Magnifique Appartement T2 en hyper centre !

 5/5

AVIS GOOGLE

20000 AJACCIO

230.000 €

Emplacement Hyper Centre

Exclusivité Stella Patr'immo

Immeuble de Caractère

Appartement Traversant

Double Exposition Est/Ouest

Rénovation Intégrale

Décoration avec Goût

Terrasse Privative

Sol Effet Parquet

Luminosité Naturelle

Pièce de Vie Optimisée

Cuisine Aménagée

Cuisine Équipée

Douche à l'Italienne

Salle d'Eau Élégante

Chambre Cosy

Climatisation Réversible

Cumulus Extra-Plat

Volumes Optimisés

Mode de Vie Tout à Pied

Proximité Immédiate Commerces

Accès Écoles et Restaurants

Performance Énergétique (DPE C)

Faible Empreinte Carbone (GES A)

Petite Copropriété

Charges de Copro Maîtrisées

Sécurité avec Interphone

Idéal Investissement Locatif

Premier Achat Idéal

Emplacement Hyper Centre

Exclusivité Stella Patr'immo

Immeuble de Caractère

Appartement Traversant

Double Exposition Est/Ouest

Rénovation Intégrale

Décoration avec Goût

Terrasse Privative

Sol Effet Parquet

Luminosité Naturelle

Pièce de Vie Optimisée

Cuisine Aménagée

Cuisine Équipée

Douche à l'Italienne

Salle d'Eau Élégante

Chambre Cosy

Climatisation Réversible

Cumulus Extra-Plat

Volumes Optimisés

Mode de Vie Tout à Pied

Proximité Immédiate Commerces

Accès Écoles et Restaurants

Performance Énergétique (DPE C)

Faible Empreinte Carbone (GES A)

Petite Copropriété

Charges de Copro Maîtrisées

Sécurité avec Interphone

Idéal Investissement Locatif

Premier Achat Idéal

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo, spécialiste à Ajaccio, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T2 idéalement situé rue Cyrnos, en plein coeur de la ville.

Au 2ème étage d’un immeuble de caractère, cet appartement traversant Est/Ouest développe une superficie de 35 m² entièrement rénovés avec goût.

Dès l’entrée, le charme opère avec son carrelage à l’effet parquet chaleureux et sa belle luminosité naturelle.

La pièce de vie, parfaitement exposée, s’ouvre sur une agréable terrasse de 4 m², véritable atout en hyper centre.

La salle d’eau, contemporaine et élégante, est équipée d’une grande douche à l’italienne.
La chambre cosy complète harmonieusement l’ensemble.

Les prestations sont soignées et l’ambiance chaleureuse : parquet au sol, volumes optimisés, climatisations réversibles, cumulus extra-plat.

Son emplacement exceptionnel permet un mode de vie tout à pied : commerces, restaurants et écoles sont accessibles en quelques minutes seulement.

Un appartement au charme fou, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.

Honoraires à la charge du vendeur.

Copropriété de 28 lots.

Charges annuelles : 624 euros.
Sandra PROST (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 1 – .

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 230.000 €
Superficie 34.35 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1700-A7
Surface habitable 34.35
Nb pièces 2
WC 1
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

Sandra

04.95.21.08.19 Conseillère transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 119.5 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 380 €

et

530€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique d'Ajaccio en tant que capitale régionale, offrant un accès immédiat aux centres de décision administratifs et économiques de la Corse.
Cadre naturel exceptionnel mêlant littoral méditerranéen préservé et arrière-pays montagneux accessible en moins de 20 minutes.
Bassin d'emploi dynamique soutenu par le secteur tertiaire, le tourisme de luxe et les infrastructures portuaires et aéroportuaires majeures.
Climat privilégié avec un ensoleillement record dépassant les 2700 heures par an, valorisant considérablement les espaces extérieurs.
Richesse patrimoniale et historique unique liée à la figure de Napoléon Ier, attirant une clientèle internationale et culturelle.

