T2/T3 avec terrasse et vue mer à Santa Lina aux Sanguinaires

 5/5

AVIS GOOGLE

20000 AJACCIO

SOUS OFFRE

Emplacement d'exception

Vue Mer Panoramique

Proximité Plages immédiate

Grande Terrasse Privative

Exposition Sud-Ouest

Intimité Totale

Rez-de-chaussée Surélevé

Surface Optimisée

Cuisine Équipée

Cuisine Ouverte Conviviale

Chambre avec Rangement

Espace Bureau ou Coin Nuit

WC Séparés

Capacité de Rangement

Cave Privative Spacieuse

Stationnement Aisé

Performance Énergétique C

Faible Impact Carbone

Charges de Copropriété Faibles

Accès Paillotes et Loisirs

Exclusivité de Vente

Environnement Calme

Position Dominante

Diagnostic ERP Récent

Potentiel Locatif Élevé

Emplacement d'exception

Vue Mer Panoramique

Proximité Plages immédiate

Grande Terrasse Privative

Exposition Sud-Ouest

Intimité Totale

Rez-de-chaussée Surélevé

Surface Optimisée

Cuisine Équipée

Cuisine Ouverte Conviviale

Chambre avec Rangement

Espace Bureau ou Coin Nuit

WC Séparés

Capacité de Rangement

Cave Privative Spacieuse

Stationnement Aisé

Performance Énergétique C

Faible Impact Carbone

Charges de Copropriété Faibles

Accès Paillotes et Loisirs

Exclusivité de Vente

Environnement Calme

Position Dominante

Diagnostic ERP Récent

Potentiel Locatif Élevé

A propos de cette annonce :

L’agence Stella Patr’immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant T2 bis au sein de la résidence Santa Lina, à pied de la plage de la Marinella sur la célèbre route des Sanguinaires à Ajaccio.

Installé en rez-de-chaussée surélevé accessible par une dizaine de marches, cet appartement de 48m2 bénéficie d’un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis, avec une belle vue mer jusqu’aux îles Sanguinaires.

Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, il propose une belle pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte sur le séjour.

L’espace nuit comprend une chambre avec placards intégrés de 10,5 m² ainsi qu’une pièce de 6,5 m² pouvant accueillir un bureau ou un coin nuit selon vos besoins.

Une salle de bain entièrement rénovée, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements complètent l’ensemble.

L’espace de vie s’ouvre sur une grande terrasse de 18 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l’appartement, idéale pour profiter pleinement du cadre exceptionnel et de magnifiques couchers de soleil tout au long de l’année.

Une cave de 7 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable pour le matériel de plage, vélos ou équipements du quotidien.

Vous bénéficierez également de facilités de stationnement au pied de l’immeuble.

Prestations de qualité : climatisation réversible, stores roulants électriques, double vitrage.

La résidence de Santa Lina séduit par son emplacement recherché entre mer et nature, à proximité immédiate des plages, du bowling, des restaurants et des paillotes emblématiques des Sanguinaires.

Un bien rare, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 114 lots.

Charges annuelles : 600 euros.

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! Voir localisation

Prix NC
Superficie 47.9 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1799-A7
Surface habitable 47.9
Nb pièces 2
WC 1
Ville 20000 AJACCIO
Code postal 20000

Intéressé par cette annonce :

Sandra

04.95.21.08.19 Conseillère transaction

Secteur: En cours de mise à jour ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 140 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 700 €

et

960€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique en tant que préfecture de la Corse-du-Sud, offrant une centralité administrative et économique inégalée sur l'île.
Cadre de vie exceptionnel mêlant l'effervescence urbaine et la proximité immédiate de plages de renommée mondiale comme la Route des Sanguinaires.
Infrastructures de transport majeures incluant l'Aéroport d'Ajaccio-Napoléon-Bonaparte et un port de commerce dynamique pour les liaisons continentales.
Patrimoine historique et culturel riche, marqué par l'héritage napoléonien, attirant un flux constant de tourisme à haute valeur ajoutée.
Micro-climat méditerranéen privilégié garantissant une attractivité résidentielle tout au long de l'année pour les actifs et les retraités aisés.

