivité Agence

Emplacement en Impasse

Calme Absolu

Absence de Vis-à-vis

Maison de Plain-pied

Ossature Bois

Terrain de 600 m²

Piscine Privée Intégrée

Dépendance de 26 m²

Potentiel Locatif

Séjour Spacieux

Quatre Chambres au Total

Double Salle d'Eau

WC Indépendants

Climatisation Réversible

Cumulus Thermodynamique

Portail Électrique

Environnement Privilégié

Taxe Foncière Modérée

Prêt à l'Emploi

Espace Convivial Extérieur

Modularité du Bien

Stationnement Privatif

Intégration Paysagère

Indépendance de l'Annexe

Expertise Stella Patr'immo

Exclusivité Agence

Emplacement en Impasse

Calme Absolu

Absence de Vis-à-vis

Maison de Plain-pied

Ossature Bois

Terrain de 600 m²

Piscine Privée Intégrée

Dépendance de 26 m²

Potentiel Locatif

Séjour Spacieux

Quatre Chambres au Total

Double Salle d'Eau

WC Indépendants

Climatisation Réversible

Cumulus Thermodynamique

Portail Électrique

Environnement Privilégié

Taxe Foncière Modérée

Prêt à l'Emploi

Espace Convivial Extérieur

Modularité du Bien

Stationnement Privatif

Intégration Paysagère

Indépendance de l'Annexe

Expertise Stella Patr'immo

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo, experte en immobilier à Ajaccio, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante propriété située à Sant’Andrea-d’Orcino, au bout d’une impasse, offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis et au calme absolu.

Implantée sur un terrain de 600 m², cette maison de plain-pied de 60 m² en ossature bois se compose d’une belle pièce de vie de 35m2, de deux chambres, d’une salle d’eau et de wc indépendants.

Une annexe indépendante de 26 m² vient compléter ce bien. Elle comprend deux chambres et une salle d’eau, idéale pour recevoir ou développer un projet locatif.

A l’extérieur, vous profiterez d’un environnement privilégié avec une piscine coque 5×3 parfaitement intégrée, propice à la détente et aux moments de convivialité.

Les prestations sont de qualité avec climatisations réversibles, portail électrique et cumulus thermodynamique.

Ce bien est actuellement classé Gîte de France **.

Honoraires à la charge du vendeur.

Sandra PROST (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 1 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 350.000 €
Superficie 86.09 m²
Chambres 4
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat 1613-A7
Surface habitable 86.09
Nb pièces 5
Ville 20151 SANT ANDREA D ORCINO
Code postal 20151

Intéressé par cette annonce :

Sandra

04.95.21.08.19 Conseillère transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 98.9 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 480 €

et

660€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation géographique privilégiée sur les hauteurs de la vallée de la Cinarca, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur le golfe de Sagone.
Authenticité architecturale préservée d'un village corse traditionnel, garantissant un cachet immobilier rare et une valeur patrimoniale pérenne.
Proximité stratégique avec les plages de sable fin de Tiuccia, accessibles en moins de 10 minutes (environ 6 km), alliant vie de montagne et plaisirs balnéaires.
Environnement d'une sérénité absolue, protégé de l'effervescence touristique de masse, idéal pour une résidence principale de prestige ou une retraite paisible.
Exposition solaire optimale tout au long de l'année, favorisant une efficacité énergétique naturelle et une luminosité intérieure exceptionnelle pour les propriétés.

🚀

Opportunités

Demande croissante pour le télétravail dans des cadres idylliques, positionnant Sant'Andrea-d'Orcino comme une alternative de luxe à l'agglomération d'Ajaccio.
Potentiel de valorisation locative saisonnière haut de gamme grâce à la rareté des biens offrant simultanément calme rural et proximité maritime.
Développement des circuits courts et de l'agrotourisme dans la micro-région, renforçant l'attractivité d'un mode de vie sain et authentique.
Possibilité d'aménagements éco-responsables (solaire, récupération d'eau) facilités par la topographie et le climat méditerranéen de la commune.
Rareté du foncier disponible garantissant une protection contre la dépréciation et assurant une plus-value significative à moyen et long terme.