🚀

Opportunités

Développement croissant du télétravail permettant à des cadres continentaux de s'installer durablement dans la cité impériale.
Projets de modernisation des infrastructures de transport urbain, visant à fluidifier l'entrée de ville et les liaisons vers Mezzavia.
Potentiel de valorisation des biens immobiliers grâce à la transition énergétique et l'installation de systèmes solaires performants.
Demande locative soutenue sur le segment des résidences de standing avec vue mer, garantissant une rentabilité patrimoniale pérenne.
Expansion de l'offre de santé spécialisée et des services de bien-être haut de gamme répondant à une démographie exigeante.

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.3/5 🔥🔥

Potentiel de Résilience

4.0/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès principal s'effectue via la RT 21 (Route Territoriale), axe structurant reliant le sud à Bastia et Corte. La rocade d'Ajaccio permet de contourner le centre historique pour rejoindre rapidement les plages de la rive sud ou l'arrière-pays. Bien que le relief limite le format autoroutier classique, les voies rapides modernes garantissent une fluidité satisfaisante vers les axes de communication périphériques.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Ajaccio, située Square Campinchi, offre des liaisons ferroviaires quotidiennes vers Bastia, Calvi et Corte via les Chemins de Fer de la Corse (CFC). Bien qu'il n'y ait pas de TGV, le "Trinighellu" assure un service de proximité pittoresque et essentiel pour le maillage territorial. Les trajets vers les gares périphériques comme celle de Mezzavia facilitent les déplacements interurbains pour les étudiants et les travailleurs pendulaires.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada maille efficacement l'agglomération avec des lignes fréquentes reliant le centre-ville aux quartiers résidentiels des Sanguinaires et de Mezzavia. Bien que le tramway soit absent, les navettes maritimes (Muvimare) offrent une alternative prestigieuse et rapide pour traverser le golfe vers Porticcio en 20 minutes seulement. Ce mode de transport par mer valorise l'aspect insulaire tout en évitant les congestions routières estivales.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Ajaccio Napoléon Bonaparte se trouve à seulement 5 kilomètres du centre-ville, soit environ 10 minutes de trajet automobile. Il propose des liaisons quotidiennes vers Paris-Orly, Marseille, Nice et Lyon via Air Corsica et Air France, ainsi que des destinations internationales en saison. Cette hyper-proximité est un atout majeur pour les investisseurs et les résidents secondaires cherchant une réactivité de transport optimale.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie urbaine d'Ajaccio, aucun réseau de métro n'est présent ou prévu, le relief granitique et la taille de la ville ne justifiant pas une telle infrastructure souterraine. La ville privilégie le développement de mobilités douces et de parkings relais en périphérie pour désengorger les artères historiques. L'accent est mis sur la piétonnisation des quais et des rues commerçantes comme la rue Fesch.

Stations service et recharge électrique

Le maillage en stations-service est dense, notamment avec les enseignes TotalEnergies et Vito présentes sur le Cours Napoléon et à l'entrée de ville. Le déploiement des bornes de recharge électrique s'accélère avec des points disponibles sur les parkings du Diamant et de la gare. Les centres commerciaux comme Leclerc Baleone offrent également des infrastructures de recharge ultra-rapide pour les véhicules de nouvelle génération.

Qualité connexion internet

Ajaccio bénéficie d'une couverture fibre optique (FTTH) quasi-totale, déployée par les opérateurs majeurs tels qu'Orange et SFR, garantissant des débits symétriques élevés pour le télétravail. La couverture 4G+ et 5G est excellente dans tout l'amphithéâtre urbain et sur la route des Sanguinaires. Les zones plus reculées de la commune reçoivent également un signal stable, assurant une continuité numérique sans faille.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente avec le sentier des Crêtes offrant des panoramas sur le golfe à 2 minutes du centre. Les Jardins du Casone (Place d'Austerlitz) constituent un poumon vert historique et majestueux pour les promenades familiales. Plus loin, la forêt de Vizzavona est accessible en 45 minutes pour des immersions en haute montagne, complétant une offre de biodiversité exceptionnelle.

