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Superbe T4 à Suartello en 1er et avant dernier étage avec 2 places de parking !

20090 AJACCIO

  • 353.000 €
Quartier Suartello
Emplacement stratégique dans un secteur extrêmement recherché d'Ajaccio pour sa qualité de vie.
Typologie T4 Spacieuse
Une configuration quatre pièces généreuse offrant un volume de vie idéal pour toute la famille.
Surface de 81m2
Une superficie habitable optimisée de près de 81m2 garantissant confort et aisance de mouvement.
Trois Chambres
Trois espaces de nuit distincts permettant d'accueillir confortablement enfants, invités ou bureau.
Petite Copropriété
Une résidence intimiste composée de seulement 5 bâtiments pour une tranquillité préservée.
Immeuble de Faible Hauteur
Bâtiment limité à seulement 2 étages, évitant l'effet de masse des grandes barres d'immeubles.
Avant-Dernier Étage
Positionné au 1er étage sur 2, offrant un compromis parfait entre accessibilité et isolation du sol.
Présence d'un Ascenseur
Un confort rare et précieux pour un immeuble de seulement deux étages, facilitant le quotidien.
Construction Neuve
Bien bénéficiant des dernières normes de construction et de garanties constructeur sécurisantes.
Climatisation Réversible
Confort thermique sur mesure toute l'année avec un système performant de chauffage et rafraîchissement.
Climatisation Toutes Pièces
Le luxe d'une température régulée dans chaque espace de vie, sans exception.
Deux Salles d'Eau
Une double fonctionnalité sanitaire éliminant l'attente matinale pour toute la famille.
Menuiseries Double Vitrage
Excellente isolation thermique et phonique grâce aux baies vitrées modernes à double paroi.
Volets Roulants Électriques
Modernité et confort d'utilisation pour une occultation simple et rapide de la lumière.
Terrasse Carrée
Un format extérieur géométrique facilitant l'aménagement d'un salon de jardin ou d'un espace repas.
Espace Extérieur Optimisable
Une terrasse pensée pour être pleinement exploitée comme une véritable pièce de vie supplémentaire.
Proximité Nature
Un environnement immédiat verdoyant offrant un cadre de vie apaisant et ressourçant.
Deux Places de Parking
Le confort absolu de deux stationnements privatifs pour sécuriser les véhicules du foyer.
Stationnement Privatif
Places de parking réservées garantissant une accessibilité directe à votre logement à toute heure.
Proximité Commodités
Tous les commerces essentiels accessibles en quelques minutes pour un quotidien facilité.
Accès aux Services
Établissements de santé, administratifs et scolaires à proximité immédiate du domicile.
Opportunité Rare
Un bien aux prestations complètes sur un secteur où la demande excède largement l'offre.
Logement Traversant
Configuration favorisant une ventilation naturelle optimale et une luminosité variée selon les heures.
Modernité des Prestations
Des matériaux et des équipements récents garantissant aucun travaux à prévoir.
Idéal Famille
Un agencement et un emplacement parfaitement adaptés aux besoins de vie d'une famille moderne.
Quartier Suartello
Emplacement stratégique dans un secteur extrêmement recherché d'Ajaccio pour sa qualité de vie.
Typologie T4 Spacieuse
Une configuration quatre pièces généreuse offrant un volume de vie idéal pour toute la famille.
Surface de 81m2
Une superficie habitable optimisée de près de 81m2 garantissant confort et aisance de mouvement.
Trois Chambres
Trois espaces de nuit distincts permettant d'accueillir confortablement enfants, invités ou bureau.
Petite Copropriété
Une résidence intimiste composée de seulement 5 bâtiments pour une tranquillité préservée.
Immeuble de Faible Hauteur
Bâtiment limité à seulement 2 étages, évitant l'effet de masse des grandes barres d'immeubles.
Avant-Dernier Étage
Positionné au 1er étage sur 2, offrant un compromis parfait entre accessibilité et isolation du sol.
Présence d'un Ascenseur
Un confort rare et précieux pour un immeuble de seulement deux étages, facilitant le quotidien.
Construction Neuve
Bien bénéficiant des dernières normes de construction et de garanties constructeur sécurisantes.
Climatisation Réversible
Confort thermique sur mesure toute l'année avec un système performant de chauffage et rafraîchissement.
Climatisation Toutes Pièces
Le luxe d'une température régulée dans chaque espace de vie, sans exception.
Deux Salles d'Eau
Une double fonctionnalité sanitaire éliminant l'attente matinale pour toute la famille.
Menuiseries Double Vitrage
Excellente isolation thermique et phonique grâce aux baies vitrées modernes à double paroi.
Volets Roulants Électriques
Modernité et confort d'utilisation pour une occultation simple et rapide de la lumière.
Terrasse Carrée
Un format extérieur géométrique facilitant l'aménagement d'un salon de jardin ou d'un espace repas.
Espace Extérieur Optimisable
Une terrasse pensée pour être pleinement exploitée comme une véritable pièce de vie supplémentaire.
Proximité Nature
Un environnement immédiat verdoyant offrant un cadre de vie apaisant et ressourçant.
Deux Places de Parking
Le confort absolu de deux stationnements privatifs pour sécuriser les véhicules du foyer.
Stationnement Privatif
Places de parking réservées garantissant une accessibilité directe à votre logement à toute heure.
Proximité Commodités
Tous les commerces essentiels accessibles en quelques minutes pour un quotidien facilité.
Accès aux Services
Établissements de santé, administratifs et scolaires à proximité immédiate du domicile.
Opportunité Rare
Un bien aux prestations complètes sur un secteur où la demande excède largement l'offre.
Logement Traversant
Configuration favorisant une ventilation naturelle optimale et une luminosité variée selon les heures.
Modernité des Prestations
Des matériaux et des équipements récents garantissant aucun travaux à prévoir.
Idéal Famille
Un agencement et un emplacement parfaitement adaptés aux besoins de vie d'une famille moderne.