Cadre de Vie et Bien-être

4.9/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

3.8/5 👍

Commodités et Services

3.5/5 👍

Accessibilité et Connexion

3.2/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes au sens continental, l'accès à la route territoriale T20 (ex-RN 193) se fait en une quinzaine de minutes. Cet axe majeur structure les déplacements vers le nord de l'île (Corte, Bastia) ou le sud, facilitant les échanges logistiques et personnels. La fluidité du réseau secondaire local permet une circulation sans encombrement majeur, même en période estivale.

Proximité gare tgv et ter

La gare la plus proche est celle d'Ajaccio, située à 28 km, desservie par les Chemins de Fer de la Corse (CFC). Elle permet des liaisons pittoresques et régulières vers Mezzavia, Corte, Bastia et Calvi. Pour le transport de marchandises ou les déplacements régionaux sans voiture, cette infrastructure reste un maillon essentiel du maillage territorial insulaire accessible en une demi-heure.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun repose essentiellement sur les lignes de cars départementales reliant le village à Ajaccio. La ligne assurée par les autocars de la micro-région permet des liaisons quotidiennes, bien que l'usage du véhicule individuel reste prédominant pour une flexibilité totale. Il n'existe pas de service de tramway, la topographie montagneuse privilégiant les solutions routières adaptées.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se situe à environ 32 km de Sant'Andrea-d'Orcino, soit environ 45 minutes de trajet. Cette plateforme propose des vols directs vers les principales métropoles françaises (Paris, Marseille, Lyon, Nice) et plusieurs capitales européennes. La proximité de cet équipement est un atout majeur pour les propriétaires voyageant fréquemment ou pour l'accueil de clients internationaux.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie urbaine et démographique de la Corse du Sud, aucun réseau de métro n'est présent ou prévu. La mobilité est centrée sur le réseau routier de qualité et les liaisons maritimes depuis le port d'Ajaccio. L'absence de transport souterrain est compensée par la faible densité de circulation locale et la beauté des itinéraires routiers panoramiques surplombant la mer.

Stations service et recharge électrique

Le ravitaillement en carburant s'effectue principalement à la station Vito de Tiuccia (6 km) ou à la station TotalEnergies de Sagone (11 km). Ces points de service incluent progressivement des bornes de recharge électrique rapides pour accompagner la transition énergétique. Pour les résidents, l'installation de bornes de recharge privées à domicile est facilitée par la configuration individuelle de l'habitat majoritaire dans le village.

Qualité connexion internet

Le village est couvert par les réseaux 4G et 5G des principaux opérateurs tels qu'Orange et SFR, garantissant une connectivité mobile performante. Le déploiement de la fibre optique progresse activement dans le cadre du plan numérique territorial, permettant déjà des débits élevés pour le télétravail. La stabilité du réseau ADSL actuel reste tout à fait satisfaisante pour les usages domestiques standards et professionnels courants.

Nature et espaces verts

Le village est niché au cœur d'un maquis dense et préservé, offrant un accès immédiat à des sentiers de randonnée exceptionnels. Les forêts de chênes verts et d'oliviers séculaires entourent les propriétés, créant un écran de verdure naturel. La biodiversité locale est remarquable, et la gestion raisonnée de l'espace communal garantit la pérennité de ce patrimoine végétal sauvage et somptueux.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des brises marines et de l'altitude, l'air à Sant'Andrea-d'Orcino est d'une pureté exceptionnelle, exempt de toute pollution. Les panoramas depuis le village sont parmi les plus beaux de l'île, embrassant toute la baie de Liscia et les montagnes de l'intérieur. Chaque coucher de soleil offre un spectacle naturel renouvelé, valorisant considérablement l'agrément visuel des terrasses et des jardins des habitations.