Qualité air et paysage

Grâce à sa situation en bord de mer et à l'absence d'industries lourdes, Ajaccio jouit d'une qualité d'air remarquable, purifié par les brises marines régulières. Les paysages sont dominés par le bleu azur de la Méditerranée et le maquis verdoyant qui entoure la cité. Chaque fenêtre orientée à l'ouest offre un spectacle quotidien lors du coucher de soleil sur les îles Sanguinaires, un argument de valorisation immobilière imbattable.

Installations sportives plein air

La ville propose de nombreuses infrastructures comme le complexe sportif Pascal Rossini pour les activités indoor et les clubs nautiques pour la voile et le kayak. Le Tennis Club d'Ajaccio et les nombreux parcours de randonnée balisés permettent une pratique sportive variée toute l'année. Les plages urbaines comme Saint-François sont également des lieux de prédilection pour le paddle et la natation matinale.

Salons et instituts beauté

L'offre est raffinée avec des établissements reconnus comme l'Institut de Beauté Guerlain ou des salons spécialisés dans le centre-ville. Ces espaces de soins proposent des prestations haut de gamme alliant techniques modernes et rituels de bien-être traditionnels. La densité de ces services témoigne d'une attention particulière portée à l'esthétique et au soin de soi par la population locale.

Centres massage et spa

Le bien-être est magnifié par des spas d'exception comme celui de l'Hôtel Radisson Blu sur la rive sud ou le Spa de l'Hôtel Dolce Vita. Ces centres offrent des parcours sensoriels complets avec hammams, saunas et soins signatures utilisant des huiles essentielles corses (Immortelle). La proximité de ces infrastructures de luxe renforce l'attractivité résidentielle pour une clientèle en quête de relaxation absolue.

Pharmacies

Le réseau officinal est extrêmement dense, avec des pharmacies de garde comme la Pharmacie de nuit située sur le Cours Napoléon. On trouve des établissements comme la Pharmacie du Diamant ou la Pharmacie des Sanguinaires, assurant une disponibilité immédiate des médicaments. Ce service de proximité est complété par des conseils spécialisés en aromathérapie et produits naturels locaux.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets médicaux sont répartis dans les quartiers stratégiques, assurant une couverture de soins de premier recours sans attente excessive. Les pôles de santé comme celui de la Rocade regroupent plusieurs praticiens facilitant les consultations multidisciplinaires. La disponibilité des médecins généralistes est un pilier de la qualité de vie pour les familles et les seniors installés à Ajaccio.

Spécialistes santé

La ville concentre la majorité des spécialistes de l'île, notamment en cardiologie, ophtalmologie et dermatologie, regroupés dans des centres de consultation modernes. Des établissements comme la Clinique de l'Ospedale complètent l'offre publique par des services chirurgicaux et de rééducation spécialisés. Cette concentration médicale évite des déplacements fastidieux vers le continent pour la plupart des pathologies.

Supermarchés et supérettes

L'offre commerciale est exhaustive avec des hypermarchés comme Leclerc Baleone (l'un des plus grands de l'île) et Carrefour Ajaccio. En centre-ville, les enseignes de proximité comme Monoprix ou Casino facilitent les courses quotidiennes pour les résidents sans véhicule. Ces points de vente proposent une large gamme de produits, des marques nationales aux références locales de qualité.

Commerces produits frais

Le marché quotidien de la Place Foch est l'épicentre des produits frais, proposant charcuterie artisanale, fromages corses et poissons issus de la pêche locale. Des commerces de bouche réputés comme la Charcuterie Pascal Flori ou les poissonneries du quai assurent un approvisionnement d'excellence. La culture gastronomique locale favorise le circuit court et la saisonnalité des produits.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques disposent de magasins spécialisés tels que Biocoop Ajaccio ou La Vie Claire, situés principalement dans la zone de Mezzavia. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard est présente sur la rocade, offrant une solution pratique et qualitative. Cette diversité commerciale répond aux nouvelles attentes de consommation saine et équilibrée.

