Appartement T2bis avec jardin à Agosta

 5/5

AVIS GOOGLE

20166 ALBITRECCIA

SOUS OFFRE

195.000 €

Secteur de la Rive Sud

Micro-localisation Agosta

Jardin Privatif

Grande Terrasse

Exposition Sud-Ouest

Espace de Vie Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Configuration T2 Bis

Chambre Principale de 11m2

Chambre d'Appoint de 8m2

WC Séparés

Environnement Calme

Petite Copropriété

Faibles Charges de Copro

Stationnement Aisé

Proximité Plage

Commerces à Pied

Proximité Mouillage Isolella

Accès Aéroport 20min

Bonne Isolation Thermique

Faible Impact GES

Tranquillité Garantie

Ticket d'Entrée Accessible

Exclusivité Agence

Fiscalité Locale Maîtrisée

Diagnostic Électrique Sain

Prêt à l'Emploi

Secteur de la Rive Sud

Micro-localisation Agosta

Jardin Privatif

Grande Terrasse

Exposition Sud-Ouest

Espace de Vie Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Configuration T2 Bis

Chambre Principale de 11m2

Chambre d'Appoint de 8m2

WC Séparés

Environnement Calme

Petite Copropriété

Faibles Charges de Copro

Stationnement Aisé

Proximité Plage

Commerces à Pied

Proximité Mouillage Isolella

Accès Aéroport 20min

Bonne Isolation Thermique

Faible Impact GES

Tranquillité Garantie

Ticket d'Entrée Accessible

Exclusivité Agence

Fiscalité Locale Maîtrisée

Diagnostic Électrique Sain

Prêt à l'Emploi

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 bis niché dans un environnement calme et recherché de la Rive Sud à Agosta.

Il se compose d’un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le salon, d’une chambre principale de 11m2, d’une chambre d’appoint de 8 m², d’une salle d’eau et de WC séparés.

A l’extérieur, une belle terrasse s’ouvre sur un jardin privatif, parfait pour profiter du soleil ou recevoir en toute intimité. Le stationnement est facile au pied de la résidence.

Vous profiterez d’une petite copropriété à faibles charges et d’une exposition Sud-Ouest, idéale pour la lumière tout au long de la journée.

Point important : pour le confort de la copropriété, les locations de courte durée ne sont pas autorisées, ce sera donc un projet de résidence principale ou de location à l’année.

La plage d’Agosta et ses commerces se trouvent à seulement cinq minutes, le mouillage à bateau de l’Isolella à quelques minutes de plus, et l’aéroport d’Ajaccio est accessible en vingt minutes.

Un bien rare dans ce secteur prisé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 8 lots.

Charges annuelles : 800 euros.
Sandra PROST (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 1 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 195.000 €
Superficie 40.65 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1536
Surface habitable 40.65
Nb pièces 3
Ville 20166 ALBITRECCIA
Code postal 20166

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 154.2 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5.9 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 660 €

et

910€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement privilégié sur la rive sud du golfe d'Ajaccio, offrant une proximité immédiate avec la plage d'Agosta, l'une des plus prisées pour sa configuration en arc de cercle et ses eaux cristallines.
Accessibilité stratégique à seulement 20 minutes de l'aéroport international d'Ajaccio Napoléon Bonaparte, facilitant les résidences secondaires et le télétravail haut de gamme.
Cadre de vie préservé alliant une densité urbaine maîtrisée et un environnement naturel sauvage composé de maquis dense et de panoramas maritimes exceptionnels sur les îles Sanguinaires.
Microclimat méditerranéen stable assurant une attractivité touristique et résidentielle tout au long de l'année, renforçant la valeur patrimoniale du foncier local.
Infrastructures de loisirs balnéaires et nautiques de premier plan, avec des établissements de plage de haute renommée accessibles à pied depuis le quartier d'Agosta.

🚀

Opportunités

Fort potentiel de valorisation locative saisonnière grâce à la demande croissante pour des biens de prestige avec vue mer dans le secteur d'Albitreccia.
Développement continu des services de proximité et des commerces de bouche haut de gamme le long de l'axe littoral, améliorant l'autonomie du quartier sans voiture.
Expansion du réseau de fibre optique permettant d'attirer une clientèle de cadres et d'entrepreneurs souhaitant conjuguer qualité de vie corse et activité professionnelle globale.
Proximité avec la station balnéaire de Porticcio (7 km), permettant de bénéficier de ses infrastructures festives et administratives tout en conservant le calme résidentiel d'Agosta.
Valorisation des terrains via des projets d'architecture bioclimatique intégrés au paysage, répondant aux nouvelles exigences de durabilité et de luxe responsable.

