T3 à louer Avenue Noël Franchini

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AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

890 €/CC

Dernier étage

Position Dominante

Présence Ascenseur

Système de Climatisation

Cuisine Prête à l'Emploi

Cuisine Indépendante Dinatoire

Maîtrise Consommation Chauffage

Bonne Isolation Thermique

Fiscalité Locale Douce

Commerces de Bouche

Proximité des Commodités

Cœur de Ville Dynamique

Transports en Commun

Surface Optimisée

Configuration T3 Familiale

Espace Nuit Privatif

Séjour Lumineux

WC Séparés (Confort)

Immeuble Entretenu

Appartement Fonctionnel

Logement Vide Personnalisable

Environnement Pratique

Dernier étage

Position Dominante

Présence Ascenseur

Système de Climatisation

Cuisine Prête à l'Emploi

Cuisine Indépendante Dinatoire

Maîtrise Consommation Chauffage

Bonne Isolation Thermique

Fiscalité Locale Douce

Commerces de Bouche

Proximité des Commodités

Cœur de Ville Dynamique

Transports en Commun

Surface Optimisée

Configuration T3 Familiale

Espace Nuit Privatif

Séjour Lumineux

WC Séparés (Confort)

Immeuble Entretenu

Appartement Fonctionnel

Logement Vide Personnalisable

Environnement Pratique

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo vous présente à la location ce lumineux appartement T3 de 57 m² entièrement climatisé , situé au 6? et dernier étages avec ascenseur, au sein de la Résidence Méditerranée, Avenue Noël Franchini .

L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et est proposé vide. Il dispose d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités : poste, boulangerie, commerces et différents services du quotidien.

Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée indépendante et dinatoire , de deux chambres ainsi que d’une salle de bain.

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un couple ou une petite famille, bénéficiant d’un emplacement pratique au coeur d’un secteur dynamique.

Loyer mensuel : 890 euros charges comprise
Dépôt de garantie : 890 euros
Honoraires d’agence : 513 euros TTC

Provision sur charges : 50 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 890 €/CC
Superficie 57.35 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1934-A6
Surface habitable 57.35
Nb pièces 3
WC 1
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

Pierre-Alain

04.95.21.08.19 Conseiller location

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 212 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 8 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1140 €

et

1610€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Positionnement géographique privilégié au cœur d'Ajaccio (20090), offrant un accès direct aux bassins d'emploi et aux infrastructures administratives de la cité impériale.
Maillage de transports multimodal performant incluant l'aéroport international d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte et la gare ferroviaire à proximité immédiate.
Offre éducative complète allant de la maternelle aux établissements d'enseignement supérieur de l'Université de Corse implantés sur le secteur ajaccien.
Tissu commercial dense et diversifié, combinant grandes surfaces, marchés de produits frais locaux et boutiques de centre-ville de premier plan.
Cadre de vie méditerranéen d'exception alliant la proximité immédiate des plages, des espaces naturels préservés et une vie culturelle dynamique toute l'année.

🚀

Opportunités

Valorisation accrue des biens immobiliers grâce aux projets de requénovation urbaine et d'embellissement du front de mer menés par la municipalité ajaccienne.
Fort potentiel de développement pour le télétravail haut débit grâce au déploiement généralisé de la fibre optique sur l'ensemble du territoire communal.
Attractivité touristique pérenne favorisant la rentabilité des investissements locatifs saisonniers ou patrimoniaux à forte plus-value.
Expansion des infrastructures de mobilité douce et des pistes cyclables facilitant les déplacements quotidiens sans recours systématique au véhicule personnel.
Valorisation du patrimoine historique et gastronomique local à travers l&aposouverture régulière de nouvelles tables et espaces culturels de prestige.

Cadre de Vie et Bien-Être

4.8/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.7/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.6/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La rocade d'Ajaccio et les axes routiers structurants desservant la microrégion se rejoignent en quelques minutes, assurant une liaison rapide vers la route des Sanguinaires ou la sortie de ville. Les infrastructures bénéficient d'un entretien constant facilitant la circulation fluide vers les communes limitrophes telles que Sarrola-Carcopino ou الغé. Ce réseau routier bien pensé sécurise les flux quotidiens et valorise durablement l'emplacement patrimonial du bien.