Services administratifs

En tant que préfecture de Corse-du-Sud, Ajaccio regroupe toutes les administrations majeures : l'Hôtel de Ville, la Préfecture, et le Palais de Justice. Les services de la Collectivité de Corse et la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) sont également implantés au cœur de la cité. Cette centralité administrative facilite grandement les démarches pour les professionnels et les particuliers.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par l'Hôtel de Police situé sur le Cours Napoléon et par le groupement de Gendarmerie Départementale. Le Service Départemental d'Incendie et de Secours (SDIS 2A) dispose de centres de secours réactifs répartis stratégiquement pour couvrir l'ensemble du golfe. La présence régulière des forces de l'ordre contribue à un sentiment de sérénité partagé par les résidents.

Banques et dab

Toutes les grandes banques nationales (BNP Paribas, Société Générale, LCL) possèdent des agences centrales sur le Cours Napoléon ou la Place du Diamant. Les banques régionales comme le Crédit Agricole de la Corse sont très actives et soutiennent l'économie locale. Les distributeurs automatiques de billets sont nombreux et accessibles 24h/24 dans les zones commerçantes et touristiques.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et la Bibliothèque Municipale (Palais Fesch) offrent des fonds documentaires riches, incluant une section dédiée à l'histoire corse. Ces lieux de culture proposent régulièrement des animations pour le jeune public et des expositions thématiques. L'accès à la connaissance est ainsi facilité au sein d'espaces modernes et conviviaux.

Crèches et garde d'enfance

La municipalité gère plusieurs crèches collectives comme "A Ciucciarella", complétées par des structures privées et des relais d'assistantes maternelles (RAM). Ces services sont essentiels pour les jeunes couples actifs s'installant dans les nouveaux quartiers en développement. L'offre de garde est en constante adaptation pour répondre à la pression démographique de l'agglomération.

Scolarité maternelle et primaire

Ajaccio dispose de nombreuses écoles comme l'école primaire de la Résidence des Îles ou l'école bilingue corse-français. Les établissements sont répartis pour limiter les temps de trajet scolaires, avec des infrastructures souvent rénovées. L'enseignement public est complété par des écoles privées de renom comme l'Institution Jeanne d'Arc.

Collège et lycée

Les élèves ont accès à des établissements de qualité tels que le Lycée Laetitia Bonaparte ou le Lycée Fesch, institutions historiques de la ville. Les collèges comme Arthur Giovoni proposent des sections sportives et culturelles diversifiées. Ces lycées affichent régulièrement d'excellents taux de réussite au baccalauréat, préparant efficacement aux études supérieures.

Enseignement supérieur

Bien que l'université principale soit à Corte, Ajaccio accueille des formations d'excellence comme l'INSPE ou des BTS spécialisés au Lycée Finosello. Le site de la Technopole d'Ajaccio favorise également l'implantation de formations liées au numérique et à l'innovation. Cette offre permet de maintenir une dynamique jeunesse et intellectuelle stimulante dans la cité.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'anime autour du port Tino Rossi et de la rue Fesch avec des bars comme "Le Roi Jérôme" ou "Le Globo". Pour des ambiances plus feutrées, le "Caffe de la Paix" reste une institution pour les apéritifs dînatoires. En été, les paillotes de la route des Sanguinaires, telles que "Le Moorea", deviennent les lieux de rendez-vous incontournables pour des soirées au bord de l'eau. Les amateurs de cocktails et de musique live trouvent leur bonheur dans une offre variée et sécurisée.

Cinémas et spectacles

Le complexe cinématographique "L'Ellipse" propose les dernières sorties nationales dans des salles au confort optimal. Des salles plus confidentielles comme "Le Laetitia" permettent de découvrir des films d'auteur et des documentaires engagés. Tout au long de l'année, des festivals comme le Festival du Film Anglais ou des rencontres cinématographiques enrichissent l'agenda culturel local.