🚀

Opportunités

Développement croissant du télétravail permettant de capter une clientèle de cadres supérieurs venant du continent (Paris, Lyon, Marseille).
Expansion du pôle universitaire et de recherche, stimulant la demande locative pour les petites surfaces et le logement étudiant de qualité.
Modernisation des infrastructures portuaires et ferroviaires avec les Chemins de Fer de la Corse pour une meilleure intermodalité territoriale.
Potentiel de valorisation foncière sur les hauteurs d'Ajaccio offrant des vues panoramiques sur le golfe, très recherchées par les investisseurs.
Transition écologique de la ville vers des modes de transport doux et une rénovation énergétique globale du parc immobilier ancien.

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.6/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Bien que la Corse ne dispose pas d'autoroutes au sens continental, l'accès à la RT20 (Route Territoriale 20) est immédiat depuis Ajaccio. Cette artère majeure permet de relier Bastia ou Corte de manière fluide, tandis que la Rocade d'Ajaccio (Avenue Noël Franchini) structure les déplacements urbains. Elle dessert efficacement les quartiers est et ouest, permettant de contourner le centre historique lors des périodes de forte affluence touristique.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Ajaccio, située Square Pierre Griffi, est le terminus de la ligne principale des Chemins de Fer de la Corse. Bien qu'il ne s'agisse pas de TGV, les trains "Micheline" modernes assurent des liaisons régulières vers Bastia, Calvi et les communes limitrophes. Ce mode de transport pittoresque mais performant est un atout majeur pour les déplacements interurbains sans les contraintes de stationnement automobile.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Muvistrada offre un maillage dense de la ville avec plus de 10 lignes régulières desservant tous les quartiers, de la Place Foch aux plages de la Parata. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, le service de navette maritime "Muvimare" relie le port de plaisance de l'Amirauté au quai de la Citadelle. Cette alternative maritime est unique et renforce le caractère exclusif de la mobilité ajaccienne tout en évitant les congestions routières.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte (AJA) est situé à seulement 5 km du centre-ville, soit environ 10 minutes de trajet automobile. Il propose des vols quotidiens vers Paris-Orly, Marseille, et Nice via Air Corsica et Air France, ainsi que de nombreuses destinations européennes en saison. Cette proximité est un critère de prestige pour les propriétaires de résidences secondaires et les chefs d'entreprise internationaux.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Ajaccio en raison de la topographie rocheuse et de la taille de la ville qui ne justifie pas une telle infrastructure souterraine. L'offre de transport se concentre intelligemment sur la voirie de surface et les liaisons maritimes côtières. La compacité du centre-ville historique favorise également les déplacements piétonniers dans un cadre urbain d'une grande beauté architecturale.

Stations service et recharge électrique

La ville est parfaitement dotée avec plusieurs stations-service majeures comme TotalEnergies sur le Cours Napoléon et la station Esso à Mezzavia. Le déploiement des bornes de recharge électrique s'accélère via le réseau Freshmile, notamment sur le parking de la Place Campinchi et au centre commercial Atrium. Ces installations modernes répondent aux nouvelles exigences de la mobilité durable pour une clientèle soucieuse de son empreinte écologique.

Qualité connexion internet

Ajaccio bénéficie d'une couverture fibre optique quasi intégrale (FTTH) déployée par Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 2 Gb/s. La couverture mobile est également excellente avec une 5G largement disponible dans l'hyper-centre et sur les axes principaux. Ces performances technologiques font de la ville un lieu idéal pour le télétravail de haut niveau et les activités numériques intensives.

Nature et espaces verts

La ville est entourée d'un écrin naturel sauvage, avec le Sentier des Crêtes offrant des randonnées spectaculaires au départ immédiat du centre-ville. Les jardins du Casone (Place d'Austerlitz) et le parc de la Citadelle offrent des espaces de respiration urbaine de premier ordre. La proximité de la forêt de Vizzavona (45 minutes en voiture) permet également des escapades en pleine nature montagnarde en complément du littoral.

Qualité air et paysage

L'air marin pur, sans cesse renouvelé par les vents du large, garantit une qualité atmosphérique d'exception, loin des standards de pollution des grandes métropoles continentales. Les paysages sont d'une beauté saisissante, avec le Golfe d'Ajaccio bordé par les montagnes corses souvent enneigées en hiver. Chaque coucher de soleil sur les îles Sanguinaires est un spectacle naturel qui valorise considérablement tout bien immobilier avec vue mer.

