Plateau de 5 bureaux à Mezzavia

 5/5

AVIS GOOGLE

20090 AJACCIO

SOUS COMPROMIS

472.500 €

Surface Généreuse

Emplacement Stratégique

Visibilité Maximale

Environnement Médical et Tertiaire

Investissement Locatif Clef en Main

Configuration en 5 Bureaux

Grand Espace Modulable

Bureaux de Taille Confortable

Premier Étage

Présence d'Ascenseur

Stationnement Aisé

Système de Climatisation

Excellent État Général

Salle d'Attente Dédiée

Espace Pause Convivial

Cuisine Aménagée

Points d'Eau Individuels

Espace de Stockage

Sanitaires Communs

Quartier Dynamique

Transports en Commun

Potentiel de Réaménagement

Expertise Agence Stella Patr'immo

Localisation Ajaccio (20090)

Rapport Qualité/Prix

Surface Généreuse

Emplacement Stratégique

Visibilité Maximale

Environnement Médical et Tertiaire

Investissement Locatif Clef en Main

Configuration en 5 Bureaux

Grand Espace Modulable

Bureaux de Taille Confortable

Premier Étage

Présence d'Ascenseur

Stationnement Aisé

Système de Climatisation

Excellent État Général

Salle d'Attente Dédiée

Espace Pause Convivial

Cuisine Aménagée

Points d'Eau Individuels

Espace de Stockage

Sanitaires Communs

Quartier Dynamique

Transports en Commun

Potentiel de Réaménagement

Expertise Agence Stella Patr'immo

Localisation Ajaccio (20090)

Rapport Qualité/Prix

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo vous propose à la vente ce local professionnel de 146 m², situé au 1er étage d’un immeuble de bureaux avec ascenseur, dans un environnement dynamique et bien desservi.

Composition du local ( 5 bureaux ):
-Bureau 1 et Bureau 2 (anciennement séparés) ont été réunis en un seul espace de 31,18 m².
-Bureau 3 : 14,92 m²
-Bureau 4 : 14,92 m²
-Bureau 5 : 19,47 m²
-Bureau 6 : 13,19 m²

Atouts du bien :
-Emplacement stratégique dans un parc d’activités fréquenté, à proximité de nombreux praticiens et entreprises.
-Excellente visibilité, à côté de la Zone Industrielle de Baléone, garantissant un fort passage.
-Stationnement facile avec de nombreuses places disponibles.
-Confort optimal : bureaux équipés de la climatisation réversible et d’un point d’eau.
-Investissement rentable : actuellement tous loués, offrant une forte rentabilité.

Équipements supplémentaires :
-Salle d’attente pour l’accueil des clients.
-WC commun.
-Cellier pour le stockage.
-Salle de pause avec cuisine.
-Le local est en excellent état.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Honoraires à la charge du vendeur.

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix 472.500 €
Type de bien PRO
Numéro Mandat 1370
Ville 20090 AJACCIO
Code postal 20090

Intéressé par cette annonce :

04.95.21.08.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.6/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.3/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux axes routiers structurants est facilité par la rocade d'Ajaccio qui permet de contourner le centre-ville pour rejoindre rapidement la RT 20 en direction de Bastia ou Corte. Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes, ces voies express modernes assurent une fluidité de trafic essentielle pour les échanges économiques internes à l'île. Les aménagements récents sur le secteur d'Aspretto ont considérablement réduit les temps de congestion aux heures de pointe pour les usagers quotidiens.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Ajaccio, située au Square Pierre Griffi, constitue le terminus de la ligne ferroviaire corse reliant la ville à Bastia et Calvi. Les Chemins de Fer de la Corse (CFC) offrent un service régulier de type TER, particulièrement apprécié pour les trajets vers les universités de Corte. Bien qu'il n'y ait pas de TGV, le "Trinighellu" assure une liaison pittoresque et efficace, évitant les contraintes du trafic routier pour les déplacements insulaires de moyenne distance.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada quadrille efficacement la cité impériale avec des lignes fréquentes comme la Ligne 1 reliant Vazzio au centre-ville. Les usagers bénéficient de fréquences de passage optimisées toutes les 15 minutes sur les axes principaux, facilitant les trajets scolaires et professionnels sans véhicule individuel. L'absence de tramway est compensée par un service de navettes maritimes reliant le port d'Ajaccio à Porticcio, offrant une alternative écologique et rapide de 20 minutes pour traverser le golfe.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international Ajaccio Napoléon Bonaparte se situe à seulement 5 kilomètres du centre-ville, soit environ 10 minutes de trajet automobile. Cette infrastructure majeure propose des liaisons quotidiennes vers Paris-Orly, Marseille et Nice via la compagnie Air Corsica, ainsi que de nombreuses destinations européennes en saison estivale. Cette proximité immédiate est un atout indéniable pour les investisseurs et les résidents ayant une activité professionnelle nécessitant des déplacements fréquents sur le continent.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie urbaine d'Ajaccio, aucun réseau de métro n'est présent ou nécessaire compte tenu de la configuration géographique de la ville. Les solutions de mobilité sont centrées sur les bus urbains, les taxis très présents sur le cours Napoléon et les liaisons maritimes inter-rives. Cette configuration préserve l'intégrité architecturale de la ville historique tout en évitant les nuisances sonores et les vibrations liées aux infrastructures souterraines lourdes.