A propos de cette annonce :

Dans le quartier très recherché de Suartello, l’agence Stella Patr’Immo vous propose ce beau T4 de près de 81m2 idéal pour une famille.
Dans une petite résidence de seulement 5 bâtiments de 2 étages, cet appartement est situé au 1er et avant dernier étage.
Avec ascenseur, il jouit de belles prestations telles que la climatisation réversible dans toutes les pièces, 2 salles d’eau offrant un vrai confort au quotidien, des baies avec du double vitrage et des volets roulants électriques, une terrasse carré et bien optimisable au plus proche de la nature ainsi que 2 places de parking privatives !

A proximité immédiate de toutes les commodités et tous les services cet appartement est une opportunité rare sur le marché !
Plus d’infos sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur, bien non soumis au DPE, construction neuve en cours…

  • Prix 353.000 €
  • Superficie 80.92 m²
  • Chambres 3
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat 1681
  • Surface habitable 80.92
  • Nb pièces 4
  • Ville 20090 AJACCIO
  • Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
💪

Forces

  • Emplacement stratégique à l'entrée Nord d'Ajaccio, offrant une accessibilité immédiate aux zones d'activités de Mezzavia et Baleone.
  • Proximité immédiate avec le nouvel Hôpital d'Ajaccio (Centre Hospitalier de Notre-Dame de la Miséricorde), un pôle de santé d'envergure régionale.
  • Excellente desserte par les transports en commun, notamment via les lignes de bus Muvistrada reliant rapidement le centre-ville historique.
  • Cadre de vie équilibré entre développement urbain moderne et vues dégagées sur les collines environnantes et le golfe d'Ajaccio.
  • Forte concentration d'infrastructures commerciales et de services de proximité, réduisant la dépendance au véhicule pour le quotidien.
🚀