Installations sportives plein air

Le terrain de jeu est ici naturel avec des parcours de randonnée, de VTT et de trail débutant directement au pied du village. Pour les activités nautiques, le club de voile de Sagone et les centres de plongée de Tiuccia sont accessibles en 10 minutes. Le stade de proximité et les infrastructures de plein air de la commune de Sarrola-Carcopino (20 min) complètent cette offre pour les sports collectifs ou le tennis.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques se concentre à Tiuccia et Sagone, avec des établissements reconnus comme l'institut Beauté Côté Mer. On y trouve des services complets allant de la coiffure aux soins du visage haut de gamme. Pour des prestations plus exclusives, les salons de prestige du centre d'Ajaccio, tels que le Salon Jean-Claude Biguine, sont à moins de 40 minutes de trajet routier.

Centres massage et spa

Le bien-être est à l'honneur avec la proximité du Spa de l'Hôtel Castel d'Orcino à la Liscia, proposant des soins relaxants face à la mer. À Ajaccio, le prestigieux Spa du Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa Sea & Spa offre une expérience de luxe ultime pour une relaxation profonde. Ces établissements de classe mondiale sont facilement accessibles pour une parenthèse de détente à quelques kilomètres seulement de la résidence.

Pharmacies

La Pharmacie de la Liscia, située à Tiuccia (6 km), constitue le point de délivrance le plus proche avec un service de conseil personnalisé et une large gamme de produits. On trouve également la Pharmacie de Sagone à 12 minutes de route. Ces établissements assurent une couverture pharmaceutique complète, incluant les services de garde pour la micro-région, garantissant la sécurité sanitaire des résidents du village.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets médicaux sont installés à Tiuccia et Sagone, regroupant des médecins généralistes expérimentés assurant le suivi régulier des familles. Le Cabinet Médical de la Liscia propose des consultations quotidiennes sur rendez-vous. La densité médicale est suffisante pour garantir des délais d'attente raisonnables et une relation de confiance avec des praticiens locaux parfaitement intégrés au tissu social de la vallée de la Cinarca.

Spécialistes santé

Les spécialistes tels que dentistes, ophtalmologues ou kinésithérapeutes sont présents dans les pôles de Sagone et Mezzavia (25 min). Le Pôle de Santé de Baleone regroupe un large éventail de spécialités médicales et paramédicales dans des locaux neufs. Pour des consultations très spécifiques ou des examens d'imagerie complexe, les cliniques d'Ajaccio (Clinique de l'Ospedale) complètent l'offre avec un plateau technique performant.

Supermarchés et supérettes

Le ravitaillement quotidien est facilité par le Spar de Tiuccia (6 km) et l'Utile de Sagone (11 km), proposant l'essentiel des produits de consommation courante. Pour des courses de plus grande envergure, l'hypermarché E.Leclerc de Baleone, l'un des plus grands de l'île, est accessible en 25 minutes. Ce pôle commercial majeur offre une diversité de produits et d'enseignes nationales répondant à toutes les exigences domestiques.

Commerces produits frais

La qualité de vie passe par les produits locaux disponibles à l'épicerie fine "A Casetta" à Sagone ou sur les étals des producteurs locaux de la Cinarca. Le marché des producteurs d'Ajaccio, place Campinchi, propose trois fois par semaine des poissons frais, charcuteries et fromages fermiers. Cette proximité avec une agriculture de terroir riche permet une alimentation saine et savoureuse, typique de la gastronomie corse authentique.

Surgelés et bio

Le magasin spécialisé Biocoop d'Ajaccio-Mezzavia (25 min) offre une sélection complète de produits issus de l'agriculture biologique et équitable. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard située dans la zone de Baleone permet un stockage pratique et de qualité. Ces commerces spécialisés complètent harmonieusement l'offre de proximité, permettant d'allier commodité moderne et convictions environnementales ou diététiques au quotidien.

Services administratifs

La Mairie de Sant'Andrea-d'Orcino assure les services administratifs de base et l'accompagnement des citoyens avec une grande proximité. Pour les démarches plus complexes, la Sous-Préfecture d'Ajaccio et l'Hôtel de Ville sont les interlocuteurs principaux. La Poste de Tiuccia assure les services de courrier et de banque postale, tandis que la Maison de Services Au Public (MSAP) la plus proche facilite l'accès aux droits sociaux.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par la Brigade de Gendarmerie de Peri, qui effectue des patrouilles régulières dans le secteur. La zone bénéficie d'un taux de délinquance extrêmement bas, typique des villages de l'intérieur de l'île où la vigilance citoyenne est forte. Le Centre d'Incendie et de Secours de la Cinarca, basé à Sagone, veille sur la protection des biens et des personnes, notamment face aux risques d'incendie estivaux.

