Bel Appartement Ajaccio 4 pièces 92 m2

 5/5

AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

SOUS OFFRE

225.000 €

Surface Généreuse

Configuration 4 Pièces

Appartement Traversant

Luminosité Exceptionnelle

Vaste Séjour de 28 m²

Trois Chambres Confortables

Cuisine Indépendante

Grande Loggia Calme

Vue Dégagée Montagnes

Terrasse Grand Format

Prolongement de Vie Extérieur

Résidence Sécurisée

Présence d'un Ascenseur

Place de Parking Attribuée

Hall d'Entrée Dédié

Rangements Intégrés

WC Séparés

Petite Copropriété

Proximité Scolaire Immédiate

Commodités au Pied de l'Immeuble

Offre Commerciale Complète

Réseau de Transports

Potentiel de Personnalisation

Budget Travaux Maîtrisé

Opportunité Exclusive

DPE Cohérent

Surface Généreuse

Configuration 4 Pièces

Appartement Traversant

Luminosité Exceptionnelle

Vaste Séjour de 28 m²

Trois Chambres Confortables

Cuisine Indépendante

Grande Loggia Calme

Vue Dégagée Montagnes

Terrasse Grand Format

Prolongement de Vie Extérieur

Résidence Sécurisée

Présence d'un Ascenseur

Place de Parking Attribuée

Hall d'Entrée Dédié

Rangements Intégrés

WC Séparés

Petite Copropriété

Proximité Scolaire Immédiate

Commodités au Pied de l'Immeuble

Offre Commerciale Complète

Réseau de Transports

Potentiel de Personnalisation

Budget Travaux Maîtrisé

Opportunité Exclusive

DPE Cohérent

A propos de cette annonce :

Opportunité à saisir !

L’agence Stella Patr’immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement familial de 92 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur.

Traversant et lumineux, il séduit par son agencement fonctionnel et ses grands volumes.

Un hall d’entrée dessert un salon séjour de 28 m² baigné de lumière, ainsi qu’une cuisine indépendante de 10 m² ouverte sur une grande loggia au calme, avec une vue dégagée sur les montagnes.

La partie nuit comprend un couloir avec rangements, trois chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés.

Chaque pièce dispose d’un accès à une grande terrasse, offrant un vrai prolongement de l’espace de vie et une belle sensation d’ouverture.

Le stationnement est facilité par un parking collectif avec une place attribuée à l’appartement.

Emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités : collège, lycée, pharmacie, boulangerie, médecins, supermarchés et transports en commun.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Devis chiffrés à disposition.

On s’y sent bien dès les premiers instants, un bien qui n’attend plus que votre touche personnelle !

Honoraires à la charge du vendeur

Copropriété de 15 lots.

Charges annuelles : 1508 euros.
Sandra PROST (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 1 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 225.000 €
Superficie 91.61 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1484-A7
Surface habitable 91.61
Nb pièces 4
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

Sandra

04.95.21.08.19 Conseillère transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 217 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 47 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1890 €

et

2570€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Hub urbain stratégique : Ajaccio (20090) bénéficie d'une centralité rare alliant densité de services et ouverture maritime immédiate sur le Golfe d'Ajaccio.
Connectivité multidimensionnelle : La proximité du Port de Commerce et de l'Aéroport International Napoléon Bonaparte facilite les flux d'affaires et touristiques.
Écosystème de services complet : Présence de structures de santé de pointe comme le Centre Hospitalier Notre-Dame de la Miséricorde, garantissant une sécurité sanitaire optimale.
Patrimoine et prestige : Un ancrage historique fort, porté par la figure de Napoléon, offrant une identité culturelle et une valeur patrimoniale pérenne aux biens immobiliers.
Dynamisme commercial : Le secteur bénéficie de la zone commerciale de Mezzavia, l'un des poumons économiques majeurs de la Corse du Sud.

🚀

Opportunités

Transition écologique urbaine : Projets de développement de mobilités douces et de réaménagement des quais pour renforcer l'attractivité du front de mer.
Essor du télétravail : Capacité à attirer des cadres continentaux grâce à un cadre de vie exceptionnel et une infrastructure fibre optique en déploiement massif.
Valorisation du marché locatif : Forte demande pour la location de courte et moyenne durée stimulée par le tourisme de croisière et les congrès.
Réhabilitation de l'habitat ancien : Potentiel de plus-value significatif sur la rénovation de bâtiments historiques dans le centre-ville et le quartier génois.
Expansion vers Mezzavia : Développement de nouveaux quartiers résidentiels modernes offrant des prestations de haute qualité environnementale.