Proximité gare tgv et ter

La gare ferroviaire d'Ajaccio, située à environ dix minutes du secteur, propose des liaisons régulières vers Corte, Bastia et Mezzana via le réseau des Chemins de fer de la Corse. Cette infrastructure ferroviaire historique constitue une alternative de transport pratique et pittoresque pour les déplacements régionaux. Elle participe activement au désenclavement des différents quartiers tout en offrant une connectivité appréciable pour les non-motorisés.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport en commun Muvistrada géré par la Communauté d'Agglomération du Pays Ajaccien dessert efficacement le secteur grâce à plusieurs lignes régulières situées à proximité immédiate. Ces navettes et bus urbains permettent de relier le centre historique, les plages et les centres commerciaux sans contrainte de stationnement. L'offre de mobilité collective se renforce continuellement pour répondre aux exigences écologiques et pratiques des résidents.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte est implanté à moins de quinze minutes de trajet, facilitant grandement les liaisons régulières vers les principales métropoles françaises et européennes. Cette infrastructure de premier ordre constitue un atout stratégique majeur pour les professionnels en déplacement fréquent ainsi que pour les propriétaires souhaitant valoriser une résidence secondaire. La rapidité d'accès au terminal aérien représente un confort inestimable au quotidien.

Métro présence ou absence

La ville d'Ajaccio ne dispose pas de réseau métropolitain souterrain, une infrastructure non pertinente au regard de la taille de l'agglomération et de sa configuration géographique insulaire. Le transport urbain est assuré de manière optimale par les bus de la flotte municipale et les liaisons douces. L'absence de métro est largement compensée par la dimension humaine de la cité où chaque point d'intérêt reste rapidement accessible.

Stations service et recharge électrique

Le secteur bénéficie de plusieurs stations-service traditionnelles ainsi que de bornes de recharge publique pour véhicules électriques installées par la municipalité et des opérateurs privés à proximité des axes passants. Ces équipements modernes répondent aux nouveaux standards de mobilité durable et facilitent l'adoption de véhicules propres par les résidents. La disponibilité de ces services à quelques minutes contribue directement à la fluidité de la vie quotidienne.

Qualité connexion internet

Le raccordement au réseau Internet très haut débit par la fibre optique est pleinement effectif sur la zone, garantissant des débits de plus d'un gigabit par seconde pour les foyers. Cette performance technique sécurise les activités liées au télétravail, aux visioconférences et au divertissement numérique sans aucune latence. La couverture mobile en réseaux 4G et 5G est également optimale, assurant une connectivité ininterrompue en tout point du secteur.

Nature et espaces verts

Les résidents profitent d'un accès privilégié à des espaces naturels remarquables, entre les sentiers du maquis corse, les parcs arborés municipaux et les superbes plages du golfe d'Ajaccio. Ces environnements protégés invitent à la reconnexion avec la nature, aux promenades dominicales et aux activités de plein air tout au long de l'année. La préservation de ces écosystèmes renforce l'attractivité paysagère et environnementale de la localisation.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des flux d'air marins et d'une absence d'industries polluantes, la qualité de l'air à Ajaccio figure parmi les meilleures de France métropolitaine. Les panoramas visuels ouverts sur le golfe, les îles Sanguinaires et les sommets montagneux environnants offrent un spectacle permanent d'une beauté saisissante. Ce cadre paysager exceptionnel valorise considérablement l'art de vivre méditerranéen dans toute sa splendeur.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport disposent de nombreux parcours de santé, de terrains de grand jeu municipaux et de structures dédiées aux activités nautiques le long du littoral ajaccien. Le club nautique et les bases de voile permettent de pratiquer le paddle, la planche à voile ou la plaisance dans des conditions idylliques. Ces infrastructures encouragent un mode de vie actif, axé sur la santé et la vitalité au grand air.

Salons et instituts beauté

Le secteur abrite plusieurs établissements de soins esthétiques réputés, tels que l'institut de beauté Yves Rocher situé sur le cours Napoléon ou le salon de coiffure haut de gamme Franck Provost. Ces enseignes professionnelles proposent des prestations de bien-être personnalisées, des soins du corps et des services capillaires de pointe pour une clientèle exigeante. La présence de ces espaces de détente à proximité immédiate facilite l'intégration des rituels de soin dans l'emploi du temps hebdomadaire.

Centres massage et spa

Pour une relaxation absolue, les résidents peuvent se rendre au spa de l'Hôtel Maristella ou aux espaces bien-être spécialisés implantés dans les résidences hôtelières du centre-ville. Ces établissements proposent des massages relaxants, des parcours hydrothérapiques et des hammams dans des cadres raffinés et apaisants. Cette offre de détente haut de gamme participe pleinement à la culture du bien-être et du lâcher-prise propre à la région.

Pharmacies

Plusieurs officines pharmaceutiques, à l'instar de la Pharmacie Centrale du Cours et de la Pharmacie Saint-Jean, maillent densément le quartier et assurent un service de garde régulier. Les résidents bénéficient ainsi de conseils de santé personnalisés et d'un accès immédiat aux ordonnances et produits parapharmaceutiques. Cette couverture de proximité simplifie grandement la gestion de la santé au quotidien.

