Villa contemporaine de plain-pied avec piscine, prestations haut de gamme

 5/5

AVIS GOOGLE

20167 AFA

795.000 €

Villa contemporaine

Construction récente (2018)

Configuration plain-pied

Surface habitable généreuse

Vaste parcelle de terrain

Environnement calme

Secteur recherché (AFA)

Pièce de vie monumentale

Luminosité optimale

Cuisine moderne ouverte

Piscine privée 8x4

Espace Jacuzzi

Cuisine d'été équipée

Espace potager

Terrasse couverte

Suite parentale indépendante

Climatisation gainable

Baies vitrées à galandage

Panneaux solaires

Forage privatif

Arrosage automatique

Borne de recharge électrique

Sécurité renforcée (Alarme/Vidéophone)

Volets orientables motorisés

Cellier / Buanderie

Portail électrique

Prestations haut de gamme

Villa contemporaine

Construction récente (2018)

Configuration plain-pied

Surface habitable généreuse

Vaste parcelle de terrain

Environnement calme

Secteur recherché (AFA)

Pièce de vie monumentale

Luminosité optimale

Cuisine moderne ouverte

Piscine privée 8x4

Espace Jacuzzi

Cuisine d'été équipée

Espace potager

Terrasse couverte

Suite parentale indépendante

Climatisation gainable

Baies vitrées à galandage

Panneaux solaires

Forage privatif

Arrosage automatique

Borne de recharge électrique

Sécurité renforcée (Alarme/Vidéophone)

Volets orientables motorisés

Cellier / Buanderie

Portail électrique

Prestations haut de gamme

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo, experte en immobilier sur le bassin Ajaccien, vous présente en exclusivité cette élégante villa de plain-pied construite en 2018, développant 127 m² carrez, implantée sur une parcelle de 964 m² dans un environnement calme et recherché sur la commune d’AFA.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie d’environ 60 m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte moderne et un accès direct à une agréable terrasse couverte et au jardin.

Les extérieurs ont été pensés pour offrir un véritable lieu de vie : piscine 8×4 m, jacuzzi, cuisine d’été et espace potager viennent compléter cet ensemble harmonieux.

L’espace nuit est parfaitement agencé avec deux chambres desservies par une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une suite parentale indépendante comprenant un espace nuit, un coin bureau, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé.

Un cellier/buanderie complète ce bien et apporte un vrai confort au quotidien.

Côté prestations, tout est réuni pour répondre aux attentes les plus exigeantes : climatisation gainable, baies vitrées à galandage, vidéophone, alarme, portail électrique, forage, borne de recharge, arrosage automatique, volets orientables motorisés et panneaux solaires.

Un bien clé en main, alliant modernité, confort et qualité de vie. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur.

Alexandre DELERIA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 795.000 €
Superficie 127.7 m²
Chambres 3
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat 1757-B1
Surface habitable 127.7
Nb pièces 4
Ville 20167 AFA
Code postal 20167

Intéressé par cette annonce :

Alexandre

04.20.40.63.26 Conseiller transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 47.3 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 1 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 640 €

et

870€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique aux portes d'Ajaccio, offrant un compromis idéal entre sérénité rurale et dynamisme économique urbain accessible en moins de 15 minutes.
Cadre de vie exceptionnel au pied du Mont Gozzi, garantissant des panoramas préservés et une qualité d'air supérieure loin de la pollution du centre-ville.
Maillage scolaire local robuste avec des infrastructures de proximité permettant une vie familiale stable sans les contraintes de déplacements majeurs.
Excellente connectivité numérique avec un déploiement de la fibre optique efficace, faisant d'Afa un spot privilégié pour le télétravail de haut standing.
Présence de services de santé et de commerces de bouche de qualité directement au sein du village, préservant l'esprit communautaire et l'autonomie.

🚀

Opportunités

Potentiel de plus-value immobilière élevé grâce à la rareté du foncier dans la périphérie immédiate du Grand Ajaccio et la demande croissante pour le périurbain vert.
Développement des circuits courts et de l'agriculture biologique locale, renforçant l'attractivité résidentielle pour une clientèle exigeante et éco-responsable.
Modernisation continue des axes routiers (RN 194 et RD 81) facilitant les flux vers la zone commerciale de Mezzavia et l'aéroport international.
Possibilité d'optimisation énergétique des bâtis existants via l'exposition solaire optimale de la vallée de la Gravona pour l'installation de panneaux photovoltaïques.
Essor du tourisme vert et de randonnée, permettant d'envisager des projets de conciergerie locative de luxe ou de chambres d'hôtes de charme.