Installations sportives plein air

Ajaccio propose des infrastructures de qualité comme le Complexe Sportif Pascal Rossini ou le Stade François Coty. Les activités nautiques dominent avec le Yacht Club d'Ajaccio pour la voile et de nombreux spots de plongée sous-marine à la Parata. Pour le tennis, le Tennis Club d'Ajaccio sur la Route des Sanguinaires offre des courts dans un cadre idyllique face à la Méditerranée.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est haut de gamme, avec des adresses réputées comme l'Institut de Beauté Guerlain ou le salon Dessange sur le Cours Grandval. Ces établissements proposent des protocoles de soins avancés pour une clientèle exigeante. La densité de salons de coiffure et d'esthétique de luxe dans l'hyper-centre souligne le dynamisme du secteur du bien-être et du raffinement personnel à Ajaccio.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Radisson Blu Resort & Spa à Porticcio (accessible en navette maritime) ou le spa du Sofitel Golfe d'Ajaccio sont des références absolues. En ville, des centres comme "Eveil des Sens" offrent des massages de haute technicité. Ces infrastructures de bien-être participent activement à la qualité de vie premium recherchée par les résidents locaux et les visiteurs de passage.

Pharmacies

La ville dispose d'un maillage pharmaceutique exceptionnel avec plus de 15 officines réparties stratégiquement. La Pharmacie du Cours Napoléon et la Pharmacie de garde assurent une continuité de service irréprochable. Ces établissements offrent non seulement des médicaments mais aussi des conseils spécialisés en parapharmacie et phytothérapie, très appréciés par la population locale soucieuse de sa santé.

Médecins généralistes

L'offre en médecine générale est dense, avec de nombreux cabinets installés en centre-ville et dans les quartiers résidentiels comme Mezzavia. Des structures comme la Maison de Santé de Baleone permettent de regrouper plusieurs praticiens pour une prise en charge coordonnée. L'accès aux soins de premier recours est donc fluide et rapide, ce qui constitue un pilier fondamental de la sérénité résidentielle à Ajaccio.

Spécialistes santé

La Polyclinique de Furiani et de nombreux cabinets de spécialistes (cardiologues, ophtalmologues, dermatologues) sont présents sur la commune. Le centre de radiologie d'Ajaccio est équipé des dernières technologies d'imagerie médicale. Cette concentration de compétences évite aux résidents de devoir se déplacer sur le continent pour la majorité des consultations spécialisées ou des examens de contrôle.

Supermarchés et supérettes

La diversité commerciale est totale, allant du Carrefour Ajaccio Finosello aux enseignes de proximité comme Spar ou Casino Shop dans le centre historique. Pour des achats de grande envergure, le centre commercial Atrium et l'espace E.Leclerc Baleone offrent des surfaces de vente massives. Cette complémentarité entre commerces de bouche de quartier et grandes surfaces périphériques assure un confort d'approvisionnement quotidien sans faille.

Commerces produits frais

Le Marché Central d'Ajaccio sur la Place Campinchi est une institution incontournable pour les amateurs de produits locaux (charcuterie, fromages, poissons). Les poissonneries du port, comme la Poissonnerie de la Marine, proposent des arrivages quotidiens de la pêche locale. De plus, des épiceries fines comme la Maison Corse offrent une sélection rigoureuse de produits du terroir pour les palais les plus raffinés.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques disposent de plusieurs points de vente dédiés comme Biocoop Ajaccio et La Vie Claire situés en périphérie proche. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard est idéalement placée à Mezzavia, offrant une gamme complète pour faciliter le quotidien. Ces options spécialisées viennent enrichir l'offre alimentaire globale, répondant aux attentes d'une population urbaine moderne et attentive à son alimentation.