Médecins généralistes

Un grand nombre de médecins généralistes libéraux et de cabinets médicaux pluridisciplinaires sont installés à quelques minutes de marche ou de voiture du domicile. Ces professionnels de santé de premier recours facilitent le suivi médical régulier des patients de tous âges. La disponibilité de ces praticiens renforce l'autonomie médicale du secteur résidentiel.

Spécialistes santé

Le secteur regroupe des spécialistes reconnus en cardiologie, pédiatrie, ophtalmologie et kinésithérapie, notamment au sein des pôles médicaux du centre-ville d'Ajaccio. Cette concentration de compétences évite les déplacements lointains pour les examens approfondis et les suivis spécialisés. L'offre médicale globale répond ainsi aux plus hauts standards d'exigence.

Supermarchés et supérettes

L'approvisionnement quotidien est facilité par la présence d'enseignes renommées telles que le supermarché Carrefour Market et plusieurs supérettes de proximité ouvertes six jours sur sept. Ces structures commerciales offrent un large choix de produits alimentaires et d'équipement de la maison adaptés à tous les budgets. La rapidité d'accès à ces points de vente garantit un confort logistique optimal pour les courses régulières.

Commerces produits frais

Le marché municipal couvert de la place Foch, ainsi que les étals des artisans primeurs, bouchers et poissonniers locaux, proposent chaque matin des produits frais d'une qualité exceptionnelle. Ces commerces de bouche traditionnels valorisent le savoir-faire insulaire et les productions régionales de saison en circuits courts. Fréquenter ces adresses fait partie intégrante de l'art de vivre ajaccien.

Surgelés et bio

Les adeptes d'une alimentation saine et biologique profitent de la présence du magasin spécialisé Biocoop Ajaccio ainsi que d'une enseigne Picard dédiée aux produits surgelés de qualité. Ces commerces permettent de concilier préoccupations écologiques, régimes spécifiques et praticité culinaire au quotidien. Leur implantation renforce la diversité de l'offre alimentaire du quartier.

Services administratifs

L'hôtel de ville d'Ajaccio, la préfecture de la Corse-du-Sud et les principaux services administratifs de l'État sont situés dans un rayon de deux kilomètres, facilitant toutes les démarches officielles. La proximité de ces institutions permet un traitement rapide des dossiers administratifs des administrés. Les usagers bénéficient d'un accès direct aux guichets publics sans contrainte de transport majeure.

Services de sécurité

Le commissariat central de police et le centre de secours principal des sapeurs-pompiers d'Ajaccio garantissent un niveau de sécurité publique et d'intervention rapide remarquable. Cette présence institutionnelle active protège efficacement les habitants et contribue à la réputation de tranquillité du secteur. Le sentiment de sécurité y est ainsi particulièrement prononcé pour l&aposensemble des résidents.

Banques et dab

Les principales agences bancaires nationales et régionales, telles que la Banque Populaire Méditerranée, le Crédit Agricole de la Corse et la Caisse d'Epargne, disposent d'antennes et de distributeurs automatiques de billets à proximité. Ces services financiers permettent d'effectuer toutes les opérations bancaires courantes en toute simplicité. La sécurité et la disponibilité de ces services bancaires renforcent l'autonomie du quartier.

Bibliothèques et médiathèques

La bibliothèque municipale d'Ajaccio et la médiathèque intercommunale offrent un fonds documentaire riche, des espaces de lecture studieux et des animations culturelles variées pour tous les publics. Ces structures favorisent l'accès au savoir, à la lecture publique et aux technologies numériques pour les jeunes et les adultes. Leur fréquentation participe activement à la vie intellectuelle locale.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil collectif pour la petite enfance, incluant la crèche municipale Les Lutins et des assistantes maternelles agrées, facilitent l'organisation des jeunes parents actifs. Ces établissements proposent un accompagnement bienveillant et sécurisant pour les tout-petits dès leurs premiers mois. L'offre de garde locale répond aux besoins croissants des familles s'installant dans la région.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles maternelles et primaires publiques du secteur, telles que l'école des Cannes et l'école Saint-Jean, accueillent les enfants dans des conditions pédagogiques optimales et sécurisées. Les établissements disposent de cantines scolaires et de services de garderie périscolaire adaptés aux rythmes professionnels des parents. La qualité de l'enseignement dispensé constitue un point fort pour l'implantation des familles.

