Location T2 meublé 36 m² - Proche Baléone - Stella Patr'immo : Agence immobilière à Ajaccio, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio

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AVIS GOOGLE

Location T2 meublé 36 m² – Proche Baléone

20133 CARBUCCIA

670 €/CC

Appartement 2 Pièces Optimisé

Surface Habitable de 35.6 m²

Appartement Entièrement Meublé

Logement Climatisé

Cuisine Aménagée

Cuisine Équipée

Chambre Indépendante avec Armoire

Espace Séjour Convivial

Coin Salle à Manger Dédié

Salle d'Eau Fonctionnelle

WC Indépendants

Rangements Intégrés Multiples

Entrée Indépendante

Bonne Isolation Thermique (DPE C)

Faible Émission de Gaz à Effet de Serre (GES C)

Budget Énergie Maîtrisé

Chauffage Individuel

Environnement Calme et Paisible

Petite Copropriété Intimiste

Accès Sécurisé par Portail Électrique

Stationnement Libre dans la Propriété

Formule Tout Compris

Proximité Gare de Carbuccia

Proche de la Zone de Baléone

Commerces à 10 Minutes

Construction Récente (2001)

Visite Virtuelle Disponible

Appartement 2 Pièces Optimisé

Surface Habitable de 35.6 m²

Appartement Entièrement Meublé

Logement Climatisé

Cuisine Aménagée

Cuisine Équipée

Chambre Indépendante avec Armoire

Espace Séjour Convivial

Coin Salle à Manger Dédié

Salle d'Eau Fonctionnelle

WC Indépendants

Rangements Intégrés Multiples

Entrée Indépendante

Bonne Isolation Thermique (DPE C)

Faible Émission de Gaz à Effet de Serre (GES C)

Budget Énergie Maîtrisé

Chauffage Individuel

Environnement Calme et Paisible

Petite Copropriété Intimiste

Accès Sécurisé par Portail Électrique

Stationnement Libre dans la Propriété

Formule Tout Compris

Proximité Gare de Carbuccia

Proche de la Zone de Baléone

Commerces à 10 Minutes

Construction Récente (2001)

Visite Virtuelle Disponible

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A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’Immo a le plaisir de vous proposer à la location un T2 de 36 m², situé à l’embranchement de Carbuccia, à 20 minutes de Baléone.

Le logement se compose d’une entrée desservant une cuisine équipée. Vous y trouverez un espace séjour avec des rangements ainsi qu’un coin salle à manger.

La suite du logement comprend une salle d’eau, des WC indépendants, et enfin une chambre équipée d’une armoire offrant des rangements supplémentaires.

Le logement se trouve au sein d’une propriété composée de trois logements, dans un environnement calme.

L’entrée se fait par un portail électrique commun, avec la possibilité de stationner librement à l’intérieur de la propriété.

L’appartement est meublé, équipé et climatisé.

Il se compose de plusieurs espaces de rangement, et une armoire complète la chambre.

Les commodités les plus proches se situent à environ 10 minutes en voiture (SPAR ? Plaine de Peri).

La gare de Carbuccia est accessible en 2 à 3 minutes depuis le logement.

Loyer mensuel : 750,00 euros – TOUT COMPRIS (eau et électricité).
Dépôt de garantie : 670,00 euros –
Honoraires d’agence : 360,00 euros – TTC

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 670 €/CC
Superficie 35.6 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1678-A2
Surface habitable 35.6
Nb pièces 2
WC 1
Ville 20133 CARBUCCIA
Code postal 20133

Intéressé par cette annonce :

Andréa

04.95.21.08.19 Assistant en location en alternance

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 128 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 11 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 390 €

et

590€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique dans la vallée de la Gravona, à seulement 30 km et environ 35 minutes de route d'Ajaccio et de ses pôles économiques majeurs.
Desserte ferroviaire locale grâce à la gare CFC de Carbuccia connectant directement le village au réseau Bastia-Ajaccio.
Cadre naturel majestueux au pied de la chaîne de montagne corse, offrant une quiétude absolue, un air pur préservé et un environnement paysager d'exception.
Présence d'équipements de proximité essentiels dans la vallée, notamment les écoles du secteur de Peri/Ucciani et les services municipaux de la Mairie de Carbuccia - Casa cumuna di Carbuccia.
Qualité de vie rurale privilégiée favorisant l'espace, la sérénité et la cohésion communautaire au sein d'un village authentique.