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Commodités et Services

3.9/5 👍

Culture et Gastronomie

3.5/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne possède pas d'autoroutes au sens continental, Afa est parfaitement desservie par la RT 22 et la RT 20, qui font office d'artères structurantes. La nouvelle rocade d'Ajaccio, située à moins de 8 kilomètres, permet de contourner le centre-ville pour rejoindre rapidement la rive sud ou la route de Bastia. Cette infrastructure routière moderne garantit une mobilité optimale vers les périphéries industrielles et commerciales sans subir les encombrements du cœur de ville.

Proximité gare tgv et ter

La gare des Chemins de Fer de la Corse (CFC) la plus proche est celle de Mezzavia, distante de 6,5 kilomètres. Elle assure des liaisons régulières vers Ajaccio-Centre en moins de 10 minutes, ainsi que des trajets vers Bastia et Calvi pour les escapades insulaires. Pour les besoins de transport de masse, la gare centrale d'Ajaccio, située à 12 kilomètres, constitue le point de départ principal du réseau ferré corse pour le transport de passagers et de marchandises.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun Muvitarra dessert la commune d'Afa, notamment via la ligne 12 qui relie le village à la gare d'Ajaccio. Bien que la fréquence soit plus adaptée à une vie rurale qu'urbaine, elle offre une alternative viable pour les lycéens et les seniors. L'absence de tramway est compensée par une présence de parkings relais à l'entrée d'Ajaccio, facilitant l'intermodalité pour les résidents d'Afa souhaitant terminer leur trajet en navette urbaine.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se trouve à environ 14 kilomètres, soit un temps de trajet estimé à 20 minutes en conditions normales de circulation. Cette plateforme aéroportuaire majeure propose des vols quotidiens vers Paris, Marseille et Nice, ainsi que de nombreuses destinations européennes en saison estivale. Cette proximité est un atout majeur pour les cadres itinérants ou les investisseurs cherchant une résidence secondaire facile d'accès depuis le continent.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie insulaire, il n'existe aucun réseau de métro à Afa ni à Ajaccio. La mobilité repose essentiellement sur le réseau routier et les bus de surface. Cette configuration renforce la valeur des biens immobiliers disposant de places de stationnement privatives, un critère de sélection prioritaire pour les acquéreurs locaux qui privilégient le véhicule individuel pour leur liberté de mouvement dans l'arrière-pays.

Stations service et recharge électrique

Les résidents bénéficient de la station-service Vito située directement à Afa sur la route principale, facilitant le ravitaillement quotidien. Pour les véhicules électriques, des bornes de recharge ultra-rapides sont disponibles au centre commercial E.Leclerc Baleone à 8 minutes de route. Ce maillage garantit une transition énergétique sereine pour les propriétaires de véhicules hybrides ou électriques, de plus en plus nombreux dans ce secteur résidentiel haut de gamme.

Qualité connexion internet

Afa bénéficie d'une couverture fibre optique (FTTH) très performante sur la quasi-totalité de son territoire communal, permettant des débits allant jusqu'à 1 Gbps. Le village est également très bien couvert par les réseaux 4G et 5G des principaux opérateurs tels qu'Orange et SFR. Cette infrastructure numérique de pointe valide totalement le potentiel de la commune pour le télétravail permanent, offrant une stabilité de connexion identique à celle des grandes métropoles françaises.

Nature et espaces verts

Nichée au pied du majestueux Mont Gozzi, la commune est un véritable écrin de verdure offrant un accès direct à des sentiers de randonnée réputés. Les paysages de maquis sauvage, parsemés de chênes verts et d'arbousiers, entourent les habitations. La présence de la rivière Gravona à proximité immédiate offre des zones de fraîcheur naturelles et des espaces de détente incomparables, faisant d'Afa un poumon vert essentiel pour la micro-région ajaccienne.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des brises de montagne et de l'absence d'industries polluantes, la qualité de l'air à Afa est excellente, certifiée par l'observation régulière de la faune locale. Les vues panoramiques sur le golfe d'Ajaccio depuis les hauteurs du village ou sur les parois granitiques du Gozzi offrent un spectacle visuel permanent. Ce cadre paysager préservé constitue une valeur refuge pour l'immobilier, assurant la pérennité de l'investissement face à l'urbanisation croissante des vallées.