Banques et dab

Des distributeurs automatiques de billets (DAB) sont disponibles au Crédit Agricole de Sagone et à la poste de Tiuccia. Pour des conseils en agence, les principales banques françaises (LCL, BNP Paribas, Société Générale) disposent de succursales à Mezzavia et Ajaccio. La gestion financière est ainsi aisée, combinant services numériques performants et accès physique à des conseillers spécialisés en gestion de patrimoine dans l'agglomération ajaccienne.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque de Sagone propose un fonds d'ouvrages varié et des animations culturelles tout au long de l'année pour les résidents de la vallée. La grande Médiathèque des Cannes à Ajaccio offre un accès encore plus vaste à la culture numérique et littéraire. Ces espaces de savoir sont des lieux de vie essentiels pour les familles et les amateurs de lecture, accessibles en quelques minutes de trajet automobile.

Crèches et garde d'enfance

L'accueil de la petite enfance est structuré autour de la micro-crèche de Sagone et des assistantes maternelles agréées présentes sur la commune et les villages voisins comme Sari-d'Orcino. Ces structures offrent un cadre familial et sécurisant pour les plus petits. L'association "A Rinascita" à Ajaccio peut également orienter les parents vers des solutions de garde périscolaire et d'éveil adaptées aux besoins des actifs.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire de Sari-d'Orcino (commune limitrophe) accueille les enfants dans des classes à effectifs réduits, favorisant un apprentissage personnalisé et de qualité. Le transport scolaire est organisé pour faciliter le trajet des élèves depuis le village. Ce cadre scolaire à taille humaine permet une intégration rapide des nouveaux arrivants et une vie de village dynamique autour des activités de l'école.

Collège et lycée

Les collégiens sont généralement scolarisés au Collège des Padule à Ajaccio ou au Collège de Baleone, desservis par des lignes de bus dédiées. Pour le lycée, le Lycée Laetitia Bonaparte ou le Lycée Professionnel Finosello à Ajaccio offrent un large panel de filières générales, technologiques et professionnelles. Ces établissements de renom préparent efficacement aux examens nationaux tout en offrant un environnement éducatif stimulant.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli, située à Corte (1h15), est le pôle d'excellence pour les études supérieures sur l'île. À Ajaccio même (40 min), plusieurs formations de type BTS, classes préparatoires et l'IFSI (soins infirmiers) sont disponibles. Cette proximité permet aux jeunes adultes de poursuivre des études de haut niveau tout en conservant un lien fort avec leur territoire d'origine et le cadre de vie familial privilégié.

Bars et vie nocturne

L'animation se concentre sur le littoral avec des lieux prisés : 1. Le Bar de la Plage à Tiuccia pour les apéritifs au coucher du soleil, 2. Le Malibu à Sagone pour ses soirées musicales, 3. La Paillote du Scudo pour une ambiance chic, 4. Le Cyrnos à Ajaccio pour son histoire, 5. Le bar à vin "A Cantina" pour découvrir les crus locaux, et 6. Le lounge bar de l'hôtel Eden Roc pour une soirée d'exception face aux îles Sanguinaires.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Ellipses" à Ajaccio (Baleone) propose les dernières sorties nationales dans des salles ultra-modernes. Pour une expérience plus intimiste, le cinéma "Laetitia" en centre-ville offre une programmation variée. Le Palais des Congrès d'Ajaccio accueille régulièrement des humoristes et des troupes de spectacle vivant. En été, des projections en plein air sont souvent organisées dans les villages de la Cinarca, renforçant la convivialité locale.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Kalliste et l'Espace Diamant à Ajaccio sont les hauts lieux de la création dramatique et musicale régionale. On peut y applaudir des groupes de chants polyphoniques comme "A Filetta" ou des artistes internationaux. Les églises de la vallée, dont celle de Sant'Andrea, servent de cadres majestueux pour des concerts acoustiques de chants sacrés corses, particulièrement émouvants et prisés des amateurs de culture authentique.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts d'Ajaccio, 2. La Maison Bonaparte (Musée national), 3. Les tours génoises de la Liscia et de Sagone, 4. Les sites mégalithiques de Cauria (plus loin mais incontournables), 5. L'église romane de San Giovanni de Cinarca, et 6. Le Lazaret Ollandini pour l'art contemporain. Ces lieux témoignent de la profondeur historique et de la richesse artistique de la région.