Opportunités

  • Potentiel de valorisation immobilière élevé lié à l'extension continue de la zone commerciale et tertiaire de Baleone située à moins de 5 km.
  • Demande locative soutenue par le personnel hospitalier et les actifs des zones franches environnantes cherchant la proximité du travail.
  • Développement des mobilités douces avec les projets de pistes cyclables urbaines reliant Suartello aux plages du Lazaret.
  • Modernisation des infrastructures scolaires et sportives du quartier pour répondre à la croissance démographique du secteur Nord.
  • Attractivité croissante pour le télétravail grâce au déploiement intégral de la fibre optique dans les résidences récentes.
Accessibilité et Connexion
4.8/5 🔥🔥
Commodités et Services
4.7/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.4/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-être
3.9/5 👍
Culture et Sorties
3.5/5 👍
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à la RT20 (ex-RN193), axe majeur de la Corse, est immédiat depuis Suartello. Cette artère permet une connexion fluide vers Bastia et le sud de l'île. La rocade d'Ajaccio, accessible en 2 minutes, facilite le contournement urbain pour atteindre les quartiers ouest et les plages de la route des Sanguinaires sans traverser le centre saturé.
Proximité gare tgv et ter
La gare CFC (Chemins de Fer de la Corse) d'Ajaccio se situe à environ 5 km, soit 10 minutes de route. Elle propose des liaisons quotidiennes régulières vers Corte et Bastia, offrant une alternative ferroviaire pittoresque et pratique pour les déplacements interurbains. Les navettes périurbaines renforcent ce maillage pour les actifs locaux.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau Muvistrada dessert parfaitement Suartello, notamment via les lignes 4 et B qui passent à haute fréquence. Ces bus permettent de rallier la Place De Gaulle en moins de 20 minutes. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, la mise en place de couloirs de bus dédiés sur certains tronçons optimise considérablement les temps de parcours durant les heures de pointe.
Proximité aéroport national et international
L'Aéroport international d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte (AJA) est situé à seulement 8 km, soit environ 12 à 15 minutes en voiture via la RT21. Cette proximité est un atout majeur pour les voyageurs fréquents et les investisseurs, offrant des liaisons directes vers Paris, Marseille, Nice et de nombreuses capitales européennes en saison estivale.
Métro présence ou absence
Il est important de noter l'absence de réseau de métro à Ajaccio, une infrastructure non adaptée à la géographie et à la taille de la ville. Le relais est assuré par une flotte de bus modernes et le projet de navette maritime Muvimari qui relie le port de Charles Ornano aux zones périphériques, complétant l'offre de transport urbain.
Stations service et recharge électrique
Le secteur est l'un des mieux dotés de la région. Vous trouverez la station TotalEnergies de Mezzavia à 1 km et l'aire de service Vito à Baleone. Concernant la mobilité électrique, le centre commercial E.Leclerc Baleone et les parkings environnants proposent plus de 15 bornes de recharge ultra-rapide accessibles 24h/24.
Qualité connexion internet
Suartello bénéficie d'une couverture fibre optique (FTTH) quasi-totale avec des débits atteignant 1 Gbps chez les principaux opérateurs comme Orange et Free. La couverture mobile est excellente avec une réception 5G stable, permettant un usage intensif du télétravail et des services de streaming haute définition sans aucune latence.
Nature et espaces verts
Le quartier est entouré par le maquis corse, offrant des sentiers de randonnée immédiatement accessibles pour des balades matinales. Le Jardin du Casone se trouve à 15 minutes, mais la proximité des rives de la Gravona permet de profiter de coins de baignade en rivière et d'espaces boisés sauvages à moins de 10 minutes de route.
Qualité air et paysage
L'altitude légère de Suartello offre une ventilation naturelle appréciable durant les fortes chaleurs estivales. La qualité de l'air est supérieure à celle de l'hyper-centre en raison d'une circulation plus fluide. Les résidents profitent de panoramas superbes sur le Monte Gozzi et, pour les étages élevés, de perspectives bleutées sur le golfe.
Installations sportives plein air
Les amateurs de sport disposent du complexe sportif de Mezzavia à proximité immédiate (2 km). On y trouve des terrains de football, de tennis et des parcours de santé. De plus, le club de fitness "Keepcool" et des structures de padel sont implantés à moins de 5 minutes, offrant une diversité d'activités pour tous les niveaux.
Salons et instituts beauté