Collège et lycée

Le collège圣-Паскаль (Collège Saint-Paul) et le lycée Fesch dispensent un enseignement secondaire général et technique réputé pour son excellence académique et ses taux de réussite aux examens. Ces grands établissements ajacciens sont facilement accessibles par les transports en commun urbains. Ils offrent un cadre d'apprentissage idéal pour les adolescents du secteur.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pascal-Paoli et ses antennes universitaires implantées sur le campus ajaccien proposent des formations variées allant du BTS au master professionnel. Cette offre d'études supérieures sur place permet aux jeunes bacheliers de poursuivre leur cursus académique sans quitter leur région d'origine. Elle dynamise également le tissu intellectuel et économique local.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne ajaccienne s'articule autour de nombreux bars à cocktails et lounges branchés situés le long des quais et dans le centre historique. Des établissements prisés comme l'A Bar, Le Nautic, ou encore Le Balistra accueillent une clientèle élégante dans des décors soignés. Les soirées estivales s'animent au rythme des concerts acoustiques et des terrasses ouvertes sur la Méditerranée.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Le Ellipse, multiplexe moderne situé à Ajaccio, diffuse une programmation éclectique allant des blockbusters internationaux aux films d'auteur indépendants. Les salles obscures offrent un confort acoustique et visuel optimal pour les amateurs de septième art. Des avant-premières et des rencontres avec des réalisateurs y sont régulièrement organisées tout au long de la saison culturelle.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Municipal d'Ajaccio et l'espace culturel Diamant proposent une programmation riche en pièces de théâtre, spectacles vivants, ballets et concerts de musiques actuelles ou classiques. Ces scènes culturelles dynamiques valorisent la création artistique insulaire et accueillent des compagnies nationales de premier plan. La vie culturelle locale s'avère ainsi dense, variée et accessible à tous les passionnés d'art.

Musées et patrimoine

Le patrimoine historique ajaccien se dévoile à travers le célèbre Musée Fesch abritant l'une des plus importantes collections de peintures italiennes de France, ainsi que la Maison Bonaparte, berceau de l'Empereur. Les visiteurs peuvent également admirer la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption et les tours génoises jalonnant le littoral. Ces monuments historiques confèrent à la ville une profondeur culturelle et architecturale unique.

Centres commerciaux et boutiques

Les rues piétonnes du centre-ville, notamment le cours Napoléon et la rue Cardinal Fesch, abritent des boutiques de prêt-à-porter de grandes marques, des concept stores et des créateurs locaux. Le centre commercial Atrium situé en périphérie complète cette offre avec de grandes enseignes nationales de distribution et d'équipement. Cette diversité commerciale permet de satisfaire toutes les envies de shopping dans un rayon restreint.

Promenades et activités

Les promenades le long de la route des Sanguinaires au coucher du soleil ou les randonnées sur le sentier des Douaniers offrent des moments de contemplation inoubliables. Les activités nautiques, la location de bateaux et les excursions vers les îles Sanguinaires complètent l'éventail des loisirs de plein air disponibles. Ces échappées naturelles renforcent l'attrait récréatif exceptionnel de la localisation.

Jardin et permaculture

Les parcelles et jardins du secteur se prêtent merveilleusement bien à la mise en place de potagers en permaculture, profitant d'un climat méditerranéen clément et propice aux cultures variées. L'arrosage raisonné et l'utilisation des ressources naturelles locales permettent de développer une agriculture urbaine ou résidentielle de qualité. Cette approche favorise l'autosuffisance alimentaire et un mode de vie écoresponsable.

Sécurité

La délinquance y est extrêmement faible par rapport aux grandes conurbations continentales, offrant un cadre de vie particulièrement sécurisant pour l'épanouissement des familles et la sérénité des retraités. Le voisinage bienveillant et la présence active des forces de l'ordre renforcent ce climat de confiance mutuelle. Cette sécurité globale constitue un argument d'achat décisif sur le marché immobilier local.

Tendance démographique

La démographie d'Ajaccio affiche une croissance constante, portée par l'attractivité de la Corse et l'arrivée de nouveaux résidents en quête d'un meilleur équilibre de vie. Cette dynamique stimule la demande immobilière et garantit la liquidité du marché à moyen et long termes. Investir dans ce secteur représente ainsi une valeur refuge particulièrement solide.

Histoire et géographie

Nichée au fond d'un des plus beaux golfes de Méditerranée, la ville d'Ajaccio possède un héritage napoléonien et génois d'une richesse inestimable qui façonne son identité architecturale. Sa situation géographique unique entre mer et montagne offre un équilibre paysager rare sur le pourtour méditerranéen. Cet ancrage historique et géographique confère au bien immobilier une dimension patrimoniale et émotionnelle incomparable.

⭐

Conclusion & Potentiel

En conclusion, ce bien immobilier situé à Ajaccio (20090) bénéficie d'un positionnement stratégique exceptionnel qui conjugue l'effervescence culturelle et économique d'une grande cité méditerranéenne avec la sérénité d'un cadre de vie préservé. L'exhaustivité des infrastructures de transport, la qualité du maillage sanitaire et scolaire, ainsi que la richesse de l'offre gastronomique et patrimoniale en font une opportunité d'acquisition remarquable. Les perspectives de valorisation à long terme, soutenues par une démographie dynamique et des investissements urbains constants, garantissent la pérennité et la solidité de cet investissement patrimonial de prestige.

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