Stations service et recharge électrique

La ville dispose de plusieurs stations-service majeures telles que TotalEnergies sur le Boulevard de l'Aspretto et Esso à Mezzavia, ouvertes 24h/24. Pour la transition écologique, des bornes de recharge rapide pour véhicules électriques sont installées dans les parkings publics du Diamant et de la Place du Marché. Ce maillage serré garantit aux résidents une autonomie totale, que ce soit pour des motorisations thermiques classiques ou pour les nouvelles mobilités électriques en plein essor.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique par les opérateurs Orange et SFR est quasi intégral sur le territoire d'Ajaccio, permettant des débits symétriques élevés pour le télétravail professionnel. La couverture 4G et 5G est excellente sur l'ensemble de la baie, assurant une connectivité sans faille même en déplacement ou sur les zones côtières. Cette infrastructure numérique de pointe place Ajaccio parmi les villes les plus connectées de Méditerranée, répondant aux exigences des entreprises technologiques modernes.

Nature et espaces verts

Le Jardin du Casone, avec sa statue monumentale de Napoléon, constitue le poumon vert emblématique de la ville pour les promenades familiales et sportives. Les amateurs de randonnée disposent du Sentier des Crêtes, accessible depuis le centre-ville, offrant des panoramas spectaculaires sur la mer et le maquis environnant sur plus de 10 kilomètres. Cette imbrication de la nature sauvage et de l'urbanisme littoral crée un cadre de vie sain et ressourçant pour tous les résidents au quotidien.

Qualité air et paysage

Grâce aux brises marines régulières et à l'absence d'industries polluantes lourdes, la qualité de l'air à Ajaccio est classée parmi les meilleures de France par les organismes de surveillance. Les paysages sont dominés par le contraste saisissant entre le bleu azur de la Méditerranée et le vert profond des montagnes corses culminant en arrière-plan. Cette pureté visuelle et atmosphérique contribue directement au bien-être physique des habitants et valorise durablement le patrimoine immobilier local.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif Pascal Rossini et le stade François Coty offrent des infrastructures de haut niveau pour la pratique du football et de l'athlétisme de compétition. Les sports nautiques sont à l'honneur avec le Yacht Club d'Ajaccio et diverses écoles de voile situées sur la plage du Ricanto pour le paddle et le kayak. La municipalité a également investi dans des parcours de santé en plein air et des terrains de tennis au Casone pour encourager une vie active.

Salons et instituts beauté

Le centre-ville regorge d'adresses de prestige telles que l'Institut de Beauté Mary Cohr sur le Cours Napoléon ou le salon Dessange pour des prestations de coiffure haut de gamme. Ces établissements proposent des soins esthétiques de pointe utilisant des produits naturels corses à base d'immortelle et d'huiles essentielles locales. La densité de ces services de soins personnels témoigne d'un art de vivre raffiné et d'une attention particulière portée à l'élégance par la population ajaccienne.