L'offre est pléthorique avec des enseignes de renom comme le salon de coiffure "Jean Louis David" au centre Atrium et l'institut "L'Embellie" à Mezzavia. Ces établissements proposent des soins de haute qualité, allant de l'esthétique classique aux dernières technologies de cryothérapie et de soins anti-âge, à moins de 3 km du coeur de Suartello.
Centres massage et spa
Pour une relaxation totale, le Spa de l'Hôtel Castel Vecchio (4 km) ou les services de bien-être du complexe de Baleone sont des références. Le centre de balnéothérapie de Porticcio est accessible en 20 minutes, offrant des cures marines et des massages d'exception dans un cadre luxueux face à la mer.
Pharmacies
Plusieurs officines quadrillent le secteur, notamment la Pharmacie de Suartello située au pied du quartier et la Pharmacie du Stiletto. Ces établissements disposent de larges plages horaires et de services de parapharmacie complets, assurant un accès constant aux médicaments et aux conseils de santé.
Médecins généralistes
Le Pôle de Santé du Stiletto regroupe plus d'une dizaine de médecins généralistes. Cette concentration permet une prise de rendez-vous rapide via des plateformes comme Doctolib. La proximité immédiate de ces praticiens facilite le suivi médical régulier des familles et des seniors résidant dans le quartier.
Spécialistes santé
Le quartier est un véritable hub médical. On y trouve des cabinets de kinésithérapie, d'ostéopathie, des cardiologues et des ophtalmologues. Le centre de radiologie d'Ajaccio Nord se situe également à proximité, évitant ainsi tout déplacement vers le centre-ville pour les examens d'imagerie médicale complexes.
Supermarchés et supérettes
Le choix est exceptionnel : le centre commercial Atrium (avec son hypermarché Auchan) est à 2 km. L'E.Leclerc Baleone, l'un des plus grands de l'île, est à 5 minutes de route. Pour les besoins rapides, la supérette Spar de Mezzavia offre un service de proximité efficace et des produits de dépannage de qualité.
Commerces produits frais
Pour les amateurs de gastronomie, "Le Marché de Mezzavia" propose des produits locaux, charcuterie corse et fromages fermiers. La poissonnerie "L'Espadon" et plusieurs primeurs de la zone de Baleone garantissent des produits frais de saison sourcés directement auprès des producteurs de la vallée de la Gravona.
Surgelés et bio
L'enseigne Picard est implantée à Mezzavia (2 km) pour une offre surgelée premium. Pour le bio, le magasin "Biocoop" de Baleone et "La Vie Claire" offrent des sélections complètes de produits naturels, vrac et cosmétiques écologiques, répondant aux exigences des modes de vie durables et sains.
Services administratifs
La Mairie annexe de Mezzavia simplifie les démarches courantes (état civil, inscriptions). La Préfecture de Corse-du-Sud et l'Hôtel de Ville principal sont accessibles en 15 minutes. De plus, un point France Services est situé à proximité pour accompagner les résidents dans leurs démarches numériques et sociales.
Services de sécurité
Le secteur est sous la juridiction du Commissariat Central d'Ajaccio, avec des patrouilles régulières dans les zones commerciales et résidentielles du Nord. La caserne des Sapeurs-Pompiers d'Ajaccio est située à moins de 4 km, assurant une réactivité optimale pour le secours aux personnes et la protection des biens.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale) possèdent des agences et des distributeurs automatiques dans la zone de Mezzavia et au centre Atrium. Cette infrastructure bancaire complète permet de gérer ses finances sans aucune contrainte de distance.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque des Jardins de l'Empereur est la plus proche (4 km). Toutefois, le projet de pôle culturel sur la zone de Stiletto prévoit l'ouverture d'un nouvel espace dédié à la lecture et au numérique. En attendant, le Bibliobus municipal dessert régulièrement les points clés du quartier pour le prêt de livres.
Crèches et garde d'enfance
La micro-crèche "Les Petites Canailles" et la structure multi-accueil du Stiletto offrent des solutions de garde proches du domicile. Ces établissements sont très prisés et bénéficient d'équipements récents et de projets pédagogiques axés sur l'éveil et le bien-être de l'enfant dans un environnement sécurisé.
Scolarité maternelle et primaire
L'école primaire de Mezzavia et l'école du Stiletto accueillent les enfants du secteur. Ces établissements publics disposent de cantines scolaires et de services de garderie périscolaire. Pour le privé, l'école Saint-Paul est accessible en 10 minutes de trajet, offrant une alternative éducative réputée dans la région.
Collège et lycée
Le collège de Baleone, établissement récent et moderne, est le secteur de rattachement principal. Pour les lycéens, le Lycée Laetitia Bonaparte ou le Lycée professionnel Jules Antonini sont accessibles via les bus scolaires en 15 minutes, couvrant un large éventail de filières générales, technologiques et professionnelles.