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La ville est desservie par la RT 21 (Route Territoriale), axe structurant reliant Ajaccio au nord de l'île. La rocade d'Ajaccio permet de contourner le centre-ville pour rejoindre rapidement les plages de la rive sud ou les villages de l'arrière-pays en moins de 15 minutes. Cette infrastructure est vitale pour éviter la congestion urbaine en haute saison.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Ajaccio, située Place de la Gare, constitue le terminus des Chemins de Fer de la Corse (CFC). Elle assure des liaisons quotidiennes vers Bastia et Calvi, traversant des paysages de montagne uniques. Bien qu'il n'y ait pas de TGV sur l'île, le service TER "U Trinichellu" est un mode de transport de charme et d'efficacité pour le maillage territorial.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada offre une couverture dense avec plus de 10 lignes régulières. Les lignes majeures desservent les quartiers résidentiels de 20090 vers le centre historique toutes les 15 minutes. Bien que le tramway soit absent, les voies réservées aux bus optimisent les temps de parcours durant les heures de pointe sur les axes principaux.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Ajaccio Napoléon Bonaparte se trouve à environ 7 kilomètres (12 minutes de trajet). C'est le premier aéroport de Corse en termes de trafic, proposant des vols directs vers Paris, Marseille, Nice, ainsi que de nombreuses capitales européennes en saison estivale via Air Corsica et Air France. Une proximité qui valorise grandement le potentiel d'investissement locatif.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Ajaccio, la topographie littorale et la taille de l'agglomération ne justifiant pas une telle infrastructure souterraine. La ville privilégie le développement de navettes maritimes, comme la liaison Ajaccio-Porticcio, qui offre une alternative maritime de prestige et de rapidité pour traverser le golfe en 20 minutes.

Stations service et recharge électrique

Le maillage en stations-service est excellent, notamment avec la station TotalEnergies de Mezzavia et Esso sur le Cours Napoléon. Le passage à l'électrique est soutenu par des bornes de recharge ultra-rapides disponibles au centre commercial Atrium et dans les parkings publics du centre-ville, comme le parking Diamant, facilitant la transition énergétique des résidents.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique est quasi intégral dans le secteur 20090, avec des débits dépassant 1 Gb/s chez Orange et SFR. La couverture 5G est optimale dans tout le bassin ajaccien, permettant un télétravail sans faille. Cette connectivité numérique transforme les résidences locales en espaces de travail hybrides hautement performants.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente avec la proximité immédiate du Sentier des Crêtes, offrant des kilomètres de randonnée avec vue mer. Le Parc de la résidence des Îles et les jardins du Casone fournissent des poumons verts essentiels en coeur de ville. La plage du Ricanto, à moins de 10 minutes, étend son sable fin sur plusieurs kilomètres pour des pauses naturelles quotidiennes.

Qualité air et paysage

Grâce aux brises marines constantes, la qualité de l'air à Ajaccio est classée parmi les meilleures des villes moyennes françaises. Les paysages sont spectaculaires, offrant des couchers de soleil sur les îles Sanguinaires, un panorama mondialement reconnu. Cet environnement visuel et atmosphérique contribue directement à la réduction du stress et à la valorisation des biens immobiliers.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport disposent du complexe Pascal Rossini et du stade François Coty. Pour le plein air, le club de tennis d'Ajaccio et les nombreuses structures de sports nautiques au Port Tino Rossi permettent une pratique diversifiée. Le vélo de route et le VTT sont rois sur les routes sinueuses partant d'Ajaccio vers le col de San Bastiano.

Salons et instituts beauté

L'offre esthétique est haut de gamme, incluant des adresses réputées comme l'institut "Escale Beauté" ou "Côté Salon" pour des soins capillaires de prestige. Ces établissements utilisent souvent des produits locaux à base d'huiles essentielles corses (Immortelle), alliant savoir-faire moderne et ressources naturelles de l'île pour un bien-être authentique.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Radisson Blu, bien qu'un peu plus excentré, reste la référence, complété en ville par "Le Spa du Palm Beach". Ces centres proposent des rituels de soins complets, hammams et massages aux pierres chaudes. La présence de ces services de luxe souligne le positionnement "bien-être" de la micro-région ajaccienne.

Pharmacies

On dénombre une densité exceptionnelle de pharmacies, dont la Pharmacie de la Rocade et la Pharmacie du Cours, souvent ouvertes avec des amplitudes horaires larges. Le service de garde est parfaitement organisé entre les différents quartiers, assurant une disponibilité des médicaments 24h/24 dans un périmètre restreint de moins de 3 kilomètres.