Centres massage et spa

Le Spa de l'Hôtel Radisson Blu, situé sur la rive sud, offre une expérience de relaxation ultime avec des piscines chauffées et des parcours sensoriels face au golfe. Plus proche du centre, le Spa du Sofitel Golfe d'Ajaccio Thalassa Sea & Spa propose des cures de thalassothérapie renommées pour leurs bienfaits thérapeutiques. Ces centres d'excellence permettent aux résidents de s'offrir des parenthèses de bien-être luxueuses sans quitter la périphérie immédiate de la ville.

Pharmacies

Le maillage officinal est très dense, avec des établissements comme la Pharmacie de la Poste en centre-ville ou la Pharmacie de Mezzavia ouverte sur de larges amplitudes horaires. Un service de garde efficace est coordonné pour assurer la disponibilité des médicaments 24h/24 et 7j/7 sur l'ensemble de l'agglomération. Les pharmaciens locaux jouent un rôle de conseil de proximité essentiel, renforçant le sentiment de sécurité sanitaire pour les familles et les seniors.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont répartis entre le Cours Grandval et les nouveaux quartiers de l'Espace Alban. La disponibilité des praticiens permet une prise en charge rapide, souvent complétée par des services de téléconsultation pour les pathologies légères. Cette offre médicale de proximité est un pilier de la qualité de vie ajaccienne, garantissant un suivi de santé rigoureux pour l'ensemble des tranches d'âge de la population.

Spécialistes santé

Le Centre Médical de la Rocade regroupe des spécialistes en cardiologie, ophtalmologie et dermatologie, évitant ainsi aux patients des déplacements sur le continent pour des avis experts. La Clinique d'Ajaccio propose également des services spécialisés en chirurgie ambulatoire et en radiologie avec des équipements IRM de dernière génération. Cette concentration de compétences médicales assure une autonomie sanitaire quasi-totale pour les résidents de la micro-région d'Ajaccio.

Supermarchés et supérettes

L'offre commerciale est dominée par l'hypermarché E.Leclerc Baleone, l'un des plus modernes de l'île, ainsi que par Carrefour à Mezzavia. En centre-ville, des enseignes comme Monoprix sur le Cours Napoléon ou des supérettes Spar permettent un approvisionnement quotidien rapide et de qualité. Cette diversité de formats de distribution s'adapte à tous les modes de consommation, du plein de courses hebdomadaire aux achats de proximité de dernière minute.

Commerces produits frais

Le marché central de la Place Campinchi est l'institution incontournable pour les produits frais locaux, proposant charcuterie corse, fromages fermiers et poissons du golfe. Des boutiques spécialisées comme la Maison du Fromage ou les poissonneries du port garantissent une fraîcheur et une traçabilité exemplaires des produits. La valorisation des circuits courts est ici une réalité quotidienne, permettant de consommer le meilleur des terroirs insulaires toute l'année.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est présente à Mezzavia pour des solutions alimentaires pratiques et qualitatives prisées par les actifs. Pour le bio, des magasins spécialisés comme Biocoop Ajaccio ou Naturalia proposent une large gamme de produits certifiés, incluant des cosmétiques et des compléments alimentaires naturels. Cette offre répond à une demande croissante des consommateurs pour une alimentation plus saine et respectueuse de l'environnement au sein de l'agglomération.

Services administratifs

En tant que capitale régionale, Ajaccio héberge l'Hôtel de Ville sur la Place Foch, la Collectivité de Corse et les services de la préfecture. La Caisse d'Allocations Familiales (CAF) et la CPAM disposent de bureaux d'accueil modernes pour accompagner les citoyens dans leurs démarches sociales. La centralisation de ces services facilite grandement la vie administrative des résidents qui peuvent traiter l'essentiel de leurs dossiers au sein d'un périmètre restreint.

Services de sécurité

Le Commissariat Central d'Ajaccio et la Caserne de Gendarmerie assurent une présence dissuasive et une réactivité maximale sur l'ensemble de la commune. Un réseau de vidéosurveillance moderne protège les zones commerciales et le centre historique, contribuant au faible taux de criminalité de la ville. Les services de secours, incluant le SDIS 2A, sont stratégiquement positionnés pour intervenir en un temps record en cas d'incendie ou d'accident domestique.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires comme la Société Générale, BNP Paribas et le Crédit Agricole de la Corse ont des agences principales sur le Cours Napoléon. Les distributeurs automatiques de billets sont omniprésents, y compris dans les zones touristiques et les galeries marchandes de Mezzavia. Ce réseau bancaire solide offre un accompagnement financier complet pour les projets immobiliers et la gestion quotidienne des comptes des particuliers.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et la Bibliothèque Municipale située dans l'Espace Diamant offrent des fonds documentaires riches et des espaces de travail numériques. Des ateliers culturels et des séances de lecture pour enfants y sont régulièrement organisés, favorisant l'accès au savoir pour tous les publics. Ces lieux d'échange culturel complètent l'offre éducative de la ville et constituent des points de rencontre importants pour la communauté locale.