Services administratifs

En tant que capitale régionale, Ajaccio regroupe toutes les institutions majeures : l'Hôtel de Ville, la Préfecture de Corse, et le Palais de Justice. Les services de la CAF et de l'Assurance Maladie disposent de bureaux d'accueil modernes pour les usagers. Cette centralité administrative facilite grandement toutes les démarches de la vie civile et professionnelle pour les résidents de la zone 20000.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par l'Hôtel de Police d'Ajaccio et le groupement de Gendarmerie Départementale, garantissant un taux de réactivité élevé. Le centre de secours principal des sapeurs-pompiers est également stratégiquement positionné pour intervenir rapidement sur tout le territoire communal. Ce sentiment de sécurité est l'un des points forts de la cité impériale, particulièrement apprécié par les familles et les investisseurs.

Banques et dab

Le secteur bancaire est représenté par toutes les enseignes nationales (BNP Paribas, Société Générale, LCL) ainsi que les banques régionales comme la Caisse d'Épargne et le Crédit Agricole de la Corse. Les distributeurs automatiques de billets sont omniprésents sur le Cours Napoléon et la Rue Fesch. Cette accessibilité financière facilite la gestion bancaire courante tant pour les particuliers que pour les nombreux commerçants de la ville.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque des Cannes et la Bibliothèque Municipale (Palais Fesch) offrent des fonds documentaires riches et des espaces de lecture modernes. Ces lieux culturels organisent régulièrement des ateliers, des expositions et des rencontres littéraires. Ils constituent des pôles de savoir et de convivialité essentiels pour la vie intellectuelle ajaccienne, accessibles à tous les âges de la vie.

Crèches et garde d'enfance

La ville propose plusieurs structures d'accueil pour les jeunes enfants, dont la Crèche Collective de la Miséricorde et des relais d'assistantes maternelles. Des jardins d'enfants privés offrent également des services de garde flexibles et de qualité. Cette infrastructure dédiée à la petite enfance est un argument de poids pour les jeunes couples d'actifs souhaitant s'installer durablement à Ajaccio.

Scolarité maternelle et primaire

Ajaccio dispose d'un large choix d'établissements comme l'École Primaire de la Résidence des Îles ou l'École Maternelle Charles Bonafedi. Le secteur privé est également représenté par l'Institution Saint-Paul, reconnue pour son excellence académique. Ces écoles bénéficient souvent de cadres agréables et sécurisés, avec des programmes incluant l'enseignement de la langue corse, favorisant l'ancrage culturel dès le plus jeune âge.

Collège et lycée

Les élèves peuvent poursuivre leur scolarité au Collège Arthur Giovoni ou au Lycée Laetitia Bonaparte, qui offre des filières générales et technologiques complètes. Le Lycée Fesch est une autre institution de renom située en centre-ville, offrant un cadre historique et des résultats probants au baccalauréat. Cette offre éducative de proximité garantit un parcours scolaire d'excellence sans nécessiter d'internat ou de longs trajets quotidiens.

Enseignement supérieur

Bien que l'université principale se situe à Corte, Ajaccio accueille l'Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation (INSPE) et diverses formations en BTS et classes préparatoires. L'IUT de Corse propose également des formations spécialisées sur le site d'Ajaccio. Ce dynamisme académique attire une jeunesse active qui participe au renouvellement démographique et à l'énergie de la cité.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne se concentre autour du Port de Plaisance et de la Place Foch. Le bar "Le Roi Jérôme" est un lieu de rencontre prisé en début de soirée, alors que "Le Manhattan" offre une ambiance plus contemporaine. Pour écouter de la musique live, "Le Son des Guitares" est le temple de la chanson corse et de la fête conviviale. Les établissements comme le "Caffé de Paris" ou "La Part des Anges" permettent de profiter de la douceur des nuits ajacciennes en terrasse.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Ellipses" à l'entrée de la ville propose les dernières sorties internationales dans des salles tout confort. En centre-ville, le cinéma "Laetitia" conserve un charme authentique. Le Palais des Congrès et de la Culture d'Ajaccio accueille tout au long de l'année des humoristes, des ballets et des spectacles de grande envergure. Cette programmation culturelle variée garantit des divertissements de qualité pour tous les publics, été comme hiver.

Théâtres et concerts

Le Théâtre Kallisté est le lieu emblématique des représentations théâtrales et des concerts de polyphonies corses, offrant une acoustique remarquable. L'Espace Diamant propose également une programmation éclectique mêlant théâtre contemporain et musiques du monde. Les festivals estivaux, comme "Jazz in Aiacciu", transforment la ville en une scène à ciel ouvert attirant des artistes de renommée internationale et des mélomanes avertis.