Cadre de Vie

4.8/5 🔥🔥

Potentiel de Valorisation

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité

4.2/5 🔥

Commodités

3.5/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes au sens continental, l'accès à la RT 40 (ancienne RN 196) est immédiat, permettant de relier Propriano et le sud de l'île de manière efficace. La rocade d'Ajaccio est rejointe rapidement, facilitant le contournement de l'agglomération pour atteindre les zones commerciales du nord. Ce réseau routier bien entretenu assure une mobilité constante vers les micro-régions adjacentes.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Ajaccio, située à 18 kilomètres, constitue le terminus de la ligne des Chemins de Fer de la Corse reliant la cité impériale à Bastia et Calvi. Ce réseau TER permet des déplacements pittoresques et pratiques vers le centre de l'île pour les loisirs ou les besoins administratifs. L'absence de TGV est compensée par la qualité de service de cette ligne ferroviaire historique qui dessert les principales communes de montagne.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada dessert la zone via des lignes régulières reliant la rive sud au centre d'Ajaccio, particulièrement renforcées durant la période estivale. Une navette maritime, véritable "métro de la mer", assure également la liaison entre le ponton de Porticcio (à 8 minutes) et le port Tino Rossi en 20 minutes. Cette alternative écologique et rapide permet d'éviter les embouteillages de l'entrée de ville tout en profitant de la traversée du golfe.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se trouve à une distance stratégique de 14 kilomètres, soit environ 20 minutes de voiture. Cette infrastructure majeure propose des liaisons quotidiennes vers Paris, Marseille et Nice, ainsi que de nombreuses destinations européennes en saison. Cette proximité est un atout indéniable pour les investisseurs internationaux et les propriétaires résidant sur le continent souhaitant accéder à leur bien sans contrainte.

Métro présence ou absence

Il n'existe aucun réseau de métro à Albitreccia ou dans l'agglomération d'Ajaccio, la topographie granitique et la taille de la ville ne justifiant pas une telle infrastructure. Cependant, la fluidité des axes littoraux et l'offre de transports alternatifs comme la navette maritime compensent largement cette absence. La mobilité douce est favorisée par l'aménagement de pistes cyclables en devenir le long de la route côtière vers Porticcio.

Stations service et recharge électrique

Le secteur est parfaitement équipé avec la station Vito d'Agosta située directement sur l'axe principal, offrant services de carburant et de lavage. Plusieurs bornes de recharge électrique rapide sont disponibles à proximité immédiate, notamment au centre commercial de Porticcio et dans les parkings des hôtels de luxe environnants. Ce maillage garantit une autonomie complète pour les véhicules thermiques et électriques sans nécessité de rejoindre Ajaccio.

Qualité connexion internet

Le quartier d'Agosta bénéficie d'un déploiement avancé de la fibre optique, assuré par les opérateurs majeurs tels qu'Orange et SFR, permettant des débits symétriques élevés pour le télétravail. La couverture mobile en 4G et 5G est excellente sur toute la bande littorale, grâce aux relais situés sur les hauteurs d'Albitreccia. Les résidents profitent ainsi d'une connectivité numérique de standing urbain dans un cadre de vie balnéaire.

Nature et espaces verts

L'environnement est une immersion permanente dans la nature corse, entre mer azur et maquis odorant. Outre la plage d'Agosta, le secteur offre un accès rapide à la forêt d'Albitreccia et aux sentiers de randonnée comme le Mare e Monti sud. La végétation locale, composée d'arbousiers, de chênes verts et de cistes, entoure les habitations, créant un écran de verdure naturel qui change de couleurs au fil des saisons.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des vents marins dominants, l'air à Agosta est d'une pureté exceptionnelle, totalement exempt des pollutions urbaines. Le paysage est une véritable carte postale permanente avec une vue plongeante sur le golfe d'Ajaccio et, à l'horizon, la silhouette des îles Sanguinaires. Les couchers de soleil y sont célèbres pour leur intensité chromatique, valorisant chaque soir le panorama depuis les terrasses des villas du quartier.