Centres commerciaux et boutiques

La zone commerciale de Baleone regroupe des enseignes comme Fnac, Sephora et de nombreuses boutiques de mode. Le centre-ville d'Ajaccio, notamment la rue Fesch, propose des boutiques de créateurs corses et de luxe. Pour l'artisanat, les poteries et ateliers de bijouterie corail de la région de Sagone offrent des pièces uniques. Le shopping devient ainsi une expérience mêlant marques internationales et savoir-faire local exclusif.

Promenades et activités

Les loisirs sont tournés vers la nature : 1. Randonnée vers le Capu di u Vitullu, 2. Sorties en bateau vers les calanques de Piana depuis Sagone, 3. Équitation au centre hippique de la Liscia, 4. Baignade aux cascades de l'Aïtone (45 min), 5. Tennis au club de Tiuccia, et 6. Parapente depuis les hauteurs d'Orcino pour une vue aérienne unique. Ces activités garantissent un mode de vie actif et épanouissant pour tous les âges.

Jardin et permaculture

Les terrains à Sant'Andrea-d'Orcino sont fertiles et se prêtent magnifiquement à la création de potagers en permaculture. La présence de nombreuses sources et la tradition des jardins en terrasses permettent une production vivrière de qualité (agrumes, oliviers, légumes méditerranéens). Ce retour à la terre est un facteur de résilience alimentaire et de plaisir gastronomique pour les propriétaires souhaitant cultiver leur propre domaine.

Sécurité

Le village bénéficie d'un environnement social stable et sécurisant, caractérisé par une forte solidarité entre résidents. La configuration géographique cul-de-sac de certaines zones limite naturellement les passages inconnus. Cette sécurité passive est renforcée par l'absence d'enjeux industriels ou de zones de tension urbaine, faisant de la commune un havre de paix pour les familles et les biens de valeur.

Tendance démographique

On observe une revitalisation démographique portée par de jeunes couples actifs et des retraités CSP+ cherchant une alternative à la ville. Cette tendance soutient la valeur de l'immobilier local et favorise le maintien des services de proximité. Le village ne se dépeuple pas, il se transforme en un lieu de résidence principal recherché pour sa qualité de vie, assurant une pérennité au marché immobilier local.

Histoire et géographie

L'histoire de la Cinarca, terre de seigneurs et de légendes, imprègne chaque pierre du village. Géographiquement, le village forme un balcon naturel sur la Méditerranée, une position défensive historique devenue un atout esthétique majeur. Cette profondeur historique confère aux biens immobiliers un supplément d'âme et une noblesse qui ne s'achètent pas, constituant un avantage concurrentiel indéniable par rapport aux constructions littorales récentes.

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Conclusion & Potentiel

Sant'Andrea-d'Orcino représente l'épicentre d'un luxe discret et authentique en Corse-du-Sud. Cette commune offre un équilibre magistral entre la sérénité des montagnes corses et l'attractivité balnéaire du golfe de Sagone. Investir ici, c'est choisir un actif immobilier résilient, porté par une rareté foncière évidente et une qualité de vie incomparable à moins de 40 minutes d'un aéroport international. Le potentiel de valorisation est soutenu par une demande constante pour des biens de caractère offrant des vues mer imprenables et un environnement sain. Que ce soit pour une résidence principale ancrée dans le terroir ou pour un projet de villégiature haut de gamme, Sant'Andrea-d'Orcino s'impose comme une adresse stratégique où le patrimoine, la nature et la modernité des connexions numériques cohabitent harmonieusement.

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