Musées et patrimoine

Le Palais Fesch-Musée des Beaux-Arts est un joyau abritant l'une des plus importantes collections de peinture italienne après le Louvre. La Maison Bonaparte, lieu de naissance de l'Empereur, attire des visiteurs du monde entier. La Citadelle d'Ajaccio, récemment ouverte au public, offre un parcours historique fascinant. Le Lazaret Ollandini et la Chapelle Impériale sont d'autres étapes clés du patrimoine ajaccien, témoignant de la grandeur historique de la ville.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe se concentre sur le Cours Napoléon et la Rue Fesch, avec des enseignes comme Hugo Boss, Lacoste et des bijouteries de prestige. Les centres commerciaux "Atrium" et "La Rocade" regroupent des marques internationales comme Fnac, Zara et H&M. Cette dualité entre boutiques de charme en cœur de ville et zones commerciales modernes offre une expérience de shopping exhaustive répondant à toutes les envies et budgets.

Promenades et activités

La promenade du front de mer le long du Boulevard Pascal Rossini est le rendez-vous quotidien des marcheurs et joggeurs. La route des Sanguinaires offre des balades côtières avec des criques aux eaux cristallines accessibles en quelques minutes. Les sorties en mer vers la réserve de Scandola ou les falaises de Bonifacio au départ du port d'Ajaccio sont des expériences inoubliables. Enfin, le sentier douanier vers la tour de la Parata permet de découvrir la faune et la flore méditerranéenne dans un cadre sauvage préservé.

Jardin et permaculture

La culture du jardinage est ancrée dans la tradition locale avec de nombreux jardins ouvriers et familiaux à la périphérie. Les projets de micro-fermes en permaculture voient le jour dans la vallée de la Gravona, approvisionnant les marchés ajacciens en produits ultra-frais. Cette capacité d'autoproduction alimentaire locale renforce la résilience du territoire et offre aux résidents une qualité de produits exceptionnelle tout en préservant la biodiversité insulaire.

Sécurité

Ajaccio se classe régulièrement parmi les villes les plus sûres de France pour sa catégorie de population. Le maillage étroit entre police municipale et nationale, combiné à une culture de la solidarité de quartier, limite les actes d'incivilité. Cette stabilité sécuritaire est un levier de valorisation immobilière pérenne, faisant d'Ajaccio une valeur refuge pour les familles et les retraités cherchant une tranquillité absolue au quotidien.

Tendance démographique

La ville connaît une croissance démographique soutenue, portée par un solde migratoire positif en provenance du continent. L'attractivité de la cité impériale ne se dément pas, attirant de nouveaux actifs qualifiés et des entrepreneurs. Cette dynamique assure une demande locative et transactionnelle constante, garantissant aux investisseurs une excellente liquidité de leurs actifs immobiliers et une perspective de plus-value intéressante sur le long terme.

Histoire et géographie

L'histoire d'Ajaccio est indissociable de Napoléon Ier, ce qui confère à la ville une aura internationale et une fierté identitaire forte. Géographiquement, la ville est protégée par un amphithéâtre de montagnes, offrant une barrière naturelle contre les vents dominants et créant un micro-climat stable. Cette situation unique entre mer et montagne définit l'ADN de la ville : un lieu où l'histoire rencontre une géographie grandiose pour créer un mode de vie sans équivalent.

⭐

Conclusion & Potentiel

Ajaccio s'affirme comme une destination immobilière d'exception où le prestige historique rencontre une modernité dynamique. La ville offre un cadre de vie d'une rare intensité, capable de satisfaire les exigences les plus élevées en matière de services, de culture et d'accessibilité. Son potentiel de valorisation est solidement ancré dans sa géographie unique et son statut de capitale régionale, garantissant une pérennité patrimoniale aux acquéreurs. Choisir Ajaccio, c'est investir dans un art de vivre méditerranéen authentique, sécurisé et résolument tourné vers l'avenir, où chaque journée se déroule dans l'un des plus beaux golfes du monde.

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