Installations sportives plein air

Le site est un terrain de jeu exceptionnel pour les activités nautiques : kayak, paddle au départ de la plage d'Agosta, et plongée sous-marine avec des clubs reconnus. Pour les sports terrestres, les routes sinueuses du secteur sont prisées des cyclistes, tandis que des courts de tennis sont accessibles à Porticcio (Club de Tennis de Porticcio). Le parcours de randonnée vers la Tour de Frassu offre un défi sportif avec une récompense historique et visuelle.

Salons et instituts beauté

Plusieurs établissements de prestige proposent des soins de beauté raffinés dans un rayon de 5 kilomètres, comme l'Institut de Beauté Mare & Sole. Les résidents accèdent également aux services spécialisés de coiffure et d'esthétique situés dans le centre d'Agosta-plage. Cette offre de proximité permet de maintenir un standard de bien-être élevé sans avoir à se déplacer vers la ville, privilégiant le confort et la personnalisation des services.

Centres massage et spa

Le luxe du bien-être est incarné par la proximité immédiate du Spa de l'Hôtel Radisson Blu Resort & Spa d'Agosta Beach, un espace de 900 m² dédié à la relaxation. On y trouve une piscine intérieure, un hammam, un sauna et des cabines de soins utilisant des produits d'exception. À quelques minutes, le Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa Sea & Spa à Porticcio complète cette offre avec des cures de thalassothérapie mondialement reconnues pour leur excellence.

Pharmacies

La Pharmacie d'Agosta, idéalement située sur le front de mer, répond aux besoins quotidiens avec une large gamme de produits et des conseils spécialisés. En cas de besoin de garde, la Pharmacie de Porticcio, ouverte sur de larges amplitudes horaires, complète le maillage officinal local. Cette accessibilité immédiate est un confort essentiel pour les familles et les seniors résidant dans le quartier, assurant une continuité de soins sans faille.

Médecins généralistes

Le cabinet médical de Porticcio regroupe plusieurs praticiens généralistes accessibles en moins de 10 minutes depuis Agosta. Des médecins installés à Albitreccia même assurent également des consultations régulières, garantissant une offre de médecine de proximité de qualité. Le système de rendez-vous en ligne est largement adopté, facilitant l'accès aux soins pour les résidents permanents et secondaires durant toute l'année.

Spécialistes santé

Les spécialistes (cardiologues, dermatologues, dentistes) sont principalement concentrés à Porticcio et dans la zone d'activité de Caldaniccia à l'entrée d'Ajaccio. Le cabinet dentaire du Centre Commercial d'Agosta offre des soins d'excellence à proximité immédiate. Pour des consultations plus spécifiques, la densité médicale d'Ajaccio, située à 25 minutes, permet de couvrir l'intégralité des besoins médicaux spécialisés avec des délais de rendez-vous raisonnables.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est structurée autour du supermarché Carrefour Market d'Agosta, qui propose une gamme complète de produits de consommation courante. Pour des achats plus volumineux, l'hypermarché E.Leclerc de Baleone est accessible en 25 minutes. Plusieurs supérettes de proximité comme Spar permettent des courses d'appoint rapides, tout en restant dans le périmètre immédiat du quartier pour un confort de vie quotidien maximal.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie locale apprécient la présence de la Boucherie-Charcuterie d'Agosta, réputée pour ses produits issus du terroir corse. Les étals de fruits et légumes frais, souvent fournis par les producteurs de la plaine du Taravo, sont disponibles dans les boutiques spécialisées du front de mer. Ces commerces de bouche maintiennent une tradition de qualité et de goût, essentielle à l'art de vivre méditerranéen propre à la rive sud.

Surgelés et bio

Une sélection de produits biologiques est disponible au sein du rayon spécialisé du Carrefour Market d'Agosta, ainsi que dans des boutiques de produits naturels à Porticcio. Pour les produits surgelés, l'offre est bien représentée dans les grandes enseignes locales, assurant une diversité alimentaire adaptée aux modes de vie contemporains. Le développement de la demande pour le bio incite les commerces locaux à élargir constamment leur gamme de produits sains.

Services administratifs

La Mairie d'Albitreccia assure les services administratifs de proximité, tandis qu'une mairie annexe est souvent disponible dans le secteur littoral pour faciliter les démarches courantes. La Poste de Porticcio gère les flux de courriers et colis pour l'ensemble de la zone. Pour les services préfectoraux, Ajaccio, chef-lieu de la Corse-du-Sud, centralise l'ensemble des administrations d'État à seulement 25 minutes de trajet automobile.