Crèches et garde d'enfance

La ville dispose de plusieurs structures d'accueil telles que la crèche municipale multi-accueil des Jardins de l'Empereur et des micro-crèches privées comme "Les Petits Chaperons Rouges". Des réseaux d'assistantes maternelles agréées complètent ce dispositif pour offrir une flexibilité maximale aux parents qui travaillent. La municipalité investit continuellement dans la petite enfance pour répondre à la croissance démographique et assurer l'épanouissement des plus jeunes citoyens.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles comme l'école primaire de la Résidence des Îles ou l'école maternelle Charles Bonafedi jouissent d'une excellente réputation pour leur encadrement pédagogique. Les établissements sont bien répartis dans les quartiers, permettant souvent aux enfants de s'y rendre à pied en toute sécurité. Des services de cantine et de garderie périscolaire sont systématiquement proposés pour faciliter l'organisation des familles au quotidien.

Collège et lycée

Le Lycée Laetitia Bonaparte et le Lycée Fesch sont les établissements historiques d'excellence, proposant des filières générales et technologiques complètes. Les collèges tels que le Collège Arthur Giovoni offrent des environnements d'apprentissage modernes dotés d'outils numériques performants. La réussite aux examens nationaux y est supérieure à la moyenne régionale, préparant efficacement les élèves aux études supérieures sur l'île ou le continent.

Enseignement supérieur

Bien que l'université principale soit à Corte, Ajaccio accueille des formations d'excellence comme l'INSPE pour l'enseignement ou des BTS spécialisés au sein des lycées techniques. L'école de management EGC Corse forme les futurs cadres de l'économie insulaire au sein de ses locaux modernes. Cette offre d'enseignement supérieur permet de maintenir une jeunesse dynamique et qualifiée au sein de la cité impériale, stimulant le marché de la location étudiante.

Bars et vie nocturne

Le quartier du port Tino Rossi s'anime le soir venu avec des bars comme "Le 20123" ou le "Bar de l'Hôtel de Ville" où se mêlent locaux et visiteurs. Le "Caffé de la Paix" sur le cours Napoléon est le lieu idéal pour un apéritif élégant en terrasse. Pour prolonger la nuit, des établissements comme le "Kallisté" proposent des soirées thématiques musicales. La vie nocturne est ici conviviale, sécurisée et imprégnée de la douceur de vivre méditerranéenne qui caractérise les soirées d'été.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Ellipses" à l'entrée de la ville offre des salles ultra-modernes avec les dernières technologies de projection pour les blockbusters internationaux. En centre-ville, le "Laetitia" propose une programmation plus intimiste incluant des films d'art et d'essai et des festivals de cinéma locaux. L'Espace Diamant accueille également des spectacles de danse et des représentations théâtrales tout au long de l'année. Ces lieux garantissent une offre culturelle riche et accessible pour toutes les générations de résidents.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Municipal d'Ajaccio, joyau architectural du XIXe siècle, propose une saison théâtrale prestigieuse accueillant des troupes nationales. Pour les concerts, le Palais des Congrès constitue la scène majeure de la ville pour les artistes de variété et les ensembles polyphoniques corses. Des événements plus confidentiels se déroulent dans les églises de la ville, comme à la Cathédrale Santa Maria Assunta, offrant une acoustique exceptionnelle. Cette diversité de scènes fait d'Ajaccio un pôle culturel majeur au cœur de la Méditerranée.