Médecins généralistes

Le quartier regroupe de nombreux cabinets médicaux, notamment dans l'immeuble "Le Forum" et autour de l'avenue Noël Franchini. L'accès aux soins de premier recours est facilité par la présence de centres de santé pluridisciplinaires. Le délai de rendez-vous est maîtrisé grâce à une forte concentration de praticiens installés dans la zone.

Spécialistes santé

La zone de Mezzavia et le centre-ville abritent une multitude de spécialistes : cardiologues, ophtalmologues et dermatologues. Le centre de radiologie d'Ajaccio offre des équipements d'imagerie médicale (IRM, Scanner) de dernière génération. Cette concentration évite aux résidents des déplacements vers le continent pour des examens spécialisés.

Supermarchés et supérettes

La diversité est de mise avec l'hypermarché E.Leclerc Baleone (l'un des plus grands de l'île) et le Géant Casino Mezzavia. En centre-ville, les enseignes Monoprix et Carrefour Market permettent un approvisionnement rapide au quotidien. Ces structures offrent un choix de produits nationaux et locaux couvrant tous les besoins de consommation des ménages.

Commerces produits frais

Le marché couvert d'Ajaccio, Place Campinchi, est le rendez-vous incontournable pour les produits frais, la charcuterie corse (AOP) et les fromages de brebis. De nombreuses boucheries de quartier comme la "Boucherie Centrale" privilégient les circuits courts avec les éleveurs de la vallée de la Gravona. La fraîcheur et la qualité gustative sont ici des standards de vie.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques se tournent vers l'enseigne "Biocoop" à Mezzavia ou "La Vie Claire". Pour les solutions de surgelés de qualité, le magasin Picard situé sur la rocade offre un large choix. Cette offre spécialisée répond à une demande croissante des résidents pour une alimentation saine et responsable.

Services administratifs

En tant que capitale régionale, Ajaccio regroupe toutes les administrations centrales : Mairie d'Ajaccio, Préfecture de Corse, et l'Hôtel de la Collectivité de Corse. La Caisse d'Allocations Familiales et la Sécurité Sociale possèdent des accueils physiques sur l'avenue Colonel Colonna d'Ornano. Cette proximité administrative simplifie considérablement les démarches de la vie civile.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par le Commissariat Central situé rue de la Gendarmerie et la caserne des pompiers d'Ajaccio à l'entrée de la ville. La présence régulière de patrouilles et le déploiement de la vidéoprotection urbaine contribuent à un sentiment de sûreté élevé. La ville bénéficie d'un taux de délinquance relativement bas pour une agglomération de cette importance.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont représentées : Société Générale, BNP Paribas, et le Crédit Agricole de la Corse qui dispose d'un siège imposant. Les distributeurs automatiques de billets sont omniprésents sur le Cours Napoléon et dans les zones commerciales. Les services de gestion de patrimoine sont particulièrement développés pour accompagner les investisseurs immobiliers.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et la Bibliothèque Municipale (Palais Fesch) offrent des fonds documentaires riches et des espaces de travail connectés. Ces lieux culturels organisent régulièrement des ateliers pour enfants et des conférences. Ils constituent des espaces d'apprentissage et de socialisation essentiels pour les familles du quartier.

Crèches et garde d'enfance

Le réseau de crèches municipales et privées, telles que "Les Petits Chaperons Rouges", assure une capacité d'accueil satisfaisante. Plusieurs micro-crèches se sont installées dans le secteur 20090 pour répondre à la demande des jeunes actifs. Les services de baby-sitting et de garde à domicile sont également très structurés via des agences spécialisées locales.

Scolarité maternelle et primaire

Le quartier dispose de plusieurs groupes scolaires de renom comme l'école primaire des Cannes ou l'école privée Saint-Paul. Ces établissements bénéficient d'infrastructures modernes et de programmes périscolaires dynamiques. La proximité des écoles permet à de nombreuses familles de privilégier les trajets à pied ou en modes doux.

Collège et lycée

Le Collège Arthur Giovoni et le Lycée Laetitia Bonaparte sont les établissements de référence offrant des filières générales, technologiques et professionnelles. Le Lycée Fesch, ancré dans l'histoire de la ville, jouit d'une excellente réputation académique. Ces structures préparent efficacement les élèves aux examens nationaux avec des taux de réussite élevés.

Enseignement supérieur

Ajaccio accueille plusieurs antennes de l'Université de Corse Pasquale Paoli, notamment dans les domaines du droit et de l'ingénierie énergétique. L'école d'infirmières (IFSI) et des BTS spécialisés en hôtellerie-restauration complètent l'offre. Bien que le campus principal soit à Corte, la vie étudiante ajaccienne est en pleine expansion grâce à ces formations ciblées.