Services de sécurité

La sécurité du quartier est assurée par la Brigade de Gendarmerie de Porticcio, qui effectue des patrouilles régulières dans le secteur d'Agosta. Une police municipale dynamique veille au respect des règles d'urbanisme et de stationnement, contribuant à la sérénité du lieu. La présence d'un centre de secours (pompiers) à proximité immédiate garantit une intervention rapide en cas de sinistre ou d'accident domestique, renforçant le sentiment de sécurité des habitants.

Banques et dab

Plusieurs distributeurs automatiques de billets (DAB) sont accessibles à Agosta, notamment à proximité du centre commercial littoral. Les agences bancaires principales (Crédit Agricole, Société Générale, BNP Paribas) possèdent des bureaux à Porticcio, offrant un service de conseil financier complet à 10 minutes de voiture. Cette infrastructure bancaire de proximité facilite la gestion financière quotidienne pour les résidents et les commerçants locaux.

Bibliothèques et médiathèques

L'accès à la culture se fait via la médiathèque de Porticcio qui propose un large choix d'ouvrages, de supports numériques et d'ateliers pour enfants. Le réseau des bibliothèques d'Ajaccio, incluant la prestigieuse Bibliothèque Fesch, est également accessible pour des recherches plus approfondies. Ces lieux d'échange culturel organisent régulièrement des rencontres avec des auteurs locaux, favorisant le rayonnement intellectuel de la microrégion.

Crèches et garde d'enfance

La petite enfance est prise en charge par la crèche multi-accueil située sur la commune d'Albitreccia et des structures privées à Porticcio, répondant à la demande des jeunes couples actifs. Des assistantes maternelles agréées proposent également leurs services au sein du quartier d'Agosta. Ce dispositif d'accueil permet une conciliation idéale entre vie professionnelle et vie familiale dans un environnement sécurisant et stimulant pour les plus jeunes.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire d'Albitreccia accueille les enfants de la commune dans des classes à taille humaine, favorisant un apprentissage de qualité. Le groupe scolaire de Porticcio est également une option pour les résidents du littoral, offrant des infrastructures modernes et un cadre d'étude exceptionnel face à la mer. Le transport scolaire est organisé par la communauté de communes pour assurer le trajet en toute sécurité depuis les différents quartiers d'Agosta.

Collège et lycée

Les élèves poursuivent leur scolarité au Collège de Porticcio, établissement récent doté d'équipements numériques de pointe. Pour le lycée, les établissements d'Ajaccio comme le Lycée Laetitia Bonaparte ou le Lycée Fesch accueillent les adolescents dans des filières générales, technologiques et professionnelles. Un réseau de bus scolaires dédiés assure la liaison quotidienne, permettant aux jeunes de bénéficier d'un enseignement complet tout en résidant sur la rive sud.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli, bien que basée à Corte, possède des antennes et des laboratoires de recherche à Ajaccio. La ville accueille également plusieurs BTS et classes préparatoires, ainsi que des écoles d'infirmières et de management. La proximité d'Ajaccio permet aux étudiants résidant à Agosta de poursuivre des études supérieures tout en restant dans le cocon familial, avant un éventuel départ vers des métropoles continentales.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour des bars lounge d'Agosta, comme le W-Bar au Radisson Blu, idéal pour un cocktail au coucher du soleil. À Porticcio, le bar de nuit Le Sun offre une ambiance festive très prisée en été. On retrouve également Le Bar de la Plage pour une atmosphère plus "chill", le lounge du Sofitel pour une clientèle chic, ainsi que divers établissements sur la plage d'Agosta proposant des soirées musicales thématiques. Cette offre permet de profiter de soirées animées sans les contraintes de la grande ville.

Cinémas et spectacles

Le Palais des Congrès d'Ajaccio (18 km) est le lieu privilégié pour les grands spectacles et les représentations théâtrales nationales. Le cinéma Ellipse à Ajaccio propose une programmation riche, incluant des films en version originale et des avant-premières. En été, des cinémas en plein air sont souvent organisés dans les communes voisines, offrant une expérience cinématographique unique sous les étoiles corses. Cette proximité culturelle enrichit considérablement l'offre de loisirs du quartier d'Agosta.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Kallisté d'Ajaccio offre une programmation éclectique tout au long de l'année, allant du théâtre classique aux concerts de variétés. L'Espace Diamant propose également des événements plus intimistes et des expositions d'art contemporain. En été, les églises de la rive sud accueillent souvent des concerts de chants polyphoniques corses, offrant une immersion culturelle profonde et émouvante. Ces événements participent activement à la vie sociale et artistique locale, attirant un public de connaisseurs.