Musées et patrimoine

Le Palais Fesch - Musée des Beaux-Arts abrite l'une des plus importantes collections de peintures italiennes après le Louvre, un trésor inestimable. La Maison Bonaparte, demeure natale de l'empereur, est un passage obligé pour comprendre l'histoire de France et l'influence d'Ajaccio. Le musée de l'A Bandera retrace l'histoire de la Corse avec passion, complété par les bastions de la Citadelle qui s'ouvrent désormais au public. La ville est un véritable musée à ciel ouvert où chaque ruelle du vieil Ajaccio raconte une épopée.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville, principalement le Cours Napoléon et la rue Fesch, offre une concentration de boutiques de mode, de bijouteries et de boutiques de créateurs locaux. Pour une expérience de shopping globalisée, le centre commercial "Atrium" à Sarrola-Carcopino propose plus de 50 enseignes internationales et des services de restauration. Les amateurs de décoration trouveront leur bonheur chez "Habitat" ou dans les échoppes artisanales proposant des couteaux et des coraux. Cette offre commerciale équilibrée entre tradition et modernité répond à toutes les exigences de consommation.

Promenades et activités

La Route des Sanguinaires est la promenade littorale par excellence, menant à la tour génoise de la Parata face aux îles Sanguinaires. En ville, le quai des pêcheurs offre une déambulation relaxante au petit matin pour voir le retour des barques. Pour les plus sportifs, la via ferrata et les parcs d'aventure de la vallée de la Gravona sont à moins de 20 minutes en voiture. Les activités nautiques comme la plongée sous-marine dans les eaux cristallines complètent ce tableau de loisirs exceptionnel.

Jardin et permaculture

Le développement des jardins partagés dans le quartier des Salines encourage la biodiversité urbaine et le lien social entre les habitants. De nombreuses propriétés privées sur les hauteurs d'Ajaccio intègrent des potagers en permaculture, profitant d'un sol fertile et d'un climat idéal pour les agrumes et les oliviers. Cette tendance au retour à la terre renforce la sécurité alimentaire locale et offre une qualité de vie incomparable en harmonie avec les cycles naturels. La transmission des savoirs ancestraux sur la culture des terres corses est ici très vivace.

Sécurité

Ajaccio bénéficie d'un climat social stable et d'une sécurité publique exemplaire, renforcée par une forte cohésion communautaire et familiale. Les patrouilles de la police municipale et nationale sont visibles et rassurantes, particulièrement dans les zones de forte affluence touristique. La configuration géographique de la ville, avec peu de points d'accès, facilite la surveillance et le contrôle, garantissant une sérénité totale pour les résidents et leurs biens. Ce sentiment de sécurité est un facteur clé de l'attractivité immobilière de la ville.

Tendance démographique

La population d'Ajaccio est en croissance constante, portée par un solde migratoire positif composé de jeunes actifs et de retraités en quête de confort. Cette dynamique démographique soutient la demande locative et la valorisation des prix de l'immobilier sur le long terme. Le rajeunissement de certains quartiers grâce à l'arrivée de nouvelles familles insuffle un élan économique vital pour les commerces et les services de proximité. Cette vitalité humaine est le moteur principal du développement de la cité impériale pour les décennies à venir.

Histoire et géographie

Située au fond d'un golfe majestueux et protégée par des montagnes protectrices, Ajaccio possède une situation géographique défensive et esthétique unique. Son histoire, marquée par la présence génoise puis l'épopée napoléonienne, lui confère une identité forte qui se reflète dans son urbanisme élégant. La résilience de la ville s'appuie sur ce riche passé pour construire un futur moderne respectueux de son environnement littoral exceptionnel. Investir à Ajaccio, c'est acquérir une part d'histoire au sein d'un écrin naturel dont la pérennité est assurée par son relief.

⭐

Conclusion & Potentiel

Ajaccio s'impose comme une destination immobilière de premier plan, conjuguant avec une rare harmonie les services d'une métropole régionale et le charme d'une cité méditerranéenne préservée. Sa capacité à se moderniser, illustrée par le nouvel hôpital et le développement de Mezzavia, tout en sanctifiant son patrimoine napoléonien, garantit une valorisation patrimoniale solide pour tout investisseur. La qualité de vie, entre mer et montagne, associée à une connectivité numérique et aérienne de haut niveau, répond parfaitement aux nouvelles exigences de vie hybride. Opter pour la cité impériale, c'est choisir un environnement sécurisant, culturellement vibrant et doté d'une résilience naturelle et économique exceptionnelle.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

SOUS COMPROMIS

Ajoutez votre titre ici