Installations sportives plein air

Le stade municipal d'Afa et les complexes de tennis environnants permettent une pratique sportive régulière dans un cadre privilégié. Les passionnés de trail et de VTT disposent d'un terrain de jeu illimité dès le seuil de leur porte avec les pistes du Mont Gozzi. De plus, la proximité des plages de la rive nord, à moins de 20 minutes, ouvre le champ aux activités nautiques comme le paddle, la natation en eau libre ou la voile.

Salons et instituts beauté

Le bien-être est au cœur de la vie locale avec plusieurs établissements de qualité tels que l'institut "Afa Beauté" situé au centre du village, proposant des soins esthétiques complets. Les résidents peuvent également se rendre en moins de 10 minutes au centre commercial Baleone qui abrite des enseignes de soins capillaires et esthétiques de renom. Cette offre de proximité permet de maintenir un rituel de soin personnel sans subir les contraintes de stationnement du centre d'Ajaccio.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, les habitants d'Afa se dirigent vers les spas de prestige de la région, notamment le Spa de l'Hôtel Castel Brando ou les installations bien-être du complexe de Baleone. À seulement 15 minutes, les eaux thermales de Caldaniccia offrent des propriétés curatives ancestrales dans un cadre rénové. Cette accessibilité aux services de relaxation haut de gamme renforce l'attractivité résidentielle de la commune pour une clientèle axée sur la qualité de vie et la santé.

Pharmacies

La Pharmacie d'Afa, idéalement située sur l'avenue principale, assure un service de proximité indispensable pour les familles et les aînés. Elle propose également des services de parapharmacie et de conseil médical personnalisé. Pour les besoins nocturnes ou de garde, les pharmacies des centres commerciaux de Mezzavia et Baleone prennent le relais, garantissant une continuité de soin sur une plage horaire étendue 7 jours sur 7.

Médecins généralistes

Le village dispose d'un cabinet médical dynamique regroupant plusieurs médecins généralistes, facilitant la prise de rendez-vous rapide. Cette présence médicale au cœur du village est un pilier de la vie sociale et rassure les nouveaux arrivants quant au suivi de leur santé. La densité médicale est complétée par des cabinets d'infirmiers libéraux effectuant des soins à domicile sur l'ensemble de la commune, un atout majeur pour le maintien à domicile.

Spécialistes santé

Bien que les spécialistes soient concentrés à Ajaccio et au Stiletto (10 min), Afa accueille des praticiens paramédicaux comme des kinésithérapeutes et des ostéopathes de renom. Le centre de consultation spécialisée du Stiletto regroupe cardiologues, ophtalmologues et pédiatres à une distance très courte du village. Ce maillage territorial permet de bénéficier d'une expertise médicale complète sans les désagréments d'une longue route ou d'un voyage sur le continent.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, l'épicerie du village offre un service de dépannage de qualité avec des produits de première nécessité. Le ravitaillement principal s'effectue au centre commercial E.Leclerc Baleone ou au Carrefour Mezzavia, situés respectivement à 8 et 10 minutes de trajet. Ces hypermarchés proposent une offre exhaustive incluant textile, électroménager et services bancaires, couvrant l'intégralité des besoins de consommation moderne pour les foyers d'Afa.

Commerces produits frais

Afa est célèbre pour ses artisans locaux, notamment ses boulangeries réputées et ses boucheries proposant de la charcuterie corse AOP. Le marché local et les producteurs de la vallée de la Gravona vendent en direct fruits et légumes de saison, garantissant une fraîcheur exceptionnelle. La Boulangerie Pâtisserie "U Pane d'Afa" est une institution locale dont la renommée dépasse les frontières de la commune pour la qualité de ses produits artisanaux.

Surgelés et bio

L'offre biologique est particulièrement bien représentée avec le magasin "Biocoop" à Baleone (8 min) et des rayons dédiés très fournis dans les supermarchés voisins. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard située à Mezzavia complète parfaitement le dispositif. Cette diversité commerciale permet aux résidents d'Afa d'adopter un mode de consommation sain et responsable, en adéquation avec les valeurs de préservation de l'environnement chères à la région.