Musées et patrimoine

Le patrimoine historique est riche avec la Maison Bonaparte et le Musée Fesch à Ajaccio, abritant l'une des plus importantes collections de peintures italiennes en France. Localement, la Tour de Capitello et la Tour de Frassu témoignent du passé défensif de l'île. On peut également visiter le Lazaret Ollandini pour ses expositions d'art, le musée de site archéologique de Filitosa (45 min), le Musée de la Corse à Corte pour une immersion historique, et le petit patrimoine religieux des villages d'Albitreccia et de Grosseto-Prugna.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de mode se concentre à Porticcio avec des boutiques de créateurs comme Mare di Latte ou des enseignes de prêt-à-porter balnéaire. Le centre commercial Atrium à Sarrola-Carcopino offre une expérience shopping de grande envergure avec de nombreuses enseignes internationales. Les galeries marchandes du cours Napoléon à Ajaccio restent incontournables pour les marques de luxe et l'artisanat local. Cette complémentarité entre boutiques de charme et grands centres assure une réponse à tous les besoins de consommation.

Promenades et activités

Les activités de plein air sont reines avec les balades sur le sentier des Crêtes offrant des vues imprenables sur le golfe. La visite du Parc A Cupulatta, cité des tortues, est une excursion familiale incontournable à 30 minutes. Les promenades en mer au départ d'Agosta pour découvrir les calanques de Piana ou la réserve de Scandola constituent des expériences mémorables. Enfin, les randonnées équestres dans le maquis au départ des centres équestres locaux permettent de découvrir l'arrière-pays de manière originale et respectueuse de l'environnement.

Jardin et permaculture

La fertilité des sols du maquis, une fois aménagés, permet la création de jardins luxuriants intégrant des essences méditerranéennes peu gourmandes en eau comme l'olivier ou le figuier. Le climat est idéal pour la pratique de la permaculture, avec la possibilité de cultiver son propre potager bio toute l'année (agrumes, tomates, herbes aromatiques). Cette tendance à l'autosuffisance alimentaire partielle est très valorisée dans les propriétés de prestige du secteur, ajoutant une dimension éthique au luxe.

Sécurité

Le quartier d'Agosta jouit d'une réputation de sécurité élevée, avec un taux de délinquance très faible par rapport aux moyennes nationales. La solidarité de voisinage, typique des communautés corses, assure une surveillance naturelle et bienveillante des propriétés, particulièrement rassurante pour les résidents secondaires. Le déploiement progressif de dispositifs de vidéoprotection aux entrées stratégiques du quartier vient compléter ce climat de sérénité durable.

Tendance démographique

Albitreccia connaît une croissance démographique soutenue, portée par l'attractivité de sa façade littorale. Le quartier d'Agosta attire une population mixte de jeunes retraités aisés, de cadres travaillant sur Ajaccio et d'investisseurs internationaux. Cette dynamique positive garantit la pérennité des commerces de proximité et une valorisation constante des prix de l'immobilier, faisant du secteur une valeur refuge sûre pour tout placement patrimonial.

Histoire et géographie

Situé entre mer et montagne, Agosta est le fruit d'une géographie généreuse offrant une protection naturelle contre les vents forts grâce au relief environnant. L'histoire d'Albitreccia, village de montagne ayant étendu son influence vers la mer, donne au quartier une double identité corse, authentique et moderne. Cette assise historique et géographique confère aux biens immobiliers une âme et une rareté qui les distinguent nettement des simples stations balnéaires artificielles.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier d'Agosta à Albitreccia s'impose comme une adresse d'exception sur la rive sud du golfe d'Ajaccio, alliant avec brio le prestige d'un cadre balnéaire préservé et la praticité d'une proximité urbaine immédiate. Son attractivité repose sur un équilibre rare : un environnement naturel sauvage sublimé par des infrastructures de luxe (Hôtels Spa, restaurants de plage) et une connectivité numérique et de transport optimale vers le continent. L'investissement immobilier y est sécurisé par une demande constante et une rareté foncière croissante, promettant une valorisation patrimoniale robuste. Choisir Agosta, c'est opter pour un mode de vie où la sérénité du maquis et l'éclat de la Méditerranée deviennent le quotidien d'une vie exigeante et sereine.

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