🚀

Opportunités

Fort engouement pour le télétravail et l'essor des résidences principales au vert grâce aux extensions de couverture 4G/5G et à la fibre optique.
Potentiel de valorisation élevé par la rénovation énergétique et l'installation d'équipements photovoltaïques bénéficiant du fort ensoleillement corse.
Développement de l'écotourisme et des locations saisonnières haut de gamme axées sur la randonnée et la découverte du patrimoine naturel de la Gravona.
Proximité croissante avec la zone commerciale et d'activités de Baleone/Sarrola-Carcopino située à moins de 20 km.
Création d'espaces extérieurs durables et de jardins en permaculture profitant des parcelles généreuses du secteur rural.

PILIER 2 CADRE DE VIE ET BIEN ETRE

4.8/5 🔥🔥

PILIER 5 POTENTIEL ET RESILIENCE

4.5/5 🔥🔥

PILIER 1 ACCESSIBILITE ET CONNEXION

3.8/5 👍

PILIER 4 CULTURE GASTRONOMIE ET SORTIES

3.7/5 👍

PILIER 3 COMMODITES ET SERVICES

3.5/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes au sens classique, la route territoriale RT20 constitue l'axe vertébral reliant Ajaccio à Bastia. Accessible en une dizaine de minutes depuis le centre du village de Carbuccia, la RT20 permet des déplacements routiers efficaces vers les axes rapides de la région ajaccienne. La rocade d'Ajaccio est ainsi rapidement atteignable, fluidifiant le transit vers l'ensemble de la région sud-corse.

Proximité gare tgv et ter

La commune dispose de sa propre halte ferroviaire, la Carbuccia, desservie par les Chemins de Fer de la Corse (CFC). Les liaisons quotidiennes par autorail permettent d'atteindre la gare centrale d'Ajaccio en un peu plus de 30 minutes, tout en offrant des connexions vers Corte et Bastia. Cette alternative ferroviaire constitue un atout précieux pour les trajets du quotidien sans utiliser la voiture.

Accessibilité bus et tramway

En complément du réseau ferroviaire corse, des lignes de transports interurbains et scolaires desservent la vallée de la Gravona le long de la RT20. Il n'existe pas de réseau de tramway ou de bus urbain à haute fréquence directement dans le village, la mobilité locale reposant principalement sur le train et le véhicule individuel. Cependant, les réseaux de transport urbain Muvistrada s'attrapent facilement à l'entrée de l'agglomération ajaccienne.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Ajaccio-Napoléon-Bonaparte se situe à environ 28 kilomètres de Carbuccia, nécessitant un temps de trajet moyen de 30 à 35 minutes en voiture. Cet aéroport international propose des liaisons quotidiennes toute l'année vers Paris et les métropoles continentales, ainsi que de nombreuses lignes saisonnières européennes. Cette proximité aéroportuaire est un atout déterminant pour les déplacements professionnels ou touristiques.

Métro présence ou absence

En raison de la typologie rurale et montagneuse du territoire corse, aucun réseau de métro n'est présent à Carbuccia ni dans l'ensemble de l'île. Les transports publics s'appuient exclusivement sur les lignes de chemin de fer CFC et les lignes de cars interurbains. Cette configuration garantit la préservation de l'environnement naturel et du charme pittoresque du village.

Stations service et recharge électrique

Les automobilistes trouvent des stations-services approvisionnées le long de la RT20, notamment à Vero, Peri et Vero-Stagnone situées à moins de 10 à 15 minutes du village. Concernant la mobilité électrique, des bornes de recharge rapide publiques et privées sont implantées dans les zones commerciales de Baleone et Mezzavia à une vingtaine de minutes. L'installation de bornes de recharge à domicile reste une solution simple et très accessible pour les habitations individuelles du village.

Qualité connexion internet

Le réseau de télécommunication à Carbuccia a connu de fortes améliorations grâce au déploiement du Plan France Très Haut Débit en Corse. La fibre optique est progressivement déployée dans le secteur, tandis que les réseaux mobiles 4G et 5G des grands opérateurs couvrent le village de manière très satisfaisante. Ces infrastructures numériques permettent d'envisager sereinement le télétravail au quotidien dans un cadre paisible.

Nature et espaces verts

Niché dans un écrin de maquis et de châtaigneraies, le village est bordé par la rivière de la Gravona et ses célèbres piscines naturelles. Les amoureux de grand air profitent d'un accès immédiat à de nombreux sentiers de randonnée pédestre offrant des panoramas exceptionnels sur les sommets environnants. Cet environnement naturel préservé invite à des activités de plein air illimitées en toute saison.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air à Carbuccia est excellente, préservée de toute pollution atmosphérique par le relief et la végétation luxuriante du maquis corse. Les paysages panoramiques sur la vallée de la Gravona et le massif de Monte Renoso évoluent au fil des saisons. Ce cadre visuel et respiratoire exceptionnel contribue directement au bien-être physique et mental des habitants.