Services administratifs

La Mairie d'Afa (https://www.commune-afa.com) assure une gestion administrative de proximité efficace, traitant avec célérité les dossiers d'urbanisme et d'état civil. Pour les services plus complexes, la préfecture de Corse-du-Sud et les services du Conseil Départemental sont accessibles à Ajaccio en moins de 20 minutes. La présence d'une agence postale communale facilite également les envois de courrier et les opérations bancaires de base au quotidien.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par la Gendarmerie de Peri, dont la zone de compétence couvre Afa, garantissant des patrouilles régulières et une réactivité exemplaire. Le village est réputé pour sa tranquillité et son faible taux d'incivilités, favorisé par une vigilance citoyenne bienveillante et un environnement social stable. Cette sensation de sécurité est un critère prépondérant pour les familles cherchant un cadre de vie serein pour l'épanouissement de leurs enfants.

Banques et dab

Un Distributeur Automatique de Billets (DAB) est disponible au centre du village, facilitant les retraits d'espèces rapides. Les agences bancaires principales (Crédit Agricole, Banque Populaire, Société Générale) sont concentrées sur la zone de Baleone et de Mezzavia, à moins de 10 minutes de route. Cette configuration permet d'allier la commodité du numérique avec un accès facile à un conseiller financier physique pour les projets immobiliers ou professionnels.

Bibliothèques et médiathèques

La commune dispose d'une bibliothèque municipale accueillante, proposant un fonds d'ouvrages varié et des animations pour le jeune public. Pour une offre culturelle plus dense, la Médiathèque des Cannes à Ajaccio ou la Médiathèque de Mezzavia (en développement) offrent des espaces numériques et des catalogues multimédias d'envergure. L'accès à la culture est ainsi facilité par la proximité immédiate des infrastructures de la Communauté d'Agglomération du Pays Ajaccien (CAPA).

Crèches et garde d'enfance

La petite enfance est prise en charge par la crèche municipale d'Afa, complétée par un réseau dynamique d'assistantes maternelles agréées sur la commune. Des structures privées de type micro-crèches sont également implantées à Baleone pour répondre à la forte demande des parents actifs. Cette offre diversifiée permet une conciliation vie professionnelle - vie privée optimale, un atout majeur pour l'installation de jeunes couples dans le village.

Scolarité maternelle et primaire

Le groupe scolaire d'Afa accueille les enfants de la maternelle au CM2 dans des infrastructures modernes et sécurisées. L'école bénéficie d'un environnement calme, propice à l'apprentissage, et d'une cantine scolaire privilégiant les produits frais. Les activités périscolaires sont nombreuses et variées, permettant un développement harmonieux des enfants au sein de leur propre commune, renforçant ainsi le lien social entre les familles du village.

Collège et lycée

Les élèves d'Afa poursuivent majoritairement leur scolarité au Collège de Baleone, un établissement récent doté d'équipements numériques de pointe. Pour le lycée, le Lycée Laetitia Bonaparte ou le Lycée Fesch à Ajaccio sont accessibles via les transports scolaires dédiés en moins de 25 minutes. Cette continuité éducative de qualité assure aux résidents un parcours scolaire complet et performant pour leurs enfants, sans nécessiter d'internat ou de déplacements complexes.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli dispose de sites à Ajaccio (notamment l'IUT et l'ESPE), accessibles en 20 minutes depuis Afa. Les étudiants peuvent également bénéficier des filières de BTS proposées par les lycées ajacciens. La proximité de la gare de Mezzavia permet d'envisager sereinement des études sur le campus principal de Corte, accessible par le train en environ 1h30, offrant ainsi une ouverture académique complète tout en conservant le confort du foyer familial.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne se concentre essentiellement sur Ajaccio, mais Afa possède des lieux de convivialité comme le bar de la place du village, point de ralliement des locaux. Pour des soirées plus animées, la citadelle d'Ajaccio et le quai Joliette regorgent de bars à vin et de lounge bars comme "Le Roi Jérôme" ou "Le Globo". En été, les paillotes de la plage du Ricanto, à 15 minutes, proposent des soirées musicales les pieds dans l'eau, offrant une expérience festive typiquement corse.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Ellipse à Ajaccio, situé à 12 minutes, offre 8 salles avec une programmation nationale et internationale en haute définition. L'Espace Diamant et l'Aghja, au cœur d'Ajaccio, proposent des saisons théâtrales et des concerts de musiques actuelles tout au long de l'année. Ces infrastructures culturelles de premier plan sont facilement accessibles pour les résidents d'Afa, leur permettant de profiter d'une vie culturelle intense sans les inconvénients de la densité urbaine permanente.