Théâtres et concerts

Le Théâtre de Propriano et l'Espace Diamant accueillent une programmation éclectique allant de la pièce classique au concert de polyphonies corses. Le festival "Ajaccio Jazz" attire des artistes de renommée internationale chaque été dans le cadre magique du Lazaret Ollandini. Les églises de la ville, comme la Cathédrale Santa Maria Assunta, servent également de lieux d'exception pour des concerts de musique sacrée.

Musées et patrimoine

Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes en France, juste après le Louvre. La Maison Bonaparte, demeure natale de l'empereur, est un site historique incontournable qui attire des visiteurs du monde entier. On peut également citer le Musée Marc Petit au Lazaret ou la Citadelle d'Ajaccio, dont l'ouverture progressive au public dévoile des trésors d'architecture militaire. La ville elle-même est un musée à ciel ouvert avec ses statues et ses places monumentales.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville propose des boutiques de luxe et de créateurs corses dans la rue Fesch et sur le Cours Napoléon. Les centres commerciaux de périphérie, comme Atrium ou La Rocade, regroupent les grandes enseignes internationales (Zara, H&M, Fnac) pour une expérience shopping complète. Cette complémentarité entre le charme des petites boutiques artisanales et l'efficacité des grands centres satisfait toutes les envies de consommation.

Promenades et activités

La promenade du front de mer jusqu'à la Parata offre une vue imprenable sur les îles Sanguinaires, classées Grand Site de France. Des excursions en bateau au départ du port permettent de visiter les Calanques de Piana ou la réserve de Scandola, joyaux de l'UNESCO. Pour les loisirs en famille, le parc d'attraction "A Cupulatta" dédié aux tortues, situé à 20 km, est une sortie éducative et ludique unique en Europe.

Jardin et permaculture

La culture du jardinage est ancrée dans les traditions locales, avec de nombreux jardins ouvriers et partagés en plein essor. Les propriétés sur les hauteurs disposent souvent de terrains fertiles propices à la permaculture, bénéficiant d'un microclimat idéal pour les agrumes et les oliviers. Cette capacité d'autosuffisance partielle est un atout de résilience de plus en plus recherché par les acheteurs contemporains.

Sécurité

La ville maintient un niveau de sécurité élevé grâce à un maillage de vidéosurveillance moderne et une présence humaine dissuasive. Le sentiment de sécurité est renforcé par une forte cohésion sociale et une vie de quartier active où la solidarité prime. Ajaccio reste l'une des préfectures françaises les plus sûres, favorisant une vie familiale sereine et la protection des biens immobiliers.

Tendance démographique

La population d'Ajaccio connaît une croissance régulière, portée par une attractivité résidentielle qui ne faiblit pas. Cette dynamique soutient le marché immobilier local, tant sur le neuf que sur l'ancien de caractère. L'arrivée de nouvelles populations d'actifs et de retraités aisés contribue au rajeunissement et à la montée en gamme des services de proximité.

Histoire et géographie

Ajaccio, ville natale de Napoléon, possède une assise historique mondiale qui valorise durablement son foncier. Sa géographie en amphithéâtre tourné vers le sud protège la ville des vents dominants du nord tout en offrant une exposition solaire maximale. Cette configuration naturelle et historique confère à la ville une identité forte et une résilience face aux cycles économiques mondiaux.

⭐

Conclusion & Potentiel

Ajaccio s'affirme comme une destination immobilière de premier plan, alliant harmonieusement prestige historique et modernité des infrastructures. Sa capacité à offrir un cadre de vie idyllique entre mer et montagne, tout en garantissant des services de santé et d'éducation de haut niveau, en fait un choix d'investissement pérenne. Le potentiel de valorisation reste significatif, porté par une transition écologique maîtrisée et une ouverture internationale croissante via son aéroport et ses navettes maritimes. Choisir Ajaccio, c'est opter pour une qualité de vie incomparable au cœur de la Méditerranée, dans une cité impériale qui a su préserver son âme tout en se projetant vers l'avenir avec ambition et résilience.

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