Installations sportives plein air

Le territoire environnant constitue un terrain de jeu naturel d'exception pour le trail, le VTT, la randonnée et l'escalade. À proximité, dans la vallée, se trouvent des clubs d'équitation ainsi que des bases d'activités d'eaux vives et de canyoning en saison estivale. Les infrastructures sportives municipales des communes limitrophes comme Ucciani ou Peri complètent cette offre pour les sports collectifs.

Salons et instituts beauté

Les services d'esthétique et de coiffure sont représentés par des professionnels indépendants intervenant à domicile ou au sein des villages voisins de la vallée comme Vero et Carbuccia. De plus, une offre complète de salons de coiffure et d'instituts de beauté spécialisés est implantée à Mezzavia et Sarrola-Carcopino, accessibles en 20 minutes de route.

Centres massage et spa

Pour des prestations de détente haut de gamme, les résidents se tournent vers les espaces wellness et spas des établissements hôteliers d'Ajaccio et du golfe de Lava. Des praticiens en massages bien-être et soins holistiques proposent également des consultations sur rendez-vous dans la vallée de la Gravona, garantissant des moments de relaxation personnalisés.

Pharmacies

Les pharmacies de garde et de proximité les plus proches se situent le long de la RT20 dans les communes voisines d'Ucciani, de Peri et de Tavaco, accessibles en 10 à 15 minutes en voiture. Ces officines assurent la délivrance des médicaments, le conseil médical de premier niveau et le suivi pharmaceutique des habitants du secteur.

Médecins généralistes

La prise en charge médicale générale est assurée par plusieurs cabinets de médecins généralistes implantés à Ucciani et Peri. Un réseau d'infirmiers libéraux effectue également des soins à domicile directement sur la commune de Carbuccia. La Maison de Santé Pluriprofessionnelle de la Gravona renforce l'offre médicale locale.

Spécialistes santé

Les consultations de spécialistes (dentistes, ophtalmologues, cardiologues, kinésithérapeutes) sont largement représentées dans les centres médicaux de Sarrola-Carcopino (Baleone) et de Mezzavia, à 20 minutes du village. La proximité d'Ajaccio permet d'accéder facilement à l'ensemble des spécialités médicales et paramédicales de la région.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses du quotidien, une supérette de proximité et des commerces de village sont accessibles à Ucciani. Pour un choix plus étendu, les grands hypermarchés et supermarchés Leclerc, Carrefour et Auchan situés dans la zone commerciale de Baleone/Sarrola-Carcopino se trouvent à seulement 20 minutes de route.

Commerces produits frais

L'approvisionnement en produits frais du terroir est privilégié grâce aux maraîchers locaux, boulangeries artisanales et boucheries situées dans la vallée. Des passages réguliers de commerçants ambulants (boucher, boulanger) desservent le village, et le marché traditionnel d'Ajaccio offre un choix exceptionnel de charcuterie, fromages et poissons frais.

Surgelés et bio

Les enseignes spécialisées dans l'alimentation biologique et les produits surgelés (comme Picard et magasins Bio) sont implantées dans la zone d'activités de Baleone à Sarrola-Carcopino. Les résidents peuvent ainsi associer consommation locale et produits spécialisés lors de leurs déplacements hebdomadaires.

Services administratifs

Les démarches administratives du quotidien s'effectuent à la Mairie de Carbuccia - Casa cumuna di Carbuccia. Pour les services de la Communauté de Communes Celavu-Prunelli ou de la Préfecture de la Corse-du-Sud, les habitants se rendent facilement à Ajaccio ou au pôle administratif de la vallée.

Services de sécurité

La sécurité du secteur est assurée par la brigade de Gendarmerie Nationale de Peri/Ucciani, située à quelques minutes. Les secours d'urgence et la lutte contre les incendies sont garantis par le Centre d'Incendie et de Secours (SAPEURS-POMPIERS) de la Gravona, assurant des délais d'intervention rapides.

Banques et dab

Un distributeur automatique de billets (DAB) ainsi qu'un guichet postal sont disponibles dans la commune voisine d'Ucciani. Les agences bancaires principales des grands réseaux nationaux et régionaux se concentrent dans les secteurs de Baleone, Mezzavia et Ajaccio.

Bibliothèques et médiathèques

Un point lecture municipal et des animations culturelles sont régulièrement organisés dans la vallée. La Médiathèque Sampiero d'Ajaccio et le réseau des bibliothèques territoriales offrent un accès étendu à la lecture publique, au numérique et aux expositions culturelles à 30 minutes du village.

Crèches et garde d'enfance

Les structures d'accueil de la petite enfance, incluant crèches multi-accueils et relais d'assistantes maternelles, sont gérées par la communauté de communes dans la vallée de la Gravona, notamment sur les communes de Peri et Sarrola-Carcopino.