Enseignement supérieur
L'Université de Corse dispose d'antennes à Ajaccio, notamment pour l'ESPE. De plus, de nombreux BTS sont proposés au sein des lycées environnants. La proximité de Suartello avec les axes routiers permet aux étudiants de rejoindre facilement le campus principal de Corte en 1h15 de route ou via le train.
Bars et vie nocturne
Pour vos soirées, le "Baleone Bar" et les terrasses de l'Atrium offrent des after-works animés. Le "V.I.P." et le "Globo" sont des lieux de rendez-vous incontournables à moins de 10 minutes. L'ambiance y est conviviale, mêlant clientèle locale et touristique, avec souvent des soirées à thèmes ou des concerts acoustiques.
Cinémas et spectacles
Le complexe cinéma Ellipse, situé à 4 km, propose 8 salles avec une programmation nationale, des avant-premières et des retransmissions d'opéras. Sa proximité permet de profiter des dernières sorties sans les contraintes de stationnement du centre-ville, avec de nombreux restaurants adjacents pour compléter la soirée.
Théâtres et concerts
L'Espace Diamant et le Théâtre de l'Empire en centre-ville sont les pôles culturels majeurs à 15 minutes. Le Palatinu, salle de spectacle et palais des sports situé à 3 km, accueille les plus grands concerts nationaux, des matchs de volley-ball de haut niveau et des salons thématiques tout au long de l'année.
Musées et patrimoine
L'histoire est omniprésente : le Palais Fesch-Musée des Beaux-Arts et la Maison Bonaparte se visitent en 15 minutes. Plus proche, le site archéologique de Milelli offre une immersion dans l'histoire rurale de la famille de l'Empereur. Le patrimoine religieux avec la Cathédrale d'Ajaccio est également un incontournable accessible rapidement.
Centres commerciaux et boutiques
Suartello est le point de départ idéal pour le shopping. Entre le centre commercial Atrium et la zone de Baleone, vous accédez à des enseignes comme H&M, Fnac, Darty et Decathlon. Les boutiques de prêt-à-porter indépendantes et les showrooms de décoration intérieure abondent, faisant du secteur le premier pôle commercial de Corse.
Promenades et activités
Outre les randonnées, le parc A Cupulatta (cité des tortues) est à 15 minutes pour une sortie familiale unique. Les plages du Golfe d'Ajaccio comme Ricanto ou Tahiti sont à 10 minutes de voiture pour profiter des activités nautiques, du paddle ou simplement du soleil corse, offrant un équilibre vie-loisirs incomparable.
Jardin et permaculture
Les terrains de Suartello sont fertiles et propices à la culture potagère méditerranéenne (agrumes, oliviers, tomates). La présence de nombreux jardins privatifs encourage les initiatives de permaculture urbaine. L'accès facile aux pépinières de la plaine de Peri permet de s'approvisionner aisément en plants et conseils pour créer un écosystème nourricier résilient.
Sécurité
Le quartier bénéficie d'une image de sécurité et de sérénité. La présence du pôle hospitalier et des zones d'activités induit une surveillance indirecte et un éclairage public moderne. Le sentiment de sécurité est renforcé par une vie de quartier familiale où le voisinage est attentif, limitant ainsi les risques d'incivilités.
Tendance démographique
Ajaccio connaît une croissance démographique constante, particulièrement dans ses quartiers Nord comme Suartello. Cette zone attire de jeunes actifs et des familles, garantissant une demande immobilière pérenne. Le dynamisme économique lié aux nouvelles infrastructures assure une valorisation constante du patrimoine immobilier sur le long terme.
Histoire et géographie
Ancien secteur agricole, Suartello a su muer en quartier résidentiel de standing. Géographiquement, il forme un balcon naturel sur la vallée de la Gravona. Cette position dominante assure non seulement des vues dégagées mais protège également des risques d'inondations, faisant de ce secteur une zone géographique stable et sécurisante pour l'investissement.

Conclusion & Potentiel

Le quartier de Suartello à Ajaccio représente l'archétype de l'investissement immobilier intelligent et du mode de vie équilibré. Entre mer et montagne, ce secteur a réussi sa transformation pour devenir le nouveau centre de gravité de la cité impériale. La proximité immédiate du Centre Hospitalier et des pôles commerciaux de Mezzavia et Baleone lui confère une valeur d'usage exceptionnelle, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif à haute rentabilité. Choisir Suartello, c'est opter pour la praticité du quotidien sans sacrifier la sérénité du cadre de vie corse. Le potentiel de plus-value à dix ans est l'un des plus solides du territoire ajaccien, porté par des infrastructures de transport et de santé de premier ordre.
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