Théâtres et concerts

Le Palais des Congrès d'Ajaccio accueille régulièrement des tournées nationales d'artistes et des troupes de théâtre renommées. Pour une expérience plus intimiste, les églises du secteur et le théâtre de verdure du Casone offrent des cadres magiques pour des concerts de polyphonies corses. La proximité d'Afa avec ces lieux majeurs garantit un accès privilégié aux événements majeurs de la scène artistique insulaire, renforçant le capital culturel de l'adresse.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent avec : 1. Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts, 2. La Maison Bonaparte, 3. Le Musée de la Corse à Corte (via train), 4. Les sites préhistoriques de la vallée, 5. La Citadelle d'Ajaccio, 6. Le Lazaret Ollandini. À Afa même, l'architecture traditionnelle des maisons de granit témoigne de l'histoire locale. Cette immersion dans l'histoire de France et de Corse valorise durablement l'environnement résidentiel de la commune.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est dominé par le pôle d'excellence de Baleone, l'un des plus modernes de l'île, abritant des enseignes comme H&M, Fnac et de nombreuses boutiques de créateurs. Le centre-ville d'Ajaccio propose quant à lui des boutiques de luxe et d'artisanat local le long de la rue Fesch et du cours Napoléon. Les habitants d'Afa profitent ainsi du meilleur des deux mondes : la puissance des centres commerciaux et le charme des commerces de centre-ville, le tout à moins de 20 minutes.

Promenades et activités

Les activités de loisirs sont pléthoriques : 1. Randonnée au Mont Gozzi, 2. Baignade en rivière dans la Gravona, 3. Plages de Sagone à 30 min, 4. Karting de Gravona, 5. Cinéma, 6. Parc A Cupulatta (cité des tortues) à 20 min. Cette richesse d'activités de plein air et de loisirs structurés fait d'Afa une destination de choix pour les familles dynamiques et les amateurs de nature, garantissant un épanouissement personnel constant.

Jardin et permaculture

Les parcelles à Afa sont généreuses, souvent supérieures à 1 000 m², ce qui permet le développement de potagers familiaux et de projets de permaculture. La fertilité des sols de la vallée de la Gravona et l'accès facile à l'eau de forage facilitent l'autosuffisance alimentaire partielle. Cette tendance vers le "vivre de sa terre" est en forte croissance parmi les nouveaux acquéreurs, transformant les jardins d'ornement en véritables espaces de production biologique et de biodiversité.

Sécurité

Afa bénéficie d'une stabilité sociale remarquable, ancrée dans une identité villageoise forte qui favorise l'entraide et la surveillance de voisinage naturelle. Les risques naturels sont modérés et bien gérés par le Plan de Prévention des Risques (PPR), assurant une sécurité foncière sur le long terme. Cette résilience sécuritaire, couplée à une faible densité de population par rapport à la ville, constitue un argument massue pour la valorisation patrimoniale des biens immobiliers.

Tendance démographique

La commune connaît une croissance démographique maîtrisée et qualitative, attirant principalement des familles de cadres et de professions libérales. Cette vitalité se traduit par un rajeunissement de la population et un dynamisme des services locaux sans dénaturer l'âme du village. La demande locative et à l'achat reste structurellement supérieure à l'offre, garantissant une liquidité immobilière excellente et une appréciation constante de la valeur des actifs sur le secteur.

Histoire et géographie

Afa tire son nom de sa situation géographique privilégiée, au carrefour des routes de montagne et de la plaine. Son histoire, marquée par le pastoralisme et l'agriculture, confère au village un cachet authentique très recherché. La géographie locale, mêlant relief protecteur et ouverture vers la mer, offre un microclimat doux en hiver et ventilé en été. Cette profondeur historique et cette situation géographique stratégique font d'Afa bien plus qu'une commune dortoir : c'est un lieu de vie pérenne et prestigieux.

⭐

Conclusion & Potentiel

En synthèse, Afa s'impose comme la quintessence de l'art de vivre corse contemporain, conjuguant avec brio la majesté des paysages de montagne et l'efficacité des connexions urbaines. L'analyse révèle une commune d'une résilience rare, portée par des infrastructures de pointe (fibre optique, nouvel hôpital à proximité, centres commerciaux majeurs) tout en préservant un cadre naturel idyllique au pied du Gozzi. Pour un investisseur ou un futur résident, Afa représente une valeur refuge absolue : la rareté des biens de qualité, couplée à une demande constante, assure une valorisation patrimoniale pérenne. Choisir Afa, c'est opter pour un équilibre de vie parfait entre sérénité, sécurité et modernité, au cœur d'une micro-région en plein essor économique.

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