Scolarité maternelle et primaire

Les enfants de Carbuccia sont scolarisés au sein des écoles primaires et maternelles du regroupement pédagogique de la vallée (notamment à Ucciani ou Peri), bénéficiant d'un service de ramassage scolaire municipal et intercommunal sécurisé.

Collège et lycée

Pour l'enseignement secondaire, les élèves rejoignent le Collège de la Gravona situé à Baleone (Sarrola-Carcopino). Les lycées d'enseignement général, technologique et professionnel (Lycée Laetitia Bonaparte, Lycée Fesch) se situent à Ajaccio, desservis quotidiennement par des transports scolaires dédiés.

Enseignement supérieur

L'Université de Corse Pasquale Paoli est implantée à Corte, accessible facilement en train via la gare de Carbuccia ou par la RT20 en environ 50 minutes. De plus, les BTS et classes préparatoires sont dispensés dans les établissements d'enseignement supérieur d'Ajaccio.

Bars et vie nocturne

Les bars de village constituent le cœur social de la vie locale, où se retrouvent les résidents dans une ambiance conviviale. Pour une vie nocturne plus animée, les établissements de la route des saules, les paillotes du golfe d'Ajaccio et les bars à vin du centre historique ajaccien proposent des soirées festives et musicales durant toute l'année.

Cinémas et spectacles

Le complexe cinématographique Ellipse Cinéma à Ajaccio propose une programmation moderne incluant sorties nationales, avant-premières et événements culturels. La région ajaccienne accueille régulièrement des festivals de cinéma et des représentations artistiques accessibles en une trentaine de minutes.

Théâtres et concerts

L'Espace Diamant et le Théâtre Empire d'Ajaccio constituent les scènes majeures de la région pour les représentations théâtrales, les spectacles d'humour et les concerts de chant polyphonique corse. La vallée accueille également des concerts estivaux en plein air et des fêtes patronales.

Musées et patrimoine

Le patrimoine historique local est riche en ponts génois, chapelles et vestiges d'architecture traditionnelle corse. À proximité, la Maison Bonaparte et le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts d'Ajaccio offrent une immersion culturelle exceptionnelle dans l'histoire napoléonienne et la peinture italienne.

Centres commerciaux et boutiques

Les amateurs de shopping disposent du grand centre commercial Atrium à Sarrola-Carcopino, regroupant des dizaines de boutiques de mode, enseignes de maison et espaces de loisirs à 20 minutes de Carbuccia. Le centre-ville historique d'Ajaccio offre également des boutiques artisanales de créateurs locaux.

Promenades et activités

Les idées de promenades abondent à partir du village : randonnées vers le Monte Aragnas, balades rafraîchissantes le long des cascades et vasques de la Gravona, ou visite du parc à tortues A Cupulatta à Vero situé à 10 minutes. L'accès rapide au littoral permet de profiter des plages de la baie d'Ajaccio en 35 minutes.

Jardin et permaculture

Les propriétés à Carbuccia disposent souvent de vastes parcelles de terrain adaptées à la création de potagers en permaculture, d'vergers méditerranéens et de poulaillers domestiques. La présence de sources naturelles et la qualité de la terre permettent d'envisager une autonomie alimentaire partielle de haute valeur environnementale.

Sécurité

Le village bénéficie d'un niveau de sécurité particulièrement élevé, avec un taux de criminalité extrêmement bas. La solidarité entre voisins et la vigilance communautaire naturelle propre aux villages corses garantissent un cadre rassurant pour les familles et les résidents secondaires.

Tendance démographique

Commune dynamique de la première couronne d'Ajaccio, Carbuccia attire de nouveaux résidents cherchant à concilier cadre naturel et vie active. Cette attractivité démographique soutient le marché immobilier local et pérennise les investissements de valorisation patrimoniale sur le long terme.

Histoire et géographie

Ancien village pittoresque niché à plus de 400 mètres d'altitude, Carbuccia possède un riche patrimoine architectural caractérisé par ses maisons ancestrales en pierre de taille. Sa position géographique dominante sur la vallée de la Gravona lui confère une valeur esthétique et culturelle inestimable.

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Conclusion & Potentiel

Carbuccia incarne l'alliance parfaite entre l'authenticité d'un village corse préservé et la proximité stratégique du bassin économique d'Ajaccio. Offrant un cadre de vie serein, un air pur et un environnement naturel grandiose, la commune séduit une clientèle exigeante en quête de quiétude et de reconnexion avec la nature. Grâce à la gare ferroviaire, à l'accès rapide aux zones commerciales de Baleone et à un potentiel exceptionnel en matière d'autonomie énergétique et d'aménagement extérieur, acquérir ou valoriser un bien immobilier à Carbuccia représente un investissement patrimonial pérenne et hautement résilient.

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