Bars et vie nocturne

Le quartier du port et la rue Roi de Rome sont les centres de la vie nocturne. Des établissements comme "Le Roi de Rome", "L'Empire", "Le Lamparo", "Le Globo", "Le Marais" et le bar à vin "A Cantina" offrent des ambiances variées, du lounge au festif. Les soirées sont rythmées par des chants corses ou des sets de DJ locaux, créant une atmosphère conviviale unique.

Cinémas et spectacles

Le complexe cinématographique Ellipse à Mezzavia propose 8 salles avec une programmation internationale et des technologies de projection dernier cri. Le cinéma Laetitia, plus traditionnel en centre-ville, conserve son charme d'antan. Ces lieux sont complétés par l'Aghja, une salle de spectacle intimiste qui privilégie les créations contemporaines et les nouveaux talents.

Théâtres et concerts

Le Palais des Congrès d'Ajaccio accueille les plus grandes tournées nationales et des opéras de renom. Le Théâtre Kallisté est une autre scène majeure pour l'humour et les pièces de théâtre classiques. En été, le Théâtre de Verdure du Casone devient le cadre magique de concerts sous les étoiles, accueillant des artistes de stature internationale.

Musées et patrimoine

Le Musée Fesch (Beaux-Arts) abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes après le Louvre. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'Empereur, est un site historique mondial. On peut également visiter le Musée de la Bande Dessinée, la Citadelle d'Ajaccio récemment ouverte au public, le Lazaret Ollandini et les nombreux édifices religieux baroques comme la Cathédrale Santa Maria Assunta.

Centres commerciaux et boutiques

L'Atrium et La Rocade sont les deux pôles commerciaux majeurs regroupant des enseignes comme H&M, Fnac ou Sephora. Le Cours Napoléon et la rue Fesch offrent quant à eux une expérience de shopping plus authentique avec des boutiques de créateurs corses (Karma Koma, Benoa). Cette diversité permet de satisfaire aussi bien les besoins de consommation de masse que les envies de luxe et d'artisanat.

Promenades et activités

La promenade du front de mer (Route des Sanguinaires) est le lieu de prédilection pour le footing ou la balade dominicale. Les excursions maritimes vers la réserve de Scandola partent quotidiennement du port Tino Rossi. Pour les familles, le Cupulatta (parc à tortues) à proximité d'Ajaccio est une sortie pédagogique de premier plan. Le golf du Domaine de Murtoli, bien que plus loin, reste une option d'exception accessible pour la journée.

Jardin et permaculture

L'engouement pour les jardins partagés se développe dans le quartier des Cannes et de Salines. De nombreuses propriétés sur les hauteurs d'Ajaccio (Alata, Afa) pratiquent déjà la permaculture grâce à une terre fertile et un climat clément. Cela renforce l'autonomie alimentaire locale et offre un cadre de vie sain en harmonie avec les cycles naturels méditerranéens.

Sécurité

La ville maintient une stabilité sociale forte, avec un maillage sécuritaire efficace entre police nationale et municipale. La géographie "en cul-de-sac" de la ville limite naturellement certains types de délinquance de passage. Les systèmes de surveillance des copropriétés de standing en 20090 sont particulièrement performants, assurant la tranquillité des résidents à l'année.

Tendance démographique

Ajaccio connaît une croissance démographique constante, portée par un solde migratoire positif venant du continent. La ville attire aussi bien des retraités en quête de douceur que de jeunes familles séduites par le dynamisme économique. Cette vitalité garantit une demande immobilière soutenue et une valorisation constante des actifs fonciers sur le long terme.

Histoire et géographie

Située dans l'un des plus beaux golfes du monde, Ajaccio bénéficie d'un rempart montagneux protecteur contre les vents du nord. Son histoire impériale lui confère une aura internationale qui ne s'essouffle pas. Cette combinaison unique d'une géographie privilégiée et d'un héritage historique prestigieux constitue le socle indestructible de sa valeur immobilière.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le secteur d'Ajaccio 20090 représente l'archétype de l'investissement immobilier résilient et prestigieux. En combinant des infrastructures de santé et de transport de premier ordre (Aéroport, Hôpital de Stiletto) avec un cadre de vie où la nature sauvage rencontre l'élégance urbaine, ce territoire offre un potentiel de valorisation exceptionnel. Que ce soit pour une résidence principale bénéficiant d'un maillage scolaire et commercial complet, ou pour une acquisition patrimoniale visant le marché locatif haut de gamme, Ajaccio s'impose comme une évidence. Sa capacité à se projeter dans une transition écologique tout en préservant son identité historique napoléonienne en fait une valeur sûre, capable de traverser les cycles économiques avec sérénité et panache.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

SOUS OFFRE

Ajoutez votre titre ici